23区内の新築マンション価格動向（その51）

スレタイ変更大賛成。不動産デフレを招くような書き込み、論調に押されながら5年半。
やっと、やっとここまで来た・・・と喜ぶべきか

はたまた、下げ止まるスレをあえてたてる御仁がいるのか
そのへんは一抹の不安もあるが、誰かさんの好きな是々非々で行きたいものですｗ

>湾岸教授

って言うより、城東教授ですよ。
スカイツリーエリア中心みたいですから。

曳船在住らしい（ぼそっ）

>>2
23区内の新築マンション価格はいつ下がりはじめる？
　　　　　　　↓
23区内の新築マンション価格動向
　　　　　　　↓
23区内の新築マンション価格はいつ下げ止まる？
　　　　　　　↓
23区内の新築マンション価格動向




こうなってます
まあ景気を反映してますな
過去スレ読むとこの4年の激変振りに笑うよ

あと>>1
>※町丁別推定平均年収のマップだけを貼るのは禁止
>貼るのなら、引用元と算出方法も明記のこと

あの地図最初に貼ったの俺なんだけど
もともと東京駅5km（笑）の否定ネタで貼ったんだよね
ということでソースを責任を持って貼ります
まあ連投は教授と同レベルの低次元さだね


以下ソース、あくまで推計であることに注意

どの地域の所得水準が高いか、どの鉄道沿線に資産家が多いか。全国を対象に街の「お金持ち度」を表した推計がある。野村総合研究所の経営ITイノベーションセンターが昨年10月にまとめた「エリア別の金融資産推計結果」がそれだ。

そもそもこの推計は、エリアマーケティングの基礎情報として活用することを目的としたもの。所得・金融資産データが町丁目別に表され、さらに鉄道沿線別にランキングが付されている。

http://president.jp.reuters.com/article/2010/01/28/AB199888-04D0-11DF-...
http://president.jp.reuters.com/article/2010/01/28/AB199888-04D0-11DF-...
http://president.jp.reuters.com/article/2010/01/28/AB199888-04D0-11DF-...

この地図分かりやすいよね。
今は中央区在住なんで、世田谷のほうだと分からなかったんだけど、これみて納得。
現地に行ってみると、青い地域は世田谷でも学生街みたいだったり、下町っぽかったり。
赤い地域だと閑静な住宅街だったり（ただし駅から遠かったりするけど）

世田谷でも青い場所と赤い場所があるって知れただけでも収穫でした。

6
2005年3月暴落と投げ売りが始まる
スレがあったような

2005年3月危機 暴落と叩き売りが始まる
がその4まで続いて、いつ下がり始めるんだと問い詰める流れだったな。今はバトル板に残滓があるのみ

＞※町丁別推定平均年収のマップだけを貼るのは禁止
＞貼るのなら、引用元と算出方法も明記のこと


何これｗｗ
都合が悪いの？ｗｗｗ

西高東低スレもあったね

料理人がどこに店を出したがるか？城東は寿司屋蕎麦屋以外はダメダメだろ。

あんたも引っ込んだ方が良さそうだね

チーママスレ主です。お店に顔出さずご無沙汰しています。

スレタイ変更、特に異論ありません。

但し、もう一段底が有るか無いかは、判断付きにくいタイミングかと思います。

ファンドやガイジン（中国人を含む）の他力本願でなく、実需がどこまで伴うか、

都心だけでなく郊外や地方まで波及するのか、注目したいと思います。

ばればれだからコテハンなんか、どーでもいいですよ。

2005年暴落説があったからこそ、
2004年頃に逆張りしてマンション購入した人達は安く買えた。

練馬区、板橋区エリアが年内に供給過剰になりそうだ。

ばればれって、最近滅多に来ていないですが？

あなたが現在のスレ主ですか？　管理人氏？

>>20
面積を小さくして総価格を押さえているけど不評のようですね。

大田区もそうだけど、家を相続するまでのつなぎ感覚の狭い間取りのマンションが結構高い坪単価で売られているのが実態みたい。売れ行きはかんばしくないみたいです。値段は４千万円前後に抑えてますね。５千万円台になると売れないのでしょうね。

平均価格が5千万円以上、いわゆるアッパーミドル以上の物件が売れるエリアは限られています。
外周区だと世田谷区と杉並区くらいです。
http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/shuto/price_ranking_1.html

豊洲・有明・東雲はだいぶ人気が出てきてると思う
買いどきかもね。
希少価値も高いし。

杉並区なんか練馬区と同じようなレベルだと思うけどな。
何が違うんだ？

杉並区と練馬区の違いは　　　中田宏と山田宏　　みたいなもんで大差がありません。
いずれも女性問題抱えてます。

杉並区が高くなってるのは浜田山の超高額マンションのせいでしょ。
それ除いたら練馬、板橋と同じようなものじゃない？

浜田山まだ売ってるんだ
めちゃくちゃ販売期間が長いね。

区単位で議論するのはやめたほうがいいと思うんだけどねぇ。
全然意味がない。まだ沿線単位で話すほうがまし。
無理やり地域で話すなら、隅田川、多摩川で分ける程度でしょう。
多摩川超えると東京ではないので、２３区であえて大きく区切るなら隅田川の西か東かだけです。
不動産を語るときにそれ以外の区分けするなら、物件毎で語らないと無意味。
ただ、２３区の価格動向が地域によって反対方向向いたことなんて、これまでないけどね。

あれから速攻でｱｸ緊に成りました。
ツレの携帯からカキコ

相変わらず教授は絶好調なのに
この掲示板の基準はワケわからんな

超高額マンションだから作るのに時間がかかるのでは？

ほんとうかも
例えば世田谷とか２つか３つに割って、土地の建蔽率、容積率を明らかにして書いてほしい
区だけでは想定する場所が違いすぎたりする

地図の人
頑張って
応援してます。

>>27
世田谷区は別格扱いですか？
平均価格は５千万円超えてるけど売れ残りだらけ、値引きだらけじゃないか。

買い煽り支援掲示板でしかないんだね。

>>36さん
言いたいこと言えばいいじゃん。

>>33
土地の建蔽率、容積率はマンションの価値とは無関係ですよ。
マンションはあくまで使用価値ですから、

どんな土地に建っていようが８０ｍ２は８０ｍ２。
ただ立地と使用価値が異なるだけ。この差がマンションの値段を決める。

都心のタワーだけ好調だね。

それがそうでもないらしい。
調布でも即日完売。
池袋のプラウドや有明のタワーも人気あるんだよな。。。

この地図を元に丁目単位で語ったほうがよくないか？
赤いところが皆さんの興味の対象となると思うし。

調子が悪いのは西側外周区だけって感じですか？

麻布十番とかはどんな感じなんですか？

代沢の新規分譲マンションがスタートからかなりの安値販売らしいね。

マンションの躯体などは贅沢な仕様なのかな？
安くでても、ユニクロマンションではつまらないです。

バブルも終わって、堅実に生きなきゃいけない時代になったからね。
環八沿線あたりはまったく売れていないのでは？

41
その地図好きだねぇ(笑)

たとえば、杉並も荻窪とか吉祥寺と西荻窪の間とか浜田山あたりはかなり赤いよね。

港区でも港南あたりは青い。

そういうふうに読むのですか？

>>40

池袋のプラウドってどこ？

バブル世代も家を買い終わっているし、再びバブリーな時代が来ることは期待できないでしょうｗ

池袋、有明？
地味な時代を象徴してるね。