HEART　BEAT　BASE　横濱根岸　はどうですか？

399さんへ
打倒な価格と思いましたか？
安いぐらいと思いましたか？それとも少し高いけど専用庭＋南向き＋大規模＋平坦徒歩10分だから
購入決めましたか？

401さん 399ですが私の場合、旧価格の時に一度契約しました。その価格は少し高いと感じながらも理想に近い為契約しました。その後の価格修正で一割以上(ウチのケースです)下がったので現価格は適正と感じています あくまでも私個人の考えですよ

我が家も旧価格のときに契約し
その時は、この辺りとしては立地条件に線路や幹線道路がある為安いと思ったが
支払っていくには若干不安。
かなり価格が修正されて安堵している。
今の価格は自分には適正だが、市場的には格安だと思う。
ＪＲに平坦で１０分で歩ける所が３０００万台からあるのは凄く安いでしょ。

契約済みの方は、三井中央でローンを組む予定ですか？
私は、ソニー、楽天など気になる会社があります。

値下げありましたが、まだまだ値下がるのでしょうかね。
値引き交渉した方いらっしゃいますか？

先程担当の方と電話で話しましたが値引きについては考えていない口ぶりでした。まだ二期が始まったばかりだし、売れ行き次第では？ しかし待ち過ぎると欲しい物件が無いって事になるし難しい駆け引きですね。 値引きを考えてないって事は苦戦しながらも他デベの物件よりは売れてるのかな？

売れ残りがどれだけあるかにかかってるかもしれませんよ。
値引き。

最近囲いが外されて建物の全貌が見えてきましたね。
ただ正直な話、ブギウギやハートビートベースと謳っているイメージのわりに建物自体はデザイン的に何の捻りも無い公立学校の校舎みたいな感じとういうのがウチの家族の共通した意見です。
まあそれでも某にっ○うの様なデベの虚栄心丸出しのへんてこりんなトンガリ帽子や後々維持管理のお荷物になるようなガゼボを造られるよりはマシなんですかね。
あと今更ながら、実際現地に行くと時間帯にもよりますが、やはり貨物線（ほとんどが低速で通過に時間が掛かる）と根岸線（若干カーブした高架をやや減速して通過）の走行音＆産業道路からの排ガスと大型車や改造車（うるさいマフラーに交換した改造したスクーターが結構走っている）の騒音がキツイですね。サッシを閉めたらどの位防げるのが気になるところです。

音ばっかりは個人差があるから、
なかなか万全な対策してますって、言えないですしねー。

現地のモデルルーム作って、実際に聞けるようにしないと、
不安は消えないかもしれません。

窓開けたらやっぱりうるさいのは変わらないと思いますが。

モデルに行けば二重サッシの防音体験出来ますよ 現地を見て来ましたが意外と西向きが静かかもと感じました。 どの位売れたのかなぁ？ ご存知の方いらっしゃいますか？

17日の新聞折込みチラシで、第2期販売（広告では10戸となっていました）12:00締切　17日夕方抽選発表となっていましたが、どの位売れたのか情報ある方いたら教えて下さい。

ところで、HBBのMRと30m位？の間隔で日総のヴェレーナ横浜磯子のMRがOPENしましたねー(^_^)A
根岸駅徒歩20分以上ですけど、どんな値付けでくるでしょう。

日総のヴェレーナ横浜磯子は、3LDK南向きで2900万からですよ。
徒歩１０分なんて・・徒歩圏内に入らないでしょう。私は、パス。
勢いよく売れてます。３期分も申し込み入れば先着順ってことで案内するそうです。
私は、昨日、MR３度目現地案内してもらいました。
実際に内件できるまで騒音の件は、難しいですよね。
西向きは騒音はそれほどでないですけど、日当たりがね。日の差さない家なんて私はパス。
騒音の方が我慢したくないけど優先順位では１．日当たり２．音だなぁー。

間違えた。徒歩２０分。自転車で７分だった。

勢いよく売れてるんじゃ値下げはないね よく考えたら3000万〜じゃ、それ以外って無理だよね やっぱり今が買いなの？

411です。
412さん情報ありがとうございます。

ヴェレーナはそれなりに値ごろ感がありますが私も20分ではパスです。
西側は看護学校があるし、国道沿いもいやだったので、線路側で契約しました。
最後まで上にある高速道路には悩みましたが、この条件（線路＋高速）なら、南側に高い建物が建ったりして日当たりが悪くなることはないだろうと言う事とやっぱり価格がその分安いのだからと割り切りました。
ただ騒音が実際どうなのか心配ではあります。（窓を閉めれば大丈夫でしょうが、一年中閉切りでは寂しいので）
勢いよく売れてるとの事で安心しました。
がらがらのマンションは嫌ですし、管理費にも影響が出ますからね。

ご契約おめでとうございます。
でもまだ半分も売れてないらしいですよ。
騒音を気にして棟内ＭＲが出来るまで待つ人もいるかもしれませんが、我が家は早いうちに契約して、希望の間取り変更や階数、セレクトプランを選べたのが良かったです。
これからの方は、カラーセレクトもバスタブもキッチンの高さも形状も、もう選べないんですよね？
それともまだ、希望聞いてくれましたか？

４１１です。
カラーセレクト、キッチン高さはもう選べないそうです。
３期分以外は８割弱かな？契約済みになってましたよ。私は３期分の間取りと２期分の間取りで悩みました。
３期分の空白の値段も教えてくれましたよ。（同じ値段だけど・・）
３期分でも案内できると言われました。
線路側の騒音ですが、夜中は防犯上窓閉めるのでゆっくり寝れし、目の前に巨大マンションの
建つことがないと思うし、１路線（根岸線のみ）なので電車の音もあっという間に過ぎるだろうと
思ってます。近くの線路側の公園でそう感じました。「あっ　過ぎ去った・・」
国道沿いの音の方が苦手なのでリビング南向き線路側を契約する予定です。
問題は、現在のマンションの売却が・・心配なだけです。ローンを組む銀行も悩んでます。
契約された方はマンションの提携銀行にしましたか？

私も提携銀行か自分で選らんだ銀行か迷いましたが、せっかく新築マンションを買うのだから提携ローンを利用しようと決めました。 しかしプランによっては提携銀行ではなくネット系銀行等が有利なケースもあるようなので、ローン選びは幅広い情報を得たほうが良いですね 少し手間がかかりますが契約者の皆さん頑張って最適なローンを選びましょうね！

３０００万を長期でローンの場合は、提携の方がいいのでしょうか？
凄く悩みます・・

420さん
情報少なすぎです 返済期間や長期の年数によっても変わるので。

420
提携か、そうでないかはあんまり関係ないと思います。

420です。
30代半ば、年収500万、35年変動で3000万ローン予定
子供1人
無謀？

＞423
そーゆーのを相談する専用の板があったはずだけど。
ここで聞くのはスレ違いです。

ＭＲで時々開催してるファイナンシャルプランナー相談会に行ってみたら？

35年で変動なら提携の金利優遇がメリットあるのでは？ しかし無謀とは言いませが結構ギリだから私もFPに相談を勧めます

それから、ローンの話は住民板でしてますよ

京浜東北線からみました。
シートが取れてましたね。

ＭＲでやるＦＰの相談会なんて当てにしちゃダメですよ！

ちょっと考えればわかるでしょ。
ＭＲで相談に乗るＦＰは、誰から金もらってるんですか？

プロはクライアントのために仕事をするんです。

親身のアドバイスを期待するなら、自腹を切らないと。

ここは結構低収入でも買えちゃうみたいな・・・なんか俺も行けそうな気がしてきた。

デベの提携ローンがあるから低収入でも購入は可能でしょうね でも無理はしないでね ローンは長期戦だよ

ココ安くて広くて大規模で・・・でも我慢することが多過ぎて辞めました。JR徒歩10分、中区を汲んでも犠牲にすること多過ぎません？

↑
具体的にどの点ですか？

強欲な方かしらね？
駅近い、駅から平坦、大規模　でこの値段。我慢がすることが多すぎるとは、、
騒音＆日本石油問題以外になんかあるのかね？全部完璧に満たすマンションは
それなりにお高いのよ。

個人的には
「病院跡地」
が、致命的。

墓場跡地＆窓から墓が見える、隣が斎場マシ。
病院跡地で死体が埋まってるわけじゃないからね。

病院跡地だから安く土地を買ったわけじゃない。
のに、安い。利便性＆広さから見れば、お・や・す・い物件でしょうね。
週刊文春読んでないの？（笑）
資産価値があるかどうかの判断って、個人的な判断より優先すべきなのよね〜

>434
看護学校側棟の位置は、平屋の喫茶店と駐車場があった場所なのでよろしいかと・・・
逆に公園側棟は、地下に霊安室があった場所で霊柩車が出入りしていました。
病院であったことを気にされるなら、看護学校側若しくは、道路に面した棟が良いと思います。

霊とか出る？近場に刑務所がある方が危険。
港南中央の刑務所近くに住んでましたが、空き巣が多かった・・
軽犯罪者の刑務所。。病院跡地より港南中央周辺の方が嫌。
窓ガラス割られ・・犯人捕まったときの所持金８１円（ちきしょー！ガラス代払え！！）

目の前にJR、国道に首都高。JRはカーブで速度を落とし「うるさい」上に「丸見え」。日石に貨物列車。安いには訳が有る。

↑
付け加えると病院跡地。墓場が見えるよりこっちの方が怖いでしょう。
あとは安っぽい仕様。いまどき床暖も標準でないとは・・・長谷工らしいね！

そうね。
私は、土日休みのフルタイム働いてるので440さんのデメリットは全く気にならないわ。
ゆっくり昼間、自宅で過ごすことの多い人にとっては、デメリットよね。
土日も買出しだー、子供の用事などでゆっくり凄くことないから私は全然ｏｋ。
駅近い、平坦、買い物便利、広さもありでこの値段！お買い得かな？専業主婦だったら
嫌かも・・

夜中は、線路は静かだと思っていたら大間違いです。
保線作業など深夜に行っていますので、ご注意下さい。

今日、日経平均株価がバブル後最安値を更新しました・・・本デベ大丈夫かな〜もともとあまり高い株価じゃないから大丈夫だと思うけど。\65円じゃジュースも買えないよ(笑)

>>437
>週刊文春読んでないの？（笑）

読んでません。ヒマじゃないんで（笑）

ここを選らんだ決めてを教えてください。

決め手なんて無かったな。逆にマイナスが道路と線路ぐらいだから決めたって感じ。人によって、いろいろポイントがあると思うけど意外と平均から平均以上な感じじゃないかな？ 私には全ての条件を備えた物件を買う経済力は無いので。

こないだ実物見たけど、
パンフレットより色が薄くない？
もっと深みのあるカラーかと思ってたが。

No.445
ヒマ人だから書き込みしてるんでしょ（笑）

私鉄と違ってJRは貨物列車も運行していますからね。
知り合いは以前、東海道線沿いの社宅に住んでいた時、ほぼ毎日深夜に貨物列車が通過するのでしばしば眠りの妨げになって困っていたと言っていました。

根岸線はどうなんでしょうね？

夜寝るときは窓閉めますよね。２重サッシだからＣ以外は気にならないんじゃないの？

>>447
確かに安い！中区の値段じゃないね。大規模だから設備もそれなりに充実・・・それでも住環境酷過ぎだと思いますが。住んでみないと分かりませんが住んだ後では遅すぎるのよね。後悔しないように！

こんだけ安いと住民層も想像できますね。子育て中の若い夫婦を中心にデイケア利用の老夫婦だと・・・どちらにしても子供だらけのマンションでしょう。団地みたいですね(笑)

>>453
本当そうなるでしょうね 子育て世帯には周りに似た人達が多く安心でしょう しかし低価格物件だからマナーやモラルが心配

確かに安い！上層でも坪単価200万。安い部屋は160万台・・・中区ではありえない！安い訳は住環境だけ？土地が安くで購入できたのかな〜病院跡地だから・・・

営業さんも言ってましたよ、
この値付けは線路に近いからこの値段にできたって。
病院跡地だからというよりも、線路に近いからだと思いますが・・・

病院跡地だからって、土地の資産価値が落ちる事は無いでしょう 確か日赤が閉鎖して数年間土地を遊ばせてましたよね。買い手が無かったのか知りませんが、デベは相当買い叩いたと見てます。他にはデベが大規模物件を早く完売して売り上げを作り銀行に金を返したいからなんじゃないの？

線路に近いだけじゃない。視、聴、嗅全てに悪いからでしょう。こんな最悪な土地、他のデベは手を出さないよ。おまけに死体が埋まっていたなんて・・・

視聴嗅は人によりません？騒音は解りますが景観は普通じゃない？子供の頃から周辺を歩いてますが臭いと感じた事無いですけど？少し離れた高台やヤマダの辺りなら石油臭感じた事あるけどね 鼻悪いのかな？それから死体ってなんですか？事実？噂？ソースお願いします。

↑
病院跡地ってこと言いたいんじゃない。日赤ですからね。何が埋まっていてもおかしくないと思うよ。458みたいの相手にしてもしょうがないでしょう。

わざと釣られてます。何処とは言いませが近くに競合他社があると何故か荒れ始めるのでね。でも低レベルだから退屈しそう。

競合他社って、根岸から２０分以上歩いてやっとたどり着く、小学校隣に建つラブホみたいなマンションのこと？
すぐそばに宗教団体の道場もあるし、あれなら病院跡地の方がずっとましだと思うけど。

>>457

「病院跡地だからって、土地の資産価値が下がるわけじゃないでしょう」
と言いながら、その土地を

「デべは相当買い叩いたと見てます」
と言って平然としていられるの457が、ある意味

HEART BEAT

もう少し、駅前発展しないもんかな。

病院跡地であって、なかなか買い手が付かなかった（現に更地が続いた）ので、
安く買うことが出来た。

今後の資産価値は、例として１０年後に手放す際、もと跡地なんて誰も気にしない。
駅徒歩、環境で価値は決まるので、病院跡地の忘れ去られ、安く買った分資産の目減りは
少ない。

では？

457です 465さんありがとう。その通りです。463さんは少し弱い人だね。疲れる。弱い人の為に一応書いとくけど、個人的な考えだからね。

あと残りはどれくらいなんでしょう？価格的にも魅力的なので検討に入れたいかなと思います。

オプション選択肢あんまりないじゃん。

小学校隣の物件、おおまかな価格出ましたね。
ここと比較すると１０％くらい安い感じ。

比較する人は少ないと思うけれど。
徒歩１０分違うのは、すごく大きい！
しかし、静かさや、買い物などの便利さでは
あちらが上なので１０％価格が安いと
比較する人も出てくるのかな？

根岸駅から磯子方面に徒歩20分も歩いたら平坦な場所でも車庫付戸建て買えちゃうよ やっぱり同じ秤には乗らないでしょ

６５平米で２５００万〜だから戸建は買えないでしょう。

商店街や中規模スーパーが徒歩３〜４分で２軒あるし
音の問題は昼間の小学校のみだし、専業主婦さんからすると
比較の対象になるかも。

根岸、磯子近辺だと後はプリンス跡地くらいだろうけど
あそことの比較しようって人もいるのかな？

65平米2500ですか。中古並？この時期発売の物件価格ですから底値ですよね？それを踏まえてHBBは割安なのかな？

プリンス跡地なんていつ発売になることやら。
発売時期が異なるから競合物件とは言えないのでは？

エントランス見学会のお誘いが来ました。
皆さん行かれますか？

病院跡地ですが出ません。噂も聞きません。

線路に近いですが、窓を閉めれば一応は防げます。ただし、窓を開けていると会話に支障をきたすほどの音です。また、貨物列車は２４時間通る模様＆操車場が近いので寝てる間も微かには聞こえると思われます。

コンビナートからの臭いは風向きによって漂ってきますが、キツクはなかったです。個人差はありますが。

コンビには近いですが道路の反対側です。

施工上、重大な問題はありませんでした。

↑
近隣ですか？出る噂は昔から有ります。施工上の問題が無いって何を根拠に言ってるのですか？

エントランスの雰囲気は予想してたより良かった。
中庭も少し見れたけど特に問題なさそう。
あとは２重サッシがどこまで機能してくれるか、かな？

エントランス見て来ましたよ CG通りといった感じ。想像より良かったですね。 ついでに隣のMRも見学して来ましたが2500〜ではなく2900〜でしたよ。私の希望する80m2前後は4500前後と比較すると二割弱高い感じでしたので比較対象から外しました。

>>476
内部関係者です
近隣にいくら噂があろうが実際に現地で何度も泊まった経験もありますし、また出る噂が内部では全く出ませんでしたよ

出る現場（汐留、六本木ヒルズ等）では、内部で色々あるものなのです

それが一切無かった＝そこは出ない場所です

まあ、噂で転売等には支障出るかもしれませんが、平穏無事に暮らす分には全く問題ないと思いますよ

＞４７９
なんだつまらん

>>479
噂があるから平穏無事に暮せないんでしょうが。意味分からない(笑）

いい加減に噂の話しは止めませんか。病院跡地に出る出ないなんて小学生レベルですよ。どうしても気になる方は他所を探すしかないですから。

公式の広告で、11/1モデルルームオープン！
新価格ご案内開催中！となっていますが、
どーゆーことでしょう？

竣工前の再値引きであれば
既契約者とも再々契約必至でしょう。

今月契約された方、MRにある表示価格より値引きはありましたか？

昨日、MR,現地見てきました。契約すると思います。西側の部屋です。

決め手は、価格が割安なこと！
交通の便

確かに線路、高速、製油所とマイナス要因はありますが、気になるポイントはひとそれぞれで、
私はそれほど気にしていません。


私たち夫婦は横浜在住希望のＤＩＮＫＳです。たとえば、長い人生、転勤や、また別の場所に移りたいと考えたときにはウリに出すことも視野に入れての購入です。終のすみかとは考えてはいません。リセールバリューも考え、立地、間取り等で、全く買い手つかずの物件ではないかと思いました。

希望全てを満たした完璧なマンションなど存在しませんし、有るとすれば、高級住宅地の億ションくらいだと思います。自分で妥協できるデメリットにはある程度目をつぶって取捨選択していかないとタイミングを逃さずに首都圏でのマンション購入は難しいと思います。

住環境を特に気にするのであれば、価格帯の高い、東横線沿線の高級住宅地の高級マンションを検討するか、価格の安い千葉や埼玉等ファミリー向けマンションを検討するほうがよいと思います。

自分たちの年収で購入可能な１００％完璧物件はないと考えています。

No.485
失礼しました！
全く買い手つかずの物件ではないかと思いました。（誤）
↓
全く買い手つかずの物件ではないと思いました。（正）

すみません。

>>485
DINKS？ココ子供だらけだよ。大丈夫？

>>No.487 さんへ

ＤＩＮＫＳ向け物件とかみてきましたけど、広めのマンションが少なかったり、（ＤＩＮＫＳでも３ＬＤＫが欲しかったので）

シングル用に１ＬＤＫやワンルームの間取りがはいっているマンションが多くて、ごみだしのマナーとか、夜中にパーティーで騒音を出す…。とかそういう人が多かった気がしました。

以前はそういう都心のＤＩＮＫＳ＆シングル用マンションに住んでいた経験からファミリーのほうがマナーがよいかなあと私は思いました。

あと、自分たちにいずれ子供が出来てもＯＫだし…。それに子供は別に嫌いじゃあないから大丈夫かな。

485さんではありませんが既契約DINKSです 大丈夫とは子供の生活音的にですか？

うちもＤＩＮＫＳですが購入しましたよ。
４Ｌの部屋です。
我が家も一生住む気はありませんが、近い将来年寄りが増えても耐えられるように、って選択です。
子供キライなので欝陶しいかも知れませんが、入居者はデイケアのメリットがあるので、年寄りも多いと思います。
どちらにしても、真上の部屋で騒がれなければ構いません。

私もDINKSですがココは外しました。MR行った時の子育て世代の多さに加え子供の躾の悪さを目の当たりにして・・・とても一緒には住めないと思いました。大規模ですから一部かもしれませんがこの価格なら若い世代にも十分購入可能なのでどちらにしても子供は多数でしょう。子供が好きな方、住環境が気にならない方ならお勧めです。

DINKSには向かない気もしますよ。ここは。

>>492

価格的にはDINKS向けなんですが、例えば、DINKSに向いている物件って具体的にどのような条件のマンションでしょうか？参考までにお聞きできれば…。

私は将来のリセールヴァリューも視野に入れて購入を考えていますし、その際はファミリー向けマンションのほうが需要が多いと思ったのですが。

私もDINKSで493さんと同じ考えで購入を決めました。DINKS向けの条件なんて無いんじゃないかなぁ。新築マンションで子供が少ないなんて、まず無いですよ。

つまり、通勤の便が良く、価格も手ごろであれば、3LDKや4LDKもDINKSや夫婦二人居住者にも人気があると思います。

DINKS向けマンションって具体的にどういうものを指すのかよくわからないし、マンションは新築であれ、中古であれ、家族が生活するために住む住居ですから、ワンルームや極端に狭いマンション以外はどこにも子供さんはいらっしゃいますよね。

本当にどうしても小さい子供嫌いやしつけの悪い子供に迷惑をかけられたくないというのであれば、選択肢物件は非常に限られてしまうと思います。

>>493

>将来のリセールヴァリューも視野に入れて
>購入を考えていますし


…それでなぜ
あえてココを？

たとえば、某タワマンは２ＬＤＫ多いから
ＤＩＮＫＳや近隣老夫婦の住み替えが多いだろうと思いきや
ファミリーが結構来ているらしい。
皆、何処に重きを置いているかが違うんだな

結局価格でしょ。低い年収でも手を出せる物件ですからね。駅前タワマンはそういう方は殆どいないと思うよ。年寄りは多いかもしれないけど。

>>496
駅から徒歩10分以内、70m2以上、150戸以上の条件を満たす物件が売り易いと何かの雑誌で読んだ事があります。 これは目安だと思いますが、一般的なファミリーが中古で探すならばHBBは条件的に悪くないのではと考えています。

DINKS歓迎。
子供ばかりでもうるさそうだし。