物件概要 |
所在地 |
神奈川県横浜市中区北仲通5丁目57-2他(地番) |
交通 |
横浜高速鉄道みなとみらい線 「馬車道」駅 徒歩1分 (サブエントランスより。メインエントランス1から徒歩2分。) 根岸線 「桜木町」駅 徒歩8分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1,176戸(事業協力者住戸50戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上58階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2020年02月下旬予定 入居可能時期:2020年04月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 横浜支店 [売主]丸紅株式会社 [販売代理]丸紅都市開発株式会社
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施工会社 |
鹿島建設株式会社、パナソニックES建設エンジニアリング株式会社 |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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ザ・タワー横浜北仲口コミ掲示板・評判
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16701
匿名さん
基本的にずるい人の方が頭いいの
税務署、保証会社等、出し抜く方法はたくさんある
会計士が指南してくれているので、どんな間抜けでも使いこなせる
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16702
通りすがりさん
>>16700 匿名さん
顧問料とか支払っていない底辺の発言だね
世の中、正論なんか通らないよ
蓄積したノウハウに対価をしはらえる人が勝つ
ここではまだまだ有用な情報が出し尽くしていませんので、不動産や相続に強い人か必要だと思います。横浜にも強い方いますので、真剣に探して、ゴールに達してほしいものです
横浜にも良い会計士、弁護士はいるので諦めないで。!
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16703
マンコミュファンさん
>>16702 通りすがりさん
確かに言える
不勉強な弁ほど、で来ませんの一点張り
弁には伝えないけど、高裁で勝てる判例ある内容なんだけどって場面はいくつかありましたね
結局、弁護士や会計士は俺の諌める役であって、無知な奴はその役を満たさないカス
弁護士の選択に真剣に取り組んだので、自由人になれました(初告白)
言えるのは、俺の情報収集能力の高さと、弁の見極めが良かった事。ほうしゅうを牽制入れながらも適正の支払うのが最高に繋がったと思います
話変わりますが、理事になった人にも適正対価、専門職なら1万円/hくらいは支払って欲しいです
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16704
匿名さん
不正を指南する側の営業ですか。
すれ違いです。不動産投資の会社や関連の人って胡散臭い人ばかり。
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16705
マンコミュファンさん
>>16702 通りすがりさん
確かに言える
不勉強な弁ほど、しっかりと練られた案に対し来ませんの一点張り
弁には伝えないけど、高裁で勝てる判例ある内容なんだけどって場面はいくつかありましたね
個人的な内容だけど、
結局、必要な弁護士や会計士はある程度出来る理事を諌める役であって、結果の出ない対案や最新ではない明確な根拠の無い反論を返さないカスであれば、ただの抵抗勢力
個人的には弁護士のアドバイス通り、選択に真剣に取り組んだので、やっと自由人になれました
俺の話から言えるのは、俺の情報収集能力の高さと、弁の見極めが良かった事。ほうしゅうを牽制入れながらも適正報酬は適正に支払うのが最高の結果に繋がったと思います
話変わりますが、理事になった人にも適正対価、専門職なら1万円/hくらいは支払って欲しいです
文章めちゃくちゃだね、自由に解釈してほしい
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16706
マンコミュファンさん
ごめんなさい
途中で書き込んでいたようです
最後にかいた内容が真意だと思います
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16707
マンション検討中さん
まあ、何を持って適正対価とするのかやら他にも色々面倒な判断が必要になるので、三井が管理してくれる方が良い
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16708
匿名さん
>>16704 匿名さん
馬鹿正直であるなって事です。
節税できるのに税務署では教えてくれません。
合法的に税金を抑えれるノウハウに対価を支払うのは当然。
節税方法を潰すのは議会の仕事。
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16709
マンション検討中さん
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16710
名無しさん
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16711
購入者さん
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16712
匿名さん
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16713
匿名さん
住宅ローンで賃貸でそんなに上からコメントされてもね。長過ぎの書き込みで読みづらい。
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16714
匿名さん
>>16710 名無しさん
電車通勤のリーマンの発想。
スミフのダイナミックパノラマウィンドウは素晴らしいよ。
1億出せるならスミフ。
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16715
マンション検討中さん
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16716
匿名さん
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16717
匿名さん
>>16680 匿名さん
管理費が高いのは、何を理由に言ってるの?
修繕費が安いのはわかったから、管理費の説明お願い。
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16718
匿名さん
スミフの社員がいるな
そんなに売れてないのか。
確か、小杉のスミフはもう築2年だな。
新築じゃないな。
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16719
匿名さん
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16720
匿名さん
>>16717 匿名さん
管理費が21%高い
細かい費用が993円高い
ザ・パークハウス西新宿タワー60 6980万円 56.39m2
管理費 1万6940円/月 300円/m2
修繕積立金 5360円/月 95円/m2
町会費:200円/月
インターネット使用料:1067円/月
ザ・タワー横浜北仲 60.28m2
管理費 2万1880円/月 363円/m2
修繕積立金 7530円/月 125円/m2
エリアマネジメント費:500円/月
インターネット使用料:1760円/月
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16721
マンション検討中さん
>>16720 匿名さん
ザパークハウス新宿60より北仲の共用施設の方が豪華ですよね!笑
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16722
匿名さん
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16723
匿名さん
火災延焼リスク対策物件として、都の災害マップのニュースと共に紹介されていました。
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16724
匿名さん
理事会が適切に機能するなら普通の理事会形式の方が良いけれど、そうでないなら第三者管理方式の方が失敗はしづらいですね。
個別物件名で恐縮だけれど、ベイクレストタワーの住民板を読むと良く分かると思います。
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16725
マンション掲示板さん
>>16720 匿名さん
細かいですが横浜北仲は消費税10%前提なので2%安いですね
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16726
通りがかりさん
>>16725 マンション掲示板さん
西新宿は理事会あるので、管理費圧縮が可能。管理費の10〜15%圧縮分を修繕積立金の増額に回していくと思います。理事会次第なのは怖いとも言えますが
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16727
匿名さん
>>16726 通りがかりさん
管理費なんて管理委託会社に右から左で流すだけなのだから圧縮余地がないでしょ
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16728
匿名さん
>>16727 匿名さん
理事会経験者です。
輪番制ではなく、コストカッター役になってくれる理事長に専門職の意見があれば可能です。
住民の協力が不可欠になりますが、理事会の負担は相当なものになりますね。
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16729
マンション掲示板さん
>>16728 匿名さん
自分の住んでいるマンションでは、理事会とは別にサイバーサロンで専門知識を持ち寄って話してます。
理事会の諮問機関で、理事の負担を減らしつつやる方法もあります。
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16730
匿名さん
ここ北仲はそんな団結の見込めないみくすどゆーすたわー
理事会なんておかずにデベに管理をお願いするのが良いと思う
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16731
匿名さん
そうですね
4千万の理事と8億の理事では意見一致しないでしょうね
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16732
匿名さん
そう思うわ。
管理費の額なんて気にならない人が買えばいいんじゃないの?
セコイというか、小ちゃいというが。
少しでも損をするのが嫌な人は、戸建てを購入するか、
家賃ニコニコ払いへどうぞ。
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16733
匿名さん
>>16720:匿名さん
ザ・タワー横浜北仲 60.28m2
管理費 2万1880円/月 363円/m2
みなとみらいのタワーマンションと比較してみました。
ブランズタワーみなとみらい 361円/m2
ブルーハーバータワーみなとみらい 323円/m2
BrilliaGrandeみなとみらい パークフロント 240円/m2
M.M.TOWERS FORESIS 216円/m2
みなとみらいミッドスクエア ザ・タワーレジデンス 238円/m2
古い物件は割りと安く抑えてありますが、
最近のものと比べると、これだけの共用設備の割には割高とはいえないようです。
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16734
検討板ユーザーさん
>>16732 匿名さん
管理費+修繕積立金を500に抑えるために、修繕積立金を無理やり安く設定しているのが一番の問題。
最初から修繕積立金は今の3倍にするべき。
あとで困るのは結局住民。
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16735
匿名さん
まぁ、良い頃合いを見計らって引っ越すのが良さそうだね。1回目の大規模修繕前が良いかな~
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16736
匿名さん
管理費や修繕積立金の話なんてどうでもいいんだけど。納得できなきゃ止めときゃいいだけ。
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16737
マンション検討中さん
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16738
マンコミュファンさん
>>16737 マンション検討中さん
わからない、どうでもいいばかり言う人が常駐して毎日ぼやいているのがここのスレ
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16739
マンション検討中さん
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16740
マンション検討中さん
俺が思ってることを書こうかな
管理費や修繕費などを高い高いという人は自分に合う物件を買えばよし!別にここに書いたからといって安くなるわけでもないし。
検討してないけど知らない人のために教えてやろうみたいな人は、別に価値観は人それぞれだからあなたの知識だけを勝手に正しいものとしてわざわざ教えてくれなくていい。
マンションは規模や高さ、共用施設の数、種類によっても管理費変わるわけで、比較すること自体ナンセンスだと思います。
私は共用施設がある方がいい家族構成ですし、それによって管理費高いのは仕方ないと思う者です。
長々とすいません。
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16741
匿名さん
修繕積立金が入居後に上がるのはマンション買う人ならみんな理解してると思うけど?
平米300円くらいに見ておいたほうがいいよ
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16742
匿名さん
最終的にどのくらいまであがるか、営業さんから説明があったので、みんなも理解していますから、この辺でお引きとりください。
そんなに頑張っても倍率変わりませんから!
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16743
匿名さん
>>16720 匿名さん
西新宿、確かに安い。事実として。
貼られた情報見る限り、北仲と比べて共用施設も品粗ってわけでは無さそうだし。
(しかし北仲当てて良かったとは思ってる)
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16744
匿名さん
西新宿の街は2020年から、羽田への飛行機が通過する予定です。
西新宿辺りで車輪を出すんだそうです。
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16745
匿名さん
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16746
口コミ知りたいさん
>>16742 匿名さん
?
修繕積立金の見立てが甘すぎるって話だと思いますが。。
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16747
匿名さん
西新宿のあの辺りはあまり治安の良い場所ではないですよ。
まる暴系が多く、以前そっち系の殺人事件が物件すぐそばであった。
西新宿と比べる人は投資の人ですよね。
別に他物件にケチをつけるつもりはないです。
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16748
eマンションさん
皆さんはここの固定資産税高いことはどうお考えですか
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16749
坪単価比較中さん
固定資産税予想額、新築の減額措置前で6千円/平米でしたっけ
下記条件で月当たりの維持費を計算すると
45平米 5.8万円/月
60平米 7.7万円/月
70平米 8.9万円/月
80平米 10.1万円/月
固定資産税 600円/平米
管理費 363円/平米
修繕積立金 125円/平米 →3倍の375円/平米に変更して計算
エリアマネジメント費 500円/月
インターネット使用料 1760円/月
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16750
坪単価比較中さん
固定資産税 500円/平米でした
固定資産税予想額、新築の減額措置前で6千円/平米でしたっけ
下記条件で月当たりの維持費を計算すると
45平米 5.8万円/月
60平米 7.7万円/月
70平米 8.9万円/月
80平米 10.1万円/月
固定資産税 500円/平米
管理費 363円/平米
修繕積立金 125円/平米 →3倍の375円/平米に変更して計算
エリアマネジメント費 500円/月
インターネット使用料 1760円/月
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