物件概要 |
所在地 |
神奈川県相模原市緑区大山町403番57(地番) |
交通 |
京王相模原線 「橋本」駅 徒歩11分 (南口) 横浜線 「橋本」駅 徒歩11分 (南口) 相模線 「橋本」駅 徒歩11分 (南口)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
705戸(レジデンス棟:368戸、タワー棟:337戸、他に管理員室、ラウンジ、パーティルーム、ワークスペース、ビューラウンジ、ファミリーラウンジ、キッズルーム、託児室、防災センター、マルチサウンドルーム、ゲストルーム1、ゲストルーム2) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上23階地下1階建1棟(レジデンス棟) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2010年07月13日 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三菱地所レジデンス株式会社 [媒介]三菱地所ハウスネット株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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MID OASIS TOWERS(ミッドオアシスタワーズ)口コミ掲示板・評判
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920
匿名
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921
購入経験者さん
919
橋本の1Rって幾らくらいなんですかね
まぁ、ローン完済後の3LDKとかの諸経費と1Rの家賃と比較する事が…無意味な気がするのは私だけ?
なぜ例えにだしたのでしょうか
たとえ1Rの方が安くても、絶対住みたくない
というか住めない
マイホームを持つと、戸建もマンションも維持費かかりません?
安すぎも逆に恐いわ
維持費払いたくない場合はマイホームは買わずに終わりのない家賃を払うしかないね。
家賃を回収した家主はその中から維持費とかを払うのだろうけど
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922
匿名
919
老後の一人暮らし等を想定しているのでしょうか?
まぁ、戸建なら駐車料金掛からないし、お金がない時は修繕費を掛けないこともできるかもしれませんが。
住宅関連費は持ち家や賃貸に関係なく発生する訳で・・・
同じ部屋を購入した場合と借りた場合とで、そのトータルの費用について比較するなら理解できますが、
所詮は試算することしかできないので、どちらが良いとは誰にも断言できません。
持ち家の場合だって、終わりのない管理修繕費・固定資産税を払うしかないし、
賃貸の場合でも、家賃の一時払い制度を利用すれば、見かけ上、月の支出から家賃を無くすこともできる。
要するに水掛け論に陥るだけのこと。
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923
入居予定さん
営業さんが、床暖房だけで十分あたかいですって言ってましたけど、実際住んでみてどうでしょうか?
教えてください。
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924
匿名さん
うちは床暖+エアコンを21℃に設定してつけています。そうすると室温は24℃位になって快適です。
しかし床暖はガス代がかなりかかります、一日10時間位つけてますが一ヶ月のガス代が
割引後で13000円位でした。一日10時間の床暖で200円位の計算になります。
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925
入居予定さん
924
ありがとうございました。参考にします。それにしても床暖はガス代かかるのですね~。
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926
不動産購入勉強中さん
修繕積立金は、長期修繕計画案だと最終的に最初から何倍かかるの?
固定資産税はいくらくらい?八王子のアクシアは32万くらいだったが・・・・。
大規模マンションだから、キッズルームに代表される共用施設は使う人にとっては
いいのだろうが、使わない人には無意味なんじゃない?
それにお金払うのもケチな私には考えものです。
必要性のないものにお金を払うことに抵抗があり、一戸建て買えばの突っ込み入れる
人もいるだろうが、それは水掛け論なので無視します。
大規模マンションと小規模だとどっちが得なんだろうろ思います。
都内じゃなく、橋本で大規模マンションというのも微妙です。
1Rの家賃と比較してんのは、管理費と修繕積立金と駐車場と固定資産税の維持費で60000円~とか
払うのは、ローン完済後に普通にそのくらいの相場を払っているわけで、仮に60000円だと1年で
72万円で、20年だと1440万円、高いローンを払って完済してるのに高い維持費はいかがなもんなの?
と思って書き込みしたんだけど、理解したかい?
現実的に金でしょ?
永住目的で大規模マンションって、なんか微妙、買い替えとか考えると11分って微妙じゃない?
いっぱいあるほど、場所に資産性がないのだから担保割れしやすくなるんじゃない?
費用対効果があうのか橋本というエリアで大規模マンションなのは・・・。
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927
匿名さん
926さん、橋本で探しているのですか?ほかにもタワーマンションはいろいろありますから、MRまわりしてみたらいかがですか?今だと八王子のサザンスカイタワーとか相模大野のプラウドタワーなどもありますよ。
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928
入居済み住民さん
キッズルームに代表される共用施設は使う人にとっては
いいのだろうが、使わない人には無意味なんじゃない? ほんと、その通り!子どもがいないと損した気分。キッズルームがあるのに、ロビーが使用されてないから子どもの遊び場に、なんて!とんでもない! 子どもいないならメリットあまりないかも。不満がでてくるよ。共有部にベビーカーなどおくのやめて!見た目悪い!せっかくの新築マンションなのに。玄関広いんだからスペースあるのに。狭くなるから、汚れるからが理由でしょっ?決まり守らない人多すぎ!
こんなんだから、
お金払うのもケチな私には考えものです。同じ意見になってきた。
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929
匿名
70㎡ぐらいだと固定資産税いくらなんでしょか?駅近くだから高いのですかね?
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930
入居済み住民さん
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931
匿名
担保割れするようなローンは組んじゃダメでしょう。
926さんの言い分は、共用施設があるマンション全般に言えることだと思いますので、スレ違いのような気がしますが。
まぁ、区分所有だと色々とギスギスしそうですね。
購入した場合、最終的に土地が資産として残りますが、これが吉と出るか凶と出るか…
ここはアリオへの依存や周辺競合物件と比較した際の優位性等が懸念されますが、相模原市のリニア誘致でどう変わるか分かりませんし。
ところで、免震構造の修繕費は他と比べてどうなんでしょう?
ちなみに、固定資産税は軽減措置ありで15ってことですか?
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932
匿名さん
大規模、小規模どちらが得とは一概には言えないでしょ。ご自身で色々回って感じられたらいいと思いますが…
ここはミッドオアシスを検討してる方のスレですから。
大規模は共用施設の使う、使わない云々ありますし、建物も大きいですが、世帯が多く負担が少ない事、
橋本の事も良く知っていますし、近くの中古の大規模の現在の状況も勉強していたので安心して決めました。
小規模のスタート時の管理費と修繕費にビックリしたんですよ。
駐車場だって、三千円で停めてますが初めてこんな金額みました。
なので私は橋本で大規模、小規模であれば断然大規模派です。
あまり損得考えすぎると良いものを買い逃してしまいますよ。結婚と一緒でタイミングと縁ですから
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933
匿名さん
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934
匿名
行われてるよ
150~から最低ひいてくれるよ
一割いけるんじゃない?
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935
匿名さん
それはどの間取りでも対象ですか?
詳細を教えて頂けると助かります。
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936
住まいに詳しい人
932さんの言ってることはよく理屈がわからないけど要は気に入った所があれば買えばいいんじゃない、ってこと?
<大規模は共用施設の使う、使わない云々ありますし、建物も大きいですが、世帯が多く負担が少ない事、
橋本の事も良く知っていますし、近くの中古の大規模の現在の状況も勉強していたので安心して決めました。>
・・・意味がわかりません。
誰も維持費の話をしないし。
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937
匿名
ごちゃごちゃいってないで交渉してみ
どうせ売れてないんで叩き買う覚悟で
成功したらおしえて
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938
匿名さん
思考停止して衝動的に買うべきという営業マンにありがちな論理?
家探しは疲れるから、決めちゃうと楽になれるよ!とか。
投資ではなく、居住目的であれば、損得が最優先事項ではないという考えには賛成。
それにしても不動産の価格って、いい加減と思うのは私だけかな。
仮に150~の値引きが簡単に出来てしまうなら、その分を稼ぐ庶民の労力を考えると少し悲しくなります。
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939
近所をよく知る人
完成して半年たってるから値引きするんでしょう。
ここを購入するには、開き直る覚悟が必要だね。
近所の一軒家に住んでるけどあの辺はもと工業地帯だからね。
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940
匿名さん
今のところ残り50戸ですね。ほとんどは、値段の高い部屋と北方面向きの部屋が残っているみたいですよ。50/705戸だと現時点で93%売れたということですね。来年は橋本で新築マンションの販売もないし、あせらなくてもそのうち売れると思います。営業の人もあまり力いれてない感じでした。
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941
匿名さん
新築というセールスポイントしかない罠
こだわりポイントが橋本新築マンションなら橋本レジデンスとの2択
両者とも新築と呼べるのは後半年
新築最強?日本の住宅市場は新築偏重から脱却できない?
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942
匿名さん
値引き、一割なんてとんでもない…
三桁にも全然届かなかったですよ!期待してたのに
本当に150からなんてあります?
休日という事もあり、結構混んでました
隣では契約書みたいなのを読んでたみたいですが…
ほぼ丸聞こえ!がやがやしてて話に集中できない!
941さんの言ってるように橋本では新築が二つしかないし、あっちになくてここにあるもの多いし1人勝ちマンションの余裕なのか…
値段さえ安ければ住みたいと思った良いマンションでした。残念…悔しい。
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943
匿名
がやがやするぐらい人が来てるんですね!確かに最近見学に来てる方多いですよね。
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944
匿名さん
決算あるいは年度替りの時期なので、値引きの話は一般的に無きにしもあらずですが。
仮に値引きが行われているとしても、契約から引渡しまでスムーズに処理できる可能性が高い客に限った話だと思います。
つまり、商談のタイミングや、他の見込み客を加味した相対的なビジネス判断で持ち掛ける話なので、他人の成功談を聞いても参考にならないのでは?
聞いたところで裏が取れないから、交渉のネタにも使えないし、購入済みの住民を刺激するだけ。
できることは、自ら現地に出向いて、ブレない希望住戸と予算の上限を伝えることくらい。
営業マンに気に入られると、値引き提示があるかも?ただし、その時はあおりが入って、即決を迫られると思うのでご注意を。
値引き情報の出所は不明ですが、交渉しての個別値引きなのか?企業提携割引なのか?で、話は変わってきますけど。
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945
匿名
住民は多少の値引きなり完売して賑やかになるほうを望んでいると思いますよ
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946
匿名
939さん
今更また工場地帯?
検討スレなんだからみんなそれわかってて検討してるでしょ?
近所に住んでるなら、検討に役立つようなコメントして欲しいですね。
今売れ残ってるのは、レジデンスの日影になっちゃう間取りとかなんですかね。
こだわりなく、少しでも安く買いたいならお買い得でしょうね。
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947
匿名さん
売れ残っていると書かれているお部屋、実際には結構入居してますよ。
先日お昼すぎくらいに一階のラウンジ、凄くまぶしかったです。
タワーマンションだと、眺望重視と価格重視分かれるのでしょうね。
にしても、上層階とかに次期分譲多くないですか⁉
入居してるのだから早く売ってしまえばいいのに。
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948
匿名
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949
マンション住民さん
ゆっくりとした揺れを感じましたが、テーブルの上のコップが動くような
ことはありませんでした。家の中は全く影響なしでした。
14:30分の最初の地震でも、家の中のものがどうにかなるようなことは、
ありませんでしたよ。
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950
匿名
やっぱり免震だと揺れを感じさせないですね。しかし、地震警報が頻繁に鳴ったのにはまいりましたね
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951
匿名
地震の間、天井や壁や床がきしみ、ミシミシバキバキと鳴っていました。私は揺れも強く感じましたし、その音も怖かったです。
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952
匿名さん
今回の地震は震度5でしたね。ちなみに震度についてはこんな感じだそうです。
0 (無感) 地震計(震度計)が検知し、人は揺れを感じない。
1 (微震) 静止している人や特に注意している人だけに感じられる。
2 (軽震) 人に感じられ、障子などがわずかに動く。
3 (弱震) 家が揺れ、戸・障子などが音を立てる。
4 (中震) 家が激しく揺れ、八分目ぐらい入れた水が入れ物からあふれ出る。
5 (強震) 壁が割れ、煙突が壊れたりする。
6 (烈震) 家が倒れる割合が30%以下で、崖崩れ、地割れが起こる。
7 (激震) 家屋の30%以上が倒れ、山崩れや地割れができる。
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953
匿名
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954
匿名
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955
販売関係者さん
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956
匿名
ちょっと揺れてるなという感じはありましたが、全然気にならないレベルですね。震度1か2位かなと思いました
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957
匿名
建物無傷はほとんどそうだけど、家財道具も無傷は最近の免震マンションだと思うよ
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958
匿名
アリオでも品薄状態ですか?
計画停電でアリオはどんな感じですか?
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959
匿名
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960
匿名
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961
匿名
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962
購入検討中さん
昨日見てきました。
営業さんもいい人で家具付きが安くなってたりしましたが悩んでる間に売れてしまいました。
夕方から多くなってきて結構混んでましたね
共用施設も自家発電付きというのも魅力だと思いました
17階以上は手が出ませんでしたが無理すればいけるかな?って感じですね(ーー;)
GW前に決めないと売れちゃいますよと言われると焦っちゃいますね
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963
匿名さん
間取りによっては、GW前に売れてしまう可能性はあるかもしれませんね。資材不足で、建設が遅れているマンションも多いので、竣工済みを検討している人が多くなってきたみたいです。
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964
匿名
いや、竣工からかなりの日が経っているのにも関わらず、まだまだ売れ残りが多く完売できていないのだから、GWに急に完売する訳がありません。
セールストークでしょう。
営業の言葉に惑わされず、またモデルルームの混雑具合にも惑わされず、冷静に検討しましょう。
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965
購入検討中さん
>963さん
なるほど、資材不足という話もあるのですね。確かにもうできてるのですからそこは問題なさそうですね。施工が遅れたりするかもですしね。今後は。
>964さん
GWからは第何期かわかりませんが、小出しにしてた物件も放出して・・・とかいわれてたので、真に受けてしまいました・・・
今のところ、修繕積立基金が10年後20年後にまた、入居時と同額以上とられてしまうと厳しいです。月々の修繕積立金で収まればいいんですけど、4780円〜8080円と安いところをみると日頃から積み立てておくしかなさそうですね。
ちょっと私の年収ではきつい物件かもしれません。
ローン金額だけ考えると賃貸よりもお得な気がしましたが、固定資産税とかが地味にきますね。
もうちょっと検討してみます。
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966
匿名
965さん
私も固定資産税のことは気になっていましたが、ローンの額や納めてる税金によっても違いますが、住宅ローン減税で固定資産税相当の額が10年間戻ってくるので私の場合は+−ゼロで考えてます。
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967
匿名さん
>>965さん
ボーナスと同様に、住宅ローン控除を当てにした資金計算はお勧めできません。心配であれば、他のスレで資金計画に無理がないか診断してもらった方が良いでしょう。また、「賃貸より金銭的に得」はセールストークのまやかしです。家を買う大義名分として自分を納得させるための呪文のようなものです。実際に同じ部屋に住んでも賃貸の方が安くなる試算結果が示されることもあります。ネットや書籍で調べてみてください。そーゆーことよりも、購入しようとする家に比重を置いた人生を選ぶことができるかどうかだと思います。人生何が起こるかわかりません。想定外のイベントが起こった時に持ち家であるがゆえの制約を多く受けます。しかも、自分の代で後始末しない場合は、子の代にまで売却の労力や維持費の負担が及びます。こういったリスクも考慮した冷静な判断のもとで、購入に踏み切った方が良いでしょう。
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968
匿名
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969
匿名
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