Ｍ．Ｍ．ＴＯＷＥＲＳ　ＦＯＲＥＳＩＳ（20階）

＞49、50
MMT は北東角と南東角がとくに眺望が素晴らしい。
２７０度の視界に横浜港が一望でき、これだけ眺望の良い、
広い部屋は、他のマンションにはない。 そのため、海の見える
眺望の良い中古マンションは需要が多いため、値が高い。

１２９平米で売出し時が１.７億円なのに、２億とは安すぎる。
ブリリアができて北側が遮られるために、相場が下がったのだろうか？

ベランダでのバーベキュー議論の結論はどうなったのでしょう？
私は反対です。もちろん喫煙も反対です。
家族の誰もが吸わないのに、よその住民の煙で我が家が侵されると
思うとぞっとします。子供の健康にも影響しそうで・・・
いっそのこと禁煙マンションにする事を管理組合ができたら提言
したいとおもいます。皆様の賛成票に期待します。
宜しくお願いします。

>43: 名前：匿名さん投稿日：2006/07/07(金) 23:03
>>42
そんなの出てないよ！

↑こいついい加減なやつだな
なんか釈明しろよ

east棟の北東角部屋129平米で売出し価格が1.7ですか。これと比較できる広さはMMTFにあるか知らないので比較できませんが、2チャンネルの過去レスにはMMTの北側29階63平米が38と記載されていました。これに対しMMTFは北側20階60平米で39。
ここだけを見るとMMTはMMTFに比べ立地が良い上に価格も安いのですね。しかも、MMTは地下駐車場だったり、外壁は柱もタイル張りだったり、エントランスやコリドー等共用設備も素晴らしいのに。
MMTの販売時期が不動産の底値だったのでしょうか。

二重床でなく耐震強度３でなくMM駅に近くなく窓も小さく・・
だから、MMTもMMTFも夫々妥当な価格だと思いますが。

見た目も中身も
安っぽさが気に入らないねＭＭＴＦは

配管がコンクリの中でもあるまいに、直床が致命的とは思えませんが・・・。
騒音的には、むしろ二重床が不利かと。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3238/

>>59>>60
二重床じゃなくても二重天井なんですよ。
リフォームには問題ありません。
もっとよく調べてくださいね。

>>66
だったらいいじゃん。
何固執してるの？？

MMTFは、共用施設を抑えているので管理費はお安いと錯覚していましたが、MMTFより共用施設が素晴らしい他の物件を見てみると、MMTFの管理費は逆に高めに設定されていると思い始めました。
例を上げると、
TTTの106.87平米が、管理費月額22,960円、修繕積立金月額8,020円。
キャナルの62.69平米が、管理費月額12,600円、修繕積立金月額4,390円。
http://www1.ttt58.com/ttt58/html/top.html
http://www.shinonome-tower.com/index.html

上記管理費をMMTFのほぼ同じ平米の部屋で比較してみると、それぞれ2,500円、2,800円、MMTFの方が高いです。これ以上は調べていませんが、他もそうだと思います。
これは一体どういう事なのでしょうか。MMTFは共用施設が他のタワーマンションと比べ抑えられているので、逆にMMTFの方が2〜3千円安くても良いと思っているのですが。

参考までに、「マンション管理費の"相場"をご存じですか？」を見てみると、20階建て以上のマンションで70平米換算16,416円との事です。これにしても、MMTFの方が700円程高い。
http://sumai.nikkei.co.jp/mansion/twatch/index20060613d3000d3.html

>>69
水周りだけ二重床じゃないの？

相場価格との比較だけでは，管理費の適正価格を判断できないのではないでしょうか。管理の内容が違えば，価格も違ってきますよね。どこそこのマンションより高い!安い!というよりも，どのようなレベルの管理を望むか，管理の内容に応じた妥当な価格であるかどうか，ということが大切な気がします。

環境税の動きが今後予想されますが
Casbee最高位のMMTFの場合
税控除の恩典なども期待できるのでは？
環境に優しい住まいで環境税も優しく
まさに一石二鳥ではないかと
思います

都市計画税や固定資産税を大幅ＵＰしましょう！
赤字の街に相当の税金をつぎ込んでいますから！

>>79
ご指摘の公租公課に加えてMMの居住者の方々は
平均以上の所得税（→国）と住民税（→市）を
確実にお支払いすることになるのです
中途半端な事業者進出で法人税NILより遥かに
優良市民だと思われませんか
更にMMのブランド力が横浜全体のValueUpにも
貢献することになります
心は広くお持ちくださいね

ここの場合いわゆる「住民税」としては
（→市）のみならず（→県）もあるのに。

81さん。"共用施設の維持費が占める割合はわずかなのもの"との事。
人件費が最も掛かる事は理解できます。共用施設を抑えている分、管理・清掃にかかる人件費は大きく抑えられているはず。
もしも、この共用施設にかかる人件費さえも微々たる物だとしたら、最近のタワーマンションでは当たり前の豪華で広いラウンジやエントランス等の共用施設を何のためにMMTFでは採用しなかったのか。単なる建設費削減でしかないという事になってしまう。そうなると、三菱地所はみなとみらいという立地にあぐらをかいただけの安易なコストダウンを行ったと思われても仕方なくなります。
自分自身、セールストークに乗せられたと思いたくないし、そうであって欲しくなく、必ず、管理費の削減の余地は大きくあると思いたいです。

MMは、住民税と所得税も多く払わないといけないのですか？
それはどういう仕組みでそうなるのですか？

また喫煙の話かい！
ほっといてくれ！！
ベランダで喫煙のなにが悪い？？
堂々と吸うよ！！
あたりまえだよ

いや、みんなで協力して禁煙にしたらええやん。がんばろ。
ベランダで吸うなら部屋で吸えよ。なぜ部屋で吸わへんのや。
たのむわ、ほんまに。

たしかに隣の人がベランダで吸っていて、自分もベランダで
人の副流煙を感じたら気分悪いしな。俺は隣の住民がベランダで
吸っていたら苦情言うよ。本気で。冗談じゃないよ。トラブル起こす
原因を作っているのは吸っている方かたちですから。戦いますよ。

ベランダ喫煙、絶対に反対！
タバコを吸わない人にとって、煙は公害！
窓を開けたらタバコの臭いが隣や上下から漂ってくるなんて
冗談じゃない。うちも絶対に苦情を言います。

私は、吸わない人の嫌がらせには、断固として戦います！
ベランダで一服の何が悪いのですか？わたしはもドードーと吸いまっせ！！

強硬反対者の生活臭がもしうちに漂ってきたら…マンションから出てってもらうよ！！

>94
だからー、部屋で吸えば良いでしょ？
なんで部屋で吸わないでべランダで吸う必要があるんですか？
意味不明。

94さん一緒にがんばりましょう。

タバコの煙と生活臭を一緒にする感覚が全然わかりませんが、
喫煙者にとってはタバコの煙は生活臭程度のことなんですね。

タバコの煙って、吸わない人にとってはすごく不愉快で迷惑で臭いもの
なんですよ。煙は身体にも悪いし。隣の家の魚を焼く臭いとかとは全然
違うんですけどね。