ベリスタ溝の口はいかがでしょうか（2）

バースシティ溝の口エアーズですか。。。
あそこの立地はまさに山城。
「風雲溝の口城」とかに名前変えて、それぞれの住戸も一の丸、二の丸とかで呼んで
共用天守閣など造ったら、信長の野望とかやってるマニアに受けるのになー。

ベビーカーや自転車はどこから登るのでしょうかね。
想像がつかないんですけど。

>863

確かに自然と６月完売する可能性はありますが、６月中に売り急ぐ姿勢は
ないと思いますよ。

ここは３月の年度末までに原価の処理が終わってますので、年度が変わり
今上期の売上げは販管費を引いた分、まるまる利益ですから、おいしい
収益源になるはずです。

上半期末の９月末に在庫があるのはまずいけど、四半期の６月はそんなに
気にしないのではないかと。
あせらずじっくり売れば確実に上半期中に完売する物件なので、あんまり
大きな期待をされない方が良いのではないでしょうか。

残り１２戸なら６月中にさばける範囲でしょうけど、以上より７月以降に
持ち越す可能性もあると思います。

ふーん。

そうだ、マンションを買いに行こう！！

残り物には福ありなんでしょうか。それとも残る部屋には残るなりの理由があるのでしょうか。
一番大きな理由ってなんでしょう？値段は勿論でしょうけど、どの棟が条件としてはいいのでしょうか。

モデルルームとは違い実際の部屋や間取りが見れるのはとても良い事だと思います。
自分の目で見て、確かめて納得いく様なら買いではないでしょうか？
実際、住んで生活してみないと分からない事もありますよ。

>>868
いいマンションは高額の部屋が先に売り切れます。
逆は高額の部屋が売れ残っている。
ここはどうでしょうか？

＞８７０

なんでか言ってみ

販売開始当初からずっと売れ残っている部屋は、何か理由があるはず。間取り、部屋の位置、動線、或いは割高な価格設定など。
そうではなく、ローンが通らないなどでキャンセルになった部屋は、残り物に福ありの場合もある。

ここは億ションが買えるような超高額所得者が買うところではないですし、
頭金２割前後であとはローンを組んでいる方がほとんどだと思います。
このご時世で、住宅ローン審査に通らない率がかなり高かったと思われます。
高額な部屋ほどローン額も大きくなり審査が厳しかったということでしょう。

また、昨年１０月～今年３月はあちこちのマンションで価格大暴落があって
安い物件選択肢が増えたために、昨年前半にここを契約した人で、他へ流れた
人も少々はいたはずです。

審査通らない／個人的事情のキャンセルは営業に聞いた話、累計で４０以上ある
とのことですので実際に契約数ベースでは完売４５０以上の成約があったのです。

だから、今残っている＝条件悪いではないと思います。誰かが一度は気に入って
契約をした部屋なので良い部屋もあると思います。
あとは、自分の目で見れるわけですから、実際良いかどうか分かりますよね。

＞８６８

棟だけで比較すると、セントラル＞グランド＞サウス＞ウエスト＝イースト
金額設定もその通りです。

セントラル　両面中庭の恩恵。周辺環境の影響を受けないからダントツ

グランド　　バルコニー側にオータムガーデンの恩恵。北側にライオンズ／駐輪・駐車場などある
　　　　　　ので玄関側の環境はセントラルよりは劣る。

サウス　　　玄関側はスプリングガーデンの恩恵がある。
　　　　　　バルコニー側は道路だが、新築の病院や一戸建てエリアなので南側大きな建物建設リスク
　　　　　　は無い。中庭眺望ではないので、眺望は住戸毎に異なる。
　　　　　　エントランスに近い、共用施設も受付経由なので実際のルートは近い。

ウエストとイーストは、選ぶポジションによって全く条件が異なると思いますのでコメントしません。

>>873

営業が言うキャンセルの数時はどこまで信用できるのかわかりませんよ。
そもそもローン審査が通らないような人が、契約するとも思えません。
そういう人は、契約前の予備審査さえも通らないのじゃないですか？

また、確かに投げ売りされた物件もあったようですが、数百万を捨ててまでも、
乗り換えようと思うような良い物件が他にあったとも思えません。
マンションを買うこと自体を止めた人はいるかもしれませんが。

あと９ですな

たいしたもんだな。
このご時世で。
すると、４１１世帯が、この物件を他と比較して、最終的に購入に至ったということだ。
これだけの数値になると、この物件の魅力を客観的に表すデータになるな。

確かに今残ってる部屋にはあまり魅力的なのはありませんね。どうしてもあの過密具合に割高感が残ります。
道路が平坦というのは、とても良いと思うのですが。
近くに建設が始まった「バースシティー溝の口エアーズ」の眺望も気になるところです。ただ、坂がちょっとね。

あと９？
それは何処からの情報？
それよりももう少し残ってる気がするんですが。

>>880
公式ホームページ見るなり、もう少し自分で情報集めろよw
９という数字が必ず見つかるから。
逆に、『もう少し残っている』と書き込んだ根拠は？
あんたの脳内データはいらんからな。

急斜面の上のマンションと比べないでいただきたいわ。
購買層が全然違うと思うんですけど！

＞881
あなたこそ公式ホームページをちゃんと見た方がよろしいのでは。
ホームページにあった数字は9タイプで販売戸数は12でしたよ。
それにしてもあと12と言う数字はやはり嘘の様な気がする。
ポスティングしてみたら分かると思いますよ。