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物件概要 |
所在地 |
東京都港区高輪3丁目103-3他(地番) |
交通 |
都営浅草線 「高輪台」駅 徒歩1分 東海道本線 「品川」駅 徒歩11分 山手線 「品川」駅 徒歩11分 横須賀線 「品川」駅 徒歩11分 京浜東北線 「品川」駅 徒歩11分 京急本線 「品川」駅 徒歩11分 東京メトロ南北線 「白金台」駅 徒歩11分 都営三田線 「白金台」駅 徒歩11分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
225戸(住戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地下2階地上29階建、陸屋根 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2010年03月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]総合地所株式会社 [売主・販売代理]株式会社大京 [売主]オリックス不動産株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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ザ・ヒルトップタワー高輪台口コミ掲示板・評判
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601
匿名さん
>>533
ディスポーザーは生ゴミ処理機なので、お弁当の食べ残しもそのまま毎回処理すればいいと思います。
>>今は食べ残しなどはトレイと一緒に捨ててしまったりしているのですが、やはりそれはディスポーザーが付いているところではゴミ出しのルール違反なのでしょうか?
533の住んでいる地域は、お弁当等のトレイも燃えるゴミとして捨てても大丈夫な地域なんですね。
私の住んでいる地域では、お弁当等のトレイは資源ゴミのプラゴミで出すため食べ残しとは別に捨てています。
ディスポーザーの付いているところというよりは、地域によってゴミ出しのルールが違うので
確認した方がいいかもしれませんね。
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602
契約済みさん
手付金を支払う前に構造はチェックしました。かなり分厚い資料で1時間くらいかけて夫が調べました。問題にするほどのことはないでしょうということで購入に踏み切りました。姉歯事件以来、厳しくなっているそうです。もしご心配ならば構造までわかる専門家をお連れになって営業さんに見せてもらえばいいと思います。
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603
匿名さん
592さん
内覧業者の方に同行をお願いしたんですね。
確かに床暖房はついてませんが、ベースとなる部分はしっかり作られているようで安心いたしました。
欲しい設備が揃っていても、安い建材が使われていると痛みも早まると思いますし。
傷や汚れについても、特に問題はありませんでしたか?
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604
匿名さん
600さん。リフォームをすると坪単価にしてどの程度のアップになるのか、もし宜しければ教えていただけますでしょうか?
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605
匿名さん
600さん。
メインエントランスの下りエスカレーター無しは、気になりませんか?大満足ですか?
来客があった場合、裏口から帰って頂くのですか?抵抗ないですか?
上記の質問、嫌がらせと取らないで下さい。考え方を参考にさせて頂きたいだけですからね。
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606
匿名さん
604さんと同様に、私もリフォーム後の坪単価が気になります。それであんまり高くなるようだと・・・
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607
契約済みさん
592、600です。
坪単価換算は部屋が広い方が薄まるので絶対額でお話しますね。
大京に床暖房を見積もりしたところ、150万でしたので、ホームプロというサイトで
一斉見積もりをしたんです。床暖房の種類にもよりますが60万円~85万円位でした。食洗、電子コンベック
ガスコンロはモデル依存しますが、食洗の面材はU7という特別な面材なんで、
大京以外のリフォーム会社では仕入れできないかもです。
(現在、真偽を確認してます)
それぞれ取り付け費こみで20万~40万位です。
床暖房ですが業者に同行してもらったんですが、角部屋の南向き住戸なんで
いらないんじゃないですかとも言われました。フローリングも質の良いものなので
取り換えるのがもったいないとの事。
一冬越してから検討するのも良いかもと言われたんですが、ずっと床暖房の生活だったんで
多分、とりつけちゃうと思いますが。
あとはコーティングやUVフィルムなど全部いれると300万は越えそうです。
ご参考になればさいわいです。
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608
匿名さん
600さん、ありがとうございます。20坪で約15万アップ、30坪で約10万アップといったかんじですかね。フィルムやコートなども含まれてその位の単価アップならリーズナブルに感じます。大変参考になりました。
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609
契約済みさん
600です。
300万円には最もおカネがかかる食器棚も含んでます。妻がナノイーに響いてしまって、Panasonicの食器棚で
検討してます。こちらが100万程度します。これで数字が合うはずです。
カーテンや、照明なども必要ですが、これはどのマンション選んでも買わなきゃならないので、含んでません。
食器棚はマンションによってはあったりなかったりしますね。
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610
契約済みさん
600です。
すみません。605さんのご質問にお答えしてませんでした。
正直、エスカレータが今回の物件選びのポイントには全くなってません。あっても無くても良かったんですが。
うちは小さな子供がいるので、メインエントランスは使わず、高輪台A1出口直結のエレベータを使う事が多いです
帰りはメインエントランスを使って、出る時は階段を使っても別に良いんじゃないですかね?
裏口という表現はあまり適切ではないと思ってます。電車で来られたお客さんはA1出口直結のエレベータでお帰りになる方が便利ですしね。また、下りエレベータ敷設は管理コストに即跳ね返るので、225戸程度では割に合わないんでしょうね。
いづれにしても自分としては、この物件には大満足です。唯一の心残りは第1期の抽選で外れたので第二希望の部屋になったという事です。
(おかげで物件価格が少し下がったので、リフォーム設備を大人買いして納得してます^^ある意味運命かと・・・)
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611
匿名さん
610さん。
ありがとうございました。全面的にポジティブな考え方ですね。
第二希望でも、結果としてべターになるのではないですか。
とても参考になりました。
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612
匿名さん
物件に対する見方や考え方は年齢、家族構成、属性でも違ってくるでしょうし、人それぞれの考え方があって当然ということですね。
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613
契約済みさん
はい。この物件の契約者なんで、どの方よりもポジティブですよ(^O^)当たり前かもですね~
全部のネガティブ要素を洗い出してもあまりある長所だったので。
第一期の抽選に外れて、一時、他の物件も検討しましたが、翌週にはハンコもってギャラリに行ってました(^_^;)
みなさんそれぞれのポイントでマンション探しをしておられるはずなので、それぞれの方に素敵な出会いが
あることを祈ってます。
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614
契約済みさん
帰宅した時はエスカレーターに乗ってメインエントランスで郵便物のチェックをしたり、もろもろ。出かける時は地下鉄を利用することも多いからそちらから、、という感じで考えていますがいかがでしょうか?
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615
匿名さん
いいと思います!
地下鉄で帰宅して、メインエントランスへとなると若干不便ですが、慣れてしまえばというのもあるかもしれません。
住んでみないと分からないこともあるとは思いますが、前向きに考えられる人だったら、楽しく生活できそうですよね。
私もそうありたいです。
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616
匿名さん
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617
匿名さん
615さん、614は普通の契約済みさんではないと思います。もしかして勘違いなさってるかなぁと。
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618
匿名さん
私も何れにしても、エレベーターの有無は物件購入に当たり関係なく考えております。
ましてや上りエレベーターは付いておりますし。
みなさんそんなにエレベーターの有無が購入するか否かの判断を揺るがす要因なのかが不思議です。
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619
匿名さん
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620
匿名さん
617さん。
615ですが、勘違いしてないですよ。
自分も自分が購入を決めた物件に対しては前向きに考えていこうと思っているんです。
ただ、まだ前向きに考えられない自分もいて、購入を迷っているところなんです。
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621
契約済みさん
子供の遊び場ですが、桜田通りを渡った所、グランメゾン白金台の隣に少し大きめの公園がありますよ。
よくギャラリーの帰りに遊ばせてました。
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622
匿名さん
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623
契約済みさん
エスカレーターの下りがないのってそんなに気になりますか?
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624
匿名さん
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625
匿名さん
618ですが、
前に述べたとおり、私はきになりません。
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626
匿名さん
階段気になります。30段以上ありますよね。地下鉄使わないし、堂々としたエントランスなのに残念。
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627
匿名さん
グランメゾンの隣は、白金台二丁目の遊具などがある公園ですよね?
池田山公園は遊具などが多分ないので、お散歩とかにちょうどよいかなと思ってます。
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628
匿名さん
高輪公園というのがあるようなんですが、ご存じの方いますか?どんな公園なんでしょう。
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629
匿名さん
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630
匿名さん
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631
匿名さん
とにもかくにも、エスカレーターと長い階段、子供たちは十分に気をつけないといけませんね。
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632
匿名さん
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633
匿名さん
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634
匿名さん
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635
匿名さん
あの階段(ましてや下り)を嫌だというのであれば、他の物件を当たってくださいと言うのは正論かと。
そんな怠惰な生活を送っていたら成人病になりますよ・・・
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636
匿名さん
シニアの方もいらっしゃるでしょうし、階段はちょっとね。
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637
匿名さん
確かにシニアの方はALLバリアフリーの物件を探された方がよいかもですね・・・
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638
匿名さん
635
世の中若くて健康な人ばかりじゃありませんよ。優しさのない、利いた風な口ききなさんな。
「下りエスカレーターが無いのが気になるか?」と言う質問に「気になる」と答えただけのことじゃないですか。
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639
匿名さん
両親や伯母が遊びに来てくれますから、やっぱり下りエスカレーターがあったほうがいいです。
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640
匿名さん
失礼がありましたらお許しください。
下りエスカレータが無いのは紛れもない事実なので、、、
その下り階段が気になっってそれが購入決断を大きく揺さぶるものであればやむ負えないのも事実だと申したまでです。
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641
匿名さん
シニアの契約者もかなりいらっしゃるようですよ。
入居後、年代の相違が原因でもめないといいですけどね。
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642
匿名さん
640。
決断を揺すぶるかどうかの話は誰もしてないよ。
一言多いと嫌われるよ。
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643
匿名さん
642
おたくもね。
そっくりそのままお返しします。
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644
匿名さん
値段が値段なので仕方ないけど
こじんまりって感じだね
階段だナンだって以前のはなし
自分はここじゃ満足できないな
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645
匿名さん
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646
匿名さん
私もシニアの方々も契約されているときいています。
無神経な言葉はもめる元ですから気をつけましょう。
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647
匿名さん
この地味系タワマンはシニアの方々にピッッタリじゃないですかー。
浅草線の利用価値もあるし、階段も健康維持に最適!
余計な共用施設もないし、眺望はいいし。
都心のシニアマンションのモデルケースじゃないかなー。
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648
匿名さん
あーそういえばあの契約済みさんもアラウンドシニアですもんね。以外に見る目あったんですね。
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649
匿名さん
シニアはシルバーパスで都営地下鉄が乗り放題ですからね。都バスもだけど。
このタワマンがシニア向きなのは確かですね。
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650
匿名さん
見る目あったかもね。
いらない物捨てるより近所におすそ分けするって言ってたしね。
あれはシニアの知恵か…
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