物件概要 |
所在地 |
神奈川県横浜市中区北仲通5丁目57-2他(地番) |
交通 |
横浜高速鉄道みなとみらい線 「馬車道」駅 徒歩1分 (サブエントランスより。メインエントランス1から徒歩2分。) 根岸線 「桜木町」駅 徒歩8分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1,176戸(事業協力者住戸50戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上58階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2020年02月下旬予定 入居可能時期:2020年04月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 横浜支店 [売主]丸紅株式会社 [販売代理]丸紅都市開発株式会社
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施工会社 |
鹿島建設株式会社、パナソニックES建設エンジニアリング株式会社 |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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こちらを参照下さい。
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ザ・タワー横浜北仲口コミ掲示板・評判
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6842
匿名さん
資産価値を維持できるかって、管理や修繕がきちんと行われてるかってのも大きくウェイトを占める。新築分譲の場合、入居するまでお隣さんがどんな人かってももわからないから、入居後に管理組合が機能するかどうかもわからない。にもかかわらず資産価値を間違いないなんて、無責任極まりない。
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6843
マンション検討中さん
要は立地だけで資産価値を決めているんですよ。
素人はそこしか見ないですからね。
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6844
匿名さん
>>6839 匿名さん
住んで良し、貸して良し、売って良しの3拍子揃ってますからね。
抽選は覚悟しないといけませんね。
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6845
匿名さん
貸して良しってのも居住目的の購入者にとって実はデメリット。賃貸住民ってオーナー住民と比べてモラルが低い傾向があるといわれてトラブルリスク。
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6846
匿名さん
ここの資産価値を保つには入居者の意識次第ってことですね。レスでは格差タワーと言っている人もいますが、全戸入居者が一般教養ある人ならよいのですが。
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6847
匿名さん
抽選で第1希望が外れて、希望しないところへの妥協だけは避けなければ。
ここ以外は、ここしかないから、ここでもいいか。ローン積み増しか。
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6848
匿名さん
マンマニはどうせ買えないから良いとして、こんだけ人気なのは困るなー、因みに皆さんどこ狙い?
私は低層の70平米台なんだが。因みに一期で売り出される部屋って既に決まってるの?
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6849
匿名さん
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6850
マンション検討中さん
>>6849 匿名さん
私もその辺りの300切る部屋に申し込みます。
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6851
匿名さん
私も40、50平米クラスを狙って、
7,000万以内で勝負!
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6852
匿名さん
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6853
匿名さん
営業がなんと言おうが、
絶対、妥協は禁物。
後で後悔する。
安い買い物ではない。
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6854
匿名さん
>>6853 匿名さん
共用部や構造に関してはそうだけど
キッチンだの共用部の板材だのカラーセレクトだのは数百万の安い買い物なので妥協は容易だよ
専有部の内装なんざ価格の2割も占めていないのに勘違いしてる奴多いよね。
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6855
匿名さん
40、50平米の部屋を7000万で購入するのは転売目的?
3年後の経済情勢、金利、みなとみらいの惨状などを考えると、実際に居住する人が買うべき物件。
マンマニさんはいち早くここのタワーの名称を発表したし、ブルーハーバーも絶賛してたから信用しない方がいい。
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6856
匿名さん
うーん、全熱交換器やはり省略みたいですね。
最近は都心高級マンションでもないようですが。
武蔵小杉の三井系のタワマンはほとんど付いているのに残念です。
Low-eはどうかな。
ないとフィルムか。。
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6857
匿名さん
>>6855 匿名さん
マンマニさんは、当時ブルハより坪単価は高くなるけど同時期売り出しのブランズの方を狙うべき、
と書いてましたよ。
見返してみれば記事が見つかるはず。
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6858
匿名さん
全熱交換器、ないとケチってるようでマイナスなのはわかりますが、実際皆さんメンテナンスできているんでしょうか?半年ごとに強制的に停止するので、フィルター清掃しないとしても天井あけてリセットボタン押さないといけないし、ずっと清掃せずに放置するわけにもいかないでしょうし。最近はロスナイ清掃してくれる業者も増えてきましたが年二回だとコストがばかにならないですよね。
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6859
eマンションさん
>>6857 匿名さん
それこそハズレじゃん
ブルハの海側は一応利食いできてる.
ブランズ厳しい.
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6860
匿名さん
>>6858 匿名さん
そういうのをケチる人はタワマン向かないよ。
うちはハウスクリーニングフル活用。
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6861
匿名さん
そうですね。
ディスポーザーはいらない。
将来の交換および処理槽のメンテでお金が掛かるとも言えるでしょうし。
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6862
名無しさん
>>6861 匿名さん
一度、ディスポーザー体験して、そう言えるなら不思議です。うちはもう、ディスポーザーなし生活はあり得ません。食洗機やオーブンより優先度上がってしまった。
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6863
マンション掲示板さん
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6864
匿名さん
ディスポーザー無しだと、
ゴミ置場が悲惨なことに、
バルコニーがコンポスト!
ディスポーザーをディスるなんて。。。
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6865
匿名さん
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6866
マンション検討中さん
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6867
名無しさん
>>6865 匿名さん
今時この規模でなかったらびっくりでしょう。
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6868
匿名さん
ディスポーザーないんですか?見学やめて正解でした。
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6869
匿名さん
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6870
匿名さん
ウソでしょ、今時この規模・価格帯のタワマンでディスポーザなしなんてこと三井がする訳ない。
もしホントならプロジェクト担当はクビにしてほしい!
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6871
マンコミュファンさん
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6872
マンション検討中さん
PやEを検討中の方に質問です。
P、Eを検討できる方ならば、今も家賃や価格が高いマンション(=住民の質も価格に応じてよい)に住まわれている方が多いことと思います。
ですが、このマンションは上から下まで回数の差だけでは考えられないような価格差がある為、住民の質も本当にピンキリだと思います。
その辺りはどうお考えでしょうか。住民の質は気になさりませんか?
当方パークコート山下公園に最初から参戦しておけば良かったと後悔しているここ最近です。
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6873
匿名さん
>>6872 マンション検討中さん
山下も眺望無し低層そこまで高くないよ。
そこまで気にするなら、他へお願い致します。
高層もあなたみたいな自分の事しか考えていない住民の方もいます。
わざわざ、大衆向けで記入する事でしょうか?
みな、あなたみたいな非常織さんを望んでいません。さようなら。
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6874
匿名さん
駅直結を売りにしている割には、馬車道駅の地上出口から、マンションエントランスまでは
かなり距離がありそう。
駅出口からエントランスまで、何分かかるかモデルルームで確認された方はいますか?
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6875
匿名さん
念のため検索してみましたが、ディスポーザーはついているみたいですね。
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6876
名無しさん
馬車道駅からの導線はホテルを優先したんでしょうね。サブエントランスの方が近いし、せっかく豪華にしたメインエントランス、使うことなさそう。海側から帰ってくるシチュエーションが想像できない。
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6877
マンション検討中さん
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6878
名無しさん
>>6874 匿名さん
もちろん工事中だから歩けないけど、改札から周辺歩いた感覚だと4〜5分はかかる。
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6879
匿名さん
ディスポーザ経験しててディスポーザ要らない人はほとんどいないでしょうね。
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6880
匿名さん
>>6878 名無しさん
でも、、、改札口って新しく出来るんですよ!!
だから、メインまでは2分で間違い無いかと、、
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6881
マンション検討中さん
>>6873
誰が眺望や高層である事を望んでると言いました?
100平米以上が一つの基準なのと、税対策の為に金額が高い必要があると言う点でP、Eを検討してるまでです。
はい、価格格差があまりないマンションをゆっくり探す事とします。
ご丁寧にありがとうございますね。
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6882
匿名さん
>>6876 名無しさん
山下もサブエントランスの方が駅に近いですね。
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6883
近隣住民
>>6878 名無しさん
改札出る、正面の階段登る、ターンして2番出口汽車道口方面に、汽車道口は右手階段登るが、正面の壁が真っ直ぐマンションの歴史広場に伸びるエスカレーター。歴史広場までゆっくり歩いても2分。歴史広場抜けてサブエントランス入り、エレベーターまで1分。
5分なら部屋の玄関から改札まで行けますね。
グランドエントランスの位置は、車寄せの位置と、ゆくゆくB-1、A-2の開発が終わると居住者には、そちら側への導線が重要になるからでしょうね。
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6884
評判気になるさん
>>6874 匿名さん
MRで確認したところ、2分との事でした。
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6885
匿名さん
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6886
匿名さん
内廊下のタワマンは窓を開けても風が抜けないから、夏はエアコンフル稼働。全熱交換でないと、電気代凄いことになるよ。
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6887
検討板ユーザー
>>6886 匿名さん
全熱交換はプレミアム、エグゼクティブのみ。
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6888
匿名さん
>>6886
大したことないですよ
貴方の言う「電気代凄いこと」の金銭感覚を正確に理解していないので価値観が違っているのかも知れませんが
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6889
匿名さん
このあたりだとエアコンの室外機は塩害対策品必要かな。
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6890
匿名さん
内廊下の高層階東南角部屋に住んでるけど、一年中窓は開けない。
部屋のドアがバタバタ鳴るし、都心の騒音がうるさいから窓を開けない方がいい。
内廊下に冷房が入ってるから建物は冷えてるし、ガラスの性能もいいから電気代もそんなに掛からない。
夏は陽が高いので部屋に日光は入らない。東向きの朝日は灼熱。
ただし、ダイレクトウインドウの部屋はLow-eガラスでも夏も冬も暑くてたまんない。
全熱交換も役に立たない。
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6891
匿名さん
>6846
モデルルームでは、内装や設備に目が行きがちだけど、周りの人の観察も重要。将来のお隣さん候補。
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6892
名無しさん
>>6890 匿名さん
ここの関内向き、ダイレクトウィンドウで真南向いてますけど、夏場はやばいですかね…
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6893
匿名さん
>>6892
南向きは仰角が高いから部屋の奥まで直射日光は入らない
東西は日の出日の入りの低い高さの太陽が部屋の奥まで熱する
住宅は東と南は遮熱型Low-E
南と北は断熱型Low-Eが基本です
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6894
匿名さん
ちなみに断熱性能は伝導熱を抑えるもので熱伝導率λ
遮熱性能は放射熱を抑えるもので日射取得率ηで表します
夏場の太陽熱を抑える(熱放射のカット)のは遮熱性能
室内の冷気漏洩を抑える(熱伝導のカット)のは断熱性能
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6895
匿名さん
南向きはバルコニーがあれば南中高度が高いから庇になってくれるけど、ダイレクトウィンドウは直だから部屋の奥まで陽が入らなくても暑いよ。
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6896
匿名さん
>6894
遮熱と断熱はあってるけど、LOW-Eっていずれも輻射を抑えるのであって、遮熱は外から入ってくるのを抑えて、断熱は外に逃げるのを抑えるといった熱の移動をコントロールする向きの違いのはずだけど。
ちなみにLOW-Eって少し色がついて見えるんだよね。モデルルームではわかりにくいけど。
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6897
匿名さん
バルコニーの庇がないダイレクトウィンドウは窓も開かないし、冬でも汗かくよ。
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6898
匿名さん
>>6897 匿名さん
通風口がついているタイプが一般的では?
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6899
匿名さん
>>6896 匿名さん
Low-Eの色は最近は無色も出てきてるのでは?
ここがどうかは分からないけれど…
グリーンやブルー、ゴールドあたりが多いけれど…
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6900
マンション検討中さん
よくわからんが、高層階角部屋に住んでるけど窓が開けられないことなんてないだろ。
風が強ければ窓を少しだけ開ければすむ話しだし、ドアが閉まるならストッパーで固定すればいい。
むしろ、風が抜けるのは気持ちが良いのだが。
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6901
匿名さん
全熱交換器がどうのと言っても日本のマンションは窓が複層ガラス止まりで必ずしも断熱性が良くない。
海外では3層、4層も珍しくないのだが。
むしろプラマードのような内窓を付けた方が効果が大きい。
北海道のマンションはこんな感じになってたはず。
エコ補助金等もあるだろうし。
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6902
マンション比較中さん
>>6893匿名さん
遮熱型は、基本的に西向きにも採用されると思いますし、断熱型が南側というのも理解しがたいです。
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6903
匿名さん
複層ガラスは断熱であって遮熱ではない。北海道では断熱重視だから多層の複層ガラスでしょ。あとサッシの断熱は樹脂サッシってのもある。これも日本では普及しないよね。
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6904
匿名さん
プラマードは二重窓になるから開けるとき面倒でしょ。
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6905
匿名さん
>6898
給気口、壁に穴をあけただけのしょぼいつくりだったりして。
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6906
匿名さん
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6907
匿名さん
>>6902 マンション比較中さん
南は庇があるなら日射熱は入らないので断熱型でいけますがダイレクトサッシなら遮熱型が多いかも
西側は遮熱一択ですね
>>6903 匿名さん
タワマンは耐風圧を相当取らないといけないから樹脂サッシは強度的に不可能では
アルミサッシの中でもビル用サッシを採用してるよね
低層マンションなら物理的には行けるだろうけど、防火樹脂サッシは相当高いしやぼったいので現実的にはアルミ樹脂複合サッシが最適だと思うけれど
断熱を確保したいなら内窓が一番確実
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6908
匿名さん
これからはEV電気自動車の時代なのに、
充電設備は、1台っきりですかね。
やっぱり、マンションでは、テスラも電気自動車も諦め。。。
日産の方々は、会社で充電できるけど、
あっ、車通勤の必要無しか。
横浜みなとみらいで、早く無線充電になるといいですね。それまで、EV我慢。
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6909
匿名さん
横浜市の最高層マンションとして、
あまり誇れる感じはしないですね。
高さだけは一応、誇れる感じ。
ホテル階層分を抜けば、
普通のタワーマンションな気がしてきました。複合開発マンションというのは、
なかなか運営管理の方も難しそうですね。
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6910
匿名さん
複合開発って一見かっこいいけど…ブルーの方ではやたらと高額な全体管理費、その割にホテルからの住民サービスはほぼ無しってことで相当なフラストレーションが見受けられる
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6911
マンコミュファンさん
>>6910 匿名さん
あちらは、眺望が素晴らしいアーバンリゾート、お住まいの方々には、メリットかあります。
他所様のもう買える部屋もほぼ無いお住まいに関して、デメリットを書き込まれても、興味はありませんので、遠慮して頂きたいです。
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6912
匿名さん
中身より、やっぱり眺望にお金を払う世の中なんですね。まるで味は最低、値段だけは最高のレストランみたいにはならないで欲しいです。景色だけは誇れるって言われたくないです。
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6913
匿名さん
良く言われる1に立地、2に立地。
立地が最高と、眺望が最高は、必ずしも両立しませんが、リッチな眺望よりも立地で勝負。
良い立地を得たければ、キャッシュリッチの必要性ありですし。リッチな立地!
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6914
マンション検討中さん
だけどここは立地は同じ眺望によって値段は天と地ほどに違う。
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6915
匿名さん
立地が第一の中で、さらに眺望が第一ということなんでしょうね。上には上が、上を目指して向上心!
上に〜、上に〜。
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6916
匿名さん
>>6879 匿名さん
ディスポーザーってすぐ故障しませんか?
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6917
匿名さん
6879さんではないですが、
使い方とメンテによりますね。
マンション管理会社による年一回の高圧洗浄や点検あります。
とかく、何でも粉砕できると思って流し込む家庭のは、すぐ潰れます。というか、挟まって動かなくなります。米国生活者は、強力タイプに慣れているので、過信もあります。日本のは、取説読めば、親切です。
禁止されている食品の画像も載せてあったりします。キャベツの芯とかカニの殻とかでヤラれます。
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6918
匿名さん
6879さんではないですが、
使い方とメンテによりますね。
マンション管理会社による年一回の高圧洗浄や点検あります。
とかく、何でも粉砕できると思って流し込む家庭のは、すぐ潰れます。というか、挟まって動かなくなります。米国生活者は、強力タイプに慣れているので、過信もあります。日本のは、取説読めば、親切です。
禁止されている食品の画像も載せてあったりします。キャベツの芯とかカニの殻とかでヤラれます。
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6919
マンション比較中さん
アメリカのディスポーザ―は、何かが詰まっても、スパナの様な付属部品で自分で簡単に直せますよ。
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6920
匿名さん
ディスポーザーの寿命は7年くらいなので、他の設備よりは短い。
自動給水かどうかも要確認。自動でないと、水を流さなかったり、十分に流さずに稼働させちゃうと配管を詰まらせちゃう。
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6921
匿名さん
デスポーザはあまり便利とは思えません。寿命も短いし。特に故障直前の大きな機械音や振動が嫌です。はやりでどの新築マンションでも付けている感覚ですが。どうしてもなら仕方ないけどね。
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6922
マンション掲示板さん
ディスポーザー使ったこと無いでしょうあなた。
使ったことある人ならかなーり優先度高い設備だよ。無いとかあり得ない。。
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6923
匿名さん
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6924
名無しさん
そもそもディスポーザあることのデメリットなくない?
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6925
マンション検討中さん
倍率どのくらいになるんでしょうか?
人気ありそうですね。
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6926
匿名さん
>>6925 マンション検討中さん
北角で12倍くらいじゃないですか。
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6927
マンション検討中さん
モデルルーム見てきました。感想は、高価格もさる事ながら低仕様で天井低すぎです。今時タワマンでスーペリアが245センチ、エグゼが255センチは衝撃でした。この価格を出すのであれば、ポートサイド地区のナビューレやパークタワーの中古の方がオススメかと。そごうや横浜駅に雨に濡れずに直結しているし、いくら馬車道駅に直結と言っても利便性は段違いですね。
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6928
匿名さん
ナビューレは別格だからね。比べちゃ可哀想。
森ビルが撤退しなかったらナビューレ以上のものができたかもしれないのに。残念。
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6929
匿名さん
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6930
匿名さん
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6931
匿名さん
ディスポーザー嫌なら使わないで、三角コーナーネットで生ごみ集めて捨てるのですね。部屋の中だけでなく、内廊下でも汁が垂れるし、臭くなるし、夏場、バルコニーに置かれたらたまりません。コンポストで植木に肥料とかもあり得ませんし、ディスポーザーは、上手に使うべきですね。あることで、購入費や管理費が上がったとしても大したことはありません。海外居住者なら、ディスポーザーは常識。日本人は、ごみの分別すばらしいですけど、皆、そうとは限りませんからね。横浜ごみ問題がありますが、ごみタワーとならぬよう、祈ってます。
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6932
匿名さん
横浜市はゴミの分別キビシイよ〜
ちょっとでも分別されてないとシールを貼られて放置される。
独身アパートの多い地域だと街中シール付きゴミ袋だらけになる。
これは横浜市の清掃工場が性能の低い古いタイプのため。
その点タワマンは管理されてるから安心。
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6933
匿名さん
今、中華街エリア、山下公園あたりがゴミ問題になっています。カジノIR誘致より、ゴミ問題解決ですね。
カジノの収益金をゴミ問題に当てれば一石二鳥か。
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6934
マンコミュファンさん
>>6927 マンション検討中さん
長谷工の郊外の低層物件のような天井の低さですね。長谷工でもタワーマンションならもっと高い。
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6935
マンション検討中さん
こんなに天井低くするのは、戸数を多く取りたいからですよね。もうちょっと購入者―居住者の事を考えて貰いたかったです。残念です。
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6936
マンコミュファンさん
>>6935 マンション検討中さん
ここに書かれてるの見てナビューレ見てみたけど10年前のマンションなのに圧巻の高仕様ですね。
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6937
マンコミュファンさん
>>6927 マンション検討中さん
ありがとうございます!
これまでは仕様が低いと言う人はいても具体的な数字を書いている人がいとりもいなかったので助かります!
2450mmは凄いですね。長谷工仕様、賃貸仕様ですね。
階高は3200mmあって、全熱交換もないのに、何故そんなに天井低いんでしょうね。
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6938
匿名さん
>>6936
ナビューレは特にだけど、全体的に10年前の方が仕様は高いと思う。
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6939
購入検討者
>>6927 マンション検討中さん
嘘はいけませんね。エグゼ、プレミアは2750です。
ポートサイドの中古にしなさい、誰も止めませんから。
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6940
購入検討者
>>6934 マンコミュファンさん
では、長谷工のマンションにどうぞ。最近は積水や野村も長谷工ばかりで見る気もおきない。
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6941
匿名さん
>>6938 匿名さん
そうですね。あの当時の物件は値段も安く、仕様は圧倒的に上ですね。
今のここの価格で都内3Aの駅近タワマンが買えました。
いい時代だったなぁ〜。
そろそろ、弾けて、戻ってくれないかなぁー
でもほんと、これまで色んなマンション買ってきましたけど、デベによって仕様もそうですが、見えない住み心地も全然変わってきますよ。
◯谷工なんて最悪です..
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