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クリアヴィスタおおたかの森ってどうですか？Part2

匿名 [更新日時] 2010-09-01 21:42:55
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パート２です！！ようやく正式名！！

クリアヴィスタおおたかの森についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：千葉県流山市新市街地地区一体型特定土地区画整理事業区域内D86街区1画地（仮換地指定済）
交通：
つくばエクスプレス 「流山おおたかの森」駅 徒歩12分
東武野田線 「流山おおたかの森」駅 徒歩12分
間取：3LDK・4LDK
面積：70.31平米～88.85平米
売主：東レ建設
売主：京急不動産
売主：世界貿易 センタービルディング
販売代理：東レハウジング販売　東京本店
販売代理：京急不動産
媒介：長谷工アーベスト


施工会社：東レ建設　京急不動産　世界貿易 センタービルディング
管理会社：長谷工コミュニティ

口コミまとめ：https://www.sutekicookan.com/クリアヴィスタおおたかの森

【スレッドタイトルを修正しました。10.05.29管理人】



こちらは過去スレです。
クリアヴィスタおおたかの森の最新情報をチェック！

[スレ作成日時]2010-05-28 02:27:09

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  1. 13 匿名

    >>12
    不動産にお徳はない
    と言われるように、高い理由、安い理由は明確だと思いますよ。

    まずは、部屋の広さでベース金額が決まり
    そこから、下記の要素で価格が上乗せとなるんではないでしょうか？

    駅→近いほうが高い
    方角→南東が高い
    住戸位置→角部屋、高層が高い
    周辺環境→高い建物ない、線路がないなどのほうが高い

    坪単価が高いほうが、不動産屋や一般的な方が考える
    評価要素が高いということでしょう。

    また、各要素によって重みがあり金額の差がでると思います。
    駅近は、５分と１５分では５００万開きがあるが
    方角で、南東と真西では、２００万ぐらいとなる。

    それらが積み重なって坪単価なのでしょう。
    同じマンション内でも坪単価は違いますからね。
    単純に広さだけくらべてもだめだと思います。

    ただ、購入者側が考える”重み”と、業界の考える”重み”が
    違えば高く感じると思います。

    例えば、駅近をさほど気にしないが、方角は南東じゃないとダメ！！となると

    同じ南東で、駅近、駅遠を自分感覚で比べると、駅近が高い！！と感じ。
    他の南東物件で同じような広さを比べてしまうと、こっちのほうがお得と感じるのでしょう。
    その場合、自分の重みで評価し、自分が納得しているのでよいと思います。

    自分が何に一番重みを置いていて、その重みは業界内では、どのぐらいの価格差となり
    かつ、比べている他物件では、大きく差がでるような他の要素がないか比べないといけないのでしょう。

    むずかしいですよねぇ・・・。

    ちなみに、私は、駅から遠いのは気にせず、
    方角、日照、広さ８５米以上、環境（小学校近い）を中心に比べました。
    どの要素が、どれくらいの価格差となるのか詳細に調べてないので
    クリアが他とくらべて安いのか、高いのかわかりませんが
    よく言われている”バランス”は取れてるんじゃないかと思ってます。


  2. by 管理担当
    こちらは閉鎖されました。
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