豊洲･東雲･有明(湾岸東エリア)の事をはなしましょう 廿漆(二十七)

おいおい、消費税って建物部分にしかかからないんだぞ。
マンション価格における影響なんか軽微だろ。

「東建ブランドで坪180万くらいで東雲のマンション」？？？？？？
たぶん、本気で間違ってるだろうけど、それ東雲じゃなくて辰巳１丁目。結構酷い場所ですよ。
しかも、たしか長谷工が作る予定。

豊洲でいうところの枝川と同じ感じ。欲しけりゃ勝手にどうぞ。
おそらくイメージとは違うと思うよ。

マンションの場合建物部分が大きくなります

世の中すべて金帝国のみなさんがここでネガしてるのね。

都心と比較すると、タワーマンションが安く買える場所だよね。
人気出るとは思う。

でも、埋立地ならもっと庶民にも手の届く価格で！！！
。。。。と思ってたら辰巳に激安マンション登場。

さてさて、今後の展開はどうなんでしょ。

辰巳と枝川は引き続き激安が期待できるでしょう。

捨てる神あれば拾う神ありです。

買いたい人がいればね。
豊洲２、３丁目とは対極的な雰囲気を受け入れられる人がいるかどうか。

CTAで地権者の部屋を売ることになったそうです。
早期に売り切れてた北西２LDKも売るそうな。

CTAを安く買える最後のチャンスかも。

ＣＴＡいよいよ第２期販売開始！

　【１ＬＤＫ】　４７．７６㎡　　　３，０９０万円～
　【２ＬＤＫ】　６０．８７㎡　　　３，９００万円～
　【３ＬＤＫ】　７３．０１㎡　　　５，３２０万円～

どうして今頃地権者住戸が出てくるの・・・
なんかおかしくない？

地権者住戸をスミフが買い取ったからですよ

おかしくない。

ちょっと前に住民向けに通達でてたよ。地権者が住友に売り払ったらしい。
住民板を参照せよ。

ちなみに、聞いた話だが、地権者は当初三菱系の販社に売却依頼をかけてたらしい。
そこに住友が良い条件を出して買い取って、今の流れになってる。
住友にとっても、販売中の物件が安く中古で出回るのは嫌だったんだろう。
ちょっと住友を見直した瞬間でした。

すみふにとっても、意外に売れ行きよかったので販売したほうが得という判断があったのでしょう。
ここの利益率はすみふの中でも低すぎると社内でも話題の物件だったようですので。

>>543
＞すみふにとっても、意外に売れ行きよかったので販売したほうが得という判断があったのでしょう。

なんか間違ってるけど・・・。
在庫がまだあるのに地権者住戸が安く出回ると困るのでスミフが買い取ったのです。

>>539
あっちこっちで、あからさまな宣伝やめようよ。特に他物件スレで堂々宣伝するとか。
みっともないし、人として恥ずかしいし。

>>545
うん同意。節操無いし恥ずかしい行為。
そのせいで最近有明スレが全部荒れて有明自体の印象も悪くなってるし最悪。
もっと常識を身につけてください。

５４４から５４６

工作お疲れ。

江戸時代　・・・　海
昭和時代　・・・　ゴミ埋立地→ガス会社も逃げだす土地
平成時代　・・・　不動産業者に丸め込まれたキャナリーゼが闊歩する土地
平成の次の時代　・・・　厚化粧がボロボロと落ちはじめ、ニュータウンの正体が現れる・・・。

東京駅の京葉線のホームから地上改札（丸の内口）までは俺の脚なら２分（正確には２分切る）だよ。
（国体出場経験あり。脚の筋肉にはまだ自信があります。女性にもモテモテです）

>>550
距離の問題じゃないだろ。
朝の京葉線ホームから地上に向かう人混みを見たことがないからそんなことが言えるんだよ。

>>543

躯体構造から共有専有仕様まで超コストダウン仕様でコンシェルジュすら居ないCT有明があの価格で利益率が少ないって本気で言っていますか？

せめて建物がすみふの豊洲か港南仕様かつ現在の価格でやっと価格相応と言えるのでは？

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コンシェルジュ居るよ、一応。
何も知らないで、とりあえずネガっているんだろうが。

BASのフローリングシートは有り得ないと思ったんだけど。
まあ、安いからしょうがないか。

利益率ネガは本当にアホだね。建築原価とか少しは裏付けがあると思ったけど
実際に現地も見ないで、ここのネガ情報を拾って仕様が低いから利益率が高いって・・・

【一部テキストを削除しました。管理人】

>>557
ネガに埋立地といわれて特に何も感じないのと同様に思います。

【一部テキストを削除しました。管理人】

↑意味不明なんだが。キミはここの利益率に詳しいみたいだが
一つの事実もなくコンシェルジュがいないからとか躯体構造がとか
用地仕入れ簿価、建築原価、販管費、ＣＴＡについてなにも知らないんだろ

【一部テキストを削除しました。管理人】

>>559
自分は利益率を書いたものではありません。
利益率など住民にとってはあまり興味がありません。

＞＞５５０－５５１

いきなり一体何の話？

ＣＴＡ毎度荒れてますなぁ
ＣＴＡは安普請で売れんでもスミフようけ儲かっとる
これでいいんよね

住民はいきらんであきらめや

有明にメイン話題が移っていってるところを見ると豊洲はもう別格という感じになっちゃってる訳ですね
とりあえず豊洲2丁目3丁目は中古の値段も落ちてきませんのでワクワク度は終わった感があります

今は有明がホットですね
有明の話題は盛り上がってるみたいなので他の人に任せるとして
あとは辰巳のかなえるプロジェクトですか
でもあの場所って所謂辰巳団地なので安くて当然なのかなって気もしますが
安く出てくるなら興味はありますよね

来年の今頃には豊洲5丁目が発表になってるのかなあ
北西向きのTEPCOビル越えは眺望が非常によさそう
まだ周りに何もないのがガンですが
チャリで駅やららぽ、ビバまで行けば生活するには困らないので
ここも安く出てきて欲しいところです
豊洲までは徒歩で10分くらいかな？

豊洲5丁目は高く出てくるんじゃないですかね。
眺望でいうと、南東側に運河がある最高のロケーション。
反対に北西向きをみても運河越しに都心の夜景が広がる。

安く出てくるほうが驚くよ。

埋立地って麻布と比べて何がいいの？

やっすいとこ

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>569
安いよ。

豊洲２・3丁目の簿価もゼロみたいなもんでしたけど、結局坪３００くらいで売られましたからね。
そんなに期待できないでしょ。

そもそも簿価がゼロだからって、安く売る人なんていないでしょうし。

豊洲も高いって言われるけど、都心のタワマンなんかと比べると半額くらいですからね。
普通にお買い得かと思います。

売られた･･･

売れてないけどね。


日本語って便利。

でも都心の上がりきった場所を高く買うより、ここをイマイチな間に２６０くらいで買った５年くらい前の購入者は確実に得してるよね。

まぁ、見る目があったって事でしょうね。

ギリシャショックもきたし数年後が楽しみだよね

長谷工団地なんて180万ぐらいの格安だった。資産価値はないけど(爆)

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東雲の着工はいつでしたっけ？

晴海の三菱の竣工予定は2014年3月31日
約４年先です。
地上49階、地下2階、高さ約175mのツインタワー