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物件概要 |
所在地 |
東京都港区高輪3丁目103-3他(地番) |
交通 |
都営浅草線 「高輪台」駅 徒歩1分 東海道本線 「品川」駅 徒歩11分 山手線 「品川」駅 徒歩11分 横須賀線 「品川」駅 徒歩11分 京浜東北線 「品川」駅 徒歩11分 京急本線 「品川」駅 徒歩11分 東京メトロ南北線 「白金台」駅 徒歩11分 都営三田線 「白金台」駅 徒歩11分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
225戸(住戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地下2階地上29階建、陸屋根 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2010年03月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]総合地所株式会社 [売主・販売代理]株式会社大京 [売主]オリックス不動産株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ザ・ヒルトップタワー高輪台口コミ掲示板・評判
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201
匿名さん
ここの検討者とか契約者かなり頭悪くないですか?経済音痴ですよね。
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202
匿名さん
そういう人達も必要なんですよ、
世の中が上手く廻っていくためにはね。
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203
匿名さん
確認できなかったのですが、
花火大会の間は、ここのマンションから花火を見てる人はいましたか?いませんでしたか?
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204
匿名さん
203。まず、病院で診察を受けた方がいいですよ。その後、花火の話をしましょう。
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205
匿名さん
いやいや204から先にどうぞ。
別なタワーのデべ関係者は引渡前のタワマンに入って湾岸花火を見ていた前例がある。
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206
匿名さん
見るとしたら部屋からじゃなくて屋上ですよね? 部屋はさすがにないと思うけど、どうだったんでしょうね。
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207
匿名さん
勝どき物件は部屋の電気がついてたみたいですね。
花火を見てたのかどうかは分からないけど。
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208
匿名さん
どなたか、プロジェクト発表会に出られた方はいらっしゃいます?
先週末に続き14~16日と3日間あるようですが、
あいにく帰省の為行く事ができません。
参加された方で、HPに記載されている以外に何か耳寄り情報が
ありましたら、レポよろしくです!
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209
匿名さん
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210
匿名さん
下品な掲示板は退場されたら宜しいのでは?自分はそれ程下品とは思いませんよ。多分それは自分自身、品が無いからでしょうね。
この板は結構気付かされる所があり参考にしています。ところで花火って皆さん騒ぎますが、自分の居住地は花火や夜景がきれいなところなのですが、2-3年するともう飽きてしまいますよ。自分が居住するには、十分な空間必要です。かといって田舎に疎開する訳にも行かず、モデルルームや掲示板を徘徊している日々です。
ここは賃貸に適していますね。銀行に置きっぱなしの余剰資金で一部屋を買っておくのもいいかなと思案中です。借り手は間違いなく確保できるでしょうね。
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211
匿名さん
210追加。正直なところ夜景は半年くらいで飽きちゃいましたよ。今ほしいのは大きな部屋と、夜ベランダで静かに酒が飲めるところ。どこかお勧めないですか?予算は諸経費含め1億まで現金購入可。
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212
匿名さん
お薦めするような部屋があるなら私が買います(笑)大きな部屋ってどの程度?間取りは?それにやってまるで違うよね。
でも一般的に、都心で一億くらいだと狭いよね。
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213
匿名
半年で飽きてしまうようでは、210さんの居住地の夜景は
210さんが思うほど、きれいではないというだけの事です。
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214
契約済みさん
諸経費含めて1憶では良い物件は買えないですよ。とりあえず港区では中古もありません。
広くて、景色が良くて、駅近で、それでこの物件を購入しました。1億の中では納まりません。
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215
匿名さん
ここって広い部屋ありましたっけ? 一番広くても130平米ほどですよね?
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216
匿名さん
半年ですか。あくまで個人的意見ですが、私は1ヶ月持ちませんでした(笑)。唯一東京で飽きないだろうなと思うのは、高層ビルを借景にした御苑を一望出来る景色。なんかセントラルパークみたいじゃないですか?
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217
匿名さん
高層ビルの夜景は毎日見ると、変化がないから飽きやすいですよ。
展望レストランなどから短時間見るだけなら素晴らしい眺めですが。
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218
匿名さん
高層ビルから、ではなく、遠くに高層ビル群を見る夜景。
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219
匿名さん
湾岸の景色は動きがあって飽きないんでしょうね。飛行場が見える夜景なんかロマンチックな感じがするけど。
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220
契約済みさん
ドバイなどでは100坪くらいの物件もありますね。上には上があります。
1億じゃ買えないですけどね。
130ヘーベだったらまあ、広いんじゃないですか?
自分の田舎と比べないでね。坪2000円くらいの(笑)
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221
匿名さん
130平米の話をしてるのにドバイの100坪の話ですか(笑)話を煙に巻くのが下手ですね。都心に家族三人、約120平米に住んでますが狭いです。家族が増える予定もあるし、200位ないと自分は広いとは思えないんですよね。
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222
匿名
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223
匿名さん
>>217
スカイツリーのライトアップは変化するらしいですね。
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224
匿名さん
100坪程度なら東京にもざらにありますよ~。なんでドバイよ?
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225
匿名さん
222 性格悪~い。
ビバリーヒルズじゃ100坪以下探すのがむずかしいよ
ちっちゃいマンションで壁の向こうで誰かが寝てるのかと思うと落ち着かないな
やっぱりビバリーヒルズに帰ろう
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226
匿名さん
ビバリーヒルズ? 戸建ての話?それなら坪の0がひとつ違うんじゃない?
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227
匿名さん
隣の部屋の間取りも要チェックですね。確かに壁を隔てて寝室が並んでいたら嫌だし。
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228
匿名さん
ライトツリーのライトアップが変化したところで。。。。東京タワーだって色変わるし。そういうことじゃないよね。でもパリのエッフェル塔や香港位ド派手にやってくれたら、飽きる時間が延びるかもね。
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229
契約済みさん
都心で200へーべを1億円では買えないのよ。
1億ってすごいお金に見えた?
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230
匿名さん
221ですけど、私に言ってます?1億ってなんの話ですか? 何か勘違いしてません?
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231
匿名さん
スカイツリーのライトアップって、経費節減でLEDでしょ。
東京タワーの電球よりも暗くなるんじゃないかな。
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232
匿名さん
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233
匿名さん
>231
>232
LEDの数で勝負??(笑)
なんだかいろんな話題に散っていますが、ヒルトップタワーのお話は・・・。
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234
契約済みさん
200ヘーベのマンションを買いたいひとがヒルトップを検討したりしないでしょ。130へーべまでしかないのは最初からわかってるんだから。
だから嘘つきだってわかるわけよ。
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235
匿名さん
今度は嘘つき呼ばわりですか??こちらは自分の居住用には考えていません。マンション購入には色々な理由があります。
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236
匿名さん
1億って言ったの自分だけど書き方が悪かったのかな。一人用だから部屋数は要らないけど、広いリビング20畳位あったらいいなと言う感覚で、200へーベー必要とは言ってないよ。今のマンションは売る気はないけど飽きちゃって、どっかにいいとこないかなって感じ。ここは普通過ぎて感動しなかった。賃貸にはもってこいだね。噛みつき亀みたいな人がいるけど、批判的な意見にいちいち噛み付いてたら皺がふえるよ。男は禿げるしね。
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237
契約済みさん
こどもが増えるから200へーべ欲しいって言ったばかりでしょ。
居住用をね。
明日から会社も始まることだし、ここで夢を見ていないで、こどもの世話でもしたら。
都心で200へーべがいくらするかをネットで調べてから書き込みすることをお勧めします。
さっきから一人何役やってるんですか(爆笑)東京は地方とは違うから。
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238
匿名さん
237さ~ん
気に入らない話を拾ってくっつけて、こんがらがってますよ~
脳波が乱れてますよ~
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239
匿名さん
自分は東京出身ですよ。居住用は別にさがしてますが。
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240
匿名
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241
匿名さん
ここは貧乏人が港区に憧れて訪れるマンションですよ。
貧乏人がデフォルトで問題ありません。
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242
匿名さん
237
こんなとこで荒れてるとこ見るとやばい買い物しちゃって後悔してんの?
背伸びしすぎちゃったのかな?
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243
匿名
また237さんが出てきましたね(笑)
お盆の帰省から戻られたんですかね
早く契約者版に行ってください
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244
匿名
242さんと同じこと考えてました。必死によい物件を買ったんだと言い聞かせてるんでしょうね
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245
匿名さん
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246
匿名さん
241さんちょっと違いますよ。ここの契約者で1番多いのは港区民ですよ。あのババ様は明らかに違いますけどね。
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247
匿名
不動産に出物はない。したがって予算を上げられないのに港区(イメージ先行)を狙っても、良い物件は手に入れられない。1.5〜2.0億を下限として予算を確保できる人はそう多くないので。
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248
匿名さん
すいません、分かる方教えてください。
1.西側に何かを建設予定だとのことですが、何ができるのでしょうか?
低層の建物だということで、眺望的には問題はないと思うのですが、
周辺を歩いてみたところ、かなり反対されている建物のようなのですが、
詳細が分かりませんでした。
2.ここは他の同規模程度の新築マンションより管理費などがかなり高い気がするのですが、
どうして高くなってしまっているのでしょうか?
共用もあまりありませんし、コンシェルジュも勤務時間短いですし。
3.窓ガラス清掃が半年に一度と聞いた気がするのですが、
半年に一度程度で汚れは大丈夫なのでしょうか?
他の新築マンションで聞いた時は3ヶ月に一度とかだったので。
よろしくお願いします。
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249
匿名さん
大京のマンションは窓ガラス清掃が半年に一度の場合があるのですが、
ここもそうなのですか?
入居後の組合総会で、回数を議論することになるでしょうね。
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250
匿名さん
窓が大きいだけに、窓ガラスの汚れが目障りで、ストレスたまっちゃいそうですね。
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251
匿名さん
中国では窓は高層マンションでも自分でふくので、問題ないです
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252
匿名さん
>>248
管理費が高いのはエスカレータみたいな設備があるからです。
あれは電気代もメインテナンス費用もばか高いです。
エントランスを1Fにすればすむのに地下鉄の入り口が
ある関係なのでしょうか。
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253
匿名さん
それは関係ないだろうけど、昇りしかないというのもいかにも中途半端。
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254
匿名さん
下りエスカレターが無いのでお客さんは裏口からお帰りいただく様になりますね。まさか階段じゃ失礼だし。
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255
匿名さん
>248さん
MTC計画
でこのサイト内で検索してみてください。
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256
匿名
あと10年後も本当に大丈夫なのか?管理が心配で買いに踏み切れません。
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257
匿名さん
下りエスカーレーターがないのは困ります。お客様がいらした時の扱いにも悩みます。どなたかも書かれていましたが、裏口にせよ階段にせよどちらも失礼ですよね。でもどうにも解決策がないんですよね。
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258
匿名さん
解決策は昇りエスカレーターをつけることでしょう。さもないと正直カッコ付かないですよ。
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259
匿名さん
258です。間違えました。下りエスカレーターをつけることです。
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260
匿名さん
>大京のマンションは窓ガラス清掃が半年に一度の場合があるのですが、
大京の月島のタワーマンションでもそうでした。
販売員(売る事のみ考えていて 全くあてにならないスタッフ)に聞くと 『そんなに汚れないから大丈夫です』と
そんなことはありません。
現在3カ月毎 (年に4回)の所に住んでいますが、それでも結構汚れて気になります。
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261
匿名さん
カッコがつかない、まさにその通りだと思います。マンションの顔になるエントランスですからね。恥ずかしくないようにしてほしいです。
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262
匿名
普通なら、乗客が少ない場合
上下方向が自動で変わるエスカレーターを付けるんじゃない?
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263
匿名さん
雨風が打ち付けるし窓ガラスの汚れ昼間はすごく気になりますよ。
エスカレーターってそんなに高いもんじゃないんでしょ。下りもつければいいのにと思います。あの段数の多い階段使う人います?駅だって今時エスかレターなんだから。結局裏口使うしかないんじゃあんまりでしょう。
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264
匿名さん
私も当初、上下に切り替わるエスカレーターだと思っていたのですが、完全に昇り専用なんですよね。どうしてこういうタイプを付けられたのか、頭をひねりました。ロビーのみで外部の方にお目にかかることを想定しますと、エスカレーターが片道では、正にカッコつかないと考える一人です。
お部屋からの眺望は、都心ですから将来多少建物が被ってしまう可能性は覚悟してますが、やはり共用部、特にエントランスやロビーは気にかかります。
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265
匿名さん
嫌なら引っ越せばイイじゃん。
賃貸ならそれで済むんだけどね。
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266
匿名さん
あの階段以外に長いんですよね。ちょっと勘弁です。でも毎回裏口というのも確かにあんまりですよね。でも下りエスカレーターは、コストのかかることなので、そう簡単に話はすすんでいかないのではないでしょうか。
窓ガラスの汚れが気になるところにお住まいの方にお聞きしたいんですけど、毎日汚れを見るのは辛くないですか? 見て見ぬふりをするといった感覚でしょうか?
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267
タワー経験者
今まで大京のタワーマンションをいくつか見ましたが、入口は一見 豪華に作っても
エレベータが貧弱(基数が少ない、遅い、旧式)、ペアガラスでない、ディスポーザーが付いてない、各階ダストステーション無し、窓ふきが半年に1回など、
手を抜くところが散見されました。
住んでから苦労しますので、購入前には要チェックです。
今回のエスカレータの件も 住んでからのことはあまり考えていないようですね。
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268
匿名さん
大京もオリックスも後から参加した売主で 建築そのものとは関係ないとお思いますが、どうなんでしょう。
確か最初は総合地所と東急不動産だったような…
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269
匿名さん
エスカレーターの機種を変えるとか、下りを追加するような議案が出たとしても、外国人を含む投資家や、追加費用を掛けたくない若いシングル層が多ければ、こういった案は没になってしまうのでしょうね。
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270
匿名
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271
匿名さん
上下可能な機種変えればいいんじゃないですか?全体で割れば1件当たり大した費用じゃないでしょう。しかも分割で払えばいいわけだし。裏口専門とか、長い階段下りること考えたら悪い話じゃないと思うけど。階段から滑って落ちたら大変なことになるし。
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272
匿名さん
反対方向で使っていたら待たなければいけないのは不便ですが、裏口や階段よりはずっとよいですね。どの程度の賛成があれば可能なんですかね。
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273
タワー経験者
エスカレーターは通常人が降りた後も1分近く同じ方向へ動きます。
(その後人が断続的に乗ると ずっと同じ方向へ動き続きます)
方向を切り替えるのは非現実的でしょう。
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274
匿名さん
現実に昇り降り可能なエスカレーターありますよね。でもダメなら下り専用が必要ですね。今の状態では中途半端で、友人や親戚にカッコ付かないです。ロビーは寂しいけど、けばけばしくないと言うことで、素直に受け入れます。エレベーターも納得です。
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275
匿名さん
カッコがつかないのは、ネットでチマチマとネガっている
あなた自身。
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276
匿名さん
建設的な話をしてるのに、こうやって水を差してぶち壊すやつのがよっぽどネガだ。
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277
匿名さん
メインエントランスが理想的な形になったら宜しいと思いますよ。贔屓目に見ても、現状はやや片手落ちの感は否めませんからね。不快になる話ではないですね。
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278
匿名さん
みなさんエスカレーターについては、結構問題視されているんですね。確かに昇降切り替わるようなエスカレーターだったり、降りる用のエスカレーターも設置していただけるなら言うことないですが、そうじゃないというのはちょっと残念ですよね。でも別に昇降の手段がエスカレーターか階段のみというわけではないので、私はあまり気になりませんが。
267さん
ここはディスポーザーはついているようですが、各階ダストステーション無なのでしょうか?
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279
匿名さん
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280
匿名さん
ここのダストステーションを見たことある方います? ものすご~く小さくないですか?
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281
匿名
まだOタイプや南東角部屋は販売してますか?出遅れて明日MRに行きます。知ってる方教えて下さい。
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282
匿名さん
直接売主に連絡された方が確かな情報が得られますよ。
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283
匿名さん
Oタイプは一番人気だったので残ってないんじゃないですかね。今はわかりませんが、南東の3Lは2期でも何戸か残ってましたよ。15階だけは2期用に残したみたいです。売り主に確認してみたほうがよいですよ~。
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284
契約済みさん
ダストステーションは部屋になってました。5室分としてはじゅうぶんですし毎日回収するみたいです。
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285
匿名さん
うちは小さい子供らがいるせいかゴミがやたらでるんです。我が家だけで独占してしまうなんてことがないか気になってましたが、大丈夫そうですね。
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286
匿名さん
284。
ゴミ回収毎日回収するみたい…ん?マンションのどこかに集めて置くわけ?
区は毎日回収しないからね。
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287
匿名さん
1階に収集場所があるようですよ。そこも小さそうだけど。
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288
匿名さん
管理人が、毎日ゴミ引き取って収集場所に集めておくの?ディスポーザーがあっても、ゴミの中には生ゴミも混じってるだろうし、臭くならないのかな。量も凄いでしょ。
普通は区のゴミ収集日に合わせてダストステーションに出さない?
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289
匿名さん
248です。
255さん、ありがとうございます。
MTC計画の板を読みましたが、やっぱり何の建物なのか分からないようですね。
そこまでご近所ではないですが、それなりにご近所ですし、
同じ駅を使うことになると思うので、少し心配です。
取り越し苦労だといいのですが。
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290
匿名さん
>>288
収集日に合わせて出すことは私が見たマンションではありませんでした。
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291
匿名さん
248です。
260さん、教えてください。
窓清掃が3ヶ月に1度だとどれくらい汚れるものですか?
季節にや立地によっても違うとは思うのですが、
リビングなどから外を見たときに、
ああ、汚れているなあってお客様にも思われてしまうくらいですか?
何ヶ月に一度くらいだときれいさを保てるものなのでしょうか?
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292
匿名さん
>>290
ごみステーションがあるマンションで収集日に
あわせて出すなんてオレも聞いたことねえな。
365日24時間いつでもごみ出せるのが普通でしょ。
高い管理費にそういうのは入ってるよ。
普通は毎日収集して清掃車の収集場所に集めるだろ。
年末年始とかごみの収集がない時期はいっぱいに
なっちゃうので事前にお知らせとか来るけどさ
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293
契約済みさん
ダストステーションは密閉された部屋になっていて臭いが外にもれることはないそうです。
MTC計画はもう着工されていますが、要人のための超豪邸で一般人の建物ではありません。
素晴らしい建造物になりますので楽しみですね。契約した部屋からよく見えます。
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294
匿名さん
248です。連投すいません。
管理費が高いのはエスカレーターのこととかあるんですね。
でも、もし下りも設置なんてことになったら、それこそ更に管理費が上がるってことですよね?
普通、5年とか10年後には値上がりすると思うので、スタートから高いと、
後々、いくらになってしまうのかと考えてしまいます。
売るときにあんまり高いとマイナスになりますよね。
ごみの収集を毎日やってくれるところは今はほとんどだと思いますので、
それのせいで管理費が高くなるってことはあるのでしょうか?
委託しているところの単価が高いとかでしょうか?
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295
匿名さん
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296
匿名さん
293さん、要人のための超豪邸だとどうして言い切れるのですか?
ご近所の方の説明会でも説明されず、金銭まで配っているという話ですが?
詳しいことが分かるのでしたら、どこでそれを見ることや知ることができるのか教えてください。
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297
匿名さん
窓掃除も、季節によって汚れ方が違ってきませんか?
今住んでいる場所も3ヶ月に1回窓掃除があるのですが、
冬場が特に汚れが酷いです。
夏場はあまり気にならない程度なのですが…。
コストの面を考えると、毎月するわけにいかないですね…。
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298
タワー経験者
>某タワマンですが、収集日の前日に出す規則ですよ。
私が住んだところは全て24時間各階ゴミ出し可で、殆ど365日(年末年始も含め)出せましたが。
まあ、これはスペースさえ十分なら 管理規則(運用面)上の問題ですが・・
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299
匿名
例えば、佃にあるそうだ。前日出しタワー。
ライオンズではないタワーだけど。
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300
匿名さん
晴海にもあるよ、それも外に出すの。20階建だからタワマンとは言いにくいけどね
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ご近所マンション
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