グリーンシア川崎京町(旧称：京町３丁目共同住宅計画）

<251さん
融資の審査は厳しめ・・とは、どうゆう事なのか教えて下さい。

251さん
つまり、結果論として借りられるなら中階層、高階層希望者が多いけど、景気が悪くて収入が厳しめだから………という意味

結局、何が言いたい？

意図的に低階層を売った訳ではなくて仕方なく低階層になってしまったという意味。247さんは低価格志向みたいにスレ書いてるけどそうではないという事ですよ。

そう考えるとここも3千万以下の部屋は全て売れているけど、ほとんど低階層がそんな価格でしたね。
ここも購入された方は仕方なくそうなったんでしょうか？
１階は庭があるから、希望して購入された方が多いと思いますけど。

ここは線路に面していないし、向かいの建物との距離も30m以上あるので、低層階といっても仕方なくって事はないのかなと思います。

うーんやっぱり一階テラスは別としてもマンションの魅力の１つって眺望じゃない？だから高階層は高いわけだし。

線路だの眺望だの関係なく、安い物件は安い部屋が一気に埋まるんだよ。
何でか知らんけど、営業泣かせだよね。

今、４０、５０代でも年収４００万円台の人が多い時代　２０００万円前半の物件が
出てくれば誰でも飛びつきたくなる。狭かろうがなんであろうが、借家暮らしから
すれば雲泥の差、低所得者層に家を持てるという夢を与えるナイスの戦略は
今の時代にまさにマッチしている。

ここは角部屋で平米数の多い、この中では高い部屋はほぼ売れちゃってるのね。

希望にぴったりのいい部屋があったんだけどザンネン。

中上層階が残っているようですが、ここから花火はみえるんでしょうか?

以前、私も聞いたことあるんですけど、夏に確認しに来たけど見えませんでしたって言われました。
でも南側上層階の人とお友達になれたら桜木町の花火は見えそうだし、西側上層階だと鶴見川の花火見えそうなんですけどね。
東側だと解放感あるんですから、何かしらの花火が見えてもいいと思うんですけど。

ありがとうございます。
子供がいるので、小さいにしても見えたら嬉しいですね。

花火！？ 気にしてなかったけど、じゃあうちからも見えるかも！
いい事聞きました♪

>>263
>>264
もしかしたら見えるかもですから、あまり期待しないで下さいね(汗)

>>262
263です。
見えたら良いなくらいに思っていますので大丈夫ですw
まあ、ここの近くには公園も多いし、小田公園も改装される様なので子持ちには嬉しい環境ですね。

子供を私学に行かせたいので、電車＋バス通学は大変すぎるから
悩んでます。

たしかにバス便＋電車通学は時間もお金もかかるし大変ですよね。
ただ、徒歩５分以内でもないのであればバス停まで近い方が安全な気もしますが。
悩ましいところですね。

私学に行かせる方であればバス代くらい問題ないと思いますが、
時間は確かにかかりますね。

都内の学校だとラッシュだし大変ですが、神奈川で探せば
ここからでも1時間ちょっとくらいである程度ありますよ。

電車に乗せる時点で大変さ覚悟すべきじゃないのかな。

東側は障害物もなく、解放感がありますけど、バルコニーからは何が見えるのでしょうか？

バス便にしか住めない余裕のない家庭の子供は私立に行くなと言うことで。

　東側は特に何もないですが広い空が見えます。
スカイツリーは北側の屋上から望遠使わなきゃ見えないそうです。

　バス便ネタはもう飽きました・・・利便性を選ぶか環境を選ぶかご自由にどうぞ！！

バスか電車かなんてもうどうでもいいではないか。マンション買っちゃったんだから………

別に「行くな」とか嫌味言わなくても、お金なければ行けないんだし、
住居費安くして、浮いたお金で私立行かせてる家庭もあるんだからほっといたら。

今は小田栄付近に住んでいるのですが、近所の公園にお散歩に行くと小学生の男の子たちが銃のおもちゃで遊んでいました。なんか小さな玉が出てきて打ち合いをしているのですが、小さな子供がいても近くに親らしき人は何も注意もなく、世間話していました。私は危ないので止めて欲しかったのですが、最近の小学校では玉が出る銃のおもちゃで遊ぶのは禁止されていないものなのでしょうか？ちなみに私が小学生の頃は禁止されていました。グリーンシア付近の学校の禁止事項などわかる方がいらっしゃいましたら教えて下さい。

　１９、２０と日枝神社の例大祭がありました。大きなお祭りで小田から京町まで神輿が出てました。
銃のおもちゃはお祭りの屋台の景品です。お祭りでみんな楽しい気分なので気が緩んでいたんでしょう。
普段から持ち歩いているのは見かけませんよ。ほとぼりが冷めたら遊ばなくなるでしょう。
学校ではなく家庭で注意すると思いますが・・・いろいろな家庭があるので難しいですよ。
言ってもわからないだろうし、そういう時は近くに行かないことですね。

この辺に限らず、最近の親は基本的に注意しませんよ。

・花壇に入って花を踏みつぶしたりちぎったりする。
・遊具に並んでいるところに割り込む
・図書館の本を破る、落書きをする
・児童館などのおもちゃを壊す

目の前で見ていても、親は何も言いません。

きっと「褒めて伸ばす」とか「否定はよくない」といったことを
勘違いしているんでしょう。

上の人、いいとこついてるね。
まあ、そういう雰囲気の地域ってことですよ。

地域っていうか時代でしょ。

とっくに始まってますし、もう結果も出てます。

要は結婚する意味が分かってないだけの話し。その親も放棄してるからね。

もちろんです。

以前、あまりに見かねて花をむしるのをやめさせようとしたら、
「そんなに強く言わないでくれます！？」
みたいなことをその子どもの親に言われたことがあります。

私も「だったら、見てないで親であるお前がやめさせろよ」
・・・とは言えませんでしたが。

　もうそれはスレ違いなんでそのくらいにして下さい。

子供を怒るべきところで怒らない親はどこにでもいます・・・

　勇気があればそういう親を怒りたいですが、逆ギレは怖いですから我慢です。

悲しい子育て世代にならぬように親がもっと自覚を持ちましょう。

おせっかいオバサンと呼ばれるような人が復活するような平和な世の中になってほしいものです。

グリーンシアと隣のアイランドガーデン中古で検討中です。
元々アイランド狙いだったけど隣に出来ると悩みます。
ここ最近中古が出て来てるんで価格も踏まえて考えます、、

288さんは価格の他に何を重視して検討しているのでしょうか？

良い所
・価格が安い
・緑が多い
・公園が近くにたくさんある
・収納豊富
・各洋室が5畳以上
・床暖房
・24時間ゴミ捨て可能
・ディスポーザ
・わざわざ駅近くに行かなくてもだいたいの物が揃う
悪い所
・耐震
・駅から遠い
・駐車場が全部自走式ではない

別にここを悪く言うつもりもありませんが、
項目の「数」を単純に比較しても意味ありません。

悪いところが１つだったとしても、
その１つが他の良いところを打ち消すほど
決定的な１つだったら買う気にはならないですし。

２９２さんが知っている他の良いところを打ち消すほど決定的な事とは一体どんな事ですか？

確かにここは良い所はたくさんありますけど、一番ネックになったのは耐震ですね。免震でしたら迷わず購入していましたけど、耐震だったので決めるまでにかなり時間がかかりました。
自分の希望通りのマンションってなかなか見つからず、結局は最低でも何か1つは妥協しないと買えないような気がします。

免震と耐震はタイプ違います。免震なら迷わず購入という事ですが心境をを変えてしまう何かがあったんですね。

>293

一般論として書きました。
たとえば、
・リビングの窓のすぐ目の前がお墓
・暴力団の事務所が隣
・場所が新浦安で液状化したエリア
・学区が荒れていて、頻繁に事件が起きている
・風俗街に隣接
・マンションの場所がホットスポット

こういったものが１つでもあれば、他にメリットがどんなに
あっても、そのたった１点ゆえに避ける人は多いと思います。

「収納が広い」や「床暖房」などと同じ「１つ」と
カウントしたりトレードオフするには、あまりにも比重が違いすぎます。


この物件に関して言えば、他の方も指摘している通り、
川崎駅のバス便物件というのが最大の難点です。

あとは、お子さんがいる家庭であればここの学区を許容できるかどうか
ではないでしょうか。

>>296:購入経験者さん
そんなにこの辺の学区はいけない場所なんでしょうか？
詳細情報教えて下さい。

学区が影響して駄目になるのは家庭環境が良くないのでは？？
学区よりは両親の育ち方や育て方だと思うので、川崎・横浜あたりのマンション購入するレベルならそんなに心配する事ないですよ！

公立小中学校の現状というのは、これだけインターネットが普及している今でも
あまり有効な情報源というものがありません。

もともと学校への評価は親の主観によって評価が分かれる傾向が強い上、
公立の小中の場合、偏差値のような客観的な指標もありません。

あとは「学校に優劣を付けるのはよくない」「通っている子供がかわいそう」
といった考え方も、情報の開示を妨げていると思います。


ただ、ここからは個人的な考えになりますが、私は公立学校にも優劣や
カラーの違いはあると思います。

ここの学区について言うと、川崎区の中では「普通」かと思いますが、
横浜や都内の地区と比べると学力はかなり低く、この辺で小～高まで全て
公立で行った場合、国立やMARCH以上に行ける子は100人に1人もいない
と思います。

「学力が低い＝悪い」ではないのですが、捉え方は家庭によって異なります。
「かえって学力でコンプレックスを感じなくて済む」
「周りが勉強してないと影響を受けるので困る」
「子供らしくのびのびしていて良い」
「学力は個人の問題。学校は関係ない」
「学力が低くても、いじめがなければいい」

そういった学校や地域のカラーを理解するにはある程度時間がかかるので、
他地域から転入される方にはなかなか判断が難しいですが、この地域で
子供を持つ家庭と知り合いになるといろいろと情報が得られると思います。

>296

もし南向きのリビングの前がお墓なら日当たりはいいですね静かだし。墓がとなりの場合は大抵は壁もあるので言っても直接視界には入らないし。他は特に問題なくもしそれだけで値段が安いなら全然いいです。自分だったら高速道路や線路沿いよりはイイかなと思いますけど。暴力団の事務所が隣は・・・怖いですね、でも川崎はありえそう。293でした。