パークシティ南千里丘 part5

ご苦労様です。工作員のかたがた。かわいそうになります。

>798
そりゃギャラリーの表とも一致するでしょ。実際に売れ残った部屋を表示してるのですから。
それこそ、売れた部屋を表示してたら問題。

しかし今は、売れた部屋を表示してると指摘されてるのではないよ？
売れ残った部屋ではなく売れ残ったタイプだという話。
だから、残念ながら798さんは論点がズレてる。

嘘か真か妄想（願望）で語らず、ギャラリー行って確かめてねぇ～>アンチ諸君







敗北を認めたくないのは解りますが(笑)

おいおい。ここは誤りを指摘すると、他社デベ・荒らし扱いされるところなのか？

おいおい。ここは誤りを指摘すると、他社デベ・荒らし扱いされるところなのか？

アンチの解釈は論法に無理が有りすぎ。
まるで裁判に勝てない弁護士のようですね。
その程度の論法では、アンチ以外誰も納得出来ませんよ。

>806
とりあえず日本語でおｋ

普通に考えても、誰だって駅前マンションと聞けば欲しいでしょ。
そこから摂津市だとか予算だとか考えていくわけだから、駅前はやっぱり有利だと思う。

ギャラリー行ってもここはサクラつけてるからな・・・
ギャラリーで山ほどサクラ付けても、過大広告にもならないでしょう？
それの何が参考になるの？

本当に売れてるなら、何処が契約済みかをHPに載せて
いけば良いだけなのに、それをしない。
出せない理由があるとしか考えられませんね。
さすがにHPにサクラ付けたらまずいですからね・・・

ここは全てをウヤムヤにして、売れてる売れてると
言い続けて知識不足の一般消費者からぼったくる作戦のように思えます。
良くも悪くも、儲け主義でモラルに欠けたマンション業界
の体質を代表する企業と言えるのかもしれません。

↑なんか三井に恨みでもあんの？悪意に満ちてんな…

まあまあ皆さん落ち着いて。
ともかく、HPに掲載されたのは“残タイプ”であって“残部屋”ではなかったようですし、落ち着きましょう。
しかし、駅前でありながら1期も2期も完売しなかったのにタワーまで建てて更に供給過多にして、どういう戦略してるのでしょう。
今物件ばかりはさすがに三井について甚だ疑問です。

三井のことだから完売とかにこだわってないでしょ。
一期150程度だけを売り出しときゃ簡単に完売アピール出来たわけやし。
軽く200も売れたなら完売ではなく好評と見るべきだね。

タワーよりはパークシティの方が売れると思う。
タワーってどうなんやろね。修繕費とか普通の倍くらい高いって聞くし…

パークシティの方がファミリー向けって感じだしね。

住民の方はいないのか。

まだ建ってないのに住民がいてる訳ないやん

今朝６時、７時台にレスが集中してたけど、一体どういう方達ですかね？

スレの住人ならたくさんおられます。

一期と二期の売れ残りは六戸みたいですね。
三期は9月中旬にスタート。いよいよＢ棟販売開始！

>820
ププッｗ

あーぁ、また勝手に残戸数減らしてるよ(笑)

＞821、822

売れない物件のイメージを作り上げようとしても、もう無駄なんじゃないですか？

今後も駅前＆三井に競合出来る物件ってなかなか出ないでしょうし(千里ＮＴの立替えは除く)
タワーまで引っ張れそうですね。
来年にはシニアの店舗にクリニックが入るし、近くにスーパーは出来てるし
現地の印象が今より間違いなくアップするはず。

摂津市はいつまでも経っても摂津市、吹田市にはなれない

人口だけ増えすぎて行政サービス破綻しかけている吹田になりたくない。

ひきこもりの妄想は大目にみてあげましょう。

早く吹田市になりたーい！
溶解人間ベムベラベロ

また始まりました吹田叩き＾＾

ここの契約者も好きですね～ｗ

このマンションの掲示板に常駐している契約者達は、千里タワーの掲示板に常駐している契約者に雰囲気が似てるね。

好きやね、契約者叩き。

吹田市が住みやすいとよく聞くから物件比較はしてるけど、吹田市で売り出してる新築マンション見てもどれもぱっとしなかったわ。駅前で立地がいいなと思えば大概が建て替え物件で4〜5000万するし、なんし高くて手が出せんわ。

>>823
売れてるか売れてないかは知らんけど。
中古で売ろうと思ったら、築数年でも
坪単価120万は確実に切るでしょう。

千里丘より高い、摂津市駅前。
摂津バブルだから確実にはじけます。

>834
そうなんだろうけど、それを言っちゃうとまた叩かれるよｗ

中古に出せば築数年であれ、値崩れするのが普通ですよ。
新築マンションを買うにあたりそれ位のリスクを背負う覚悟がないとどこも買えなくなります。

永住という選択肢はないのですか？マンションとともに老いて朽ち果てるみたいな・・・。

835
何か言うと契約者が叩いてくると、頑張って契約者の悪いイメージを作り上げるその作戦、
もう無駄でしょう。

売れない物件
契約者の低レベル

なるほど、アンチは頑張ってイメージ作り上げようとしてたんだね。お疲れ。

どっちも必死やんｗ

お互い様で、お互いに低レベルｗ

おーおー早速835叩きが始まった＾＾　毎度予想通りの行動に出ますね～＾＾

ここは全日本プロレスか？鶴田ピンチ、馬場が出そう

>>836
まあ、殆どの物件はさがるでしょうけど、ここみたいに
劇的に下がるであろうことが予想できるマンションは希少でしょう。
坪160以上から坪120以下。

最低、物件価値の3割の頭金は入れておいた方が良いと思います。

敏いとうとハッピーあんどブルー
いつまでたっても駄目な摂津市ねぇ～♪

売れ行きと坪単価になるとダボハゼの様に食い付き、
おもいっきり妄想を膨らませ、確たるソースも無く叩く。
ネタが無くなったら摂津批判。以下ループ。
これがココに常駐するアンチ達の実体です。

あなたもループの一員

なんで売れたらムカつくんやろね。

1期も2期も完売してなくて、一体何戸売れたかも分からない状態。
どう見ても他所と比較して好調な根拠もないのに、駅前だから人気だ！
売れてる売れてると必死に人気を煽りたてる。

広告費を使って人気を煽り、周辺の不動産価格の相場を
知らないような知識不足の消費者に、新駅が出来たからと
明らかに高い価格で売りつけるのはいかがなものかと思いませんか？

人気を煽ってる人はともかく、知らずに高値で買わされる人は可哀想でしょう。
後から、転勤やローンが苦しかったりして不本意ながらも
売らざるを得なくなったときに泣きを見るんですよ。

ある程度の啓蒙が必要だと思いませんか？

もちろん、以上は一つの見方です。

未来のことですから確たることは言えません。
新駅で価値が見合うようになる可能性はゼロとは
言えませんが、非常に期待薄では？

なんで蒸れたら臭いんやろね。

期待薄な根拠は？

みんなガセだろ

♪   ∧＿∧  
     (´・ω・`) ))  
  (( (  つ  ヽ、   ♪  吹田が滅べば～♪  
      〉 とノ  )))  
    （__ノ^(＿)  
 
 
 
 
        ∧,＿∧  ♪  
    ((  (        )  
♪     /        )  ))  ♪ 皆が笑顔になるのよ～♪  
  ((  (   (    〈  
       (＿)^ヽ__）  

848がかなり的を射た正論を言っているが、それでもまた848叩きが始まるのか？

二期は完売したって聞きましたよ。そのあとキャンセルが出たかどうかは不明ですが。
一期でキャンセルが６戸出たから恐らく今は６戸しか販売してないはずです。

高値を掴まされても駅前マンションを欲しい人はごまんといるでしょう。私も当初は摂津のくせに高いな！と思いましたが結局契約してしまいました。
まぁ高いと言っても駅前３Ｌが3000万円台で買えるんだから許せる範囲です。

なんだ、ここの契約者は２ちゃんねらーだったのかｗ

3LDKが3000万円台って比較にならん表現だ。どのマンション見ても、60平米で3LDKもあるが、85平米で3LDKもある。
ここでも何度も出てきている坪単価で比較しろよ（笑）

856へ
３Ｌ→中層階75平米3500万円台で購入しました。


価格帯すら知らないのに高い高いと文句言ってるのがよくよく伝わりました。

摂津は～、エエとこだっせ♪パークシティがおまっせ♪みついでさっぱりエエ男♪恋のは～なも咲きまっせ！

857へ

価格帯を知らないのじゃなくて、坪単価で比較しないと他所との比較にならんだろという指摘。
あなたのような表現を使うと、桃山台駅前で3000万円台の3LDKが買えると言える。

これじゃあ、誰が見ても比較しようがないだろ？

ちなみに857が購入した価格で販売開始当時のプレミスト南千里や桃山台ヒルズもほぼ同じ広さで買える。3LDKという表現だけだと、それに気付かない人もいる。
だから坪単価で比較しないとダメなんだよ～。

848 が的を得ていると思うのは勝手だが、
第三者から見たら
1）大きなお世話
2）何処も買えない輩の僻みにしか見えない。

自分で買う価値無しと思うなら、このスレも価値が無いはず。
なのに張り付いて批判を繰り返す行為は、
僻みか他社営業と言われても仕方がないよ。

1期も2期も完売してなくて、一体何戸売れたかも分からない状態。
どう見ても他所と比較して好調な根拠もないのに、駅前だから人気だ！
売れてる売れてると必死に人気を煽りたてる。

広告費を使って人気を煽り、周辺の不動産価格の相場を
知らないような知識不足の消費者に、新駅が出来たからと
明らかに高い価格で売りつけるのはいかがなものかと思いませんか？

人気を煽ってる人はともかく、知らずに高値で買わされる人は可哀想でしょう。
後から、転勤やローンが苦しかったりして不本意ながらも
売らざるを得なくなったときに泣きを見るんですよ。

ある程度の啓蒙が必要だと思いませんか？

もちろん、以上は一つの見方です。

未来のことですから確たることは言えません。
新駅で価値が見合うようになる可能性はゼロとは
言えませんが、非常に期待薄では？

>>860
漢字を無理やり使い過ぎ
お疲れサマー！

>>861
暑いのに止めてくれな

1期も2期も完売してなくて、一体何戸売れたかも分からない状態。
どう見ても他所と比較して好調な根拠もないのに、駅前だから人気だ！
売れてる売れてると必死に人気を煽りたてる。

広告費を使って人気を煽り、周辺の不動産価格の相場を
知らないような知識不足の消費者に、新駅が出来たからと
明らかに高い価格で売りつけるのはいかがなものかと思いませんか？

人気を煽ってる人はともかく、知らずに高値で買わされる人は可哀想でしょう。
後から、転勤やローンが苦しかったりして不本意ながらも
売らざるを得なくなったときに泣きを見るんですよ。

ある程度の啓蒙が必要だと思いませんか？

もちろん、以上は一つの見方です。

未来のことですから確たることは言えません。
新駅で価値が見合うようになる可能性はゼロとは
言えませんが、非常に期待薄では？
849：匿名
[2010-07-29 22:33:58][×]
なんで蒸れたら臭いんやろね。←ｗｗ

千里ニュータウンと同じ坪単価なんや！
幾らなんでも三井は吹っかけ過ぎやろ！
そりゃ批判浴びるわなｗ

占有面積、間取り、販売価格。普通の方はこれらと立地で決める。
坪単価で比較しても説得力に欠けるよ>848＝859。

立地も駅前って言っても棟や部屋によっては駅まで10分くらいかかるんだし、相手が千里ニュータウンだとしたら、勝てないわ。

>866

>占有面積、間取り、販売価格。普通の方はこれらと立地で決める。
>坪単価で比較しても説得力に欠けるよ>848＝859。

ん？？前半部分の専有面積と販売価格はそのまま坪単価と直結してるぞｗ

別に千里NTに勝とうなんて
誰も思ってないんじゃない？？

でもここの契約者さんは吹田を目の敵にしてる人は多いから、勝とうと思ってるんじゃないのかな？

矛盾だらけの866発言の方が説得力に欠けるぞ！

吹田人が大阪他地域全てを見下し、何処のスレも荒らしているのか事実。
少なくともマンコミでは大阪の恥域(笑)。

荒らしてるのは吹田とも摂津とも関係ない掲示板がお友達のひきこもり。

その荒らしに過敏に反応する低レベルな奴は契約者。

吹田なんてくそくらえ。摂津がこれから盛り上がるからって悔しさ満載なのは分かるけど荒らすなよ。

プレミスト南千里と同価格って！笑うわ。あっちは駅前ちゃうやろ！

せめて千里ＮＴの“駅前”と比べてくれ。
駅前に建て替え以外でまともな物件あるんかいな。あったら買うとるわい。

千里ＮＴは団地だらけだし坂が多いから嫌だと、茨木のスレでも読んだことがあります。
吹田の人だけなんじゃないですか？千里ＮＴに憧れてるのは…。

>878
いいやん。ここも駅から10分くらいかかる部屋もあるのだし。
駅～部屋だと所要時間は変わらないよｗ

200戸売るのに大苦戦とか、イメージ下げようと頑張って書いてるけど、もう無駄なんじゃないですか？
一期は230戸中すべて申込みが入り、そのうち六戸がキャンセル入り完売には至らず。
これが事実でしたよ。

150戸しか売れてないという、この板だけのキャッチフレーズも、もう通用しません。

>>882
ソースは？

茨木からも嫌がられる千里ＮＴって、どうなん・・・

まぁ、人によって好みがあるのは分かるけど、さすがに千里ニュータウンの駅徒歩６分の２つのマンションと同価格帯ってのは三井もボリ過ぎだな。
調べて気付いたが、坪単価は向こう２つの方が安い部屋もあるようだし。
Ｂ棟で全体の坪単価を下げて、無知な客の目をごまかす戦略のようだが、１期が終わった今どこまで騙される客がいるのだろう。

ここは建築前から土地取得に相場以上の費用をかけてしまったと評判だったが、やはりそこがそもそもの戦略ミスかな。

>884
千里ＮＴは住みたい街ランキングで常に上位だし、その分価格は高いし、憧れるけど買えない人のヒガミが多いのでしょうね。
兵庫県の芦屋や夙川のマンションなんかも千里ＮＴと同じような扱いをされてるようです。最近では西宮もその仲間入り傾向がありますね。

でもプレミスト南千里、いまだに売れ残ってるのなんでなん？

ここは金持ちしか住まんやろからぼったくられたとかいちいち思わんのちゃう？知らんけど。

「金持ちしか住まん」に爆笑したｗ
摂津に金持ちは住まないよ。さすがに豊中・吹田・茨木に住むわな。いくらなんでもやり過ぎ発言ｗ

南千里駅前のリーザスに住んでる友人がいます。南千里にはスーパーや銀行、郵便局なんでも揃ってて生活するには非常に便利だと言ってました。唯一欠点なのは、交差点に建つため、車やバス、バイクの騒音はかなり酷いらしいです（友人宅は11階です）夜中の救急車もしょっちゅう通るのでうるさいらしいです。
南千里も各駅停車しか停まらないから梅田までは遠く感じると言ってました。
それでも（各駅停車と言えども）駅前に変わりはなく、雨の日や猛暑のこの季節、玄関を出ればすぐに冷房の効いた車両に乗り込めるのが何よりも有り難いらしく、
この楽さを一度味わうともう駅前以外には住めないよ！と言ってました。


以上、南千里駅前に実際に住んでる人から聞いた感想でした。

>887
そんなこと言ったら薮蛇になるぞ！
何度も話題になってるが、残り800戸も売捌けるとは想像つかない。
来年の今頃ここは、今よりもっと笑われる掲示板になってそう。

＞８８９
南千里は何でも揃って便利だというのは有名ですからね。
梅田までのんびりでＯＫな人には住みやすくて離れられないと私も何度も聞いたことあります。

今までの摂津なら金持ち住まんけどここはそこそこお金持ってないと住めません。
中層〜富裕層まで幅広い方が買うでしょうね。
少なくともここでギャーギャー叫んでる荒らしは買えない輩でしょ。
ぼったくりとかまさに買えない発言(笑)

>>898、891
同意

↑全くその通りですね。

ぼったくりとかまさに買えない発言

↑全くその通り。
そういう人は一刻も早く安価マンションを探してください。

５００円の物を１０００円で売ってるのをボッタクリと言います。

２０００円のものを１５００円で売ってるのはお買い得と言います。

ここは坪単価１２０万ぐらいのものを１６０万～で売ってます。
だからボッタクリ。

リーザス友人のつづきです。

リーザスは3LDK、3000万円台では買えなかったそうです。東向日西向日でも4000万〜。南向きは4500万〜だったと言ってました。なのでパークシティの価格表を見せると「安〜！さすが摂津〜！」と言ってました（契約者のみなさん気を悪くされたらごめんなさい）

私も駅前が欲しいのでここを検討していますが私にはちょいと予算が・・・なので様子見してます。

坪単価が高い、ぼったくりと騒いでる輩の書き込みは、
「物凄く気に入って欲しいけど、ローンが組めず手が届きません」って
叫んでいるとしか思えません(笑)

またまた、誹謗中傷開始！（笑）
中身で反論できないから相手を誹謗中傷で叩くしかないよね～。

誹謗中傷は削除対象ですよ。
別に削除依頼しませんが（笑）

さて、今日は一日、「千里ニュータウン叩き」か、「買えない奴叩き」になりそうですね。

ここの契約者と三井の関係者は、ヒステリックな対応ばかりで誹謗中傷の対応するから大好きｗ

こんなとこでケンカ売ってないで其々仕事してくださ～い。

主婦　→　買い物、掃除
デベ　→　顧客集めの営業
引き籠り　→　就職活動！

　

茨木からも嫌がられてる千里ニュータウンって本当ですか？

駅前欲しいなら今がチャンス！
手頃な価格で買いたいならまさに、今がチャンス！

タワー建つ頃には金利も消費税も上がってるやろうしローン控除だって無くなってるかもしれないよ。

チャンス！
チャンス！
ユ、ガ、タチャンス！


吉川晃司ですか？

まあ、日本全体で地価が下落し、大阪も地盤沈下が激しい中で、
時代遅れの摂津駅前限定のバブルに踊り、バブル崩壊の苦しみ
を味わえる波乱万丈も幸せかもね。
山が高ければ高いほど谷も深いのがバブル。

バブル崩壊の余波を受けるであろう周辺住民の方々が可哀想ですが・・・
恨まれなければ良いですね。

お、早速>903が千里ニュータウン叩きに動き始めたなｗ
契約者はホンマ単純というか低レベルというか。オモロイなｗ

摂津バブルを味わいまーす♪お気遣い有難う。シェイシェイ。

もはや茨木の出る幕ないね。

吹田>>>>>茨木>摂津

摂津バブルというより、三井に踊らされたおばかな契約者たちって感じだけど(笑)

ここの契約者は新聞配りが無料だと思い込んでられました

×　吹田市
○　吹いた市

>910
住民板で書き込んでごらん。たくさん釣れるから。

ここの住民板は成りすまし契約者と詐欺詐欺と叫ぶ詐欺オバサンの登場以降、誰も書かなくなりましたね…。

>>908
ここの方々はやはり皆さんＭなんですか？

>908
群がってくるアンチより一枚上手だね。

創価層化、ここの住民はシナばっかなのか。

新聞配達や専用アルコーブなんかは良いですね。住民の痒いところに手が届くような、三井のアイデアは素晴らしいと思いました。

質問ですが、
ここの掲示板では高い高いと騒がれてますが、いったいいくらだったら納得いく価格帯なんでしょうか？
私の印象では千里も見てたせいか安いと感じたのですが…。うちは中古も探してたのですが、吹田の地元不動産が摂津駅前マンションはすごい人気ですね、って言ってましたよ。あそこに買い替えたいから自宅マンションを査定してほしいと何件か依頼があったと聞きました。もちろんその地元不動産は中古専門なんで三井とは無関係の人です。

高いかどうかは別として、人気があるのは間違いないと思います。

>918 アンチと荒らしが必死なんで、毎月スレひとつ消化してますが何か？

何処も買えないアンチと荒らしが坪120万って言ってます。
たぶん彼らではこの価格帯でも買えないでしょう。

もうすぐだ、Part６！
盛り上げちゃって〜

20日間で1000。素晴らしい

20日間で1000。素晴らしい

アンチが煽っていたおかげで細かい物件内容の良さが次から次へと湧いてきて、なかなか楽しかったです。
part6も頑張って宣伝してくださいね。(^-^)

たばこは摂津市以外で買いましょう！

ネガレスだけでスレをどんどん消化してる、すげぇ～！
パート６間近でもメリットは駅前だけ。あとはデメリットばかり。
こんな物件なかなかないね。みんなが遊びに集まるのも分かる気がする。

そろそろ契約者は自分たちが遊ばれてることに気付くべきだよな。

買えないヒガミでネガキャンペーンされてるんじゃなく、ネタが豊富で弄られてるだけなのに。

近辺のマンションでこれだけネタが豊富なのは、千里タワーとブランズ南千里に続いてだね。

７月中にパート5終わるかな？

↑それはあなた次第。新たな燃料を投下すれば、あっと言う間に終わります。

使えないアルコープについてもう一度議論する？
みんなでコンクリートの検証する？
人の営みを左右する日照について勉強会する？

みんな、7月31日（土）と8月1日（日）はここに集まろう！

第35回摂津まつり「笑って踊る二日間」

http://www.city.settsu.osaka.jp/add/festival/

そろそろデメリット総括しようか？

次スレに向けて検討の参考になるように。

>931
多過ぎて、過去スレおさらいしながら順に集めていくのも大変だぞ。

がんばれ！

>927
そろそろ契約者からの「ネガ叩き」が始まるから、今日中に1000まで消化するんじゃない？

>931
過去レスで、メリットデメリットのまとめがすでにあったな。どのあたりかは忘れたが。
それに新ネタをプラスせよ。

アンチ達の
遠　吠　えだけで
スレ埋まり(笑)

おぅ、ラストスパートと思いきや加速しる！
叩いたら叩いただけ売れていく物件は、後にも先にもここしかありません。

おっ！933の予想通り、契約者のネガ叩きが早速始まりましたねｗ
反応早いねぇ～。

盛り上がってきましたね〜(笑)
さすが三井駅前！

ネガ叩き＆アゲ叩きだけで
すでにpart6まで来ましたかｗ

みんな暇人だからね。

あと60スレ！

あと一つ燃料投下すれば２時間あれば１０００に到達するぞ！

人気 注目 駅前 三井

↑このキーワードを使えばアンチがウヨウヨ集まってくるから契約者さん釣ってあげてね〜ｗｗｗ

↑
(笑)

2010.7.27
営業時間・定休日変更のお知らせ
平成22年8月19日（木）より営業時間と定休日が変更となります。
平日：11：00～18：00（火・水曜定休）
土・日・祝：10：00～17：00

2010.7.26
夏季休業期間のお知らせ
平成22年8月11日(水)～18日(水)はお休みさせていただきます。

９４３

人気(笑)

あ

い

↑お、釣れた(笑)

う

え

お

悪い意味での「注目」でしょうか？

人気、人気、人気、人気、人気、人気！！

もはや、ここは検討板じゃないね。

三井駅前大人気！

だって真面目に検討してメリット・デメリット出しても、デメリット出た瞬間から契約者らしき人達に袋叩きされるんだもん。

南千里丘って名前だけパクって我慢してればよかったものを。

価格まで、南千里価格、千里丘価格の水準まで引き上げたから。

三井君、ちょっと強欲にいきすぎちゃったよね。

メリット出したら、アンチらしき人達に袋叩きにされるけどね。

摂津市

全体的に淀川や安威川の堆積物でできた沖積平野が広がっている平坦な市で、
山や丘陵といったものは存在しない。千里丘地区も実際には千里丘陵上では
なく、そのふもとに位置する。

千里丘、快速停車しなはれ！

タワーのネーミングも「パークタワー南千里丘」か？

とにかく人気！間違いない！

あと40スレ！

デメリットって何々？
見当たらな〜い。笑

↑わざとｗ

平日昼間に大量のかきこみ。。ニートってたくさんいるんですね。

○メリット
・エリア再開発物件
・三井不動産が売主
・敷地から駅まで1分
・駅前だけど閑静
・アウトポール
・広いアルコーブ
・省エネ等級４
・カーシェア有
・教育施設が近い
・摂津市公共施設が近い
・JR千里丘駅まで徒歩圏内
・モノレール摂津駅まで徒歩圏内

×デメリット
・行政サービスが貧弱
・住民収入レベルが府内最下位クラス
・教育水準が府内最下位クラス
・上下水道料金が高い
・刑法犯認知件数が多い
・駅前だけど何も無い
・普通しか止まらない駅
・梅田まで30分弱
・駐車場75％
・駐車場が高ランニングコスト（エレベータ２基）
・エレベータ不足（BCD棟で5基）
・大規模なため管理組合運営が困難
・詰め込みランドプラン、日当たりが微妙なところが多い。
・20階建で災害時が大変
・タワマン建設予定
・広いアルコーブ
・不人気エリアに過剰供給
・周辺相場（地価水準）からして割高
・地盤が軟弱
・洪水時冠水可能性有り
・外観が公団住宅並に貧弱
・張り出し階段
・大規模で高層のため部屋から駅まで時間がかかる
・摂津市自体がデメリット

↑ニートとは限らんぞ。暇暇してる他のデベ営業もあり得る。あっ、ここの営業さんも暇暇？

>>967
なんや、デメリットってその程度かい。

どんなにデメリットを並べても三井駅前にはかなわないってことだｗｗｗ

デメリットにアルコープ規約が厳しいこと追加

アルコーブ規約が厳しいことがデメリットなら
アルコーブに何も置けない大半の他物件は最大のデメリット、ですな。

ちょっと添削してみました。

○メリット
・エリア再開発物件
・三井不動産が売主
・敷地から駅まで1分（※エントランスまで2分）
・大規模ゆえに管理費、建築費が割安
・駅前だけど閑静
・アウトポール
・広いアルコーブ
・省エネ等級４
・カーシェア有
・教育施設が近い（摂津一小、摂津一中、摂津高、星翔高）
・摂津市公共施設が近い
・JR千里丘駅まで徒歩圏内 （9分）
・モノレール摂津駅まで徒歩圏内（14分）
・新聞宅配サービス
・自走式駐車場
・エレベータ付駐車場に
・開放感あり（Ｃ，Ｄ棟）
・ボイドスラブ工法のため小梁が少ない。

×デメリット
・行政サービスが貧弱
・市民の平均収入（04年大阪府内38/43位）
・教育水準（09年全国実力テスト総得点平均、大阪府内41/42位）
・下水道料金が高い
・刑法犯認知件数（07年、府内15/43位）
・交通事故発生件数（07年、府内2/43位）
・火災件数（07年、府内13/43位）
・医師数（07年、府内34/43位）
・駅前だけど何も無い
・普通のみ停車駅
・梅田まで30分弱
・駐車場75％
・駐車場が高ランニングコスト（エレベータ２基）
・ＢＣＤ棟がエレベータ不足（BCD棟で5基、95.4戸/基　普通50戸/基程度）
・大規模なため管理組合運営が困難
・高建蔽率（４００％）
・詰め込みランドプラン、日当たり、開放感が微妙なところが多い。（特にＡ、Ｂ棟）
・超高層のため災害時が大変、将来修繕費高騰の懸念大
・タワマン建設予定（586戸）
・不人気エリアに供給過剰 （合計1172戸）
・割高な坪単価160万以上（ＪＲ千里丘駅近の新築相場が坪120台）
・地盤が軟弱
・洪水時冠水可能性有り（淀川１～２ｍ、安威川、50ｃｍ）
・外観が公団住宅並に貧弱
・張り出し階段
・大規模で高層のため部屋から駅まで時間がかかる
・摂津市自体がデメリット
・用途地域が近隣商業地（摂津市は日照規制無し）
・規約の厳しいアルコーブを広く取り過ぎて専有部面積が少ない
・直床
・駅前で電車の騒音がうるさい
・無駄な共用施設が多い

で、ここは買いなの？
買いじゃないの？

デメリット(追加)

・人気物件だけにネガの張付き有り

こんだけ注目されてるんだから買いでしょ。ギャラリー行けば三井ワールドに魅了されますよ。

ここはアルコープを売りにしている物件だから、規約が厳しいのはデメリットになるってことでしょ？
契約者さんにはそれくらいの読解力は欲しいところですね。

972乙

デメリット(追加)
・契約者に詐欺詐欺オバサンがいる

↑ウケた。

アルコーブが厳しいっつったって子供用自転車や三輪車は置ける。花も飾れる、傘立ても置ける。

単に詐欺オバサンがママチャリ置かれへんから騙されたと騒いだだけの話でしょ。

↑　よくご存知で。ここの常連さんですか？PART１からいらっしゃるのでは？

あの宣伝の仕方だった訳だし、騙されたと思っても仕方ないでしょうね。

部屋の前まで自転車持ってあがる方が面倒くさいと思うけどなぁ～
そこまでにして数百円/月の駐輪代ケチりたいのか>詐欺オバサン

デメリット追加

自転車を室内に持ち帰るときは、自転車を解体しないといけない。

事実上、持ち帰るなと言ってるのと同義（笑）

↑

エントランス前で自転車を解体してるオバサンを想像してワロタｗ

このオバサンなら、アルコーブに「ぬか漬けの樽」を置きそう。
そして「規約違反に載ってないでしょ！」とわめきそう。

デメリット（追加）

・契約者にヒステリックな人が多い

買う時は買いますよ。誰が何と言おうとも。

↑　ご先祖さんが枕元に立って、買うのを止めなさいと言っても？

凄い勢いだったので、30日中に1000達成するかと思いきや、気がつけば31日になってたぞ。
まぁ31日の午前中には1000行くだろうけど。
世紀の瞬間に立ち会いたかった…

>990
だってすでに次スレが盛り上がっちゃってるから

↑関東からの書きこみですか？摂津富田の読み方をググらずに答えて下さい。

↑それは簡単過ぎる！放出だ！放出！読めるかぁ？

北摂では久々に人気物件が出ましたね。
アンチが盛り上げてくれたおかげで更に人気がクローズアップされました。

Ｄ棟の75平米は完売したと言われました（泣

>994
釣りですか？ｗ

釣られちゃってくださいｗ

北摂の人気物件って、いつから摂津が北摂になったん？

大阪市以外の淀川以北の市町は行政区分的には北摂ですよ。

>996
北摂で売り出し中で、ここ以上の人気物件があったら教えてください。
最近は、２００戸程度でも、竣工までに売り切れた物件の方が
少ないからね。