プラウド横濱ヒルトップはどうですか？

購入検討中の方で小学生の子供さんがいらっしゃる方はおられますか？
高島台での子育て環境をご存知の方がいらっしゃいましたら
教えて頂けると助かります。

日曜のお昼に現地と指定小学校を見に行ったときは
とても静かで公園も広く良さそうな感じでした。
平日に行かれた方はいらっしゃいませんでしょうか？

ご意見宜しくお願いいたします。

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検討者の皆様。
マイホームは稀少性で買うものではないことを登録前に納得しておきましょうね。あと、住宅探しは『競争』ではありません。区画表の自分の希望枠に登録済のバラが何個ついていようが、営業担当が親身そうになんと言おうが、落ち着いて確固たる決断をしましょう。

水を差すようですが…。
私は野村の物件は良く見ましたが、どれも同じような販売手法で希少性を訴えているので苦笑してしまいました。

過去１０年程の分譲物件数XYZ件を底辺としたピラミッド書いて『うち、この○○の条件に該当はⅩ件、その中でも当プラウド○○の条件を満たすのは１件！！』って言って稀少性を強調する手法。
そこまでこじつければ１件になるわな〜という感じ。全く同じ条件の物件は出ないから、そりゃ１件になるよね。

マイクロソフトパワーポイントとＯＨＰ映写のセットで販売チーフ説明するお約束のパターンね。

本物件は折込チラシが毎週入ってくるので、人気沸騰って訳じゃなさそうですけど。

でも、マイホームは投資ではないら、あの立地で坪300万円だろうが、気にいれば買いでしょう？

後年になって、購入価格が結果高かったことは口惜しくても諦めがつくけど、住環境や地盤（ここは段丘面で埋立地の多い横浜臨海地域の中では地盤は固いはず）や建築仕様などの後悔は辛いですからね。ご自分の判断を信ずるほかないです。

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我が家は、昨年入居しました。非常に満足してます。ただし、部屋の誘導割り当てや、駐車場の抽選操作や、契約後に嫌な思いをたくさんしました。あまり生前説に立つと、大事な買い物で後悔します。

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松ヶ丘のライオンズマンション、最上階角部屋90平米が7400万でぜんぜん売れませんね。

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↑これはどういう意味ですか？安くても松ヶ丘は売れないということですか？？
本日申込に行きました。億超えかそれに近い部屋はほとんど申込が入っていました。やはり南向きも中庭向きも上層階の売れ行きがよさそうでした。

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マンションの質と規模は希望通りでとてもよい物件と思うのですが、気がかりなのは坂と階段近くのホテル街です。登録を決めた方のご意見を伺いたいのですが。

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感じ方は人によって違うと思いますが、ホテルがあってもあやしい雰囲気ではないので、私は気にしていません。階段も普通に歩こうと思うだけです。（もちろん無いにこしたことはありませんが）無いものねだりをしたところでしょうがないですしね。

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本日、申し込みに行ってきました。
テラスの部屋から最上階まで全体的に申し込みが入ってきているという印象でした。あとは抽選結果を祈るのみです。ここはいつ行っても混んでいますね。

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>>206さん
ホテルに関しては街というより階段下に両脇にあるやつのことですよね？（もっとたくさんあるんでしたっけ？）
私も207さん同様さほどあやしい感じではなさそうなのであまり気にしていません。
もし渋谷とかみたいに何十メートルに渡ってホテル街を通り抜けるような道ならNGでしたが、ここはホテル横を垂直に何歩かのみ通り過ぎるだけなので許容範囲かなと。
後、うちには小さな子供もいますが、それなりに大きくなるまでは子供が単独であの道を通ることもないでしょうし、私は多少遠回りになりますが田中家の脇を通る道やダイヤモンド地下街方面から上がってくる道を通ってもいいかなと思ってます。
感じ方は人それぞれなので何とも言えませんが、うちは他の条件を考えると我慢できる範囲内でした。

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>>206
横浜駅という繁華街の徒歩圏に住むなら、この手の施設は仕方ないんじゃないでしょうか。
実際、階段横に２〜３軒あるだけですし、ホテル前に街娼がたむろしてたりするわけでもないので、
大きな影響はないと思っています。
個人的には、ポートサイドやみなとみらいの整然とした街並みよりも、西口の猥雑性が好きで購入を申し込みましたし、ホテルくらいあって自然、という感じです（なけりゃないでいいですけど）。
階段を登って、旧東海道の落ち着いた雰囲気でオン/オフの切り替えができそうと、うちの妻も言ってます。

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まあ、みんな若いときにはお世話になってたわけですから。

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このスレは否定的なご意見をされる方が多いので悩んでいました。
申し込みをされた方がちゃんとおられるようですね。
私は、都内も含めて物件を検討していたので、この物件が比較対象物件と比べてすごく高いという
訳ではありません。
最終的に、徒歩圏内でお休みのときも楽しめそうな横浜駅徒歩圏で決めようかと考えています。

比較対象としては、既に残り少ないマスターヒルズ横濱とまだ販売が開始されていない三井の物件
です。（あと、一応ライオンズのポートサイドの物件）

ここを申し込まれる方は大体同じような物件と比較をされたのではないでしょうか？

お値段自体はここは高いのですが、質は良いなぁと思っています。
マスターヒルズは質は落ちますが、南側が開けていて眺めが良いなぁと思いました。
三井の物件は周辺の雰囲気が3物件の中では一番印象が良かったです。

比較された方々の最終的にここに決めた理由をお聞かせいただけると嬉しいです。
あと、横浜駅徒歩圏の資産価値で決めた方がもしいらっしゃるようでしたら、お考えをお聞かせ
いただけると参考にさせていただきます。
物件営業者の方々が資産性を訴えておられますが、神奈川に住んだことがないので、今後
の横浜駅エリアの資産性は正直良く分かりません。
ただ、坪単価300万円超はやはり高いですよね。

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物件の近隣住民です。


今日、初めてＭＲを拝見しに行きました。

物件自体はとても良かったので、

購入を検討しましたが価格で諦めました。高島台は坂さえ慣れればとても良い場所です。

とにかく静かです（サイレン音さえも1年に1度程度）。小さいお子さんがいらして横浜駅までの道のりが不安ならば、

近くの『本覚寺』方面の坂から下って、

線路沿いに東口方面から横浜駅に行くとほとんど車と会わずに横浜駅に着きます。

徒歩15分くらいはかかりますが、

ラブホテルを見ないですむので個人的に気に入ってます。


売れ残って大幅に値下がりしてくれたら・・・購入したいです。


長い文面になってしまい、すみませんでした。

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>>213さん
我が家とまったく同じ考えの方がいらっしゃって驚きました。
うちも都内も含め検討した結果、通勤を考えると都内の方が良いのですが休日を過ごすには横浜は楽しいかなと思いこの物件に決めました。
213さん同様都内物件も多く見ていた分（横浜の相場にもさほど詳しくありませんでしたし）ここの価格帯にも驚きは少なかったです。
とはいえ、都内でも十分に検討できる価格でしたので最後まで都内にするか横浜にするか悩みました。
こちらが後500万くらい安ければ、そこまで悩まずに決めたと思います。
やはり横浜で坪300万超えは高いですからね。

他物件との比較ですが、マスターヒルズはおっしゃるように質がイマイチでした。南向きの上層階は景色は良いですけどね・・・。
あとこれはかなり主観ではありますが、こことは物件の価格帯がかなり違いますので、こちらの方が落ち着いたコミュニティになるのではないかと考えました。

松ヶ丘のパークホームズはまだ何の情報もないので何とも言えないですが、都内で何件かパークホームズを見ましたが外観も内装も思ったよりも普通なんですよね。三井はパークコート以上にならないと力が入っていない（は言いすぎですが）感じがします。
何より松ヶ丘は完成売りなので、内装カラーやキッチンの高さ、オプション類の選択に制限があるのではないかと思いマイナス要素になりました。ただ、おっしゃるように周りの雰囲気は高級住宅街という感じで落ち着いていい雰囲気だと思います。
もっと多く情報があれば、比較して悩んだかもしれません。

ライオンズのポートサイドについては、うちは地盤がいい場所が良かったので埋め立て地区はまったくの対象外です。

逆にここが良いと思った点は、広い道路に囲まれた三方角地で開放的な立地であることと、子供がいますので周りに公園が多いことです。
また、外観や間取り、内装の仕様も高級感があって気に入っています。
物件規模も程よくランニングに関しても低めに設定されており、修繕積立の一時金が30年間はないなどは安心材料になりました。
もちろん、眺望があったり、あの急な階段、坂がなければもっと良いのですが・・・。

資産性に関しては私も横浜はあまり分からないので多少バクチ的なところもあります。
万が一ずっと住むことになってもここならいいかなと思えたので、どうなるかは分かりませんが良しとしました。
高い買い物ですから本当に色々悩みますよね。
長々失礼しました。

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つーか、横浜がなんで大井町と同じ値段なんだよ。

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>>216
私も価格帯の近い大井町物件（アリュール、テラス）と比較したことがあるので、同じような疑問を持ちました。
営業に聞いたところ、「都心に近いよりも、横浜のにぎわいや鉄道利便性、駅近なのに落ち着いた雰囲気を気に入った人が買うんです。そういう人にとっては、横浜より大井町のほうが魅力的なので、同じ価格なら大井町のほうが割高に感じられるはず」と言っていました。
私はそういう考え方についていけなかったし、結局予定価格から下がらなかったので撤退しましたが。
ただ、横浜では断トツに高いですけど、マンションとしての質はいいと思います。
買える人がうらやましい。

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ここ、そんなに質いいですか？
タイルや内装の材質はそこそこよさそうですが、
構造や設備はごく普通の物件とあまり変らないように思えました。
エアコンもビルトインではないし、天井高もスラブや壁の厚さもごく普通ですよね
なので強気価格にはちょっと驚きました。

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確かにね、戸境やスラブは特筆すべきものではない。
プラウドの戸境は１８センチが多いね。こういうとこでコストダウン
してほしくないけど。
まぁ私はここ買える財力ないから。これも一種のひがみだな。

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>>217
同じく大井町の物件も見に行きました。
確かに大井町と横浜で同じ値段だとどっちにするかは人それぞれって感じですよね。
営業の言う「大井町のほうが割高に感じる」というのはあまり納得感ありませんが、
「横浜が好き」「横浜がいい」と言う人は事実たくさんいるようなので
そういう人たちにとっては、都内の物件と同じ価格帯でもあまり関係ないのかもしれませんね。

都内に通勤する人だったら、いくら横浜の鉄道利便性が良くても乗車時間の差は歴然ですよね。
その辺り、どっちが良いかは人それぞれなのかな。
私は条件があえばアリュールが最有力候補でした。

でも意外と大井町と横浜の物件両方見ている人っているんですね。
都内希望だけど、ま、横浜なら買い物や交通も便利だし許容範囲と感じる人って多いんですかね？
ちなみに私もその口ですけど。
私みたいな人にとっては横浜まで来ればちょっとは安いかと期待してるところもあると思うので、
この価格帯に疑問をもつのでしょうね。


>>218,219
今後の参考にご教授ください。
戸境やスラブ厚はどれくらいあると良いと言われる部類になるのでしょうか？

天井高は確かに許せるギリギリというかこれ以上低かったらなしって言う高さですよね。
それゆえエアコンもビルトインにできなかったのでしょうね。
せめて後10センチ高ければ、全然印象が違うのでしょうけどね。

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事前案内会で、非常識なねだんですね〜と言ってしまいましたが、私が非常識でした。このスレみていると意外にマニアがいるんですね。

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私も大井町、検討してました。

ですが、周辺環境の落ち着いた良さは横浜のほうが優っているかな
と思いこちらに決め申し込みました。

どうしてその値段を出して横浜まで行くの？と友達にも言われましたが
横浜が好きなのよと逃げました。
やっぱり高いですよね。

売れ残って価格が下がったら悔しいです・・・！

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私、横浜市民です。それに加えてプラウドの住民です。

意外に通勤がつらいです。（川崎を越えていくのがかったるいです。急坂はやっと慣れましたが）
でも環境は落ち着いていて良いです。
マンションのグレードは慣れればあまり誇らしくもなくなります。（毎日実感するものではない）
興味がありヒルトップの現地を見ました。

以上４点のみから安直に感想を述べます。

300万はかなり高いと思います。確かに300万出して横浜まで行くの？と言われるのは無理ないと尾もいます。でも300万出しても大井町は望みません。
利便性と環境をどのあたりでバランスさせるかで悩むところではありますが、私の場合は環境を重視しました。
成城や田園調布といわないまでも、300万で品川の御殿山とか、雪ケ谷大塚とか、世田谷の上馬下馬とか駒沢とか荻窪（徒歩圏）が買えるなら別ですが、大井町ではあまり勝負になりません。

と、いうことで、ようこそ横浜へいらっしゃいました。一緒に開港150周年を祝いましょう!!!

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>>223
その考えよく分かります、同感です。
都内で住環境の良いところ（個人的には城南希望）となると、新築で300万では希望の物件は買えません。
同じような考えのもとここを選択しました。
ただ、高島台がそれにふさわしいのかと言われるとどうなのでしょうか・・・。
横浜山手の方でしょうか？（文面から勝手に推察しました。違ったらすみません）
あの辺りは住環境は良さそうですよね。

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>>224さん
あ、分かっちゃいましたか？…
でも『山手』って言ったって山手駅の山手ですからね。（住民の方ホントのこと言ってゴメンナサイ）

高島台は横浜でも有名な住宅地ですから、大井町よりは絶対にいいですって。
特にヒルトップの敷地の場所は静かですし。（少し都会の喧騒が風に乗って流れてくる感じが少し残念ですが）

相場の不透明な中のご決断難しかったでしょうが、高島台が300万にふさわしいかどうかよりも、そのときの検討対象（私なら絶対に大井町は候補にしませんが）のなかでどれがベストだったかを考えていただきたいです。

なお、大井町に恨みはありません。嫌な思い出もありません。ただ、歴史的に土地のお柄がね…。

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同じようなお考えの方がいて何か嬉しいです。
この後の方々のご意見も拝見しました。

215さんのいわれるように私も地盤の良い場所を望んでいたのでポートサイド含め湾岸の埋立地は対象外です。

あと、うちは車好き家族なので駐車場の値段も検討材料でした。
都内では無理な価格で買った上で更に駐車場が高いんです。

大手町を比較に出されている方がいらっしゃいますが、地域の雰囲気的には私は横浜を選びました。
どなたかがおっしゃていたように小田急線沿いの落ち着いた住宅地であれば別なんですが、それでは手が出ません。

ここの悩みはお値段と高台なのに眺望に期待できないところなんですよね、、、本当に悩みます。

でも、色々見てきた結果なので横浜駅周辺という地域は気に入っています。

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すみません・・・だいぶ打ちのめされていますが、
うちは同じく両者を検討し、最終的に大井町選択した者です・・。
いや、確かにおっしゃるとおり、大井町の土地柄は決して上品とは程遠く、
住宅地の品としては横浜には及ばないのは承知の上でです。
値段を考えなくていいなら、１．世田谷区　２．港区　３.目黒区が
生涯住みたい町ランキングですから・・。まあ希望を言うのはタダですからネ。
しかし現実問題としてこの位の価格が限度でしたので、そうなると、
ここと大井町、更には雪谷が検討に残ったんですがね。
とりあえずこちらは最初にＭＲに行った時に出てきた金額に驚き、
散々こちらでも論議になった急な坂とラブホテル、駅からの距離にお手上げになりました。
それでも実際、マンションが建つあの立地だけをくり抜いて見た時は、
落ち着いた丘の上の雰囲気、、一番良かったと思いました。
ですが、実際の交通事情やマンションのグレードを考えて大井町に決めました。
あとは元々都内に住んでいるのでやはり、、というのはあったかもしれません。
でも横浜は昔から好きですし都内なら何処でもいいって訳じゃないのです。

横浜だとしたら散々タワーの建つみなとみらいも雰囲気はいいですが、
地盤は大事なので検討外。タワーも問題外。
やはり横浜駅徒歩圏内、地盤のしっかりした丘の上の中層階というのは、
実際ＭＲ見に行くまでは楽しみで仕方なかった位魅力的だったとは思います。
結局ＭＲで値段聞いてビックリした後、現地見に行こうと坂をのぼってる最中に、
楽しみだったのになぁ。。と残念な気持ちになったものですが・・
でも横浜が好きで、こういう所を希望されていた方には大変魅力的なんだと思います。

しかし結局、こちらは初めに聞いた額より1000万前後お得になったと
営業さんから電話がきたのですが、そうなると大井町より全然安く買えたんだなぁと思いましたが、今は後悔しておりません。
1000万前後も安くできるもんだったんだぁ・・と逆にスッキリしました。

まあでも、今でも最終検討に残ったマンションはどれも色々な意味でバランスよかったと思っていますので、皆さんがここを好まれるのも納得です。
それでも数年前の市場額を考えると、結局どこも高いですけどね！
今のこの市場の中では総体的にバランスの良い物件かと思います。

長くなりましたがこちらを買った方も大井町になった方も、また別の他になった方もいるかと思いますが、やはり同じような検討になるもんだと面白いなと思いましたね。
最終的にどこを選択したにせよ、お互いに良い買い物が出来たと思えれば幸せですね♪

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No.226です。No,215さんへレスしたつもりがうまくいきませんでした。
皆さん、投稿番号にリンクを貼るのはどうされていますか？
初歩的な変な質問をしてしまいすいません。

No.225さんへ
松ヶ丘、高島台に候補物件があるのですが、高島台と比較をしてどうでしょうか？
横浜に土地勘がないのでよろしければご教示ください。

No.227さんへ
私も大井町は気になりました。
色々な要因で検討して私には横浜がマッチしたというところです。
今の状況ではみなさん、決断に悩まれるでしょうから、人それぞれの優先順位なのだと思います。
私も駐車場代がもっと安ければ大井町はもっと悩んだかもしれません。

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>>226さん
215です。
ここで眺望が良かったら最高ですよね、そこは諦めることにしました。
うちも車がどうしても必要な事情があるので、都内に比べて駐車場を含めたランニングの安さはポイントになりました。
同じ価格の物件を購入したとしてもどうしても都内はランニングが高くなりますからね。
あとここは提携ローンの金利優遇がとても条件が良かったのでそれも好材料になりました。
ローンを組まれない方は関係ないですが・・・。
金利優遇でイニシャルが高くても、返済額も含めたトータル金額は意外と抑えられるかなという計算になりました。
226さんも地盤の良い横浜駅徒歩圏希望とのことなので、先般言われていた3物件が有力候補なのだと思います。（なかなか徒歩圏では物件はでないですものね）
松ヶ丘の情報が早く出てくると良いですよね。
ぜひ色々検討されて納得の行くお買い物をしてくださいね。
（リンクをはるのは番号の前に「>>」を付けただけですよ。私も詳しくないので間違っていたらごめんなさい。）

>>227さん
私も大井町、雪谷大塚検討しましたよ。
トータルバランスで横浜に決めましたが、私も現在東京に住んでいるため東京から離れることはちょっとさみしい気もしていますのでお気持ちよく分かります。
それにここの最初の価格はびっくりするくらい高かったですものね。
いくらいったん提示するとその後は上げられないとはいえ、最初にあんな高額を出したらびっくりして検討をやめてしまう方たくさんいますよね。

私もここを読んでいて大体同じような物件を皆さん比較検討しているんだなと非常に興味深かったです。
近場の物件だけではないというところが非常に面白いものですよね。
その中でどの物件を選ぶかはそれぞれ何を優先させるかで変わってくるのでしょうね。
それぞれ皆さんが納得の行く買い物ができればそれが一番幸せなことですね！

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この物件を検討しているのですが、皆さんのコメントを拝見していると、とてもきちんとされているまともな方がたくさんいらっしゃるようで安心しました。
マンションはどんな人が住むのか、とても大事ですよね。
私もいろいろと悩んでいたのですが、この物件に決心がつきましたので、締め切りまでに申し込みに行ってきます。

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大井町と横浜なら悪いことは言わないから大井町にしとけって。
マンションに閑静な住環境なんて求めても仕方ない。
マンション立地に最も重要なのは利便性です。
都心（職場）からどれだけ近いか？駅からどれだけ近いか？
によって価値は決まります。
そもそもマンションなんて、閑静な住環境を壊す側の代物だし。
横浜に通勤するとか、親が横浜とか言うならその限りではないが。

あと、みなとみらいの地盤の良さを知らないのでしょうか？
ランドマークタワーが直接基礎で建っていることを。。。
横浜なら百歩譲って、みなとみらいのタワマンでしょう。
でも、タワマンなら私なら同じ値段で豊洲を買うけどね。

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大井町（立会川）の物件と比較してこちらを決めました。大井町の物件は、近くの公園や川沿いに、昼間からうつろな目をした人たちが、たくさん座っているので怖くなりました。

こちらの物件に関しては、確かにラブホテルは問題ですが、丘の上はとてもよい雰囲気なので安心してます。

値段は横浜にしてはとても高いですね。だから申し込みは少ないだろうと思っていたのですが、私が申し込んだ時点で、あらかた第一期の販売が完了しているような状態だったのでびっくりしました。

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>マンションに閑静な住環境なんて求めても仕方ない。
>マンション立地に最も重要なのは利便性です。

もちろん、利便性も重要です。が、オフィスじゃないですよ。寝床でもあり、子供を育てるところでもあります。（うちは子供いませんが）
安心して暮らせる環境が一番なんじゃないですかね？

231さんは独身ですか？たぶん妻子がいたら、そういう考えからは少し離れると思うんですが…。
すくなくとも、妻子には通勤の利便性は関係なく、公園で友達と遊べたり、夜毎に京浜国道の爆音やパチンコ屋の音に邪魔されない環境が一番幸せなんだろうと思いますがどうですか？

>ランドマークタワーが直接基礎で建っていることを。。。
>横浜なら百歩譲って、みなとみらいのタワマンでしょう。

知ってますよ。かつて造船所で防災基地拠点でもあったらしいですね。みなとみらいの地盤は埋立地なのになぜか良いとされています（Ｎ値ではね。液状化ハザードマップでは危険地帯ですが）

でも、みなとみらいってあまり交通利便性良くないんですけど。（直通できる渋谷に勤めるなら別ですが）
それと、豊洲で『キャナリスト』と呼ばれるのは絶対イヤですね。恥ずかしい。

わるいけど、大井町の地名ならわかるが（かんべ土地でしょ？）、立会川（京急だよね？）じゃ話になりません。

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このマンションとは関係ないですが、みなとみらい地区が最重要防災拠点になっていることを知らない人が多いのですね。
巨大地震はきてみないとわかりませんが、みなとみらい全域に渡って耐震に対する物量は半端なものではありません。
みなとみらいの地下には、何十万人分もの水、食料などの備蓄倉庫があります。
関東大震災がきた時の首都圏全域への救助活動拠点として整備されてますから。

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この掲示板ではなぜか大井町のことをよく採り上げているのですね。
それだけ大井町を意識されている方が多いのでしょうか。
一方、大井町のいくつかの物件の掲示板を見てみましたが、
この物件のことを採り上げたスレは全く見当たりませんでした。
発売時期がちょっとずれていることもあるでしょう。
でも、あちらの住人の頭にこの物件のことがないことが
推定されます。

この掲示板の最近のスレは、
東京ではなく、神奈川を選んだ言い訳みたいに感じました。

あと、物を言いやすいところをせめて、
自分を正当化したり、高めたりする手法は、
何だかいじめの構造に似ていますね。

あくまでも主観ですが。

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>でも、あちらの住人の頭にこの物件のことがないことが推定されます。

たまたまどなたかがどうして横浜と大井町が同じ価格なのかと疑問を投げかけられたところから大井町の話題が盛り上がりましたね。
私自身も大井町も比較物件の一つとして見ましたが、最終的にはここの物件に決めて申し込みをしました。
個人的には、東京と横浜の物件を両方検討している人なんていないだろうと思っていたので、ここで意外と大井町も見ましたという人がいて驚いたくらいです。
そういう人たちもここと大井町のみ比較したわけではなく、もっとたくさんの物件も比較しているでしょうし、たまたま話題が大井町に及んだだけだと思います。
ここを選んだ人たちは、ここより販売時期の早い物件を比較検討しているのでそういった物件の話題が出ることは不思議ではありませんし、逆に約半年前に1期販売が始まっている大井町物件は、1期で購入した人はその後販売になる物件を見ることもあまりないと思いますし、そもそも都内で探している人が大多数のような気もしますので、あちらで横浜の話題が出ないのもごく自然な気がします。
まあ、それが「頭にない」ということなのかもしれませんが・・・。

>東京ではなく、神奈川を選んだ言い訳みたいに感じました。

言い訳とは思いませんが、誰しも自分の選択が正しかったんだと思いたい気持ちはあります。
マンションのように高額のものになればなるほどそうではないでしょうか？
それぞれ事情も違えば価値観も違います。色々な考えのもと最終的に自分の条件に合う物件を購入するのだと思います。
何を優先するかは人それぞれですし、色々な意見があってしかるべきだと思います。
かといって、自分の選んだ物件や土地以外のことを否定したり悪く言うのは間違っていると思います。
こういった匿名掲示場ではそんなやり取りも結構見受けられますが、もっと気持ちよく情報交換ができるといいなと個人的には思います。

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263さん、共感です！

みなさん個人の意見を述べるのは、もちろんですが
他の方々の意見に対する苦言はどうかと。。
間違った情報に対しての、訂正であればよいと思うのですが。

個人的には横浜生まれ、横浜育ちなので、諸々の検討をした結果、
購入に対して前向きに検討していますよ。

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>>226さん>>229さん
もしよろしければ、教えて頂きたいのですが・・・。

駐車場の申し込みが抽選の場合、はずれてしまうということがありますよね。
万一そうなってしまった場合は、どうされますか？

我が家も車が欠かせないと考えています。
今、いろいろな物件を検討中の身ですが・・以前住んでいたマンションで抽選（駐車場）で
はずれ、近隣で探して借りれたものの、とても高い値段になってしまった
過去がある為、考えてしまいます。
まぁ・・かといって１００％駐車場というと結構、郊外物件に（駅から遠いとか）
なってしまうのですかね・・。

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238さん

担当営業に、駐車場外れたら絶対買わないとハッキリ伝えな。絶対を強調してね

そしたら当たるよ

そんなもんです

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>>235さん

特定の地域をいじめるつもりは無かったのですが…。
大井町との比較の話題が挙がったので個人的な好き嫌いを述べただけです。

あと、東京ＶＳ神奈川というくくりは大雑把すぎますね。べつに都内を買えなくて横浜にはじき出されたわけじゃないです。どちらが生活するのに心地よいかという問題ですよ。

横浜（の都市部）だからこそ都内（城西・城南に限る）と比べられるんですよ。
たぶん、埼玉県でも浦和地区だからこそ都内と比べられるんですよ。

町田ＶＳ新百合ヶ丘なんて比較は面白くもなんともない。また、江戸川区ＶＳ港北区でもあんまり話しにならないと思うんですけどね。

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>>238さん
229です。
駐車場の件はわりと楽観視してしまっていました。
100％ではないにしても戸数に対して8割の駐車場数がありますし、
横浜駅まで歩ける距離なので、中には車を持たれない方もいるのではないかと勝手に考えてました。
営業さんに聞いたところ、駐車場というのは入居後も結構入れ替わりが激しいそうです。
契約時にはとりあえず確保しておくけど、実際に入居した後手放したりする方も多いそうなので
万が一抽選に外れてしまってもいずれは敷地内の駐車場に移れる確率が高いと言われました。
個人的には希望者全員割り当て可能なのではと思っています。
楽天的過ぎますかね？
でも実際に238さんは抽選に外れた経験をお持ちなので、経験のない私の話は説得力ありませんよね。

ちなみに余談になりますが、今回は管理費面では駐車場数の85％の稼働率で採算が取れるように計算しているそうです。
それ以上になった場合は余剰分を修繕積立に回せるそうなので、希望者があぶれることなく且つ高い稼働率になるのが理想的ですね。
逆に85％を大幅に切った場合などは管理費の引き上げになるケースもありそうなので、個人的にはよっぽど駅遠物件ではない限り、100％駐車場があればいいという単純なものではないのかなと思っています。

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238です。

>>239さん
そ、それは抽選の操作という事でしょうか？？
実際に在ることなのですか・・・ね。

>>229さん
ありがとうございました。
そうですね。こちらは総戸数に対してなかなか多い駐車場数ですものね。
うまくいけば、２２９さんのおっしゃる通りになるかも知れませんね。
希望者と駐車場数がちょうど良いぐらいであることが理想ですが、
こればっかりは蓋を開けてみないと分からないでしょうね。
営業さんはあまりアテにならない事を希望的観測でおっしゃる方が
多いようで・・・（仕方ないかも知れませんが）
そんな事例もありましたよ・・・的な。
（あっ、これはここの営業の方という話ではありませんので）

＞管理費面では駐車場数の85％の稼働率で採算が取れるように計算しているそうです。
そうですね、特に機械式はメンテナンス・大雨なんかで急に動かなくなった等、
割とありますものね。
予算を多めに見積もっていても、意外に支出が多くなるそうです。

何だか、ネガティブ意見に聞こえてしまいそうですが（汗）すみません。
ご回答頂き、ありがとうございました。
希望者全員に割り当てられると良いですね。

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駐車場は、契約の絶対条件にすべきです。昨年、相当嫌な思いをしました。ねぇ、野村の○○部長。契約した時は課長でしたけど。文句言ったら、すぐにキャンセルがでましたあ〜、って。裏のある業界です。

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いよいよ今週で締め切りですね。。。
倍率が心配です。

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私も倍率心配です・・・。
祈ってます。

ここはスーパーが近くにないな〜。と思っているのですが
皆さんはどうお考えですか？

やっぱりスーパータイセーですかね？
ダイエーまで行かれますか？

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みなさん、カラーセレクトはどうしますか？？うちは、モデルルームと同じカラーを選択するつもりでいます。ちょっと暗いかなぁとも思うのですが、落ち着いた雰囲気で気に入っています。

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私もカラーセレクトはモデルルームと一緒にしようと思っています。
フローリングのお色を気に入ってしまったので。

キッチンのオプションも沢山あって迷いますね。

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スーパーは東急・生協利用がいいのでは。
坂が気になっているようですが、慣れれば平気ですよ。
小学生くらいになれば坂道に気を付けて自転車で出かけ
ていきます。
ご心配なく。

駅も公園も近いので、満足しています。

早く、素敵なマンション出来るといいですね。

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スーパーはビッグヨーサンが一番安いと思うけれども、このマンションの方は
客層が違うかな。。

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いえいえ。
私はビッグヨーサン行かせて頂きます。

ご近所にお住まいの方に、心配なくとおしゃって頂けると
本当にホッとします。
子供にこの1年、頑張って自転車教えます！

アドバイス有難うございました。

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倍率がついていた部屋に申し込みしましたが、当選の連絡がありました。

他にもいらっしゃいますか？

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>>252さん
ご当選おめでとうございます！
抽選はドキドキしたことと思います。
うちは幸いにも倍率がつきませんでしたので、抽選なく決まりました。
結局どれくらい売れたのでしょうね？
同じマンション住民としてよろしくお願いします。

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うちも抽選にならずに決まりました。うれしいけど、ちょっと拍子抜けです。このマンション実は人気なかったんじゃないかと一晩悩んでしまいました。気に入った物件なら人気のあるなしなんて関係ないとは思いますが・・・。

明日、重要事項説明会に行きます。よろしくお願いします。

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人気というよりも価格で引いちゃった人がほとんどでしょう。
高くても買えるのならば気にする必要はないと思います。

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高値掴み物件になりそうですね。

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時期も時期ですので、この価格を出すのは高値掴みになる可能性が十分あることは承知で申込みました。
それも含め家族で何度も何度も話し合って決めましたので納得しています。

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253さん

ありがとうごうざいます！252です。

申し込みしていた部屋は最終日に申し込みされた方がいたとのことで、倍率がついたみたいでした。

こちらこそ、今後とも宜しくお願いいたします。

本日、説明会ですね。

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私も抽選なしで決まりました！

これから契約会やオプション説明会など忙しくなりますね。
ですが入居を考えると嬉しくてたまらないです。

これからも宜しくお願い致します。

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申込の時の様子では結構ご年配の方が多いのかなという印象を持っていましたが、
重要事項説明会では若いご夫婦が思いのほか多くて驚きました。（いい意味で）
うちも小さい子供がいる世代ですのでうれしくなりました。
ご購入される皆さん、よろしくお願いします！

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第1期の販売では何戸売れたんですかね。

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うーん。７４戸売り出しで、５戸残ったとおしゃっていたような・・・。
間違いだったらすみません。

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第1期で契約したものです。
先週契約会が無事終了し、ホッとしている反面
毎週のようにモデルルームに行っていましたのでそれもなくなり
何となくさみしい感じもしています。
他の契約者の方々も契約会やオーダーチョイスの申込等お疲れ様でした。

ちょっとお伺いしたいのですが、皆様内装カラーは何色にされましたか？
うちはフローリングの色目が気に入ってモデルルームと同じ色にしたのですが、
濃い色目は部屋が狭く見えると聞いて、明るい色にしておくべきだったかなと
今さらながら悩んでしまいました。（悩んでも変えられないですが・・・）
モデルルームくらい大きなお部屋なら問題ないのですけどね。

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夫婦で大手電気メーカー勤務です。
一生共働きとはいえ、ここは高望みですね。

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ここで地下住戸を購入された方っていらっしゃいますか？
できれば決め手を教えていただきたいのですが。
私にはわざわざ丘の上で地下に住む理由がわからないので。

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>>266

ほとんどの住戸が丘の上なのに眺望が無いんですよ。

だったら、日当たりそれほど悪くない、丘の上だからこそ浸水の危険が
丘の下より少ない割安な地下住戸選ぶ価値あるんじゃないです？


昨日そごうのエレベータから高島台方面を眺めてみました。

「POLA]の看板が大きく見える後ろでクレーンが見えました。
ほんとあの建物、邪魔なんだよなぁ...

右に視線移すと、プラウド高島台が1Fからはっきりと。
あーホントあの時かっときゃ良かった(T_T)
判断甘いダメな私。

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丘の上の地下室なんて、村上春樹の小説っぽくってちょっとおしゃれです。地下室というとじめじめして暗い感じがしますが、30平米を越すテラスはかなり広いので、直射日光は入らないけど充分な採光がありますし、使い方次第では緑あふれるスペースになります。

もちろん地上階のほうが開放感があることは疑いないことですが、それでも眺望はちょっと望めない。南側住戸だと目の前にくもの巣のように張られた電線が目触りなんです。

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>>266
地下階を検討しながら、地上階を購入した者です。
地下階の価格は魅力ですし、南向き地上階の部屋も眺望や日照があまり期待できないので、
最後まで悩みました。
浮いた（？）予算でオプションやインテリアを豪華にすることもできますしね。

結局、申し込みを見送ったのが湿度の問題です。
１階と地下階のメゾネットマンションに住んでいる知人がいますが、
コンクリートが乾きらない最初の１〜２年は、収納内にカビが生えたりして、大変だったそうです。
この立地は水はけもよさそうな高台ですから、湿気や浸水のリスクは低そうですし、
地下階マンションでもカビひとつ生えない事例もありますから、微妙な問題ではあるのですが、
最後まで不安をぬぐえませんでした。
マーケット動向からして高値掴みになる可能性の高い物件ですから、
何か問題が発生したからといってすぐに買い替えることは難しいでしょうから、
長く住むための不安要素は少しでも消したいところでした。

あとは、地上から落ちてくる落ち葉など、テラスをきれいに保つのは大変じゃないかと。
我が家は子ありの共働きで、テラスの掃除に手間をかけることは避けたかったので、
（現在、戸建てに住んでおり、庭の手入れが面倒なのでマンションに引っ越すことにしました）
これも見送りの理由です。

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我が家も当初地下住戸を検討していました。（結局は色々検討して地上階を契約しました。）
やはり価格的な魅力もありますし、うちには小さな子供がいるので広いテラスはとても魅力的でした。
階下への音の心配もいらないですし。
他の方もおっしゃっているように、この物件は眺望が望めるのは南向きの棟の上層階のみなので、
そういう意味では地下住戸という選択肢も十分ありかなと思います。

>>269さん
>南向き地上階の部屋も眺望や日照があまり期待できないので、

とありますが、南向き棟は日照があまり期待できないのですか？
営業の方に日影図を見せてもらったら、冬至近辺に数時間ポーラの影になる時間帯がありましたが
その他の季節はほとんどポーラの影響も受けず、日照は問題ないと思ったのですが・・・。
自分でも色々と計算をしてみたり、11月頃からちょくちょく現地に行って日照を確認したりして
大丈夫だという判断をしたのでちょっと心配になってしまいました。

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>>271
すいません。少し言葉足らずでした。
「南向き棟」と書いたのは「中庭向き棟」のことです。
南向き棟の存在と、中庭に繁る樹木とで、中庭向き棟の特に低層に関しては、
リビングの奥までサンサンと日光が入ってくることは期待しにくい、というのが書き込みの趣旨です。
正直、南向き棟は予算オーバーできちんと検討しておらず、日照データなども確認していませんでした。

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>>272さん
271です。
「中庭向き棟」のことでしたか。安心しました。
こちらこそ早合点てすみませんでした。

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地下住戸はかなり悩みましたが（最初はそちらしか考えていないくらいでした）、結局地上の部屋で申し込みをしました。

中古や新築などの物件を色々みている中で、他の不動産の方々などにも意見を聞いて、
あのテラスはかなり魅力的でしたが、やはり地上の方が良いかと思いました。

あとフローリングの色。こちら申し込みの前日まで、悩みましたがモデルルームと一緒にしてしまいました。Chic mediumでしたっけ？濃い茶色と悩んだのですが、多少フローリングカラーが明るいモデルルームと同じ色のほうが部屋が広く見えるかな？ということで。

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二期の売れ行きはどんな感じなんでしょう？

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モデルルームに使ってあったウッドデッキのメーカーをご存知の方いらっしゃいませんか？
オプションのカタログに載っていたセキスイの物とは違う様に感じたのですが・・・。
宜しくお願いします。

あと、フローリングのコーティングは皆さん頼まれましたか？

ご意見を聞かせて頂くと嬉しいです。

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>>276さん
バルコニータイルやフロアコーティングはインテリアオプションですよね？
もうインテリアオプションの案内が来ているのですか？
うちには来ていないのですが・・・。
他の契約者の方はどうなのでしょうか？
うちだけ来ていないのでしょうか？心配です。

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いえ、案内はまだ来ておりません。

ただ、オーダーチョイスの冊子の後ろの方に
インテリアオプションの事が、少し載っていて迷ってしまって・・・。

まだ、気が早かったですかね？

277さん。心配させてしまって申し訳ありませんでした。

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二期の売れ行き、気になりますよね。
一期の締切以降、一向に広告が入ってこないところをみると、順調に進んでいるのでしょうか。

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我家にはしつこいぐらい広告来てますよ。

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そうでしたか。
二期は場所を限定して入れているのかもしれませんね。
うちの方はどうやら圏外にされてしまったようです…。

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インテリアオプション販売会は７月の予定だと営業さんから聞きましたよ！
うちは購入を決めるまでにいろいろ悩みましたが、やっぱり買ってよかったなぁと夫婦で話し合っています。まだまだ完成は先ですが、入居が楽しみですね♪

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>>278さん
そうでしたか、安心しました。
インテリアオプションなんてまだまだ先と思っていたので、契約時には資料をまったく見ていませんでした。
確かに資料に載っているバルコニータイルはモデルルームのものとは違いますよね。
モデルルームのバルコニータイル、私も気になります。

>>279さん
同じく2期の売れ行きが気になります。
やはり購入した物件が完売になるとうれしいですものね。
契約後何度か現地を見に行ったのですが、毎回営業の方が見学の方を連れて来ていらっしゃいましたよ。
契約後はすっかりモデルルームにも行かなくなってしまったので、
実際の盛況ぶりはわかりませんが・・・。

>>282さん
インテリアオプション販売会は7月なんですね！
いよいよ新居のあれこれを具体的に考え始めなくてはですね。
気になるオプションがたくさんあるのですが、最終的には予算との相談ですねー。


この週末も現地に行って来たのですが、現在は2階部分を建築中でした。
北側の囲いが取れて、駐車場のコンクリート塀が見えるようになっていました。
だんだんできあがっていく様子はとても興味深いですね。

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2階部分が出来上がって来ているのですか！
契約後は、現地に行く事が出来なかったので情報を頂けて、嬉しいです♪

また宜しくお願い致します！

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はじめまして、私は最近マンションを検討し始めまして、第２期で前向きに考えています。
すでに購入された方が見ていらっしゃるようなので、お聞きしたのですが、このマンションに決められたのは、どういったことが決め手になりましたでしょうか？
初めて住宅を購入するものでして、ここで決めてしまっていいものか少し悩んでいます。
宜しくお願い致します。

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>>285
今後、マーケットが軟調になっていくなかで、この物件は割高と思え、購入にあたっては相当な勇気を必要としました。
ただ、横浜駅徒歩圏のマンションには希少価値があると考えて、契約に踏み切りました。
当面、このエリアの物件はここと、松ヶ丘の三井物件くらいしかないんですよね。（マスターヒルズもありますが、厳密な意味では駅徒歩圏ではないと思います）
パークホームズ松ヶ丘の掲示板でも問題になってますが、あの物件は施工品質が問題になっているらしく、そういう意味でもこの物件で希望の部屋を選んでおいて良かったと思っています。
今後３年から４年、マンション購入を待てるなら待ったほうがいいと思いますが、１〜２年でこのエリアで購入したいと思うなら、
買いな物件と思います。個人的な意見ですが。

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私の場合の決め手は
１．最寄り駅が、横浜駅である事（都内への通勤の事も考慮して）
２．低層マンションであり、地盤が良い事
３．現地が静かで、公園が近い事

それに、横浜が好きなので。
どうでしょうか？

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そうですね、新築、中古も含めて検討した結果こちらに落ち着きました。
たしかに割高で、伸びしろもあまりないのでは？とデベと同系列の営業さんにも言われたりもしたのですが。。

・間取りが気にいった
・横浜から徒歩圏内で静か
・横浜、桜木町・みなとみらい・馬車道周辺で他にめぼしい新築がなかった
・中古も見たけど、タワーマンションだと中古でもこちらと同じような価格、もしくはさらに高かった
・値段から見ると、割安なコットンハーバーなども検討したけど、駅から遠いので却下（オーシャンビューで値段も確実に安く、伸びしろもあるとのことだったけど）
・今後、引越しを考えた際にも貸し出しやすいかと

という感じでしょうか。あと、、他の新築のデベの営業さんと気が合わなかったけど、
こちらとは上手くやれそうだったので。今後の長い付き合いを考えたら、それも結果的に購入に際しての判断に影響していたのかと。。。

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>>他の新築のデベの営業さんと気が合わなかったけど、こちらとは上手くやれそうだったので。

いや〜。それはあんまり関係ないと思いますよ。営業マンが管理会社の窓口となってくれるわけじゃないし。

ただ、気持ちよく買うことは大事だと思いますから。その点では賛成です。

野村不のアフターサービスと野村リビングサポートは「まあまあ」いいですよ。
派遣されてくる管理人さんも気さくで親切だし。私は気に入ってます♪
そういうソフト面って、長く住む上ですごく大切だと思いますしね。

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何度か議論されているのでしょうが、購入された方、また、そうでなくとも、もう一度教えてください。あの坂道は、永遠の住まいとして、どのように考えたら良いでしょうか。高年齢になって、身体が動けなくなって来た時に、あの坂道の対処方法はどうしたら良いでしょうか。タクシー利用でしょうか。坂道だからこそ、横浜駅近くで緑、鳥の鳴き声も聞くことが出来るいい点もあります。

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私たちにとっては永遠の住まいになるかどうかはまだわかりませんが、数十年住んだとして、これくらいの坂道は大丈夫だと思っています。距離もたいしたことはありませんし、あれくらい歩けなければ平坦な道でも歩けないでしょう。
確かにこの物件の中では唯一、妥協しなければいけない点でしたが、その他の点ではすばらしい物件でしたので、ここに決めました。理想ばかりで無いものねだりしてもしょうがないですしね。
私たちが購入可能なものの中で、一番良い物件を選択できたと思っています。

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神奈川でいい立地のマンションを探すなら、これくらいは軽いほうですよ。
以前に出ていたプラウドの岸根公園も山手も鶴見でさえも、ここよりもっともっとたいへんな坂道ですよ。まあ三井の松ヶ丘が歩けるかどうかは何とも言えませんけど。。。

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坂道の件、皆さん、お元気な方が多いのですね。

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足を鍛えること。これに尽きる。三浦雄一郎さんは先日75歳でエベレスト頂上に登り
ました。それに比べたらここの坂など何でもありません。

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私も、あの坂は夏は大丈夫か？歳をとって病院通いが出来るか？と何度も考えました。

現地見学では、一番長い階段をお年寄りが荷物を持って昇って行くのを見て
可愛そう・・・。とまで思ってしまいましたし。
ですが、おばあさん。私達より速かったです！

結局、皆さんの書かれている様な他の良い点が、坂に勝っていたので契約しました。
私は妥協しました。

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>>292さん
そのプラウド山手の住民です。

あの坂のことを私たち夫婦は「ゼーゼー坂」と勝手に呼んでます♪。
でもようやく慣れてきました。体重85キロのメタボの私でも大丈夫。
ただ、本当に体調が悪いときは、石川町からタクシーを使いたくなります。（ルートによっては１メーターでいけるし）

ご近所の高齢の方も、難なくあの坂を乗り切ってます。（さすがに重いカートを引きずって上る方には出会ったことがありませんが）日ごろの鍛錬ですよ。やっぱり。

ヒルトップの坂は山手よりなだらかですが、少し長いんですよね…

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>>285さん
我が家の購入のポイントはだいたい他の方と同じなのですが、
・横浜駅徒歩圏でなおかつ地盤が良い（横浜駅徒歩圏で地盤のいいところは本当に限られています）
・低層で外観、内装のグレードが良く、気に入った間取りがあった
・高台の３方角地の開放感ある立地に加え、周りに公園が多く、横浜駅徒歩圏とは思えない静かさ
・マンション規模が希望していたものに近かった（個人的に大規模過ぎるものはあまり好き
　ではなく、小規模だと管理費や修繕積立の負荷が高くなるため、多すぎず少なすぎない
　100戸前後の物件が希望でした。予想通り管理費も修繕積立も無理のない金額になっている
　と思います。）

このような感じです。
うちは都内を含め検討していたので、やはり坪300万という価格は都内（城南地区）も十分に
検討できる価格でしたし、これから不動産価格は下がると言われている中での決断は非常に悩みましたが、我が家の条件をかなり満たしている物件だったので、
今後同じような物件はそうそう出ないだろうと思い購入を決めました。
後は眺望があれば言うことなかったのですけどね。


>>290さん
あの階段、坂は確かに悩みますよね。
私も一番最初に現地に行ったときには、正直「ここは買わない」と思うくらいきつかったです。
でも不思議と何度か現地に行くうちに慣れて行く感じがありましたので、
実際に住めば何とかなるかなと考えが変わりました。
高齢になって身体が思うように動かなくなった時はタクシーを使うのかなと思っています。
そんな状況では毎日外出するということもないでしょうから。

できれば元気に坂を上り下りできる身体でいたいですね。
現地に行った時に話を聞いた近所のおじいちゃんは年齢はなんと91歳でした。
もう何十年も高島台に住んでいるそうですが、とってもいい場所だとおっしゃっていましたよ。
購入した今となっては、あの坂は健康づくりのための坂と思って頑張って登ろうと思っています。

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>>298さん
まったく同じ考えです。いざとなってタクシーを使っても１メータ程度ですし。小型バスでも運行してくれれば良いとも思いましたが、静かな住まいには運行は無いほうがいいのかもしれません。あとは、親しみやすい方々が入居されると良いですね。（２９０でした。）

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坂は無ければ無いほうがいいんだけどね。

横浜だと坂はある程度は仕方ないかもね。

↑の方も書いてますが、こっちは崖です。距離は100m位ですが。
大雪の日は坂下りれませんでした（笑）

ただ、坂はこれくらいなら、3日もすると不思議と慣れますよ。

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