ヴェルデマーレ　コスモ横濱汐見台　【２】

ところで、週末の内覧会はいかがだったのでしょうか？
皆様で気になったことがあれば教えていただきたいのですが。。。

コスモスイニシアが提供しているブログ（「汐見台スタイル」）を発見しました。
　http://www.shiomidai-s.com/

汐見台には出前をしてもらえる美味しいお寿司屋があるのかしら？
そのほかにも食べ物屋さんの情報を色々と教えていただけるとありがたいです。

Ｄ棟向かいの”県職員住宅”の取り壊し工事が１１月６日(月）より始まりました。と言っても、現在は、敷地の周囲に鉄板で板囲いをしているという段階です。

汐見台は電線と電柱がなく景観的にスッキリとしていることがもっと強調されても良いと思います。

電柱がないのは景観だけでなく、車の運転にもとてもいいです。
細い裏道みたいな道路を使うことも良くあるので実感してます。

歩道にガードレールが欲しいですね。
また、交差点の直前には車道の舗装にでこぼこの警告舗装が設置されると良いと思います。
以外に自動車がスピードを上げて走っているので少々恐い感じがします。

県職員住宅の跡地って何になるのか、決まったんでしょうか?多分、マンションでしょうけど・・・・

住宅跡地の解体後、マンションなりが出来て、ついでにあの階段ももうちょっと舗装しなおしてくれるとすごく有り難いんですけどね・・・
かなりキツイので登り時は使用したくないけど、朝の通勤に屏風ヶ浦最短コースとしては利用したいので。

提供公園でいいから子供向け遊具のある小さな公園があるとさらに良いですが。

ついでに、ちょっと疲れた感じのテニスコートもきれいになれば・・・無理ですよね。

マンションも増えることだし、是非、汐見台から区議会議員、市議会議員を出しましょう。

そうそう、この物件の管轄はオンライン庁ですか？オンライン申請については、来年4月から1割〜2割引きの優遇があるような話もありますね。だから、できればオンライン申請で対応してもらいたいなあ。住宅用家屋証明がオンライン対応になっていないからできないなんて、おかしいですよね。それにいまの登記オンラインシステムは、登記識別情報の受領にいちいち公的個人認証をしたりするので、司法書士さんはたいへんのようです。まして、「不適当な登記識別情報への対応結果について(2006/9/8)」http://www.moj.go.jp/MINJI/oshirase2.pdf
をみると、こんなものはいらないことにしようかなあと思っています。そしたら、オンライン申請も可能になる。何千か１万円くらいの違いですけど。銀行もオンライン対応になれば、さらに数万円違ってきますから、ぜひオンラインでやってほしいなあ！

区議会議員？？？東京じゃないのよ。神奈川県にはそんな役職ないよ

たしかに。おっしゃるとおり横浜市に磯子区議会はありませんでした。

東京２３区は別格なのですよ。

日曜日、屏風ヶ浦駅から徒歩でマンションの状況を見がてら歩いてみた。屏風ヶ浦駅からトンネルを抜け現地に行ったのはいいのだが、車の交通量が多く排気ガスとの戦いでした．．．
以前に行った時は住宅内を通って階段を上ったが、会社帰りの時刻だとかなり人気も無い森の中を通るので物騒な感じがしたのと、かなりきつかった思いがありました。
やはりバスなのでしょうか？

そのバスですが、本数はいかがなものでしょう？
東芝住宅前から屏風ヶ浦駅前までの本数が少ないし、その逆も少ないように思うのですが・・・

日曜日に内覧会に行ったんですが、セントラルガーデンで雨漏りしていたり、飛び石かぐらぐらだったり、あちこち気になったんですが、大丈夫なんでしょうか?

雨漏りの件はこれから仕上げらしいですよ。
バスはＡコープの前（ストア前バス停）は本数も多いのですが、
意外と距離がありますね。

女性はバスの方がよさそうですね。

横浜市営バスはAコープ前からの1路線廃止にしたらしいですよ

もともと便が少ない路線なので問題ないですよ

>103
そうなのですか？
どこへ行く便だったのでしょうか？

造船所行きです　磯子駅の浦（海側）を走ります。

今日、MR見学に行ってきました。
広さや価格は気に入ってるのですが、天井の梁がどうしても気になります。
端だけでなく、部屋の中央部分も梁が出ていたので圧迫感を感じましたが
皆さん気になりませんでしたか？

部屋のタイプにもよるのでしょうが、うちはほかの面で
メリットを感じましたので購入です。

107さん
梁に関しては、前スレッドでいろいろな意見が出ていますので、参考までに読まれてみては。
ちなみに、残り何戸になっていたか教えていただけますか?

>>107さん
私も108さんと同じです。

本日、ガラスパビリオン等共用部の内覧会に出かけました。先日、１０１さんの話にあったセントラルガーデンの雨漏りは解決されていました。
帰路、新聞の勧誘につかまりビール券をもらってしまいました。帰宅して確認すると屏風ヶ浦と杉田の中間にある朝日新聞（＆日本経済新聞）の販売店でした。汐見台の方は、どちらの販売店にお願しているのでしょうか？ふと気になりました。

Ｃ棟、Ｄ棟の前の県職員住宅の撤去工事が始まったようですが、跡地は何になるのでしょうか。

１１３さん
有益な情報ありがとうございます。

早くしないと駐車場埋まっちゃいますよ。
AB棟は機械式の上段は全て埋まっていると聞きました。
最悪は機械式の中段。セダンクラスの車高が限界。
下段が空いていればいいですが。

イトーヨーカドー付近の日産社宅跡地にプラウドが２５０戸造るらしいよ。

Ａ棟もネットが少しずつ撤去され始めました。

イトーヨーカドー付近の日産社宅跡地は、便利ですが横浜拘置所の近くｄす売れるでしょうが　ある意味怖いですね　　環境を選べばベルデマーレでしょうね

確か金属バットで親を殺した一柳展也が入っていたのでは・・・。

イトーヨーカドー付近は車の渋滞がひどそうですがどうですか？
あと眺望はないですね・・。

日産社宅跡地は、便利さを求めるのであれば言いと思いますが子育てには誘惑が多すぎですね

>>111さん
私は汐見台に住んでいますが、勧誘していたASA販売店から日経を取っていますよ。

読売新聞や産経新聞はどこの販売店になりますか？

CD棟の方で、サカイでお引越しをされた方がいらしたら、いかがだったか教えていただけますか?

入居された方は、ぜひ色々な感想を掲示してください。

やはり高級感でいったら、
ベルでマーレの方が上ですよね・・・。
電化マンションと迷っています。
価格も差がありますし。
比べた方はどんなテンできめましたか？

ＩＨクッキングでうまくできないものは「するめ」が焼けません。ボンベ式のガスコンロであぶって
います。他に「のり」などのあぶり物がいまいちです。チャーハンも鍋の空中返しができないので
駄目です。オール電化マンションよりガス方式のマンションをお勧めします。やっぱりヴェルデマーレでしょう。

双方大して変わらないけど
・駅・バス停までの距離
・棟の向き
・ガスはいつでも止められるけど、後からガスの配管は難しい。
・何となく雰囲気
位ですかね、条件にあう間取りならどっちでもって感じです。

ここ三日で少しずつ入居されているようですね。
近くなので毎日準備に通っています。

心配していた東南東向きも午前中はとても明るいです。広いバルコニーで部屋内まで日が
入ってこないと思っていましたが、窓際床面まで日がさしています。（今は太陽高度も低いですからね）
横長リビングのせいか、午後も思ったほど暗い感じはしません。よかった…

ちなみにガラス手摺のバルコニーです。

今日は少なくとも７件のベランダに洗濯物が干してありました。

サカイは悪くないですよ。
値段もそこそこ良心的ですし。
ただ、提携のエアコン移設業者が余計な料金をいろいろ
取ろうとするので、最初にきっちり確認したほうがよいでしょう。

オプションでフローリングのコーティングをした方は、いかがでしたか?
頼むかどうか悩んでいます。ぜひ、感想を聞かせてください。

フロアコーティング、高いので悩みますよね。私も悩んでいます。マンションに5年くらい住んでる友人に聞いたところ、その友人はフロアコーティングしなかったらしいのですが、同じマンションに住んでるフロアコーティングをした家よりも5年たった今は、状態が良いそうです。友人はフロアコーティングをしなかったかわりに、ワックスは1年に1回やっているそうです。その後のメンテナンスも大事なようですね。　

確かＣＤ棟は引渡しが終わりましたよね。
実際に入居されている方で、夜はどんな感じなのでしょうか。
また、車無しで駅から徒歩で帰宅するにはやはりつらいのでしょうか。

フロアコーティングですが、水周りのコーキングとともに依頼しました。
外の業者に頼むか極端な話フロアコーティングはしないでおこうと思いましたが、値ははりますが子供が小さいので、ハイハイするうちだけでもと思い頼みました。
結局は、永久的なコーティングではないので、その後の手入れが肝心だと思います。
乱暴な言い方ですが、最初の数年、手入れをサボるための手段の一つだと思います。１年に１度キチンとワックスをかける方ならそれほど必要ないのではないかと思います。

汐見台には、ＪＲ根岸線の磯子駅、京浜急行の上大岡駅、屏風ヶ浦などからバスで帰るのが基本です。バスの本数はそれなりに結構あります。
歩くのが好きな人は趣味で歩いて帰るという感じでしょう。
上り坂ですから疲れていれば歩いて帰るのはつらいというのは当たりまえのことだと思いますが・・・。

135さん、私はいつも屏風ヶ浦から歩いて帰っていますよ。
大体終電帰りなので選択肢もないのですが、早い時間に帰れても私の場合は歩きます。
階段は辛いですが、上ればすぐに家があると思うとなんとか頑張れます。
大きく３つに分かれているので、踊り場でゆっくり歩いて一呼吸置いてます。
暗いので女性はやめた方がいいと思いますが、上大岡からでも全然歩けますよ。
磯子からは歩いた経験がありません。

133さん、私も購入前はフロアコーティングで悩みましたが、
いつの間にか忘れていました。(苦笑)
実施された部屋と比較しないと分からない部分もありますが、
フロアコーティングしなくても私は全く気になりません。
むしろ床のフワフワ感の方が気になります。
いずれ慣れるとは思いますが、、

外の業者でフロアコーティングを頼みました。
はじめのワックスだけのときよりも10倍くらい輝いています。

この輝き方は好みもありそうですが、うちは満足しています。
費用は水回りこみで36万でした。
一応30年保証はついていますが、やはり、細かい傷がつくのは
しょうがないらしいです。舐めても平気なので、お子さんがいらっしゃる
家庭にはワックスよりもコーティングの方が良さそうですね。

>>139
外の業者に頼んだ場合、はじめのワックスをはがしたりはしなくて良かったのですか？
また鍵をもらってからしか外の業者は入れないと思いますが、どの位の日数が必要でしたか？
教えていただけるとうれしいです。

また、サカイ以外の引越し業者を頼んだ方やいらっしゃいますか？
エレベーターを使用するのに長時間待たされたりするのでしょうか？

ヴェルデマーレのフローリングについては、そもそも ”表面強化加工”のフローリング仕上げになっているので、ある程度コーティングがされていると考えて良いのではないのでしょうか。

>>139さん

どこの業者さんか、是非おしえてください

>>140
うちはありさんに頼んでいます。引越はまだですが近くなので時々見に行く限りでは、今きているサカイの担当の人はどの業者にも丁寧に対応しているようです。

>>135
磯子駅や上大岡までは、帰りが早い人はバス利用がポピュラーです。
磯子駅発最終で11:13まであります。（根岸駅からは11:36発の深夜バスが出ています。料金倍で30分くらい掛かりますが楽ちんです。）
それより遅い人は原チャ利用も多いと思いますよ。西口の駐輪場は概ね3ヶ月待ちですが、東口の方は直ぐ留められます。

128さん、最近のＩＨクッキングヒーターはするめも焼けるし、のりもあぶれます。

１４５さん　本当ですか？　原理的に不可能なような気がしますが。

上大岡まで電車に乗って、更にバスですか・・・。
ご苦労なことです。はぁ〜・・・。

おいしい焼肉屋って近くでご存じの方いますか？

朝日新聞「残業代ゼロ労働制導入、年収水準は盛らず　厚労省最終案」　暗いニュースですが頑張ってローン返すぞ！！

HPではブルーテラスは２戸募集してますが、それ以外はみな売れたのでしょうか？

先日、ちょっと見に行きましたが、予想以上に低層マンションの雰囲気でした。

在庫僅少、早いもの勝ちです！（^-＾）
立地環境、住環境、将来的な変化などなど総合的に考えると神奈川県、いや日本全国さがしてもめったにない超優良、お買い得物件だと思いますヨ。
コスモスの関係者ではありません。

149さん

汐見台Styleブログの中にあります。
http://www.shiomidai-s.com/archives/2006/09/post_23.html

私は行った事はありませんが、行かれた人は『美味しい』と言っています。

152さんのとおり売れ行き好調で　C・Dも少しかありませんよ　

ぷららのオンラインサインアップ出来た方いらっしゃいますか？
もらった資料にあるHPのアドレスにつながらないのだけど...設定がダメなのかなぁ。
IPアドレスは割り振られているみたいなので、共用部のルータまでは
つながっている様に思うのだけど。

>立地環境、住環境、将来的な変化などなど総合的に考えると神奈川県、いや日本全国さがしてもめ
>ったにない超優良、お買い得物件だと思いますヨ。
駅坂登って２５分が？？？
こういうマンションって買ったときは高いんだけど、中古になると価格激下がりするんだよね。
あ！永住する人にはいいかもね、坂道凄いけど・・・。
まあ、デベの関係者でしょうけど、一応釣られてみました・・。

汐見台にはヴェルデマーレのように広くて自然を残したマンションが沢山あり、この先もこの様なマンションしか建たないでしょう。

まあ１５２は釣りとしても１５６さんは、どなたかな？？

ここは駅坂登って15分ですよ。下りは8分。　２５分はグランノアでしょう。

この先は１５０平米で同じようなマンションなら価格ＵＰは間違いないですね。

時々、ここ攻撃的なレスをする人がいますがどんな人なんでしょう、ちょっと興味あります。きっと同じ人でしょう。

Ｂ棟は全て売れてしまっているのでしょうか。Ｃ，Ｄの売れ具合も詳細おわかりの方教えてください。

横浜に住むのであったら坂道は覚悟しないといけませんね。
とくに、環境の良さを考えるとそうなります。
港北・鶴見・山手・根岸とみても環境の良さで選ぶと
だいたい坂道は避けて通れませんよ。
歩くのが嫌いな人にはハッキリ言って向いていませんね。
他の地域を考えられた方がいいと思います。

価格の上昇・下落が話題になっていますが、基本的には下落する方向だと思います。
駅から遠いっていうのもポイントですが、同ランクのマンションが、多分、あの地域に増えてくると考えられます。企業が結構、社宅を手放しているような状態ですので、今回のような広い土地であればすぐにどこかのデベロッパーがついて、マンションが建っていくでしょう。
ちなみに、プリンスホテル跡地もマンションになるみたいですし。
また、地区に高さ制限などの足かせがつくのもマイナスだと思います。指定地域による課税措置もありますし。
よほどのこと（転勤など）がない限りは、永住するのが良いと思いますよ。
まあ、１０年もすれば、周りもさま変わりしそうですし。

汐見台の特徴としては、京急上大岡駅、屏風ヶ浦駅、ＪＲ磯子駅などからのバスの便が良いということだと思います。上大岡駅からは本数の多い森が丘循環のバスも利用可能です。また、１４４さんのレスにあるように深夜にはＪＲ根岸駅からの直行便もあります。電車の駅からはバス利用が基本形です。以上、客観的なファクトデータです。

先々も１４０を越える部屋のあるマンションが建つのでしょうかね？
グランノアには一つもありませんが。
ちなみに、ヴェルデマーレ以前に建った、１５０クラスがあるマンションはお幾らくらいだったのでしょうか？

ここは確かに売り買いを最初から想定して買う人は少ないと思います。
中古の売値を気にする人なら5分以内の駅近に迷わずするでしょう。

バス便が豊富なのはわかりましたが、屏風ヶ浦なら徒歩じゃないですか？
少なくとも下りは８分は事実ですから、バス待つより歩いたほうが断然早いです。
男の人が通勤に使うならバスというより徒歩かと思います。

たしかに人それぞれですネ。

C棟は前も後ろも建物があって、その上　年間３５万の固定資産税。
購入された方は決めてが何だったか教えて下さい。

これ以上建物が建たない為　変わりにくいということですね　　結構南よりで光が昼間でも入る

>160
先月に聞いた話では、Bは全て売れていました。

環境が気に入って永住を考えているのですが、
固定資産税が高額なのでちょっと躊躇しています。
管理費、修繕積立金、駐車場代なども加えて、
定年後に払っていけるかやや心配ではあります。

一戸あたりの計算上の土地持分が他のマンションに比べてかなり大きいのは資産価値としてメリットが大きいところです。

土地の持分に資産価値を求める人は一戸建てを購入された方が良いのでは？
共有部分の負担が大きい分、固定資産税が嵩むのは明らか。
しかも、共有財産には色々なルールがあり、殆ど私物化出来ません。
資産価値＝登記上の不動産面積＝自己満足、という考え方も解りますが、
マンション志向の標準タイプの人間から見ると非合理的ですね。

尤も、この物件の購入者はマンションに利便性を求めて無いか・・・

現在、マンションでは土地の持分が少ないため難しいとされている、”リバースモーゲッジ（自宅不動産担保の年金融資）”が将来的に多少なりとも可能性があるかという期待が持てるというメリットあり？
ヴェルデマーレでは、一戸当たりの土地持分が３５〜６０坪程度と、小さな一戸建て程度には相当します。

＞資産価値＝登記上の不動産面積＝自己満足、という考え方も解りますが、

さっぱりわかりません。誰がそういう考え方をしているのでしょうか？
何だかここを憎んでいる人がいるようですね。
誰も固定資産税の高さで、資産価値が高いと自己満足して喜ぶ人なんていないと思います。
税金が高くて将来払えないかもと不安な人はやめたほうがいいでしょうね。
マンションの他の住人のためにも。
でも土地が広いというのは一戸建ての庭と同じく、気持ちが良いし、緑も多くてゆとりがあるという意味でやっぱり良いと思います。税金は安いにこしたことはないですが。

通勤だけを考えると利便性はないかもしれませんが、近くに商店街、バス停があり、
また車の移動はとても便利だと思います。
高速に乗るのは簡単だし環状2号はあまり混まず、使えるし。
横浜の中心街に行くのには十分良い立地だと思います。都心への通勤は大変でしょうけど。

住むということに関してならここは大変便利だと思います。それで環境も良いのですから。
あとは付けたしですが子供が小さく、公立に通わせるなら幼稚園から小学校の１０年弱はとても安心ですね。

まだ入居していませんが，何度か自分の部屋へ通っています。
マンション内でお会いする方が皆さん，気持ちよく挨拶を交わしてくださいます。
これから住むのが楽しみです。

よく大宮市まで仕事で行きますが、往復はそれほど大変ではありません。サラリーマンの通勤としてはこんなもんだという感じです。
終電で帰ったときなど、タクシー待ちはつらいです。

リビングのカーテンなんですが、オーダーでないと無理なのでしょうか?窓枠は確か、210cmと記憶していたんですが、既製のカーテンつけられた方いらっしゃいますか?

入居はこれからですが、フロアコーティングや水周りコーティングが高くて
どうしようか悩んでいます。どなたか外の業者に依頼して安くできた方
いらっしゃいませんか?
紹介頂けるととても助かります。

＞１８０
入居予定者です。
私も水周りコーティング（フッ素コーティング）とフロアコーティングを
オプションで検討していましたが高いので外部業者に見積もりを依頼してみました。
他のレスを参考にしました。「ジョイテック」という業者さんです。
実際に作業をしてもらっているわけではないのでなんともいえませんが、
丁寧と書いてあったので・・・。
ちなみに見積り額はオプション価格の約半分の値段でした。。。