ドレッセ美しの森シルフィーノ

買いました！！！
実家がたまプラ近くということでここに決めました。
以前は都内のマンションに住んでいて、都内もいろいろ検討しましたが子育てをする環境を考えるとここが一番だと感じました。港北もよく知っていますが、住むところではないような気がします。車多いですし。

大きな公園が近いのが魅力ですね。
バスも重要ですが駅まで歩くくらいはなんとも思わないです。２０分前後ですし体にいいと思いますよ。

親戚が不動産関係ですがたまプラは価値が下がることはないそうですよ。

東急ストアは、駅の南口にできるようですね。

>>港北もよく知っていますが、住むところではないような気がします。車多いですし。

ずいぶん勝手な意見じゃないでしょうか。港北近隣にお住まいの方は歩いて買い物に行ったりして、なるべく車に乗らないように努力している人もいるというのに、車を利用して港北に行くのは田都沿線の私達のほうじゃないですか？それなのに、住むところじゃないだなんて。同じたまプラ住民として恥ずかしいです。

たまプラだろうが、駅から10分も離れりゃ、資産価値なんて下がるだけ。
美しの森だって、大京、電電のフロラ、セントは比較的好調だったけど、三菱、積水、東急不動産、有楽の苦戦を見れば、わかるでしょ。
資産価値気にするなら、ここは買っちゃ駄目でしょ。
永住向きですよ。

「マンションは駅徒歩10分以内。できれば5分以内。」これが大原則。

ここで「買いました！」なんてしてしまうと
買えない人に妬まれてくだらないネガレスされるだけですよ〜。

「マンションは駅徒歩10分以内。できれば5分以内。」
↑馬鹿の一つ覚え？

今回はどれくらい売れたのでしょうか？
AOKIの前にもドレッセが計画されてますよね。
こちらも気になります。

「マンションは駅徒歩10分以内。できれば5分以内。」
↑馬鹿の一つ覚え？　
⇒　真実はいつもひとつ。日々の利便性、将来の資産価値を考えれば、「駅徒歩10分超」物件
　　は絶対に避けるべき。

605の大原則は駅前のリバブルで中古物件見れば、わかること。
資産価値は需要と供給で決まるわけで、現に販売苦戦中のここは、資産価値は相対的に低いってことでしょ。

資産価値が高い・低いとか、確かに重要かもしれませんが、
結局は住みたいと思うか、そうでないかじゃないでしょうか。

私感だと、
10分以内にすれば、騒音・交通量等気になるだろうし、
10分以上にすれば、駅遠・お店が少ないとか気になるだろうし。

ここを決める人は、周りの環境等も含めていると思いますよ。
ホントにのどかだけど、駅前行けばそれなりに栄えているし、
いいところだと思います。

604さんの言うとおり、資産価値云々もの申す人や資産価値を信じれない人は、
避ければいいんじゃないでしょうか。

資産価値については、改めて議論するほどでもないと思いますよ。

セントも苦戦と掲示板で言われてましたが、結局完売しましたよね。ちなみに我が家は抽選になったくらいです。

＞608
だったらこの物件は避けりゃいいだけでしょ。
何で敢えてこの板で必死になってネガレスしてるわけ？
売り主や購入者に恨みがあるようにしか見えないけど。

> 日々の利便性、将来の資産価値を考えれば、「駅徒歩10分超」物件は絶対に避けるべき。

　まともな歩道もない（～幹線道路沿いを歩く、幹線道路を越える）10分弱と、きちんとした歩道があり緑も多い10分強とならそれほど変わらない気がしますけど。（たまプラ北口の場合、5分歩けばまあ商店街になるのだし。そーいえば、以前は今セブンになってるところに小規模な食品スーパーあってそれなりに便利だったんですけどね・・・）

> 日々の利便性、将来の資産価値を考えれば、「駅徒歩10分超」物件は絶対に避けるべき。

絶対に、、って、なんだかとても自信がおありのようで申し訳ないんですが…

「日々の利便性」と「将来の資産価値」だけで住む場所は決められません。
いくら資産価値があって利便性が良くても、騒がしかったり、車の排気が多かったり、住み心地が悪い場所では意味がないんです。住み心地が悪くて体を壊したりしたら、元も子もないですし。また、人それぞれのライフスタイルがありますし、価値観も違いますしね。

そうですよね～（*^_^*）
私は結婚してもうそろそろ子供がほしいなって考えているところなので、子育てしている方にはとってもいい物件だと思います。自然が多くて、公園も多いですし、穏やかな日々が過ごせそうな気がして・・・。
住んだら楽しいだろうなって思います。

616さん
　近所に住むものです。
　私たちは、下の子が中学に入るのを機会にこちらへ越してきました。たしかに子育てにとっても悪い環境ではないですが、ある程度子育てが終わった世代（すなわち私たち）にとってもこちらは「楽しい」ですよ。
　こちらを選択するに当たり家族でさんざ議論いたしました。駅からちょっと遠いとか、近くにスーパーが無いとか･･･。なんども駅から、美しの森まで歩いたりして生活をシュミレーションをして　それなりに納得をして購入を決めました。決め手は、「（子どもたちではなく私たち）夫婦が楽しめそうな町だから」でした。
　子どもが中学に行くと、クラブ活動などがあって週末に夫婦でのんびりできる時間が自然と出てきます。
休みの日の朝は　公園で大騒ぎをしている小鳥たちの声を聴きながら、二人で朝ごはんの支度をし、子どもたちを学校に送り出してから帰宅する夕方までちょっとのんびりできます。ここはなんといってもとっても静か！かといって　5分も歩くと、規模は大きくないですがちゃんとしたデパートのあるまちがあります。
　私たちは　子育て中はなかなか持てなかった貴重で静かな二人の時間をこの町を利用して楽しむようにしています。たとえば　ベランダでちょっとだけ土いじりの真似をしてみて　その後、二人して近くのスポーツジムに行って　帰りにデパートをぶらつき、ランチを食べて帰ったり、ちょっと甘いものを食べてみたり　とかいった具合です（この町の特徴ですが、ご夫婦でジョギングをしている人と犬を連れて散歩している人の数がとっても多いです。皆さんもここでの生活を楽しんでいるようです。）
　昨夜は、美しの森公園のホタルを見に行きました（すぐ近くなので　「行く」　というのは正しくないかも知れません）今年も　淡い光を楽しませてくれました。
　最近読んだ英国の住宅事情を紹介していた本の中で、彼らが家を選ぶ基準は「Homely」かどうかである　というようなことが書かれていました。英国の人たちって何であんな家に住みたがるんだろうって不思議に思っていましたが、最近はなんだか理解できるような気がします。ここ美しの森は、新しい町なんだけれど　森も、池も、畑も、鳥も、並木道も、お店も　ちょっとずつですが　ちょこちょこっと歩ける範囲にあるとっても「Homely」な町　であるような気がしています。
　これまでの人生の中で、「子育て」は楽しかったのですが、でもとっても「大変な時間」でもありました。（まだまだ戦いは終わってはいないのですが）ちょっと子離れをしなければならないこの時期に、このHomelyな町に住んでいるのって　「魅力」だとおもいますよ・・・。

　いろいろお考えになられて、ベストなお住まいが見つかるとよいですね！

６１７さん
たくさんの情報ありがとうございます（*^_^*）

６１７さんのコメントをみると、たまぷらでの生活がイメージできて、心から『いいな～』って思いました。
私も主人と一緒にこれからの自分たちの生活を想像しながら検討したいと思います。

イースト棟の販売開始はどうなっているのでしょうか？
値段はどのくらい？
情報お持ちの方、ご教示ください。

セントヴェールの中古は、新築時よりも高値で取引されているようですね。
ここもそうなるかな？？

購入を検討しているものですが、実際販売状況を聞いているとあまり変動がなく、この物件が敬遠されているように感じたんですが、気のせいですかね？さらに東棟の状況は表にでないので、もっとわかりません。だいたいこんなペースなのでしょうか。

将来的な資産価値に影響する可能性があるかと思いますが、郵政宿舎の民間への売却（～マンション開発）やたまプラ団地の再開発なんかは近い将来にその可能性はあるんですかね？（もしそうなれば、フロラージュ以外の美しの森物件よりは条件の（はるかに？）良いたまプラ徒歩10分以内の物件の供給が過剰となる可能性も・・・）

ご存知かどうかはわかりませんが、たま団は分譲なので簡単に再開発とはいきません。建て替え話も聞いたこともありますが、今のところ表立った話は聞きません。キャッシュでいけるならたま団を買って将来に備える・・・という手もあるのでは？あの駅近立地と「美しが丘」アドレスの強みもあってか、一般的な団地タイプ間取りで２千万台は破格です（町田や相模原で同じタイプが１０００万かやや下回るレベル）。欠点は古い・狭い・エレベーターがないことか。歩車分離が割りと出来ていて緑も多いので、快適だとは思います。そんな住環境なのとご高齢の方も多いので、建て替えの話も出てこない（進まない）のだと思います。
ドレッセシリーズを考える人には視野に入らないのでしょうけども。

> そんな住環境なのとご高齢の方も多いので、建て替えの話も出てこない（進まない）のだと思います。

　設備は築40年ぐらいだから仕方ない（当時としては最先端だったんでしょうね。エレベーター以外はリフォームで対応できるのでしょうし）のでしょうけど、建物そのものはかなり頑丈に作ってあると聞いたことがありますね。

　あと、全体の雰囲気も公園みたいな感じだし、再開発するとしてもなるべくあの雰囲気を残して欲しいものですけど・・・。（民間が入って等価交換方式とかだと建物がもっとぎっちりと建つ ― 美しの森のドレッセぐらいの感じ？ ― んでしょうけど・・・。でも5階建て以上のものが立てられればもっと余裕はできるのですかね・・・。

　でも、郵政宿舎の方は、今回の一件のほとぼりが冷めればまた売却みたいな話も出てくるのではと思いますけど・・・。

＞622

たま団、郵政宿舎が建替えられて、分譲として販売されたら、資産価値は非常に高いですね。
フロラージュと同等でしょう。ただ、大量供給で「美しが丘アドレス」のマンションの希少性は薄まるのではないでしょうか。

たま団はしばらくはないでしょう。建替え反対派が力を持っていますので。
あと10～20年ほどたって、世代交代が進めば状況は変わると思いますが。

そういった意味では郵政宿舎の方が可能性はあるかもしれませんが、
他のエリアの宿舎の売却が一段落しており、
これ以上宿舎から住んでる職員と家族を追い出すわけにはいかないのではないでしょうか。

＞他のエリアの宿舎の売却が一段落しており、
これ以上宿舎から住んでる職員と家族を追い出すわけにはいかないのではないでしょうか。

なんかでもぽつぽつ空き部屋が目立つみたいだし、ポストもチラシ投函できないようにテープ張ったのが多い（増えている？）みたいだけど。まー今度の選挙で自民（郵政民営化派）が負けるとどうなるんでしょうねー。

シルフィーノのＥ棟検討中の者です、懐かしいの西日はかなりきつそうですかね？ 分かる方よろしくお願いします。

＞627

西日は、夏はきついですが、冬は温かくて良いと思います。布団や洗濯物を干すのに助かります。

まいばすけっと（ミニスーパー）が宮前区に進出しますね。

犬蔵にも出店していただけると助かるのですが。
ほんの少しの食品を買いに駅前まで行くのはやはり面倒です。

本日、「たまプラーザテラス」の専門店の求人広告を見ましたが、
やはりアパレルが多いですね。
私個人としては、東急ハンズや無印良品、カルディーファーム等
ができるといいなといます。

デパートは、品物・サービスにおいて、玉高には敵わないと思います。

安価でおしゃれ感のあるお店ができることを望みます。東急さん。

まいばすけっとはイオン系のミニスーパーで現在約５０店舗あり、今後２０１１年春までに首都圏で５００店舗
に拡大することをこの４月に決定したようです。１３０－２００平方メートルの規模で、車ではなく歩いて行く
コンセプトのようです。
http://www.aeonretail.jp/shop/mblist.html

美しの森にもひとつ招致したいですね！

たまプラーザテラスには、ソニープラザやフランフランが出店するみたいですね。
でも、ハンズや無印良品のほうが、性別・年齢問わず購買層が広がると思います。

このマンション売り切れるんでしょうか…？時期が時期だけに難しそうだなと…

そうですね、この時期ですから・・
でも、いままでのようにスンナリとは行かなくても、ゆっくりでも売れて行くと思います。
時間がかかってもほぼ完売になるのでは・・・？

セントヴェールなどに常に売って欲しいという連絡が入っているらしいですし。

美しの森バスは南口のロータリーから出るようになるんでしょうか？
周辺マンションの住民ですが、告知はされてないです。

バスっていつできる予定なんでしょうか？
このマンションの完成時には開通してるのでしょうか。
話は変わりますが、前の土地の建物の工事大分遅れてるようですね。

>635さん

今年中には開通のめどが立って、入居の頃には運行する予定と営業さんに聞きました。
但し、東急バスが事故などの問題を起こさなければ、ですが。

水を差すつもりはないのですが、すでにこの地区に住むものとしてはとても巡回バスの需要があるとは思えません。もちろん熱望されている方はいるのでしょうが、今の閑散とした人通りではとても採算が取れないのではないでしょうか？営業トークに惑わされないようきっちりと確認してほしいと思います。最近は美しの森のホタルの池がずいぶん汚れているのが気になります。開発当初は美しの森のシンボルと言ってたのに、、、。

>635さん
東急バスから既に路線バスの申請が出されているようです。
申請が受理されれば、11月頃から営業と聞きました。
申請内容を知りたい方は、たまプラーザのマンションギャラリー
へ行けば見せてもらえると思います。
バス停の予定地も決まっています。
便数までは不明ですが、朝夕以外は少ないでしょうね。
でも、あれば便利でしょう。

早速　利用させて頂きます。
夜遅めに帰ってきたときなど、タクシーでしたから。

とても嬉しいし、ありがたいです！
ただ、ちょっと運行本数は心配・・

今どれくらいの戸数が売れてるのでしょうか？
いまだウエストしか販売されていませんね。
駅ビルがオープンする頃には人気が出るのでしょうか。

あまり売れてないようですね。
イーストの売出しを待っている方も多いような気がします。
ウェストの下の階は値段も手ごろで、そこそこ売れているようですが、
上の階が多く残っているようです。思うに、値段帯がイーストの下の階
と重なるので、イーストの狙いの場所が外れたら、ウェストにと考える
人も多いのでは。ただし、間取りの選択がたくさんあるので、ウェスト
で気に入った間取りがあれば早く買うしかないでしょう。東急さんはど
う考えているのか不明ですが、イーストもそろそろ売り出した方が戦略
上良いかもしれません。
たまプラ駅ビルのオープンや、巡回バスなどグループとしての強みを生
かそうと工夫しているのだろうと思いますが、今のところ苦戦でしょう
ね。秋口から景気も回復して販売が進むのを期待しています。

モデルルームを見てきました。
建物全体の外観やエントランスやラウンジなどは魅力的に感じましたが、
居室内は極めて平凡な印象でした。
特にキッチンは吊り戸棚が付いたタイプが標準で、収納量は多いものの
一昔前の感じでちょっとガッカリでした。メーカーもタ○ラ〜だったし、
カウンター下もクロス張りでコストを押さえている感じでした。
でも全体的には好印象で、あと一割安ければ買いたいと思いました。

たまプラ徒歩10分以上かかるマンションに高級仕様もとめてどうするの。
もっとよい仕様がいいなら、予算を50%上乗せしたらどうですか。

予算を50％乗せるということは5000万円のマンションの予算なら7500万円のマンションを探しなさいという意味ですか…
都内も買えそうですね
60平米くらいになるのでしょうけど

セントヴェールの時もモデルルーム行きましたが、シルフィーノの時の方が静かですね。
まだイーストの販売がされていないからかな

周辺住民の方にお尋ねしたいのですが。

たまプラ駅徒歩圏内に、ガーデニング・日曜大工用品等があるホームセンター
はありますか？

現在はロイヤルホームセンターが徒歩圏で便利なのですが・・・。

ビバホーム川崎宮前店が近いです。
http://shop.vivahome.co.jp/user/saitama_kanagawa/kawasakimiyamae/acces...

徒歩ではいけないこともないと思いますが、帰りお買い物して荷物が出来ることを考えると、車かな。。。
というくらいの距離感です。

№６４７です。
ご親切に教えていただきありがとうございました。

確かに荷物が少なければ、歩ける距離ですね。

いいところですよ。犬蔵。
川崎市立のこどもたちも頑張っています。
スポーツ盛んで、この夏は全国、関東大会出ているしね。
（最寄り駅ないから駅の横断幕見送ったらしい。）
次は勉強だって、意気込みありますよ。数年前とは大違い。
応援してください。

川﨑いいところなので住んだら、良いですよ。
労働も鍛えられるので、地元に里帰りするとチヤホヤされるって同僚が言っている。

「物件としてどうか」について検討中です。
爆発的には売れないけど徐々には売れて行く・・・
ということは、竣工までには完売できない（しないorするつもりもない）のでしょうか？
メニュープランは選べないとしても、完成物件になってから買うべきなのでしょうか？
それまでに売れてしまっては元も子もないのですが・・・

テラスの２期が開業した頃にいっきに売るのではないでしょうか？この物件は時間はかかるかもしれませんが結局は完売するでしょう。さらに奥側のマンションですら美しの森はほとんど売れてますし、ここは何と言っても東急物件ですから。
この物件は部屋によって快適性がかなり異なると思われます。いずれ買うと決めているのであれば、条件の良い部屋（未販売のイーストに多いと思いますが）をしっかり見極め、早いうちに購入したほうがクオリティオブライフの向上に繋がると思いますよ。

東急物件＝質がいい、、の？
セントやフロラの掲示板見てるとなんかビミョ〜。。。

私達も、条件の良い部屋＝イーストの南道路側と思っていたのですが、セントヴェールの友人の所へ２度お邪魔して（２度目は今日です。）中庭に面する棟もいいのではないかと悩んでいます。
なぜかと言うと、友人の部屋は南側で一般的に条件の良い部屋なのですが、かなり暑くてエアコンを付けないとつらいとのこと。夜間も同じだそうです。
館内を行き帰りに歩いてみると、中庭に面する北側の棟の方はリビングの窓が開いているお宅がほとんどで、先日の夕飯時もカーテンが風で揺れていて気持ち良さそう＋幸せそうでした。
中庭に面していると、道路に面していない分、車の音もしないし、外部者から見られることもないと思うのですが
メリット、デメリットも含めて何か参考になることがあれば教えてください。

緑の幕が一部外されて足場も部分的に解体され始めましたよ。
近隣住人にとっては足場解体はかなり騒音的に問題ありますが
早く工事終わるといいなー。

シートの外されている部分を確認しました。タイルの色思っていたよりも
色が濃くフロラージュに似ている感じがしました。
全体の完成が楽しみです。

テラス開業に合わせているわけないでしょ。デベには早期完売が理想。売らない、売るつもりがないのではなく、売れないだけ。
価格上昇局面でなければ、デベにとって売らないことのメリットってないよ。
売れない理由は簡単。悪いマンションではないが、セント、フロラと同品質で駅距離が増えたのに価格は同等だからですよ。

658さんがおっしゃるように、価格がネックで販売があまり進んでいないように思われます。10月以降に販売価格を1割さげるなどの値引き（価格改定？）を実施して、今期中に完売する方向に東急さんは舵を切らないのでしょうか？それとも、すでに個別での値引きは始めているのでしょうか？

みなさん値下げ待ちですか？

私がデベだったら竣工して1年はがんばるな。東急はそこらの中堅デベと違って体力あるし、立地
からいってそれから下げても間に合うでしょう。

書き込み見てるとほしい人はそれなりにいる感じだしね。

３・４年前に東急沿線で大手の駅近マンションを購入した友人が
結構いますが、シルフィーノの価格より１割位安く購入しています。

このご時世、ミニバブル時の価格を引きずるのはどうかと・・・

少し前にモデルルーム見に行きましたが、天井の梁がでこぼことして狭苦しい印象を受けました。
部屋に寄っては違うのかもしれませんが。
あとは、お向かいにある某宗教施設の広大な土地がどうなるのかが不安ですね。
東急という安心感に期待していったのですが、いろいろと残念な印象でした。

契約をしようと思っているものです。
色々とたまプラーザ、青葉台近辺を調べたのですが、設備や周辺に公園が多く子育てに良さそうなので購入しようと思っています

駅から12分であの値段は高いのでしょうか？
他に良さそうな物件も同じかそれ以上の価格のように思いました。
たまプラーザか青葉台でシルフィーノよりよい物件があったらおしえてください。

いよいよイーストの販売が開始されるようですね。
価格はウエストより高くなってしまうのでしょうか。

昨日、なぜか自宅のポストに「民主党川崎市議会議員だより」が入っていました。

記事の中に「川崎縦貫鉄道の建設計画」について、住民アンケート調査を行ったところ
市民の５０％以上が建設に反対しているため、住民投票にかけるべき、とありました。

私個人・家族も以前から建設を心待ちにしています。
聖マイアンナＨＰに行くにも、バスは本数が少なくタクシーを利用していましたし、
田園都市線が事故で止まった場合、ほかの交通手段があれば助かるし、活性化にも繋がります。

半数以上も反対しているとはびっくりです。どうなんでしょう？

実質、駅から徒歩何分くらいでしょうか？
気になりつつもなかなか見に行けず…実際歩いてみた方いらっしゃいますか？
マンションとして、駅から12分以上となると厳しいのでしょうか？

近くに住んでますが、実際12分くらいだと思いますよ。
もっともマンションの場所によっては1分くらい違うと思いますが。

もう１０年程マンションを探してモデルルームも数えきれないほど見に行きましたが
前出の東急沿線で大手の駅近マンションでシルフィーノの価格より１割位安かったところに出会えませんでした。
駅近で良さそうな物件は逆に何割も高くて手が出ませんでしたが。。。
近隣の環境とか、半地下の部屋とか条件で除外したところにあったのかもしれませんね。

駅から１２分は実際歩いてみたほうがいいですよ。気になるのなら。
その先に建つマンションに住んでいる人もたくさんいるし、渋谷駅徒歩１２分なら厳しいと思う人も少ないとか、人それぞれだと思います。

666さん

ぜひご自分で歩いてみたほうがよいですよ。近所のマンションを購入しましたが、最終的に決めるまで　何回歩いたか…？いろんなコースが考えられるのですが、全部とは言いませんが2種類は試してみたほうがよいでしょう。
歩くとすぐにわかりますが、坂道ですので　駅に向かうときと　駅から帰るときでは時間が変わります。両方歩いたほうがよいですよ。
（1）公園を突っ切って商店街を抜けるコース…急ぐときはこっちかな
（2）ユリノキ通り（東急百貨店よこコース）…買い物するときはこっち
（3）桜並木コース…（桜並木と商店街の間の路地を抜けるコースもあります）…一番好きな道です
時間により各コースの雰囲気が変わりますので　時間が許せばいろんな時間で試すのもいいと思います

こちらに越す前は駅から5分のマンションに住んでいましたが、道に表情がなく　ただ歩くだけ。5分でも結構遠いなと感じました。こちらのマンション周辺のコースはどこも表情が豊かで歩いていてそんなに遠いという感じがしませんでした（だから今住んでいます…今日はどこを通ろうかな？なんて結構楽しんでいます。）

もちろん人によって違うと思うので、ぜひご自分でトライされることをお勧めします。

わたしも近くに住んでいます。
確かに１２分くらいですが、駅までの道は緑が豊富で駅に近くなると今度は
賑やかな商店街や街路樹と全く距離を感じませんね。歩くのが楽しいです。
私も、これが決め手ですね。
１０月のテラス一部オープンも楽しみです！

イーストの販売がいつ始まるかご存知の方、
教えて下さい。

美しの森側にも改札口が増えるので、そちらが完成したら駅までの道はもう少し近くなるかもしれませんね。位置的にはピタットハウスの向かいだと思います。今はセントヴェールにすんでいまして（イーストヒルです）、家のドアから駅の改札までは実際は１２～１３分くらいはかかります。家の主人は７～８分らしいので、男性と女性ではだいぶ差があるようですね。なのでやはり一度歩かれた方がいいと思います。
私のお気に入りもやはり桜並木のある道です。歩道もしっかりしていますし、」桜の葉が日傘代わりもしてくれます。桜並木沿いにある和菓子屋さんがとても美味しいく、かなりお薦めですよ。

美しの森側に改札口が出来るんですか？！
それは知らなかった。うれし〜い〜♪

たしかにここは歩道もしっかりしていそうだし、車道のどぶ板の上を１０分歩くのとは違いそうです。
この週末にも歩いてみます。　

たしかにここは歩道もしっかりしていそうだし、車道のどぶ板の上を１０分歩くのとは違いそうです。
この週末にも歩いてみます

購入を考えていましたが、ここ最近ネガティブになっています。

桜並木の歩道は実際に歩いてみると、樹木の根っこのせいか、
コンクリートが盛り上がっていて亀裂部分があり、舗装がしっかりしているとは
思えないのです。現在、宮前区に住んでいますが、家までの歩道はきちんと舗装修理
がされています。

ただ、あの歩道は横浜市だし、川崎市民の私が修理依頼をするのはいかがなものかと。

あと、住みごごちはどうなだろう？とセントヴェールの住民掲示板を見たら、
一部の方だと思われますが、臭いのことととか、ちょっと煩わしいなと感じたりして。

マンション住民掲示板って、助かる部分もあるけれど、匿名なので見てると不快になる書き込み
も多いですね。事実でないこともあるのでしょうから、鵜呑みにしてはいけないと思いますが。
シルフィーノも住んだらそうなるのだろうなと思います。
マンションって干渉しないところがいいところでもあるのに・・・

この書き込みをみて不快に思われたらごめんない。

６７６さん

桜並木の道はたしかにでこぼこしているところもありますが
歩きづらいと感じたことはないですよ。
そう感じるなら商店街の道を歩くのはいかがですか？
住み心地の件、セントヴェールの住民版をみて微妙に感じたみたいですが
そんなの考えていたらどこもマンションなんて買えなくないですか？
干渉するかどうかなんてどこのマンションも隣近所を選べるわけではないし
・・・。

６７６です。

６７７さんのおっしゃる通り、住み心地の事を気にしていては
は確かにどこのマンションも買えないですよね。ごもっともです。

676さん

さくら並木の舗装の件　おっしゃるとおり「でこぼこ…」。最初は私もそう思いました。でも何度も歩くうちにそこもあの道路のよいところかと思っています。歩くたびにさくらの木の生命力を感じ、なんだか「元気」をもらっているような気になってしまいます。

掲示板の件　所詮はインターネットでの匿名の書き込み。これはよい情報だなと思うものだけピックアップすればよいと思います。まあ、いろいろ異なる見方もあるので　この辺は参考程度に…　と読み飛ばさないと情報のお化けに飲み込まれてしまいますよね。「気にしない、気にしない」で楽しめばよいのでは？

確かに書き込んでいるのはごく一部の人で、あまり参考にならないかなとこのごろ考えています。

＞６８２さん
　シルフィーノ、てどういう意味なのですか？
セントヴェールも組み合わせた造語とおききしました。

　でもシルフィーノの設備・仕様や構造はいいですよね。
最近は都内のかなり良い場所の上級マンションでも、2重床と2重天井を併せ持つものが多くないし、
バス・キッチンなども普通以下だったりしませんか・・

６８０さんは良い表現されますね。あの桜並木を歩くと、老舗の新興住宅地ならではの「古臭くもなく真新しくもない」ほどよい時の流れを感じ、私は落ちつきます。

少しデコボコするくらいしょうがない事だと思えないんですかね〜。

木はフツウ100年以上成長し続けるものだけど、
まわりが舗装された状態での桜はあまり長くは持たず、50年くらいで枯れてしまうそうです。

見た目ばかりでアレコレ文句を付けるのではなく、
自然を大切にする事も考えて欲しいなーと思います。

シルフィーノは標準で付いてくる設備がかなり良いと思います。　東急電鉄が力を入れているだけはあるなと思います。　色々な条件を合わせても８０点以上の高得点はとれるかな。

６８５さん

確かに自然を大事にする気持ちは大切です。
ただ、車いすの方や目の不自由な方にとっては
優しくない道だと思いますが・・・。

駅までの道はいろいろあるから自分の使いやすい道を通ればそれで良いのではないでしょうか。　

田都線沿線に憧れる方々って善良だけれど
上昇志向が強い上に足元が見えない方が多いですよね。
生計を担っておられる方がお気の毒。

>689

沿線で人格をひとくくりにして見下すなんて、＊＊＊っぷりが丸見えだぜ？

ごもっとも。全国同じ問題です。ここだけではないし。

>>687
＞ただ、車いすの方や目の不自由な方にとっては
＞優しくない道だと思いますが・・・。

日本全体の課題ですね。
それでも新しいたまプラの駅なんか、配慮されているほうだと思いますよ。

魅力的な駅うらやましいかぎり

美しが丘公園の桜の一部にアメリカシロヒトリが大量発生していましたが、
この並木の桜は大丈夫ですか？

６９４さん

６８７です。「弱者を持ち出す論法」と書き込みされていましたが、
現実に私の母は、車いす生活です。姉も杖をついての歩行です。

＞696

688さんの書き込みは読みましたか？
なぜそんなにムキになってこの道にこだわるのかよくわからない…

６９７さん

６８８さんの書き込みはもちろん見ましたよ。
６７２さんの書き込みを見ると「桜並木の歩道がしっかりとしている」
と書かれていたものですから、ただ私にはしっかりした道には思えない・・・
それだけのことです。

でも、それだけのことに、なぜこんなにムキになるのか、やっぱりわからならないです。
「できれば、あの道も他の道と同様、フラットに補修してくれるとありがたいです。」
くらいに、コメントまとまりませんか？

たしかに夜道でジョギングなんかすると歩道の凸凹は危ない思いをすることがあるけどね

でもこの地域特有の坂道の方が優しくないと思うけどそれはいいんですかね

それはいいんでしょ。あの道が嫌みたいよ。

歩道がしっかりとしているとは書いてあるけど、歩きやすい様に整備されているとは書いてありませんよ。
商店街の道路と違って、きちんと歩道が確保されている・・・ということではないのでしょうか？

そんなにムキになって反論する事ですか？
なら道が綺麗に整備されているセンター北とか南駅前とかに越されては？

>698さん

　購入の検討はお止めになったほうが宜しいかもしれませんね。

みなさん今はお元気で、「まさか私がこんな身体になるなんて・・」と、
色々なことがわが身に起こったときに言うようなかたがたですかね。

> 698

どうしても譲れない要素があるようですが、ここでアカの他人に不満をなすりつけても解決しません。
今お住まいの地域周辺で探した方が無難かと思います。

個人的には他の方々が特に冷たく無責任な発言してるとは思いませんがね。
698さんが世間知らずでわがままなだけに見受けられます。

いよいよこの連休に合わせてイーストウィングの販売が始まるようですね。
思ったほど高価格ではないような？
だいぶ売れ行きに気を使ったのでしょうか。

最大候補なので期待します。

ここが最大候補って何だか悲しい…

色々検討した結果ですので。人それぞれ

なぜ７０７が悲しむのかがよくわからない・・・

そういえばバスの話はいずこへ？

> 710
> バスの話

＝＝＞＞ ６３８

>711

いや、そうじゃなくて・・・・
現時点でどうなってるかという事ですよ。
まだ638の時点では決定じゃなかったでしょ。

711です。
>712さん

ごめんなさい。それ以上調べていません。
私はまだ周辺住民ではないので、さほど気に留めていませんでした。
結構切実な方もいらっしゃるのですね。
東急バスから情報が入れば、ここにもお知らせします。
連休なので、暫らくかかりそうですが。

先☆★☆★☆★☆★☆★☆★週号のメンションスによれば３６１戸中１０戸が販売中。
でもこれって全残戸数じゃないよね？。

イーストはこれからですよ。だからまだ半分以上は残ってます。

>714
>715

ウェストウィング：203戸、イーストウィング：158戸、合計：361戸です。
このスレを初めから読むと、ウェストの販売が今年の春頃からのようですが、
8月頃の段階でまだ半分は残っていたようです。
イーストの販売は始まったばかりです。
従って、「361戸中10戸が販売中」という「10戸」の数字にはあまり意味が
ありません。
購入を検討される方は、電話するなり、MRへ行くなり、正しい情報を入手
されることをお勧めします。当たり前の話ですが。

711=713です。

東急バスさんから連絡がありました。
「申請中ですが、認可はまだです」とのことです。
多分、認可が下りたらホームページに表示されると思います。
http://www.tokyubus.co.jp/top/index.shtml

申請先は、多分、国土交通省関東運輸局だと思います。
http://wwwtb.mlit.go.jp/kanto/

こちらに問い合わせするのも良いかもしれません。

イーストウィング棟を購入検討されている方はいますか。
10月中旬に要望書提出がありますが、
販売価格も出たのに、この掲示版が静かなので…。

イーストの価格はいかがでしたか？

イーストで要望書を提出しました。
モデルルームは混んでるけど売れてるんですかね？
他にイーストで要望書を出した人はいますか？

イーストはセントウ゛ェ－ルと同じくらいの価格設定とモデルルームに行った時に（価格未発表のときに）営業に言われたのですが、やっぱりそのくらいでしたか？

このご時世だから最終的に幾分安くなっていないのかなと…。

駅も今週末にオープンらしいので、今週末に行ってみようと思っています。
価格はそこそこですか・・・・

希望の部屋の値段は昨年聞いていた予定値段よりかなり下がっておりました。
数バーセントレベルですが、数百万の差になります。
イーストはウエストよりは少し高めです。
現在ローンなど検討中です。部屋によっては抽選になると聞きました。
少し割安感がでたようです。

我が家で候補にしている部屋も最初に教えてもらったより大分下がっていました。
セントベールがフロラージュと同じか、むしろ割高だったことを考えると景気の所為とはいえ本当にラッキーでした。仕様や色々な面も改善されていますし。
本気で検討されている方は予定価格をモデルルームで聞かれていたと思いますが、それより下がっているはずです。

駅の新改札、かなり便利ですね！

711=713です。

新しいバスターミナルを見てきました。
なかなかいい感じですね。ところで、バス路線案内図の一部に
白い紙がはってありました。これは多分「美しの森」路線でしょう。
写真でわかるでしょうか？

価格が下がっていたんですね…。近隣住民としてはショックです…。
場所的なものから価格を下げてきたのでしょうか…。
目の前が某宗教団体であることや徒歩10分以上かかることなど…。

場所的なもので下げた訳じゃないですよ。
そういう時期なんです。
次の物件もありますから、ここで立ち止まるわけにはいかんでしょ！

727 さん

728さんの仰るとおりと思います。別に驚くこととは思いません。一時期荒れ狂った資材高騰が例のショック以降落ち着いてきたこともあり、またやや景気が上向き加減だったところでつられてあがっていた不動産価格が落ち着いたこともあり、1年、2年前に着工した物件より　高めに移行していた価格のレベルがもとに戻ってきた　と考えるべきかなと思います。別に、地区の評価が下がったというわけではないと思いますよ。

適性な価格に戻ったところで、美しの森を気に入ったご近所さんが増えるととてもうれしいですね。

景気回復すれば、このエリアは元値に戻ります。
それまでの辛抱ですよ。
それにしても景気回復するのかな？

時期のこともあり、団体建物が目の前ということもありでしょう。シルフィーノと隣のオーベルだけは実質的影響受けそうですし。少し気にしていたのですが、値が下がったのでラッキーと言いますか、許容できそうです。駅までの距離が長いのは駅の開発で相殺ではないでしょう。

最近都内の一戸建てが値下がりチラシがよくポストに入ってます。このマンションは値段が高いと思いますが、皆さんはどう思いますか

今年からモデルルームの見学に行き始めました。ここ半年ぐらいは価格が変わっていないようですが、
去年の価格よりはどれぐらい安くなっているのか教えてください

>>733

「723」さんが書かれている通りだと思います。参照下さい。
モデルルームの見学もされているので、ウェストの正式価格表は
お持ちのことと思います。イーストの価格は最近正式に公表されました。
去年の価格とは、「723」さん、「724」さんのいう予定値段や予定価格
のことでしょう。

例えば5000万円だったのが4500万円になったくらいに下がってしまったのでしょうか…。
6000万円が5700万円に…とか。住む方の層が分かれてきそうですね

本来ならある程度の価格でもすぐに売れてもおかしくない物件だと思います。　駅の開発もかなり進んできていますし、最初からそれを享受できます。　まあ、マンションの価値は１０年以上経ってから差がでるので、この地区は価値維持できそうですね。

>735

6000万円と5700万円の違いで「住む方の層が分かれる」だなんて…
ものすごい差別的思想をお持ちなのですねえ。

モデルルーム見学行きましたが他に誰１人おらず。。。
私達だけで売れてないんだな〜と思ったんですが（汗）
価格は想像以上に高く感じました。
なぜなら最寄り駅はたまプラーザとはいえ所詮は川崎市、徒歩１０分以上。。。
価格に見合ったメリットをあまり感じませんでした。
辛口コメントですみません。
正直な感想を述べました。

川崎市も横浜市も違いは無い。宮前区の公立校は評判良い。たまプラーザの名前にブランド価値はなくなりつつあるので、環境や利便性が自分のライフスタイルにあうかが重要。車があれば便利で住みよい場所だと思うが車無しはちょっとつらいかも

今度の購入物件は永住を考えているので、将来、車を手放した際にバスの運行状況が
どうなるのかが気になります。

マンションを探し始めて2年、色々東横線、田園都市線沿線を見学させて頂きました。
この物件の特徴は、マンションによる町並みー景観-でしょう、フロラージュ、セントベールの間を歩くと、ちょっと外国にいるような感覚にとらわれます。東急さんのコンセプト勝ちと言うところでしょうか。
中古物件も色々見ましたが、現在の相場としては本物件は相場より若干高めと言ったところでしょうか。。。
東急の物件と考えると現時点では妥当なところでしょうか？
竣工を待って、完成物件で値引き交渉をする手はあると思いますが希望する物件があるなら申し込み時と考えております。

東急さんは値引きは難しいと聞いています。　オプションぐらいはサービスするかも知れませんが。　自分の希望に合った物件があれば値引きにとらわれすぎるのはどうかと思います。　　

美しの森に住んでいます。
私は、いつも周囲をマラソンするのですが、たくさんのひとが走っていまして、
驚きます。走っていると、緑の香りと風、静寂さが気持ちいいです。

知り合いが美しの森に住んでいるのでお邪魔しましたが、駅に近いのに静かなのにびっくりしました。住環境としてはかなり高いレベルにこのあたりはありそうですので、余裕のある人はうらやましいです。ほんと。

今回いろいろなマンションを検討しましたが、たまプラーザ（美しが丘５丁目）に２０年以上すんでいるので愛着があり、離れたくないので少し高いとは思いましたが購入しました。販売員さんも友人でいろいろな話を聞きましたが、この近所から引っ越される方が多いようです。
過去の口コミを読んで実際購入した人からすると余計なお世話的な文章がたくさんありました。いろいろ検討した結果自分で決断をして購入している人がほとんどなはずなので、もっとけなし合いではなくまともな話し合いができないものでしょうか。
少し高くてもこの場所がいいという価値観を持った方が購入しているんですよ。
たまプラーザが好きですんでいる人がほとんどなはず。全然別の場所にお住まいで、たまプラーザに興味がない方は関係ないと思います。たまプラーザが大好きで住んでいる人はたくさんいるので、昔から住んでいる人を馬鹿にしないでほしいです。
今後ここにお住まいになる予定の方は有効な情報交換をしていきたいと思います。よろしくお願いします。

こちらは全く売れていないのですか？？

価格がものすごく下がれば、検討してもよいかな、と思っています。

どなたか価格情報お持ちですか？

掲示板は面白半分で書き込んでいる人も多いので、本当に買う気がある人は話半分で聞いていた方が良いと思います。自分も掲示板を読んで変に気にしすぎて損しました。

私は名前がどうもこの物件の名前が嫌で諦めました。。。

757さん

物件の名前がどうこう言う前に、あなたの日本語がヘンですよw

上手い。わたしは名前が変な感じがする名前なのでやめました。が正しいのでは？

＞759

まあね。でもそれも・・・？？

ま、文章や名前はひとまず置いて。
私は先行物件をこの付近で買いました。
色々な面で満足度１００％近いです。
価値は「自分にとってどうであるか」に尽きると思う。

「わたしは名前が変な感じがする名前なのでやめました。」も変だよ。

「名前」がかぶってる。

わたしの名前は変なので建物の名前の名前部分は変と思います　　が正しいと思います。

私はこの物件の名前が変なので諦めました、では？

「わたしの名前は変なので建物の名前も変だと思います」　が正解です。

お見事。文章って難しい・・・・

もう少し建設的な意見交換しませんか

イーストの販売が始まる第二期の販売戸数が５０戸ですか。

イースト待ちの人が多いという書き込みもあったかと思いますが、なかなか苦戦しているようですね。

昨日抽選申し込み致しましたが、少なくとも10組くらいの方が商談しておりました。
部屋のタイプによっては人気が集中しているようです。

まあ、すぐに完売する時代ではないですね。なおドレッセ青葉台はやっと完売したそうです。
巡回バスももう少しで許可が下りるようです。

人気が集中するのはどのタイプですか
イーストですか

やはりイーストが販売開始になり、ウエストの申し込みが減っていると言ってました。
イーストの南、東向きが人気があるようです。

イーストの方も緑のカバーが半分くらい外れましたね。
購入を考えられている方は雰囲気をより感じやすいかもしれません。

犬蔵小まで徒歩どのくらいでしょうか。

実際歩いて現地を見た方が良い。尻手黒川を越えるし、周囲の雰囲気を確認するのは自分の目が一番。

772さん
区役所に確認されてもいいと思います。
犬蔵２丁目の住民は役所に確認すると、小学校の区分は『犬蔵（鷺沼）』となっています。

鷺沼小学校に行きたいということを理由を付けて鷺沼小学校の校長に出すことになるそうです。

やはり尻手黒川を渡らせたくない、または保育園で鷺沼方面に通わせていたなどの為、鷺沼小学校を希望する方も多いようです。

区役所で確認したところ、校長がオッケイを出せば鷺沼小学校に行けるそうです。

鷺小の受入余力はどのくらいあるのでしょうか？

東名沿いの雰囲気はどんな感じですか

犬蔵小も犬蔵中も落ち着いていて良い学校だと思いますよ。
歩道と車道も分離されているし、尻手黒川線の交差点での事故も聞いたことが無いので、
それ程問題にすることかなと思いますが。　私見ですが。

イーストの方が部屋の選択肢が多いのでそちらに集中するものやむを得ないのでは？

今回の抽選日は何日ですか？

抽選結果は知らせが来るんですか？それとも自分で見に行かないと行けないですか？
教えてください

772さん
我が家では犬蔵小まで歩きました。通学の可能性があるなら歩いてみてください。
車の事故の心配はどこであっても同じだと思います。
気になったことは、丁度下校時でしたが、低学年のお子さんが美しの森方面にたった一人で歩いているのに何回かすれ違ったこと。
人通りが少ないので、それが心配になりました。尻手黒川線のあたりでは皆友達と一緒のグループでしたが。
朝は登校時間も集中していて出勤などでも人通りがありますが、帰りの集団下校の習慣はないのかなと思いました。

入居予定の者です。
幼稚園選びに悩んでいます。
いくつかある中、普通の幼稚園を希望しています。
普通といっても難しいのですが、沢山遊ばせてくれて幼稚園児に必要なしつけもしてくれて、園長先生保育士お母様方の雰囲気が良く、園バスがある幼稚園が理想です。
また人気の幼稚園は、殺到するのでしょうか？
この辺りは教育に熱心と聞きましたが、実際どうなのでしょうか？
私たちは、特に進学希望していません。

http://www.tokyubus.co.jp/top/news/2009/1101_tamapura.html

東急バスがたまプラーザ←→美しの森便を発表しましたね。
少し遠いのが気になっていましたが、帰りに疲れてる時なんかは
利用できるのですごく嬉しいです。割と本数も多いし、ありがたい。

小学校は、横浜市の美しが丘小学校も選べると聞きましたが、市をまたぐからやっぱり無理なのでしょうか？

2年前にこのエリアを検討、小学校の都合で鷺沼寄りの別物件に決めた者です。当時、市をまたぐ越境は無理、と言われました。美しが丘方面の小学校近くて良いのですがね…。また、鷺小も、昔はAOKIのあるマンションあたりまでは行けたようですが、この物件あたりまで行くと今は無理と言われました。その後状況が変わったようには聞きませんので、小学校に重点を置いて選択される場合は、よく確認された方がよいと思います。古い情報ですが参考まで。

＜＜７８３
無理ですよ～。
そこは、川崎ですから。

犬蔵小の欠点は場所だけ。でもレベル自体は伝統的に高いから心配ない。通学面で鷺小に・・・という話もあるけど、ここまで遠くなると逆に心配だと思うよ。駅寄りの物件なら鷺小の選択肢もあるけど、シルフィーノくらいの距離なら地域のつながりを持つ犬蔵小のほうがかえって安心ではないかと。

実際美東小に通う宮前区の子は何人も見かけますよ。
たしかに地域とのつながりや、マンション内の関係を考えると犬蔵小がベストかなとは思います。

多分それは美東小在学のまま川崎方に転居した人か、入学時に横浜市籍としてほどなく徒歩通学可能な程度の距離に籍を戻したか新たに入れ直した人では。

犬蔵小こどもが行ってました。確かに、中学受験のこどもは美東小や鷺沼小学校よりは
すくないかもしれませんが、かえってそれが庶民的でのんびりしたいかにも２０－３０年前の
小学校の雰囲気を醸し出していて、とても良い雰囲気です。
親もみんな協力的で、行事もたくさんあり楽しい学校だと思います。
いい子が多い気がします。

バス便、ついに実現したのですね
バス5分、バス停まで0分と言うことになるのでしょうか？
しかし、セントベールの前辺りに求まらなくて良いのでしょうかね？

美東小に通っている宮前区の子は入学時に通学区の住所だった子です。
東急さんでも越境が可能かどうか過去に聞いてくださったそうですが、その時はだめだったそうです。
県内で通学時間などの理由で越境を認めている例はあるそうですから、将来児童数に変化があれば、
又相当の理由があれば、絶対に不可能ということではないと思われます。
対称年に自治体に問い合わせるしかないですが、宮前区犬蔵の子供達が全員入学するとなると、
これだけマンションが多いので無理なのかな、とは思います。

バス便嬉しいですが、終バスの時間が早過ぎます、、、

犬蔵小、よさそう！
私なら子供を通わせたい。

バス、最終が確かに早いですが、採算がとれないのでしょうか？
無くなると淋しいので　せいぜい利用します。

このスレにいる人はそうではないと思うけど、越境させること前提に来るのはどうかと・・・。

犬小卒業の私としては淋しい限りで、読んでいて悲しくなります。

地域の評判この掲示板、学校のホームページだけで学校評価をしないほうがよいでしょう。本当に教育優先で探しているのなら、越境が可能かどうか自治体にじかに聞くとか、学校に授業を見学に行くとか、休み時間の教師の様子を実際に見てみるのがよいでしょう。

幼稚園の話題がないのですが・・・
皆さんどちらを検討されていますか？
幼稚園児のお子さんをお持ちのご家族は少ないのでしょうか・・・

>>791（７９１さんに限らず）
>県内で通学時間などの理由で越境を認めている例はあるそう

私は相模原（旧津久井町）出身です。この「県内」というのは津久井とか県西や三浦半島といった、交通が不便で通学に支障をきたすエリアのことを指しているような気がするのですが。
美しの森⇔犬蔵小程度では通学時間が厳しい、という理由は当たらないと思うのですがそのあたりは意識の差なのでしょうか・・・？自分自身はバス通学だったので、歩ける範囲なら越境は必要ないと思ってたのですが。でも現実にいらっしゃるようなので・・・。
あまりこの話題ばっかりになるのもためらいもあるのですが。

今日、販売員の方に確認しましたが、やはり美しが丘東小学校は選べないみたいです。。。そりゃそうですよね。
ただ、鷺沼小学校は選べるみたいですよ。

どのくらいの需要があるのかを最初の利用者数で判断し、
その後、バスの本数等決めるようですよ。
駅からシルフィーノまでの距離があると、バス便は嬉しいですね。

うちもまだ幼稚園に行ってない娘がいるだけなので詳しくありませんが、他にコメントがないようなので参考までに。
このあたりのお友達に聞いたところによると近くにある國學院の幼稚園に行かせる方が多いようです。
あとはあざみ野しらゆりのバスをよく見かけます。
あざみ野しらゆりはお友達が行かせていますが、割とマンモスな幼稚園で習い事などの選択肢もたくさんあったり、延長保育がしっかりあったりして人気の幼稚園です。
発表会の準備なども先生が進めてくれるので親の負担は少ない、と友達が言っていました。
國學院はいいところなのでしょうが、お弁当だったりとか親の手間がかかる印象です。
少人数制ではないので比較的入りやすいのではないでしょうか。
横浜市の幼稚園のバスが他にも出入り(?)してるのを見たことあります。
知っている範囲の情報まで。

799です。

>少人数制ではないので比較的入りやすいのではないでしょうか。

↑あざみ野しらゆりのことです。わかりにくかったですね・・・。