物件概要 |
所在地 |
大阪府大阪市北区樋之口町38番1(地番) |
交通 |
大阪市営谷町線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩6分 大阪市営堺筋線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩6分 阪急千里線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩6分 大阪環状線 「天満」駅 徒歩9分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
649戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上45階地下1階 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2010年01月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社 関西事業部
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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251
匿名
管理会社が子会社やん。
そら回収できるでしょ。
すみふが議決権多数だから管理会社変えれないだろうし。
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252
匿名さん
>入居率は大問題なのに
デベにとってはね。
>スミフが負担した経費は必ずなんかの形で回収にかかりますよ
また曖昧な表現を・・・
なんらかの形って??
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253
匿名さん
>>251
もしもスミフがあからさまにそんなことをしたら、
一気にデベとしての信頼が失墜しますね。
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254
匿名さん
>No.248
>このマンションに限ったことではなさそうですが。
赤信号、みんなで渡ればなんとやら的思考ですね。たとえ他のマンションに同じような問題があるからといって
このマンションの問題が解決するわけではないのですよ。ましてや販売開始から約2年近くが経過して販売戸数が
全体の半分にも満たないというレアケースのこのマンションを他のマンションと比較するのもナンセンスですね。
>むしろ空き住戸が多いと最初の修繕積立金をスミフが払ってくれる比率が高く、未徴収の懸念がないのでその面で>は安心感がありますが。
あなたはどんな状況でも安心感を得られるとても幸せな人ですね。安心感に浸っている最中に申し訳ないのですが
、この理屈だと、仮に全戸完売している場合は未徴収の懸念が発生すると言うことですね。まさにその通り。
これだけの戸数のマンションですと、その戸数の数だけそれぞれの経済事情が発生していますから、大いにその
懸念はあるわけです。ましてやこれからこれだけの大量在庫を抱えたままにするわけにいかないでしょうから
(常識的に考えて)、他の販売業者への叩き売り(いわゆるアウトレットマンション)も大いに考えられます。
そうなると、定価で購入した人たちと、格安で購入した人たちの経済状態の格差もでてくるでしょう。
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255
匿名さん
>今んとこネガの指摘どおりなんは、
>売れ残り多いてことは売却困難てとこくらいやね。
>これもローン抱えてないひとは値段下げりゃ売れるし問題なし。
売却困難って、マンション購入の最も最悪な状態じゃないの?
そりゃあただ同然の価格をつければ売れるでしょうが。それにほとんどの人がローンで
購入するでしょ。
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256
匿名さん
ここのポジの人ってホントに社会人かな?
利益追求がどういったことなのかとか、経済の動きとか。
まともに働いたことがある人の書き込みとは思えない能天気さ。
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257
匿名
255
そのくらいのリスク了解の上で購入してます。
タダまでしなくても、隣のローレルぐらいの価格帯にすれば売れるでしょ。
タワーて好き嫌いあるから分からないけど。
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258
匿名さん
>たとえ他のマンションに同じような問題があるからといってこのマンションの問題が解決するわけではないのですよ。
そんなのは当たり前。そういう問題をこのスレで挙げること自体がおかしいんですよ。
>その戸数の数だけそれぞれの経済事情が発生していますから、大いにその(未徴収の)懸念はあるわけです。
「650戸中、10戸が未徴収」「325戸中、5戸が未徴収」この2ケースが修繕におよぼす影響は同じでしょ?
大事なのは未徴収住人の数じゃなく、未徴収住人の割合じゃないのかな?
割合ならば総戸数の大小は関係ない。
>定価で購入した人たちと、格安で購入した人たちの経済状態の格差もでてくるでしょう。
結局、売れ残りが多いことのマイナス面はこの程度のことなんでしょ?
格安といっても定価の半額になるわけじゃあるまいし、たかだか1割2割下がったところでそんな目に見えて分かるほどの格差になるかいな?
しかもその理屈だとどんなマンションでも中古で期間が経てば安くなるんだから、いつかは格差が生まれることになりますが。
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259
匿名さん
>>255
数年で売る人はともかく、3,40年住む人は関係ありませんよね?
その頃の売却価格に現時点の売れ行きなど関係しないだろうし、どうせ大した値はつかないでしょうから。
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260
匿名さん
>>256
理屈で反論しましょうね。
「まともに働いたことがある人の書き込みとは思えない能天気さ」など、理屈で反論できない人間が発する言葉ですよ。
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261
匿名さん
未入居の管理費、修繕費はもちろんスミフが払いますが
その期間の駐車場の料金等は未納なので、積立金が確実に足りなくなるでしょう
不人気物件はいやですね~・・・
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262
匿名さん
見えます、見えます‥‥
いまは無き九龍城の影が見えます‥‥
恐ろしい‥‥
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263
匿名さん
>>261
駐車場は全戸数分ついていないから、住戸が全戸数埋まるより早く駐車場が全数埋まるでしょうけどね。
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264
匿名さん
>263
購入者がすべて車を所有しているとは限りませんよ~。
大阪市内の居住者で車を所有してる人の割合ってすごく少なくなってきてるんですよ~。
大丈夫ですかぁ~?
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265
匿名さん
>購入者がすべて車を所有しているとは限りませんよ~。
1住戸につき車の所有が1台だけとも限りませんよ~。
大阪市内でもここは立地が駅前ではないんだから複数台持ってるところもあるでしょう。
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266
匿名さん
ここって修繕費の話題になるとポジの人たちがわらわら集まってきますね。
やっぱ営業の方ですか?それとも買っちゃった人?
確かにマンション購入検討者が一番気になる話題ですもんね。
ポジの人たちは気合いれて反論しないと。
そうじゃないとますます売れなくなっちゃいますよ。
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267
匿名さん
>>266
あららら・・・・・ついに理屈での反論は断念しましたか?
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268
匿名さん
>大阪市内でもここは立地が駅前ではないんだから複数台持ってるところもあるでしょう。
そうそう、ここって駅から遠いのに高いんですよね~。やっぱり2年後の駅直結阪急タワー
待ったほうがお得ですかね~。
あ、値段重視ならアデニウム梅田も来週あたりモデルルームオープンですね。値段重視なら注目株ですね。
ここより駅に近いですし~。
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269
匿名さん
>そうじゃないとますます売れなくなっちゃいますよ
だから、住人にとっては別に売れなくてもいい・・・という流れじゃなかった!?
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270
匿名さん
そうですよね。人が少ないほうが静かだし、エレベーター待たなくて済むし。
もう誰も買わないで!今が一番幸せ‥‥
大規模修繕なんてクソくらえっっ!何万年先の話じゃっ!
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271
匿名さん
-
272
匿名さん
>修繕費 ウン百万徴収
そんなに払うんなら修繕なんてしなくていい!断固支払拒否!
自然に任せるのが一番。運命を共にするぜっ!
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273
匿名さん
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274
匿名
タワマンなんて頭上に岩石が乗っかってるようなものだしな。
どんな直下型地震でも壊れない保障はないんだぜ。
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275
匿名
実家が普通のファミリーマンションです。
大規模で500世帯が入居しています。
築33年目突入ですが、現在管理費と修繕費で35000円です。入居当時は3分の1だったらしいです。
永住希望で当初タワーを見ていましたが、母親の話を当てはめると母親のオンボロマンションより立派なタワマンなら将来5,6万かかりそうなのでやめました。ローンが終わってさらに定年後に5,6万は正直きつい。
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276
匿名さん
タワマンは庶民が背伸びして買うと痛い目にあうかもね。
金持ち層なんて飽きたら引越しを繰り返していますから、最初にやってくる大規模修繕(10~15年)前に売り払って管理+修繕積立が値上げする前にいなくなるパターンです。
残される庶民が負担する羽目に。
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277
匿名
こんな所でグダグダ言ってないで
1枚でも多くビラを配りましょう!
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278
匿名さん
修繕金の話はなんかめちゃくちゃですね。
スミフが上げるとか、普通に無理でしょ。
ていうかどういう立場の人なんでしょう?
その言い回しだと明らかに検討していないよね。
まあなんだかんだ言っても大阪で一番売れてるマンションだから関係ないけどね
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279
匿名さん
>まあなんだかんだ言っても大阪で一番売れてるマンションだから関係ないけどね
空しいのぉ~
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280
匿名さん
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281
匿名さん
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282
匿名さん
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283
匿名
修繕積立はすみふの計画でも将来的に二倍超と説明あったでしょ?
問題なのは、駐車場収入が思ったより少なくて二倍じゃ済まなくなりそうなこと。
コアにある機械式の交換と外装メンテで莫大な費用がいるからね。
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284
匿名
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285
匿名さん
↑同感。
もちろんスミフが表立って修繕費を値上げするわけないですよ。
でも、結局なんだかんだで、スミフの提案で組合として了承せざるを得なくなるという話。
ここまで書かないと駄目?
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286
匿名はん
ネガってどこにもいますが、ここの人たちは気持ちが悪いストーカーの様です。
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287
匿名さん
いや、ポジのレベルが低すぎるんですよ。
へんなネタはスルーすればいいのに、すぐ目くじら立て反論するから~。
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288
匿名はん
>268
アデニウム梅田? どこのデべ? スミフの足元にも及ばんやろw
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289
匿名はん
>287
ポジの書き込みに反応してるネガも相当ひどい。
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290
匿名はん
ポジが書きこむには、売りたいか入居者を増やしたいという理由があると思うんですが、
ネガが一生懸命に反論したり中傷したりする理由が判らないんですけど。
ネガさんは、どこかの利害関係者? 他マンションの営業? ただのお節介?
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291
匿名さん
>アデニウム梅田? どこのデべ? スミフの足元にも及ばんやろw
そうですよね~。いくら立地がここより良いといったってね~。
まさかその足元にもおよばないデベに負けるわけないですよね~。
もし負けたらスミフなんて存在価値0になっちゃいますもんね~。
たのしみですね~。
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292
匿名さん
>No.290
ポジの反論があまりに稚拙で楽しいから、ついからかいたくなっちゃう人たち。
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293
匿名はん
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294
匿名さん
ネガティブな書き込みに対して、それが事実と違うなら、きちんと理由を書いて訂正すれば
よいのに、勘定的にキモイだのストーカーだのと書き込みの内容と関係ない中傷を書き込む
ことが問題。ここでポジと呼ばれている人たちはそういう人が多いと思います。
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295
匿名さん
×勘定的 → ○感情的
訂正してお詫びいたします。
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296
匿名はん
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297
匿名はん
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298
匿名さん
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299
匿名
ここって、物件がどうこう言うより、
このスレ自体が最低最悪。
メリットもあるし、デメリットもあるけど、
それを誇張して、悪く言いすぎる。
それで住民や、営業が感情的になるの
繰り返し。
はっきり言って、ネガも最低ですが、
スルーできない方も悪いと思います。
物件はちゃんとしてるんだし、もっと自信
持って下さい。数あるマンションで言えば、
十分良い部類に入りますよ。
理想を言えば切りがないし、値段も凄いことに
なります。
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300
匿名さん
>No.296~298
アラシの見本みたいな人ですね。こういう人が張り付いている間はこのスレは最低スレのままです。
もうこのスレも閉鎖でいいんじゃないでしょうか。この物件についてはメリットもデメリットも
もう出尽くしてる訳ですし。
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