物件概要 |
所在地 |
大阪府大阪市北区樋之口町38番1(地番) |
交通 |
大阪市営谷町線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩6分 大阪市営堺筋線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩6分 阪急千里線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩6分 大阪環状線 「天満」駅 徒歩9分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
649戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上45階地下1階 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2010年01月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社 関西事業部
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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シティタワー大阪天満 ザ・リバー&パークス口コミ掲示板・評判
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105
匿名さん
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106
サラリーマンさん
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107
匿名
10階〜40階までは数えられる程度しか人いないから、回答あるんかな。
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108
入居済み住民さん
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109
匿名
マンションの売れ行きなんか最初に比べて落ちていく一方なんだから、苦戦どころか、完売は無理でしょうね。
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110
匿名さん
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111
入居済み住民さん
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112
ビギナーさん
最上階の2LDK(86.08㎡)を8940万で売ってるけど元はいくらだったんですか?
知ってる人います?
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113
匿名
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114
匿名さん
パート9になってもネガが元気ですねw
早く自分とこを完売させなさいよねw
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115
競合物件企業さん
へえ
最上階の2Lが6940万・・・
単価的にはかなり安いな
しかしいきなり2000万乗せるとは露骨な
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116
匿名さん
過去スレを見ると、その真下の44F角部屋(35万で賃貸募集の広告が長期間でていた物件だが、
借り手は決まったのだろうか?)は6500万だった(オプション込み?)らしいけど。。
35万で賃貸成功したら、今の金利だとローン返済額との間で相当な利ざやがとれるか?
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117
匿名
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118
匿名さん
100年間大規模補修不要な構造体なら、
そんなにそんなに焦らなくていいんじゃ
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119
匿名
フロアコーティング業者みたいな販売文句ですね。
実際、20年、30年保証を謳っているが、その効果が実証されたわけでもない。
100年保証と言っても、実証された結果じゃなく宣伝文句なのに。
100年後にあってはじめて宣伝してくれ。
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120
匿名さん
カスカスマンションは、何らかの理由で物件を売りたくても、新古物件に目がいくから中古価格下げないと売却できなくなってたいへん困ります。
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121
匿名さん
こんなスカマンション元値より高く売り出しても100%売れない。
半額でも売れるかどうかわからんやろ。
安くてもこんなところに住みたくない。
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122
匿名さん
ここの関係者が周辺マンションや他CTスレにしょうもない書込みしてる時点でかわいそうに思う。
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123
匿名さん
あそこは元値が8000万円くらいだったと聞いてますが・・・
最上階だから安いね
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124
入居済み住民さん
物件URLはわざとでしょ
検索してもあのアドレスは出ないよ
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125
匿名
相変わらずネガのオンパレード。
悪意に満ちたコメントばっかりですね。もっと建設的な話、しません?
場所は好き嫌いあるのでしかたないが、建物としてはかなりいい線いってると思います。検討の価値あり。
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126
匿名
相変わらずネガのオンパレード。
悪意に満ちたコメントばっかりですね。もっと建設的な話、しません?
場所は好き嫌いあるのでしかたないが、建物としてはかなりいい線いってると思います。検討の価値あり。
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127
匿名さん
ホテルでごはん食べる感覚ならそうかも。
ただ、購入、生活するとなると家族会議になるので。
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128
匿名さん
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129
匿名さん
お盆休みに住宅見に来る人もいるので頑張って売ってくださいよ。
忍びないのでたのんます。
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130
匿名さん
>121
あなたのおすすめマンションを教えて下さい。
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131
匿名さん
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132
最近黙って見てた30代OL
これで口コミできますか?黙って見てたら言いたい事たくさん出てきて...最近①ヶ月近くタワーマンションばかり見てる私ですが素人から一言言いたいんですが
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133
30代OL
まず中津の物件みました。確かに新御堂の目の前で凄い値引きしてくれそうでしたが作りが賃貸みたいにちゃちで私はないな〜と思って却下しました。次にこの天満見て素敵だなと素直に思いました。確かにラブホ隣にありますがたいしたホテルでもなくストリップ劇場の場所も確認しましたが天神橋筋六丁目から通勤する私には全く問題なし!商店街や飲み屋もたくさんあるし私にはもってこいの立地かも…!次に福島は勿論まだ出来てませんが外廊下が私にはむいてなく場所も今一つ私には魅力感じず、松茶町徒歩①分のタワーも自分が住むとなると想像出来ない街並みでした...まあ人間好き嫌いあるでしょうが3500万ぐらいで買うとなると天満が一番かと思います。住友不動産は絶対値引きしないみたいだし不動産控除やらフラット35使うなら今年中が良いんですよね?詳しい方どうか詳細教えて下さいね!よろしくお願いします!因みに私は①階のフィットネスルームも気に入りました!小さいですが十分だしゴミ出しもその階その階に出せて毎日出せるのもグッドです!色々意見聞かせて下さいね!当初6月から動きだして仕事忙しく7月空いて今必死にマンション物色中の私にどうかご意見を!因みに今は親同居の一戸建て暮らしです!
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134
匿名
今の時期は良い物件あまり残ってないので、しばらく様子見が一番やと思いますよ。
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135
匿名さん
>133
親元離れてシングルならラブホなど周辺環境関係ないので気に入ったとこ住めばいいんじゃない。
シングルなら帰って寝るだけなので私ならもっと駅そばに住むけどね。
文章見て思ったのがどのマンションも実際に現地行って見た感想ではなくネットや雑誌で見た感想文ぽくていやです。
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136
匿名さん
フラット35使わないと買えない収入の時点であやしいけどね。病気持ちなら知らんけど。
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137
匿名はん
天六ならもうじき新しいのが二つ建つし、そっちのが便利じゃないかと。
豊崎のローレルの部屋の仕様はこことかわりないと思うけど。
将来の売却あるなら、駅近がいいかと。
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138
匿名
>>133
ポジ乙w
>確かにラブホ隣にありますがたいしたホテルでもなく
ラブホ界の関係者かあんたはw
10分も掛けて必死に投稿乙。
だけど99.7%意見ないが( ・∀・)ノ゙
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139
匿名さん
>133
新御堂が気になったのに、高速出入口と高速が気にならなかったのかと疑問。
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140
匿名
自分が気に入れば買えばいいんじゃないですか?
両親と住んでるだったら一緒に見てもらいましょう。
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141
匿名
最近のポジは、購入者に成りすまして持ち上げるようになったのかい。
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142
30代OL
確かに来年タワマン色々建つと聞いてますが口コミしてよくわかりました!全部マンション見て最低②時間話し聞いて思った事メールしました!他のマンションの口コミも全部見たら天満が一番賑やかというか凄い根性悪い系の人がたくさんいるなと思って...勿論ちゃんと考えて口コミしてる方もいますが凄いですねこの口コミは..確かに自分が気に入れば一番ですね!どんな人達の集まりか知りませんが根性悪い人は絶対住人の人ではないはず...色んな営業マンと今回接してそれもとても勉強になりましたしこの口コミも勉強なりました!一回口コミしたら気がすみましたので失礼します!一度自分で口コミしたら何となくよくわかりました!他人気にせずいきますね〜あ〜晴れ晴れ!出来たらもうちょっと専門的な意見望んでたんですが...因みに兄が元銀行マンでしてよくよく聞いたらフラットのが良いかなとも思って...勿論銀行も問題なくローン大丈夫なんで念のため 因みに女子大出てラブホでバイトした事もないので悪しからず 凄い想像力でびっくりしました!おやすみなさいませ。
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143
匿名さん
>133
改行使え!
30代でこの幼稚な文章は恥ずかしいぞ!
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144
匿名さん
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145
30代OL
実は今有馬温泉に来てまして携帯から口コミしてるので失礼しました!因みに温泉出てロケみつ見ながらなんで...何が気持ち悪いのかよくわかりませんが女性の方ですか?自分で言うのはなんですが私は見かけ良いので会ったら気持ち悪くはないと思います!初めて口コミしたので自分の口コミに対して即返答あるの楽しいですが何かわけわからない方向にいきそうなんで口コミ終了します。因みに20代気分がぬけない31歳OLでした。確かに昔から文章力ないかも。失礼しました
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146
匿名さん
ここにポジな書き込みをしたら根性悪い利害関係者からの袋叩きに会うので
下手に反応せずに、華麗に退場されることをお勧めします。
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147
とおりすがり
>143、144
個人攻撃や人格を否定するような書き込みは止めましょう。
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148
匿名さん
ネガってどこにもいますが、ここの人たちは気持ちが悪いストーカーの様です。
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149
匿名さん
物件検討中で半年以上いろんなスレを見ています。
ここは、どちらかというとポジレス系のネガ否定の言葉使いの方が悪いですよ。
内容も人格否定の切り返しが多い。
30代女性とやらも典型ですね。質問して自分が期待するレスがなければ逆ギレ。
口コミのオンパレードですが、口コミでマンション買うつもりですか?
人の噂が気になるなら、億ションくらい購入されたらどうですか?誰からも否定されないでしょう。
また、そんなに研究してるなら、どこのマンションスレもネガレスは必ずありますから、それがほんとかどうかは現地に言って確認すればいい話です。
最後に、盆休みくらい板気にせず、ゆっくりしたら?関係者さん。
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150
匿名
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152
匿名
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153
匿名さん
ここのネガはタチが悪いくらいしつこい。
また今日も同じような書き込みあるでしょう。
肯定的な意見が書きこまれないかを監視して、
書きこまれたら、即叩き上げですかね?
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154
匿名
タマワン購入者は見栄っ張りだから、口コミを異常に気にする性格なんでしょうよ。
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155
匿名
>153
ネガだ、ポジだ関係なくそういう批判的レスも同類と気づきましょうね、いい加減。
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156
匿名さん
すべて売れてないから悪いんですよ。関係者のみなさん、しっかりしてください。
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157
匿名さん
関西圏の住友不動産シティタワーシリーズ中で、最も顧客ニーズと建築コンセプトとが
ずれた作品と思う。不人気となる要素がいくつかあるのに勢いで行こうとしたのか、
ブランド過信かは分からないが失策。建物が立派なだけにもったいない。
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158
匿名さん
建物もたいしたことない。
ただガラス張りで見た目がええだけ。
生活するのに夏は暑いし、冬は寒いし、汚れはきになるし最悪!
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159
匿名さん
建物も素晴らしかったですよ?
ここで満足できないのって、すごい感性ですね。
夏も突き出し窓があるため、比較的涼しいようです。
冬は逆に機密性が高いので温かかったと記憶してます。
窓の汚れだって、年4回の清掃があります。まあ、細かい
汚れが気になる人には向かないとは思いますが、この点は
同意ですね。
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160
匿名
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161
入居済み住民さん
そりゃ~高いお金払って住んでるトコけなされたら
なかなか冷静にはなれないわなぁ
このマンション道路挟んでの西側にあったら最高なんだがねぇ~
ただやっぱダイレクトビューは素晴らしいよ
アンチタワーの人も一回見たら気に入るよマジでオススメ
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162
匿名さん
160
窓を開けて、空気を循環できることで、蒸し暑さはかなり軽減される効果あること知ってるの?
朝晩は効果ありますよ。知らないくせに適当なこと言わないように。それに「比較的」涼しいと
言ってるんだが?日本語分かる?
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163
匿名
で、本当に不人気なのか??
いつも週末は繁盛してるし、建物の見学者も多い。
入居率で言うと売れてないが、販売数で言うと売れてないことはない。
なんか良く分らん。不人気ではないと思うのが個人的感想。
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164
匿名さん
戸数が多過ぎたね。それだけだよ。
400戸ぐらいにしとけば、成功マンションだったね。
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165
匿名さん
決まり手「突き出し」で162の勝ちか?
東側で開けている方を多いようですね。
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166
匿名
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167
匿名
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168
匿名さん
年4回の窓ふき代は管理費から払われるんだから、別にすごいと思わん。
お金払ってんだから、当たり前。
逆に4回もやるほど汚れる地帯と思う。
会社のビルはガラス張りのタワー20回やけど、年一回です。
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169
匿名
契約率が低いから、入居率も低いんですよ。
見学者が多くても契約率が低いってことはそれだけ敬遠されてるってことなのに、そこに気づかないのかね。
メガにも見学者多いってレスがあったけど、CTって見せ物なんですか?
マンションなら売ってなんぼでしょ。
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170
匿名さん
見栄っ張りだから、見てもらうだけで嬉しいんだろな。
現地で目にした人からすると、ただ、売れてないな〜としか思わん。
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171
匿名
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172
匿名さん
今日もネガレス絶好調ですな。
これしかやることないんかいな?
オイラは会社の昼休みに傍観してるけど、
毎日飽きないよ~
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173
匿名
161みたいなたら、ればをアンチが使うと否定するポジさんは、こういう時はつっこまない件。
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174
匿名さん
煽るポジほど見苦しいものはない。全く学習しないな、ここの関係者。
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175
匿名
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176
匿名
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177
匿名
174
それに乗っかてくるネガが学習しない件。ここのライバル関係者。
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178
匿名
ライバルなんてあるのかな。
販売率など他、圧勝でしょ。
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179
匿名さん
レスがライバルに見える妄想なら、ちょっとヤバイんじゃね?
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180
匿名さん
せっかくの盆休も来客なくて暇なんか?
しっかり働いてください。
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181
匿名
↑必死の反論がリアル。
マジでライバル関係者だったら笑いだね
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184
匿名
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186
匿名さん
このお盆休みでせめて半分は売らないと。ご近所でも有名なゴーストマンションになっちゃいますよ。
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187
匿名さん
>水商売だからと目の敵にするよりフツーに暮らしている
>マナーの悪い住民の方が問題かと思います。メールボックスコーナー
>の掲示板に貼られている注意事項やお願いを見ると情けないやら
>恥ずかしいやら。手すりに布団を干したり、ベランダからのたばこや
>ゴミのポイ捨て。玄関ドアを開けて生活したり、ペット用エレベータ
>を使わなかったり、挙句には来客用駐車場の料金未払いまで。
>正直驚いています。
>先日の淀川花火のラウンジ解放では明らかにお風呂上りのだらしない姿で
>陣取っている人たちもチラホラ。温泉旅館じゃあるまいし。
>管理組合が発足されたら、これらのような行為をなくすような活動
>を望みます。
住民専用板より転載。売れてないだけじゃなくて、購入者の民度も最低。購入検討者は注意!
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188
匿名さん
187さんへ
ここだけでなくて、大阪市内のマンションは、どこも、こんな状態ですよね。あきらめましょう。
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189
匿名さん
そんな事ありません。うちのマンションでベランダからタバコやゴミの投げ捨てする方なんていらっしゃいません。
ましてや玄関を開けっ放しにして生活してる人やましてや駐車場代踏み倒しなんて恐ろしい。犯罪者の**?
こんな貧民街以下のゴミ溜めマンションを高いお金を出して買う必要はまったく無し!皆さん気をつけて。
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190
匿名さん
189さん、あなたのマンションは内廊下ですか?高層マンションですか? 低層外廊下と比較してないですよね。
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192
匿名
>186
冗談抜きで天神祭の打ち合せの後の飲み会で「あのタワー、全然入っていない」、
「バイト先の100均の商品にイチャモンつけるし、驚いたわ」など地元ではいろいろ話題になってたよ。
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193
匿名
推古天皇など歴史ある長柄と摂津市や樋之口を比べないでもらいたい。
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194
匿名さん
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195
匿名さん
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196
匿名さん
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197
匿名さん
>195
そうだよ。貧乏人同士仲良くしないと、お互い助け合えないでしょ。
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198
購入検討中さん
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199
購入検討中さん
つくづくデフレやね。
★大阪★の地上約150メーターの最上階、最良方角角部屋が
7000万とかありえないだろ。8000万説もあるが。
その真下44fの角部屋については、買値6500万円といわれている。
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200
購入検討中さん
こんだけ条件のいいマンションが売れないとなると、
やっぱり人間は見栄の生き物なんだなあと思う。
天満万歳!
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202
匿名はん
ネガってどこにもいますが、ここの人たちは気持ちが悪いストーカーの様です。
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204
匿名さん
条件がいいのに売れないことを「不人気」といいます。
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