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物件概要 |
所在地 |
東京都港区高輪3丁目103-3他(地番) |
交通 |
都営浅草線 「高輪台」駅 徒歩1分 東海道本線 「品川」駅 徒歩11分 山手線 「品川」駅 徒歩11分 横須賀線 「品川」駅 徒歩11分 京浜東北線 「品川」駅 徒歩11分 京急本線 「品川」駅 徒歩11分 東京メトロ南北線 「白金台」駅 徒歩11分 都営三田線 「白金台」駅 徒歩11分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
225戸(住戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地下2階地上29階建、陸屋根 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2010年03月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]総合地所株式会社 [売主・販売代理]株式会社大京 [売主]オリックス不動産株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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ザ・ヒルトップタワー高輪台口コミ掲示板・評判
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501
匿名さん
別なマンションの例では、
鳥のフンが窓に付いたまま取れないから
ゴンドラ窓清掃を特別に頼もうとしたら、
1戸だけの特別清掃は40万円と言われたそうです。
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502
匿名さん
500.
498はまともな意見述べてますよ。
貴女の理解力が乏しいのでしょう。
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503
匿名さん
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504
匿名さん
>>502
498は書き方に問題があるんですよ。ま、あの人ですから、仕方ないですね。って、502もあの方っぽいですけどね。
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505
匿名さん
窓の掃除は業者がコンドラ使ってやります。ベランダのあるところは自分でも出来ますがね。窓の多いマンション、しかも角部屋は汚れが目立つので、眺望を楽しむなら頻繁に掃除が必要ですね。お金が掛かりますけど、しょうがないですよね。
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506
匿名さん
498のレスは一読だとわかりにくいですけど、例のあの人とは正反対の意見ですよ。
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507
匿名さん
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508
匿名さん
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509
匿名さん
505さんは40万かけて頻繁に掃除してもらうのですか?
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510
匿名さん
500さんも504さんも498さんがわかりにくい文だったから勘違いしただけで、確実にあの人ではないでしょ。
確実なのは489。
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511
匿名さん
私はやることはありませんが、もし個人で窓清掃を依頼するとしても、勝手にはできませんよね?
同じ列の部屋の人への案内もしなくちゃいけなさそうだし。
もしやりたいって人がいたら、どういう手続きになるんでしょうか?
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512
匿名さん
509さん。
505です。あくまでも一般論ですよ。私はこの物件や他の物件を投資目的で検討してますから、ここから眺望を楽しむ事は無いですよ。自宅は戸建です。
貴方は契約済みですか?角部屋は窓ガラスが大きく取られていますが、汚れた窓からの眺望はどんな物なんでしょうね?今度は貴方のお考えをお聞かせ下さいませんか?
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513
契約済みさん
そういった問題は必ず、年1度ある総会で議案にあがります。ふだん、困っていることを理事会用のポストに記名した状態で問題点を書いて投函すれば1つの議案として話し合われます。タワーマンションは初めてなので窓掃除がどのような状態なのかは知りませんが、もし年2回が少なくて困るというひとの意見が採決して通れば思いは叶います。うちの今住んでいるマンションでは鳩の被害が多くて、困ってるお宅には管理費負担で鳩よけネットをつけてくれます。そんな感じで困っている問題はだいたいの皆さん同じなので意見が通る場合が多いですから心配ないんじゃないでしょうか?入居した時にもらった規約はどんどん住居者が使いやすいようなものに変わっていきます。
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514
匿名さん
本当にあの人の思考は幼稚で短絡的。まともな教育受けてるのかな。
個人的見解のみが世の中のすべてみたいな物言いにはいい加減辟易。
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515
匿名さん
年4回窓拭きをするマンションが多いのではないでしょうか。
だけどコストも余計に掛かるわけで、採決が通るかどうかは分かりませんね。
2回と4回の間を取って、年3回にしましょうなんて和解案が出てくるのでは?と予想します。
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516
匿名さん
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517
匿名さん
511さん。
各マンションの規約に順ずる問題ですから、窓のクリーニングが貴方にとって重要なポイントであれば、売主に確認された方が宜しいと思います。
マンションの規約の改正は時間も掛かりますし、反対者が多ければ改定できないこともあります。そう楽観的に考えない方が宜しいと思います。
特にこのマンションのように、ファミリー世帯が少なかったり、投資に回る物件が多い場合などは、なるべく経費をかけたくないと言う所有者の発想もありますので、そう思い通りには行かないのが現実だと思います。
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518
契約済みさん
管理費をなにに使ったかの明細書を総会後、住民にコピーしてくれます。毎月、全部使うわけではなく貯蓄してくぶんもありました。その貯蓄の中からたとえば窓の清掃の増えた分を支払う。修繕費はまたべつものですものね。
一般に管理の良いところを買えと言われていますが、同じように管理費の安いところはやめておいたほうがいいとも言えます。管理費は管理会社が儲けようと思ってやってるわけではなく良い管理をするための費用と私は認識しておりました。
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519
匿名さん
>>517
511です。
私はやることはないです。511にも書きましたが・・・
ただ、例えば、自分の下の階の人がやりたいと言った時に、どうなるのかな?ってちょっとだけ聞いてみたくなっただけです。
特に楽観視しているわけでもないです。
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520
匿名さん
ものすごく善良な認識ですね。
管理会社はボロ儲けですよ。
手抜きなんていくらでも出来る、させないために
管理組合、住人が確認しないと。
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521
匿名さん
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522
匿名さん
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523
匿名さん
いろんなマンションの管理組合が連携すれば、
いい結果になるかもね。
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524
匿名さん
520さんに同意。これが普通の大人の常識。
常識を逸脱して、アレコレ言ってるヤカラは、あかんぼ。あるいは、超過疎地から上京してきたのか…全く話にならないね。こういうのが、このマンションの管理組合員と言うことかー。
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525
匿名さん
484さん
481です。そうですね。脱臭装置を取り付けたいという要望が入居者から出たのであれば、管理組合で相談、
総会で決議という形になるのだろうと思います。他人事とかそういうつもりではなく、マンションですので
マンション住民全員が快適に過ごすことが大切だと思っています。私自身も、ペットを飼っておりますのでペットの臭いにはかなり気を使っています。
でも気を使っていても不快に思われる方はいらっしゃると思います。でも、なにか対策を考え、
マンション住民全員が快適に過ごせるほうがいいのではないかって思うのです。
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526
匿名さん
ド田舎のファミリーマンションと、都心の単身者が多いタワマンとじゃまったくの別物でしょ。エレベーターの話もそうだけど、518んとこのマンションの話なんてどうだっていいんだよ。
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527
匿名さん
昨今の不動産不況で、資金が行き詰まった中堅以下のデベは
自らの子会社である管理会社を売却し急場をしのいだところも多い。
要は、それだけ管理会社というのは収益性が高いということ。
考えてみれば当たり前ですよね、必ず定期収益が入るビジネスモデルですから。
携帯電話や生命保険と同じです。
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528
匿名さん
管理会社は、少なくても数社から見積もりとって、競争させるぐらいで当たり前ですよ。
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529
匿名さん
その「数社」への絞り込みを
数ある管理会社の中から誰が選ぶのか?ですね。
適当では困りますから。
最終選択は組合総会でするにしても。
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530
匿名さん
数字と共に質や、実績も考慮する必要があることは、経験者および社会で活躍された方なら解っていることです。ままごと遊びじゃないんですよ。
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531
匿名さん
世の中賢い人ばっかりでも困るし カモも必要だから 空っぽ頭にも大口叩かせておきましょう~
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532
匿名さん
またシレッと登場したんだね。呆れるほどいつもショッパイ話ばっかだね
。
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533
匿名さん
今、ディスポーザーがないところに住んでいるので、質問させてください。
例えばなのですが、一人暮らしとかでお弁当などを買ってきて食べることが多い場合、その食べ残しなどもディスポーザーで毎回処理するのでしょうか?
私は今は食べ残しなどはトレイと一緒に捨ててしまったりしているのですが、やはりそれはディスポーザーが付いているところではゴミ出しのルール違反なのでしょうか?
くだらない質問ですいませんが、よろしくお願いします。
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534
匿名さん
533.貴方もご承知の様に、極めてくだらない質問だからよそ行って下さい。ここは高輪3丁目ですよ。
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535
匿名さん
533.お願いだから、貧乏臭い質問止めてくださいよー。
わたしら、高輪台で金持ち風の生活夢見てローン組んでやっとこさっとこ、東京人になるとこなんですからー。
足引っ張らないでねー。
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536
匿名さん
533。どっか行って!
池袋。板橋。千葉。広島。沖縄。北海道。中国。韓国。フィリピン。。。あんたの住み家はあるはず。
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537
匿名さん
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538
匿名さん
だ埼玉!で終わらないで、ちゃんと文章続けろ!
英文や仏文要求してんじゃないんだから!
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539
匿名さん
533実はあのバ様じゃない?前たまにやってたよ、謙虚な人にナリスマシて変な質問するの。
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540
匿名さん
ババ様は孤独なんですよ。
友達も無く、亭主は金儲けに四苦八苦。
長~い一日、一人で悶々と…理解して上げましょう。
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541
匿名さん
たしかにたった一人で、頑張ってて、でも変なこと言い出しちゃって、メチャクチャになって、みんなにバカにされて…かわいそうかも。
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542
匿名さん
いやいや。そこで同情したらいイカンゼヨ!がババ様なんですよねー。突き放すしかないですよ!
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543
匿名
あのお方は今日は別のとこでも飛ばしていましたよ
日々知識を増やしながら活動されているようです
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544
匿名
ちなみにあのお方の発言が本当なのであれば、ほぼ部屋の特定が可能ですよね
住み出してから変なことにならないといいのですが
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545
匿名さん
544さん。
さしさわりの無い範囲で、ババ様の部屋を教えていただけませんか?家内がなにやらややこしいことを言い出しています。当方は、予算の関係でここで決めたいのですが、家内は他を当たってます。家内の思惑にはまると、大幅に予算オーバーで、当方の遊興費が削られる恐れがあります。HELP!
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546
匿名さん
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547
匿名さん
検討中の部屋とババ様が遠ければ被害が少ないかと…同じフロアーないし、ババ様の真上だとクレームやチェックが恐ろしいかと。
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548
匿名
知ってどうしようというのですか?
知れば奥さんを説得できるんですか?
ご自分のご家庭のことは自分でなんとかした方がよろしいかと。
奥さんも理由があるから他がいいと言っているんでしょう。
と、そんなことは他人がどうこういう問題じゃないですね。
本当に知りたかったら1から全部読んでみれば分かりますよ。
ただ、嘘の可能性もあり、その場合はそこに本当に住まれる方に迷惑がかかりますので、きちんと考えて行動をお願いします。
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549
匿名さん
548.知った風な口はきかないでくださいよ。理屈も能書きもいりませんよ。
単純に、誰だって平和に暮らしたいんですから。難しい人と係わり合いたくないだけですよ。
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550
匿名さん
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551
匿名さん
同情なんて禁物。だってみなさんのために必死になってるんじゃないから。
当初の予算オーバーで大枚はたいちゃったもんだから、自分の選択が間違ってたなんて何があっても許されないわけ。内心結構焦ってたはず。真面目な検討者がネガは必要だって言ってるのに、一切認めようとしなかったじゃない。自分だけがよければいい人なのよ。
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552
匿名さん
548も癌だね。空気を読めないし、人の品格も察知できない。デクノボウ。
ある種の人は、特定の個人を加害者にしたくないと言う、品格や教養があるけど、548は、そこを読み取れないんだよね。残念。
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553
匿名さん
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554
匿名さん
548じゃなくて549じゃないの? 548ってすごく真っ当なこと言ってると思うけど。
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555
匿名さん
550,551、552、553さん。
545&549です。ご理解ありがとうございます。貴方達の言葉、恥ずかしいけど泣けてきますね。正にその通りなんですよ。真面目に検討してきただけに残念ですが、ここは止めます。
検討中の皆さん、Pease be happy!
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556
匿名さん
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557
匿名さん
全部読めば簡単にわかることなのに、教えてもらえなかったからここはやめますっておかしくない?
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558
匿名
545さんはどうしてもここがよいのに、奥さんが反対しているから例の人の部屋を知りたいっておかしくない?奥さんが知りたがってるなら分かるけど。しかもすぐにやめましたって(笑)有り得ないんですけど。
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559
匿名さん
557。
おかしくないです。この方は継続的に検討されている事実があります。
揚げ足取るあなたのほうが、検討もしていくせにおかしいですよ。
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560
匿名
断続的に検討しているなら、尚更全部読んでみればいいのでは?
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561
匿名さん
545さんはもう疲れたのでしょう。奥さん好みの所の方が、経費オーバーでも家庭の平和は維持できるんじゃナですか。ここはいろいろ問題があるし、多分奥さんは専業主婦で、近隣の付き合いに自信がなくなったのかもしてないし。。。勘ぐるのは下品なことだから止めませんか?
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562
匿名さん
ホント、皆さん品が無い。他人の個人生活を詮索するなんて恥ずべきことですよ。
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563
匿名さん
全部読めばいいだけなのにね。というか、じゃああなたがおしえてあげればよかったじゃない? でもふつうの常識持ち合わせてればそんなことしないよね。
そもそもこんなとこで人の部屋がどこかなんて聞く人の、どこに品格と教養があるのかさっぱり理解できないわ。
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564
匿名さん
おかしなババの隣人になって、がまんするほどこのマンション魅力ある?あたしも止めるわ。
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565
匿名さん
自分もいろんな意味で不安になってきました。止めます。
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566
匿名さん
掲示板全部読むほど暇じゃないけど、解ってるのは、難しそうな人がいること。
それと、設備に対して管理費も結構高いし、下りのエスカレーターが無かったりと、妥協点があることで決めかねています。今週中に結論だしますけど。多分キャンセルかな。
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567
匿名さん
全部読まなくたって、解るでしょう。
女性は敏感だし、専業主婦ならなお更の事、あれこれ心配になることは責められませんよ。
ご主人は最後には、奥さんの要望を受け入れるものなんですよ。
正に、家がそうですから。
外野がとやかく言わないこと!
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568
匿名さん
だれでもおかしな人からは遠ざかりたいですよ。コレ常識。
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569
匿名さん
で、ほぼ完売した頃になると一転してこのスレは、
賛美のポジレスが並ぶ、住民さんたちの歓談の場になったのでありました。
メデタシメデタシ。
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570
匿名さん
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571
匿名さん
その住民の歓談の場に、バ様が何食わぬ顔で加わるのは許されないと思う。
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572
匿名さん
ほぼ完売の根拠は?
あー結構です。救急車が貴方をお迎えにくるようですから。お大事に。
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573
匿名さん
567さんは奥さんの要望をきいて、ここは買わないことにしたんですか?
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574
匿名さん
573様。
567です。私は専業主婦です。貴方の質問に答える義務も義理もありません。
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575
匿名
ここは、港区南部の新築で、売れ行きが比較的好調なので、3年落ちの大量在庫を抱える、芝のデベロッパがネガっているんだ、と思う。
あちらのスレでも、ここの批判が良く出てくるしね。
いずれにしても、自分の目で確かめるのが一番。
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576
匿名さん
自分は、投資目的で検討してきました。
通常検討者板は、数字の話や可能性、ネガな部分など結構まともに話す相手がいるものですが、ここでは無理です。くだらないので退散します。中国人とでもうまくやってください。
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577
匿名
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578
匿名さん
あ~あ。あまりのレベルの低さにまともな人が逃げちゃったねー。
後に残るのは?
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579
匿名さん
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580
匿名
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581
匿名さん
もうどうでもいいしょ。最後は中国人が引き取るだろうし、賃貸にも回るだろうし。
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582
匿名さん
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583
匿名さん
今週の頭に営業マンと話をしましたが、購入者のほぼ大部分が居住用みたいです。
まあ、家族構成が変われば、転売か賃貸にはなるんだろうが。投資用が少数派だったのには少し意外。
今週が販売・抽選なので、判断を急ぎましょう。
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584
匿名さん
37へーベーに家族? たしかに予想外ですねー。エレベーターも混むでしょうね。
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585
匿名さん
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586
匿名さん
580さん
8/23付けの部屋の一覧表手元にありますが、50戸くらいは最低売れるんでしょうね。
そのあと、抽選に外れた方々の引当もあるから、+アルファはいけるかも
売れ方としてはまずまず順調なんじゃないですか。
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587
匿名さん
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588
匿名
なんか今日はキモいキモいを連発してる人がいますね。昨日まではいなかったのに…
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589
匿名さん
抽選間近になると板は荒れるもんです。。倍率減らそうとする輩が・・・・
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590
匿名さん
確かに倍率減らそうとする這いがいるのは、確か。
どの不動産屋もここの物件の人気は承知済み。
大崎のWCTのディベも、主観的にヒルトップの物件はよいとおっしゃておりました。(全ての部屋を実際に内覧したみたいです)
グレードは確かに他分譲マンションに劣る点はありますが、微々たるものかと。。。
損する物件ではないかと思いますが、慎重に検討したいです。
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591
匿名さん
誤字があり失礼しました。
輩がいるのは...
の間違いです。
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592
契約済み
賃貸仕様だと騒がれていたので、さくら事務所の人に内覧同行をお願いしました。すべての点で品質がよく、水平、垂直度合いはすべて基準値を大幅に下回る精度の良さでした。また、建具も高級なものを使っているとの事。
現にキッチンの棚板の素材はTOSTEMの最高級の面材を使っているので、他のリフォーム業者では入手はかなり難しいです。。
洗面台は確かに少しちゃちかったりしますが、全体的には賃貸仕様なんていうのは真っ赤なデタラメですね。
このあたりは主観的な要素もありますが、実際の素材・部材を調べてみれば質が良いのがすぐにわかりますよ。
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593
匿名さん
抽選間近だから荒れてるんじゃないですよね。ここはいつものことです。なんせひどい荒らしが1名住み着いてしまっているようなので。みなさんが建設的な話をしていても下らない話で引っ掻き回すもんだから、一気に板が荒れて終了。そんなことの繰り返しですよ。まともな話ができないんですから。
でもどうやらようやく普通の契約済みさんの登場のようで、力強いですね。
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594
匿名さん
さくら事務所さんは、
床暖がなくても問題なし。とか
免震制振ではない耐震構造でも問題なし。とか
その他、今までこのスレで問題視された点もすべて問題ないと言ってくれましたか?
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595
匿名さん
内覧業者って部屋の中のみで、構造的な部分に関してはまた別なんじゃないの?
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596
匿名さん
593。
592はあの人でしょう。変に楽観しないで下さい。
今時、床暖房が無いだけでも立派な賃貸仕様だと思います。
裏口、利用も賃貸ならではの発想だと思います。
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597
匿名さん
あの方はプレミアムらしいですから、床暖房付いているんじゃない?
庶民とは違うんでしょう~
同じ書き込みを別のとこで見ましたけど、コピーじゃないですよね?(笑)
最近、コピーも覚えたっぽいし。
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598
匿名さん
592は別人。プレミアムの話してないからね。
文章も違うしね。
あちらは、教養と品格と人格のなさがいつもこれでもか!と溢れんばかりだからさ。
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599
匿名さん
日夜他スレを旅して、他人のフレーズを拝借する技も学ばれたようです。
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600
契約済みさん
592です。
普通の契約者です。プレミアムは残念ながら手が届きませんでしたので、
お察しの通り、床暖房はありません。食器洗乾燥機もないですし、コンロも魚が片面しか
焼けないベーシック仕様です。これらは全部後付けできるので、自分にとってはネガティブ要素
じゃないです。立地条件と眺望とジム、あとから変更がきかない部分に関しては
大満足だったので契約したまでです。
ちなみに床暖房やその他は引っ越し前にすべて取り付けします。
もともとここの坪単価は相場よりかなり安かったので、全部取り付けるつもりで予算をたててましたので。
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