匿名さん
[更新日時] 2010-07-30 10:21:43
なにやら不穏な空気が漂う物件に早変わり。
サンクタス川崎タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:神奈川県川崎市幸区中幸町3-16-4他(地番)
交通:
JR「川崎」駅 徒歩6分
京急「京急川崎」駅 徒歩12分
間取:1LDK~3LDK
面積:40.02平米~103.88平米
売主:オリックス不動産
販売代理:三井不動産レジデンシャル
施工会社:株式会社錢高組
管理会社:株式会社ジャパン・リビング・コミュニティ
こちらは過去スレです。
サンクタス川崎タワーの最新情報をチェック!
[スレ作成日時]2010-06-20 10:55:32
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物件概要 |
所在地 |
神奈川県川崎市幸区中幸町3丁目16-4(地番) |
交通 |
東海道本線 「川崎」駅 徒歩6分 京浜東北線 「川崎」駅 徒歩6分 南武線 「川崎」駅 徒歩6分 京急本線 「京急川崎」駅 徒歩12分 京急大師線 「京急川崎」駅 徒歩12分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
300戸(他に防災センター1戸、管理室1戸、ガーデンラウンジ1戸、ゲストルーム1戸、スカイラウンジ1戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上33階 地下1階建 塔屋2階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2012年02月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]オリックス不動産株式会社 [販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
サンクタス川崎タワー口コミ掲示板・評判
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878
匿名さん
まあ、90物件ある中で公表したのこの物件だけだから。隠して売ってる物件よりはある意味、売主に危機管理はありそうだわ。
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879
契約済みさん
今回も結局、人気だったんですね。
特に低階層が人気ですよね。
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880
匿名さん
都内でも立地のいい物件は即日完売が目立ってますからね。
川崎は目ぼしい物件ここくらいしかないですからね。
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881
同感の荒らし
ほんと、最近、川崎はめぼしい物件、すなわち荒らしがいのある物件が出なくなりました。
それで、ここを荒すのは遠慮してます。
こんなことで川崎は大丈夫なのでしょうか?
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882
匿名さん
思えばラゾーナやクレッセントも散々高値掴みだのと荒らされたが…。
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883
匿名さん
なんと14倍の部屋もあったんですね!
販売休止前と比較しても、人気は全く衰えずといったところでしょうか。
HPには何のアナウンスもありませんが、第1期は無事完売となったのかな?
完成予想のCGを拝見しましたが、こちらのゲストルームはいい感じですね。
遠方から訪ねてきた親や親戚をホテルに宿泊させるのは味気ないものですが、
招いた人に満足してもらえるような共用施設がある事って重要ですよね。
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884
匿名さん
>882
ラゾーナは全く荒らされてないよ。
せいぜいが、仕様がどうだとかこうだとかぐらい。
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885
匿名さん
コストダウンで、ただの耐震構造になってしまったからね。突っ込まれやすいわな。。
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886
匿名さん
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887
匿名さん
モデルルームの部屋は、インテリアから壁に至るまで金のかかるオプションで飾り立てられている。あれじゃ金のかからない標準装備の部屋なんて想像つかない。実際と違いすぎる。あの100㎡の部屋のオプション費用は1000万だって。
70㎡の部屋は、天井が低いし間取りも良くないし70㎡の割に狭く感じる。ほかの人も言ってたけど、サンクタスの標準装備は他のマンションに比べても安っぽい。タワーマンションならもっといいかと期待してたけど駄目だね。
低層階が人気らしいけど、中には、全く陽が当たらない上に、他のマンションの通路が目の前で、窓も開けられない部屋もある。安い部屋にはそれなりに理由がある。中古になって転売しなければならない時、すごく不利だよね。そういう時のことまで考えてる?でもオリックスは、こういう条件の悪い部屋を先に売りたくて特に営業に力をいれている。300戸も売らなければならないのだからね。モデルルームの営業のやり方や営業トークはすごく巧み---。買いたくなっちゃうよね。。コンクリート品質低下の問題もあって資産価値も落ちるのに。
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888
申込予定さん
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889
匿名さん
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890
落選者
上記のようになんだかんだネガっても現実的には売れちゃうんですよね。
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891
購入検討中さん
890さんの言う通り、結局のところ人気物件ということで早期完売してしまうんでしょうね。
何を言っても外野の声。色んな意見は否定しませんが、せっかくなので前向きで建設的な意見交換が出来るようになれば嬉しいと思ってます。
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892
匿名さん
いまだにネガっているは、ネガれば倍率が低くなるかもって浅はかな考えでいる、ちょっと
かわいそうな人だけでしょ。それと、この物件の購入希望者は全員このスレを見ているに
違いないとでも考えているのかも。
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893
煽り評論家
887はごたごたと書き過ぎるんだよ。
煽るなら、ここぞと決めたポイントを集中的に攻めなきゃね。
一度に全部のネタを出しちゃだめだよ。
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894
匿名さん
887さん
コンクリート問題で資産価値が落ちると言うのは、どうでしょうね。
結局大臣認定となり、品質に問題はないと言う事でうやむやになっているので、
今回の事件なんて、数年後には契約者すら忘却してしまいそう。
しかも転売時に説明する義務は無いのでしょ?
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895
匿名だよ
T-岡田がホームラン王になったらバーゲンセールでもして欲しいな!!!
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896
匿名さん
なんだかんだいっても、14倍もの倍率の出た部屋があったんですね~!すごいな
894さん
そうなんですよね。結局、大臣認定となり、品質に問題はないと言う事でうやむやになっている。
品質に問題さえなければ、人気にも影響しないでしょうし、資産価値が落ちることもないように思う。
887さん
>インテリアから壁に至るまで金のかかるオプションで飾り立てられている。
普通、どこのモデルルームでもそうなんじゃない?マンション購入+オプションを売りたいわけなんだから。
オプション費用は1000万っていうのはすごいと思うけど…
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897
意見色々
ネガっぽい意見かどうかわからんが、いろんな意見あるんだから↑一応、批判コメントも建設的意見なのでは?やはり良いとこばかりではないのだからさ!まぁ悪いコメは排除したくなる気持ちはわかりますが…
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898
匿名さん
コンクリの問題はオリックスとしては、正直に国土交通省に報告して、お墨付きも
貰えたし、懸念されていた1期販売も無事にクリア出来て、販売的には山を越えた感じだね。
さてこの先、景気の先行きがはっきりしない中で、1期販売の勢いを借りて2期販売では
価格を上げるのかな?
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899
匿名さん
サンクタス川崎は注目度が高いだけあってプラスマイナスの情報の飛び交いも勢いがある。それだけこの物件は意識されているんだね。いろんな課題をクリアして、住民に快適なライフを提供して欲しいと願う。
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900
匿名さん
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901
901
そんなに人気あるんですか?
すごいですね。
今度、モデルルームを見に行きたいです。
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902
匿名さん
一般のコンクリート強度 21~27N/mm2
1970年頃登場時の高強度コンクリート 30~40N/mm2
現在の高強度コンクリート 60~80N/mm2
(社)日本建築学会 昭和28年「建築工事標準仕様書・同解説 JASS5鉄筋コンクリート工事」(通称JASS5)
昭和50年 高強度コンクリート 27~36( N/mm2)が新設
阪神・淡路大震災⇒ 1997年改定:一般のコンクリート 36 N/mm2 以下 高強度コンクリート 36~60 N/mm2
60 N/mm2 を超えるコンクリート 必要な試験・実験を実施 ⇒ 大臣認定?
サンクタス川崎タワー等使用 宇部三菱セメントの大臣認定:水和熱の品質基準値 330J/g以下(申請値?)
他の会社の大臣認定:340J/g以下 が複数認定 ⇒ 国土交通省 強度的に問題なし サンクタス川崎タワー再開
宇部三菱セメントの申請値が高すぎた?
13年以上前の中古マンションは昔の建築基準?
サンクタス川崎タワーのコンクリート強度は 60 N/mm2 以上?
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903
匿名さん
1期2次の販売予定って物件ホームページにのっているけど、1次売り出し物件完売ではなかったんですね。
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904
匿名さん
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905
匿名
別の掲示板で1期の2次の案内が家に届いたという投稿があったのですが、私のところには届いてなくて。
1期1次で抽選外れてしまった人には届かないのでしょうか?
みなさんのところには届きましたか?
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906
匿名
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907
匿名
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908
匿名
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909
匿名
>>902
60N/mm2以上。打設28日め時点での検査結果資料より(説明会にて受領)
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910
匿名
キャピタルゲインが狙えそうな物件ですね。1LDK購入しようかな!
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911
匿名さん
ブリリアの1LDK買ったけど、今のところ中古はどれも分譲時の1割高以上で売れてる。
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912
チョット気になる
川崎駅前で他に高層マンションの予定はあるのですか?
サンクタスの間取りは結構無駄が無く良いと思ったのですが・・・。
それに価格帯も良い感じがしますが。
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913
匿名
911さん
ブリリアは分譲時は坪どの位だったんですか?サンクタスと同じ位?
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914
911
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915
匿名さん
914さん
やはり低層の方が出だしが安い分、
高く売りやすいんでしょうか。
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916
ゼネコンさん
ホームページのラゾーナ北側から見た画像素敵ですね。絶対住みたい(>_<)
来週登録いきます(*^□^*)
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917
匿名
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918
匿名さん
南西角の低層ってなんでこんなに安いんですか?
破格ですね。。
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919
匿名
南西角の低層階は日当たり&眺望が絶望的だから。近距離に他の建物に囲まれてるんですよ
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920
匿名さん
>>912さん
タワー型としては川崎市住宅供給公社が大宮町に建設するものが最後です。
但しあちらは22階建てくらいだったと思います。
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921
匿名さん
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922
匿名さん
最後と言い切るのはどうなんでしょ。
現状で計画されているものはF街区が最後、というレベルですよね。
候補になる土地が無いわけでもないので。
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924
匿名さん
クレッセントの南角地は今から複数の地権者から土地買い取ってってなると
少なくとも数年はかかるよ。
敷地内には改築したばかりの事務所もあるし買収自体も困難だと思う。
仮に買収できてもここみたいにいびつな土地形状になりそうだね。
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925
匿名さん
低層階でも、日当たりがよければ
眺望は少々我慢できるかもしれないけれど、
日当たりは、譲れないよな~
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927
匿名さん
複数地権者からの土地買収は簡単じゃないよ。10年はかかる。
ここだって同時期にスタートしたブリリアやクレッセントは
とっくに竣工済みなんだから。
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