ザ・タワー横浜北仲

正式価格発表前の予告広告の時点で仮登録を受け付けていたとしたら規約に違反

>>11417 匿名さん
不正？
本登録を登録期間外でしてないんだから、問題ないでしょ。
ほんと、くだらないことに噛みつくクレーマーだな。

もちろん価格発表後ですよ。
価格も見ないで登録決める人はいないとおもいます。
不正にしたいのですね。

不正って言いたいだけなのでしょうね

希望しる部屋に申し込んで、後は待つのみ。
単にそれだけでしょ。
なんでカリカリ神経質になってんの。
当選したら、粘着クレーマー体質のこの人に色々身元調べられる方が怖いわ。

間違ってS60当たったらどうしよう。
当たらないと思って登録したんだけど。運試し。

>>11423 匿名さん

次点の人に譲るだけ

倍率操作って特定客の優遇もあるけど、クレーマー排除の側面もあるんでメリットもあるよね。
そもそも拘りが強く、自己主張が激しい人は戸建て向き。なぜ販売主を訴えてまでマンションを買いたいのか。手付金の倍額返金を狙ってるのかな？

民泊について

三井不動産側は一般住居部分を(ホテル部分ではない)民泊(短期賃貸？)として貸し出す可能性があるということでしょうか。

現時点で民泊できないとしても、ザタワー北仲は理事会がないので、三井不動産の匙かげんでいくらでも変更できるのですよね。

ゆゆしき問題です。

事前に色々不満がある人は買わなきゃいいだけだと思うのですが。

>>11416 マンション検討中さん
早めに事前モデルルーム公開行ってアンケート提出して、申し込みの予約を初日（25日）午前中にしてたのに、朝一で行ったらもう既に他人が登録済って言われるんだから、そりゃ不公平でしょう。

ここで騒がれてるのは、
登録開始日が25日と伝えられた人と
18日と伝えられた人の二種類いることでしょう。

>>11428 匿名さん
事前審査とかは無かった方ですか？
うちは25日の前に審査の書類出す機会があり、その時に価格発表会の日の予約・仮登録の話が聞けました

販売がすかさず火消しに回るな。ipaddressでわかるのに。頭隠して尻隠さずとはこの事

>>11428 匿名さん

https://www.31sumai.com/contact/

私も11429さんとまったく同じ流れでした。

11432です。補足ですが、登録は２５日　つまり　これはわたくしの予想ですが朝一に完了されたかもしれませんが、番号がつくのは昼過ぎてからと伺いました。11428さんは登録番号は1ではなかったってことですか？

沖式儲かる確立 55% 予想配当利回り -0.1% たね。

[予告広告]
販売を開始するまでは、契約または予約の申し込み、並びに申し込み順位の確保には応じられません。〔＊他物件抜粋〕が規約を遵守した一般的な対応

抽選を避けたいならほかの階に入れればいいだけで、それでも抽選ならそれはしょうがないのではないかと思います。みんながほしい部屋なのだから。結局抽選なら確率は同じだと思います。後は運！

>>11433 匿名さん
キャッシュ購入のため事前審査ありませんでした。

28日の朝行ったら、既に申し込み入ってるから倍率ついちゃうよと言われ、やむなく別の部屋で登録しましたが、暗に誘導されたのかもしれません。
もし、気にせず申し込んだ場合、番号は1番だったのかもしれません。
ただ順番はどうでもよく、私の後に続く人にこそ、
既に登録済だよと牽制したい腹持ちでした。多分、私と同じように、その部屋を避ける行動をすると思うので。

営業は1人でないから25日の朝１０時に行ってるお客さんは複数いるはず。
だから他の営業さんのブースで登録があったら1番は取れないのでは?

83Bを申込みたいと思いますが、
登録状況をご存知の方はいらっしゃいますか？

今のところ倍率ついてないけど、今週末で希望入るかな？みなさんの部屋はどのようなかんじ？

83B倍率つかなかったんだあ。
意外だなあ。

ペットは小型犬とか
だったら、3匹とか大丈夫ですか？

エグゼクティブの人気の部屋はどこでしょうか

>>11443 匿名さどこも人気無いですね

事前アンケートの登録より実際って倍率さらにあがるものなんですか？

>>11442 マンション検討中さん

>>11442 マンション検討中さん
事前に営業に確認された方がいいですよ。
10kg以内2匹まで、というところが多いような。
ペットに対して厳しい見方をする人が多いので、大切なペットを守るためにもきちんと確認して、規約違反なら登録やめましょう。

パンダ以外スカスカ 購入者は良く研究してますね

初日に行ったので、正直皆さんがどの程度入れているのか心配になってしまうんですが、本当にS60以外はスカスカなんですか？

もう土曜日日曜日は予約空いてないのかな？

そもそもパンダ以外は割高ですよ

４４低層登録状況どう？

>>11452 匿名さん
まえ安定の5倍平均みたいな感じですね。

S-66は？S60に登録したけど、66が低倍率なら66でも良かったかも。

>>11448 匿名さん

Ｓ54の倍率はどうでしょうか？

>>11454 匿名さん

66は60断念組が流れてきてますよ
それでも倍率は数倍程度

明日登録予約です。まだ希望の部屋決まってません。
今日電話で問い合わせたら倍率、答えてくれるか？

今年はサンタさんは来ないよ

>>11457 匿名さん
メールで現在の倍率表一覧みたいのくれるんじゃあないかな。

11456さん、有難うございます。
数倍程度ならいいですね。

S60の5階と14階、どうなるのか。
たぶん30倍以上。

>>11461 匿名さん
最下層の狭めの部屋は軒並み10倍ですからね。

>>11462 匿名さん
5階の部屋はエレベーター使い放題でいいよね。高層用も使える

>>11463 匿名さん
普通に使わないだろう、どんな空気になるでしょうね

>>11464 eマンションさん
でもゲストルームとかフィットネスとか全部集まってるからね。そこを使うのかと思われるかも。

5階そうゆうメリットあるのか、
あとは一番下がいいって人が必ずいるからね。
どのタワマンでも。
高いところ苦手とかあるから。

>>11466 匿名さん

下の人に、足音とか気にしなくてよい。
子供がいる家庭には、何気にメリット。

登録の予約票をなくしてしまったんだけど、
登録日には認め印と身分証を持っていけばOK?

>>11468
認印だけでよいです。

>11456
s66は1～3倍と予想してるけど。
ホワイエの所にラグをひき、白い棚を置いて
花を飾ればオサレにまとまると思ってる。

登録入ってない部屋とかあるかな？

>>11470 マンション検討中さん

下がり天井あるし、柱の食い込み本数も多いし、主寝室もパイプスペースがやたら大きくて不整形なんですよね。66は。
家具レイアウトに困りそうな感じです。

ただ、その分デベも弱気になっていて、坪単価は60よりも更に低いので、売却時や賃貸時（間取りの良し悪しは賃料や中古価格に殆ど反映されず、表記上の面積だけで捉えられる傾向がある）を考えると66の方が実は投資向きでお得なんじゃないかと思うのですけどね。

44と54の倍率はどれくらいですか？

>>11471 マンション検討中さん
ゴロゴロあります。

坪単価低い部屋を確率の低い抽選でゲットするか単価は高いものの眺望が良く倍率のない部屋にするか迷いましたが住めなければ意味ないし眺望の良い部屋は値落ちしにくいかと思い後者にしました。
ほぼ売り出す部屋には客が付いていると営業言ってましたがどうなんでしょう。

１期がこの調子なら２期もかなりの売り出しになるのでは？ 多少値段上げそうですが。

どんなに販売不振マンションでも好調の雰囲気を装います。
不振と認めればさらに売れなくなるからです。
ここもまだ好調かわかりません。
倍率10倍でも一人しか登録していないこともあります。

>>11475 マンション検討中さん
ガラガラなのに値上げ？意味わかりません。

>>11477
ガラガラなんですか？1日目に行ってその後がどんな申し込み状況なのか分からないので、登録具合を教えてください。

>>11478 匿名さん
ネガなので気にせずに。
間違いなく1期は完売です。

倍率は眉唾かもしれないけどね。

もうだめだS６０はどうしようもない倍率に今日時点でなっている…
変えるかな…

S60はどれくらいの倍率？

>>11482 匿名さん
直接聞いて確かめてみたらわかりますよ
絶望感しかないw

明日聞いてみる。

なんだかみんな弱気だね。

S60が一番変ですよ。最後は辻褄を合わせるのかな。

S60の14階を初日に登録したけど、どうなってるかな？それ以来一度も聞いてない。

>>11482 匿名さん
5階が27倍

S６０は２０階以下は無理だ やばすぎる。
あと土日でまたかなり入るしな。
二期にもう気が向いている。
まあ可能性はあるんだけどさ普通に考えて厳しい

週末はS60絶望組がS66に流れて
S66も高倍率祭りになるか

S60の高層階にすれば良かった。
500万をケチったばかりに、、

そこに当たる人が関係者だったら不正。っていうのが取りあえず不自然な倍率とか事前登録で文句を言っていた人が盛り上がっていた話。私は流石にやらないと思っている人。１０倍以上で当選する関係者って言い逃れ不可能だから正気ならやらないよね。最早騒ぎになり過ぎて仮にやろうとしてても消えてると思う。

>>11473 14階は27日の時点で15倍、5階はなんと1倍でした。
14階がトップに高かったです。

>>11492
関係者って何?
抽象的な表現で分からないんだけど。
一般募集なんだから誰が登録しようがいいんじゃないの?

>>11493 匿名さん
44と54のどちらの5階が1倍ですか？
週末入りそう

ここに関係してる社員が１０倍以上に当たりまくったらアウトでしょ。どんだけ社員が登録してるのよ。それこそ倍率操作でしょ。火消しが早いよ。

ほんとにS６０がいいなら高層にすれば可能性はあるレベル。１４階は申し込んでないから確認してないけど聞きたくもないわもう

>>11491 匿名さん
激しく同意
もう変えられないんだけど
正直変えたいわ。
先に登録すればそんなには倍率ならないだろうと思ったが甘かった。
明日明後日でさらに200以上の登録が入るからね。笑えてきたわもう。しょうがないね。

>>11490 匿名さん
それはないと思うよ。
過去に戻れるなら６０じゃなくて６６か６１にする

事前登録は教えてもらえたから、そこは私にとって文句を言う内容ではないよ。ただ登録でここは入れてもらいたく無いという作為的な考えは下手だから会話で分かるからね。本人に言ったら外されかねないから言わないけど、多分ここの掲示板が荒れたのはそれだから。

>>11500 匿名さん
どこの部屋ですかね？

S60の低層を申し込んでる人の3分の1くらいは当たってもキャンセルすると思う。希望的観測だけど、なんとなくそんな気はする。

>>11495
5階s60 が27日時点で1倍でした。
予定が数件とのことでした。あまり階数で価格差がないので、
やはり10ー15階ぐらいが人気のようでした。

>>11501
それを教えちゃう人なら営業との会話で作為的なものに気が付かない。

あ、前のレス、レス番号を間違えていました。失礼しました。
44,54の倍率は聞きませんでした。

>>11502 匿名さん
三分の一かどうかはわからないけど数人は変なの、紛れてるなたぶん

マンマニさんも申込したぞ。
おれも同じ部屋申込むよ。
マンマニさんどこに申込こんだか教えて。

>>11502
何故３分の１？私には全く想像ができない数字なんですけどそういう気がする理由が聞きたい。

>>11497 匿名さん
S60高層もなかなかの倍率でしたよ！

３分の１とか具体的過ぎて笑えます。
根拠って雑でも良いので出せますか？多分このコメントの回答は無いと思いますけど。

3歩の１で同じ事を考えていた人がいらっしゃって嬉しい。

>>11507
マンマニはクロスタワー。

S60の低層が高倍率、高層は1倍で買える。
44と51はそこまで登録が入っていないってことでいい？

まあ多分、外れて悔しい欲しいという印象が残ってるうちに高値で売り抜こうという輩も多いだろう。
注目物件は竣工かなり前から中古(未入居)として売り出してるのも見かけるよね。
2割り増しくらいなら十分成功率高いかな〜
例えば2000万高くして即決なら200万値引きでお得です感を出す戦略が王道か。。

管理費って余ったら、修繕積立金に充当されるのかな？それとも三井の利益になるの？

>>11515

そもそも余らせないようにお金使い切るのでは？
外部監事も自分で選ぶし、事実上ノーチェックな訳だから。

（余剰の人員を）急遽適当な業務で雇って社員の人件費を賄ったりとか
不要な修繕工事を実施して工事業者にキックバックさせるとか

管理委託費を消費させる方法はいくらでも思いつきますよね。

金曜日に買う気もないか囮みたいらなのが大量に登録した気もしなくもない。金曜に一気にS６０きたし不自然な感じ。バカらしい。寝よ。