匿名さん
[更新日時] 2009-07-29 06:00:00
BELISTA(ベリスタ)溝の口についての情報交換用の掲示板です。
物件を検討中の方やご近所の方などと情報交換しあって、検討して行きましょう。
■物件データ:
物件名称 :BELISTA溝の口
所在地 :神奈川県川崎市高津区末長字宗田町1116番9号
交通 :東急田園都市線「溝の口」駅徒歩15分
JR南武線「武蔵溝ノ口」駅徒歩14分
総戸数 :420戸(他に管理室・集会室等7戸)
構造・規模:鉄筋コンクリート造地上7階建1棟 鉄骨造地上4階建自走式駐車場1棟
施工会社 :株式会社長谷工コーポレーション
完成日 :平成21年2月下旬予定
入居日 :平成21年3月下旬予定
駐車場 :424台[月額使用料:3,000円~14,000円]
自転車置場:632台(ラック式234台、2段式398台)[月額使用料:100円・200円]
バイク置場:21台[月額使用料:2,000円]
原付置場 :21台[月額使用料:1,500円]
その他費用:(月額) インターネット使用料:1,260円
■最終期物件概要
販売戸数 :35戸(最終期 2009.1~)
間取り :2LDK~4LDK
専有面積 :68.10~96.76平米
販売価格 3,988万円~6,648万円
■前スレ
ベリスタ溝の口はどうですか(1)
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8758/
■住民専用スレ
ベリスタ溝の口【入居者専用】@住民板
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/2881/
[スレ作成日時]2009-01-22 17:38:00
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物件概要 |
所在地 |
神奈川県川崎市高津区末長字宗田町1116-9(地番) |
交通 |
東急田園都市線「溝の口」駅 徒歩15分 南武線「武蔵溝ノ口」駅 徒歩14分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
420戸(他に管理室・集会室等7戸) |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
BELISTA(ベリスタ)溝の口口コミ掲示板・評判
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匿名さん
>>843
坂戸踏切付近に新駅設置が抜けてる。
駅まで徒歩5分内になるぞ。
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845
匿名さん
図書館とスーパーほんとに欲しい・・・。遠すぎるんだもの。
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846
匿名さん
そうですね!
銀行用度品調達センターなどは、もっと郊外僻地へ行くべし!周辺に不必要な上、銀行のコスト削減のためにも。
あの建物は少しリフォームするだけで、そのままスーパーにふさわしいと思います。
朝鮮学校は、事実として生徒数の減少と資金難で全国的には徐々に閉校が増えています。
1970年代初頭には4万6000人を数えた全国各地の生徒数は、2004年度には1万1500人、2008年2月時点では
1万1000人まで落ち込んでいます。(ウィキペディアより)
将来的に閉校となってもおかしくないですし、民間施設に売られてマンションが建つよりも、公共施設に建て
替わる可能性が高いと思います。まあ、南武線では需要はまだまだありそうなので当分先だと思いますが。
ここいらの人口増に伴って学校施設(幼稚園など)になる可能性もゼロではないかと。
ゼネラルさんも、ここの敷地を売却したくらいですし、もう少し郊外僻地に転居されてコストダウンしても
良いとは思います。ここが転売されたら、おそらくはまた大規模マンションでしょうけど。
この立地で大規模図書館なら確かにすばらしいですね。需要はあるかと思います。
既存のマンションは当たり前ですがそのまま残るに決まってます。
丘の方であれば、バースシティのような新築マンションが増えることは望ましいですね。
こことはマンション差別化されている中で、南口でスーパー等の商業施設需要がさらに増えます。
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847
匿名さん
洗足学園にだけは未来永劫残って欲しいと思います。
あそこに転居されて、大規模マンションが建つことはここの価値にとってものすごいリスクとなります。
インフルにも負けるな!!!
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848
匿名さん
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849
匿名さん
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850
匿名さん
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851
匿名さん
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852
匿名さん
うらやむ気持ちは分かりますが、真実に目を向けましょう。
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853
匿名さん
うらやんで書き込みするなら他の駅近マンションに行ってますって(笑)。
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854
購入検討中さん
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855
匿名さん
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856
匿名さん
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857
購入検討中さん
840です。バースシティ溝の口エアーズを見てきましたので追加レポートします。
・天井高が2.5Mと、ベリスタより10CM高く、収納内の高さも2.5Mを確保し広々設計(ハリが少ない)
・リビングのL字サッシュが明るさを演出し開放的
・バルコニーもL字が多く広く感じる
・東向きだが、東南角部屋と他条件の良い部屋については、遮るものも無く眺望も良さそう。かなり
日当たりも良好そう。
(部屋によっては完全東からの日照のみ。低層階は東南からの日光は樹木に遮られそう)
・お風呂に窓(西側)あり換気性に優れる。
以上についてはバースシティに優位性がありました。
営業マン曰く、設備仕様は最低限にしていて、ベリスタの方が良い(ディスポーザetc)とのことです。
価格(管理費等も)は6/上旬発表で現時点未決定とのことですが、ここより㎡あたり
の割安感を出すとアピールしていました。(安さの理由は丘の土地安、単独売主etc)
建設現場も見てきました。駅からの徒歩は実測15分でベリスタと変わりません。坂道の為、より疲れます。
バースシティは下記のマイナスポイントが許せるかどうかで決まると思います。
・溝の口方面物件付近の上り坂(細くて路面も悪い、近隣の建物も下賤な雰囲気)
・高圧電流の鉄塔がすぐ脇にそびえ立つ(健康上の影響が心配)
・駐車場が梶ヶ谷側(丘陵のUPDOWN激しい道をうにょうにょ行く必要がある)
・メインエントランスが梶ヶ谷側の高所にあり(マンションの7Fに相当)、溝の口側入口
はかなりの階段と、回り込む感じの長いスロープを登る必要がある。
・窓から直接見えないが、葬儀場がかなり近い。
・地盤が固いとは思えず、震災時の被害は本当に無いのか心配。
個人的には、総合力でベリスタに軍配があがりました。あとは金額差次第です。
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匿名さん
マイナスポイントについて営業マンは何と言ってましたか?
高圧電流の鉄塔や地盤のことなど大変重要なポイントですから、当然、見解を伺ったことと思いますが。
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859
購入検討中さん
質問しましたが、下記のコメントでした。
裏付けのある安心データは示されませんでした。
鉄塔「どうしても気になる方は仕方ない。」
地盤「地表を削って、地下深く(支持層?)まで杭を打ってあるから大丈夫。」
丘陵「現地に行って、溝の口方面と梶ヶ谷方面も実際に歩いて絶対に確認を。それでだめな方は絶対にNG。」
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860
匿名さん
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861
匿名さん
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862
匿名さん
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863
購入検討中さん
12戸ナリ。
デベは第一四半期の6月完売を狙うでしょう。
ここはそろそろ最後の勝負をかけるタイミングですね。
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