ザ・タワー横浜北仲

>>16642 匿名さん

ここの維持費は全国屈指だと思うけど。

管理費・修繕費込みで平米あたり５００円とかタワーだとフツーじゃないですか？いま住んでるとことピッタシ同じ。

逆に修繕費の上昇カーブがいまの住まいより緩やかだから、その分やすいくらい。１０年目まで修繕費変化ない計画だし。営業に聞いてみて？

あくまでも計画であり、実際は引き上げられる可能性あるだとか言い出すなら、知らない。そんなのどこのタワーでも起こり得ること。

2次は300戸販売、最終期はゴールデンウィークに100戸で終わりだって。
ただし、すでに2次は倍率がついていて、あと20～30戸増やす可能性が高いらしい。
そうなると最終期は70戸販売、相当な倍率になるから今回が勝負だね。

2次なのにラストチャンスなのですね。
大人気ですね。

恥ずかしながら、ベランダの手すりが、
方角によってタイプが違うこと、今日初めて知りました。。
私は見た目的に北側のガラスの方が良いなと思ったのですが、皆さんはどちらがいいですか？

>>16653 匿名さん
南西北西倍率なくてやばいときいたのですがガセネタですか！？

>>16652 匿名さん

平米500に抑えるために、修繕積立金を無理矢理おさえてる。
修繕積立金は早期に値上げにしないとダメだよ。
問題なのは管理費の高さ。

今日の夕方、テレビ東京 WBSサンデーSPの番組の中で北仲が取り上げられるという噂を耳にしました。

>>16652 匿名さん
東京なら普通だけど横浜にしては高い

>>16655 匿名さん
1次購入者ですが知らなかったです。間取り図をみるとうちはガラスでした。
一般には高層はガラス、低層は非ガラスが多いですよね。うちは高層なのでガラスで良かったかな？低層なら悩んでたかもしれないです。
開放感とプライバシーのトレードオフなので好みが分かれそうですね。

>>16655 匿名さん

ベランダが向きにより違うとか、それ常識。。
その点でも北側（もっと言うと北東高いから北西）しか最初から考えてませんでした。

営業の説明だと、向きにより個性を出すとか、ご年配はガラス手摺りを好まないとか、ホントかよーーと思ってました。

全方向ガラスにすれば良かったのに。
構造的に必要な梁になっているという訳ではないはず。

まあ水辺を眺める北側の方がよりガラスが好ましい気もするけど。

44Aと44Bはどっちが間取りとか眺望いいですか？

>>16661 匿名さん
ガラスは周りの視線が気になるので、低層やお見合い部屋はガラスじゃないほうが良いかもしれませんよ。

>>16663 マンション検討中さん

１ー４階の階高が高いから、低層と言っても地上からの見上げじゃリビングのなかは見えないと思う。

お見合い気になるならカーテン閉めると思う。
ベランダの手摺は変更不可能。
カーテンは開閉可能。

>>16664 匿名さん
言うほど階高高くありません
５階の床が高さ１９メートルです

覗かれることを強く気にする人は常にカーテン閉めるしかないね

多分、狙撃されることを気にしてるんだと思うけど、視線が通らないような部屋はスゴく少ないよ
戸建てでは、よほどの豪邸でない限りほぼ不可能だね
マンションでも周りに同じレベルの高さの建物がない部屋を選ばないといけない

ここの山側じゃない部屋がいいんじゃないかな？

>>16665 口コミ知りたいさん

階高３メートルのマンションだと、５階の床が高さ１２メートル、

１２メートルと１９メートル、

ここだとドローン飛ばせそう！

>>16668 匿名さん
向かいが結婚式場だから普通に飛ばす人いるかも
土日に周辺に行くと当たり前ですが何組も結婚式挙げてみんなスマホで写真撮りまくってるので
北西低層はストレスかもしれないですね

管理費が高い、同感。
修繕積立金は、築１０年から定期的に大きな金額を徴収する方式だと、滞納が問題となる。全期フラットにすると、修繕費が毎月２～３倍になるので、維持費が急上昇する可能性がある。
矛盾するが、ザ・タワーは管理人指名方式なので、急に修繕費が上がらないと思うが、最終的に特別徴収金が発生して滞納者続出となるのではないか。
管理会社任せの投資用マンションやリゾートマンションの多くは、修繕費が足りなくなる傾向。

>>16662 匿名さん
ベランダに柱がきてるＢがややストレスではないでしょうか、

>>16667 匿名さん
階高3.25m、住む階層+2階で考えればいいのですね

階高にこだわりつつ、マンションの高層以下の住民は2450しかないんだから暮らしのスペックは低レベル。
あるCMみたいに狭い所が好きな方はベストマンション。

高さのある空間は重要です。圧迫感があるかないか。

マジレスすると、６帖以下の部屋で高さ３.２mの部屋に入ると、納戸に入った気分になります。リビング以外は下がり天井がない２.４mで十分だと思う。

>>16671 マンション検討中さん
ありがとうございます。44Aの方が若干いいんですね。それなのにBの方が高いのか。

>>16660 マンション検討中さん
購入者は書き込まないで下さい。ここは購入検討者のスレです。僻みも多くなり荒れます。

高さのある空間を重要と思うひとと、重要と思わないひと。人それぞれだなぁ

>>16677 匿名さん
そうなんだよね
人それぞれ判断が異なるものに関して、自分の価値観を押し付ける人がいるから荒れちゃうんだよね

そうですね。
私は高さよりもスラブ厚と二重天井、二重床が重要だと考えています。直天井で天井高あっても評価できない。

>>16670 匿名さん
管理費が高いのは理事会がない分だと思います。
修繕積立は３倍の金額で返済計画していて、徴収されなくても自主的に積み立てていく予定です。
定年後に大金を請求されても困りますから。。

リフォーム業者からリビングの直天井化を提案された事がありました。
後からやってもいいの？

配管、配線は専有部分
やっちゃえニッサン

>>16681 匿名さん
天井材自体は専有部分ですから一般論としては出来ないことはないと思いますけど。ただコンクリートにアンカーを打ち込むことは禁止だし、上からの音に対しても自己責任になりますよね。

理事やってみるとわかるけど、無償奉仕とかないわー
真面目にやると拘束時間や手間が多いのに、慰労会をやると謎の人物に怪文書をばらまかれる
こっちは専門知識持ち寄ってコストカットしているのに、年一度の一人数千円の慰労会もできない
給金を支払うのは総会荒れそうなので、今は理事会がない事が利点だと思う
三井に手間賃渡して楽したい

>>16664 匿名さん
このマンションのスーペリアは北角以外みんなお見合いなので
バルコニーはガラスじゃない方が良かったかな
エグゼプレミアムは当然ガラスが良いけど

>>16684 匿名さん
お疲れ様です。
住民の全知識をいかして低コスト管理を実現して欲しいです。どうにかして理事会方式に変更してあなたに活躍してもらいデベロッパー系管理会社に食い物にされたくありません。

>>16686 eマンションさん

手直しするなら、こんな感じ？

《どうにかして理事会方式に変更して“報酬払ったうえで”あなたに活躍してもらい》

管理費を少し多く出すだけで、理事会をやる必要がないならそれでいいです。

今住んでいる都内タワマンで理事会の経験がありますが、面倒だし、
外部所有者は多く払っています。

あ、理事会で得をしたい人がいるのね。

>>16685 匿名さん
後発に行かれることをおすすめします。絶対このマンションより貴殿の希望に叶います。

バルコニーがガラスのところと、そうでないところってどこをみれば確認できるのでしょうかね？

Glass rail　って書いてあるからガラスはわかるのですが。

>>16690 匿名さん
Louver railと書かれているのがガラス以外です

>>16689 匿名さん
そうですかね、後発スミフが全面ガラスバルコニーの可能性かなり高くないですか？
スミフって黒とガラスのタワーのイメージあります。

一期一次で希望の部屋買えたけど、
二次でも妻名義で購入しようかと。

世帯分ければ住宅ローン二ついけることを教えて頂いた。

>>16693 購入者さん
どの部屋を？で、賃貸に出すのですか？

>>16658 名無しさん
主に北仲の8億円の部屋の部分だけ見ました。
やはり8億の部屋が7倍って売れたって、インパクトありますから、
テレビに何度も出るわけですね。

>>16687 匿名さん
実際問題として、理事会に報酬を支払っているマンションってあるの？
自治会を含め、日本人って無償が好きだよね(笑)
その分、不正が横行するのにわかってない。

>>16692 匿名さん

スミフはダイレクトパノラマウィンドウだよ。
2/3が角部屋。
1億だせる人はスミフの方がいいと思う。

全体としては２割のマンション管理組合で役員報酬が支払われています
ここは戸数が多いので、同規模だと半数が支払っているようです。
https://replacesupport.com/executive-compensation

デベが神経使いそうな内容が出ると方角の話が出て来るね。方角は人それぞれなのに、荒れれば荒れるだけスレが流れるからもってこいな話題なんだろうけど。。。

>>16693 購入者さん
住宅ローンで購入した部屋は原則は賃貸に出してはいけないのだよ。知ってる？？