> 閉めたら驚くほどに音が聞こえませんでしたからね。
窓も開けて生活したいのですが、窓を開けたらどんな具合でしょうか?
土地や原材料の仕入れとマンション販売時期にはタイムラグがあるだろうから
いつ仕入れてるのかにもよるんじゃないかなあ。
素人考えなので間違ってたらどなたか訂正してもらいたいけど
普通着工前には施工会社と代金も含めて契約は済んでるんでしょ。
だとするとこのマンションだと原材料費なんかは数年前の相場での取引だったんじゃない?
原材料高騰のあおりを受けるとするとすみふや契約者じゃなく
西松やさらにその下請けなんじゃないかと思う。
野村のマンションってなにか情報は出てきてないですか?
土地の買い上げなんかはもう済んじゃってるのかなあ。
まさか高すぎて大不況のさなかでは売れそうにないって計画頓挫したりしないでしょうね。
延期とかはありうる?
当然工事開始時期以前に契約請負金額は決まるんだから、どう考えても建築資材が高騰する前だよ。
124さんの言われるようにゼネコンが影響受けている。
建築資材高騰のあおりを受けて着工したマンションは近くにあるじゃん。
>123さん
タワー棟は、リビングが国道と反対を向いているので、それほど気にならないと思います。
寝室は、窓を開けると音が入ってくると思いますが。
私は、レジデンスなんでリビングを開けて体験しましたが、それほど気になりませんでした。テレビなどを見ている際にどうなるかは、生活を始めてみないと分からないのが実体です。また、夜の状況を体験していないので詳しく分かりません。
ただ、昔のように暴走族が夜中走ってませんし、夕方過ぎれば道が流れてますのでそれほど気にならないと思います。
そろそろ実際の部屋へ入れると思いますので、体験してみてください。音の感じ方は、人それぞれですので。
あらためて…皆さんUVカットフィルムはいかがなさいますか?うちはタワー等の上層ですが、
内覧会の時間帯が西日の差す状況ではなかったため、リビングに必要かどうか、悩んでいます。
シスコンの方に尋ねても、はっきりとした返答はなく・・・。
インテリアオプション会でUVカットフィルムの希望を出しました。
今日明日くらいで現地調査に入り、ガラスが紫外線カット仕様かどうか確認の上ご連絡いただける約束をしています。
ご存知とは思いますが、UVカットでは暑さ対策にはなりません。
暑さ対策は熱線吸収フィルムで、UVカットは日焼け対策です。
騒音もあるけど16号沿いは洗濯物が外に干せないよ(排ガス)
16号沿い側は止めた方がベター
>129
128さんのいうUVカットフィルムは、インテリアオプションなので=シーグフィルムかと思います。とすると「夏場は30〜40%の熱の入りを抑える」とカタログに書いてあります。
フィルムって寿命あるし、はがすときにガラスに傷が付くって聞いたことがありますよ。
最近のマンションズに掲載されていない。
広告費の圧縮か?
YAHOOの広告もちょっと減ったような。リビング(地方情報誌)には広告出しても良いと思うのだが。個人的には好きでよくみています。
指摘事項確認会、入居説明会の案内きましたね。
年を明けたら手続きとか諸々で入居まであっという間ですね。
先日マンションの前を通ったら全部屋にカーテンがつけられてました。
入居時にはフィルムを貼る予定ですが、入居まではどうなんだろうと考えてたとこだったので配慮されてるなと感心してしまいました。
700世帯と大所帯の割には、このスレも全然盛り上がっていませんね・・・
内覧会もほとんどスレないし、200世帯程度のスレ状態。。。。
ゴーストタウンと化しそうですね。
相模大野自体がそんなに人気ないからでしょ。
政令指定都市になれば、神奈川の中でも注目度が上がると思います。
ヘソのない街、相模原をみんなで盛り上げましょう!
区の候補名を見ましたが、センスないですよね。
なかなか厳しいね。
一流の三井三菱が苦戦しているみたいだから
二流(1.5流くらい?)の住友は更に苦戦?
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首都圏マンション価格:下落の見通し、10%程度安い4500万円前後に…土地や建設資材が値下がり
NHK ONLINE 2008年01月02日06時11分
http://www3.nhk.or.jp/news/k10013325181000.html
http://www3.nhk.or.jp/news/K10033251811_01.jpg
http://anchorage.【2ちゃんねるのURLです:不適切な内容である可能性が高いので直接リンクしないようにしております。管理人】/test/read.cgi/bizplus/1230849649/l50
仕事の都合で相模大野に4年住んでますが、米軍の飛行機のあの超大爆音があるのに高層マンションになんか住んだら窓を開けて生活することは絶対に無理ですよ。春夏に網戸にしてるとテレビも自分の声も聞こえないし電話が鳴っても聞こえないのは当たり前で電話中に飛行機が通ると何も聞こえない。夜間と土日は飛行訓練がないことになってるらしいけどそんなのアメリカ人が守るわけもなく夜中2時3時は当たり前、朝5時6時でも平気で爆音鳴らして飛んでます。今年も元旦に夜中2時から明け方まで何機も飛んでました。しかも全部低空飛行なのでこれを高い階の部屋だったらどうなるんだろうとよく思います。
ここに来た時、うさぎを2羽飼っていたのですが爆音が鳴るたびにおびえてパニック状態になり、ストレスで死んでしまいました。私もあまりのうるささにノイローゼになりそうです。
うちは安い防音みたいなので爆音は良く聞こえますが完全な防音だと窓を閉めれば何も聞こえないそうですが、1日中窓を閉め切って生活することってありますかね。何でこのマンションこんな安い地域なのにこんなに値段高いんだろうと前を通るたびに毎日思います。
街としては大きいスーパーがあることとロマンスカーで新宿に行くなら新百合よりも大野のほうが断然多く止まることと、大学があっても女子大なのでうるさい男子学生が酔っ払って駅前で騒がないのはいいですね。大野の前は遊園に住んでた頃は酔っ払い学生うるさくて駅もアンモニア臭かったのとドブネズミが多くて汚かったのですぐ引っ越したんですけど衛生的には大野のほうが綺麗ですね。
私は相模大野の駅の近くに3年住んでおりますが飛行機の音は3回くらいしか聞いたことがありません。聞こえても瞬間的なことなので気にならないレベルです。
それより16号の車の音のほうが通行量が昼夜問わず多いので気になります。
でも最近のマンションは遮音性も高いのでかなり軽減されるのではないでしょうか?
その点で新築はいいなとうらやましく思っています。
また駅近なのでそれなりに大野でも価格はすると思います。
他にも12階程度のマンションは周りにはありますが、
そこと比較するとそんなに変わらないのではないでしょうか?
高層階になるとやはりかなり高くなってくるので低中層階なら買いな気がしています。
金利も下がっているしチャンスではあると思います。
飛行機は、小田急江ノ島線辺りを飛ぶので、窓を閉めていれば気になりません。
周辺都市以外の体感したことない人は、初めビックリするかもしれません。
16号は、窓を閉めていれば気になりませんが、夜に窓を開けるとサーサーとします。
音の感じ方は、人それぞれですので、1/10〜開く棟内モデルで体感してください。
148さん
>ここに来た時、うさぎを2羽飼っていたのですが爆音が鳴るたびにおびえてパニック状態になり、ストレスで死んでしまいました。私もあまりのうるささにノイローゼになりそうです。
ノイローゼになる前に早く相模大野から引っ越した方がいいですよ。
戦闘機の騒音で精神を病んでは大変ですから。
この程度の騒音でノイローゼになるぐらい気になるのなら、青木ケ原の樹海あたりで静かに暮した方がよろしいのでは?
そういえば去年お近くのプラウドが中古で4500〜5000万(記憶では)で売りに出ていましたが、結局売れたっぽいですね。相模大野で比較できる物件はこれぐらいかと思っていたので、やっぱり結構するなという感じです。ただ近所には安い(仕様も低い)物件が多いから高いと感じる方は多いかもしれませんね。
私は将来的には引越しを考えています。
特に会社からは家賃手当てが出るわけでもなく、
賃貸で払い続けるくらいならと思い契約しました。
何度も色々と試算をしたのですが、
今の家賃とあまり変わらないのではと思っています。
実際は分かりませんが、それまで今よりいいところで
過ごせればと思っています。
ここも中古でそれなりに売りに出せるのではないですかね。
このままだと中古で売り出すのも不安ですね。
半分近くも売れ残っているマンションの中古なんて買いたくない。
完成後ものんびり売り続けるのがスタイルというのは分かっているつもりだけど、
もっとすみふには頑張ってもらわないとなぁ。
154さんの言うとおり、
これだけ売れ残っていて中古で高く売れるとは思わないほうがよいです。
まずは、自分がずっと住むつもりがあるかどうか。
それが大切ではないでしょうか?
149さんの言っていることは良くわかりません。
151さんは言っているレベルが低すぎて面白くありません。
荒らしたいならもう少し面白いことを書いてください。
154さんの言うとおり、
これだけ売れ残っていて中古で高く売れるとは思わないほうがよいです。
まずは、自分がずっと住むつもりがあるかどうか。
それが大切ではないでしょうか?
148さんの言っていることは良くわかりません。
151さんは言っているレベルが低すぎて面白くありません。
荒らしたいならもう少し面白いことを書いてください。
154さん、
半分近く売れ残っているのは本当ですか?
155さん
荒らしは151さんじゃなくて、148さんですよ。
もっともらしいことを書いて、暗に荒らしてるのわかります?
ちょっと考えればお分かりになると思いますが。
近所に住んでますけど、ウサギが死ぬぐらいの大騒音だったらそれこそ住民全員ノイローゼですよ。
実際、相模大野近辺の学校で飼育しているウサギが騒音で死んだなんて話を聞いたことありますか?
周辺住民としては、ありもしないことを書かれるのが一番迷惑です。
ご注意を!
業者の管理費の赤字補填は、「赤字」分しかしてくれません。
本当は満室徴収による余剰積み立て分が、その後の予算に係るはずなので…。
のんびり売れ残り続けていると、あとで大変なことになりかねません。
(よくよく契約のご確認を!)
あんたどこのデベ物件買ったんだい!
よっぽどのデベだな。いまどき赤字分しか補填しないデベなんて中小零細デベだよ。
ウサギがショック死するとかは知らんが
米軍の戦闘機がうるさいのは事実だよ。
ちなみに「民間ジャンボ機」じゃなく「戦闘機」ね。
戦闘機の騒音は尋常じゃないので3m先の話し声が聞こえません。
なんで相模原市は米軍の騒音対策として
防音窓やエアコンを市の補助金で付けれたりします。
でも最近は戦闘機のスクランブルが減っています。
かなり前ですが米国vsイラクの戦争時はすげえうるさかった。
皆さん、全体の何割売れたかという見方をしますが、
これだけ多い戸数のマンションなんだから、
全部売れるのに時間がかかるのは当然。
絶対数から言えばそこそこ売れている方だと思いますよ。
仮に今半分売れているとして300戸。
新百合ヶ丘のノブレスは人気あるみたいですが、
それでも200とか250戸という数で同じくらいですよね。
もしパークスクエア相模大野が300戸しかないマンションだったら、
とっくに完売しているかもしれません。
三井・三菱・住友なんかの財閥系大手物件の価格設定は未だどこも崩れてきてないよね。
いや、三井、三菱は物件により値下げしてますよ。
飛行機は、戦争が始まると静かになります。
緊張が高まると、いきなり煩くなりますが…
>>159
契約書に特別の規定がない限り、未販売住戸の管理費は所有者であるデベ負担ですね。
ただ、入居者が少ないと駐車場稼働率が見込みよりも低くなって、管理組合の収入が
不足するという可能性もあります。
相模原市役所のHPで区名のアンケート調査を1月14日までネットでやっているようです。
この結果が、区名決定に影響するのかどうか不明ですが、
とりあえず相模大野住民として僕も投票してみました。
相模原在住者か、在勤・在学の方、いかがですか?
http://www.city.sagamihara.kanagawa.jp/3ku/index.html
168です。つづけてすみません。
「調査結果は、行政区画等審議会での区名の審議において、重要な判断材料として活用されます」
HPに上記の用に記載してありました。投票結果が影響するようです。
パークスクエア相模大野タワー&レジデンスのHPトップ画面が変わったみたい。
前のより見栄えがよくなったね。
なんか相模原って地味でダサいイメージがある。政令指定都市になってもぱっとしないよね。
相模原は人口は多いが、地元のやつも他からきたやつも、みんなダサダサだね、悪い意味の田舎者だ。