物件概要 |
所在地 |
神奈川県横浜市中区北仲通5丁目57-2他(地番) |
交通 |
横浜高速鉄道みなとみらい線 「馬車道」駅 徒歩1分 (サブエントランスより。メインエントランス1から徒歩2分。) 根岸線 「桜木町」駅 徒歩8分
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1,176戸(事業協力者住戸50戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上58階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2020年02月下旬予定 入居可能時期:2020年04月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 横浜支店 [売主]丸紅株式会社 [販売代理]丸紅都市開発株式会社
|
施工会社 |
鹿島建設株式会社、パナソニックES建設エンジニアリング株式会社 |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ザ・タワー横浜北仲口コミ掲示板・評判
-
6782
匿名さん
>>6779 匿名さん
ということは、つまり空中分解ってことになりますね。私は5年毎に移っていますが、次は、2020年、まさにここかな?
-
6783
匿名さん
2020年過ぎれば、いろいろ選択肢が増えそうですが、それにしても目黒のタワー買いたかったわ〜。
-
6784
匿名さん
>>6780 匿名さん
武蔵小杉は、かれこれもう13本くらい建ちましたかね? 武蔵多過ぎだと思います。
-
6785
匿名さん
>6872
5年ごとだと、タワマンって建設に数年かかるから、入居したら間を置かずに次を考えるんだね。まさに自転車操業。
-
6786
匿名さん
みなとみらいは、タワマン12本ですかね?北仲は、今後3本。。。
現在のヤフー衛星地図見れば、
建物の影が良くわかりますね。
ここ、影るかな。。。
-
6787
匿名さん
天井高の高いタワマンだと、カーテンはオーダーか、セミオーダーで結構、お金がかかる。窓のサイズが同じでないと使いまわしできないでしょ。かなり無駄なような。
-
6788
匿名さん
>>6785 匿名さん
人より早めに動かないと。
10年毎では遅れます。
だいたいは、7年でしょうけど。
15年まで待ったら、永住覚悟。
人生に何度も変われません。
最後は、高専、老人ホーム。
いや、リゾート施設へ。
病院なのかも。
-
6789
匿名さん
目黒のやつ、
購入年齢40代〜60代で7割、
夫婦か独身で7割、
経営者、役員、医者で7割。
ここは、どうなるか?
ファミリー3割?
-
6790
マンション検討中さん
モデルルーム参加された方で一番グレードの高いPの部屋を見せて貰えた方、既にいらっしゃいますか。
-
6791
マンション検討中さん
-
-
6792
匿名さん
友人が見たそうです。
物件価格 8億円。壁の石張りなどオプション1億円だそうです。
来週、見学してきます。
-
6793
マンション検討中さん
レスありがとうございます。>>6790です。
Pについて、ほぼオプションのみで作られている為モデルルームとは言えど、イメージがつきにくくなかったですか?
そもそもPの8億は流石に予算外なのであんたには関係ない話でしょ、と言われればそれまでですが本物のお金持ちはモデルルームで感じた体感、感覚、そんなのは関係なし、なんでしょうか、苦笑
-
6794
匿名
>>6793 マンション検討中さん
普通の人は案内されないでしょう。Pの部屋のモデルがどこにあるかも知らされない。
-
6795
購入検討者さん
-
6796
匿名さん
日本一の格差マンションだなー。
上層、中層、下層、同じエントランスから入り、同じ共用施設を使い、専用(別々)のエレベーターを使う。
どの層に住むにせよ、日々この感覚をcomfortableと思うか、uncomfortableに感じるか。。。
-
6797
匿名さん
-
6798
匿名さん
つまり、同じフロア内にでも他マンションの比にならない格差タワーになるのか…
-
6799
匿名さん
>6794
グランディオーソクラブ会員だけに案内じゃない。三井は客を選ぶ。
-
6800
匿名さん
三井って、マンションをパークコート、パークホームズってランク分けしてるんだけど、ここはそれらが一つのマンションに混在。どうなるんだろうね。
-
6801
通りがかりさん
>>6778 匿名さん
ブルー?あそこはないでしょう?場所が終わっている。住める場所じゃーないよ。遠すぎるよ。
-
6802
匿名さん
>>6801 通りがかりさん
スーパーがあるから住めるでしょう。
病院も近いし。
-
6803
匿名さん
-
6804
匿名さん
>>6796 匿名さん
エレベーターなんかどうでもいい。管理組合の運営が問題。
いずれ修繕その他で組合費、修繕積立金の問題が出てくる。
かたや多少の不便は我慢してもコスト削減、かたや管理費値上げに抵抗なしの利便性と見た目重視。
うまくいく筈もない。
-
6805
匿名さん
>6804
それが、広い部屋に住んでる人がケチだったりして、同じようにエレベーターとか使ってるんだから、専有面積に応じた管理費を、各部屋同額に変更なんて提案したりするんだよ。
-
6806
匿名さん
以外に金持ちはケチなやつが多いで。無駄な出費は極限まで削る、資産性のあるものは厭わず買う。
金持ちだとその気持ちが分からないかもしれないが。
-
-
6807
匿名さん
>>6803 匿名さん
だったら、どこが住める場所?あなたに取っては?
-
6808
マンション検討中さん
-
6809
匿名さん
>6805
その論理は、区分所有法で持ち分割合に応じて負担ってなってるから、却下なんだけどね。ただ、持ち分が広さに応じてとなっているのは妥当なんだけど、上下階で差をつけていないについては議論の余地はあるかもね。
-
6810
匿名さん
>>6803 匿名さん
何がはずれか意味不明。みなちみらい駅までも8分程度。何よりOK併設・隣で生活は便利。ここも生活面を考えれば隣接大型スーパーは必需。
-
6811
匿名さん
ブルーの人、BRTさんか貴様さんか知らんけど、かまって欲しいからって絡んでこないでください。
-
6812
マンション検討中さん
>>6800 匿名さん
そうなんじゃないかな。永久眺望のホテルの上は、パークマンションかもね。
でも果たして金持ちが一般サラリーマンクラスが多数派のこのマンション買うかな。住民集会での意見調整大変そうだね。まさか管理組合まで分けることはしないよね?
-
6813
匿名さん
>>6810 匿名さん
北仲>>>>>ブルーなので比較にするほどでもない。
-
6814
匿名さん
階数が違っても、所詮同じマンション。
価格がどこに収束するかは明らか、安い部屋を買っておけば間違いない。
-
6815
匿名さん
私は低空飛行族、眺望も採光も期待できない低層階を狙います。予算に合わせて大きさで妥協。とにかく、階段で登り降りできる3、4、5階狙いか。
-
6816
匿名さん
>>6815 匿名さん
あのぉ、ちゃんとこのマンションの事調べてますか?3、4階に住戸はありませんよ。
-
-
6817
マンション検討中さん
ブルハの人、ブルハの立地が不便だと思う人が多いこと認識したほうがいいよ。
OKがあるから便利って、生活は格安食品だけじゃないでしょ。
駅徒歩も遠いよ、横浜駅が中途半端に近くて、横浜駅を使うほうが多い。
横浜駅からの距離、駅ホームまで徒歩20分だよ。
-
6818
匿名さん
OK便利なのは確かだからそこは否定しなくていいんじゃね?
それ以外のとこで勝負する属性の物件では?があるので
-
6819
マンション比較中さん
よそのマンション何てどうでもいいんですけど。
ここは取り敢えず買いじゃないですかね。立地が面白いし、買えそうな値段だし。
色んな種類の人が居住するだろうから、常識とか通じ無い輩もいて、管理組合の能力が試されるね。
-
6820
検討板ユーザーさん
-
6821
匿名さん
営業は売れ行きどんな感じのこと言ってました?特に低層。
やっぱり抽選ですかね、来週行くんですが倍率高いと萎えます。
-
6822
匿名さん
人気のいかんにかかわらず、売る側は倍率が付く程度に販売戸数を調整する。抽選なしだと、キャンセルされたらまた一から客を探さなきゃならない。
-
6823
匿名さん
>>6822 匿名さん
第2期販売予定住戸は、希望しても第1期では販売されないものですか?
Hsの部屋は、2期からなのかと、、、
-
6824
マンション検討中さん
>>6823 匿名さん
2期販売と書かれていると部屋は、交渉してもNGですな。
-
6825
検討中さん
>>6824 マンション検討中さん
第1期と第2期の振り分けってどんな戦略があるんでしょうか?
-
6826
匿名さん
>>6816 匿名さん
5階から45階まででしたか。。。
共用施設がある5階は人気か不人気か
この際、6階狙いで。
-
-
6827
匿名さん
>>6811 匿名さん
ブルーではない。眺望面での情報シェア。皆さんの議論ネタなので。出す金額の兼ね合いはあるが、眺望にこだわりのある方ならここと向こうを比較するのも一選択でしょう。
-
6828
匿名さん
>6825
最初に人気になりそうな部屋を全部売っちゃうと後が大変になるから、適当に分散させて販売する。
-
6829
匿名さん
期分け販売するのは、各期で即日完売させて、次の期でそれを宣伝に理由するってのもある。売れる見込みの分を販売するわけだから、お約束なんだけどね。
-
6830
匿名さん
過去に例がないほど、事業協力者住戸が露骨に好条件の部屋を押さえている印象。
-
6831
購入検討者
>>6823 匿名さん
41~45と52以上の次期販売住戸は、かなり価格が上がることと、倍率が凄まじくなるので狙うことはナンセンスですね。
一期で抽選に漏れたVIPへの配慮も働くでしょうし。
-
6832
名無しさん
>>6831 購入検討者さん
HsはExeの部屋とは全く違う値付けになるでしょ。
そこの金額、間取りが分からないから一期様子見する人はかなりいると思う。
-
6833
匿名さん
年収300でも買えますかね。
仕事セーブ中なんで。
-
6834
匿名さん
>>6827 匿名さん
北仲北、北東と比較したらあちらはお話にならないでしょ。
-
6835
匿名さん
>6830
事業協力者は等価交換で、部屋はより取り見取りだから、特別に好条件ってないはずだけど。それに見合う土地を持っていたってだけでしょ。
-
6836
匿名さん
地権者住戸は地権者が何人いるかってのを確認しておくのがいいかな。一人が複数戸所有していたら、自分が住まない部屋は賃貸に出される可能性がある。
まあ、タワマンは投資で購入して賃貸に出すって人もいるか。
-
-
6837
近隣住民
>>6835 匿名さん
事業協力者ってのは、必ずしも地権者ではないよ。事業推進にあたって協力した者って事で、地権者もその一部だが、諸々の権利を持つ者が含まれます。
-
6838
匿名さん
>>6834 匿名さん
しつこいでしょう。以前書いたけど、金額の兼ね合いでしょう。あなたが言っている部屋はもっと高いでしょう。自信あれば買ったらよいでしょう。
-
6839
匿名さん
>>6821
私も来週行く予定です。
坪300前後の中低層階は全戸高倍率の抽選になるんじゃないかと思っています…
マンションマニアもスムログ等で資産価値落ちないと煽り始めたし…
-
6840
住民板ユーザーさん3
ここの資産価値は間違いないです。ディンクス東京空中湾岸族は大移動してくるかもしれません
-
6841
口コミ知りたいさん
抽選はおおいに結構なことです。運試しのつもりで挑みましょう。すでに私はこの部屋と決めてますので抽選に漏れたらここのマンションは諦めます。
-
6842
匿名さん
資産価値を維持できるかって、管理や修繕がきちんと行われてるかってのも大きくウェイトを占める。新築分譲の場合、入居するまでお隣さんがどんな人かってももわからないから、入居後に管理組合が機能するかどうかもわからない。にもかかわらず資産価値を間違いないなんて、無責任極まりない。
-
6843
マンション検討中さん
要は立地だけで資産価値を決めているんですよ。
素人はそこしか見ないですからね。
-
6844
匿名さん
>>6839 匿名さん
住んで良し、貸して良し、売って良しの3拍子揃ってますからね。
抽選は覚悟しないといけませんね。
-
6845
匿名さん
貸して良しってのも居住目的の購入者にとって実はデメリット。賃貸住民ってオーナー住民と比べてモラルが低い傾向があるといわれてトラブルリスク。
-
6846
匿名さん
ここの資産価値を保つには入居者の意識次第ってことですね。レスでは格差タワーと言っている人もいますが、全戸入居者が一般教養ある人ならよいのですが。
-
6847
匿名さん
抽選で第1希望が外れて、希望しないところへの妥協だけは避けなければ。
ここ以外は、ここしかないから、ここでもいいか。ローン積み増しか。
-
6848
匿名さん
マンマニはどうせ買えないから良いとして、こんだけ人気なのは困るなー、因みに皆さんどこ狙い?
私は低層の70平米台なんだが。因みに一期で売り出される部屋って既に決まってるの?
-
6849
匿名さん
-
6850
マンション検討中さん
>>6849 匿名さん
私もその辺りの300切る部屋に申し込みます。
-
6851
匿名さん
私も40、50平米クラスを狙って、
7,000万以内で勝負!
-
6852
匿名さん
-
6853
匿名さん
営業がなんと言おうが、
絶対、妥協は禁物。
後で後悔する。
安い買い物ではない。
-
6854
匿名さん
>>6853 匿名さん
共用部や構造に関してはそうだけど
キッチンだの共用部の板材だのカラーセレクトだのは数百万の安い買い物なので妥協は容易だよ
専有部の内装なんざ価格の2割も占めていないのに勘違いしてる奴多いよね。
-
6855
匿名さん
40、50平米の部屋を7000万で購入するのは転売目的?
3年後の経済情勢、金利、みなとみらいの惨状などを考えると、実際に居住する人が買うべき物件。
マンマニさんはいち早くここのタワーの名称を発表したし、ブルーハーバーも絶賛してたから信用しない方がいい。
-
6856
匿名さん
うーん、全熱交換器やはり省略みたいですね。
最近は都心高級マンションでもないようですが。
武蔵小杉の三井系のタワマンはほとんど付いているのに残念です。
Low-eはどうかな。
ないとフィルムか。。
-
6857
匿名さん
>>6855 匿名さん
マンマニさんは、当時ブルハより坪単価は高くなるけど同時期売り出しのブランズの方を狙うべき、
と書いてましたよ。
見返してみれば記事が見つかるはず。
-
6858
匿名さん
全熱交換器、ないとケチってるようでマイナスなのはわかりますが、実際皆さんメンテナンスできているんでしょうか?半年ごとに強制的に停止するので、フィルター清掃しないとしても天井あけてリセットボタン押さないといけないし、ずっと清掃せずに放置するわけにもいかないでしょうし。最近はロスナイ清掃してくれる業者も増えてきましたが年二回だとコストがばかにならないですよね。
-
6859
eマンションさん
>>6857 匿名さん
それこそハズレじゃん
ブルハの海側は一応利食いできてる.
ブランズ厳しい.
-
6860
匿名さん
>>6858 匿名さん
そういうのをケチる人はタワマン向かないよ。
うちはハウスクリーニングフル活用。
-
6861
匿名さん
そうですね。
ディスポーザーはいらない。
将来の交換および処理槽のメンテでお金が掛かるとも言えるでしょうし。
-
6862
名無しさん
>>6861 匿名さん
一度、ディスポーザー体験して、そう言えるなら不思議です。うちはもう、ディスポーザーなし生活はあり得ません。食洗機やオーブンより優先度上がってしまった。
-
6863
マンション掲示板さん
-
6864
匿名さん
ディスポーザー無しだと、
ゴミ置場が悲惨なことに、
バルコニーがコンポスト!
ディスポーザーをディスるなんて。。。
-
6865
匿名さん
-
6866
マンション検討中さん
-
6867
名無しさん
>>6865 匿名さん
今時この規模でなかったらびっくりでしょう。
-
6868
匿名さん
ディスポーザーないんですか?見学やめて正解でした。
-
6869
匿名さん
-
6870
匿名さん
ウソでしょ、今時この規模・価格帯のタワマンでディスポーザなしなんてこと三井がする訳ない。
もしホントならプロジェクト担当はクビにしてほしい!
-
6871
マンコミュファンさん
-
6872
マンション検討中さん
PやEを検討中の方に質問です。
P、Eを検討できる方ならば、今も家賃や価格が高いマンション(=住民の質も価格に応じてよい)に住まわれている方が多いことと思います。
ですが、このマンションは上から下まで回数の差だけでは考えられないような価格差がある為、住民の質も本当にピンキリだと思います。
その辺りはどうお考えでしょうか。住民の質は気になさりませんか?
当方パークコート山下公園に最初から参戦しておけば良かったと後悔しているここ最近です。
-
6873
匿名さん
>>6872 マンション検討中さん
山下も眺望無し低層そこまで高くないよ。
そこまで気にするなら、他へお願い致します。
高層もあなたみたいな自分の事しか考えていない住民の方もいます。
わざわざ、大衆向けで記入する事でしょうか?
みな、あなたみたいな非常織さんを望んでいません。さようなら。
-
6874
匿名さん
駅直結を売りにしている割には、馬車道駅の地上出口から、マンションエントランスまでは
かなり距離がありそう。
駅出口からエントランスまで、何分かかるかモデルルームで確認された方はいますか?
-
6875
匿名さん
念のため検索してみましたが、ディスポーザーはついているみたいですね。
-
6876
名無しさん
馬車道駅からの導線はホテルを優先したんでしょうね。サブエントランスの方が近いし、せっかく豪華にしたメインエントランス、使うことなさそう。海側から帰ってくるシチュエーションが想像できない。
-
6877
マンション検討中さん
-
6878
名無しさん
>>6874 匿名さん
もちろん工事中だから歩けないけど、改札から周辺歩いた感覚だと4〜5分はかかる。
-
6879
匿名さん
ディスポーザ経験しててディスポーザ要らない人はほとんどいないでしょうね。
-
6880
匿名さん
>>6878 名無しさん
でも、、、改札口って新しく出来るんですよ!!
だから、メインまでは2分で間違い無いかと、、
-
6881
マンション検討中さん
>>6873
誰が眺望や高層である事を望んでると言いました?
100平米以上が一つの基準なのと、税対策の為に金額が高い必要があると言う点でP、Eを検討してるまでです。
はい、価格格差があまりないマンションをゆっくり探す事とします。
ご丁寧にありがとうございますね。
スポンサードリンク
ご近所マンション
同じエリアの物件(大規模順)
新着物件