ジオ伊丹ザ・レジデンス（旧スレ名：伊丹2丁目・伊丹2計画（プラウド東隣）はどうよ？）

２期は、3500～5000　の物件です。
恐ろしく人気なので、本気で欲しいなら、ＭＲへ急がれたほうが良いと思います。

多分、月末までには抽選でしょう。

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マンションのベランダや玄関ポーチは共用部分です。

物置を設置するのなら、管理組合の許可を取ってからにしてください。

自転車は自転車置場にお金を払って置きましょう。

その程度の常識のない人はマンションに住む価値はありません。

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かなり前ですが、１級建築士の友人と、不動産会社の従兄弟とで、２回現地を見に行き、
意見をもらいました。プロの見る目は鋭かったです。

資産価値目的なら、南向きだそうです。その中でも、眺望や開放感を査定したら、
①角部屋（窓が多く空気の循環が良い）
②最上階（ここだけ３メートルのリビング天井高＆ハイサッシ）
③南側奥のお風呂屋側が道になっている列は眺望が確保（向かって左から４列目）
④南側手前の文房具屋＆駐車場側へ物件が建つことの懸念回避（１２階以上）
⑤北側にエレベータ等がかぶっていない所
がいいみたいです。
他では、価格が安く、最悪眺望がなくなった場合、エレベータを使わなくても良い
１～３階がいいのではと言ってました。

④の土地に将来、規制一杯の１３階建ての物件が建ったとしても、ジオは２重床２重天井なので
階高が高く、ジオの１１階位の高さの物件になるから、心配なら１２階以上とアドバイスもらいました。

一方、費用対効果では、東向きだそうです。
お墓があるので、転売・賃貸等の資産価値を得るのは難しいですが、永住目的でお墓を気にしないなら、
この利便性で、眺望も確保され、低価格なのでお買い得だと。

いずれにしても、ここはいいマンションだという結論でした。

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また出てきた…プロの目の人。

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私はプロではありませんが、
他のマンションの
最上階・角部屋・南向きワイドスパン、
三方をルーフバルコニーに囲まれた物件を購入しました。

お蔭で眺望、通風、採光、全てにおいて抜群に住み易いです。

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我が家の趣味は音楽なので、リビングにピアノを置きます。
私はピアノ、夫はバイオリンをやります。

子供さんが多ければ、ピアノ教室でもやりたいと思ってますので宜しくお願いします。
ちなみに音大を出て、教員免許も持ってます。

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№372
南側は相応の値段でしたが、
東側でよければ、3200万円を切った位からあったはずですよ。
2期では東側は値下げされるようなことを聞いたような気がします。
3000万円切ったらいいですね。

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>>738

ピアノ教室とかやりたいなら一戸建てにしてくださいよ。
迷惑です。

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重要事項説明会・契約会で様子を伺いましたが、南向きと東向きで住民格差が大きそうで心配です。

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　二期のチラシみました！Ｌタイプの４ＬＤＫはいくらからあるのですか？
二面バルコニー、いいですね。Ｌタイプは何戸残ってるのかな？

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縦向きリビングに申し込まれた方いらっしゃいますか？
どう使えば、使い勝手がいいのでしょう。
皆さん、どうされる予定ですか？

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２期募集のLタイプは２階の１戸だけです（キャンセル発生してたら増えてるかもしれませんが）

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●全９８邸即日完売：プラウド伊丹郷町レジデンス
●第１期１３５邸即日完売御礼：ジオ伊丹ザ・レジデンス

美しい街に、暮らしの名景が、またひとつ。
伊丹郷町中心を極める、邸を究める。

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2期の東側もすでに４倍くらいで
抽選になるのではと
おっしゃってました。
値下げなどないと思いますが。

あと子供用遊具や自転車は玄関外にどこの分譲マンションでも
置いてるのではないでしょうか？
今住んでいる所も姉のマンションもそうです。
それで嫌な気分とかにはならないし、むしろ普通だと思いますが・・。

常識のない方が住んでいるわけでもないし、
何もトラブルもおきていないです。

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縦向きリビングは子供のいない間は
ドアを開いたままにしてＭＲのように広いリビングで使います。
子供ができたら子供が小さいうちはカーペットか畳などを敷いて
子供を遊ばせるスペース、
子供が大きくなったら主人の趣味の部屋、書斎に使おうと思います。

横向きの中部屋はエアコンを設置できないので、
４ＬＤＫを買う方がいいと思います。

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ピアノ、昼間ならいいんじゃないでしょうか？
子供ができたら習わせたいです。
マンション内にあれば近くて便利ですし。

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２期募集のLタイプは２階の１戸だけで、4100万円位だったと思います。
かなり安いですが、ただ東側は、お寺があり、墓地が併設されてます。
永住志向で、あの墓地を見て平気であれ良いのですが、後で知らなかったとならないように。
お寺は誰でも入れるので、実際に行って確認することをおすすめします。

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今住んでるマンションでは、バルコニーに犬小屋を置いて、ゴールデンレトリバーを飼っている人がいます。
ちょっとしたことを、いいんじゃないですかと許してたら、なんでもありになってしまいます。

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お寺なんて気にならないです。
綺麗なお寺ですよ。
お墓も奥のほうに少しあるだけですし。
低層階から見えないです。
ジオ１も他の近隣のマンションからお寺も見えるけれど
中古販売でも問題なく売れてるらしいですし。
お墓が横に建っていると縁起がいいというのも聞きました。
気にする方は購入をやめたらいいです。

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気になるか、気にならないかは、人それぞれなので、
とにかく現地を見に行かれることをおすすめします。

私は、もともとこの辺りで中古物件を探してたので、ジオのほんの近所の不動産屋と
付き合いがありました。
その不動産屋から、お寺に入って確認したほうが良いことや、物件価値に対する
影響も確認しました。
墓地が見えているだけと、墓地の横に建っているのでは事情が違います。

マンション販売員は当然、売り物件のデメリットは言わないので、他の不動産屋等
の意見も含め、総合的に判断し、私はその上で、南向きにしました。

おしゃるとおり、きれいなお寺で、東向きだと安いので気にしないでおこうと悩みました。
ただ、将来転勤等がある可能性が高い事情で、永住できない場合のリスクがあったので・・・

一意見として、ご参考まで。

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