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物件概要 |
所在地 |
東京都港区高輪3丁目103-3他(地番) |
交通 |
都営浅草線 「高輪台」駅 徒歩1分 東海道本線 「品川」駅 徒歩11分 山手線 「品川」駅 徒歩11分 横須賀線 「品川」駅 徒歩11分 京浜東北線 「品川」駅 徒歩11分 京急本線 「品川」駅 徒歩11分 東京メトロ南北線 「白金台」駅 徒歩11分 都営三田線 「白金台」駅 徒歩11分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
225戸(住戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地下2階地上29階建、陸屋根 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2010年03月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]総合地所株式会社 [売主・販売代理]株式会社大京 [売主]オリックス不動産株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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こちらを参照下さい。
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ザ・ヒルトップタワー高輪台口コミ掲示板・評判
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701
匿名さん
保険もリホームもみんな売主にバックマージン行くんだよね。
いわば、商習慣ってとこかな。ボッタクリって表現は人聞きが悪いね。
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702
匿名さん
そうかな?ボッタ以外の何物でもないと思うが。
消費者が思考停止してるから、こんな商売が成り立つ。
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703
匿名さん
管理会社の事もそうだけど、無知な人が多いね。
搾り取られて有り難がってるんだから、おいしい客だよね。
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704
匿名さん
まあ、時間がない人、面倒な人のために、デベが引越屋を紹介するのは、いいと思うんだ。でも、それが割高な事を知らないバ カを騙すのは、商売とはいえ品が良いとは言えない。
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705
匿名さん
世の中バカが居ないと、旨く回らないんじゃないかな。みんな利口じゃまずいでしょ。
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706
匿名さん
まあ、確かに。結局、商売ってバ カを騙すことなんだよな。だから、俺は商売人が大嫌いなんだ。自分のクライアントでも、商売人を内心見下してる。世の中には、金以外の価値観があることが、ヤツらは分からないんだよ。スレ違いすまん。
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707
契約済みさん
管理会社のこともそうですがそうそう無知な人はいないと思います。総会で人が集まれば業界の人はかなりいますので数字がおかしければ誰かが見破ります。
サカイがやけに高い金額を出してくれば相場を知っているので値切ります。
そちらが想像しているよりはお人好しの数は少ないかもしれませんね。
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708
匿名さん
707.貴方は相当バカです。これだけはハッキリしてる事。
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709
匿名さん
707は無知の権化。これみんなの共通認識なわけよ。
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710
匿名さん
そうそう。マンションの購入ってン千万になるわけなんだけど。ん十万の話は誤差におもえてきてしまうんだよね。
オレは、きっちり、すべての業者に複数見積りとって交渉はしてるんだけど。時間が無い人は、勧められる所で高いお金を払えばよい。
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711
匿名さん
ところで、第二期だどれくらい売れたんだろ~
だれかレポートしてください!!
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712
匿名さん
707。
世間のからくり全然わかってない、口先女は黙ってなさい。
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713
匿名さん
707
無知なくせに利口ぶる。あんたの口調が鼻に付く。しゃしゃりでるな。
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714
匿名さん
706さん。
商売人より金に汚いやつは世の中たくさんいますよ。
立派な屋敷を構えて、上品な風体で、仕立ての良い服着て、社会的地位もあって、その手の金の亡者は、そこらの商売人の汚さとはスケールが違いますよ。
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715
匿名さん
>>714
だから、その金の亡者を商売人って言うの。
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716
匿名さん
715。揚げ足取りはよくないな。706の言う商売人は、商業を生業としている人の話だろう。
714の対象は、商人の話ではなく、紳士面した亡者の話だよ。魑魅魍魎の世界だよ。
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717
706
商売人っていうのは、給与所得者以外の、会社経営者のことだろ、一般的には。そんな常識くらい説明させるなよ。俺のキライな商売人は、例えば、老舗レストランチェーン店のオーナー、某リフォーム会社の社長、アスファルト舗装会社の社長、元ハウスメーカー重役の不動産屋、貿易会社の社長など。ほんと、ロクなヤツいないよ。
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718
匿名さん
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719
匿名さん
高輪ザレジデンスやシティータワー高輪の中古がチラシに
多数のっていたがプチバブルの頃に比べるとずいぶん安く
なってきた。分譲価格並みになってきたのではないだろうか。
階数にもよるけど大体坪330~360くらい。
手ごろな70平米台が出てきたのが今までと違うところ。
ヒルトップタワーの分譲価格が中古相場にも影響を与えている
と思われます。
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720
契約済みさん
中古は同じマンションでも違います。うちは最上階角部屋で大変見晴らしが良いので相場よりかなり高く売れました。それも売りに出して4日目にです。2人目で言い値で買ってくれました。
高輪ザレジデンスはリンコスがあるし、豪華ですが、部屋は普通ですし、駅から遠いです。私はヒルトップのほうがいいと思いますが~高輪ザレジデンスは買いたい人が一巡したんじゃないですか?そもそも中古が買値より高く売れる現象の方がおかしかったんじゃないんですか?
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721
匿名さん
719さん。
情報ありがとうございました。
私共は、ヒルトップはあくまでも投資用で、居住するつもりはありません。
リターンは期待できませんが、借り入れがない分、宜しいかと思っております。
高輪ザレジデンスは、自分達がこちらに来た特に使ったり、来客用に購入しようかと考えているところです。
室内はリフォームで、如何様にも変えられますので、気にしておりません。エントランスは、なかなか魅力的で美しく、迫力がありますね。外国の方が見えても、恥ずかしくない造りだと思います。お庭の美しさも見逃がせません。
値段が徐々にこなれてきているようですね。嬉しい限りです。
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722
匿名さん
中古は売りに出してから数日以内に購入希望者がいないと、
長い間たなざらしになったりしますね。
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723
匿名さん
新築でも、デベがファンドに逃げられて、竣工から何ヶ月もたなざらしになってたのが、どっかにあったな~
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724
匿名さん
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725
物件比較中さん
公式サイトの物件概要をみると販売戸数 7戸になっているが、2期までに218戸売れたのか?
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726
匿名さん
だからこそこの物件の価格付けが安いんだよ。逃げたファンドに感謝しないと。
そのまま販売してたら軽く400万/坪はしててはず。
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727
匿名さん
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728
匿名さん
マーケットは生き物ですから、「たら」「れば」は通用しませんね。
現在の値付けが精一杯でしょう。
今後、価格は降下して行きそうですね。
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729
匿名さん
ここは倍率がつかず売れ残るような部屋があったら100万、200万
の値引き販売するはずですから投資目的の方はあせらずに待ちましょう。
実需の人が残らず買っちゃったらあきらめてください。
この値段で完売しちゃったら(投資には)割高だったってことです
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730
匿名さん
729
現金が遊んでる人もいるんだから 余計なこと言わなくていいよ
講釈いいから ほっときなよ ったくうるせー
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731
契約済みさん
やっぱり営業さんの言ったとおり売れましたね。おめでとうございます。賃貸向けだとかいろいろ言われていただけに購入者としても気分はよくはございませんでしたが結果オーライですね。駅の上というのはなかなか出てこない物件です。すごいですね。
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732
匿名さん
エントランスとお庭の美しさを見ようと思ってサイトを開いたら、安政6年の地図が面白かったです。
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733
匿名
売れたから賃貸仕様ではないとは言えませんよ。
賃貸仕様だけど安いから我慢するかって人も多いですから。
731みたいなおめでたい人ばかりなわけがありません。
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734
匿名さん
この価格で買っても、これ以上価格あがらないんでしょう。
下がるかも…となると、ひたすら住むだけってことですよね。
だとすれば、この選択、賢くないかも…ちょっとブル~~~
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735
契約済みさん
残念なことに、<おめでたい>にはあたらないのです。<おめでたいの正反対>も買ってることだけはお伝えしておきたい。賃貸仕様が踊ってましたね。本当にそうなのかを見抜いた人の勝ちでした。
賃貸仕様ではないんですよ、、残念ながら。。賃貸仕様ということばが先行して買いそびれた人はお気の毒だったと思います。
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736
匿名さん
>>734
実需なら別に下がったっていいんじゃないの?
売却タイミングにもよるけど1000万下がったって10年住めば
年100万。高輪台で年100万で住める賃貸マンションはそう
ありません。5年で1000万下がったって年200万で月当たり
だと17万弱。管理費なんかはあるけど新築に住めたんなら許容範囲
でしょ。
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737
匿名さん
自分は賃貸に住んでるのに賃貸仕様・賃貸仕様と書き込み続けるのは滑稽ですね
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738
匿名さん
735
内装はこじんまりまとまってるけど、エントランス、片道エスカレーター、ロビー、エレベーター、廊下、あのジム、外部の貧弱な植栽、これらは紛れもない賃貸仕様では?
いくらプレミアム住戸でも、この部分は、床暖なし食洗機の付いてない部屋の方々と共有するんですよー。
だからこそ、安いんですよね。貴方のように安物ねらいのかた向きですね。
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739
匿名さん
>駅の上というのはなかなか出てこない物件
東池袋、勝どき、でも駅直結タワーは出てます。
将来は月島駅直結が出る予定。
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740
匿名さん
え~
床暖ないマンションて初めて聞いた
ショッボー
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741
匿名さん
731、735さん。いつもご苦労様です。
貴方本当は、ここあんまり好きじゃないんでしょう?
貴女の趣味じゃないでしょう?
ご主人に押されて買ってしまったんじゃないですか?
本当はもっと、優雅で豪華な趣味なんじゃないですか?
ここって…悪口書くのは控えるけど、Foxyな女性向きじゃないもの。
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742
匿名さん
23区にいくつマンションがあるかわかりませんが駅の真上にある
マンションというのは全体の1%以下だと思います。それなりに
希少性はあるでしょう。
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743
匿名さん
>>740さんの賃貸マンションは床暖あるんですか?
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744
契約済みさん
アウルタワーも考えた物件でした。駅直結ですがヒルトップほどはわかりやすくないかな(笑)ヒルトップはもう駅そのものですから。
あそこはそれこそ便利でなんでも揃ってしまう、ジュンク堂も近いですしね。勝どきは大江戸線だけですので興味がなかった。考えたことはありませんでした。
相性なんでしょうね。ヒルトップに来たらここしかないと思いました。間取り、眺望、環境、住所、値段どれをとっても図抜けていました。
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745
匿名さん
ここは駅上というより、駅横ですね。
駅力が弱いし、それ程の駅横価値は?
人が住むところだから、駅横の必要性もないでしょう。
外観もそっけなくなるし。
むしろ、駅から5-6分離れていた方がいいかも知れない。
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746
匿名さん
ここって、電車乗ってアクセク働く親父向き。
あとリタイヤさん。
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747
匿名
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748
契約済みさん
それもそれぞれの好みなんでしょうけど。今は歩いて3分のところです。雨が降れば濡れます。デパートなどは駅に直結しているからこれで自宅もそうだったらいいのになぁ~と日頃思っていました。それで、直結を探していました。大崎もいいかなぁと夫は言いましたが駅直結でも3分はかかるし、建物が密集していて私の好みではありませんでした。どこそこが悪いというのではなく住みたい処に決めたということになりますか~
シアタールームだのなんだのって共用スペースは無駄だと感じていますのでないというのも長所でした。ロビーはこじんまりしていてセンスがあります。外廊下の壁の色が薄くて少し気になりましたが、まあそのくらいですか。
上がりだけのエスカレーターでじゅうぶんだと思います。地下鉄口がありますから。
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749
匿名
744、アウルタワーまで検討していたとはね。ホントに庶民のようですから、静かに暮らしてくださいよ。あなたにとってヒルトップが最高の物件ならそれでいいじゃないですか。だからもう書き込まないでください。
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750
匿名さん
確かにプレミア買って、賃貸仕様の共用部じゃ陳腐だな。
客がコケちゃう。安いのバレちゃうよ。
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751
匿名さん
748。
まるで契約者の代表にでもなったかのごとくベラベラと。まったくはらってもはらってもまとわりつくなんとかってホントだね。
何勘違いしてるのか知らないが、あなたここの底辺。いろんな意味で。その空っぽの頭に叩きこんどきな。
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752
匿名さん
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753
匿名さん
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754
匿名さん
このオバチャンはほんとに紛れもない庶民よ。だって絶対の価値基準が駅近よ?庶民以外のなにものだってゆうの?でもそれは自分でも認めてるわよね。価値観は人それぞれよ。ここが最高という人もいれば、ここだけはやだ、と言う人がいて宜しいじゃないの。話はそれるけど、ここから2分のグランメゾン白金台けっこういーわね。私はオバチャンになったら最低あれくらい高級感がなきゃ許せないわ。
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755
匿名さん
もともと基準が低いのに突っ張るから叩かれるのョ。
入居したら謙虚にしないとダメよ。浮いちゃうわョ~オバちゃん。
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756
匿名さん
私は港区高輪に住みたかったのよ!
それがなぜいけないの。
離婚して、私にはブランドしかないの。
中身なんて、どうでもいいの。
高輪であること、それが重要なのよ。
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757
匿名さん
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758
匿名さん
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759
匿名さん
756唐突すぎ。リアルオバちゃんじゃないことだけは確かでしょ。
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760
匿名さん
もう、みんなこれ以上、オバちゃん達の面倒はみられないよね。
ソートー疲れてるからね。
オイラ微熱もあるし、喘息もでてきた。
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761
契約済みさん
生まれも育ちも中落合ですので新宿、高田馬場、池袋になじんでいます。アウルタワーの最上階を欲しいと思いました。雑司ヶ谷や目白まで歩いていけるし。あそこはあそこで良いと思います。それぞれの街にそれぞれの良さがあります。ブタペストって街を知っていますか?ブタ地区とペスト地区では地価が驚くほど違います。夜景がきれいな方が高い、、、、、、さて、それはどちらだったでしょうか?
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762
契約済みさん
んで、第二期で何個売れたんですか?
第二期契約済みさん~~教えてください。
from 第一期契約済み
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763
匿名さん
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764
匿名さん
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765
匿名さん
オバちゃんの出所なんて興味ありません。豚だかペストだか知りませんけど、貴方の価値観に迎合する気もありませんし、基準価値の低いところに身をおく気も無いですしね。
このオバちゃん以外の契約済みさん、できればAとかBとか付けて、判別できるようにして頂ければ助かります。失礼があるといけませんから。
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766
匿名さん
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767
契約済みさん
教えてください~ 僕の間取りは全部売れたみたいで少しほっとしてますが、その他の住戸がきになります。
何戸売れたのかな??
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768
匿名
おばちゃん、契約者なんでしょ。二期の販売数が気になるなら大好きな営業さんに確認すれば?っていうか、ここ買ったことに相当な自信があるようなので、もう検討板を見る必要もないでしょ。さっさと消えて。
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769
匿名さん
どこでまたネタ仕入れてきたの?懲りないね~(笑)。ブタペストの夜景とショボい東京のを一緒にしないでね。
ここの眺望は普通すぎ。おたくは田舎者だから舞い上がっちゃったのかもしれないけど、東京の夜景なんて見飽きたって人、世の中捨てるほどたーっくさんいるんだよ。
いくら言ってもわからないみたいだけど。
東京とは思えなーい、って景色のがずーっと貴重だ。
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770
匿名さん
中落合のオバちゃん
以下、入居後のお願いです。
おすそ分けはしないで下さい。
気安く近寄らないで下さい。
絶対に声を掛けないで下さい。
揉め事を起こさないで下さい。
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771
匿名さん
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772
匿名さん
オバチャンそんな大昔の話じゃなくて今すんでるとこは教えてもらえないの?反応がおそろしくて言えないか(笑)
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773
匿名さん
豚ペストのオバちゃん
入居してから 大変だよ
もう有名人だからね たのしみだね
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774
匿名さん
豚ペストのオバちゃんは、とっても孤独な人でしょー
ここでみんなに、かまって貰って嬉しいんじゃないかい?
豚ペストのオバちゃんは、可哀そうな人なんだよね
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775
匿名
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776
匿名さん
引かせるのが狙いじゃよ。
しつこいのは、豚ペストの方だからな。
しかし、豚ペストは完売しても引かんぞ。
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777
匿名
スレ内有名人にもだけど、そこまで叩きに回る熱心さに引く
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778
匿名さん
悪態ついていつまでも消えないからね
熱心に叩くわけさ
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779
匿名さん
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780
匿名さん
ご主人はご存知なんですかね。 もしご存知なかったとしたら大変お気の毒です。知らぬ間にとんだ赤っ恥かかされて。。。。
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781
匿名
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782
匿名さん
あの人WCT のあらしやってるね。
結局すきなんだろな。
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783
匿名さん
まじで!? まじうける~やっぱそういう人なんだ。 意味は違うけど回遊魚のマグロね。
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784
匿名さん
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785
匿名さん
違うよ。昔からアラシみたいだよ。ずっと読んでればわかるよ。
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786
匿名さん
>>内装はこじんまりまとまってるけど、エントランス、片道エスカレーター、ロビー、エレベーター、廊下、あのジム、外部の貧弱な植栽、これらは紛れもない賃貸仕様では?
↑のようなエスカレーターやジムが入った賃貸ってあるんでしょうか。ロビーやエレベータ、廊下くらいは普通にあるだろうけど、エスカレーターのついた賃貸見てみたいです。
>>748さん
共用スペースがあまりないという点は私もかなり評価できると思います。必要ないものは無い方がいいです。
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787
匿名さん
片道エスカレーターの分譲タワマンってあります?
賃貸マンションは確かに共用施設は少ないですよね。
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788
匿名さん
お手頃価格だし、念願の高輪の住所もくっついてるしね。
安いのはそれなりの理由があることは、誰でも解ってるでしょうが。
ややこしいこと言いっこなし。
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789
匿名さん
安いのは事実だが、賃貸仕様ではない。だから抽選になる。
以上
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790
匿名さん
安いのに喰いついてくる人が多ければ、当然抽選になりますよ。
以上。
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791
匿名さん
賃貸仕様、賃貸仕様って賃貸住んでるヤツにいわれたくねーっつの
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792
匿名さん
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793
匿名さん
半分以上の部屋が、床暖なし食洗機なし、コンベックも旧型よね。
共用部もジムだけでしょ。他になんにも無いわよね。
エントランスとロビーも、味も素っ気もないし。
駐車場も少ないし。やっぱり、賃貸マンション用じゃないの?
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794
匿名さん
だってファンドが賃貸用に買おうとしてたんだから、賃貸仕様にに決まってるでしょう。
共用部は賃貸だからいらないし、ロビーだってビジネスホテル風でいい訳じゃない。
片道エスカレターだって、賃借人なら文句言わないし。
今更、何言ってるの?そんな事解って買ってんじゃないの?
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795
契約済みさん
死にそうな金魚が水面でお口パクパクしている時みたいでおもしろいわね。
<チンタイー、チンタイー>いつまで言ってるの?
六本木ヒルズも賃貸の人がいるなぁ~(笑)ホリエモンじゃなくて。オーナー社長がいますよね。ゴーンさんは
麻布のマンション<チンタイ>かぁ~ヒルトップの部屋から見えてる、よね、あの独特の建物。
そういったことで<チンタイ>ってなんのこと?ですか?
<チンタ~イ>のネタでケチつけるのはおやめになったほうが賢明よ
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796
匿名
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797
匿名さん
コンセプトは賃貸だとおもう。それを承知で相場より安く買えたと思えば良いんじゃないかな。
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798
匿名さん
こんだけ売れちゃうと。
勝てば官軍なのでどんなネガいわれても説得力ないな~
結局、購入者は本質を見極めたってことだね。
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799
匿名
そうとも限らない。永住するなら別だけど、数年後に売却を考えるなら、その時にならないと。
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800
匿名さん
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