シャリエ市川ってどうですか？

8月までに完売しない場合
売れてない戸数分の管理費と修繕積立と駐車場代（決まってなくても確保するそう）は
売れる迄、売主が負担するって契約会で言ってましたよ。

>>839
レス遅れました。私の場合はアドレスと金額的に即決でしたので、契約後内覧時にはじめてマンション内に入りました。
内覧時に渡り廊下を通って本当にびっくりしました。まさしく鉄板剥き出しの外階段でこれはかなりショックでした。都営と言われても全く違和感なしです。室内では内覧業者を同行させたのですが、業者が溜息まじりにチェック箇所をあげていました。大小合わせて60箇所以上指摘しましたね。業者曰く長谷工物件は特に念入りにチェックすると、話していたのが印象的でしたね。
チェック後の再内覧時に指摘した箇所の修復が出来てない箇所が多数あり仕事の粗雑さを感じました。
今は、全て修復していただいたのですが、やはり友人のマンションと対比するとチープな感じは否めないですね。
どこが駄目ってより全体的に上質な素材は使用してないです。
自分が所有してみてマンションに上質感を求める方はパスないしマンション内の見学が可能になって確認後の契約をお勧めしたいですね。
もう契約された方は内覧時に内覧業者をたてることは必需品と私は思います。
最後になりますが、もう一度購入することがあれば、長谷工は絶対選びません。

長谷工の営業のいい加減さにあきれます。
送ると言ってきた資料も送られてこない、調べておくといったことも
調べてくれていない・・・
購入したらそれまで。手のひら返しますよ。安っぽい営業が安っぽい物件を売るのですね。

↑解約できないのですか？

＞８４９さん

たまに外れもいるみたいですけどね。私は変な営業とは感じませんでした。
担当かえてもらってみては？

皆さん、アイセルコを検討してる方っていますか？
ふと思ったんですが、エコカラットとかってこの地域でも必要ですかね。
たとえば海沿いとかだったら湿気が多いから効果あるかなと思うんですが、
この辺だとどうなんでしょうか。

>>848さん
839です。とても詳しいお話、ありがとうございます。内覧の時から難点はお感じになっていたのですね。自分の目に自信がないため、長谷工のマンションに限らず、内覧業者のプロの目は必要だと感じていたのですが、内覧業者もため息交じりになるほどとは驚きです。とても悔しいお気持ちだったことと思いますが、こうして教えていただけて本当にありがたく思います。

今度は内覧業者が沸いてきたか（笑）

エコカラットにできるならしておいた方がよいです｡ここは近くに湿地帯の公園あったり小さな流れもあるし、地盤としては乾燥しているほうではないと思いますから

＞エコカラットにできるならしておいた方がよいです｡
と言えるような効果があることが科学的に証明されているのであれば
ソースを見せてくださいな。

>851さん

元不動産屋・現内装会社の友人に「新築は湿気があるからエコカラット入れたら？」
と言われましたが、やはり必要性が沸かずオプション導入はやめました。

でも今思えば、どうせ釘打ち出来ない壁なら
エコカラットでアクセント壁にしても良かったかなと思っています。
効果を実感できるかはわかりませんけど・・・。
湿気だとか乾燥に敏感に反応できるほど繊細じゃないので・・・。

標準仕様は結構安っぽい造りなので
エコカラットの壁で少しグレード感を上げた方がいいかもしれませんね。

うちも住んでみて安っぽさが気になったら導入考えてみます。

エコカラットは飾りとしては良いかもしれませんね。

オプション品、いろいろ見ていますが結構高いな〜って思うものもありますよね。
どう考えても高いな、と思うものは他で購入しようか考えてます。
別途購入した方が安くあがるでしょうけど、壊れた時などの保障が気になる部分もあるのですが…。

標準装備のままでもいいかなと思うものもありますけど、
友人からキッチンなどは毎日の様につかうから壊れやすいので、
アップグレードしておくべきだったという話を聞いて悩み中です。

私が住んでいるマンションのゲストルームは一泊２０００円です。
一部屋なので安いのかな？
はじめはとてもキレイで感動しましたが、４年たった今、結構所々汚れていたりして
清潔感を感じなくなってしまいました。
でも土曜日は毎週予約がとれない様です。

2010極めつけの1物件はここがぶっちぎりかもね。

ユトリ○アといい勝負だと思う

↑その話は2010千葉県版でお願いします。

売買契約時に、重要説明事項に該当する下記の内容を確認したほうが良い。
土壌汚染が解消されたというのであれば、それを証明する書類をもらいましょう。
書類が提出できないなら、土壌汚染が解消されたという根拠が無い事になります。
口頭での説明では意味がありません。



セイコーインスツルは千葉県市川市の宮久保事業所の閉鎖、売却に伴い敷地内の土壌汚染調査を実施した結果、敷地内の一部で環境基準値を超える有機溶剤類と六価クロム化合物を検出したと発表した。汚染物質の敷地外への流出はないという。

検出された有機溶剤類は、トリクロロエチレンと、それが分解してできるシス-1,2-ジクロロエチレン。トリクロロエチレンは基準値の0.03mg/リットルに対して15mg/リットル、シス-1,2-ジクロロエチレンは基準値0.04mg/リットルに対して最大10mg/リットルと基準値を大きく上回る。これは、検出地点に以前トリクロロエチレンのタンクが設置されており、そこから漏れだしたものと考えられている。
一方、検出された六価クロム化合物は、基準値の0.05mg/リットルに対して最大52mg/リットル。六価クロムについては使用履歴がなく、現在原因を調査中という。

同社では、有機溶剤類については検出された該当範囲の土壌を堀削除去し、非汚染土で埋め戻す。搬出した汚染土壌は無害化処理後、セメント材料としてリサイクルを検討しているという。また、深度約24～27メートルの地層については、周辺の地下水を揚水して浄化する。掘削除去には4カ月程度かかる見込みで、07年6月末までの終了を目指す。
また、六価クロム化合物が検出された地点には建築物があるため、解体までは対策が難しい。解体後に掘削除去して埋め戻す予定という。

エコカラットは高いですが、自分でも簡単にできる パチットカラットは安くていいですよ。
興味ある人はググってみてください

865さん
「パチットカラット」で検索してみましたが、出てきませんでした。
エコカラットのような効果があるタイルですか？
エコカラット同様、専用の接着剤を使用するんでしょうか。

>858
オプションも優先順位を決めて考えないとですね。予算との兼ね合いもありますし。やっぱり日常的な部分を先に考慮したほうが後々困らないと思います。

パナソニックから「さらっとイーパネル」というのが出てます。
http://item.rakuten.co.jp/coreari/panasarattoi-paneruxvqjr11/
「エコカラットよりも調湿能力が高い」のがウリみたいです。

エコカラットってどれだけ効果あるもんなんですかね？
ただアクセントウォール的に、リビングの一面は壁紙かえたいなぁ。

エコカラットなんかの調湿作用は余り期待できない。
少なくとも壁の一部ぐらいの採用では体感は不可能。
ただ、インテリアとして気に入れば、それはそれでいいかも。

オプションって本当高いですよね。
近くの業者さんに見積もりを出したほうが大多数安いかと思います。

電気のアウトレット、LAN、電話端子、テレビアンテナまたはケーブルの増設。
あとはこの物件ではどうか知らないけど、浴室テレビとか床の仕様、キッチンの
サイズ変更やグレードアップんどでない？

ひねくれてるのでマージンが上乗せされたオプション品を買う気になれません。
バルコニータイルや表札って自分で時間をかけて自分なりのセンスで
用意してくのも楽しいと思います。

一方で、オプション品であれば入居と同時に使える、というメリットもありますよね。

やっと暇つぶしのアンチが居なくなりましたな。

というか、匿名の業者の工作員だけになったんでしょ

↑住戸までがCAT5だったら意味ないよ。

入居前にやっておいた方がいいオプションはフロアや水周りのコーティングではないかな。
ただ鍵の引渡しより遅い時期に入居する人は他の業者さんに頼めるかもしれませんね。

＞フロアや水周りのコーティング
それしかないの？
ってか業者でしょ、あなた。

営業かなって思うこともあるけど、入居が近付くとどのマンションのスレもフロアコーティングの話題が出てきますよね。やはり必要なんですかね。

フローリングならメーカーに聞いてみるのが一番良いでしょう。
でもその多くは「やらないでください」という回答だと思うよ。
本当に必要ならすでにメーカーが採用しているはず。

石などはまた別だと思うがこの物件で採用していますかね。

859さん
2000円は安い！
ベッドが2台入っていてこの料金？
リネン交換代込みですか？
それにしても・・・はじめは真新しい共用施設も年数を
経るうちに老朽化していくんですね。
ゲストルームって、どれくらいの年数でリフォームする事になるんだろう。

確かにゲストルームも新しいうちはいいですが、
何年か経つと、あまり利用されなくなってしまいそうですよね。
でもリフォームするにはお金がかかるし、
ゲストルームをなくしてしまう方向に進んだりして。

入居予定の皆様すみません。
10年でお得・・・のスレでネタ切れだったので駅遠物件代表で千葉NT駅近マンと戦いましたが負けたっぽいです。
でも皆様、地名で負けたわけでは無いので安心してください。
立地の理由で負けました。

886　で？何？

>888 釣れた！

フロアコーティングもですが、キッチンの高さも選択できるみたいですね。
低すぎるキッチンってずっとお台所に立っていると腰が痛くなるので
選択できるのは有難いです。

一つ気になるのが万が一の売却を考えると、キッチンの高さは低すぎても高すぎても
よくないんでしょうか？

>>890
> 一つ気になるのが万が一の売却を考えると、

キッチンの高さより、万が一のときに売れるか否かをまず考えた方がいいと思ふ。

↑的を得ているね。でも、ここの購入者達は価値下落自体をおりこんでるらしいんで多分平気なんだよ。

的を得る→×
的を射る→○

住民の必死の抵抗に笑ったw

まだ住んでないでしょ（笑）。
それとも周辺の人のこと？

ここを笑ってる人はマンションも買えない人とかだろうな。
ここよりもいい物買ってる人はわざわざネガレス書き込まないよ。
惨めすぎるよ。

（他の物件を購入した）この物件の関係者の方でしょうか（笑）。
普通に笑うでしょ。もっと自然体でいきましょう。

↑自然体でわざわざ関係ない物件にネガレス書き込むなんて終わってるね。
絶対モテないでしょ？
見た目も相当どうしようも無くネットの掲示板だけ強気な人って厳しいよね。

今日の朝刊にでかい広告出していましたねー。（ちなみに読売都内版）
竣工までにがんばって売りたいんでしょうね。

これぐらいの物件って一戸辺りいくらぐらいの広告費掛けてるんですか？
別に知ったからってどうしようもない事ですが、ご存知の方教えてください。

８９８さん当たりです！　もっと自然体でいきましょう？？キモイね君（笑）８９７さん

ここまでネタ満載の物件はそうそうないよ。
俺は全く畑違いの人間ではあるが（それでもデベ営業なんかよりはいろいろ詳しいと思うよ）、
ここがどうなっていくのか興味がある。
ここを称賛している人や擁護している人はぜひ自ら購入してください。
その上で10年、15年後感想を聞きたいね（笑）。

ねえねえどうしてここってこんなにレスが多いの？
千葉県内だとI-link、ガレリア・サーラに続いて3番目じゃない。
そんなに注目物件なの？

最近書き込みされている方の言葉遣いが10代のように感じるのですが
わざと若い言葉で書き込んでいるのでしょうか。
ネガレスするのは構わないと思いますが、
幼稚すぎるので、もう少し大人な討論したほうがよいのでは？
ここは２ｃｈではありません。

同じ事の繰り返しですね。
駅から遠い、だから資産価値が落ちる以外のネガは出てこない。
結局多くのＭＲも行ってない人が適当に書き込みしててる。
ネガ書き込みするならもっと具体的なネガ何かないの？

根拠を提示しないポジが増えて来ました。
売り方は危機感を感じているようですね。

駅から近いと色々便利だけど、住環境としては騒がしくてあまり好きじゃないなあ。
マンションの周りにある程度の生活インフラが揃ってるなら、そこまで駅前のこだわらなくてもいいと思うし。
まあ、資産価値としては確かに駅前の方が下がりにくいのは確かかと思いますが、住みつぶすつもりで買うならそれ程影響は無いかと。

マンション自体の出来はまた別ですが・・・

戸建て地域の外にあるんでしょ、ここのマンション。
個人的にはありえないのだが、本八幡ってそこまで価値のあるところなのか？

＞住みつぶすつもりで買うならそれ程影響は無いかと。
住みつぶした後はどうなってしまうのでしょう。
管理費とか、税金とか月々の費用はなくならないと思いますが。
私に周りにはそういう経験者がいないので、どなたか教えてもらえませんか。

＞結局多くのＭＲも行ってない人が適当に書き込みしててる。
そんなあなたはMRを買ってくださいな♪

>>906
こんなに駅から離れなくてもいいだろうに

しょうがない。ここの土地安く買えたんだもの。。

だから、駅から離れてるだけなら許せるのよ。
ここは、徒歩の代替手段がないことが問題なのよ。
駅に関係なく篭もった生活をする人には、いい物件じゃない？
そんな人は、目の前のドブ川も気にならないだろうし。
しかし、駅に関係ない人間が２００戸も集まるとは思えないし、集まったところで気持ち悪い。

このマンションの“売り”はなんですか。
ただし、安いってのはやめてください。
絶対的には価格は低めだが価格に見合う価値で
判断したいので。

松戸行くのは便利だよ

>913
市川アドレスですよ。
雨の日以外は自転車で気持ちいいですよ。

そんなものたいしたことない。
所詮千葉アドレス

>917
でも千葉県じゃ市川アドレスがベスト3に入るんじゃない？
千葉県も広いんだよ。それに23区が全てじゃないからね。

アドレスに中身がついていかなければだめだろう。

千葉県でアドレスとしてステイタスのあるのは新浦安で特に日の出だろ。
あと海浜幕張のあるあたりだろ。あとは別にどうでもない。

はっきり言って カ スマンだろ。
ネガを批判する前にこのマンションの価値を疑いなさい。

【テキストを一部削除しました。　副管理人】

>海浜幕張のあるあたりだろ
そもそも自分でアドレス知らないのに、「アドレスとしてのステイタス」も何も・・・ｗ

市川アドレスで興味を持ったものです。このあたりに土地勘がないので、詳しく場所を調べてあれれ、、と思っているところです。アドレスで関心はひけても、それ以後感じる魅力が少ないところが残念ですね。

>>919
何も知らないなら顔つっこむな。
幕張？笑わせるなら。 公示価格参照しろ。

宮久保は市川と誰も認めてないよ。

【一部削除しました。　副管理人】

市川は住民だけが価値を認めている。
南は工場街

誰が何と言おうと市川市宮久保なのら

市川アドレスが欲しいなら簡単。

中古戸建てを見てみると６８０万、７８０万、８９０万なんていうのがあるから。

市川アドレスです

↑宮久保も並列でしょ。
市川のコア部と比べたらいけないんだよね。きっと。

お前ら落ち着け
一体何と戦ってるんだ？
ここが売れると困るのか？
不人気じゃないと困るのか？

困らないよ。別に。
ただ市川とうたわれるのは勘弁なだけ。
シャリエ宮久保ならOK。
ネガしてる大半はほぼコア部、市川住民だと思う。
自分も含めて器小さいが、宮久保と一緒は嫌だ。が本音よ。

私もいわゆるコア部に住んでいるが、宮久保は市川でしょう。
市川市宮久保なのだから。
この物件の提示する価値観をきちんと評価し、共有できる人は
ぜひ購入していただきたい。
市川良いところですよ。
納税者が増えるのも良いことでしょう。

ここを批判しているのは、
・市川の他物件の関係者
・市川市以外の物件の関係者
ではないかな。

宮久保は結構市の中心部にちかい。
ただ道が混雑するので時間が読めないというだけ。
本当に違うと言いたいのは新築戸建てが２０００万台から手に入る市北部のほうで、ここは立地的にいい。私立校も近いし

>>931
江戸川区から市川に転居してきたが、
行政サービスに関しては相当差がある。
その他いろいろな点で、
「腐っても東京都」
なんだなあと実感したよ。

ここが「腐っても市川」に相当するかどうかはよくわからん。

北総線利用すればいいよ。
秋山方面なら大丈夫
ただ運賃高いけど

＞＞933
激しく同意かな。

現在下町某区にいますが、価格の関係で総武線千葉方面で検討中。
子供もいるので行政サービスを市川、船橋、習志野市で比較したらそう大差無かった。

しかし、２３区とは差がある。本当に腐っても２３区だったね。
でも子供ももうそんなに医者にかからなくなったから市川でもいいかなとも思ってる。

正直宮久保が市川かなんてどうでもいい話。どこも目くそ鼻くそのレベル。
シャリエを検討物件に加えなきゃならない自分のレベルの方が問題だよ。

子供も年寄りもいないから
ゴミの回収以外の行政サービスなんて意識したことないな。
勉強になるわ。

単純に思うのだが、シャリエを買えない人なんてかなり少ないないでしょ。
普通にどんなに安月給でも、正社員なら2500万返済できない人はそんなに多くない。（そこまで年いってなければ）
よって底辺とか言われても仕方ないと思う。

それを羨む人なんて少ないいのは事実だし、ここの購入者が、買えない人がネガしてる。というのもかなり的外れと思う。

こういうのって中国と一緒で格差だろうし、あんまりシャリエをぶち上げるのって滑稽にしか感じないんだよね。
市川アドレスだし個人的には宮久保嫌いじゃないけど、購入者、検討者の必死さをどうしても感じてしまうのも否めないです。

逆にこんな程度の物件をいびらなきゃいられないほど心を病んでるあなたをかわいそうに思うけどね

↑この物件自体が結果的に購入者をいびることになることを危惧している人が多いだけでは？

病んでる人が多いんだね。

てか、もう物件の話じゃないしね笑

今これだけマンションが売れてないわけでしょ。
しかも今後この傾向は間違いなく加速する。
中古だってどんどん出てくる。
だから、新築マンション買うときには
よほど確かな理由を持つべきと思う。
購入希望者間の物件の取り合いなどもはや存在しないのだから。

この掲示板においても健全な情報交換がなされるようになった。
（いわゆるセールストーク以外の情報が手に入るようになった）
購入検討者にとってはある意味有益なのだが、
逆にそういう批判に耐えうる物件が世の中に一体どれほどあるのだろう。

130戸成約済みだってさ。
ほんとかな？

嘘だと思います。

住みたい街ランキング、千葉では市川市が2位。妥当ですね。市川駅や本八幡駅をイメージしてのアンケート結果であって、宮久保をイメージして回答した人は皆無に近いでしょうけど、街力があるのは確か。

http://www.haseko-urbest.com/press/pdf/20101015.pdf

>>942
古典的なやり方ですな。

資産価値については、「住まいサーフィン」での以下の文章が、この物件を見事に言い当てていると思います。

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地域、駅からの距離などを考えると割高感があり要注意です。この場所付近にはマンションの供給が少なく希少性があると考えられなくもないですが、駅から遠いこともあって、将来の住み替えの際に苦労する可能性があります。コストパフォーマンスは低いのではないでしょうか。
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https://www.sumai-surfin.com/product/rating/re_rate_list.php?r=25393