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<title><![CDATA[サンクタス川崎タワーってどうですか？(3)]]></title>
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<description><![CDATA[なにやら不穏な空気が漂う物件に早変わり。サンクタス川崎タワーについての情報を希望しています。物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。よろしくお願いします。 所在地：神奈川県川崎市幸区中幸町3-16-4他（地番）交通：JR「川崎」駅 徒歩6分京急「京急川崎」駅 徒歩12分  間取：1LDK～3LDK 面積：40.02平米～103.88平米売主：オ．．．]]></description>
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<title><![CDATA[1002: バンザイ＼(^o^)／次へお願いしま．．．]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[バンザイ＼(^o^)／次へお願いしますhttp://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/84798/]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[994: 人気だけで言えば、イメージ的に吉祥寺や自．．．]]></title>
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<dc:date>2010-07-30T07:55:55+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[人気だけで言えば、イメージ的に吉祥寺や自由ヶ丘なんかが上位にくるんだろうね。川崎に対しては、工業地帯だとか風俗だとか、今の川崎をよく知らない人たちの情報が足を引っ張っている感じですかね。なので、今は「人気」というよりも「注目」の街っていうほうが正しいんじゃないでしょうか。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[991: 川崎って人気ある街なんですか？それな．．．]]></title>
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<dc:date>2010-07-30T00:38:42+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[川崎って人気ある街なんですか？それなら契約しても失敗じゃないのかなー。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[990: 結局ここは営業が必死にコメントしてるね．．．]]></title>
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<dc:date>2010-07-30T00:27:42+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[結局ここは営業が必死にコメントしてるねやっぱオリだけのことあるよもし純正の三井物件だったらこんなことなかったんじやぁない?いま人気の川崎っていうブランドに騙されてるねぇ]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[989: 次スレたてたよーんhttp://www．．．]]></title>
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<dc:date>2010-07-29T23:12:36+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[次スレたてたよーんhttp://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/84798/]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[988: 家電俳優細川茂樹なら、見に来ててもおかし．．．]]></title>
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<dc:date>2010-07-29T19:17:58+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[家電俳優細川茂樹なら、見に来ててもおかしくないんだけどね。最近彼は、ＭＲをひやかしで見て回るのが趣味になってるらしいし。ここなら、彼の大好きなビックカメラも隣にあるからな。もっともそれなら、池袋の方が彼の好みの立地なのかもしれないが。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[987: それもこれも値段次第。元々眺望が期待で．．．]]></title>
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<dc:date>2010-07-29T18:13:06+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[それもこれも値段次第。元々眺望が期待できず共用設備もない中低層マンションの同じような部屋だったらどうかと考えて見れば、皆、納得のプライス！]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[986: ９７５さん　オリックスかモデルルームの関．．．]]></title>
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<dc:date>2010-07-29T17:00:27+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[９７５さん　オリックスかモデルルームの関係者？　南側だけでなく、西側にも１３階建てのマンションがあって眺望悪いよ。眺望の悪いタワーマンションなんて意味ない。資産価値低いね。条件の悪い部屋が安いんだよ。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[978: バカだな!ホントにそうなら，まわりにわか．．．]]></title>
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<dc:date>2010-07-28T23:07:11+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[バカだな!ホントにそうなら，まわりにわからないように案内するよ!VIP待遇ではなくただ混乱さけるために!こんなベタな工作すぐわかるべなぁ]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[977: 平等だと信じましょう！ちなみに何系の俳優．．．]]></title>
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<dc:date>2010-07-28T19:03:46+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[平等だと信じましょう！ちなみに何系の俳優さんですか？]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[976: このあいだ平日の昼間にＭＲに行ったらイケ．．．]]></title>
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<dc:date>2010-07-28T18:51:54+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[このあいだ平日の昼間にＭＲに行ったらイケメン俳優Ｎくん見に来てましたよ！住むのかどうかは分かりませんが、もしまた会えたらうれしいな。抽選は平等なのかな？]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[975: 南西角部屋は南面より西面に向かって部屋が．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/79192/res/975/</link>
<dc:date>2010-07-28T18:44:49+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[南西角部屋は南面より西面に向かって部屋が配置されているので南向きの一部の部屋からの眺望がだめなだけですよ。だから異常な人気なんでしょうね。それにしても20倍で当たる人ってどんだけ運があるのでしょう。運を分けてほしい。横浜、川崎近辺で今売り出している新築マンションの中では、価格・立地どれをとっても一番いいと思いました。てかマンションの資産性は立地だよね。いくら駅近でも駅力のない所じゃ意味ないし・・・]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[974: 南西だけの50階建マンションでも作れば、．．．]]></title>
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<dc:date>2010-07-28T18:41:23+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[南西だけの50階建マンションでも作れば、即完だな]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/79192/res/973/">
<title><![CDATA[973: 超一流ではないでしょうが下を見れば腐るほ．．．]]></title>
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<dc:date>2010-07-28T18:39:20+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[超一流ではないでしょうが下を見れば腐るほどのデベがあります。一流と呼ばれている名ばかりデベなら100%安心できるのでしょうか？決してそうは思えません。気休めにはなるでしょうが。オリックス不動産は親会社の影響でどうしても金貸しから来る悪いイメージがあるんでしょうね。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[972: 969さん　オリックスは瀬戸際までコンク．．．]]></title>
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<dc:date>2010-07-28T17:27:46+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[969さん　オリックスは瀬戸際までコンクリート問題を隠蔽していた。簡保の売却でも汚いことをした。「オリックス不動産　手抜きマンションの顛末」も見てみなさい。これがすごい会社なの？]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[970: 最近オリックス頑張ってるよね。サンクタス．．．]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[最近オリックス頑張ってるよね。サンクタスシリーズよく聞くし。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[969: 今日の日経新聞「マンションで太陽光発電」．．．]]></title>
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<dc:date>2010-07-28T09:52:59+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[今日の日経新聞「マンションで太陽光発電」の記事に「オリックス不動産、武蔵野市に年内着工」が掲載されていたけど、オリックス不動産って新聞でも記事になるほど先進的なすごい会社だったんだ。コンクリ事件の件、不利を承知で90社中1社だけ表面化したって理由がわかるような気がする。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[968: 私は２０倍挑戦します！ダメで元々ですよ。．．．]]></title>
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<dc:date>2010-07-28T09:40:35+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[私は２０倍挑戦します！ダメで元々ですよ。このマンションで一番の宝くじ部屋でしょう！]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[967: 南西の低層階は南向きの眺望と日照を我慢す．．．]]></title>
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<dc:date>2010-07-28T08:54:02+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[南西の低層階は南向きの眺望と日照を我慢すれば矢向並みの価格で買えるというところが人気なんだと思いますよ。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[966: 20倍は凄いですが、日当たり悪、眺望悪で．．．]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[20倍は凄いですが、日当たり悪、眺望悪でただ住むだけの部屋がそんなに魅力的なんですかね！？夫婦共働きで子供がいなければありなんでしょうか・・・。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[965: 南西5Fは20倍超えそうですな・・・。]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[南西5Fは20倍超えそうですな・・・。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[964: 川崎西口の開発の余地ってあとどの程度ある．．．]]></title>
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<dc:date>2010-07-28T00:40:37+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[川崎西口の開発の余地ってあとどの程度あるんでしょうかね？]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[962: イクスは値段が手頃なのと、間取りがいいの．．．]]></title>
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<dc:date>2010-07-27T20:31:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[イクスは値段が手頃なのと、間取りがいいのが多いですからね。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[961: ブリリアもイメージほど駅に近い訳じゃない．．．]]></title>
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<dc:date>2010-07-27T19:52:56+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ブリリアもイメージほど駅に近い訳じゃないけどね。そしてあれだけ線路際。正直いま出てる中古価格も強気すぎるのが多い。で、いつまでも動きがない。よくチラシ入ってるよ。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[960: たしかに駅徒歩4分のイクスは値もちがいい．．．]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[たしかに駅徒歩4分のイクスは値もちがいいね。分譲時より高い価格にもかかわらずたまに中古がでても速攻で売れてしまう。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[959: 中古物件として流通するころには、デベやゼ．．．]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[中古物件として流通するころには、デベやゼネコンがどこかなんてあまり関係ないもんだよ。超大手なら多少は反映されるかも知んないけど影響は微々たるもんです。それよりも管理が行き届いているかどうかの方が重要だったりする。シンプルに言えば、駅からの距離。駅距離と価格下落のスピードはきれいに反比例する。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[958: ラゾーナ、ブリリア、クレッセント、サンク．．．]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[ラゾーナ、ブリリア、クレッセント、サンクタスの四本。一番分譲が安くて駅近なラゾーナ次第で中古価格に変動がありそうですね。つまり一番遠くてデベ力が強くないサンクタスが一番不利か。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/79192/res/957/">
<title><![CDATA[957: 中古は売る人にそれぞれ事情がありますから．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/79192/res/957/</link>
<dc:date>2010-07-27T16:15:58+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[中古は売る人にそれぞれ事情がありますからねえ。早く売りたければ、あまり強気な値段で頑張れません。それでも川崎のタワマンは絶対数が少ないので、売るときもタワマン乱立地域よりも有利なのではないでしょうか。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/79192/res/956/">
<title><![CDATA[956: クレッセント分譲時より下がってるじゃん。．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/79192/res/956/</link>
<dc:date>2010-07-27T15:50:43+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[クレッセント分譲時より下がってるじゃん。。まぁけどサンクタスが売れちゃえばラゾーナ至近のタワーは当分出ないから、中古相場は値上がると予想れる。後はこのエリアに潜在的需要がどれだけあるか。タワー４本の中古供給とのバランスだね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/79192/res/955/">
<title><![CDATA[955: 新築時、クレッセントは平均２６０万台中盤．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/79192/res/955/</link>
<dc:date>2010-07-27T14:43:54+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[新築時、クレッセントは平均２６０万台中盤で、ブリリアは２５０万台前半。ラゾーナは１９０万。ここは２５０万前半でブリリアと同じくらい。クレッセントは新築時とほぼ同じぐらいで売れてる。ブリリアは少し厳しいみたい。ラゾーナは安かったので、２割５分増ってところ。ちなみに、最近クレッセントでこういうのが出てる。２２階、東南角部屋、３ＬＤＫ、９８．６６平米、新築時価格８２００万円、売出価格７５８０万．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/79192/res/954/">
<title><![CDATA[954: ラゾーナは3割増し、ブリリアは1割増しく．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/79192/res/954/</link>
<dc:date>2010-07-27T13:58:07+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ラゾーナは3割増し、ブリリアは1割増しくらいかな。クレッセントは玉がほとんど出ないので良くわからないけど分譲時を下回らないことはたしか。イクスも10年落ちながら分譲時を上回ってる。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/79192/res/953/">
<title><![CDATA[953: ラゾーナは安かったから仕方ないね。分譲価．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/79192/res/953/</link>
<dc:date>2010-07-27T13:39:47+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ラゾーナは安かったから仕方ないね。分譲価格が近いブリリアとクレッセントに注目すべき！]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/79192/res/952/">
<title><![CDATA[952: 子どもの医療補助など、上を知ってしまう．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/79192/res/952/</link>
<dc:date>2010-07-27T12:22:11+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[子どもの医療補助など、上を知ってしまうと、何だか損している気分になっちゃいますね。でも補助などが充実しているところって市民税とか、割高？分からないけど。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/79192/res/951/">
<title><![CDATA[951: 940さん子供の医療補助も、各自治体の．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/79192/res/951/</link>
<dc:date>2010-07-27T11:45:28+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[940さん子供の医療補助も、各自治体の財政状況により異なるんですね。川崎って就学前まで通院助成＋1歳からの所得制限ありで、助成の手厚さについてはやはりいまひとつ。937さん子育て支援については、以下サイトに紹介されていますのでご参考までに。http://www.home-knowledge.com/service/serv12.html]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/79192/res/950/">
<title><![CDATA[950: ラゾーナ川崎中古出てますね。2割増しくら．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/79192/res/950/</link>
<dc:date>2010-07-27T11:12:49+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ラゾーナ川崎中古出てますね。2割増しくらい！？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/79192/res/948/">
<title><![CDATA[948: クレッセントの高層階もたしか同じような価．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/79192/res/948/</link>
<dc:date>2010-07-27T00:52:09+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[クレッセントの高層階もたしか同じような価格だったよ。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/79192/res/947/">
<title><![CDATA[947: 川崎は小杉よりは安いですよ]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/79192/res/947/</link>
<dc:date>2010-07-27T00:48:50+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[川崎は小杉よりは安いですよ]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/79192/res/946/">
<title><![CDATA[946: だから値段が上がってしまうちゃんと相．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/79192/res/946/</link>
<dc:date>2010-07-27T00:39:12+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[だから値段が上がってしまうちゃんと相場を考えて見てみて]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/79192/res/945/">
<title><![CDATA[945: 高層階の坪単価は明らかに割安だよ。２０階．．．]]></title>
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<dc:date>2010-07-27T00:26:41+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[高層階の坪単価は明らかに割安だよ。２０階以上で２４０万円台の部屋があるんだから。何見て言ってるのかな？絶対的な価格のこと？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/79192/res/944/">
<title><![CDATA[944: ＞942低層階は別として、決して安く．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/79192/res/944/</link>
<dc:date>2010-07-27T00:11:51+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞942低層階は別として、決して安くない。高値掴みされた方ですか？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/79192/res/943/">
<title><![CDATA[943: 川崎をぶらりと歩いて見ました。東口の雑多．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/79192/res/943/</link>
<dc:date>2010-07-27T00:10:26+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[川崎をぶらりと歩いて見ました。東口の雑多な感じでワクワクし、西口の落ち着いた感じでノンビリと、うまく言えませんがこの町が好きになりそうです。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/79192/res/942/">
<title><![CDATA[942: 今回もかなりの倍率付くようだけど人気の否．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/79192/res/942/</link>
<dc:date>2010-07-27T00:08:41+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[今回もかなりの倍率付くようだけど人気の否決は何？ネガティブな意見は別としてやはり価格ですか？かなり安いですよね。。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/79192/res/941/">
<title><![CDATA[941: 江戸川区にかぎらず東京は川崎よりいいよ．．．]]></title>
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<dc:date>2010-07-27T00:03:22+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[江戸川区にかぎらず東京は川崎よりいいよ所得制限なんてありえない]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/79192/res/940/">
<title><![CDATA[940: &gt;937子育てするなら江戸川区。．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/79192/res/940/</link>
<dc:date>2010-07-26T21:24:55+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;937子育てするなら江戸川区。①中学生までの医療補助　・東京23区　自己負担分補助　所得制限なし　　http://allabout.co.jp/r_house/gc/31499/　・川崎　　　自己負担分補助　所得制限有り　　http://www.city.kawasaki.jp/35/35kikaku/home/fukushi/seido/j3/j22/j38/index.h．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/79192/res/939/">
<title><![CDATA[939: クレッセントって駐車場代かなり安く設定し．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/79192/res/939/</link>
<dc:date>2010-07-26T19:55:49+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[クレッセントって駐車場代かなり安く設定していなかった？？？駐車場の利用率は問題ないと思うけどね。まあ、ここは岡田オリックスの頑張り次第でしょう。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/79192/res/938/">
<title><![CDATA[938: &gt;&gt;936修繕費と管理費は．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/79192/res/938/</link>
<dc:date>2010-07-26T18:46:29+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;936修繕費と管理費は会計を分けてると思いますが、共有施設の使用料などは通常は両方の収入に振り分けられますよね。その使用料収入が少なければ、日常の管理費は削り難いので、いずれ修繕積立金に影響が出てくるでしょう。今は問題が表面化しないとしても、修繕積立金が不足しつつあるのなら、いつかは管理費値上げや一時金徴収の手段で穴埋めしなきゃいけないでしょうね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/79192/res/937/">
<title><![CDATA[937: 川崎って住みやすいの？子育て環境いかが？]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/79192/res/937/</link>
<dc:date>2010-07-26T18:05:25+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[川崎って住みやすいの？子育て環境いかが？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/79192/res/936/">
<title><![CDATA[936: &gt;&gt;932修繕費と管理費、．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/79192/res/936/</link>
<dc:date>2010-07-26T17:56:45+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;932修繕費と管理費、どっちが苦しいのですか？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/79192/res/935/">
<title><![CDATA[935: 昔の資料見るかぎり大体同じ。駐車場はこち．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/79192/res/935/</link>
<dc:date>2010-07-26T14:27:46+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[昔の資料見るかぎり大体同じ。駐車場はこちらが倍弱くらい。あちらの管理費が上がってないなら分が悪いが、まぁ噂ベースだし分からん。あちらを買いそびれた(抽選落ち)自分的には今回は万全の対策で買います！]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/79192/res/934/">
<title><![CDATA[934: 現状、クレッセントとサンクタスどっちが管．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/79192/res/934/</link>
<dc:date>2010-07-26T13:29:29+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[現状、クレッセントとサンクタスどっちが管理費・修繕高いの？]]></content:encoded>
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