なにやら不穏な空気が漂う物件に早変わり。
サンクタス川崎タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：神奈川県川崎市幸区中幸町3-16-4他（地番）
交通：
JR「川崎」駅 徒歩6分
京急「京急川崎」駅 徒歩12分
間取：1LDK～3LDK
面積：40.02平米～103.88平米
売主：オリックス不動産
販売代理：三井不動産レジデンシャル
施工会社：株式会社錢高組
管理会社：株式会社ジャパン・リビング・コミュニティ
[スレ作成日時]2010-06-20 10:55:32
そんなに人気あるんですか？
すごいですね。
今度、モデルルームを見に行きたいです。
一般のコンクリート強度 21～27N/mm2
1970年頃登場時の高強度コンクリート 30～40N/mm2
現在の高強度コンクリート 60～80N/mm2
(社)日本建築学会 昭和28年「建築工事標準仕様書・同解説 JASS5鉄筋コンクリート工事」(通称JASS5)
昭和50年 高強度コンクリート 27～36（ N/mm2）が新設
阪神･淡路大震災⇒ 1997年改定：一般のコンクリート 36 N/mm2 以下 高強度コンクリート 36～60 N/mm2
60 N/mm2 を超えるコンクリート 必要な試験・実験を実施 ⇒ 大臣認定？
サンクタス川崎タワー等使用 宇部三菱セメントの大臣認定：水和熱の品質基準値 330J/g以下(申請値？)
他の会社の大臣認定：340J/g以下 が複数認定 ⇒ 国土交通省 強度的に問題なし サンクタス川崎タワー再開
宇部三菱セメントの申請値が高すぎた？
13年以上前の中古マンションは昔の建築基準？
サンクタス川崎タワーのコンクリート強度は 60 N/mm2 以上？
１期２次の販売予定って物件ホームページにのっているけど、１次売り出し物件完売ではなかったんですね。
間取りは４種類しかないのですか？
別の掲示板で１期の２次の案内が家に届いたという投稿があったのですが、私のところには届いてなくて。
１期１次で抽選外れてしまった人には届かないのでしょうか？
みなさんのところには届きましたか？
早く買わないと、なくなっちゃうよ！
年内一杯はなくならんよ。
ここ駅から以外と遠いね!
キャピタルゲインが狙えそうな物件ですね。１ＬＤＫ購入しようかな！
ブリリアの1LDK買ったけど、今のところ中古はどれも分譲時の1割高以上で売れてる。
川崎駅前で他に高層マンションの予定はあるのですか？
サンクタスの間取りは結構無駄が無く良いと思ったのですが・・・。
それに価格帯も良い感じがしますが。
911さん
ブリリアは分譲時は坪どの位だったんですか？サンクタスと同じ位？
自分は低層階だから坪220万台前半。
914さん
やはり低層の方が出だしが安い分、
高く売りやすいんでしょうか。
ホームページのラゾーナ北側から見た画像素敵ですね。絶対住みたい(>_<)
来週登録いきます(*^□^*)
お待ちしておりックス
南西角の低層ってなんでこんなに安いんですか？
破格ですね。。
南西角の低層階は日当たり＆眺望が絶望的だから。近距離に他の建物に囲まれてるんですよ
最後と言い切るのはどうなんでしょ。
現状で計画されているものはF街区が最後、というレベルですよね。
候補になる土地が無いわけでもないので。
クレッセントの南角地は今から複数の地権者から土地買い取ってってなると
少なくとも数年はかかるよ。
敷地内には改築したばかりの事務所もあるし買収自体も困難だと思う。
仮に買収できてもここみたいにいびつな土地形状になりそうだね。
低層階でも、日当たりがよければ
眺望は少々我慢できるかもしれないけれど、
日当たりは、譲れないよな～
複数地権者からの土地買収は簡単じゃないよ。10年はかかる。
ここだって同時期にスタートしたブリリアやクレッセントは
とっくに竣工済みなんだから。
こことクレッセントの中古で比較検討中んですが１０年後どちらの方が高値で売れると思いますか？
クレッセント
そもそもクレッセントの新規価格設定ってどんな感じだったのですか？
今売り出し中の中古の新規価格はサンクタスより割高ですよね。
クレッセントは平均坪260と過去スレにありますね。正しいのかな？正しいとするならここより若干割高ですよね。恐らく１０年後は部屋位置にもよるから甲乙つけがたいでしょうね。個人的には相場は同じくらいかと。因みに仕様はどちらの方がいいんでしょう？
クレッセントはやめとけ、修繕費会計が相当苦しいらしい。
将来の管理費アップが怖いぞ。
クレッセントの管理費の件はよく耳にしますね。
駐車場も空きが目立ったりと、色んな施設をつけたはいいものの、予定通りの利用が見込めず苦労しているみたい。
サンクタスはやや共有施設が少ない感じがしますが、近隣のタワーマンションの実情をみて、不要なものを省いたようですね。結果的にはいいのかも。
現状、クレッセントとサンクタスどっちが管理費・修繕高いの？
昔の資料見るかぎり大体同じ。駐車場はこちらが倍弱くらい。
あちらの管理費が上がってないなら分が悪いが、まぁ噂ベースだし分からん。
あちらを買いそびれた(抽選落ち)自分的には今回は万全の対策で買います！
川崎って住みやすいの？子育て環境いかが？
>>936
修繕費と管理費は会計を分けてると思いますが、共有施設の使用料などは通常は両方の収入に振り分けられますよね。
その使用料収入が少なければ、日常の管理費は削り難いので、いずれ修繕積立金に影響が出てくるでしょう。
今は問題が表面化しないとしても、修繕積立金が不足しつつあるのなら、いつかは管理費値上げや一時金徴収の手段で穴埋めしなきゃいけないでしょうね。
クレッセントって駐車場代かなり安く設定していなかった？？？
駐車場の利用率は問題ないと思うけどね。
まあ、ここは岡田オリックスの頑張り次第でしょう。
>937
子育てするなら江戸川区。
①中学生までの医療補助
・東京23区 自己負担分補助 所得制限なし
http://allabout.co.jp/r_house/gc/31499/
・川崎 自己負担分補助 所得制限有り
http://www.city.kawasaki.jp/35/35kikaku/home/fukushi/seido/j3/j22/j38/...
http://www.city.kawasaki.jp/faq/faq_2528.html
②私立保育園補助
・東京ランキング 江戸川区(2.3項計)
http://www.tonashiba.com/ranking/money/schoolexpense/03020011
・江戸川区：就園奨励費補助金、保育料補助金、入園料補助金(2.3項 所得制限なし)
http://www.city.edogawa.tokyo.jp/kurashi/kosodate/hoiku/shiritsu/index...
・川崎市：私立幼稚園園児保育料等補助(江戸川区1つ目？)
http://www.city.kawasaki.jp/faq/faq_1379.html
今回もかなりの倍率付くようだけど人気の否決は何？ネガティブな意見は別としてやはり価格ですか？かなり安いですよね。。
川崎をぶらりと歩いて見ました。東口の雑多な感じでワクワクし、西口の落ち着いた感じでノンビリと、うまく言えませんがこの町が好きになりそうです。
高層階の坪単価は明らかに割安だよ。２０階以上で２４０万円台の部屋があるんだから。
何見て言ってるのかな？絶対的な価格のこと？
だから値段が上がってしまう
ちゃんと相場を考えて見てみて
川崎は小杉よりは安いですよ
クレッセントの高層階もたしか同じような価格だったよ。
ラゾーナ川崎中古出てますね。2割増しくらい！？
東京都大田区池上八丁目 |
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5400万円台～6900万円台※権利金含む |
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1LDK+2S～3LDK |
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56.14m2～64.78m2 |
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総戸数 36戸 |
神奈川県川崎市高津区下野毛二丁目 |
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3400万円台～7000万円台 |
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2LDK～4LDK |
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11.02m2～19.94m2 |
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総戸数 92戸 |
神奈川県横浜市港北区新横浜1-18-11 |
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3590万円～1億4990万円 |
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1LDK～4LDK |
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30.10平米～117.17平米 |
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総戸数 190戸 |
東京都世田谷区中町二丁目 |
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8,100万円～8,760万円 |
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1LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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55.16平米～87.07平米 |
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総戸数 8戸 |
神奈川県横浜市西区楠町15番4 |
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5190万円 |
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1LDK＋SIC～2LDK＋WIC＋SIC |
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36.91平米～47.58平米 |
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総戸数 22戸 |
東京都江戸川区松江五丁目 |
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6170万円～8880万円 |
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2LDK～4LDK |
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65.63平米～107.26平米 |
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総戸数 106戸 |
千葉県浦安市当代島一丁目 |
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未定 |
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1LDK＋2S～4LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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58.85平米～82.32平米 |
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総戸数 85戸 |
神奈川県藤沢市鵠沼海岸２-5217-8 |
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未定 |
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2LDK+S（納戸）〜4LDK |
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72.45m2〜103.5m2、 |
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総戸数 23戸 |
神奈川県相模原市中央区南橋本２丁目 |
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3900万円台～5200万円台 |
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2LDK+S（納戸）～3LDK |
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65.01m2～73.49m2 |
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総戸数 36戸 |
神奈川県鎌倉市寺分字上陣出418-1の一部他1筆 |
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4898万円～6448万円 |
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3LDK |
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70.2m2～79.67m2 |
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総戸数 158戸 |
