ザ・タワー横浜北仲

下層階はセカンドか投資用でしょう

>>22999 匿名さん
それもし売れなかったらどうするんですかね？

資金繰りが行き詰まれば、任意売却？

用途は、実需で5割、
相続、セカンド、投資用で5割、
資金は、
現金派5割、借入派5割でしょうか、
国籍は、
日本人5割、外国人5割
なんでも50/50の気がします。

5年以上前に買っていれば含み益いっぱいでしょ。価格さえ下げれば売れるでしょ。
2010年ごろのみなとみらいのタワマンって坪単価250ぐらいじゃなかった？
都内でも坪単価300ちょいからであった。
含み益マックスで、ここの買い替え資金に考えている人なんているのかね。

>>23004 匿名さん
何の根拠もない妄想垂れ流しですね

2000年から新築マンション購入しては短期、長期の境、5年以上で売却し、３回ほど、移り住んでいますが、その度に購入価格が倍になってしまっています。これにて打ち止め。リーマンショック後が一番お得だった感じがしますが、その後は高値掴みだったかも、いよいよ次が大変です。株も不動産も、冷え込んでいる時が一番の買い場。今は、売り場。でも、続けていると、いつかドボンな気がします。ババか。

ちょうど長期保有の10年をめどとして、2020年頃に売れれば良いと思ってますが、ギリギリ崖っぷちかも。まあ、慌てて売ることないような。今所有の物件の売却は、2020年からの1年が勝負とみてます。まだは、もう、なり。

>>23005 匿名さん

みなとみらいから北仲に買い換える人なんてほとんどいないよ。
住環境、利便性が落ちる場所にわざわざ住み変えないでしょう。

>>23009 評判気になるさん
利便性はマンションによるね
みなとみらいのマンションと一括りには出来ないよ
みなとみらいの駅近マンションとは良い勝負かな
みなとみらいの駅遠マンションには明らかに勝てる

ただ、勝負なんてしてないでしょ
あなたみたいにムキになってる人は極々一部だけ

>>23009 評判気になるさん
このスレッドはここを購入検討するためのスレですから、貶める目的やマウンティング目的の投稿はおやめください。

みなとみらいは賃貸がすぐ決まるところは人気です。利回りが高いから。

>>23009 評判気になるさん
別にみなとみらいからの買い替えなんて言っていない。みなとみらいの良さは十分理解しています。
横浜の高級マンションがたくさん売りに出ているというから、横浜で相場が高いであろうみなとみらいを挙げたまでです。
どこもかしこも2010年前後の15年ぐらいの物件はリセールあがっているでしょう。

みなとみらいは好きですよ。
ここより若干高いぐらいで駅5分以内の新築、もしくは築浅5年未満ぐらいの坪単価300ぐらいがあれば欲しい。

>>23009 評判気になるさん

それが私の友人は第1期で猪突猛進でした。前から狙ってたんですって。それにしても、みなとみらいは風が強い。グランモールは特に。
まあ無風でどっと暑いよりはマシですが。目が沁みます。汗なのか塩なのか。同じことですね、きっと。

今年はやはり猛暑になりそう、台風の襲来も多そうだし。猛暑と台風に強いのは北側ですね。南は矢面に立たされます。まあ、竣工はまだ先だけど。用心。

>>23010 匿名さん

横から失礼。
あなたの方がムキになってますよ。

今日は青空！現場見に行ってみよう！

>>23016 匿名さん
みなとみらいにお帰り下さい

グランモールは雰囲気良いからね
あの辺の住環境のの良さは日本でもトップクラスでしょう
北仲は背が高いだけが取り柄で中身がない

>>22992 匿名さん
その通りだと思い買いました

オシャレなショッピングモールと駅直結！

>>23004 匿名さん
全く的外れだし 根拠は？
ほとんど実需でしょう。北西以外は。

>>23009 評判気になるさん
みなとみらいよりここが劣るならみなとみらいの中古よりこちらが圧倒的に人気だったのはなぜですか？
もはや新築 中古で理由にできるほどの
差ではないです。
みなとみらい新築でもそんな人気なかったよね？

方角はうざいからこっちでやってくれ。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40900/2/

23000もの過去レスを振り返るの大変で、スレ内を検索しても何となくでしたが、ここはバルコニーで洗濯物干せないけど、エアコンは、特にタイプの指定なく、夏冬自由に使えますよね？

湿気も気になりますが、乾燥も気になります。やっぱり、うるさらですね。

それにしても、今日みたいな天気は、強風ですが外に洗濯物を干したいです。

オススメの対象属性
DINKS

この物件の最も良い点
駅直結と横浜最高層というランドマーク性かなやはり。利便性を追求するとそうでもないけど、立地は良いですし。細かいことを言ったらきりがないですが、それを凌駕するインパクトがあります。まずは竣工後住む人の情報を聞いたり売り出し物件を実際見て、新しくできる周辺の物件を比べてみたいと思う。何しろ2年後の竣工だから今は想像でしかないので。

この物件の最も悪い点
中長期的に貸せるようなので民泊利用に近い不特定多数の人が出入りする可能性と、展望デッキに行き来する不特定多数の人がいる点を覚悟しないといけないかな。病院やスーパー、学校や幼稚園等も自身で納得するところも決めていかないと。今のみなとみらいの生活環境は正直この物件よりもいいのでその辺が惜しい。

>>23026 匿名さん
中長期的に貸せない物件など存在しないと思います。
展望デッキはホテルの管理下で、住民のみに入れるところとは区別されてます。
上記を不特定多数が出入りすると表現するのなら、店舗併設型のマンションは全て不特定多数の人間が出入り出来るものとなる。

とりあえず、西区、中区の中心部なら便利です。後は、ごちゃごちゃしてないところ、となれば、みなとみらいと、ここしかない。ここも時間の問題ではあるが。
どうしてみんな固まるのか。日本人は固まりやすいが。北仲はここが一番だけど。

検討しているわけでもないのに書き込みしにきているみなとみらいの人たちは、大勢のみなとみらい住民の中のごくごくごく一部の限られた数人だけでしょうけど、そうした行為はみなとみらいの価値を落としていることをわかった方がいいと思います。
こちらは張り合うつもりはありません。
こんなごくごく少数の人しか見ない掲示板で主張しても、かえって印象が悪くなるだけですよ。

いい街作って下さいね！

住戸設計3
みなとみらいからの住替検討で遅ればせながら第二期モデルルームを見学。上層階のホテルに階高を取られているせいか、玄関の上がり框がないフラットなホワイエ、天井低、天カセではない等、仕様の面では物足りなさと安価さは否めない。ホテル下までの階層は間取りや仕様が普通な印象。ホテル上の高層階は間取りにも余裕がある上に仕様も高級感あり。

住戸環境3
低層階は今後周辺に2棟建つマンションによって眺望やプライバシーは変わるが、40階以上であれば眺望は変わらないようだ。バルコニーの材質も透けるかコンクリかで変わるようだし。眺望はみなとみらい側と山下公園側で好みが分かれている気がする。採光は低層階であれば重要だが高層階はあまり気にしないかも。

使い勝手3
収納は少ない。みなとみらいエリアのマンションの多くはトランクルームが有償無償で何かしらあるのでないこの物件ではいかにコンパクトに住むかという気がした。1部屋物置にする気持ちがあれば良いけど。食洗器や浄水器は設置済とのことだが、エアコンは自身設置が惜しい。室外機も置くことに。（先述の天井低で天カセでない)

共用部分3
商業、ホテル、住居のmixedとのことで、組合が複数発生するとのこと。投資用の購入が多いようなので組合の質や運営は気になる。屋上展望の解放、ジム、ゲストルーム、階層別のEV、と購入者には魅力ながらほぼ千世帯がストレスなく使えるようになるには数年かかりそう。10年未満で売買が多そうな物件にあって、修繕費用は早々に値上げしないとやって行かれない気はする。

周辺環境4
みなとみらいのメインエリアからはやや外れるので馬車道や関内や伊勢佐木町独特の雰囲気の方が主かも。学校や病院、スーパーなどはもともと充実している地域ではないので期待薄、それぞれ見つける感じ。

コストパフォーマンス4
低層階と高層階での値段の差がありありだが、眺望や仕様で明らかな差をつけているので、納得せざるを得ない価格帯。高層階を購入する富裕層はセカンド（羨ましい）や投資用、中層低層階を購入するDINKSやファミリー、リタイア組は実需と分かりやすい買い方をされている気はする。低層階は比較的買いやすいと思う。狭くて採光はイマイチでもここに住みたいと思う人が多いんでしょう。

総合評価4
横浜最高層、駅直結という今まで横浜市内のマンションにはになかったコンセプトという意味では自身含めかなり気になるし、しばらくは資産価値としてもいいと思う。ただ、千世帯規模のタワマンの価値寿命は巷のタワマンと同じで、10年が限度なのは否めなそうな気はするし、実需で検討している者としては静観したい。

>>23030 匿名さん
ありがとうございます。
横浜駅周辺、みなとみらいから関内、そして横浜市全体が発展していきますように。

>>23031 匿名さん

ここが長者町の雰囲気？
何言っちゃってんの、歩けない距離ですよ
みなとみらい住人さん！

>>23031 匿名さん
10年限界？ 15年近くたっても高値で売れてる
みなとみらいが隣にあるのにここは10年限度なんだ。

>>23031 匿名さん

とても的を射た意見、メリットデメリット参考になります。

10年が限度なのが否めなそうと感じる貴方の感覚だとどこ買っても駄目なんだろう

的当ている？
ホント？

10年限度だとみなとみらいはもうすぐ廃墟ですね
無理ネガの為に長文を書いてる辺りに執念を感じます

>>23036 匿名さん

良く読みましょう。
1000規模世帯のタワマンの価値寿命。

>>23036 匿名さん

値上がり前のみなとみらいを購入している時点で、コメ主はかなり見る目があると思う。

>>23039 eマンションさん
巷のタワマンと同じでと書いてありますよ
よく読みましょう

このスレッド、何のために存在しているのかわからないですね。
北仲とみなとみらいを対立させて面白がっている部外者も相当数いそうですし、同じ内容がループしているだけですし。

1000規模世帯のタワマンの価値寿命ってなに？

まあ、決定的なのは、みなとみらいの物件より、ここのほうが新しいからね。
まだまだ居住エリアとして発展していくのは、みなとみらいより、北仲。
メリットとデメリットというか、
居住制限。。。
リノベーションしか残された道はないなんて。。。

午後3、4時頃暑かったですね。
でも風が強かったので、そうでもなかったかもしれません。しかし、西日は地獄ですよ。ジリジリきます。

58階になったら本当に凄いですね。

天カセだったなら坪１０くらい余計に払っても良かったので残念です。

>>23039 eマンションさん
みなとみらいにもありますが、、、

みなとみらいに限らず周辺の色々な方が
注目し気になるのでしょう。
2017 2018年でこれほど人気があったマンションはなかったから気持ちはわかる。
嫌味の一つもいいたくなる。
言わせとけばよい。

>>23045 匿名さん
いい陽が入りますね。手前にスミフできると入らなくてなるのかな、低層は。 陽が入らない地獄は灼熱の100倍。

立地も仕様も横浜のマンション史上最高レベルだと思います。
同じ条件で都内の３Ａエリアに立地するなら平米650万円は確実に超えるでしょうね。。
自分は勤務地が神谷町なので広尾のとある大規模マンションに中古で買って住んでいますが、
職場が横浜方面なら今の住まいを売ってザ・タワー横浜北仲に住みたいです。

スミフはシティタワー横浜北仲でしょうか。黒い色だと、ここより目立ちそう。
色味的にもみなとみらいよりは自由度あり。しかし、アパは、みなとみらい色。
これは、かなり眩しいと思いますけどね。

北仲は全て茶系、煉瓦色に統一して欲しかった。ビルの色って大事です。まあガラス張りも流行りでしょうけどね。
大崎駅前あたりなんかは、メイズランナー系ですね。

不動産チラシが入ってました。この辺りもマンションも増えましたね。大小様々だと思いますが。

>>23053 匿名さん
みなとみらいのテーマカラーは白ですよ

>>23051 検討板ユーザーさん
仕様が高いのはホテル上だけ

この時期にこの値段で出してくれたことに感謝しましょう。

>>23051 検討板ユーザーさん

仕様、間取りは史上最低レベルでしょう。
立地は馬車道をどう捉えるか。
最高層で目立つのは確か。

>>23058 匿名さん
間取りは一部が変なだけ
角住戸なら全く問題なくよい

>>23051 検討板ユーザーさん

神谷町なら、時間はかかるけど、中目黒経由で、ずっと座れて通勤可能なんじゃない。

昔、桜木町始発の東横線で神谷町に通っていたけど、座れたので快適だった。

>>23059 匿名さん

角部屋も玄関位置がわるく、廊下が長い分、リビングが狭い。
典型的なナロースパンのコストダウン。

>>23060 匿名さん
桜木町始発時代懐かしいですね
横浜駅が地下深く新しくなってナンジャコリャーって思ったのがこないだのようですが
考えてみればもう15年経つんですね

>>23055 口コミ知りたいさん

ですから、ここはみなとみらいじゃないからー。

>>23063 匿名さん
厳密に言えばそうですがみなとみらいのタワーよりみなとみらいの中心部には近いので、そこまで厳密に言う必要ありますかね、、

>>23061 匿名さん
ど素人。高級マンションは必ず廊下を長めにとる。基本ですよ。六本木や広尾の低層マンション見にいくといい。廊下が如何に大切かわかるよ。

玄関開けたらすぐリビングなんて嫌ですもんね。玄関開けたら2分でご飯、なら良いですが。まあ間取りなんて三の次だけどね。ここは、立地と眺望重視。

ちょっとコンビニに行っただけでも、灼熱地獄。今日も横浜お暑うございますね。やっぱりここの方角は、東か北が良いですよ。南と西はかなり暑いです。高層階でしたら尚更のこと。低層は涼しげです。恐らく、炎天下を歩くことなく、コンビニ、お店、駅まで行けます。それ、一番です。しかし、冬は極寒かも。

日本では深い庇があれば南や西向きがよいが、なければ東か北がよいのは常識

>>23065 検討板ユーザーさん

だから、玄関位置がわるいんだって。
リビングが極小で廊下が長い。
角部屋3ldkは2ldkに変更しないと悲惨。

>>23065 検討板ユーザーさん

廊下長いなら、リビング20畳はないと滑稽ですよ。

>>23067 匿名さん

タワマン西は地獄、特にダイレクトウィンドウ。
南も庇があればよいがダイレクトウィンドウは地獄。
常識。

ここの北側にできるシティタワー横浜北仲は、ダイレクトウインドウですよね、きっと。絶対、北にします。

どうしてタワマンは熱線吸収反射ガラスを採用しないのかね？

きっとなの？絶対なの？

やはり灼熱、タクラマカン級。
西は厳しそう。

タワマンの西日はきついんだけど
ここの場合は市庁舎と住友の陰になるから問題ない

>>23076 匿名さん

言っていて恥ずかしくならない笑？

真北から見た図ですけどクイーンズCを超えて来ましたね。中央のクレーンです。
観覧車の向こうのアパと大体同じペースで伸びてますね。同じベイエリアの住民として応援しています。

>>23070 マンコミュファンさん
2ldkでどこも20くらいあるだろ。図面もよめないのか？

ここの北はまだ北西面からの採光を確保できるからいいですね。低層は厳しいかもですが。 ほぼ一日中くらい北東の方が厳しいですかね。
何れにしても陽当たり無い部屋はとにかくいつも影内で暗い、冬は覚悟した方がよろしいかと。窓デカイと冷凍庫状態です。床暖、暖房無視して冷気がきます。 風邪引かないように厚着必須です。
眺望優先してオーシャンビューですが、次はなからず東から南間にします。 ここは一次から抽選連敗、引き渡しから大量に出ると思われる再販に期待しています。

まあ、西も良いんだよね、夕日が最高！
迷ったね。

体温が長期的に下がる陽が入らない方角は家族持ち、ご年配は避けた方が良いことは間違いないなですね。
人間0.5度の対応低下で免疫力が終え幅に低下しますからね。

>>23082 匿名さん
本当みたいだね。
https://www.sawai.co.jp/kenko-suishinka/illness/200909-02.html

リンク先を読もうとしたが長すぎる。簡潔に要約して。

ご年配でキャンセルするかたは譲ってください。そんな人いないか？

家庭持ちもみんなでキャンセルしよう

>>23079 匿名さん

角部屋、3LDKはすべて2LDKに変更しないと使いものにならない。

>>23080 匿名さん

タワマンで北が暗いって、、、
あなた住んだことないでしょ。
レベルが低すぎる。

ドラクエのレベル？

まだ、レミーラ覚えてません。
もちろん、壁をぶち抜きです。
マンションで3LDKなんて要らない。

>>23078 名無しさん

ポートサイドからは結構遠いんですね。やっぱり横浜駅とは生活圏が違いそうですが、そごうとOKは共有っぽいです。

>>23087 匿名さん
逆に言えば2LDKだと最高の部屋。

>>23088 匿名さん
ご近所北東高層階オーシャンビューですが、、、

>>23088 匿名さん
夏以外はくらいでしょう。そこは素直に認めないとただのアホになりますよ

西と南ダイレクトウィンドウ、
5〜10月は地獄。

>>23092 匿名さん

実需だと北角2LDKの一択。

低体温が免疫的に良くないことは素人の私でも知っているけど、住む方角で低体温になったりしないでしょ。
体質や生活習慣が大きく、このマンションならエアコン等の暖房器具や工夫すれば、寒すぎなんてことはないでしょ。

いや住む方角が重要！法律で北側住戸を作るのを禁止すべきだと思う

いやいやそんな訳ない