ザ・タワー横浜北仲

>>16750 坪単価比較中さん
７０平米で月89000円？？

>>16751 匿名さん

別に普通だよ。

普通に考えて高いですよね 維持費だけですよね。

高い！
だから買うのやめよー
あ ほ くさ

僕欲しいと思っていますがこんな高い維持費では賃貸でどうやって利益出すのですか？
黒田さんも数年で退任しますよ
金利も不透明なのに。

>>16754 匿名さん
いやいや普通に高いですよ。
駐車場いれて１２万

賃貸利益でないけど。
でも俺は買うぜ！
抽選当たればね。

そもそも二期でかうひとは投資のひと少ないのでは！？
お買い得物件はもうありませんし、

新築マンションの固定資産税は盛っている数字だよ。
皆さんわかってると思うけど。

あと月数万のことで迷いがでる位なら見送った方が身のためだと思うな。

金額が高い安いは人それぞれの評価だが、スミフ・大和の価格で上押しされるだろう。したがって賃貸に５年、１０年出して売却するのでも利益はでると思うな。効率イマイチだから他に幾らでも代替の投資はあるけどね。

そうなんだよね、やっぱりここは金持ちマンションなんだね涙
年収1000万以下の自分は退場した方がいいのかな
皆さんも1000万以上か資産持ちの方ですか？

都内の立地の良いタワマンに住んでいて、地元の公立小学校に通わせています。
なんとなく職業や勤め先が分かりますが、専業主婦は医師家庭がほとんど、あとは共働き夫婦です。ご主人は誰もが知る会社ばかりです。皆さん、世帯年収1500から2000はありそうです。私立通いのご家庭も多いですが、分かりません。

リーマンショック後売出しだったので、坪350ぐらいでここと同じくらいかな。

別に皆さんマウンティングするわけではなく、過ごしやすいです。

>>16760 eマンションさん
金利低いから買ってもいいと思いますよ

>>16759 匿名さん
保守的な数値ではなく、現実的なのは５千円／平米ぐらいでしょうか

下記条件で月当たりの維持費を計算すると

45平米 5.4万円/月
60平米 7.2万円/月
70平米 8.3万円/月
80平米 9.5万円/月
90平米 10.6万円/月

固定資産税 417円/平米 管理費 363円/平米 修繕積立金 125円/平米 →3倍の375円/平米に変更して計算 エリアマネジメント費 500円／月 インターネット使用料 1760円／月

>>16763 名無しさん
そんなにかかる訳ない
てか、支払えない

背伸びして買った人は幸せになれないね

稼げばいいんですよ

固定費高すぎ
残念ですが退散します
買ったはいいが節約して暮らすより
日々の暮らしが余裕になるようにお金回します。

>>16763 名無しさん
50m2以下は固定資産税の新築時減免ないし、住宅ローン控除、登録関係費減免、取得税減免が受けられないので不利

年収1000万以上ないと厳しいでしょ。
せっかくいい場所に住めても、節約だらけの生活じゃ意味ないんじゃない。
だったら生活に余裕のある物件に住まないとね。
ほかにもマンションはあるんだから。

修繕費は、計画では、
しばらく１２５円/平米、
１０年後２２６円/平米、
１５年後３１１円/平米、
３倍超えるのは２０年後ですよーー。

営業に聞けば分かることだから、ご存じの人も多いはず。

固定資産税も３６０円/平米くらいだったはず。
これは、かなり高めに見積もってる額。
三井はいつもそうなのでは？
北仲は路線価がまだ不明だからなおさら、との営業説明。

>>16770 匿名さん
えっ全期間修繕一時金がないの？

>>16770 匿名さん

修繕積立金のその計画が非現実的のため、これだけ問題提起されてるんだと思いますけど。
計画案通りにいかないのが目に見えているので早めに3倍にあげるのは賛成です。

一方で、固定資産税は見積もりより安くなると思ってます。

また、管理費も下げる余地は大いにあるかと思います。

不動産に詳しい税理士にここの固定資産税を確認してもらうった所、あり得ないレベルという事だったので三井さんが大幅に高く見積もっている事は間違いないと思います。

>>16770 匿名さん
楽観的過ぎませんかな
営業の人は売るのが仕事です

>>16770 名無しさんの計算程に辛めに考えた方がよいかと

>>16772 eマンションさん
管理方式からして管理費は絶対に下がりません

>>16773 マンション検討中さん
三井に限らず分譲マンションはどこもそう

>>16773 マンション検討中さん
自治体の裁量権の範囲なのでぶれ幅大きく、上振れもあり得る

営業の方が言っていました。
路線価が大幅に上昇して横浜で一番高くなりそうとの事でした。
建築費用も急上昇したので建物評価も相当高くなるそうです。

おはようございます。今日はぽかぽかで気持ち良いですね〜。

数ヶ月ぶりの書き込みとなります。
わたくし一次でさくっと散ってしまい、抽選会場にいながらその散り方に笑ってしまいました！
それでも購入意欲が落ちず、またチャレンジ予定です。

昨日、担当営業さんにお電話でお聞きしましたら、ほぼ全てのお部屋で手が挙がっているそうです。既に倍率がついているお部屋もあると。
エグゼクティブも割と価格が抑えられているところは希望が入っているそうです。

今回も懲りずに抽選会場で、がらがら音を聞こうと思っています（笑）

みなさまご希望のお部屋とご縁がありますように！

まとめると、
修繕積立金計画は無謀、早めに値上げを検討するべき。
固定資産税は高く見積もっているので、実際は多少安くなる。
管理費は本来下げられるはずだけど、管理方式がネック。
この辺りだと思います。

固定資産税も３６０円/平米を甘々に３００円/平米で計算

下記条件で月当たりの維持費を計算すると

45平米 4.9万円/月
60平米 6.5万円/月
70平米 7.5万円/月
80平米 8.5万円/月
90平米 9.6万円/月

固定資産税 300円/平米 管理費 363円/平米 修繕積立金 125円/平米 →3倍の375円/平米に変更して計算 エリアマネジメント費 500円／月 インターネット使用料 1760円／月

>>16780 匿名さん
管理方式の問題がなければ楽観視できるのに残念

>>16779 買い替えしたいですさん

裏を返せば、登録が入らない部屋もそれなりに出る可能性があるってことなんだが。
販売時期は後ろに延ばすんじゃないかな。

>>16783 匿名さん

裏を返すも何もないんじゃないか？登録が入らない部屋はないと断言していたらその表現は理解できるが。

>>16780 匿名さん

修繕費の計画が無謀と、どうしてそう判断できるのでしょ？
こんなところで誰が言っていることが正しいとか言えるのでしょうか？

他のタワーマンションも３倍になってるんですかね？
（２０年後は３倍になる、それはその様に計画されていますし。）

維持費が高いと、なにかご都合が良いことでもあるのかな？
そう勘繰りたくなっちゃうわ？

おそらく計画とそう外れず、１０年後まで修繕費１２５円/平米、７０平米で月６万円くらいだと思いますよー。

あとは皆さん、安全目に高めに見込んだり、楽観的に低めに見込んだり、騙したり、騙されたり、個々の判断ですね。

>>16760 eマンションさん
1じでは共働き350まんずつとかの人もいたようで、、
ただ二次になりお手頃物件はかなりへった？むしろなくなったので？どうかなというかんじですよね、、

>>16760 eマンションさん

1000以下なわけないでしょ。
年収1000なんて裕福でもなんでもない。
年収1000 貯金1000以下でこの固定費はリスク高いと思うよ。

>>16783 匿名さん
今は、入っていなくても登録最終日には完売するよ。最終期は、当てるの難しいでしょうから。

>>16785 匿名さん

逆に修繕積立金が10年目まで据え置きのタワマンがあったら教えてほしい。平米125円て、最低倍にしないと成り立たない。遅くとも２〜３年以内に修繕積立金増額の話がでると思う。反対するのは投資用、短期住んで売り抜けるつもりの人だけ。永く住みたい人にはいい迷惑。

>>16788 マンション検討中さん

要望自体がはいってない。。

マジレスするとこれだけ戸数あれば中古でいくらでも出ると思う。
実際に部屋みて決めれるメリットもある。

賃貸も出るだろうしね。

>>16789 口コミ知りたいさん

うちのタワーも４年目には上がり始めるし、もっと早めに上昇するタワーが多いのは確かですね。

けど、ほかの武蔵小杉や都内などのタワーの上昇カーブもいくつか目にしてますが、そんなに大きく差があるわけではないですよ。

ご自身の将来のため安全目に高く見積もるもよし、倍率さげるため不安を煽るもよし、皆さんご自由に意見してくだされば。

結局は、営業などから具体的な数値を聞き、その妥当性をご自身で判断するしかないです。
他の三井のタワーとの比較などもお願いすればたぶん示してくれます。

逆に真剣に検討する人はそのくらい確認してると思う。

しかも２次の価格よりは安く買える
その間もっといい物件に乗り換えることもできる

2次の価格より安く買えるとは限らないけどねぇ、、

フォレシスみなとみらいで修繕積立金３００円/m2です
３０階建でこの金額。ザ・タワー北仲はもう少し高い金額を徴収する必要あり。
修繕積立金を低く抑えているタワマンは、理事会が住民と一体となり物凄い努力している。

>>16796 マンション検討中さん

築何年後で、ですか？そこが重要なのに

3次もある？5次位いくかな？

>>16796 マンション検討中さん
30階と58階で、どれほど修繕費が変わるのか知ってるの？

うちのまえのマンションでは低層階の人たちがバタバタ引っ越していきました。
修繕費とか考えないで買っちゃう人本当にいますからね。