物件概要 |
所在地 |
神奈川県川崎市宮前区犬蔵2丁目39番1(地番) |
交通 |
東急田園都市線 「たまプラーザ」駅 徒歩12分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
361戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上6階建(建築基準法上は、地上5階地下1階建) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2010年01月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]東京急行電鉄株式会社 [売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]三菱商事株式会社 [売主]中央商事株式会社 [販売代理]東急リバブル株式会社 [販売代理]東急ライフィア株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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ドレッセ美しの森シルフィーノ口コミ掲示板・評判
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921
入居予定さん
>920さん
はぁ〜?
やりたいなら自分でやれば?
だいたいこの土地って売却されたんですか?
なんでもかんでも建てまくりたい人もいるんですね。
でも、どんどん自然が無くなって行きますよ。
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922
匿名さん
>>917
お答えします。
売れないのはなぜか?というと「犬蔵」だから。
川崎と横浜の違いは大きい。
境界線を間違えたな。
普通は国道はさんで計画するがこんな地域はめずらしいかもね。
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923
匿名さん
920さん、
両市で運営する文化施設というのは良いアイデアですね。実現性は分かりませんが、住民側の意識の持ち方として素晴らしいと思います。
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924
匿名さん
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925
周辺住民さん
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926
匿名はん
>923さん
920です。
ご意見ありがとうございます。
住民側が何もしないと、結局デベロッパーのいいようにされてしまいま
す。この土地は、当面地主の方が農業を引き継ぐと聞いていますが、住
民、地主、行政が一体となって将来を考えたいものです。
植栽豊かな施設でも良いし、貸し農園というのも良いでしょう。
(私は、923ではありません)
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927
ご近所さん
> 922さん
もっと具体的に横浜市と川崎市の違いを具体的に述べて頂けませんか?
私には、さほどの違うように思えないのですが。
市の財務状況とかを交えたりして、よろしくお願いします。
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928
匿名さん
川崎も横浜も大して違うように思えないが、東京と比べると違うよ。
(人口当たりの歳入も歳出、起債制限比率、地方交付税依存度、人口当たりの図書館蔵書数)
「街比較」とかでググると比較サイトが出てくると思うよ。じゃ、あとは自分で調べてみて。
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929
匿名さん
>>927
>もっと具体的に横浜市と川崎市の違いを具体的に述べて頂けませんか?
お答えします。
922では売れない理由を言っただけです。
川崎、横浜の違いについては市のWebにてご自分でお調べください。
駅から12分というデメリットを美しが丘なら解消できたものを
犬蔵ということで余計に売れない。
そう書いたつもりですが・・・
奥さんの井戸端で
「あのマンション住所は犬蔵よ」
「よかったわね。うちは美しが丘で^^」
という感じでネタにされるだけのこと。
あと学区が違うので近くの小学校にはいけませんよ。
せっかく5分で小学校があるのにね。
そこは美しが丘の住民。
こんなのも井戸端ネタでしょうね。
両市の財政うんぬんなんて関係ないです。
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930
匿名さん
井戸端会議ってそんなレベルの話をしているんですね(笑)
近い小学校にいけないのは、行政区の差を感じる要素ではありますよね。
井戸端会議の話題にのぼるかは別として・・・。
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931
物件比較中さん
917です。
ご回答くださった方に感謝申し上げます。
実は私、今から6年ほど前、約10年間ほど美しが丘1丁目にある社宅に住んでいました。
娘たちは、美しが丘東小学校に通い、社宅転居により途中で宮前平の富士見台小学校に転校しました。
この物件の住所は犬蔵になることから、お子さんたちの学区は犬蔵小学校になるのですね。
事情がよく理解できました。
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932
匿名さん
まさか ひょっとして・・917=922=929=931?
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934
物件比較中さん
931さん
私は917&931です。
どう思われようが勝手ですが、終の棲家を真剣に検討する中で、誰もが思われるのと同じく事前に極力不安要因を除きたいと考えているだけです。
なお、決して犬蔵という住所を中傷などするつもりはありませんが、皆さんご存知のとおり田園都市線沿線はブランドイメージがあり(私は興味がないのですが)、このイメージでモノの価値が大きく左右されていますので、慎重にならざるをえないのが正直な意見です。
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935
住まいに詳しい人
これから10年後、フロラージュとシルフィーノの中古価格の差が歴然とするでしょう。
フロラージュの方は、満足いく値段で売れると思います。
シルフィーノの方は、ごめんなさい。
まあ、売却しなければ問題ないことですが。
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936
ご近所さん
いろいろな意見がありますが、シルフィーノの注目度は高いのでしょうね。
比較的、この神奈川掲示板の上位に掲がってますし。
美しの森の他の物件はすべて完売済みですし、この時代、ちょっとは時間が
かかるかもしれないですが、シルフィーノも完売するような気がします。
週末とか、くすの木公園あたりに車で来て、外観とかチェックされてるご家族を
よく見かけます。
来年の3月には、シルフィーノに入居が始まり、ますます公園がにぎやかに
なるのが楽しみです。
私が2年前に、こちらに越して来たときは、ほんど人が居なく、寂しい
公園でした . . .
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937
値段に詳しい人
まぁ、フロラージュの方が元値も高いから
フロラージュの方が高く売れないと可愛そうですしね。
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938
入居予定さん
そうですね、色々な意見がありますね。
936さんが見かけられた方達のように、うちも契約前後はマンション周辺や
外観など色々チェックをしに行きました。
361戸という美しの森の他の物件の中でも戸数が多いシルフィーノなので、
以前からお住まいの方にとっては街の雰囲気も変わりますよね。
うちも小さい子供がいるので936さんのような方がいらっしゃるということが分かり
引っ越すのが今からとても楽しみです。
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939
匿名さん
良かれ悪かれ、929、934、935の様な価値観の人がいないから、住みやすいと思うよ。
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940
経験
フロアコートのお話がありましたので参考に。
二年前に塗った我が家の場合。
子供が小さく、まめに拭き掃除をし
玩具やら椅子家具やらで傷多数。
ザッパーな性格でキッチン周り
水はねのシミ多数。
結果…超長期保証、水拭きOKタイプならともかく
5年程度の短期保証(OPでしたが)では
我が家は2年でハゲハゲです…
塗り直しは素人では自信なく、
でもまた頼むと大出費!
悩み深いです。
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941
匿名さん
セントヴェールに住んでいますが フローリングにも何も塗らず、バルコニーにも何も敷かず、で快適に過ごしています。
フローリングの質は悪くなく 大方の汚れはキュキュッと、お湯拭きで気置きなく気持ち良くとれます。
ちょっとした洗剤を使えば全くOKです。
傷はどうやっても付いてしまうものと思い諦めていますが、実際殆ど傷つかず気になりません。
将来あまり痛んだら、張替えても良いと思っています。
何度も何かを塗るより 安上がりで綺麗。
バルコニーも園芸でこぼれた土など、箒で隅までしっかり掃いて 時にはちょっと水流し。
ウッドデッキのような小奇麗な雰囲気は出ませんが、花々とそのほかのことでも雰囲気は充分。
虫の死骸がたまったりなにかが挟まったりする心配もなく気楽です。
ずっと戸建に住んでいて、フローリングにワックスをかけたりしていましたが、仕事も忙しくほとほと疲れまして。。。
その時も途中からワックスをサボってしまいましたが、フローリングが結構丈夫でいつまでも持ちました。
そのままで大丈夫、というよりもむしろ何も塗らないのが一番!と思いますがどうでしょう?
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942
周辺住民さん
フロアコーティング、よく「○○年保証」ってのあるけど、施工した会社が無くなったら無意味なんですよね…。
それに費用がかなり高い、アヤしい会社が多いから、長く住むならいっそのこと張り替えた方が良さそうな気がします。
実際施工した方で5年後、10年後満足してるって人居るんでしょうか?
そもそもそんな昔はフロアコーティングなんて一般的じゃなかったのかしら?
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943
物件比較中さん
941さんの考え方、素敵ですね!
久々に知的なご意見を読んだ気がします。
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944
匿名さん
フローリングにワックスは塗った方が良いですよ
フローリングと言っても木と言うより印刷ですから、表面の保護剤が必要
最近のワックスは樹脂なので塗るのも剥がすのも簡単
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945
契約済みさん
フロアコーティングのこと。
わんこを飼っているor飼う予定はありますか?
うちでは小型犬がいますが、獣医さんから、一般のフローリングはNG、フロアコーティングなどもっての他と言われました。
股関節の脱臼、骨折などの危険性のため。
フローリングなら無垢の木で、表面はツルツルの塗膜を作らない仕上げ(オイルなど?)ならばOKなんだそうですが、そういう訳にはいかず。
なのでコーティングはせず、犬が走りまわる場所はカーペットというか大きめのラグを敷きます。
それでもフローリング部分にも傷は多数付くのですけどね。今住んでいる部屋がそうです。
シルフィーノのフローリングは印刷ではないものの、紙級に薄くスライスした木を貼っているのには違いなく、
944さんのおっしゃるように保護は必要だと思います。
なので、入居後適当な月日が経過したら、水性の滑らないタイプの樹脂ワックスがあるみたいなので、
それを定期的に、掃除がてら塗ろうと思います。
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946
匿名さん
ワックスってふき取るんではなくて剥がすものなんですか?
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947
匿名さん
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948
匿名さん
>>946
大学生時代、清掃のバイトをしていた経験から・・・。
家のメンテナンス程度ならあまり考えすぎなくていいのだけど、ある程度の回数で古いワックス面は剥がさないといけない(いわゆる剥離というやつ)。古いワックス面も経年で変色したりするので、適度に剥がさないと見栄えも悪くなってくる。
ちなみにワックス剥離は、ごく一般的なビルなんかだと年に1回ほど作業仕様で組まれてたりするのがほとんど。一般家庭でもそれに準じるのが理想的ではあると思う。
わかりやすく例えて言うと、古くで(言い方悪いけど)ボロいビルのトイレの白い床が黄色く変色・・・なんてのがあったらそれは剥離をやっていない証拠、というわけ。
考え方としては「ふき取る」というよりは「剥がす」、というイメージのほうが当たると思う。
ただし、純粋な「木床・フローリング」の剥離は十分注意が必要。清掃のプロでも難しい作業。
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949
匿名さん
>941
最近のフローリングは傷防止加工がしてあるものもあるようです。
そのあたりの有無も影響してくると思いますよ。
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951
購入検討中さん
たしかにコーティングによっては滑りにくくなります。 また、ペットが居る場合汚れをいちいちふき取らなくても次の日に気が付いて拭いても跡が残っていないといったメリットがあります。 経験者ですが。
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952
契約済みさん
950さん、951さん、
945です。教えてくださって、ありがとうございます。
フロアコーティングは滑りにくくもできるのですね。
私も「いぬの〜」で見たかして、質問した記憶があります。
きっと獣医さんはツルピカワックスと勘違いされたような。でも、フローリング自体がよくないという感じでした。
うちは無しの方向で決めていたので、たぶんそのままになると思います。
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953
周辺住民さん
フロアコーティングとは関係ないですが、ワンコが滑る件について、
足の裏のフサフサの毛(?)を短く切っておくと滑りにくいそうですよ。
人間も、厚手の靴下をはいて全速力で家の中を走ったら滑って転びそうになりますからねぇ。(そんな大人はいないと思うけど…)
でも毛を切ってしまうとそれはそれで散歩の時に地面が冷たそうだし、悩ましいです。
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954
購入検討中さん
他の物件を購入検討中ですが、フローリングの話題で盛り上がっているので参加させてください。
自分なりに、ネット等も含めていろいろと調べてみたのですが、結論として業者に高いお金を払って頼むほどのことではないと考えています。
日曜大工センターで、床用の樹脂系ワックスの中から気に入ったものを選び、それを少ない手間で塗ることができると思いました。
ワックス=コーティングのことです。
艶出しが目的、滑り止めになる等、さまざまなワックスがあります。
業者に頼んで○年保証と言われても、たぶん数年でキズが目立ったり艶が失われたりすると思い、当初の施工費用が高いことに加えて、メンテネンスのたびに少なからず費用がかかると予想します。
それだったら、自分で定期的に塗り直すほうがいいと思った次第です。
なお、樹脂系のワックスでしたら、塗り直しの際の剥離も苦労しない模様です。
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956
周辺住民さん
コーティングは古くなると端っことかペリペリ剥がれて来て見た目が突然汚くなるって聞きましたよ。
お金を払ってもきれいな状態何十年も保てるかどうかってのは実績が無いので分からないのでは?
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957
近隣住民
我が家は2年前、入居の際に15年保証のフロアコーティングをしました。
小さな子供がいるので傷だらけですが、床自体に傷はついていないのでいつでも修復可能です。実際に1度大きめに傷をつけてしまった時に無料でピカピカに直してもらえました。
神経質にならずに子供を遊ばせれるのがいいと思っています。
又ハイハイや歩き始めの時期に、施工していない部屋では顔から何度も転んでいましたが、リビングは滑らないのでめったに転びませんでした。
ご自分でワックスを塗ったご近所のおうちは、フローリング自体に子供がつけた傷がたくさんありました。大きな会社で頼んでいないので正直15年もあるのか怪しいですが、長い保証がなかったとしても我が家はやって良かったと思っています。元に戻せるという安心を買った感じです。
ただ傷はほとんど子供がつけたものなので、小さなお子さんやペットがいないおうちでは高いお金を出してするほどではない気がします。
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958
購入検討中さん
954です。
みなさんのご意見ありがとうございます。
正直なところ、私自身が(業者依頼も自身でも)施工していませんため、よくわからないことばかりです。
実際のお話は、とても有意義です。
業者に依頼する場合は、多額の費用がかかると思いますが、前向きかつ慎重に検討したいと考えます。
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959
契約済みさん
955です
もしこれから資料請求するならうちも利用したのしたのですが下のような一括見積もりサイトを利用すると非常に手間が省けると思います。
http://floor.zz.tc/coating
価格交渉から工事の日程の予約まで無料ですべて代行してやってくれるのでとても楽でした。
ある程度条件を伝えておけばそれに近い見積りを数社分出してくれるので比較検討しやすいと思います。
957さんの実際にやられた感想はとてもためになりますね。私に場合は知人からの勧めであって実際には自分ではやっていないので実際の経験者の感想はとても勉強になります。
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960
匿名さん
最近、クレヴィア京王堀之内パークナードに入居する方も同じこと書いてますね
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961
周辺住民さん
960さん
ほんとだ、しかも同じ業者をすすめてますね。
偶然かなあ??
960さん、世の中マンションがいっぱいある中よく見つけましたね…。
まだ他にも探せばあるのかな。
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962
匿名さん
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963
匿名さん
以前はもっと多かったような。
コーティングの話が出れば比較サイトのアドレスが、内覧会の話が出れば某内覧業者ブログのアドレスが、あちこちに貼られていました。
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964
契約済みさん
床のコーティングの件ですが、モデルルームを見に行って時にフローリングはワックスフリーと聞きましたが…。
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965
匿名さん
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966
匿名さん
ワックスフリーというのは未来永劫ワックスをかけなくてもいいということですか?そうは聞かなかったけど。
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967
契約済みさん
ここのフローリングの素材に対しては、フロアーコーティングをしてもあまり効果が得られないそうですよ。
コーティングをする実験が何度かされ、
結果、コーティングの効果があまりなかったそうです。
シルフィーノでは、オプションとして推奨していないと言われました。
ちなみに、セントベールとは、床の素材が違うようです。
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968
契約済みさん
967さん
情報ありがとうございます。
うちもワックスフリーという認識で、コーティングのことは全く考えてもいなかったのですが、
この掲示板で入居予定の方々がオプションでコーティングどうしますか?とか検討しているとか、
価格交渉だとか工事日の予約などと書いてあって、え?え?え?と思っていました。
本当に契約済みさんや入居予定さんなのか信じられなくなっていたので、安心しました。ありがとうございました。
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969
入居予定さん
みなさんバス使う予定ですか?なんかこのままじゃ廃止になってしまうかも。
一度廃止されたら採算の合わない路線ということで復活はほぼ無理でしょうね。
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970
契約済みさん
No.969さん>
バスはたまには使うと思います。
雨の日や荷物が少し多いとき、友達でベビーカーでの来訪時にはたぶん使うと思います。
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