23区内の新築マンション価格動向（その51）

スレタイ変更大賛成。不動産デフレを招くような書き込み、論調に押されながら5年半。
やっと、やっとここまで来た・・・と喜ぶべきか

はたまた、下げ止まるスレをあえてたてる御仁がいるのか
そのへんは一抹の不安もあるが、誰かさんの好きな是々非々で行きたいものですｗ

>湾岸教授

って言うより、城東教授ですよ。
スカイツリーエリア中心みたいですから。

曳船在住らしい（ぼそっ）

>>2
23区内の新築マンション価格はいつ下がりはじめる？
　　　　　　　↓
23区内の新築マンション価格動向
　　　　　　　↓
23区内の新築マンション価格はいつ下げ止まる？
　　　　　　　↓
23区内の新築マンション価格動向




こうなってます
まあ景気を反映してますな
過去スレ読むとこの4年の激変振りに笑うよ

あと>>1
>※町丁別推定平均年収のマップだけを貼るのは禁止
>貼るのなら、引用元と算出方法も明記のこと

あの地図最初に貼ったの俺なんだけど
もともと東京駅5km（笑）の否定ネタで貼ったんだよね
ということでソースを責任を持って貼ります
まあ連投は教授と同レベルの低次元さだね


以下ソース、あくまで推計であることに注意

どの地域の所得水準が高いか、どの鉄道沿線に資産家が多いか。全国を対象に街の「お金持ち度」を表した推計がある。野村総合研究所の経営ITイノベーションセンターが昨年10月にまとめた「エリア別の金融資産推計結果」がそれだ。

そもそもこの推計は、エリアマーケティングの基礎情報として活用することを目的としたもの。所得・金融資産データが町丁目別に表され、さらに鉄道沿線別にランキングが付されている。

http://president.jp.reuters.com/article/2010/01/28/AB199888-04D0-11DF-...
http://president.jp.reuters.com/article/2010/01/28/AB199888-04D0-11DF-...
http://president.jp.reuters.com/article/2010/01/28/AB199888-04D0-11DF-...

この地図分かりやすいよね。
今は中央区在住なんで、世田谷のほうだと分からなかったんだけど、これみて納得。
現地に行ってみると、青い地域は世田谷でも学生街みたいだったり、下町っぽかったり。
赤い地域だと閑静な住宅街だったり（ただし駅から遠かったりするけど）

世田谷でも青い場所と赤い場所があるって知れただけでも収穫でした。

6
2005年3月暴落と投げ売りが始まる
スレがあったような

2005年3月危機 暴落と叩き売りが始まる
がその4まで続いて、いつ下がり始めるんだと問い詰める流れだったな。今はバトル板に残滓があるのみ

＞※町丁別推定平均年収のマップだけを貼るのは禁止
＞貼るのなら、引用元と算出方法も明記のこと


何これｗｗ
都合が悪いの？ｗｗｗ

西高東低スレもあったね

料理人がどこに店を出したがるか？城東は寿司屋蕎麦屋以外はダメダメだろ。

あんたも引っ込んだ方が良さそうだね

チーママスレ主です。お店に顔出さずご無沙汰しています。

スレタイ変更、特に異論ありません。

但し、もう一段底が有るか無いかは、判断付きにくいタイミングかと思います。

ファンドやガイジン（中国人を含む）の他力本願でなく、実需がどこまで伴うか、

都心だけでなく郊外や地方まで波及するのか、注目したいと思います。

ばればれだからコテハンなんか、どーでもいいですよ。

2005年暴落説があったからこそ、
2004年頃に逆張りしてマンション購入した人達は安く買えた。

練馬区、板橋区エリアが年内に供給過剰になりそうだ。

ばればれって、最近滅多に来ていないですが？

あなたが現在のスレ主ですか？　管理人氏？

>>20
面積を小さくして総価格を押さえているけど不評のようですね。

大田区もそうだけど、家を相続するまでのつなぎ感覚の狭い間取りのマンションが結構高い坪単価で売られているのが実態みたい。売れ行きはかんばしくないみたいです。値段は４千万円前後に抑えてますね。５千万円台になると売れないのでしょうね。

平均価格が5千万円以上、いわゆるアッパーミドル以上の物件が売れるエリアは限られています。
外周区だと世田谷区と杉並区くらいです。
http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/shuto/price_ranking_1.html

豊洲・有明・東雲はだいぶ人気が出てきてると思う
買いどきかもね。
希少価値も高いし。

杉並区なんか練馬区と同じようなレベルだと思うけどな。
何が違うんだ？

杉並区と練馬区の違いは　　　中田宏と山田宏　　みたいなもんで大差がありません。
いずれも女性問題抱えてます。

杉並区が高くなってるのは浜田山の超高額マンションのせいでしょ。
それ除いたら練馬、板橋と同じようなものじゃない？

浜田山まだ売ってるんだ
めちゃくちゃ販売期間が長いね。

区単位で議論するのはやめたほうがいいと思うんだけどねぇ。
全然意味がない。まだ沿線単位で話すほうがまし。
無理やり地域で話すなら、隅田川、多摩川で分ける程度でしょう。
多摩川超えると東京ではないので、２３区であえて大きく区切るなら隅田川の西か東かだけです。
不動産を語るときにそれ以外の区分けするなら、物件毎で語らないと無意味。
ただ、２３区の価格動向が地域によって反対方向向いたことなんて、これまでないけどね。

あれから速攻でｱｸ緊に成りました。
ツレの携帯からカキコ

相変わらず教授は絶好調なのに
この掲示板の基準はワケわからんな

超高額マンションだから作るのに時間がかかるのでは？

ほんとうかも
例えば世田谷とか２つか３つに割って、土地の建蔽率、容積率を明らかにして書いてほしい
区だけでは想定する場所が違いすぎたりする

地図の人
頑張って
応援してます。

>>27
世田谷区は別格扱いですか？
平均価格は５千万円超えてるけど売れ残りだらけ、値引きだらけじゃないか。

買い煽り支援掲示板でしかないんだね。

>>36さん
言いたいこと言えばいいじゃん。

>>33
土地の建蔽率、容積率はマンションの価値とは無関係ですよ。
マンションはあくまで使用価値ですから、

どんな土地に建っていようが８０ｍ２は８０ｍ２。
ただ立地と使用価値が異なるだけ。この差がマンションの値段を決める。

都心のタワーだけ好調だね。

それがそうでもないらしい。
調布でも即日完売。
池袋のプラウドや有明のタワーも人気あるんだよな。。。

この地図を元に丁目単位で語ったほうがよくないか？
赤いところが皆さんの興味の対象となると思うし。

調子が悪いのは西側外周区だけって感じですか？

麻布十番とかはどんな感じなんですか？

代沢の新規分譲マンションがスタートからかなりの安値販売らしいね。

マンションの躯体などは贅沢な仕様なのかな？
安くでても、ユニクロマンションではつまらないです。

バブルも終わって、堅実に生きなきゃいけない時代になったからね。
環八沿線あたりはまったく売れていないのでは？

41
その地図好きだねぇ(笑)

たとえば、杉並も荻窪とか吉祥寺と西荻窪の間とか浜田山あたりはかなり赤いよね。

港区でも港南あたりは青い。

そういうふうに読むのですか？

>>40

池袋のプラウドってどこ？

バブル世代も家を買い終わっているし、再びバブリーな時代が来ることは期待できないでしょうｗ

池袋、有明？
地味な時代を象徴してるね。

悪くなれば巻き添え、良くなっても置いてきぼり。リスクを取らないとそうなる。

>>50
余ったお金は外国への投資に行きますからｗ
理由の無い不動産価格上昇は日本では有り得ませんｗ

アジア、アジア、アジア・・・・・

あの吉本もアジア進出でっせ。

>>55
実はそこに大儲けできるチャンスが転がっているわけ、
後は自分で考えてください。

普通にインフレターゲット志向になるんじゃないの。

問題は、その方法論がわからない。というか何やってもデフレが止まらない。

>>54
吉本のマンションの屋号ってナニワツッコミハイツとか言うんだっけ？

>>59
方法自体は簡単
円高なんだから円の供給量を増やせば良い

ただ、一気に供給量を増やすと、景気が回復したときに
余剰資金が不動産に向かいバブルが起きやすい

しかし、輸出企業が倒産してからでは遅いから
日銀もそろそろ決断するべきだな

くだらねー

の一言。

>>62
車に乗っていけばいい。といいながら誰も免許もっていないのがニッポンの現状ずら。

量的緩和とかやったらどうなんたんだっけ？
マイナス金利とかやったらいいね。預金課税という案も出ているらしいが。

需要がないのよ何にも。欲しくはないのよ何にも。家も、車も、家電も。
うまい食事も彼女も、服も時計もバッグも
内需がないのよどこにも。電気は省エネ、燃費がよければガソリン減らない
ビールじゃないの発泡酒は　おつりが多くてはじめた５００円貯金ががやめられない
消費がへるのよ安売り
このままいったら　なんでもタダなら
働く意味などなくなってしまう　　Ａｈ

首都圏に両親がいて家もあれば、働く気があまりおこらないだろうな。
適当に仕事していれば食って行けるからね。

>65
貯蓄課税ね。テレ朝のワイドショーネタ。
銀行に預けたら、元金に年２％位課税しようと言う「証券会社系の人のアイデア」。

銀行に預けてる金を投資に回させて証券会社が儲けたい、
って本心がミエミエのアイデア。

大田区、世田谷区、杉並区エリアは、
買いが一巡しちゃって、割高維持パワーもガス欠寸前と言ったところが現状です。
売れ残りが積み上がって値引きも行われてます。

練馬区、板橋区エリアは、
面積を狭くして４千万円台で売りだしているものの、人気なく、
半年後には割高外周区と同様に売れ残り物件だらけになるだろう。これは予測ねｗ
このエリアは値引きはまだ行われていないようです。

郊外にしては、坪単価が高過ぎる。
これが総合評価です。

相続するまでの仮の家だから狭くても良いのでは？

６０ｍ２台のがいっぱい売られています。
たぶんお子さんは１人。

北区もせまいのばっかし。
広いのは足立区、葛飾区、江戸川区だけじゃない？

一人っ子が多いと郊外の人口がどんどん減りますね。

＞広いのは足立区、葛飾区、江戸川区だけじゃない？
不満なら都下も神奈川もあるよ

これで未婚率が高い区だと、急激な人口減少になるだろうね。
家もめちゃくちゃ余るし、
仮のつもりで買ったマンションも大幅な値下がりだろうね。

人口減少時代がそう遠くない話だってのが良く分かる。

都心は単身者が増えて子持ちは激減。

>>79
人口当たり出生数多い順（平成２０年）
１位　中央区、２位　港区、３位　江戸川区、４位　江東区、
５位　足立区、葛飾区、７位　板橋区、練馬区、９位　品川区、
１０位　大田区、世田谷区、１２位　墨田区、１３位　荒川区、
１４位　千代田区、文京区、１６位　目黒区、１７位　渋谷区、
１８位　杉並区、１９位　台東区、２０位　中野区、北区、
２２位　豊島区、２３位　新宿区、
http://www.fukushihoken.metro.tokyo.jp/kiban/chosa_tokei/eisei/jinkou/　

狭いところで区別の話してもw

>>79さんは渋谷、新宿、池袋が都心だと勘違いされているのでは？

渋谷、新宿、池袋は郊外と都心をつなぐ単なるターミナル駅です。ｗ
それにしても殺伐としたとこなんだろうな。

区別に話しても意味ない思うんだけどねえ。
まぁ、区別にデータを取るのが一番簡単なので、
そういう話をしたい気持ちも分からなくはないけど、
東京２３区ならそんなに傾向は変わらないですよ。
で、２３区の価格動向を受けやすいのが、横浜方面と都下なんだけど、
こういう話をし始めると、隅田川の向こう側の人達が文句を言い始めるようですね。

外周区では北区と杉並区が際立って悪いですが、何か子育て上大きな問題があるのでしょうか？
心配です。

>83
この掲示板ではよくアンチ渋谷、新宿、池袋のお方をよく見かけるけれど、
実際にはこれまで衰退した町は浅草であり、日本橋であり、銀座だ、というのも
また事実なわけで。
銀座は最近持ち直してきた感じはあるけど、小売店売上高を見る限りでは、
傾向はあんまり変わらないよ。もう少し、現実を見たほうがいい。

渋谷、新宿、池袋は東京砂漠。
夜も暑くて寝苦しいです。
治安も悪いです。

↑こういう手合いはターミナル駅叩いて何の得があるんだろうか。後追いしてる湾岸住民？

小売業の年間販売額は、Ｈ１６からＨ１９の３年間で、
千代田区５．９％増、中央区１２．９％増、港区９．４％増、江東区３３．６％増。
４区の合計で、１３％増。
その他の１９区は０．６％増、市部は０．４％増で、ほとんど差は無い。
都心回帰が小売業の年間販売額に影響を与え始めていると言える。
この傾向は今後も続くから、首都圏の商業マップは大きく変わって行くだろう。
参考　第３表　区市町村別　小売業の事業所数、就業者数、従業者数及び年間商品販売額
http://www.toukei.metro.tokyo.jp/syougyou/2007/sg07s32000.htm

>>85
北区と杉並区は23区ではめずらしい人口減少区です。

＞89
伸び率はもちろん一つの指標だということを否定するつもりなど
もちろんないのだけれども、絶対額を見ないと掲示板を見た人を
ミスリードすることになると思うよ。

>90
いわゆるバブルの時代に都心部の人口が減少したのは事実なわけで。
都心部というか２３区のね。
２３区に限って言えば、人口が減るのは悪い傾向とはいえないと思うよ。
むしろいい傾向だと思う。

どこがこれから下がりそうか参考になります。

有意義な情報ありがとうございます。

渋谷、新宿、池袋を叩くのは川向うの人でしょ。
人種が違うのだから、仕方ないって。

いろいろな情報を開示し合えば役に立つ良いスレになりますね。
期待してます。

前も書いたけれども、埋立地って言うと、自由が丘の駅のまわりのあたりも
埋立地なわけで。
いまはやりのタワーマンションは埋立地じゃなくて、ゴミ捨て場というほうが正しいと思うんだよね。

>>97
ちょっとちょっと
せっかくアカデミックな方向に行きかけたのに
ネガレスですか。ｗ

結局スレタイが変わっても、中身はかわらないか。
まぁ、仕方ないけど。
東京２３区の地区ごとの話なんて、首都圏全体からみたら
大きな差はないわけで、もう少し冷静になればいいと思うけどねぇ。

>>99
つまらないネガレスが多過ぎますよね。
リアルな統計数字なんか見せてもらえると役に立つのにね。

>98
いや、もう一つスレが建っているので、
こっちを生かすために酔っぱらいのたわごとを書いているだけなので、
乱文ご容赦。

ここはクソスレ

高額な物を販売しているお立場としては
区毎の話は関係なくて、同じ区でもあくまでも特殊な地域でお高い
こう主張したいお気持ちはじゅうじゅう理解できます。

でも、そのような庶民が見て高価な物をお買いになるのは
ほんの一部の富裕層で、
このスレではあくまで区単位の一般論で良いと思います。

小さな区画のお屋敷町の評価をマンションスレでやっても意味無いと思います。
そんなとこは基本的に戸建てですから。

山手線環内のお屋敷町で戸建て用地の売り物が出ることは稀
無知は消えろよ

>>96

でも、ここに数字出す人って、
どや顔で自分の買っちゃった地域を擁護するネタだけは執拗に繰り返すけど、
実際、現状のその地域のマンションの価格の話をしたがらないよね。
現実をから目をそむけたいのかな？

価格の話になると出てくるのは客観性のないただの感想。

一般人向けで良いじゃん(笑)
お屋敷街は関係ない(笑)

>>106
統計数字のメーキングは不可能じゃないのｗ

価格が高いか安いかは個人の感想にすぎないのは当たり前じゃんｗ
売れ残ったり、値引きしたりで初めて客観的に高かったのが分かるのですよ。

割高外周区と言ってる人がいますが、
客観的に認められるのは
実際に売れ残ったり、値引きされたりしないとダメです。
それまではあくまで個人的な感想にすぎない。

>104
別にそんなに高額のものを扱っているわけではありません。
ただ区単位の話が価格動向を語る上で無意味なことくらいわかると思うのですが。
この掲示板でもっとも話題になる豊洲もそうでしょう。
江東区のなかでは特殊な地域なわけです。
長くこの商売やってますが、土地の価格形成には時間がかかります。
それを人によっては「ぼったくり」と呼ぶわけなのですが。

駅からの距離とかデベの事情とか、区としての評価とは無関係な要素で
値引かれた物件持ち出して、それをさも区全体の動向にように誘導するのが
関の山でしょ。

>>110
地域を分けて考えるのが基本ですよ。
大きくは、日本と世界、首都圏と地方
さらには２３区と市部
さらには郊外と都心部
エリアによって人口動態も変わり、
当然価格動向は変わってくるでしょ。

無意味と何故思うのかが不思議です。

>掲示板でもっとも話題になる

住人による他地域へのネガレスと必死の宣伝が繰り返されてるだけでは？

>>111
そもそもこの種のスレは個別物件のミクロの評価をするためじゃないでしょ。
ミクロの話は個別物件のスレでやれば良いわけで・・

この種のスレは、大きな方向性を考えるためじゃないですか？
買う時期か買わない時期か
郊外か都心部か
西か東かetc

>112
地域をわけて語るのは無意味とは申しませんが、
東京２３区であえて語るなら、前にも書きましたが、
隅田川の西か東かという地域わけになると思います。
西側各区の区単位の話、東側各区の区単位の話は
隅田川の西東の区分けに比べれば、無意味と思いますよ。

>114
現状では、
大きな方向性とは無関係のミクロの事象を、
さも大きな方向性（自分の都合のいい）だと思わせようとするスレばかり・・・

スレのタイトルが２３区の、となっているんだから、
２３区の地域ごとに語らないほうが有意義な情報交換ができると
思うんだけど。
西も東も概ね傾向は変わらないでしょう。
個々の物件の価格については、それぞれのスレで語ればいいわけで。

>>115
隅田川がどういう意味を持つのか
ちゃんと理論的に説明してください。

ただ単に価格が高くなるかの境目ですか？
そうであれば、ただ現状の価格体系の追認にすぎず、
これから買おうとしている人にとっては何の意味もありません。

意味があるのは、
隅田川を境に発展格差が現状からどう変わるかです。
発展格差がそのままであれば現状価格の追認
差が縮まるのであれば東側の買いを奨励
差が拡大するのであれば西側の買いを奨励

地域の将来性は不動産価値に大きな影響を与えますから。
デベにお勤めであるならそのあたりのお話を顧客にすべきでしょう。

>>117
高度経済成長時代とは違って
発展に大きな濃淡がでてきますよ。

では、隅田川の東と西の
開発の数や規模を比較してみましょう。

業者は自分に都合が悪いことはシャットアウト(笑)
いくら割高でも売るのが仕事(笑)

なんだよ
隅田川ってイメージかよ(笑)

隅田川を境にされると都合の悪い地域のかたですね、わかります。

>118さん。
私が書き込んだのは単なる現状追認です。
東京２３区のマンションの価格を語る上で地区で区切るなら、
区単位で区切るのではなく、隅田川で区切ったほうが
話がしやすいよ、というだけの話なので。
さらに区切るなら沿線単位だと思ってます。

地域の将来性については、営業やるときには語りますが、
そんなもの誰にもわかりませんよ。
個人的にはここでよく叩かれる新宿だと思うんだけど（笑）

>都合が悪いことはシャットアウト

近隣地域での土壌汚染や地盤の脆弱性についてのことですか（笑）

現状追認なら不動産会社のＨＰのＤＡＴＡ見ればだれでも分かりますよね。
せっかくなんだから
無責任な２ｃｈスレでそれぞれのエリアの将来性を考えて行く方が有意義じゃないですか？
当たるも八卦ですがｗ

まぁ、確かに東京に長い間住んでる人間にとっては、
川向う、ってイメージはかなり悪いよね。

＞126
ここは将来性を語る場所ではありませんから。
未来の発展が約束された場所です、
なんてのは不動産屋の決まり文句なんですけど、
そんな場所に未来があったためしは・・・

いままで沢山ありましたよね。
信じる者は救われます。

区だけで区切るのは意味がない。
しかし、川で区切るのも意味がないと思います。
通常、丁目単位で考えないとダメですよ。
なぜなら実際に丁目単位で評価が異なるから。
例えば、駅の西口・東口側って違いだけでも違います。
東口は区画整理された住宅街だけど、西口はぐにゃぐにゃの道でマンション・アパート地域って事は結構あるでしょ。

だれしもが赤いところに住みたいと思う。しかし、高すぎる・安すぎるって事はありえるわけです。
丁目単位で話す事に賛成です。

＞いままで沢山ありましたよね。

その何十倍もデマがありました。
むしろ、疑うものが救われてきた？

自分の地域を擁護するときは区単位では語れないといい、
他地域を叩くときは思いっきり区単位。

変なのが出てきたと言われてしまったかｗ。
でも２３区をあえて区切るなら隅田川だと思うんだけどなぁ。

隅田川を境にした価格差ってほとんど無くなっいるのでは？
佃島なんか対岸より高くない？

>>134
区切るとしたら
これからは外周区と都心部でしょ。
発展スピードが段違いでしょ。

>>135

そこは東ではなく川の中央じゃない？
区単位でみたって中央区なんだし。

>>128
人の言うことを無暗に信じず
自分の考えを理論的にできれば統計を使いながら主張しましょう。

>>137
例の地域のかたはご遠慮を（笑）

>>139
ちゃんと地図のお勉強をしたほうがｗ

利害関係者が多いから外周区擁護派は多いね。

理論的じゃないけど、
感情的ｗ

埋立地住人必死すぎw

>>143
143が間違い。
139の言う通り、佃は隅田川の中央にある中州の街。つまり隅田川の向こう側ではない。
勝どきまで行くと、川向こうであり中央ではなくなるけどね。

>>146
こらこら
地図の基本を間違えて教えちゃだめでしょ。

>141
どのような数字を私に出せと求めていらっしゃるのかわからないのですが、
できましたらまずそちらから先に数字を出して頂ければと思うのですが。

>>147
佃は東側も隅田川。西側も隅田川。
つまり隅田川の中にある。
くどいなぁ。

>>149
ああそう言う意味ｗ
なら中心部（皇居）から見たら対岸ってことじゃないｗ

ごめん意味がわからない。

>>152
将来の発展余地に格差が出てくれば、将来価値に大きな影響を与えます。
現状はだれでも分かりますから、
将来の発展余地の格差について議論し、
今購入すればどこが有利かを語りましょう。

結局価格は追従し変化しますから、
価格動向を語るのと同じ意味になります。

例えば、隅田川をはさんでの価格差が縮まっているのも、
結局は隅田川の東側が発展したからです。
前もってその動きが予想出来たら、このスレ題である価格動向も
予想できたわけです。

大きな命題としては
２３区の西部および北部に目玉となるような開発計画がまったくないことです。
リニアの始発駅も品川で決まり、湾岸部中心とならざるを得ない状況です。
今後の価格動向にどのような影響があるのか議論するのは有意義でしょう。

と、上から目線でおっしゃる住まいに詳しい人は、どういう立場の方？

元祖匿名はんみたいに、このスレの昔からの住人なら分かるけど。

「価格を下げなきゃ売れない。デベロッパーは食っていけない。」
そういう論法で下がる下がると息巻いていた人もおとなしくなったね。

マンション供給は、新規がなくても管理で食える。大手はマンションを切り捨てオフィスや商業運営に
活路を見出せるという現実が見えてきたのかな。
エンドユーザーも2004年の安値覚えが払拭されて、郊外物件、城東物件になじんできたような気配だ。
2年前のＣＴ品川の抽選騒動集結を境に大衆物件の供給は城東、臨海部辺地、および郊外に流れてきている。
景気低迷で若年層の所得の伸び悩みもあって、供給そのものが抑制されてきている。


不動産経済研究所のまとめた2009年（1月から12月）の首都圏マンション供給戸数は17年ぶりに
4万戸を割り込み３６３７６戸となった。http://www.fudousankeizai.co.jp/Icm_Web/dtPDF/kisha/2009syuto.pdf

価格帯別供給戸数をグラフにしてみると、正規分布から大きくはずれていることがわかる。

平均価格は4726万円だが、供給戸数の６６％が平均値以下、平均値以上は３４％。
最頻値は３５００～４０００万円となっている。

所得格差にあわせて供給も少量高額と大量低額に分かれてきている。

アク禁解けたみたいな７です

仕切り屋の1には多少問題もあるかと思いますが
>>153>>154のような
とかく他の地域のネガティブ情報をひたすら書き込み
直近の価格動向にはあ全く関係の無い夢物語をひたすら書き込む輩は
本来のスレの趣旨からは全く外れているので
排除する方向でいいと思います

夢物語を語りたいなら別スレでどうぞ

>隅田川をはさんでの価格差が縮まっているのも
そもそもたいして差が縮まってないですね。

いつまてもこんなことを繰り返してるからあきれられるのですよ。

>>153は
前半は一見まともなことを言いつつ

結局は後半で露骨な根拠も無い地元♂

多少ならスルーも出来るが、ここまで大量だと

もはやアラシなことを自覚せよ

■ 投資用マンションが３年ぶり増加　金融危機どん底から回復？　2010.8.9 14:49
不動産経済研究所が９日発表した「首都圏投資用マンション市場動向」調査によると、２０１０年上期（１～６月）の供給戸数は前年同期比６・９％増の２５０１戸と、上期としては３年ぶりに前年実績を上回った。
　２００８年秋のリーマン・ショック後、マネーのリスク回避で、“どん底”状態が続いてきた投資用も、足下の分譲マンション販売の復調を追い風に、薄日が差してきた。
　１～６月に供給された投資用マンションは５７件で、前年同期より２件増加した。平均価格は２３８１万円と４９万円上昇し、１平方メートル当たりの単価も０・２万円増の９９万円と微増ながらも値上がりした。
　首都圏の供給エリア別では、都内の豊島区が３０９戸でトップで、大田区の２８６戸、練馬区の２０６戸と、都心ではなく、周辺の区部が上位に名を連ねた。
-----
これは微妙な内容ですね。
分譲でなく投資用ってとこ、一部で金余り現象があるのかも。
不景気不況と言われても、あるとこにはあるのがお金です。＜特に中華圏の人かな。

＞「首都圏投資用マンション市場動向」調査
なんだからあたりまえ。

>153
>現状はだれでも分かりますから、

現状認識が各個人によって違うから取引が成立するわけです。
ここはその現状認識を語る場所ではないかと思っているのですが。
未来の夢物語を語るならスカイツリーのスレなどがよろしいのではないかと。

おそらく154も同じ方だと思うのですが、
今、再開発で一番熱いのは新宿ですよ。
ここはあなたの認識だと都心部ではなく西部に入ると思うのですが。

いまだに１Ｒ投資やってしまう人間がまだまだ多いということです。

マトモなデベが事業化出来ない土地から、中古専有卸まで、ハイエナ１Ｒ業者がかっさらっていきます。

>163
現状認識が違うのが取引につながるのはもちろんだけど、
現在の価格というのは将来の価格への期待もある程度織り込んでいるわけで、
将来性を語るのもありだと思うけれど。

将来性があると思われている地域は現在割高になる傾向があるし、
将来値段が下がると思われている地域は割安になる傾向があるんじゃないかな。

当たり前すぎる

>>166
移民を入れろとか
中国人観光客を誘致しろとかは
全くのスレ違いなんですよ

隅田川を挟んでの東西価格差って、どことどこを比較するかによるけど、
基本的には広がる一方じゃない？
確かに現状認識が全然違うわ。

広がる一方？　場所によるだろ・・・って結局堂々巡りだなｗ。

丁目ごとに青い場所もあれば赤い場所もありますからね。
まずは、自分がどこの話をしているかというのを明確にすべきでは？

でも少なくとも山手線外は人が住んでるとこのほうが、多いわな。

人が住んでないところは見る必要ないのでは？

人が住んでいないって、皇族の方に失礼だぞ

いよいよウメタテーゼを神格化ですか

あら、ウメタテーゼは皇居に住んでると思ってるんですか？

文章読めない人がいるだけかと。

埋立地住人がおとりのエサに食いついてる間に、
本題にもどること希望。

教授は有明カジノスレを建てて浮かれているみたいだな
もうこのスレには二度と来ないで欲しい

これから先、新築マンション相場は今よりも下がるでしょう。
ここ数日の経済の動きをみるとなかなか根深いものがありそうですし、政府の無策で好転は見込めないと思います。
今あるいは今後の見通しとしては、マンションが独歩安となるのではなく、給料も同様に下落する（リストラを含めて）ということだろうと思います。
このような状況では、
１、マンションを買うのか、一生賃貸ですますのか。
２、マンションを買うにしても、即金で払えるくらい資産があるのか、ローンを組むのか。
３、ローンを組む場合、将来も安定した収入が見込めるのかどうか。
ということで随分対応が変わると思います。

今の需要は、２で即金で払えるか、３で将来も安定した収入が見込める（と思っている）人に支えられてるわけで、その意味では二極分化でしょう。
ちなみに、即金で払える人たちでも、投資目的の購入はないと思います。今後の価格低下は避けられないからです。
「実需」に特化しているのだと思います（実需であれば、「将来」相場として価格が上がるか下がるかはさほど関係がないからです。パソコンが必要であれば今買うわけで、「将来」今のパソコンより高性能のものがより低価格で出ることが確実でも、「今」買うのと同じです。）。

東京株午後、下げ幅が２００円超に拡大　取引時間中の年初来安値更新
8月12日12時56分配信 産経新聞

　１２日の東京株式市場は、午後に入っても円高に対する懸念がくすぶり、日経平均株価は一時、２００円を超す下げ幅を記録。７月６日に付けた取引時間中の年初来安値（９０９１円７０銭）を更新した。

　午後０時半の日経平均は、前日終値比２２６円９１銭安の９０６５円９４銭。東証１部全体の値動きを示す東証株価指数（ＴＯＰＩＸ）は午後０時半過ぎに、同１７．６７ポイント安の８１６．７８まで下げた。

　東京外国為替市場が、１ドル＝８５円を挟んだ値動きになっており、輸出関連銘柄を中心に幅広い銘柄が売られている。

　日経平均は年初来安値を付けた後、下げ幅を若干縮めたが、９１００円をはさむ取引が続いており、９０００円の大台割れも視野に入ってきた。

おっ、久々にまともな流れだね。

過去スレでは
株が買われて上げた時だけ記事のコピペを書き込む人がいたな
たしかにまともになった

流動性の罠からの脱出、量的緩和、インフレターゲット設定、貯蓄税施行。

今後、何が起こるか小学生でも理解できる。

米国連邦政府はドル安ポジション取りたいでしょうね。


ＧＭ、１３日にも上場申請か　調達額は最大１・７兆円
2010.8.12 09:58

米自動車大手ゼネラル・モーターズ（ＧＭ）が、早ければ１３日にも米証券取引委員会（ＳＥＣ）に株式の再上場に向けた申請を行う見通しであることが１１日、分かった。ロイター通信など複数のメディアが報じた。

ロイターなどによると、再上場による資金調達額は最大２００億ドル（約１兆７千億円）となる見込みで、２００８年３月に上場したクレジットカード大手の米ビザと並んで、過去最大級になる見通しという。

ＧＭは２００９年６月に経営破綻。同年７月に法的管理下から脱却し、経営再建を進めていたが、再上場に向けた手続きを開始すれば、完全再生への大きな一歩を踏み出すことになる。（共同）

勝ち組No1エリアって今後は豊洲になるの？

坪単価が３百万円超えるようなところは益々売れなくなるだろうね。

首都圏出身者は親の家があるから無理して買う必要がまったくないからな。

>>191
普通に無視してスルーしたいところだが
高卒で地元の川向こうしか知らない君には
カレらの心理なんてまるで解ってないみたいだね

No193さん…そんなにムキンポにならないで。
書き込みでしか自分を表現出来ない無駄な場所なんだから。

大卒

首都圏出身者

東京駅5km圏内

相変わらず括りがデカいなw

どんな話？

暇なら家買いなさい。

>>196
すごいビギナーだなw

とりあえず買っちゃいなさい。損か得かを頭の中で考えてもだめ！
身を持って経験しなきゃ…ダ☆メ！

失敗を恐れないで〜！

不動産業界って
こういう浮世離れした馬☆鹿が多すぎる

その通り馬鹿ですが、不動産関係者ではありません。残念でした〜〜。アヘアヘ〜。
頭だけで生きてると結婚出来ないよ〜。
クソ独でしょ、あなた。