物件概要 |
所在地 |
神奈川県横浜市中区北仲通5丁目57-2他(地番) |
交通 |
横浜高速鉄道みなとみらい線 「馬車道」駅 徒歩1分 (サブエントランスより。メインエントランス1から徒歩2分。) 根岸線 「桜木町」駅 徒歩8分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1,176戸(事業協力者住戸50戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上58階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2020年02月下旬予定 入居可能時期:2020年04月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 横浜支店 [売主]丸紅株式会社 [販売代理]丸紅都市開発株式会社
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施工会社 |
鹿島建設株式会社、パナソニックES建設エンジニアリング株式会社 |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ザ・タワー横浜北仲口コミ掲示板・評判
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4237
匿名さん
>4235
人に撤収しろとかいうあなたこそ買えなくなればいいですね。失敗を祈っときますよ。
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4238
富裕層?
標準仕様の天井高は250です。
B➖1とA➖2は両方とも下層部商業施設
上層部は住居に決まってます。
勿論高さは150以下です。
両方とも三井ではありません。
4234さん
綺麗なモデルルームのアップありがとうございます。
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4239
匿名さん
4231さん、
全く同感。高さが定かではないとしても結構高層物が立つでしょう。
おっしゃる通り、約40~45階程度以上、もしくは方位を適切に選択すべきでしょう。
ある程度抜けた眺望を得ようとするなら。それがあまり気にならなかったら別ですけど。
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4240
匿名さん
4238さん、
どこからの情報ですか?元来の計画では、150m級の高層建物のようですが。
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4241
富裕層?
4240さん
二つとも150メートル近い高層ビルです。
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4242
ユーザーさん1
>>4241 富裕層?さん
了解です。回答、有り難うございました。
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4243
匿名さん
全ての部屋の眺望が良いマンション 都心にそんなにある?
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4244
匿名
>>4234 買い替えしたいですさん
ありがとうございます。
プロジェクト発表会行けないのでご報告も楽しみにしてます。
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4245
名無しさん
だいたいの価格情報はいつ頃でそうでしょうか。
はっきりした価格でなくて良いのですが。
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4246
匿名さん
予定価格が出てくるのはモデルルーム事前難内の時かな。他物件でプロジェクト説明会は何回か行ったことあるけど、具体的な情報が出てくることはなかった。
プロジェクト説明会って、エリアの説明とか、プロジェクトの概要程度。HP見ればわかるのにね。
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4247
匿名さん
>>4245 名無しさん
坪400万くらいという話を聞きましたよ
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4248
マンション検討中さん
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4249
匿名さん
>>4243 匿名さん
横浜は都心じゃないし
都心じゃなければすべてとは言わないまでも多くの住戸の眺望が開けているマンションはある
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4250
匿名さん
ここ、細切れ部屋だらけで住めるレベルに仕上がるか心配ですね。
あと天井高大丈夫ですかね?敷き詰め過ぎでは?三井だけにみなとみらいみたいな設計ミスは犯して欲しくないです。
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4251
匿名さん
>>4248 マンション検討中さん
ちなみにパークコート山下公園は坪500万だそうです。北仲はこれからスタートですから、気に入った部屋が買えるといいですね。
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4252
匿名さん
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4253
匿名さん
>標準仕様の天井高は250cm
さんざん低仕様だと罵られたうちのマンションより天井高は低いのか
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4254
匿名さん
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4255
マンション掲示板さん
>>4254 匿名さん
天井高250は今や普通ですよ。
浜離宮も250です。
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4256
匿名さん
[前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]
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4257
匿名さん
>>4256 匿名さん
そうですね、最低でも神奈川No.1のブルーハーバータワーみなとみらいくらいの仕様にしてほしいですね。
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4258
マンション検討中さん
天井高2500はさすがにないでしょ低すぎる。
高級仕様なら2700以上が普通だよ。
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4259
マンション検討中さん
最近の三井さんは、天井の梁による下り天井抑えて全体を2500にする工法が好きみたい。
3次元的にはスッキリ広く見えるようで思ったより悪く無い。
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4260
マンション検討中さん
湾岸タワマンの例で言えば一般住戸は天井高2500-2600mmが普通、2700mm以上はプレミアム住戸といったところだと思います。
ここも一般住戸で2700mmを期待するのは期待が過剰ですよ。
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4261
匿名さん
>>4252 匿名さん
そうだとすると随分ボッタクリ?ですね?頑張って営業さん
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4262
匿名さん
>>4259 マンション検討中さん
最近って三井のみなとみらい見れば言われてることと矛盾しますが。
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4263
匿名
>>4257 匿名さん
ナンバーワンの人がここまで登場してきた!
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4264
匿名さん
埋込カセット空調が前提のプレミアムで2700以上にするのは大変でしょうね。でも、住戸の階高3500あるから可能かな。
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4265
匿名さん
可能でしょう。確か住不有明なんて普通の(LD以外)部屋で2550とかありますよ。300以下で。ここはスペック削りすぎ。
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4266
匿名さん
うちのマンションは坪平均200万程度で標準階のリビングは2550mmのフラット天井です...
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4267
匿名さん
天井高が5cm違うと部屋の容積は2%の差になりますよね
価格も2%の差があって良いのでしょうかね
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4268
マンション検討中さん
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4269
匿名さん
>>4268 マンション検討中さん
正解だと思います。あれは近鉄仕様ですね。随所に三井仕様とは異なる部分があります。
ここも丸紅色がどれくらいあるか心配です。
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4270
検討板ユーザーさん
>>4269 匿名さん
みなとみらいのブランズはもっとやばいけど。
今はどこもコストダウン。
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4271
匿名さん
家は、天井高2.75m位あるけど、それ以下だとかなり押し潰され感が
あると思うし、高級感はないだろうね。
エアコンも壁掛けだったらみっともないし。。。
森ビルが撤退した時点で、コンセプトが変わって、安普請且つ高額って
事なんだろうか。だとすれば、さもしい話だ。
デべさんどこ向いてんだろう。
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4272
マンション検討中さん
ブランズみなとみらいとフォレシスは、エントランスも高級感があって
良かったけど・・
ブランズの海側は倍率と価格が半端なかった
馬車道に期待したい。
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4273
匿名さん
>>4272 マンション検討中さん
残念だけど、ブランズはコストカットの極みだよ。
インフレーム、シートフローリング、ペアガラスもみなとみらいで唯一LOWEではない。鈍行エレベーター。玄関の鍵までコストダウンしているのはあまりに有名。というか外観みれば一目瞭然だろ。
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4274
マンション検討中さん
この人!よっぽどブランズみなとみらいに恨みがあるんだな
すごい
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4275
匿名さん
フォレシスとブランズを同列に語る時点で論外です、痛すぎ。
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4276
ご近所さん
はい
そろそろ北仲マンションの情報について話しましょう
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4277
匿名さん
>>4273 匿名さん
そのコストダウンで原価がどれだけ下がるのか知りたい。
100万円かけるだけで高級マンションと感じてもらえるなら、安いものだよね。
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4278
匿名さん
>>4277 匿名さん
安すぎですよね。デベさん儲かってウハウハですよね。たった100万ポッチで坪単価10万上げられたらヤメられまへんな。
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4279
匿名さん
>>4273 匿名さん
1番マンション建築で効くコストカットは外廊下設計ですよ。建築に携わるなら誰でも知っている。コンクリート、鉄骨、鉄筋など高コスト材料が根こそぎ削れるからね。ただし、コストは下がるが剛性は確実に落ちるね。仕方ないが。 ここはマンション構造部のコストカットだけは無いように祈ります。
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4280
匿名さん
外廊下家でもいいし、眺望も期待してないけどここ買いたい。
早く売り出してくれ。
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4281
ユーザーさん
>>4280 匿名さん
そうですな。外廊下、眺望などもそれぞれの好みと設計コンセプトにも関係あるので、別に気にしない。実際は販売事に判断する。
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4282
デベにお勤めさん
日本マンション歴史上、将来語り継がれる高値つかみ物件のスレッドはこちらですか?目を覚まされた方が良いのでは?
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4283
匿名さん
>>4282 デベにお勤めさん
いやいや、ここよりこの次20年あたりに売り出し予定のお隣700戸でしょうね。
猛烈な値段での売り出しになりますよ。
ここより眺望がとれる位置な分と、エリア価値の上昇分で凄まじい価格設定になりますね。
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4284
マンション検討中さん
オリンピック前からは下落基調 になると見ているのは大半ですよ。
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4285
匿名さん
>>4284 マンション検討中さん
大半がみているようにはならないのが世の常ですよ。
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4286
匿名さん
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4287
ユーザーさん
>>4286 匿名さん
ここに興味があって、お金がある人が買うでしょう。
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4288
匿名さん
いまはお金持ちも不動産は儲からないと思ってる。
不良債権になりそうな予感。
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4289
匿名さん
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4290
住民板ユーザーさん3
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4291
マンション検討中さん
北仲には以前から、三井か丸紅から委託されたマーケット業者の書き込みがありますね。
さしずめ、高級物件のイメージを作り販売しやすくするようにすることになっているのでしょう。
北仲の次の物件がさらに高くなると煽り、その根拠が、不動産は大方の予想の逆になるからだとは・・・。
これは購入者側の目線の書き込みではありませんよ。販売促進する販売者側の目線ですよ。
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4292
匿名さん
>>4291 マンション検討中さん
そんな風に思っているあなたは買えないお客様でしょうから、どうぞご退出を。
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4293
匿名さん
>>4291 マンション検討中さん
そうゆう陰謀論は、妄想であり、都市伝説だから。
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4294
マンション掲示板さん
そんなに必死に火消しの書き込みされると図星なのかと第三者の私としては受け取れましたよ。いずれにせよ結果が楽しみです。坪単価がほんとに500-800だったらびっくりです。
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4295
匿名さん
マンコミュを検討者の掲示板なんて思ってるのが大きな間違い。デベの宣伝とライバルデベのネガの場。
ここがメジャーになる前は今と違って和やかな場だったんだけどね。もはや昔の話。
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4296
匿名さん
ステマはデベによって傾向があるから、誰がやてるかってある程度判断できる。
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4297
マンション検討中さん
>>4294 マンション掲示板さん
400〜900とききましたよ
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4298
匿名さん
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4299
匿名さん
駅上物件は絶対買いでしょ。市場対比で優位性は絶対落ちない。
市場が落ちる時には駅遠物件の方が下落率が高くなる。
今のうちに駅遠物件売ってここに買い替えた方が資産防衛になるでしょ。
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4300
通りがかりさん
>>4299 匿名さん
>市場が落ちる時には駅遠物件の方が下落率が高くなる。
今のうちに駅遠物件売ってここに買い替えた方が資産防衛になるでしょ。
確かに率はそうでしょうが、高値掴みで例えば1億(実力は例えば8000万)で買っていたら、下がっているときは軽く2割以上下がるでしょうし、郊外の3000万が、半値になっても1500万の値下がりで、2000万値下がったタワマンの方が損しますよね?
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4301
匿名さん
駅から遠い物件は、相当値下げしないと売れないとか
更なる大幅値下げしないと売れない事もありますよね。
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4302
マンション検討中さん
横浜で億ションは海眺望が強いですよ。
高くても、買えるなら北東でしょう。
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4303
マンション検討中さん
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4304
匿名さん
ここで言われている価格だったら、駅上と言えども資産価値維持できないでしょ。明らかにバブル。
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4305
匿名さん
誰が何と言おうとここに住みたい。
倍率が低ければ なお良い。
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4306
匿名さん
下層階は結構戦略的な価格になると聞きました。
期待しましょう。
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4307
マンション掲示板さん
まあ、値段傾向は基本3極か。低層、中層、高層。中層と高層は眺望により、金額差が出るかと。
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4308
匿名さん
>>4307 マンション掲示板さん
いいえ、前からここで言われているように大きく4区分ですね。
プレミアム、エグゼクティブ、40階以上、それ以下。あとは向きによってプラスマイナスです。
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4309
匿名さん
>>4300 通りがかりさん
同意。誰もレスしないのは痛いとこ突かれてるからか(笑)
資産防衛って言うなら、金利上昇リスクが大きいこの超低金利の状況で億物件買う奴はアホ。
買うなら「欲しいから買う」人だけ。
よって営業書き込みとしては、>>4299より>>4305のスタンスが正解!
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4310
匿名さん
ここの制震、大きな地震では自身が壊れて揺れを吸収するタイプ。壊れることが前提なのに、多分、長期修繕計画では補修費用考慮してないよ。自然災害は計画できないってことで。ってことで、いざというときに補修費用をどう徴収するかって問題が起きる。
あと、熊本地震の時のように大きな揺れが続けて起きたときはアウトでしょ。壊れた後は無力だもの。
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4311
匿名さん
>>4309
市場が落ちる時には駅遠物件の方が下落率が高くなる。これ、常識でしょ。
2割下がる可能性の高い1億の物件と、半値になる可能性の高い3,000万の物件、「どちらかを選ばなきゃいけない」としたら、迷わず前者だなぁ… 1億持ってない人は論外として、1億持ってる人であればそれが多数意見では。半値になるマンションなんて、誰が買うの!?
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4312
マンション検討中さん
それぞれ2000万円の損失と1500万円の損失だから、後者の方が私はいいです。
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4313
匿名さん
どちらも買わないけど、後者のほうがイヤだな。こんなの、安物買いの銭失いの典型じゃん。
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4314
マンション検討中さん
リセールバリューで考えるなら、価格が高くても北東のオーシャンですよ。
横浜でオーシャンビューは鉄板です。みなとみらいみてもそうですが、眺望がない億ションは厳しいです。
一方、賃貸利回りで考えたら、低層50平米西向きの1ldkか2ldkの狭い部屋。
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4315
匿名さん
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4316
匿名さん
>>4309 匿名さん
笑。残念ながら他に物件を持ってない貧乏人の発想だね。そういう人はこういう優良物件を買えない。
買い替えだったら金利と価格関係ないから。ここが多少高くても、いま持ってる物件もだいぶ値上がりしてるから買い換えれば気にならない。
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4317
匿名
某ブロガーがつぶやいた
ザ・タワー横浜北仲
ってここの物件名か?今日決まったとか?
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4318
匿名さん
>>4314 マンション検討中さん
いつの話をしているのやら。ブランズタワーの高層オーシャンもブルーハーバーのオーシャンプレミアムも全く売れる気配ないですよ。
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4319
匿名さん
>4317
なんで先駆けてわかるんだろうか。ブロガーって実はデベのステマ?
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4320
匿名
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4321
匿名さん
ザ・タワー横浜北仲
今日説明会、SNS禁止らしいけどノベルティの扇子の通りだよね
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4322
匿名さん
そうか今日は説明会だったのか。案内届いた日に既に満席ってひどかった。
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4323
マンション検討中さん
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4324
匿名さん
ブランドも特徴も示してないわけだから普通以下でしょ。
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4325
マンション検討中さん
説明会行きました!
とんでもないプロジェクト。
対象が国内外の富裕層。
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4326
マンション検討中さん
「北仲」って広域に認知された名前なんでしょうか。
JVの妥協の産物ですね。三井側の挨拶も支店長って。地方物件扱いのプロジェクトですね。
都内物件と一緒にしてはいけない。
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4327
マンション検討中さん
説明会で正式名称の発表が有りました。
一番視聴率が上がった瞬間です が。
場内溜息でドン引き。
これってどうゆう意味?
もっとカッコいいネーミングを期待していたのでしょうか。
横浜北中ってガラパゴス的ネーミングだと思う。
せめて価格位ジコマンにしないで欲しい。
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4328
マンション検討中さん
横浜住みですが殆どの市民は北仲どこそれって感じだと思います。
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4329
マンション比較中さん
ザ・タワー横浜北仲は漢字とカタカナだとかっこわるいけど、
アルファベットで表記されたものは中々のかっこよさでした。
価格は未定でしたが、部屋の広さは44平米からで希望する価格帯の最低が4500万円以下なので
普通のお部屋は坪300から330ぐらいからなのでしょう。
一番広いお部屋は200平米越えで希望する価格帯の最高が10億超なので
最上階付近のお部屋の価格はそういうことなんだと思います。
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4330
匿名さん
4,000万台の部屋の人と10億の部屋の人が一緒のマンションに住むのか… 賃貸部屋も多くなりそうだな。
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4331
マンション検討中さん
>>4330 匿名さん
大丈夫ですよ。
広域に響かないマンション名になりましたから、そんなに賃貸集客も出来ないでしょうし、高値転売も厳しいです。
これで投資家需は失われたのでは?
資料請求数など傾向を見て、売れ残らない自信の表れなのでしょうかね。
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4332
匿名さん
北仲を入れてほしくなかった。
パークコートじゃない。のにコート並みに高いのでは
一般人はみなとみらいとか入れてほしかった、などと思ってたかもな
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4333
マンション検討中さん
先行する北中再開発の別ブロック建物名称
UR賃貸マンション→シャレール海岸通り
アパホテル→横浜ベイタワー
結婚式場→ノートルダム横浜みなとみらい
そして…
今回→ザ・タワー横浜北仲
まぁURは商売っ気無いネーミングだとしても。。。
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4334
匿名さん
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4335
マンション検討中さん
管理組合が出来てから名前を変えるのは可能でしょうか。
どなたかご存知ないですか。
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4336
周辺住民さん
本日のプロジェクト発表会に参加しました。価格が発表されなかったのは残念でした。扇子なんてくれなくていいので、水のボトルとパンフレットを入れる手提げを渡して欲しかったです。わざわざ時間作って行った割には、あまり大切にされなかった印象です。北東の海側に建設計画がある高層の建物が気になりました。視界がかなり遮られる可能性があります。
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4337
マンション検討中さん
>>4335 マンション検討中さん
むっちゃ面倒なんで、無いですね。
販売途中に変更することはスミフでは良くありますね。三井も大阪の北浜物件では途中で変えていたし。
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4338
匿名さん
>4335
変更は可能だけど、管理規約に名称が入っているので変更は特別決議になるから3/4以上の賛成が必要になる。ハードルは高いよ。
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4339
マンション検討中
本日の発表会に参加しました。名前のダサさにガックリです。数十年中区在住ですがこれまで北仲の名前をほとんど知りませんでした。なぜ北仲を入れたのかな。発表してしまったのでもう変更はないのでしょうか?周りに比べてセンスなさすぎ泣けてきます。
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4340
匿名さん
>4336
だいぶ前だけどプロジェクト説明会って大したことないってコメントしておいたんだけどね。まあ、事前内覧会はプロジェクト説明会参加者が優先されることだけがメリットかな。
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4341
マンション検討中さん
ここの住人なら周知のことだけど、北仲ってどこ?って人はいるよね。
駅名でもないし
そしてJVだから仕方ないけど、
パッと見て、どこのブランドなのか不明
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4342
匿名さん
>北東の海側に建設計画がある高層の建物
アパホテルのこと?それなら以前から情報あるし、一般人が買えるホテルより下で北から北東に見えるはずのベイブリッジはグーグルアースで見る限り半分以上程度はアパが邪魔して視えなくなる予想だから気にすんなw
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4343
匿名さん
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4344
匿名さん
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4345
マンション検討中さん
本当に参加しましたか?
すごい反響で人気必至ですよ。
対象も国内外の富裕層。
200平米8億超え、3A並みです。
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4346
匿名さん
あまりにも退屈で途中退室したけど、後半そんなに盛り上がってたの?
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4347
匿名さん
>>4345 マンション検討中さん
なるほど、平米400ですか、平均が200とも言われていましたので、驚きはないですね。
しかし、みなとみらい新築の参上をみると、リセールは全く期待できないですね。
お金のやり場に困っている人たちの物件と言うことですかね。
あと分譲の2棟は相当苦労しそうですね。おそらく分譲マンションにはならない可能性がありますね。
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4348
匿名さん
>>4345 マンション検討中さん
目の前の建物で眺望もプライバシーも台無しになる安構造の建物なのだが、それを高額住戸がある建物に一緒に住むというステータス感で底上げするんだね
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4349
匿名さん
>>4345 マンション検討中さん
200平米8億超えは、どこからの情報でしょうか?
個人的な予想でしょうか?
本日の説明会に参加しましたが、物件価格の案内は無かったです。
アンケートに希望する価格だか予算をチェックする欄があっただけでした。
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4350
匿名さん
>>4346 匿名さん
最後まで居ましたが、場内は終始同じ調子でしたよ。
多少ざわついたのは、マンション名の発表があった時だけです。
会場も広かったので、もちろん自分の周りの状況しか分からないことも念のため書き添えておきます。
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4351
ユーザーさん
>>4339 マンション検討中さん
せめて、ザ・タワー横浜ベイとか、ザ・ベイタワー馬車道とかね。本当に北中って、今まで知らなかったし、認知度も低い。
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4352
マンション好きさん
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4353
名無しさん
>>4345 マンション検討中さん
そこは既に何件か引き合いがあって、倍率がついてしまうらしい。
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4354
匿名さん
それにしても、地味な名前。ずいぶん引っ張った割には、盛下がるなー。価格はこれからだね。
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4355
通りがかりさん
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4356
匿名さん
みなさん情報ありがとうございます!
横浜市民からしたら馬車道のほうがカッコイイし、横浜なイメージもわきます。北仲って名前は確かにこのプロジェクトがはじまるまで知りませんでした。
結婚式場もここみなとみらいじゃないって思うし、馬車道になんでしなかったのか。
三井って本当に横浜のこと知らないってイメージあります。
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4357
通りがかりさん
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4358
匿名さん
>>4355 通りがかりさん
4356です。この投稿みずの投稿しちゃいました。
そうなんですね。横浜市の思いなんですね。
みなとみらい21は、横浜博覧会やみなとみらい21線計画(現みなとみらい線)というがあったので知名度上がりましたが、北仲はそういうきっかけないですよね。
このマンションをきっかけに知名度あげるんですかね。
みなとみらいだって、それでもまだ首都圏以外の人、とくに年配の方からは桜木町って言われてるのに。
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4359
マンション検討中さん
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4360
匿名さん
>>4357 通りがかりさん
連投になってすみません。
そうみたいですね。
吉田町パークと平沼橋の土地選定や、ブルーハーバーのときの三井営業さんの感じから、
三井は横浜わかってないイメージ勝手にしちゃってました。
スミマセン。
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4361
匿名さん
行政の指示で名前が決まったんですね。
そしたら名前の変更は今後もう無いという事ですかね?
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4362
匿名さん
真に受けちゃって、おもしろすぎ。民間の開発するマンション名に行政が指導する権限なんてないよ。それに行政なんてあいまいにしちゃって。市、県、省庁のどこ。まさか今話題の内閣府?
まあ、センスのないネーミングからして三井でしょ。
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4363
マンション検討中さん
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4364
匿名さん
入居前は無理でしょ。契約者同士お互いを知るすべがない。
さらに、入居後も住民自治が機能するまでは数年かかる。その間にこの名前で今までやったんだからいいんじゃないって人が増えてしまう。
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4365
匿名さん
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4366
マンション検討中さん
マンション名変えた方が絶対売れるよ。名前がこれで購買意欲減退したし、これだけ不評なのを知ってほしい。
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4367
マンション検討中さん
この名称でも1100戸売り切る自信があるのですかね。
企画・マーケが雑でも値段弱めで出すから売り切れると見込んでるのかな?
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4368
匿名さん
北仲っていうと昔の昭和の港湾をイメージしちゃいますね。
全くセンス無いの一言。オジサンが付けたんでしょうね。
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4369
匿名さん
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4370
匿名さん
昭和の港湾、唐獅子牡丹みたいな。。。
愛着湧きそうもないけど。
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4371
匿名さん
三井にネーミング期待しても無駄。他エリアのケースだけど、再開発で付けた愛称、販売時に三井が使っていただけで、引き渡し後は誰も使っていない。というか、忘れ去られている。
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4372
匿名さん
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4373
匿名さん
やっちまったな。
でも、再開発のお陰で、北中がブランドになるかも。
同じ三井で、御殿山とつけず、大崎とつけたパークシティの例もあるし。
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4374
匿名さん
北中なんて間違えられている時点でブランドは無理かと。
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4375
匿名さん
北仲なんて泥臭い名前。
馬車道使った方が絶対オシャレ。
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4376
匿名さん
この名前では、高い価格では、売り出せない。安くなっていいかもね。
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4377
匿名さん
確かに、みなとみらいほど夢を感じないし、馬車道ほどにハイカラな感じもない。いたって普通な名前としては高額物件失格かな。
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4378
マンション検討中さん
高額物件失格と言うより、高く売る気がない物件と理解したほうが良いのかな?
ポジティブに。。。
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4379
マンション検討中さん
たかが名前のことで、ネガテイブ書き込みがえらい続いていて草生えるww
それだけ注目されてる物件ということか、検討者からも、業者wからも。
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4380
マンション検討中さん
名前はいいと思いますよ。北仲ブランドはこれから作るでいいじゃないですか。
個人的には仰々しい名前の方が、ダサいと感じます。
みなとみらいでないのに、「みなとみらい」を名前に入れるよりよっぽどいい。
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4381
匿名さん
横浜市内最高の物件ではと大注目
↓
多くは2LDK、武蔵小山に及ばない間取り、東京湾岸に及ばない低コスト制震、眺望ダメそうな部屋多数
富裕層から見ても下層安くなったら住民層心配で中途半端。
↓
横浜北仲・・・←今ココ
そろそろみんないいニュースを期待しているのでは?
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4382
匿名さん
そもそもプロジェクト名に北仲が入ってるんだから、当然のネーミングでしょう。他にこの名前が入ってる建物はないし、オリジナリティがあって良いと思う。あくまでも大事なのは中身で、名前が嫌・ダサいというなら戦線離脱して頂ければ幸いです。さよなら
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4383
マンコミュファンさん
>>4378 マンション検討中さん
マジで坪400〜1100だそうですよ。
あくまで想定でこれから調整はいるようですが、三井から個別に聞きました。
さすがに高すぎ
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4384
匿名さん
親子何代にも渡る横浜市民からしたら、馬車道のが断然いいです。ザ横浜なイメージがあります。
みなとみらいみたいに、桜木町でも横浜でもないどこかよくわかんない場所は、新たな地名のみなとみらいもいいけど、馬車道駅頭上でわざわざ北仲って名乗る理由はなにか何かあるのでしょうか?
馬車道駅が北仲駅にかわったらショックだな。
石川町駅が石川町(元町中華街)となったよりショック。
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4385
マンション検討中さん
発表会でも馬車道の由来を映像で説明していたし、確かに馬車道駅頭上でまったく知名度も愛着もない北仲にする理由がわからない。中身はもちろん大事だけど名前もかなり大事。なぜならそれなりの金額だからね。
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4386
マンション検討中さん
っか、今更名前変わんねーから。
価格発表されなかったみたいだから、周辺の物件と比較している人たちは当面待ちの状況から変わりませんよと。
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4387
匿名さん
決定権のない奴が名前でごちゃごちゃ言うなよ。何言っても変わんないから!
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4388
匿名さん
変わらなくても素直な気持ちはぶちまけたいよね。名前以上の中身になることに期待したい。
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4389
マンション検討中さん
決定権が無くても気に入らないと言う意見は自由じゃないの
何れ所有者に成れば決定権の一票は手にするのだから
言い続ける事が大事だと思う。
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4390
匿名さん
結局、横浜ってことで手抜きなんじゃないの。
仕様も名称も、「こんなもんでいいだろ」的な。
でも、価格だけは最高高値にしちゃうんだから、うんざり。
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4391
マンション検討中さん
>>4383 マンコミュファンさん
凄いですね、最低が400ですか。ちょっと前まで300以下が妥当だとか言ってた方々が消滅したのもわかりますね。
にしても眺望なしの低層が400ってのはちょっとどうですかね。
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4392
マンション検討中さん
>>4391 マンション検討中さん
もともとパーク所有者なら、三井の担当に聞いてください。想定価格を教えてくれます。
思っていたより高いです。
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4393
匿名さん
>>4392 マンション検討中さん
まだまだ相場は実態無視で上がり続けるんですね。
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4394
匿名さん
高いと思ったら買わない。このスタンスは変わらない。ただそれだけのこと。
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4395
匿名さん
>>4394 匿名さん
でも、まさかパークコートを超える値付けにしてくるとは予想を超えている。
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4396
匿名さん
てかさ、価格発表されてないのに、さも発表されたみたいなのいらないから
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4397
匿名さん
三井はみなとみらいで大失敗してるけどここでは多少は学んでくるかな?歴史は繰り返すだけに危ないよなー?
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4398
匿名さん
パークタワー馬車道で良いのに。
マンション名ダッサダサでヤバいな。
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4399
匿名さん
>>4397 匿名さん
失敗してないけど。
値引きせず、ほとんど売り切ったし。
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4400
口コミ知りたいさん
>>4399 匿名さん
山下町が350〜850。
ここは400〜1100ですよ。
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4401
匿名さん
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4402
匿名さん
天井高270以上、ヨーロッパのシステムキッチン、カセットエアコン、ウッドフロアを最低限イメージしていますが、叶うのでしょうか。
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4403
匿名さん
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4404
匿名さん
とにかく、まったく確かな情報がまだない。 売り主も、味見して、最終的にこれから決める。価格は最後まででてこない。 晴海のように、値下げもあるよ。
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4405
匿名さん
なんたって1100戸。
高さもあるから値段の幅がかなりありそう。
楽しみだ。
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4406
匿名さん
>>4404
値下げもあるよというか、値下げしないと売り切るのなんて不可能だろ。上はまぁオーシャンビューやほぼ永久眺望だからいくらでも出す人は出すだろうけど(とくに場所柄的に華僑ウケがとてもよい)、下は200あたりから出していかないと捌けない。馬車道駅で下層お見合い日照なしマンションじゃ200でもどうなるかわかったもんじゃない。
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4407
住まいに詳しい人さん
>>4406 匿名さん
妄想するのは、自由だが、眺望のない低層でも坪400ですよ。
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4408
匿名さん
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4409
マンション検討中さん
まあいずれにしても、周りの物件と比較検討している人達はここの価格がわかるまでは待ちなんでしょうな。三井のペースに付き合うしかないね。
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4410
マンション検討中さん
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4411
匿名さん
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4412
マンション検討中さん
何のアテにもならない予測は要らねーから。そこまでして高値の印象を持たせないのかねえ。参考にする馬鹿は居ないのに、ご苦労なことで。
価格発表を待ちましょう。
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4413
匿名さん
高値予想を吹聴。誰がやってるかバレバレ。
消費者はいいものを安くでしょ。
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4414
eマンションさん
>>4413 匿名さん
400弱〜って良心的、むしろ安い。
相場観なさすぎ
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4415
マンション検討中さん
戸数が多いから、山下町より安くなるって発想がダメだね。
素人まるだし。
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4416
匿名さん
>>4414 eマンションさん
条件の悪い部屋はそのぐらいでしょう。
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4417
通りがかりさん
>>4416 匿名さん
まぁ売り手としては高く出したいですよね。
値下げは後から出来ますし。
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4418
マンション検討中さん
武蔵小山の再開発でネーミングで盛り上がっています。
本物件の二の舞えに成らない様に提案が盛んです。
支店長と部長 少しは反省したの、
私が社長なら左遷します。
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4419
匿名さん
富裕層向けアンケートでは坪185万からでした。上も320万まで。仕様がチープでお見合いも多くマイナー駅の馬車道ですからねー。戸数的にもこのくらいじゃないと捌けないのでちょうどいい感じの値付けではないでしょうか。
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4420
匿名さん
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4421
匿名さん
>4419
グランディオーソ・クラブのことをご存じないようだからメンバーではないみたいだけど。
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4422
匿名さん
>>4419 匿名さん
まあ、5年も10年も前のアンケートの話を持ち出されてもね。
実際、平均が470~500程度だろうから、上下は考えればわかるでしょ。最低が数部屋400切れるかどうか、それ以外は400以上だね。
まあ、そこそこ売れ残るだろうね。
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4423
マンション検討中さん
今は安く売るより値下げせず長い期間かけて売るスミフ式が主流ですからなかなか安く売り出されないでしょう。
ただ戸数も多いので第1期である程度捌く必要がありパンダ部屋も一定数できるでしょう。
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4424
匿名さん
グランディオーソ・クラブの関係者から聞いた話だと下層階だと170からあるようで、上も400どころか350にも満たないとのこと
昨今のマンション大不況、不人気マイナー駅、お見合い日陰部屋多数、賃貸仕様の内装、などが安値に抑えた理由と言ってました
富裕層アンケートの価格と大差ないようですが、この価格でも売り着るのは難しいだろうな
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4425
マンコミュファンさん
>>4422 匿名さん
まあ、下限が400弱はほぼほぼ決まり。オーシャンは低層でもかるく600超えるでしょう。
3年間かけて販売、長いですね。
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4426
eマンションさん
>>4424 匿名さん
なるほど、これだけのマンション不況のなか、それでも強気な値付けできましたか。みなとみらいならともかく、みなとみらいから遠く離れたネームバリューないこの場所だと、坪300超えてしまうと大苦戦を強いられそうです。
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4427
マンション検討中さん
低層階は坪350万以下もあり、抽選必至という予測もされているようです。
いま横浜で注目度断トツの物件ですし、予測が本当なら、同価格帯がそれよりも高い値付けの、周辺の話題にもならないマンションを買うくらいならここを選ばない理由はないですからね、そりゃ皆んな待ちになるのも仕方ないね。
それを十分わかっている三井がなかなか価格を発表しないから、そりゃ周辺の話題にもならないマンションの営業は地団駄踏む思いでしょう。
高値の風表を流布したり、名前wにケチをつけたり必死で、可哀想ww でも、賢い消費者は皆んな待ちます。
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4428
匿名さん
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4429
評判気になるさん
>>4427 マンション検討中さん
最低400弱ですよ。
三井の担当から聞きましたが、それでも引き合いが強く抽選必至だそうです。
オーシャンは低層でも600、エグゼクティブは800〜1000、プレミアムはもっと上だそうです。
これが現実です。
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4430
マンション掲示板さん
最低165と言ってました。三井の幹部から聞いたので間違いはなさそうです。それでも引き合いが弱いようで、値下げは必至とか。これだけマンションが売れてないのはリーマンショック以来ですから粘れば130あたりまでは下がるかもしれませんね。これが現実、やはり厳しいですな。
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4431
マンション検討中さん
>>4430 マンション掲示板さん
なるほど、平米単価ですね。
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4432
匿名さん
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4433
匿名さん
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4434
マンション検討中さん
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4435
匿名さん
>>4433 匿名さん
お金がないんでしょう、かわいそうです。
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4436
匿名
まぁ、10億の部屋狙ってる人以外は、下がって欲しいでしょうね。下がった分、条件の良い部屋を狙えるわけですから。
安いのがいいというより、相場にあった金額がいいがニュアンスは近いでしょうが。
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4437
匿名さん
超高層階の部屋はプライベートエレベーターですよね。
まさか下層階と相乗りでは無いですよね。
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4438
匿名さん
A1かA2地区にできるマンションを待ったほうがよくない?
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4439
匿名さん
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4440
匿名さん
A1は商業だけど
A2はマンション可能じゃなかった?
あとB1も可能?
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4441
匿名さん
マンション可能でも価格がね。
ま、語るのはタダだけど。
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4442
マンション検討中さん
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4443
マンション検討中さん
>>4442 マンション検討中さん
そうですね。横濱でも無かったですね。
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4444
マンション検討中さん
>>4442 マンション検討中さん
そうですね。
横濱でも無く横浜でしたね。
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4445
匿名さん
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4446
匿名さん
>>4444 マンション検討中さん
横浜と横濱の違いは何ですか?
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4447
匿名さん
オークウッドもオークウッドプレミア横浜北仲になるの?
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4448
匿名さん
>>4447 匿名さん
そんなとこだろね、安っぽいというかピンとこない。
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4449
匿名さん
>>4448
オークウッドはそこらへんのビジホと大差ない価格のホテル
アパホテルがライバルだし安っぽくてあたりまえ
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4450
匿名さん
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4451
マンション検討中さん
オークウッドって長期滞在型のサービスアパートメントの印象強いけど、プレミアってブランドでホテルもやってるし、どれになるのかな?ロビーにレストランつくみたいだしホテルかな。
横浜初進出らしいし「オークウッドなんちゃら横浜」どまりで北仲は入れないと予想。
公式サイトも仮称とれたね。
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4452
匿名
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4453
マンション検討中さん
>>4452 匿名さん
そういう人のために低層とか板状とか戸建がある。そちらのご検討へどうぞ。
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4454
マンション掲示板さん
>>4452 匿名さん
古いタワマンで、大規模修繕終わったばかりだったらしいね。
大規模修繕が原因説もある。
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4455
匿名
タワーマンションの火災は煙りでに逃げられなくなって被害が拡大している。
その点に関しては内廊下より外廊下のほうが安全面では優れている。
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4456
マンション検討中さん
タワマンは築15年までに住み替えた方がいいよ。
大規模修繕前に売却。
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4457
匿名さん
4452>>
4454>>
4452>>
4455>>
4456>>
これは検討版であって、タワーマンションの誹謗中傷掲示板ではないよ。
頭悪い輩がネトウヨして気分が悪い。
検討しないなら、去りたまへ。
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4458
匿名
タワマン自体が検討対象外になりました。
あとはやっぱり馬車道駅ってのがマイナー過ぎてちょっとね。
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4459
匿名
あとタワマンは歴史が浅すぎて正直わからないことが多すぎる。築30年タワマンとかありますか?ここ最近でしょう。古くなったらどうなるかなんて正直わからないよ。
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4460
マンション検討中さん
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4461
マンション検討中さん
今もタワマン住んでいますし、ここもかなり前向きに検討してます。
タワマンは大規模修繕前の築15年で売却、買い替えするのが良い。
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4462
マンション検討中さん
そもそもの話になっちゃうかもしれませんが、そんなにあとあと経費がかさむのなら、15年たってから買う人います?
15年たったときに売れなかったら困るなぁ。
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4463
匿名さん
>>4462 マンション検討中さん
15年落ちでも、そこそこの値段で売れますよ。
10〜15年の間に買い替えるのがベストでしょう。
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4464
匿名さん
>>4455 匿名さん
煙の抜けはいいかもだけど10倍以上の速さで火がフロアを食い尽くすけどね。 内廊下のが機密性高いし鎮火性も高いよ。二次災害は外廊下故加速するよ。うち廊下はコンクリートで仕切っているから火元フロアのみで食い止められる。
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4465
匿名さん
>>4464 匿名さん
火災で亡くなる大半は、炎が来る前に煙にまかれて、身動きがとれなくなりアウトになるんですよ。
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4466
匿名さん
外廊下のほうが火災時の排煙性能は優れている。建物の火災での死因は煙による有毒ガス中毒が最も多い。内廊下でも排煙機能はついているが外気のほうがはるかに優れている。
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4467
マンション検討中さん
ロンドンのタワマンは大規模修繕直後だけど、いい加減だったみたいですね。やはりタワマンは大規模修繕前に買い換えるに限ると思いました。築10〜15年なら中古売却でもかなり高値で売れる。
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4468
匿名さん
いくら中古が値上がりしても、新築はもっと値上りしてるので狭くて仕様の低いものを選ぶしかない。
不動産はタイミング。買い替えも大変。
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4469
匿名さん
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4470
匿名さん
>4463
将来の買い替えを想定して選ぶなら、もう一つ、「眺望のいい部屋に限る」という条件が付くでしょう。タワーなら。
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4471
匿名さん
タワマン買い替え魔です。5年以内で勝負してます。ずっと黒字。
確かに、タワマンは眺望が大きなポイント。駅近も外せません。
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4472
匿名さん
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4473
匿名
現在の日本の、タワマンを含めた超高層建築がロンドンのおんボロタワマンみたいな燃え方すると思っている、幼稚園児並みのオツムのヤツがいることに驚きを隠せない。ここの液状化騒いでいたパッパラパー連中も含めて、世の中頭の足りないヤツばかり。
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4474
匿名
-
4475
匿名さん
はしご車が届く限度は11階。そのくらいまでの高さで眺望のいい部屋を探すといいかも。少ないと思うけど。
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4476
匿名さん
タワーマンション火災時、高層階はどのように消火するのですか?
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4477
匿名さん
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4478
匿名さん
>>4471 匿名さん
憧れますけど、家族いるとそうはいきませんよね?うちも今自宅マンションを売れば売却益が1500万出ますが、子供の保育園と小学校の学区のことがあるので、買い替えできません。
おひとりですか?
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4479
匿名さん
>>4476 匿名さん
消化するもなにも、今の集合住宅は出火した部屋以外に燃え広がらないようになっています。火元の部屋は10階以上であればスプリンクラーなどの消化設備の設置が義務づけられています。ここ数年国内で発生したタワマン火災でもその部屋だけ燃えて収まっています。
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4480
匿名さん
昨日のマルシェは、天候に恵まれ最高でした。マンションできるの楽しみです。ウチはそんなに予算ないので、60平米台中層以下で向きに拘らず8000万円以内で検討します。
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4481
検討板ユーザーさん
>>4478 匿名さん
同じ学区で買い替えですよ。
もちろん、給料アップ、資産運用益も必要です。
不動産売却益がでるってだけでは、買い替えはうまくいきませんよ。
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4482
匿名さん
含み益は実現させてこそ。
実現してないものは利益じゃない。
実際、売りたい人が増えれば、1500万くらいの含み益などあっという間になくなりますよ。
子供の手が離れたら・・なんていう人が多いのであれば、周りに同じ世代が多いだろうから、自分がそろそろ売ろうかな~というときには周りも皆同じ状況になっていて、売りたいときには一斉に売り出されて値崩れ、最終的には含み益処どころか売却損、なんていうこと多いんだから。
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4483
匿名さん
武蔵小杉とかみなとみらいとか、東京の湾岸エリアもそうだけど、同じ時期に大量供給があったエリアは要注意。競合物件多いだけに、一つ売りどき間違えると苦労するでしょう。
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4484
マンション検討中さん
>>4483 匿名さん
ちょっと前に2000万アップで売却して買い換えたけど、新築も値段が上がってるので、儲けたという実感はない。
それより、年収が10年前の1300万から、倍以上にアップしたのが大きい。
いまや、1億のマンションじゃ満足できなくなった。2億クラスで探している。
こういう人、自分以外にも多いと思う。
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4485
匿名さん
>>4484 マンション検討中さん
あんたの自慢話はどうでもいい...
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4486
マンション検討中さん
106平米の間取りなんですが、Foyer(土間)の直ぐ隣がリビングダイニングになっています。
トイレに行く時はキッチン横の通路を使用しない場合は、毎回スリッパ履き替えて土間を使用しないと行けないんでしょうか?
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4487
マンコミュファンさん
>>4486 マンション検討中さん
玄関にマットひくんですよ。
ちなみに25000万
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4488
匿名さん
間取りが良くないですね。
FoyerとHallの関係は、海外のコンドミニアムの様に、入り口と廊下が一体になっていると考えると、納得できるのですが。。。
大理石やライムストンで、スッキリと見せることはできても、靴を脱ぐ文化なので、まさかと思ったり。。。
ターゲットは、海外勢なんでしょうかね。
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4489
マンション検討中さん
>>4488 匿名さん
129はいいんだけど、4億以上らしいんで予算オーバー。
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4490
匿名さん
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4491
マンション検討中さん
土間のすぐ横にリビングって何かの間違えかな?
でも間違えて掲載する訳ないしな~。
129は普通の間取りっぽいけど、後83もいいな~。
83で大体いくらぐらいになるんでしょうかね?やはり億超えでしょうか?
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4492
匿名
>>4490 匿名さん
いやいや、ここは40階以上は800超えで52階より上は、1000オーバーらしいです。ちなみに馬車道ではなく、北仲ですよ、さようなら。
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4493
匿名さん
>>4491 マンション検討中さん
あなたの年収、2億クラス程度を探すとの上記記載からすると億超えとか、別にかまわないのでは?
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4494
匿名さん
>>4493 匿名さん
4484だけど、4491は別人。
海の見えない83は論外。
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4495
匿名さん
ちょっと目が肥えればわかるだろうけど、1億ちょいじゃ大した部屋に住めない。
2億だせば、かなり満足する部屋がみつかる。
それくらい払えるだけの地位と収入を築くのが大事。
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4496
匿名
>>4495 匿名さん
まあ、そこそこの事業を起こすか、士業で稼ぐかでしょうね。いずれも数え切れないほど存在します。
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4497
匿名さん
土間と廊下が一体で、外国人対象の間取りという事なら、納得できそうだけれど
天井高は低く凸凹、エアコンは壁掛け、価格は、目一杯釣り上げて、となると
何じゃコレの世界。ウッカリ手が出せませんな。
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4498
マンション検討中さん
見栄っ張りさんを満足させるための価格設定だから仕方ない
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4499
匿名さん
馬車道駅の真上で「ここは馬車道じゃない」って言い張る人の気がしれない。
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4500
匿名さん
馬車道は通りの名前で馬車道地域は本来ないはずですし、馬車道駅付近は関内駅方面から続く通りの端の方ですからね。
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4501
匿名さん
-
4502
匿名さん
-
4503
匿名さん
-
4504
匿名
-
4505
匿名さん
-
4506
匿名さん
横浜といえば、山手・元町・山下町・みなとみらい。
マイナーな北仲は、マンション名を「横浜北仲」として、北仲は横浜であることをアピール。
横浜市民ですら知らないノーアドレスブランドの北仲は、どこまで戦えるのか、興味があります。
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4507
匿名さん
ここの名称もザ.タワー横浜北仲 になりましたね。英字だとまだしも漢字だと本当にさえない。何度見ても慣れないし 横浜市民でもどこ?って感じ。残念としかいいようがない。洗面やトイレ行くのに土間?通らないと行けなかったり謎の間取りだし。どこを目指してるのか。
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4508
検討板ユーザーさん
-
4509
匿名さん
本当に横浜市民ですが、みなとみらいが一望出来る一等地だと思いますよ。
周辺開発がこれからなだけでしょ。
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4510
匿名さん
みなとみらいを一望できるタワーはコットンハーバーやポートサイドにすでにありますよ。
みなとみらいを正面から見れる眺望に惹かれましたが、あんまり情報を小出しにするので興味が失せてしまいました。
地下深い馬車道駅直結の利便性はいかがなものでしょうか?
-
4511
匿名
>>4510 匿名さん
生活利便性の面で、コットンハーバーの比ではないと思いますよ。
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4512
匿名さん
>4511さん
コットンハーバーは三菱地所設計。北仲より眺望が良くて価格が4分の1。
ゆったり暮らしたい人はコットン、投資目線の人は北仲ですね。
現地を見たら敷地が狭いように感じます。
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4513
マンション検討中さん
個人的には海と朝日が綺麗に見える部屋が一番なのですが、みなとみらい方面は朝日が見えないですよね。
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4514
マンション検討中さん
>>4513 マンション検討中さん
東向きの角部屋高層階が希望に近いでしょうね
季節によりますが朝日が南東から上がる時期も長いので角部屋ではない北東中住戸では朝日は満足に見えないかもしれません
かわりに順光に照らされた北に見るみなとみらいはとてもきれいだと思います
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4515
マンション検討中さん
ついでに、南向きにみなとみらい〜海とベイブリッジが見えることにこだわる人はポートサイドからコットンハーバーがオススメです
建物は古くなりましたが街としては発展途上ですよ
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4516
匿名さん
さりげなくコットンハーバー紛れ込ませてるけど、無駄。
華がないというか、環境が違い過ぎるというか、全く比較になりませんよ。
海が見えりゃいいってもんじゃないんですよね。
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4517
匿名さん
個人的には好きじゃないんだけど、ナビューレ≒ここ>ヨコハマタワーズ>みなとみらい≒ヨコハマステーションプレミアみたいなのがいっぱいあって、公団に近いのがコットンハーバー。
駐車場タワー別棟はやめて欲しかった。コストの問題はあるのだろうが景観悪化させてると思う。
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4518
匿名
>>4515 マンション検討中さん
発展途上というより、完全に取り残されたエリアですよ。こことは比べものにならない。やはりマンションの立地は駅直結です。貨物の線路が近くても何のメリットにもなりゃしない。
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4519
匿名さん
北仲はこれから何年にも渡って工事中。
ポートサイドは都市再開発が終わって落ち着いた街並み。
馬車道駅より横浜駅直結のが価値が高いと思う。
今後西口直結の鶴屋町再開発タワーも注目。
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4520
匿名さん
工事中でも、しっかりと管理、整備されているから、それほど気にならない。
それより、新しい街並みに期待が持てる。
何といっても、北仲周辺の独特の雰囲気が、混沌とした西口とは大違い。
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4521
匿名さん
-
4522
匿名さん
西口徒歩6分で、苦戦してる物件もあるようですけどね。
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4523
匿名さん
-
4524
匿名さん
>西口徒歩6分で、苦戦してる物件
あれは
間取り悪い
大した建物でもない
貧弱共有
高すぎ価格
東急営業、客をクズ扱い
の5重苦ですw
後駅まで環境いいとは言えない、騒がしい、川沿い不安とかいろいろ
-
4525
匿名さん
>>4524 匿名さん
あらら、やっちまった系ですね。最後には、きっと自社買い取りして、リバブルさんが鶴屋町とセット販売するだろうね。
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4526
マンション検討中さん
>>4518 匿名さん
価値の高低の話はしていないんですが。こういうのが好きならこういう場所もあるとの提案に対して駅直結以外価値無し!(ズバーッ)って返しは子供じみていて恥ずかしいですよ。
馬車道駅の価値については言及しませんが駅直結なら近くには東神奈川、平沼橋などいつくつかあります。自分が良いと思った場所を買う、それでいいじゃないですか。価値なんて個人によって全く異なるもので、路線価など一律の尺度で評価できるものではありません。
ついでに、東神奈川は星野町の再開発、三井のトリプルタワー計画、貨物線の客車化、横浜駅から星野町までの道路整備、これらが計画中であってまだ完成されていません。
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4527
匿名さん
んっ、未販売は売り主が所有だから買い取る必要ないよ。売れない場合、賃貸に出されちゃうってリスクがある。ステーションプレミアが、大量に賃貸に出して、借りた業者がマンション内で風俗営業なんて事例がある。
ここも三井だから、売れ行きはきちんと把握しておかないと。
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4528
匿名さん
>4517
蓋を開けてみないとわからないけど、ここもパークコート山下公園みたいにしょぼいつくりだったら、ナビューレと肩を並べるなんてありえない。
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4529
匿名さん
>>4524 匿名さん
ですね。東急と近鉄はハマリですね。どちらもやっちまってる。
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4530
匿名さん
みなとみらいの正面を順光でみるか、裏手を逆光でみるかは大きな違い
コットンハーバーなんてどーでも良い
-
4531
匿名さん
コットンハーバー:周辺の中古売りたい営業さんが、時々語ってくれるけど、
ここの新築に期待してる人は、そっちに行くはずないのに、わかってないよね。
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4532
匿名さん
確かに予算に制限がないのなら、好きな部屋が買えるでしょう。
でも、価格が発表されたら狭い、眺望ない、仕様悪いとなりますよ。
だって三井だから。
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4533
匿名さん
買い手が何を求めているかに依るんじゃないですかね。
自分は、多少広くて、安かったとしても、辛気臭いエリアじゃ買う気にならないし、
そのロケーションが放つ勢いとか、面白さとかが、最大関心事。
顧客も一律じゃないですからね。
-
4534
マンション検討中さん
>>4532 匿名さん
何と比べて仕様悪ですか?
森ビルが抜けたのは諦めて下さい。
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4535
匿名さん
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4536
匿名さん
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4537
マンション検討中さん
>>4536 匿名さん
昨今の工費高騰のなか、三菱のほうが内装・住設グレードは落としていない印象かもですね。
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4538
匿名さん
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4539
匿名さん
やはり三菱は格式が高く、いいものを作っていますね。近辺で三菱の物件ってありましたか?
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4540
スレ主です。
同時期に建設されたナビューレ横浜タワーレジデンスとパークタワー横浜ポートサイドが隣同士に並んでいますので比べて見てください。
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4541
匿名さん
4540の名前を間違えました。
スレ主さんを匿名さんに変更します。本当のスレ主さん、ごめんなさい。
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4542
匿名ちゃん
みなとみらいの板を作ってくれた方はナビューレ住人さんだったのですね。ありがとうございます。
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4543
匿名さん
HPに間取りが14戸載っているけど、俺はS-54タイプで充分だわ。
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4544
名無しさん
>>4543 匿名さん
54タイプだと7000万くらいでは?
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4545
匿名さん
>4540
ナビューレは三菱倉庫が主体。パークハウスブランドじゃないでしょ。
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4546
匿名さん
三菱地所は、中堅デベの藤和を統合してブランド統合したから玉石混交。
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4547
匿名さん
>4546匿名さん
ナビューレは三菱倉庫と三菱地所が売主、三菱地所設計、鹿島建設。
パークタワー横浜ポートサイドは三井レジデンスが売主、三井住友建設。
その他、ヨコハマタワーズ、MMT、MMTFは三菱物件。
ステーションプレミアは三井。
三菱は内廊下、三井は外廊下。
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4548
匿名さん
まあ、三菱はここ北仲でしくっているからね。仕入れは下手くそだよね。そこいくと三井はちゃつかり森ビルからここを手に入れている。あと2棟のうち一棟は住友だろうから、残り一棟がどこだろか?
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4549
匿名さん
>4547
いずれもミニバブル期前の物件。最近だと三井のBLUE HARBORくらいか。
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4550
マンション検討中さん
え?
この事例って時代や場所も違うし、場合によってはJV主幹事もわかっていない会話が混じってたり、不毛なやりとりじゃ無い?
今の各デベの標準とするグレードとして平らに見たら 三井の仕様 と、三菱の仕様 では三菱のほうが質が高く感じるとか、そういう議論だったのでは?
いずれにせよ、今回JVだし、三井と丸紅がどれくらいで折合いつけれる仕様になるのかモデルとかこの先の情報見ないとわからんでしょう。
予想としては、あまり期待できないって声が多いくらいかな。
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4551
匿名さん
>>4550 マンション検討中さん
アホらしい。仕様なんて、仕入れと売価の従属変数でしかないよ。
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4552
匿名さん
>>4551 匿名さん
配膳されるの黙って見ておきながら、いきなりちゃぶ台ひっくり返されても笑
デベによって設備仕様に対する考え方や方針が異なるのは確かだし、例えば三菱は小戸数物件でもディスポーザー装備させるケースが多いね。
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4553
匿名さん
>>4552 匿名さん
ディスポーザーね、それが高級仕様の証なのか?いつの時代の話だか。
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4554
匿名さん
不自然に三菱推しのコメントが目立ちましたが、ナビューレ売りたい方だったのですね。
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4555
匿名さん
ナビューレはいいマンションだと思う。
まあ三井の問題じゃなくて、経費や土地仕入れ高騰で同じ価格だとグレードダウン気味になるのは致し方ないところもあるとは思うけど。
但し、同じ三井でも間取りは武蔵小山のほうがキレイだし、地震対策は晴海で打ち出してるのにってことを考えても、なんかこのマンションは話題性や久しぶりの市内供給だからこのぐらいで売れるでしょみたいな感がしますね。
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4556
匿名さん
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4557
匿名さん
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4558
匿名さん
>>4557 匿名さん
地盤が同じならその意見ごもっとも。でも、40m以上の杭の上に建つマンションと支持層に直に建つマンションをそのまま比較はできません。
震災時の仙台でも地盤の違いで建物の損傷は全く異なっていましたよ。
そういう意味では直基礎に免震の武蔵小山は抜群だな、ここより安いし。
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4559
匿名さん
ここのダンパは、大きな地震、といっても想定範囲内だけど、の時には自身が壊れて揺れを吸収する。なので、補修が必要なんだけど、長期修繕計画では自然災害は計画に含まれていない。補修費をどう調達するかが問題になる。
とういか、熊本地震のように大きな揺れに2度襲われたらアウトでしょ。最初の揺れで壊れちゃうもの。
少なくともオイルダンパーのように想定した範囲の揺れであれば壊れないのとは大きく異なる。
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4560
匿名さん
コストダウンして、そのつけを入居者にってパターン。知らずに購入すると・・・。
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4561
匿名さん
>>4559 匿名さん
どのくらいの揺れで、どれくらい壊れて、修復にいくらくらいかかりますか?教えて下さい。壊れ方に影響するのは震度ですか?それとも加速度ですか?熊本地震パターンなら破綻と仰られていますが、事実ですか?
根拠をお示し下さい。
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4562
匿名さん
原理的に履歴系ダンパーは壊れることによってエネルギーを吸収するってことを知っているだけ。実際にどういったレベルで壊れる設計なのかは、モデルルームできたら営業に聞いてね。
というか営業も知らなかったりするんだよね。営業に技術に確認させるのが正しいかな。
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4563
匿名さん
履歴系ダンパーは、変位が一定量を超えると元に戻らなくなる。それを履歴と呼ぶ。
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4564
匿名さん
>4561
壊れたダンパーは機能しない。無防備な状況で大きな揺れに襲われたら、自明でしょ。
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4565
匿名さん
>>4562 匿名さん
やっぱりただの知ったかぶりか。熊本パターンがここで起きたらマンションが致命的な状況になるかのような書き込みはやめなされ、営業妨害にさえなりかねませんよ。
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4566
匿名さん
いざ、事が起きたら想定外と言って逃げるパターン。想定しなければいけないことなので不作為なんだけど。
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4567
匿名さん
建築基準法では震度5強で損傷せずってなってるから、ダンパーが壊れる設定はそれ以上だろうね。
建築基準法って繰り返しの揺れに対しての規定はない。それを逆手に取ったコストダウン設計。
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4568
匿名さん
>>4567 匿名さん
本震、余震と繰り返さない地震の方があり得ないんだ。内陸、活断層型の地震の場合、熊本もそうだったがどれが本震かわかりにくいケースも多い。余震で崩壊、倒壊しましたなんてのは日本においては有り得ない。
制震タイプの場合は、その機能が失われてもそれが建物の崩壊、倒壊につながる訳じゃない。免震200m超えの超高層で未知の地震波の影響を受けた場合の倒壊リスクよりはマシと思えます。
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4569
マンション検討中さん
まぁそこまで大げさに気にする人はそもそも、マンション買わない方が良いかもしれませんし。
安モンかもしれませんが制震がついてるだけ良いと思う人が買えば良いと思いますが。
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4570
匿名さん
いろいろ議論はよいけど、日本の大手ゼネコンの構造設計思想と機能を皆さんが完全に理解することは無料だろう。超高層だし、ランドマーク要素を考慮すれば、基本、メンテ等も考慮して選んだはず。
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4571
匿名さん
>>4570 匿名さん
商業ビルとマンションじゃメンテ費用の掛け方は大違いでしょう。ビルと違ってマンションは金を生みませんから。
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4572
匿名さん
>>4571 匿名さん
それはあなたの考えでしょう。金額面の否定はしませんが。
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4573
評判気になるさん
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4574
匿名さん
なんか誤解あるようだけど、免震がどうのこうのではなく、制振の技術にもダンパーとかそれもアクティブとかオイとかいっぱいあって、ただしここは一番安くて、連続した大きな地震には効き目なさそうな使い捨てハニカムダンパというところが残念な感じということでは?
まあ安くてわかりやすいという意味では悪くない気もしますがね。
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4575
匿名さん
>>4574 匿名さん
なあ、オイルダンパーにしろ、アクティブにしろこれらは地震がなくても維持費がかかる仕組みだって知ってるか?
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4576
匿名さん
そして、制震と制振とかが違うと偉そうに言っている変な人もいるけど、そもそも広い意味で制震は制振の一部類。何を意味するかは言葉に拘らず、技術で判断できるはず。
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4577
匿名さん
まあとにかく、オリンピック需要獲得までラストスパートなのでどんどん進めるしかありませんが、
それにしても日本列島が揺れていますね。先日の長野、昨夜遅く、本日未明の北海道、熊本といい、
大地震、津波に備えたほうが賢明ですね。経済では、サブプライムショックに備え、
いろいろと備えることが多いですね。備えあれば憂いなし。
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4578
匿名さん
2008年のリーマンショックと2011年の東日本大震災のようなものがその年、両方一遍に来たら困る。
海外発であろうと、日本発であろうと、日本が影響を受けることは必至。
知力、体力、財力、そして時の運。2017、2018、2019、2020年は浮かれず、堅実に行きましょう。
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4579
検討板ユーザーさん
ハニカムダンパ、25年前に建てられた鴨川グランドタワーで採用されてますね。
最近ではサウスゲートタワー川口とか。
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4580
匿名さん
>4575
通常の維持費は計画されていれば問題ない。壊れることが前提のものなのに補修が計画されていないのが問題。
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4581
匿名さん
3・11の時、乾式壁は結構あちこちで壊れていて、補修費用をどう調達するかってのが問題になっている。にもかかわらず、自然災害については長期修繕計画には組み込まず。デベなんてそんなもの。売った後のことは知ったことではない。
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4582
匿名さん
>4579
以前のハニカムダンパとは違うんじゃないかな。ハニカム構造に限らず壊れるタイプの履歴系材料を使ったダンパーってここ数年だと思うけど。
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4583
匿名さん
>>4580 匿名さん
修繕計画なんて見直しありきで作られていることを知らない時点でアウト。まして自然災害なんて来るか来ないかわからないモノを計画に織り込むなんて有り得ない。
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4584
匿名さん
見直しといえば、段階的値上げと定期的な一時金徴収を織り込んだ計画も問題。国土交通省のガイドラインでは定額積立が推奨されている。ただ、それをやると入居時の修繕積立金が上がるので一部のデベを除いて対応しない。
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4585
匿名さん
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4586
マンション検討中さん
>>4585 匿名さん
ここを検討している人は野村のオハナとか買わないでしょ?
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4587
匿名さん
武蔵小杉に三井の物件で、住民が入居後に定額積立に移行していて、HPを立ち上げて定額積立のメリットを告知している。笑えるのはそのHPに協賛しているのが三井のリハウス。グループ会社として、段階的値上げと定期的な一時金徴収のデメリットを認めてるんだよね。
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4588
通りがかりさん
説明会もあったこれだけの大型注目物件なのに、本当に盛り上がらないスレですね(汗)
でも、実際販売さえ良ければ何でもありでしょうが。
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4589
匿名さん
定額積立も問題があってね
一挙に積立金が月5000円から2万円にあがったりする
そこで決まるまで総会が荒れます
ソースは私のマンション
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