物件概要 |
所在地 |
大阪府大阪市北区樋之口町38番1(地番) |
交通 |
大阪市営谷町線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩6分 大阪市営堺筋線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩6分 阪急千里線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩6分 大阪環状線 「天満」駅 徒歩9分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
649戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上45階地下1階 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2010年01月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社 関西事業部
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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シティタワー大阪天満 ザ・リバー&パークス口コミ掲示板・評判
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701
匿名さん
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702
匿名
ここは天満ではありません。北区のさいはて、樋之口町です。
【一部テキストを削除しました。管理人】
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704
匿名さん
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705
匿名さん
天満というのはターミナルじゃないから、
京阪神住民にも、その便利さ、賑わいが十分知られていないのかもしれないね。
惜しいことだけど、それゆえに今は買うチャンス!
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707
匿名さん
>>706
いかに人々の目が曇っているかということですね。
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708
匿名
もうすぐしたらどうせ値下げするから、今は買い時じゃないよ。
仮に値下げしなくても、足元見られまくった価格の中古がそろそろ出始めるし。
それでも満足する価格にならなかったら、阪急天六タワーを買えばいい。
資産価値でいったら、ここは阪急タワーの足元にも及ばないだろうから。
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709
匿名さん
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710
匿名
別にどうもしない。値下げしなきゃ阪急タワー買うだけ。
ここなんて安くなきゃ存在価値ゼロでしょwwww
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711
匿名
708
足元にも及ばないは言い過ぎ。
けど、中古がキツイのは指摘通りかな。
まぁ阪急見てからでも遅くない。
同じ大林組だし。
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712
匿名さん
阪急はここより相当高いでしょう?
ここでもギリギリな自分にはとても無理です。
なのでここにします。
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713
匿名
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714
匿名
ここがギリなら、ここよりアワーズとかにしたほうが賢明だと思いますよ。
ここは多少損しても次々と乗り換えていける金持ち向けの物件。
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715
匿名さん
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716
匿名
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717
匿名
このマンションは、立地、価格どちらも中途半端。
このマンション買うぐらいなら、あと2年待って阪急geoタワーを買ったほうが後悔しないと思う。
あちらは駅直結で立地条件は文句のつけようがないし、おそらく1階には阪急共栄ストアが入ると
思われるので、買い物も便利。立地が良いからいざという時にも賃貸で客がつきやすい。
価格はやや高めになるかもしれないので、今から頑張って頭金積立をはじめよう。
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718
匿名
717
天六タワーが予算オーバーならアデニウムか。
どちらも資産価値は問題なし。
天満は建物だけはよいと思うが。
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719
匿名
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720
匿名
今までは、同じ北区内で新築マンションの強力なライバルが存在しなかったが
(アワーズにしろ、ローレルタワーにしろ、立地としては微妙、ジオグランデ梅田は別格)、
来年からは怒涛の駅近物件3連発が待っています。
アデニウム梅田(天六駅徒歩4分、中崎町徒歩5分)平成23年7月竣工予定
市立済美小学校再開発プロジェクト(中崎町駅徒歩1分)平成24年3月竣工予定
天六阪急ビル建立替計画(天六駅直結)平成25年5月竣工予定
ライバルがほぼいない状態でこの契約率(販売開始より約2年経過。全650戸中、200戸強程度の契約)
なのに、上記の優良駅近物件の販売も始まりますから、今のままの販売計画ではホントにヤバイのでは?
マンションは一生に一度の買い物になる人も多いでしょうから、このマンションを検討中の人は、近い将来の
販売計画を頭に入れた上で検討すべきだと思います。
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721
匿名
>720
確かにこのマンション、立地の微妙さから見送った人も多いだろうから、その人たちが、
それらのマンションに流れることは十分にありえるよね。
それにすでにこのマンションを買ってる金持層も阪急タワーの価格によっては多少の損は覚悟で
買い替えに走りそうだし。
そしたらこのマンションのゴースト化も必至だから、管理計画とかどうなっちゃうんだろうね?
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722
匿名さん
それらのマンションはすべてここよりも結構な価格高になることは間違いないですから
(ただしアデニウムは別ですが・・・違う意味で)
ここを買う客層とはまた別だと思いますけど、いかがですか?
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723
匿名さん
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724
匿名さん
駅から程々に離れているのがいいね。
駅の上とか横とか落ち着かないでしょ。
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725
匿名
価格については未知数ですよね。これらのマンションの販売開始時期の景気に大きく左右されるのでは?
ただし、天六界隈や中崎町界隈は極端に高い価格設定になることはなさそうですけど。
このマンションでも、中層階以上で坪単価220位でしょ。そんなに安いかなぁ?
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726
匿名
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727
匿名
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728
匿名さん
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729
匿名
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730
匿名さん
CT天満の広い敷地は知らず知らずのうちに心にゆとりをもたらすんじゃないかな。
庭園セラピー。
狭い敷地に狭苦しくそびえ立っているマンションとは違うことも
このマンションの大きなアピールポイントだね。
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731
匿名さん
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732
匿名
ほんとのゆとりを求めるなら、こんな低湿地の川べりではなくて、
上町台地等の快適な環境・地域の方が良いでしょうね。
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733
匿名さん
でも上町台地のマンションなら
こんな広い敷地はとれんでしょ
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735
匿名
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736
匿名
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737
匿名
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738
匿名
今までは、同じ北区内で新築マンションの強力なライバルが存在しなかったが
(アワーズにしろ、ローレルタワーにしろ、立地としては微妙、ジオグランデ梅田は別格)、
来年からは怒涛の駅近物件3連発が待っています。
アデニウム梅田(天六駅徒歩4分、中崎町徒歩5分)平成23年7月竣工予定
市立済美小学校再開発プロジェクト(中崎町駅徒歩1分)平成24年3月竣工予定
天六阪急ビル建立替計画(天六駅直結)平成25年5月竣工予定
ライバルがほぼいない状態でこの契約率(販売開始より約2年経過。全650戸中、200戸強程度の契約)
なのに、上記の優良駅近物件の販売も始まりますから、今のままの販売計画ではホントにヤバイのでは?
マンションは一生に一度の買い物になる人も多いでしょうから、このマンションを検討中の人は、近い将来の
販売計画を頭に入れた上で検討すべきだと思います。
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739
匿名
天六、いいけれど25年5月の竣工でしょ。あまりに先過ぎる…賃貸からの住み買えで購入を検討してるし、あまりに先だと金利上昇も不安やしそれまでの家賃も無駄やし…それまでに転勤の可能性もあるし…と、言うことでここが現在では上位にくる物件なんですよね。
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740
匿名さん
未入居だらけの物件に資産性はない。
賃貸料払うくらい安くてすむわ。
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741
匿名
↑今後住み替えする事を視野にいれてない場合は?転売するんであればより人気高の所を選べばいいけど
18万の家賃を今後3年払うとすれば天6竣工まで650万必要。無駄だと思うけどなぁ、まぁ人それぞれですからね。
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742
匿名さん
アデニウム梅田(天六駅徒歩4分、中崎町徒歩5分)平成23年7月竣工予定
・売主が心配
市立済美小学校再開発プロジェクト(中崎町駅徒歩1分)平成24年3月竣工予定
・学校跡地は気持ち悪い
天六阪急ビル建立替計画(天六駅直結)平成25年5月竣工予定
・売主が不誠実
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743
匿名
>741
転勤があるから最悪売ろうとしても売れないリスクの方がこわいよ。
会社が家賃負担してくれるので15万まで家賃補助してくれるし全然痛くない。
月18万負担してるアホって芸能人くらいで普通企業が負担するでしょ。
それかそこまで負担してくれない会社は払える範囲、月8万前後で探してるでしょ、普通
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744
匿名
これだけデメリットが指摘されててもまだ買いたいなら、よっぽどこのマンションが欲しい人だから、
ぜひ買ってあげてください。なんならまとめ買いもOK!
賢明で余裕のあるむきは、ここ数年の動向ををじっくり検討して、有意義な買い物をしてください。
以上!
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745
匿名さん
デメリットとは、ある考えの人にはメリットであり、他の人にはデメリットとなります
全員が同じ考えであれば、世界も平和でしょう。
どうしても人は、自分と同じ考えにならなければ気が済まない物なのですね。
デメリットとして考える人の邪魔はしませんので、メリットと考える人の非難をしないで
おきましょう。
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746
匿名さん
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747
匿名
Part1のスレで、ラブホ脇で子供の性教育によいというポジレスをみて契約者にがっかりした。
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748
匿名さん
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749
匿名さん
まとめ買いなら、2戸目以降一律50%引きになりませんか?スミフさん。
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750
購入経験者さん
出る杭は打たれる状態ですね。
周りのマンション営業から脅威に思われてる証拠ですね。
でなければ、これほど意味不明な中傷をされないでしょう。
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751
匿名さん
これ書いてる人って5〜6人程度じゃないん?
殆ど暇つぶしの書き込みスレになってますねたぶん。
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752
匿名
>750
言葉の使い方が違うんじゃない。
何も出たことなんかありませんよ。
契約率4割なんだから。
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753
匿名
来週にはアデニウム梅田タワーのモデルルームオープンするから、もし今契約寸前の人がいたら(いないか?)
それを見てから決めても遅くないのでは?あちらはここより天六にも中崎町にも近いし、なにより普通の戸数の
タワーだから、ここみたいにゴースト化による管理問題とかもなさそうだし。
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754
匿名さん
>750
販売して約2年経過しているのに今さら脅威なんてないよ。
いろいろ近くに建設のマンションもあるみたいだし、
もうダメでしょ。
売れてませんよって評判で片付けられる時期です。
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755
匿名
結局、東京の大規模マンションがそこそこ売れたから、そのままのモデルケースを大阪に持ってきただけの
企画だから、この有様なんじゃない?東京と大阪じゃ人口も風土も全然違うのにね。
ここは失敗確定だけど、これに輪をかけてメガシティーはヤバイよね。正気の沙汰とは思えない。
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756
匿名
アデニウム梅田(天六駅徒歩4分、中崎町徒歩5分)平成23年7月竣工予定
市立済美小学校再開発プロジェクト(中崎町駅徒歩1分)平成24年3月竣工予定
天六阪急ビル建立替計画(天六駅直結)平成25年5月竣工予定
アデニウム梅田は来週モデルルームオープンです。
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757
匿名
>751
本気で検討してる人なんてもういないんじゃない?このマンション。
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758
匿名さん
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759
匿名さん
今日も営業おつかれさまです!
もうここはやってもうた物件なので、次は>756の上記3物件の
営業がんばってください!
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760
匿名さん
>759ですが一部訂正します。
×上記3物件の営業
○上記3物件への営業
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761
匿名
743 「会社が家賃負担してくれるので15万まで家賃補助してくれるし全然痛くない。 」会社に尻を拭いて貰ってるくせに「月18万負担してるアホって芸能人くらいで・・・」みたいな事言わないの!!
人のフンドシで相撲とってこれ見よがしな人ですか?まぁ会社の寄生虫ですね。
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762
匿名さん
ウォウ、競争相手いっぱいね。
まぁ牛丼戦争開始してくれや。
大阪にお似合い。
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763
匿名さん
牛丼十数万杯~二十数万杯分のお値段やで。
ビンボー人には買えないな。
せいぜい、ここでこのマンションを貶して
憂さを晴らすしかないわな。
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764
匿名さん
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765
匿名さん
下町(天満・天神橋筋)隣接の暮らしやすさと、リバーサイト(大川)の自然と、
都心・梅田への近さ(JR天満から大阪駅2分! 梅田は徒歩・自転車圏)を兼ね備えた希有なマンションでは。
このメリットに比べれば、広い庭園に隔てられて建つ小さく地味なラブホには目をつぶれませんか?
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766
匿名さん
牛丼20万杯分稼ぐのは大変やで!
このマンション買える人は尊敬します。
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767
匿名さん
実際はローンで1.5倍ぐらい払ってるから30万杯の牛丼タワーかもしれない。
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768
匿名
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769
匿名さん
>765
2年前の販売開始文句と同じですね。
いまさら同じこと連呼してもかわりませんよ。
契約率4割程度なんだから。
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770
匿名さん
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771
匿名さん
まぁ水質はどうなんだろうね。
ここは立地が中途半端すぎる。
これじゃあ厳しいくらい予想できたと思うんだが・・・。
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772
匿名さん
販売開始のときは夢のようなレスが飛び交ってましたが、
ネガの予想通りという結果でしたね。
八尾のスレ見てるとあそこも同じ臭いがしますね。天満より悲しい結果になりそうです。
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773
匿名さん
↑なんでこのスレに書き込む人が、コンセプトも立地もぜんぜん違う八尾のスレを見てるのか不明。
【一部テキストを削除しました。管理人】
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775
匿名さん
ネガの書き込みは、だいたい対抗業者でしょ。
一般人が、これだけ執拗に張り付くとは思えない。
つい最近も不動産の元営業マンが書いてたし。
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776
匿名さん
今さらこんな売れてないマンションに張り付いて嫌がらせすると思えないです。
対抗業者と思いたい契約者であった・・・・。
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777
匿名
たしかにここのネガさんは他社営業マンじゃないと思いますね。
営業中にこんなサイト覗いてる暇ないでしょうし、仮にあったとしても
こんなところに書き込んでる暇があったら、営業電話の一本でも掛けてるほうがよっぽどチャンスがありますし。
ここに張り付いてるのはただの引きこもりや暇人たちです。
ネガレス書き込めばポジが狂ったように反論してくるでしょ?
その反応を見て楽しんでるだけ。
たまに他社営業も混じるときがあるでしょうが、
それはこのマンションライバル視してではなく、至上稀に見る不人気マンションの
ポジたちがジタバタするのを見て「ここに比べたらうちはまだマシ」って優越感に浸ってるだけ。
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778
匿名さん
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779
匿名さん
ここのマンション・・・中古がすでに出てる時点で危険だと思わないかい?
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780
匿名さん
>779
そうなの?どっかに出てるのですか?
住民版に転勤するっぽい人の書き込みは見たが。
350戸以上新築部屋があるのに果たしてうれるの?
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783
匿名さん
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787
匿名さん
8000万円台の中古があったよい。
誰がこんな価格付けしたんか知らんが・・・ちょっとねぇ。
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788
匿名さん
-
789
匿名さん
なんとなくきづいたのだが、ネガするものは、他社営業もあるが
周辺の新築マンション購入者もあるなと思った。
自分のマンションと対抗しているマンションを貶すことで
検討者に近隣に目を向けさそうとする。ローレルとかoursとかか。
まぁ、暇人に変わりはないけどね。
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790
匿名
↑ないないw。買ってしまったら興味薄れる。ましてや他のマンションの掲示板なんかわざわざ覗かないって!
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791
匿名さん
売主の自由が、自分の首を絞めることになってしまう・・・。
これから先、てんでばらばらな価格設定をするとどうなるか想像がつきますか?
坪単価最安値が一つの基準となります。
勿論、売る売らないは所有者の勝手ですが。
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792
匿名
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793
匿名さん
>>792
そんなに悪態つきたいほどに、ココにお客を取られるん?
ヨソをけなすよりも、そんな自分の営業のやり方を見つめなおした方がええよ。
一番かわいそうなのは、あなたが担当についたお客さんやから。
これ、煽りでもなんでもなく、マジメな話やで。
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794
匿名
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795
匿名
>789
具体的に他のマンションの名前出す意図って何???
本当に自画自賛、他社否定の極みですね。
仕事してて楽しいの?
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796
匿名
マンションのエレベーター外側に不良らしき若者が、稀にたまってる。
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797
匿名さん
今の売り出し価格より30%安くなっても高いな。
立地を考えると半額ぐらいが妥当な価格やね。
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798
匿名さん
スミフの営業マンに聞いた話。
「うちは値下げは一切しません。モデルルーム使用住戸を割引したり、長期売れ残りで○○万円分のオプションプレゼントぐらいはあるかもしれませんが、値下げというものはしない主義です。資産価値の低下につながるからです。ただ、過去に一度だけ値下げをしたことがあります。それはリーマンショックの時です。ただその時は、先に契約済みのお客様についても販売した価格と値下げ後の価格の差額を全契約者に返金しました。」
こういう話を聞いたことある人いますか?
この唯一値下げしたスミフのマンションってどこの事なんだろう??
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799
匿名さん
私はスミフに値下げを提示されたことはあります。
四天王寺の長期売れ残り物件ですが。
800万ぐらいの値引き提示でした。
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800
匿名さん
大阪福島とかでも普通に値引き提示ありますよね。
聞きかじった情報だけで、「スミフは値引きをしない!!」とか言っちゃってるナイーブな人を見ると、
笑けてきます。
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