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物件概要 |
所在地 |
東京都港区高輪3丁目103-3他(地番) |
交通 |
都営浅草線 「高輪台」駅 徒歩1分 東海道本線 「品川」駅 徒歩11分 山手線 「品川」駅 徒歩11分 横須賀線 「品川」駅 徒歩11分 京浜東北線 「品川」駅 徒歩11分 京急本線 「品川」駅 徒歩11分 東京メトロ南北線 「白金台」駅 徒歩11分 都営三田線 「白金台」駅 徒歩11分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
225戸(住戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地下2階地上29階建、陸屋根 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2010年03月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]総合地所株式会社 [売主・販売代理]株式会社大京 [売主]オリックス不動産株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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ザ・ヒルトップタワー高輪台口コミ掲示板・評判
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701
匿名さん
保険もリホームもみんな売主にバックマージン行くんだよね。
いわば、商習慣ってとこかな。ボッタクリって表現は人聞きが悪いね。
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702
匿名さん
そうかな?ボッタ以外の何物でもないと思うが。
消費者が思考停止してるから、こんな商売が成り立つ。
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703
匿名さん
管理会社の事もそうだけど、無知な人が多いね。
搾り取られて有り難がってるんだから、おいしい客だよね。
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704
匿名さん
まあ、時間がない人、面倒な人のために、デベが引越屋を紹介するのは、いいと思うんだ。でも、それが割高な事を知らないバ カを騙すのは、商売とはいえ品が良いとは言えない。
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705
匿名さん
世の中バカが居ないと、旨く回らないんじゃないかな。みんな利口じゃまずいでしょ。
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706
匿名さん
まあ、確かに。結局、商売ってバ カを騙すことなんだよな。だから、俺は商売人が大嫌いなんだ。自分のクライアントでも、商売人を内心見下してる。世の中には、金以外の価値観があることが、ヤツらは分からないんだよ。スレ違いすまん。
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707
契約済みさん
管理会社のこともそうですがそうそう無知な人はいないと思います。総会で人が集まれば業界の人はかなりいますので数字がおかしければ誰かが見破ります。
サカイがやけに高い金額を出してくれば相場を知っているので値切ります。
そちらが想像しているよりはお人好しの数は少ないかもしれませんね。
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708
匿名さん
707.貴方は相当バカです。これだけはハッキリしてる事。
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709
匿名さん
707は無知の権化。これみんなの共通認識なわけよ。
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710
匿名さん
そうそう。マンションの購入ってン千万になるわけなんだけど。ん十万の話は誤差におもえてきてしまうんだよね。
オレは、きっちり、すべての業者に複数見積りとって交渉はしてるんだけど。時間が無い人は、勧められる所で高いお金を払えばよい。
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711
匿名さん
ところで、第二期だどれくらい売れたんだろ~
だれかレポートしてください!!
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712
匿名さん
707。
世間のからくり全然わかってない、口先女は黙ってなさい。
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713
匿名さん
707
無知なくせに利口ぶる。あんたの口調が鼻に付く。しゃしゃりでるな。
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714
匿名さん
706さん。
商売人より金に汚いやつは世の中たくさんいますよ。
立派な屋敷を構えて、上品な風体で、仕立ての良い服着て、社会的地位もあって、その手の金の亡者は、そこらの商売人の汚さとはスケールが違いますよ。
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715
匿名さん
>>714
だから、その金の亡者を商売人って言うの。
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716
匿名さん
715。揚げ足取りはよくないな。706の言う商売人は、商業を生業としている人の話だろう。
714の対象は、商人の話ではなく、紳士面した亡者の話だよ。魑魅魍魎の世界だよ。
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717
706
商売人っていうのは、給与所得者以外の、会社経営者のことだろ、一般的には。そんな常識くらい説明させるなよ。俺のキライな商売人は、例えば、老舗レストランチェーン店のオーナー、某リフォーム会社の社長、アスファルト舗装会社の社長、元ハウスメーカー重役の不動産屋、貿易会社の社長など。ほんと、ロクなヤツいないよ。
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718
匿名さん
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719
匿名さん
高輪ザレジデンスやシティータワー高輪の中古がチラシに
多数のっていたがプチバブルの頃に比べるとずいぶん安く
なってきた。分譲価格並みになってきたのではないだろうか。
階数にもよるけど大体坪330~360くらい。
手ごろな70平米台が出てきたのが今までと違うところ。
ヒルトップタワーの分譲価格が中古相場にも影響を与えている
と思われます。
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720
契約済みさん
中古は同じマンションでも違います。うちは最上階角部屋で大変見晴らしが良いので相場よりかなり高く売れました。それも売りに出して4日目にです。2人目で言い値で買ってくれました。
高輪ザレジデンスはリンコスがあるし、豪華ですが、部屋は普通ですし、駅から遠いです。私はヒルトップのほうがいいと思いますが~高輪ザレジデンスは買いたい人が一巡したんじゃないですか?そもそも中古が買値より高く売れる現象の方がおかしかったんじゃないんですか?
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721
匿名さん
719さん。
情報ありがとうございました。
私共は、ヒルトップはあくまでも投資用で、居住するつもりはありません。
リターンは期待できませんが、借り入れがない分、宜しいかと思っております。
高輪ザレジデンスは、自分達がこちらに来た特に使ったり、来客用に購入しようかと考えているところです。
室内はリフォームで、如何様にも変えられますので、気にしておりません。エントランスは、なかなか魅力的で美しく、迫力がありますね。外国の方が見えても、恥ずかしくない造りだと思います。お庭の美しさも見逃がせません。
値段が徐々にこなれてきているようですね。嬉しい限りです。
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722
匿名さん
中古は売りに出してから数日以内に購入希望者がいないと、
長い間たなざらしになったりしますね。
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723
匿名さん
新築でも、デベがファンドに逃げられて、竣工から何ヶ月もたなざらしになってたのが、どっかにあったな~
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724
匿名さん
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725
物件比較中さん
公式サイトの物件概要をみると販売戸数 7戸になっているが、2期までに218戸売れたのか?
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726
匿名さん
だからこそこの物件の価格付けが安いんだよ。逃げたファンドに感謝しないと。
そのまま販売してたら軽く400万/坪はしててはず。
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727
匿名さん
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728
匿名さん
マーケットは生き物ですから、「たら」「れば」は通用しませんね。
現在の値付けが精一杯でしょう。
今後、価格は降下して行きそうですね。
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729
匿名さん
ここは倍率がつかず売れ残るような部屋があったら100万、200万
の値引き販売するはずですから投資目的の方はあせらずに待ちましょう。
実需の人が残らず買っちゃったらあきらめてください。
この値段で完売しちゃったら(投資には)割高だったってことです
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730
匿名さん
729
現金が遊んでる人もいるんだから 余計なこと言わなくていいよ
講釈いいから ほっときなよ ったくうるせー
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731
契約済みさん
やっぱり営業さんの言ったとおり売れましたね。おめでとうございます。賃貸向けだとかいろいろ言われていただけに購入者としても気分はよくはございませんでしたが結果オーライですね。駅の上というのはなかなか出てこない物件です。すごいですね。
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732
匿名さん
エントランスとお庭の美しさを見ようと思ってサイトを開いたら、安政6年の地図が面白かったです。
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733
匿名
売れたから賃貸仕様ではないとは言えませんよ。
賃貸仕様だけど安いから我慢するかって人も多いですから。
731みたいなおめでたい人ばかりなわけがありません。
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734
匿名さん
この価格で買っても、これ以上価格あがらないんでしょう。
下がるかも…となると、ひたすら住むだけってことですよね。
だとすれば、この選択、賢くないかも…ちょっとブル~~~
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735
契約済みさん
残念なことに、<おめでたい>にはあたらないのです。<おめでたいの正反対>も買ってることだけはお伝えしておきたい。賃貸仕様が踊ってましたね。本当にそうなのかを見抜いた人の勝ちでした。
賃貸仕様ではないんですよ、、残念ながら。。賃貸仕様ということばが先行して買いそびれた人はお気の毒だったと思います。
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736
匿名さん
>>734
実需なら別に下がったっていいんじゃないの?
売却タイミングにもよるけど1000万下がったって10年住めば
年100万。高輪台で年100万で住める賃貸マンションはそう
ありません。5年で1000万下がったって年200万で月当たり
だと17万弱。管理費なんかはあるけど新築に住めたんなら許容範囲
でしょ。
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737
匿名さん
自分は賃貸に住んでるのに賃貸仕様・賃貸仕様と書き込み続けるのは滑稽ですね
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738
匿名さん
735
内装はこじんまりまとまってるけど、エントランス、片道エスカレーター、ロビー、エレベーター、廊下、あのジム、外部の貧弱な植栽、これらは紛れもない賃貸仕様では?
いくらプレミアム住戸でも、この部分は、床暖なし食洗機の付いてない部屋の方々と共有するんですよー。
だからこそ、安いんですよね。貴方のように安物ねらいのかた向きですね。
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739
匿名さん
>駅の上というのはなかなか出てこない物件
東池袋、勝どき、でも駅直結タワーは出てます。
将来は月島駅直結が出る予定。
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740
匿名さん
え~
床暖ないマンションて初めて聞いた
ショッボー
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741
匿名さん
731、735さん。いつもご苦労様です。
貴方本当は、ここあんまり好きじゃないんでしょう?
貴女の趣味じゃないでしょう?
ご主人に押されて買ってしまったんじゃないですか?
本当はもっと、優雅で豪華な趣味なんじゃないですか?
ここって…悪口書くのは控えるけど、Foxyな女性向きじゃないもの。
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742
匿名さん
23区にいくつマンションがあるかわかりませんが駅の真上にある
マンションというのは全体の1%以下だと思います。それなりに
希少性はあるでしょう。
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743
匿名さん
>>740さんの賃貸マンションは床暖あるんですか?
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744
契約済みさん
アウルタワーも考えた物件でした。駅直結ですがヒルトップほどはわかりやすくないかな(笑)ヒルトップはもう駅そのものですから。
あそこはそれこそ便利でなんでも揃ってしまう、ジュンク堂も近いですしね。勝どきは大江戸線だけですので興味がなかった。考えたことはありませんでした。
相性なんでしょうね。ヒルトップに来たらここしかないと思いました。間取り、眺望、環境、住所、値段どれをとっても図抜けていました。
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745
匿名さん
ここは駅上というより、駅横ですね。
駅力が弱いし、それ程の駅横価値は?
人が住むところだから、駅横の必要性もないでしょう。
外観もそっけなくなるし。
むしろ、駅から5-6分離れていた方がいいかも知れない。
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746
匿名さん
ここって、電車乗ってアクセク働く親父向き。
あとリタイヤさん。
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747
匿名
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748
契約済みさん
それもそれぞれの好みなんでしょうけど。今は歩いて3分のところです。雨が降れば濡れます。デパートなどは駅に直結しているからこれで自宅もそうだったらいいのになぁ~と日頃思っていました。それで、直結を探していました。大崎もいいかなぁと夫は言いましたが駅直結でも3分はかかるし、建物が密集していて私の好みではありませんでした。どこそこが悪いというのではなく住みたい処に決めたということになりますか~
シアタールームだのなんだのって共用スペースは無駄だと感じていますのでないというのも長所でした。ロビーはこじんまりしていてセンスがあります。外廊下の壁の色が薄くて少し気になりましたが、まあそのくらいですか。
上がりだけのエスカレーターでじゅうぶんだと思います。地下鉄口がありますから。
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749
匿名
744、アウルタワーまで検討していたとはね。ホントに庶民のようですから、静かに暮らしてくださいよ。あなたにとってヒルトップが最高の物件ならそれでいいじゃないですか。だからもう書き込まないでください。
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750
匿名さん
確かにプレミア買って、賃貸仕様の共用部じゃ陳腐だな。
客がコケちゃう。安いのバレちゃうよ。
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