東京ラ・クラシア：町屋プロジェクト（東京楽家計簿）

389さん

先週末モデルルームで登録をしてきた者です。

周りをみた感じ、若い人だけではなかったです。ちなみに私達は三十代です。

私達は荒川区近郊に住んでいるので町屋の雰囲気はだいたい分かります。また、何度も現地を確認し、周辺の住環境も確認しました。まだ時間はあるのでご自身の目で確認した方が良いですよ。

一生に一度の買い物、楽しんでください。

この間のモデルに行ったよ
年内に完売するんじゃねえか
そのくらいの勢いあったぞ
１件目がラクラシアだからパッと決めるのビビっちゃったけど、他のマンション、なんかピンとこないんだよな。
最終的にココに戻る気がしてたまらない・・・

冷静に考えたら391さんがいうように価格だけなんですよね。400さんには申し訳ないですが、それ以外で良いところが本当にない。確かに近くに住んでいる方ならいいでしょうけど、この場所に縁のない人間にとったら、デメリットのほうが大きく見えてしまうのかもしれませんね。

403さんへ
地縁のある場所が高くて買えないから、予算内の地縁のない場所に来たクチだね。そういうタイプの人は、地縁のある場所で５０㎡を買うか、地縁のない場所で７０㎡を買うかの選択になると思う。そして、どっちを選択しても◎と思うよ。ようは、買わずにダラダラと賃貸にいて、結構な歳で買うのがマズイから。

地縁のない場所でも職場が近くなるならいいですよね。
駅からの距離を加味しても、トータルで通勤時間が短くなるなら
全然いいと思います。
…マンション住人専用のシャトルバスがあれば尚良かったですが。

シャトルバス、世帯数的に無理だったのかな・・・
あれば便利だったですよね。
でも、個人的には駅までの距離がそれほど気にならないので、
前向きに検討しています。

>>406
隣もイニシアだから共同出費なら？
まぁ難しいか･･･

皆さんの考えるここのデメリットってどんな物がありますか？駅からの距離以外で。
個人的には環境、治安、買い物などに関しては及第点な物件だと思うのですが。

408さん

私は資産価値としてどうか心配しています。もし売らなければならなくなった場合買い手がつくかどうか、適正な価格がつくかどうか心配しています。

シャトルバスは大規模マンションじゃないと
１世帯辺りの負担額がとんでもない事になっちゃいますからね
路線バスがもうちょっと便利だったらなぁ

探して２ヶ月、５件見ました。一生の買い物をするのに、この程度の調査で本当に良いのか、もっとじっくり考えた方が良いのでは。。。不安や高望みはたくさんあるけど、買おうかと思ってます。
ただ高額故に踏ん切りをつけるのは実に本当に難しい。はんこを押せる人を尊敬します。
私は近隣ではない土地からの転居になりますが、墨田川の堤防、奥の原公園などの自然が多い所に魅力を感じています。
価格、設備、環境、金利、税制優遇、自分の欲しいと思った気持ち、すべてを踏まえると今しかないと思っています。
このマンションでたくさんのすばらしい人たちに出会えますように。。

３０００万円台で
都心で3000万円台なら
ここはイイね

周辺の他マンションも見たけど

周辺の他マンションは環境が普通かイマイチだったよ

４１１さん
うちは一件目で決めましたよ。
主人が判子押したときは、ある意味すごいと思いました。
（エッここしか見ないの？このまま買うの？って。）

でもそのくらいの勢いがないと家買えませんね。
勢いで買うもんじゃないって言われると思いますが、はっきり言って勢いです。
結果、よかった思っていますが・・・

ただ

４０９さん
資産価値は下がりやすいと思います。
駅から遠いのと、この辺マンションが多く、供給過多になりがちです。
ただ、とにかく購入価格が安いので、ダメージはそれほど大きくないと思います。

私はここを買います。安い以外にメリットないと言っている人は買わなければよいです。
この物件に縁がなかった、ただそれだけのこと。ほかを探せばよいです。

先週末、実際駅から歩いてみましたが、15分かからないくらいでしたし、物件の設備、周辺環境から考えても
わたしには魅力的な物件です。

４１４さん

同感です。自分が買おうとしているマンションを批判されるのは気分が悪いです。
ここを買う検討もしていない人が、何故ここでコメントしているのか・・・意味不明です・・・

凄い一並び、おめでとうございます！

隣のマンションの住人さん

409です。

資産価値の件は私もそう思っています。購入価格がある程度安いため、ダメージは小さいと思っています。

すでに申し込みを済ませています。土曜日が楽しみです。

そして町屋ライフ、楽しみです。

いくら安いと言っても3000万レベルの買い物ですよ！資産価値が下がってもダメージが少ないと言ってる方の気持ちがわかりません。資産価値が下がる恐れが高いマンションを買うくらいなら1000万上乗せして4000万出して資産価値が下がりにくいマンションを購入するのがまともな考え方だと感じますが・・・
私がおかしいのかな？
みなさんはどう思いますか？

資産価値を考えるなら、

資産価値を追求するなら、40㎡や50㎡の超都心マンションを買うべきと思いますよ。頑張って。

４２０さん

私もそう思います。
マンションは一度住んでしまうと年月が経つと資産価値は下がっていきます。
資産価値が下がらないと、下がりにくいマンションは例えばプラウド赤羽とかかなり高額なマンションになります。
購入時に銀行からお金を借りて長いローンを払うと資産価値が下がった以上に金利や銀行への手数料を払うことになります。

例えば、購入後３５年後売却という設定
（以下の具体的な数字は私の感覚でざくっと計算したもので、根拠はありません。この数字について色々コメントしないでください）

ラ・クラシア：３５００万（７５ｍ２）
資産価値が下がらないマンション（以降マンションＡ）：５０００万（６５～７０ｍ２）

頭金１０００万

ラクラシア：銀行から借りるお金２５００万
マンションＡ：銀行から借りるお金４０００万

返済計画
ラクラシア：２５年返済総額２８０００万
マンションＡ：３５年返済総額４６００万（差３００万）

→ラクラシアなら２５年以降は管理費と修繕積立金だけで良い
１０年間×１２ヶ月×１０万（マンションＡ月々返済額）＝１２００万
さらに、月々の返済額の差１万、管理費等差０．５万円＝１．５万円
１．５×１２ヶ月×３５＝６３０万円

→１２００＋３００＋６３０＝２１３０万円
ローン控除の差を考慮→２０５０万円くらい？

ラクラシア：１５００万（－２０００万）で売却
マンションＡ：４０００万（－１０００万）で売却

資産価値が１０００万円下がっても、結局長期間ローンを組んで返済するとペイできます。

こういった考えもあり私はラクラシアを申し込みました。

25年後に1500万で売れるわけ無いでしょ。
1000万以下だよ。

中古マンション詳しいよ
今のマンションなら
２５年経っても
まだまだ住めるから
１０００以下は
まず 有り得ないでしょ

２４１さん

そういうことです（＾＾）

全額現金で買われるなら、ローンの件がないので、資産価値の下がりにくい、人気の地域を購入されるのも得策だと思いますよ。

町屋って、すごいコストパフォーマンスだと思います。

先日、池之端のタワーマンション見に行きましたが、仕様はほぼ同じでしたよ。(かえってびっくり)
天井高も。

それで価格は倍ですからね。うちのマンションの倍の価値があるとは（立地も含めて）とても思えませんでした。



ネガティブ意見が多かったので、書きませんでしたが、うちのマンション、大手のマンションだけあって、仕様が良くて快適ですよ。ラクラシアも似ているので、いい仕上がりになるんじゃないでしょうか。

241さんではなく421さんでした

全額現金で買われるなら・・・
というくだりは、418さんへのコメントになります。



422さん

実際の物件で例を示していただけますか？？
そんなに安く出ている物件があればぜひ教えていただきたい。

実際の例を出しますと、

尾竹橋スカイハイツ(築30年)
ラクラシアと近い条件で1880万の値がついています。
尾久の原公園に近いというのはある程度魅力のあるもので、立地的にはラクラシアのほうがもっと優れているとも考えられ、もう少し高値がつく可能性もあります。

その根拠は、尾久の原公園に面した3つの築10年から15年ほどのマンションは、築年数の割りにさらに高値で出ており、比較的早く売れているところにあります。
(ただし、これらの物件は、尾久の原公園を一望できる眺望を持っています)

ここまで書いてると営業さんぽいかな。
ただの不動産オタクの主婦なんですけどね（＾＾；）

＞隣のマンションの住民さん
家を買うときは私もそのように色々と考えるので、営業さんっぽくないと思いますよ。

すいません、自分、ポルシェhttp://photozou.jp/photo/show/141985/18031021
に乗ってますが、引かれちゃいますかね？

〉424さん

私も上野池之端のタワーマンションも見に行きました。
私は逆にここは上野池之端の半額の価値もないと思いましたけど。
不動産は箱より立地です。設備にかかるお金はしれていますから。

428さん

感じ方は人それぞれ、ということですね。

満足のいくマンションを購入されることをお祈りいたします（＾＾）

＞４２８
じゃ～買わなけりゃええやん。

もはやネックは駅からの距離のみ。
現在の住まいとの差の分（最寄駅から徒歩8分→町屋から徒歩16分）は
健康のための運動時間と解釈し、本日申し込みます！

>>427
別に目立たないですよ。
うちは平凡なBMWです。

私はラクラシアはとてもコストパフォーマンスに優れた良い物件だと思います。
設備や構造、収納のある間取り、23区内、電車のアクセスなど、価格に対して見る良い部分は多いと思います。
ネックになるのは、駅からの距離、バスを使う際でのバス停の場所、工場の匂い、マンションの前に変電所があり電磁波がある。というくらいです。
皆さん、それぞれの価値観でみれば、非常に良い物件でもあると思います。
私は希望してましたが、距離の部分で援助者に反対されてしまいました。

ラ・クラシアを申し込みしました！
前から尾久の原公園近くオンリーで探していたので、感激です！
申し込みされたかた、よろしくお願いします。
m(_ _)m

435さん

こちらこそ宜しくお願いします。

私も申し込み予定です。
このサイトでは隣のマンションの住人さんにも大変お世話になりました。色んな貴重な情報ありかとうございました。

いや～良かった
ホッとしました

これで安心して
正月を迎えられる

>>434
バスも町屋経由だったら良かったですね
疲れてるときはバスで・・・って選択がほしかったな

どななかご存じでしたら教えてください。

第一期販売６０戸数のうち、何戸数に申し込みがあったんですか？

完成場所の斜め前に変電所があるのが非常に気になっています。
皆さんはどう思われますか？？

５０すう戸でしたよ
営業さん達
みんな大変そうでした

変電所は
うるさいわけでもなく 人体に影響あるわけでもなく なんでもないと思います

ご回答ありがとうございます。
変電所付近の電磁波の問題など、調べていたら不安になったもので…

変電所は電磁波は大したことないです。東電に直接電話をしたら、納得できました。どちらかといえば、ＩＨコンロ・携帯電話のほうが電磁波が強いみたいです。もちろん、それでも問題無いレベルですけど。

441さん

第一期は５０すう戸/６０戸ですか。全戸に申し込みがなかったみたいですが、確率としてはなかなか良い数字みたいですね。

情報ありかとうございました。

全138戸で最初から50以上売れたんですか
価格はもちろん魅力的だけど、駅からの距離が相当あるのでどうかな～と思ってましたけど
人気あるんですね、年内にはほとんど売れちゃうのかな

４４３さん

差し支えなければ、東電の方はどのようなことを言っておられたか
おしえていただけないでしょうか？

第一期の反響もあり、すぐに第一期二次販売が始まるみたいです。

年内にかなりの戸数が売れるのでは。

駅からの距離があるので、最初はどうなんだろう？って思っていたけど、申し込みしといて良かったです。

環境抜群ですね
２３区で
これだけ環境揃っているマンション
他に無いでしょう

契約会で会いましょう！

50世帯もの契約会って壮観でしょうね。
見てみたい。

上下の価格差がないタイプは迷ってたら上と似たような価格で下買うことになるね 私は下が好きだからいいけど

質問なんですが、この辺りの小学校・中学校はどんな感じなんでしょうか？分かる方いらっしゃったら教えて下さい。

荒川は小も中も荒れてないです。
３０歳４０歳の人ですか？
私達の時代は、どこ中は昔から荒れてるとかあったと思いますが、この辺りは、そういう話を聞いたことがありません。
安心して良いと思います。

最近は23区で荒れてる学校を見つける方が難しいですよ。
子供も草食化しているみたいで。
足立の埼玉寄りの端や、葛飾の千葉寄りの端、江戸川区の千葉寄りの端でもヤンキーを見つけるのは結構難しい。

現地の環境、相当いいですね！
駅までも、言うほど遠さを感じませんでした。
あとは、ローン組めるかが心配です・・・

学校が荒れていないときいて安心しました。

荒川区は学校選択ができると荒川区のＨＰに書いてあったので

色々とこれから調べてみたいと思います。

さっき、隅田川の遊歩道に行ったら、いい夜景でした。

ここの現地、確かに良いですね。
気に入りました

我が家は犬がいるので、この辺りで散歩をするのがすごく楽しみです。
川沿いもいいですし、公園もあるのでいいですね。
舎人公園まで車で行けばドッグランもありますし。

契約される方へ

重要説明事項で何か気になる点ありましたか？

次の販売期で申し込みをしようと考えています。
宜しくお願いします

455さん
学校選択って、学区外の学校でも自由に選択できるんですか？
ウチは子供が未就学なので、小学校の事は全く調べていませんでした。
自由選択だと人気の高い学校と、そうでない学校に分かれて
生徒数に偏りができそうですね。

>460さん
それぞれの学校に定員があって、希望者が多かった場合は抽選をするそうです。
抽選に落ちても通学区の学校には行けます。

459さんへ
特になかったです。
しっかりした書類でしたよ。

462さん

459です。
コメントありかとうございました。
明日契約されるようで、契約会での印象等何かあればまた教えてください。

ホームページ物件概要が更新されていますよー

注目度・人気共に高いのかなと思ってたけど1期18戸、2期20戸と意外に小出しなんだね
明日の抽選に行く人いますか？

465さん

第一期一次販売戸数：６０戸
（うち５０数戸に申し込み）
第一期二次販売戸数：１８戸
（一次販売決定以降に要望書を出した人用。今日ＨＰがアップになって明日締切り）
第二期販売戸数（予定）：２０戸

第二期も第一期一次の時のように要望書が増えたら販売戸数を増やすのではないでしょうか。
（第一期一次販売戸数：当初５戸→３０戸→６０戸）

ちなみに、私は第二期販売を狙っています。

そういう販売方法だと、二期が始まる前に良い部屋は無くなりそうですね

契約しました！
宜しくお願いします！

>>466
詳しい情報をありがとうございます。

無駄がないというか、上手い売り方だな～という感じですね
やっぱりここは広い部屋から売れていく感じなのかな、4LDKとか倍率どのくらいだったんだろう。

この１期の状況だと、２期も増やす可能性が高そうですね。
２期目で抽選が通ると良いのですが…。

ところで、今までの販売でラクラシアは抽選あったんでしょうか？

素朴な疑問でした。

473さん

私は抽選でしたよ。2倍でした。
見事当選しましたよ！

抽選倍率二倍だったんですね〜

474さん当選おめでとう!!

モデルルームの現状報告です。

第一期一次と二次販売が終わり、売れ残った部屋は先着順になっていました。

第二期の前に要望書の集まり次第で第一期三次販売をやると言っていました。

現時点では各部屋まんべんなく売れている感じで全体の約半分が｢済｣マークついていました。

私が良いなーって思っていたけど部屋はすでに済マークが付いていたので、今回はスルーしようと思っていますがこの物件はかなり早い段階で完売しそうな気がします。

>476
レポどうもです。かなりペースが速いみたいですね。気に入った部屋は即断しなければならないですね。

契約しました。
スッキリしました～

↑ご契約おめでとうございます。

一次二次で売れ残った部屋と抽選になった部屋の違いは何だったんでしょう。
部屋の向きとか？

階数
日当たり
価格
の違いと思います

>>476
情報ありがとうございます。
二期が来年1月中旬からという告知しかなかったので、結構期間が空くな～と思っていたのですが
一期二次と先着分があるんですね。
もうちょっと様子を見たかったけど、そんな話を聞いてしまうと少し焦りますね。

ところで、皆さんは、駅からの距離は納得済みだと思うのですが、私はまだ吹っ切れないで迷っております・・・
毎日の駅までの距離・・・現地に２～３回足を運びましたが、やはり歩き甲斐がある距離でしたぁ～～。
毎日となると・・・
皆さんはこの距離のデメリットをどんなお考えで払拭したのか、伺いたいと思うのですがいかがですか？？

あと、隅田川の堤防の不安・・・荒川のスーパー堤防みたいなものだと安心なのですが、なんか古くて不安な堤防ですね・・・

環境を絶賛してる方もいらしゃいますが、臭いは気になりませんでしたか？
先日、現地に行った時、エントランスの所で臭いました・・・
初めの方の投稿で臭いの件について情報がありましたが、皆さんはどのように感じましたでしょうか？？？

将来的に売買・賃貸を考えると、運用できる物件なのかどうか、考えるところが多くて決断ができないでおります～

価格的な面を考えると、すべて妥協・そして将来的な運用は考えないで決断するしかないのかなぁ～～～？？

↑さんへ

駅からの距離は、私は自転車を使うことで解決しました。

堤防、臭いについては解決できませんが、価格と周辺環境が申込、契約した人にとっては魅力だったと思います。

毎月のローン返済はできるだけ負担が小さい方が良いと思います。

資産性を求めるなら、野村不動産や財閥系の駅近物件へどーぞ。

人の意見を聞くのも大事な事です。そしてもっと大事なことは自分のビジョンを確立することです。
すべての条件を満足するには自分がたくさんお金を持っていないと無理だと思います。

>482
将来の売買・賃貸を考えていらっしゃるなら、絶対に駅近い物件の方が良いと思います。
こちらは永住希望の方が多いんじゃないかしら。
我が家がそうなんですけど…。

駅からの距離について・・・
確かに距離はありますが、私的には全然苦にならないですね～
先日も歩いてみましたが、現在住んでいる所の駅までの距離とさほど
変わらないので、全然問題ないっす。健康のためにもGOODです。
通勤時間も30分短縮されるし～（今住んでいるところが遠すぎってのもありますが…）

堤防について・・・
全然気にしていないと言ったら嘘になりますが、あんまりそこは問題視してません。
それより地震の方がコワいですね。（さっきも地震ありましたし・・・）
ただ地震については、都内だとどこにいても危険だと思いますので・・・

においについて・・・
確かに先日はにおいましたね～～。ちょっと「うっ！」となりましたが、においは
その日だけだったようです。四回程現地を見に行ってますが、初めてにおいがしたので、
常日頃異臭がしていると言う訳ではないようですね。
あまりに酷いようであれば、住民で団結して市に苦情を言ってみるとか？？

住民で団結して市に苦情を言ってみるとか？？
市じゃない・・・
区でしたね・・・失礼しました。。。

神様
どうか住宅ローンが
ＯＫになりますよう
宜しくお願い致します

485さん
臭いは、例の工場の臭いですか？
それとも川か何か？
区に苦情を申し立てるとしたら、荒川区役所の環境課環境保全係に
相談する事になると思いますが、果たして区の力で改善してもらえるものなのでしょうか。

駅遠いだの
あ～だ こ～だ言ってる人は
現状 今が相当恵まれてると思います
私なんか現状に比べたら
ラクラシアに感謝感激です
支払いも楽だし
生活施設も揃ってるし
環境も最高ですし
契約して心から
良かったと満足してますね

尾久の原公園＝元レインボー広場＝もっと前は旭電化だけど
土壌調査したら土壌汚染が見つかって、それでここら辺の土地が安いから
マンションも安く分譲できるって、この近くのマンション買った友人に聞いた。

ここのマンションの東向きの低層階って安いですね。
売行きはどうなんでしょうか。やっぱり目の前に建物があると敬遠されがちですかね？

488さん

間違いなくあのドッグフード作っている工場から臭いしてましたね。
ただ、マンション入り口付近ではあまり臭いませんでしたよ。
工場の近くまでいくと結構臭いました…

風向きにもよると思いますが、結構きつい匂いですよね。
風がないときだとすごい…
このにおいの下、毎日いる人たちはすごいです…

>486
分かってて後から住むのに苦情ですか、、、半島出身？

↑品のない書き込みはやめてください。

494

差別発言はやめろ。恥をしれ。
ほんま情けない

４９４さんのような発言を平気にしちゃう人って、本当悲しい人ですよね。

４９４はせっかくマトモなことを書いたのに、
余計な一言で無にしている・・・

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/138969/
荒らしは無視で、契約者専用でお話ししましょう！

工場があるのを知っていて購入するなら、苦情とか言うなよ。安いものには理由があるって、日本人なら知ってるよね？後から、自分達の都合で「立ち退け」とか「汚臭回収設備を入れろ」とか、行政や工場主に捻じ込むのは、日本人なら恥ずかしくてできないよ。

５００さんへ

契約したものです。私は工場に対して文句を言ったり、立ち退いてくれなんてさらさら言うつもりはありません。

ある程度価格に周辺環境が織り込まれていると納得して判をつきました。

ただ住んでみて限度を越えるような臭いが発生すれば行政に通報するかもしれませんが、あくまで臭気対策を工場に講じてもらうくらいです。先に工場があるところに住むわけですから、近隣の方と大人な付き合いをしていきます。

ちなみに、私は現地に日にちをかえて約十回くらい行きましたが、臭いは気になりませんでした。

５００さんへ
私は東京ラ・クラシアの近所に５年住んでいて、購入を決めた者ですが、臭い臭いと騒いでるけど、大袈裟ですよ。大したことないですよ。

大したことないということは、少なからず臭うということか。

付近に住んでいるわけじゃないけど、私も何度か通ってみて工場の臭いというのは感じたことがありません。
天候次第、風向き次第というなら実際生活してみないとわからないけど少なくとも年中臭う事はなさそうです。

杭が45mって長いですね。。。免震でも制震でもないのに、地震の時に大丈夫でしょうか？

483様
自転車を駅まで利用されるとのことですが、駐輪場はどうされますか？
駅付近の駐輪場事情でイマイチ踏ん切りがつかなくて…。

５０１さんの言うとおりですね。
５００さん何故ここにコメントするの？関係ないなら立ち去れ～
同じ日本人として恥ずかしいです。

５０６さん

地震時の建物の健全性は耐震検討をしなければ分かりません。
ただラクラシアは普通のマンション以上の耐震性はあるとのことです。
また、杭の長さと建物の耐震性は関係がありません。
杭の長さは支持地盤がでてくる地層まで造成されます。
杭については耐震性と関係があるのは杭径と杭配置、本数です。

また、地上から−１０メートルくらいは緩い砂層が堆積しており地震時に液状化する可能性がある地盤です。
しかし、ラクラシアは地質調査で汚染土が見つかったため地盤の置換をしたようなので、地震時の液状化は起こりにくいと思います。

結論として、ラクラシアは地震が起きたら被害を受ける可能性はあります。ただ周りのマンションと同等以上の耐震性はあります。（それなりの杭径と本数があり、地盤を置き換えているので）そして杭の長さは耐震性とあまり関係がありません。

契約しました。
よろしくお願いします。しかし、ここの書き込みは多いですね。

＞５１０
おめでとうございます！
全然動きがないマンション掲示板もありますけど
ここはかなり反響あるみたいですからね…。

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

>>509さん
詳しくありがとうございます。
しっかりと作ってあるんですね。
もし大地震がきてしまったとしても
ここのマンションだけどうこう
というわけではなく
他のマンションと同様なのですね。

>509さん
506です。ご丁寧にありがとうございます。あれから色々と調べましたが、以下のサイトのコメントにあるように、やはり杭の長いものは破損する可能性が高いようなので、別のエリアを探す事にしました。
http://www.m-douyo.jp/question/syosai.phtml?qu_id=9400

514さん

城東地域はどこも支持地盤は深いです。
そもそもこの地域では杭の長さが２０メートル程度の短い建物はありません。

ちなみに地震時の杭の照査は杭に発生する杭頭モーメントが杭の耐力に比べて大きいか小さいかで検討します。

耐力は杭の直径とコンクリート強度、鉄筋量で決まります。

杭頭モーメントは杭に作用する水平力と地上付近の地盤のバネ値で計算します。

杭に作用する水平力は建物の重さ、地震の震度、杭の本数で決まります。杭本数が多い方が耐震性は大きいです。

また地盤については、ラクラシアの場合、置換しているので悪い地盤ではありません。

杭の長さが耐震性に影響があると思われているなら、東京の西エリアの物件が良いと思います。

こちらはマンションに設置してある駐輪場が少ないように思いますが、みなさんはどうしますか？一世帯に一台置けないような感じです。

こちらはマンションの駐輪場の置ける台数が少ないように思いますが、みなさんはどうしますか？自転車は諦めますか？一世帯に一台置けないような感じです。

ドッグフード工場の操業は平日の日中だけなんですかね？
毎日家にいる専業主婦でなければ問題なさそうですね。
駅から距離があるので自転車通勤になるかと思いますが、
いざと言う時の為に、バス停が近ければ良かったなぁ。
タクシーはすぐつかまるのかしら。

５１７さん

世帯数１３８戸に対して、駐輪場は１０６台ですが、サイクルスペースが８５区画あります。

サイクルスペースには２～３台駐輪可能です。
ですので、１世帯に対して１台以上は駐輪可能だと思います。

また、契約時に説明を受けたのですが、以下の中で第一希望、第二希望、第三希望を選んでくださいと言われました。
①サイクルスペース
②ラック下
③ラック上
④駐輪場不要
自分の第一希望が抽選で外れても、第二希望のスペースの権利をもらえるようです。

入居説明会の際に住人からアンケートをとって、調整してもらえるようです。
駐車場も同じだそうです。

サイクルスペースは便利なんですよね。
ラック式の駐輪場には置けない子どもの自転車や
部屋に持ち帰るとかさばる三輪車も置いておけます。

自転車の問題は一安心です。
ここは自転車がないときついと思うので。

駐輪場は月いくらかかるのでしょうか？

＞＞522
駐輪場が月額100円～200円、サイクルスペースが月額400円とのことです。

駐輪場に価格差があるのってラックの上か下かという事なのかな？

５２３さん

そうです。ラック上下で差があります。

最近の子乗せ自転車は重いので、ラックの上はきつい。
電動アシストも同等。
ラック上だったら、400円出してもサイクルスペースを希望した方が
出し入れがスムーズでいいかも。

488さん
臭いはドッグフード工場と川からの臭いもあるようです。
ただ臭いのことをわかっていて引越しをするわけですから
区に苦情を言って行くのもどうかと思います。
しかも、毎日臭うわけではなく、その日の風向きによって
だったり、夏場だったりするわけで苦情を言うほどでも
ないような気がします。何回か現地に出向いて納得が
できない限り、ここの購入は検討から外された方が
良いように思います。

第一期三次販売の案内がでていました。

小出しにだけど、要望書を出した人に着実に売っていく確実なうまい販売方法だと思います。

我が家も駐輪場はラックではなくサイクルスペース希望しています。

サイクルスペースの希望者が多くなるとこちらも抽選になってしまうのかしら？

頻繁に出し入れする買い物用の自転車とかだったらサイクルスペースが良さそうですよね
ホームページのランドプランにある平面図には記載されていないけど
サイクルスペースはどの位置になるんですかね、駐輪場よりも出入口に近いと嬉しいな

駐輪場のラックやスペースはそう考えるとかなり余裕がありますね。スペースを希望する方が多いようですね。

道も一本道だし、距離的にも町屋駅まで行くのとそれほど変わらないので
熊野前にある商店街まで買い物に行ってもいいかな？と思っているのですが
あの辺って生鮮食品などを扱っている個人商店って充実してますか？

熊野前のハッピーモールは確か八百屋さんとかちらほらあったような…。
あそこは頑張っている商店街ですよね～。

＞＞532
見た目の華やかさは皆無ですが
いわゆる八百屋さん魚屋さん肉屋さんといった日常で利用したい専門店は充実してるんですよね

もしかして昔、「元気が出るテレビ」で盛り上げていた商店街ですか？

第二期は来年1月中旬からの販売で、20戸なんですね！
第一期三次の7戸はひっそり完売したんだろうか。
何だかんだ言って、サクサク捌けていってるんだなぁ。
なんせ4LDKが3798万だしねぇ。

4年くらい町屋に住んでいます。

のんびりしていてとても住みやすい場所ですよ！！
美味しい焼肉屋さんも多いです。
パトロールも町全体でやってる感じです。
出前パトロール、ワンワンパトロール（犬の散歩ついでに・・・）などなど。


駐輪場は、駅チカの場所はなかなか空きません・・・。
みんなスーパーの前に違法駐輪してます。
日付をまたがなければ持っていかれることもないです。

尾竹橋通りは、信号や歩行者がとても多く車や自転車だと時間帯によっては
歩きの方が早い？？と思ってしまうこともあります。

とても住みやすい良い街ですよ！！
これから初めて住む方、ぜひ楽しみにして欲しいです。

駅前の駐輪場はいっぱいなんですね。
他に駐輪場ができる予定はなさそうですか？

自転車利用が多そうですが、道を歩いてて危ない時はありませんか？

町屋駅付近の尾竹橋通りは片側一車線の上に路駐が多いので
自然に自転車も歩道側を走ることが多くなるみたいです
歩道も狭いので自転車とぶつかりそうになる場面は多いかもしれません
慣れればどうということも無いのですが最初は少し注意したほうがいいですよ

ありがとうございます。
道は狭そうなんですね。 注意して歩いた方がよさそうですよね

すごく良い街なんですね詳しくありがとうございました>536
町屋に住むのがすごく楽しみになってきました。

>>536
ワンワンパトロールって何だか可愛いですね！
町の住人の防犯意識も高まりますし、とてもよい取り組みだと思います。
出前パトロールはどのようなものなんでしょう？
飲食店スタッフが出前のついでにパトロール活動をするものなのかしら？

出前パトロールは、出前ついでにパトロールする取組みみたいです。
町屋は個人店の飲食やさんが多いので。

やっぱり駐輪場はいっぱいですよね。
まぁこれからの季節、自転車も寒くてつらいですよね。
車で送り迎えになってしまうのかな。

>>542
そういえば町屋ってメインの通りもですが、ちょっとした路地に入っても飲食店が多いですよね
外食は近所で色々楽しめそう
ピザや寿司チェーンのデリバリーじゃなく、個人のお店からの出前も選択肢が多そうで嬉しです

駐輪場が町屋駅周辺に空きがないようですが、車で町屋まで送迎って難しいですか？
ターミナルがある訳ではないから迷惑になってしまいますよね…。

駅まで車での送迎ですが・・・
無理ではないと思いますが、あんまり見かけないかもしれないです。

尾竹橋通りをまっすぐであればできないこともないかも。。



これは余談ですが・・・
千代田線を使う場合、入り口がたくさんあります。（４つかな？）
電車の先頭側に出る入り口、後ろ側に出る入り口、などなど。

これが実は結構重要で、西日暮里方面に行く場合
日比谷線乗換は後ろが良いし、大手町で三田線乗換となると前が良いのです。

千代田線はホームが長いので、前から後ろまで歩くと次の電車が到着してしまうことも多いです。
こんな時に、車でちょっと離れた「丸正」向いの入り口まで送ってくれたら
長いホームを歩かず、電車の乗り換えができるので、自分だったらかなり嬉しいですけどね・・・。

>>508
？？って思ったので、500さんじゃないですが失礼します。
話の流れを読まれてからコメントされる方が良いのでは？
500さんの言っていることってマトモなことだと思います。
元々ドッグフード工場があることを知っててここを購入
するのに苦情を言うなんて、その方が間違っています。

>>519
駐輪場に関して、情報ありがとうございます。
サイクルスペースは2～3台駐輪可能なら便利ですね。
ファミリー層の方に人気が出そう。マンションの
駐輪場は安心ですが、駅前の駐輪場が空きがないとなると
不便ですよね・・・。

>546さん
あまり車の送迎される方いないんですね。情報ありがとうございました！
地下鉄の事も色々とありがとうございます。是非夫にこのコメントを見せようと思いました。

車での送迎ってあまりないんですね。
もしタクシーを使うときは駅までワンメーターで行ける距離なんでしょうか？

>>549
ワンメーターで行ける距離だと思いますが、尾竹橋通りまで出ないとタクシーを捕まえるのは難しいかも
しかも結構混雑している道なので時間帯によっては歩いちゃったほうがいいかもしれません

家族に送迎してもらうのでしたら、出入口前から少しズレて赤札堂の辺りなら停めやすいかも
片側1車線の道路なのでオススメは出来ませんが、実際停めてる車は多いですよ

548さん

がっかりさせてしまうと申し訳ないので追伸です。
大手町で三田線乗り換えは進行方向一番前が乗り換えしやすいのですが、朝などは女性専用車両です。
旦那様にお伝えするということだったので･･･

こちらで何度も話題に上がっていたドッグフード工場の事を調べてみました。
個人的にドックフード工場というと、馴染みのない材料や添加物などを使う怪しいイメージを持っていて
そういう材料の加工段階の臭いが漂ってくるのは嫌だな～と思っていたのですが
工場の中を紹介しているサイトを見て「少なくともイメージほど怪しい工場ではない」ということが分かり
ちょっとだけ安心しました。

参考までに貼っておきます
http://allabout.co.jp/gm/gc/68795/

タクシーは運がいいとマンションの前で拾えますが、電化通り(北千住田端間のバスどおり)まで出れば、ほぼ間違いなく、すぐに拾えます。５分少々歩くので、なら駅まで歩くかって気になりますけどね・・・

車は、送るのは赤札堂の前あたりがいいと思いますが、長時間とめるのは困難なので迎えるのは難しいでしょうね。

>551さん
>548です。ご丁寧にありがとうございました。このことも夫に伝えます。

>553さん
迎えが悩みどころだったのですが、やはり難しそうですね。
帰りは急ぐわけではないので、ゆっくり歩いて帰ってきて貰うしかないですね。

552さん

前にも書き込みましたが、炊かれているものではなくそれを炊く為に燃やしているものが問題なのです。

住んでみればわかりますけどいかにも体に悪そうなダイオキシン系の猛臭ですよ・・・

でもここ2.3ヶ月臭わないな

なんかあったのか　それとも気のせいか

臭うときは毎日臭うのに・・

訂正します

嫁に聞いたら昼間はほぼ毎日臭うそうです

ＨＰを見るとペットのことは真剣に考えているようですが

人間のことは全く考えていないようですな

我々は犬以下か・・・

>>554
仕事で疲れて帰ってくるご主人に毎日あの距離を歩かせると思うと少し気の毒に思っちゃいますよね
ご主人の帰宅時間にもよりますが、車でお迎えは十分可能だと思いますよ。
細かい事を言うと帰り方面のUターンが面倒くさそう。
迂回路はあるんだけど道は細いし一方通行も多いんですよね。

５５７さん

車で迎えるときってどこにとめるんですか？？

町屋駅前には1分以上とめられそうな場所が見当たりませんが・・・

よろしければ教えてください。

この辺りでホームセンターってどこが一番近いでしょうか？
熊野前のホームピックですか？

>>556
夏はどうなんだろう

>>220の記事も気になります

>552さん
興味深く読ませていただきました。
ペットの健康についてここまで徹底してこだわっているなら、
行政を通して被害状況を訴えれば、燃料についても検討・改善してくれるのでは？

ここは売行き好調のようですね。

来年2月か3月ぐらいには完売しそうなペースですね。

尾久の原公園が隣の東尾久浄化センターの方に拡張される予定があると聞いたのですが
工事の時期などご存じの方いませんか？
あの広い公園を更に拡張するってスゴイですねえ

尾久の原公園はまだまだ造成中で、下水道工事の進行に合わせて拡張が行われているそうです。
１０年以上かかるそうですが、色々と施設も増えていくみたいですよ。

そんな壮大な計画だったんですか！？

様々な施設ができるのは楽しみです

私も現地を見に行った時に臭いをマンション付近で感じました。川や公園がいいなとは思ったのですが、やっぱり雨が降ると心配です。商店街が活気があるのでそちらを通ると急ぎ足で20分かかりました。裏道ならもう少し早いのでしょうが。
この近辺の住宅街は道が狭くて消防車が入ってこれなかったり、車の出入りもしずらいと聞き、家族に反対されてやめる事にしました。

読みたくない方もいらっしゃると思いますが、魅力も感じて検討した結果なので、こういう意見もあるんだなという事でご参考までに。

>>566
ネガ部分の情報はよく見かけますが
このように丁寧に指摘していただけるとすごく参考になります
確かに周辺の道は入り組んでる上に狭いので消防車が入れない場所もありそうですね
距離的にはすぐ近くに消防署があるのでマンション自体の火災時には安心なんですけどね

消防署がわりと近いので火事の点ではここのマンションは安心だなぁと思っていたのですが、
>>566さんのような観点もあるんですね。
マンションは自分だけの買物ではないので、家族の意見を尊重されるのはとても大切なことだと思いますよ。

>566さん

いろんな意見があるのは当然だと思います。
家族の意見は大事だと思います。

自分自身が納得し、家族も購入を応援してくれる
いい部件を探してください。

家族みんなで住むマンションだから、
みんなが納得して決めたところに住むのが一番！

このマンションの販売ペースはどうなんでしょうか？

最初は売れ行き良かったもののまだ半分の戸数が残っているみたいですね。

完売には時間がかかりますかね。

竣工が来年11月でまだ1年近くありますからね
現時点で半数が分譲済みであれば出足としては絶好調じゃないでしょうか？

立地面では駅から少し遠いですが、
設備面や価格面ではかなりいいですからね。
竣工までには完売していて欲しいですね。

２期は２０戸ですか。
１期は４ＬＤＫの物件が人気だったのですよね？
２期もそうなるでしょうか？？？

>>574
1期の状況はわかりませんが、広い部屋から売れそうな気はしますね
なんせ安い。
多少の利便性を捨てて広い空間を選択した人が結構いるんじゃないかな。

>>572
現状で先着順も出ていないようだし、売れ行きは良さそうですね
ただこちらのスレを読んでいると住んでみないと分からない部分での不安が結構残るんですよね
このマンションに限った事ではないのですが。
来年の販売時期まで時間があるので有益な情報交換が出来るといいですね。

>575
確かに駅に近くない分
そこをわりきって家族でゆっくりしたいという方が
多いような気がします。
４ＬＤＫ、私も気になってます。

>>577
そういう志向の家族には良い物件だと思いますね、隣に大きな公園もあるし
あらかわ遊園や隅田川、荒川土手など近くに広々とした場所があるのは魅力だと思います。

>>577
我が家も同じです。
子どもがいるので、駅からちょっと遠くても
ゆったりとした自然があって、部屋が広くて、できれば物件の価格が低くて（笑）。
ただにおいについては夏場にならないと判らない事が多いかな。

夏場のにおいについては
見学に行きついでに近隣のお店のスタッフさんに
やんわり聞いてみたらなんとなくつかめますかね？
このマンションについて気になるのは本当にそれくらいですね。

>579さん
何を優先させてどこを妥協するか、なんでしょうね。
都内で2500万って郊外よりも安いので、価格重視の人には魅力的ですね。

>580さん
私も同じ事を考えていました。
ただ、マンション周辺にはほとんど店がないんですよね。
唯一個人経営の酒屋がありますが、店舗兼住居だと、
臭いの事をいきなり尋ねれば気を悪くされそうだ…。

道行く小学生に聞いたら思いっきり不審者ですしねぇ。。。
でもすんでいる方たちがいる訳で、正直そんなに心配しなくてもと思っています

東向きのタイプは価格が安いですが、隣りの会社が建て替えするかしないかの
情報をご存知な方はいますか？

ずっと臭っていたら慣れるかもしれないけど、
日によって強かったり弱かったりしたら
なかなか慣れないんじゃないかと心配です。
こればかりは人によって違うので難しいですよね。

>>582
確かに周辺にはお店と呼べる物がほとんどないけど
尾竹橋通りまで出れば町屋駅までずっと商店街みたいな感じだし
外食に関してはなかなか楽しめそうですよね
本音を言えば近くにコンビニが1軒くらいあったら便利なんですけどね

確かにコンビニは欲しいかも・・・

駅周りで済ませるしかないですね・・・

確かにコンビには欲しいですね！
ちょっとした買い物忘れとか、いちいち駅前まで行くのはメンドそう

アットマートも夜９時までだしなぁ・・・。
でもこのお値段なので文句は言わない。

一番近いコンビニはampm？
郵便局の近くにあるようだけど。
ファミマとの合併によりampm店舗がが順次ファミマに変わるそうだから、
これから利用しやすくなるかもしれませんね。

臭いの件ですが。。。住んで１年以上経ちましたが、相変わらず慣れません。
臭いが酷い日は東側の通風口？（換気の為に各部屋にある物）も塞がないと家の中まで入ってくる程でした。
私は、人より鼻がいいと思っているので、個人差なので参考になるかわかりませんが。。。でも、通風口は塞ぐ程だったのは住んでから3回位です。
本当に臭いには波があるので、チェックに現地を訪れるといってもわからない気がします。
あともう一つ。
臭いの件もあるからか、臭い元周辺にカラスが結構います。
カラスの確認は道路に落ちてる糞や、朝の時間に電線にいるので確認ができるかと思います。

ただ、尾久の原公園もあるし、川沿いも気持ちいいし、駅から離れてるけどとても素敵な場所だと思ってます。どなたかがおっしゃってましたが、ライフに散歩がてら行けるし本当にいい所だと思いますよ。

皆さんが臭いで危惧してるのを見て書き込みしましたが、波があるので臭いに慣れないけど『臭う日があることに慣れた』りもしたので、ご参考まで。

カラスは公園があるからでは？
公園をねぐらにする事が多いので。。。

書き方が悪かったですね。。。すみません。
カラスが多いのは工場の前だけです。
たまに工場のフェンスにも、２～３羽止まってたりします。
なので、公園には関係ないかと思います。

555さん
ホームページを見ると素材にもこだわりをもって作っているとのことで問題ないように感じましたが、
他に問題点があるようですね。炊く為に燃やしているものとは一体何なのでしょうね。
身体に良い石けんづくりもされている会社のようなのによくわからない会社ですね。

580さん
私も見学ついでに現地の方に聞いてみた方がいいのかなと思っています。
ただ、自分自身で臭いを感じてみないと耐えられるかどうかもわからないですよね・・・。

カラスはゴミ集積所を狙ってどこにでもいるので特に問題ないと思いますが、
私も臭いに敏感なので、悪臭が漂ってきた日は終日テンションが下がると思います。
もし我慢できないほどだったら、会社に問い合わせしてみる事も考えています。

工場の臭いが漂ってくるのはある程度覚悟しないといけないな～という感想なのですが
実際今まで周辺住民の方が苦情や要望を出したことはないのかな？

どっちにしても臭いは気になるよ。

臭いは気になりますね…家の周りが匂うとテンションさがりますよね

こちらの物件を検討している人とっては少なからず気にしている問題だろうし
臭いに関する質問も多そうですね、実際営業さんはこの事を聞かれたら何て答えてるんだろう？

ところで2期の販売に関して「1月にご案内開始」とありますが
現在すでに始まっているのでしょうか？予定では今月中旬になっていて具体的な日時が書かれていないのですが。