購入検討中さん
[更新日時] 2011-12-20 10:33:21
クレヴィア阿波座についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:大阪府大阪市西区江之子島1丁目123番1(地番)
交通:
大阪市営中央線 「阿波座」駅 徒歩3分
大阪市営千日前線 「阿波座」駅 徒歩3分
京阪中之島線 「中之島」駅 徒歩10分
間取:3LDK、4LDK
面積:70.17平米~84.37平米
売主・事業主:伊藤忠都市開発 大阪支店
販売代理:伊藤忠ハウジング 大阪支店
施工会社:スナダ建設株式会社
管理会社:伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社
[スレ作成日時]2010-05-18 12:06:01
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物件概要 |
所在地 |
大阪府大阪市西区江之子島1丁目123番1(地番) |
交通 |
大阪市営中央線 「阿波座」駅 徒歩3分 大阪市営千日前線 「阿波座」駅 徒歩3分 京阪中之島線 「中之島」駅 徒歩10分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
70戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:15階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2011年12月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・事業主]伊藤忠都市開発株式会社 大阪支店 [販売代理]伊藤忠ハウジング株式会社 大阪支店
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
クレヴィア阿波座口コミ掲示板・評判
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264
契約済みさん
No.263さん、確認&シェアありがとうございます!
今のところ、入居予定に遅れがないようで一先ず安心です。
次の連絡を大人しく待ちます・・・。
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265
契約済みさん
>263さん、
情報ありがとうございます。
今のところ予定に大きなずれはなさそうでほっとしました。
次の動きを楽しみに待ちます。
とりあえずは、契約者ホームページの更新ですよね。もう7月も終わりそうなんで、
ちょっと待ちくたびれてます。大阪人にとって待ちが長いのは辛いです。
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266
契約済みさん
ほんといつになったらHP更新するんでしょうね・・・
それよりUVカット効果がついてる窓にオプションのUVカットフィルム売っちゃいましたって
文書が届いてましたね
一部窓ってどこの窓なんでしょうか???
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267
匿名
ホームページ、もっと更新してくれると思ってたのでなんか残念です。。
フィルムがどこの窓か、詳細記入して欲しいですね!もともとフィルムのオプションしていませんが、どこの窓についているのか気になります。
ところで、皆さんクレヴィアを選んだ理由ってどういうとこですか?
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268
契約済みさん
クレヴィアを選んだ理由は、立地、広さ、間取り、価格が主なところです。
買い物は便利だし、図書館にも近いし。
あと、あちこちMR行って一番内装が良いモノを入れてくれていたところ。
周辺にたくさん新築マンション建設中ですが、値段の割に内装がいまいちの
ところが多かったので、よっしゃーと思ってます。
不安な点は、住んでみないとわからない騒音のレベル、窓からの眺望。
でも、これはクレヴィアに限らず市内のマンションならどこでも言える
ことだと思うので、ある程度はしょうがないと思ってます。
フィルム不要の窓は明記してくれたらいいのにと不満ですが、私としてはUVフィルム
より遮熱フィルムを別途検討中です。
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269
契約済みさん
当方は何気なくモデルルームに立寄り、268さんと全く同じ意見で立地、広さ、間取り、価格、そして内装が気に入り、他のモデルルームはいっさい観ずに即決状態でしたので268さんの他より一番内装が良いモノを入れてくれていたとの情報に安堵しています。
クレヴィアのご近所の江之子島プロジェクトの府庁跡地の計画もすごく気になっていたのですが、最近やっと上がったみたいで、工事の囲い塀に長谷工の図面が貼ってありました。
広大なあの土地を(仮称)西区阿波座駅前プロジェクトとし土地を北側南側と半分に分け、まずは南側に2013年9月竣工予定の20階建ての板状棟と2016年3月竣工予定の46階建てのタワー棟が建つそうです。北側半分はまだ未定だそうなので、クレヴィアへの採光の影響は最初の計画よりはましになったかな…って感じです。
2棟のマンションは当初の計画よりも南側ですのでかなり中央大通よりですから、騒音はうちとかわらないでしょうし、先に出来る20階建ての板状棟はほぼ東ベランダの横長の団地タイプのマンションですので、あらためてクレヴィアにしてよかったと思っております。後は、将来まわりに高い建物が出来ない事を祈るばかりです。
何だか契約から竣工までこれだけ長いと「ほんとにクレヴィアでよかったのかな〜」っとちょっとブルーになり、ついついご近所マンションの売れ行きや、他の物件の掲示板をチェックしたりしてしまいます。高い買い物ですから。皆さんはどうですか?
でもクレヴィア阿波座の掲示板は荒れている板とは違い、ご意見を拝見して誠実な良い方がたくさんおられる気がしてとても安心しています。
前回のオプション会も行かなかったですし、今回も行きません。
UVフィルム不要の窓がどこの窓か、詳細記入して欲しかったですね。
契約者サイトでいいから載せてほしいものです。
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270
契約済みさん
今日、ローンの確認案内が届きました。ついに決断のときが来たか、という感じです。
契約時の金融機関以外も相談の予約してみます。本当は、各金融機関に相談じゃなく、
第三者的なファイナンシャルプランナーに客観的に自分にあったローンを比較検討してもらえると
助かるのですが。ファイナンシャルプランナーの無料相談とか探せばありますが、きっと、核心は触れず
、あたりさわりのないところに納まりそうな気がするし。
うー、自分にあったローンを無事に選択できるかなぁ。心配です。
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271
契約済みさん
UVフィルムは南側は完全に不要のはずですよ。
うちの主人が業者に確認したんです。
もともと、UVの仕様になっている窓なので、そのフィルムを付けることで
どのぐらいのUP効果があるのかを確認してから申し込もうと考えて。
すると、まさかの効果無し…といった驚愕の回答で。
総合窓口になってる業者も、個々の業者の製品について精通してるわけじゃない
のは仕方ないにしても、せめて元々のマンションの仕様に合わせて製品は選んで
欲しいですよね。
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272
匿名
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273
契約済みさん
相談会、伺うつもりです(予約がとれれば)。
皆さんはどうされるのでしょう。
収入があるうちになるべく多く返していくつもりなので、
変動金利にするつもりですが・・・皆さんどうされようとしています?
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274
匿名
最近周りで家を購入してる人が多く、聞いてみるとほぼ変動金利にしてると言ってました。
前に銀行に話を聞いた時も、今は変動がオススメと言われたので変動にする予定です。
説明会、いくつかの銀行があるみたいですが。。どこの銀行の話を聞こうか迷います。
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275
契約済みさん
基本的なことなのですがご教示お願いします。
クレヴィア阿波座ってフラット35S対象になる物件なのでしょうか?
いまさらで、すいません…。
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276
契約済みさん
クレヴィアから届いた「ご購入資金案内ご確認のお願い」の中でフラット35Sに
関する記載があったので対象になるんじゃないでしょうか?
ただ、申し込み締め切りは12月末までですが、募集金額に限りがあるので早期終了の可能性アリ、
とも書かれていましたね。
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277
契約済みさん
私の周辺のローンに関するご意見をまとめてみました。
変動か固定かなら変動。
ボーナスをあてにした返済は危険。
自己資金はあるだけつぎ込むのではなく、手元に念のため3か月分の生活費は残しておく。
銀行によってローン返済の月額の内訳が、元金固定だったり、元金+金利が固定だったり、手続きの手数料、繰り上げ返済時の違いがある。最初に支払う金額を抑えておくか、できるだけ支払っておくか都合によって決める。
ローンの際にもれなくついてくる火災保険は、銀行にすすめられるままに入る必要なし。基本的には自分で選べるので、銀行のすすめる保険内容に無駄が含まれていないかどうか要チェック。
とりあえず、ローン相談会には、予約がとれれば複数行っておこうと思います。
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278
匿名
私も相談会複数行く予定です!!
277さんの言うとおり。。私は損害保険を仕事でやってますが、よくマンションを購入された方に火災保険の相談を受けます。
提携してる損害保険会社の火災保険を、あまり説明もなく流れ作業で申し込みをしなくてはいけないみたいです。
いつも内容を説明したら、内容の違いと保険料の違いで提携してるとこやめて加入して頂いてます。
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279
購入経験者さん
バルコニーにタイルを敷かれる予定の方
いらっしゃいますか?
ヤマギワさんは、高かったので別業者で
やるつもりですが、ホントの所どのような物が良いのでしょうか?
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280
匿名
火災保険は、他も見た方がいいんですね。参考になりました。
バルコニーのタイルは、今検討中です。ホームセンターと業種に見積もりして頂いたら、かなりヤマギワより安かったです。タイルの下に通気性がないと、カビがはえたりするみたいなのでまだ検討中です。。
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281
契約済みさん
うちも複数の相談会に行きます。
あと他の金融機関では住信SBIネット銀行にも
伺う予定でいます。
フラット35Sが適用できるならここも良さそうだったので。ネット銀行ですが、ちゃんと相談窓口あるんですねー。
オプションは結局なにも付けないことになりました。
はじめはエコカラットを検討してましたが、何となく気持ちが冷めてボツに。
あとはカーテンも気になっていたのですが、ヤマギワさんのカーテン、いいお値段しますよね…。
はじめはリビングだけでも良いのを付けよう!って考えてましたが、日に焼けたりする事を考えると、結局は消耗品なのかな、と。
そういうことでやめてしまいました。
家具も入居後にゆっくり揃えるつもりです。
だから、エアコンや照明機器くらいですかね、すぐに必要なものは。
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282
匿名さん
バルコニータイルを施工してしまったら
バルコニーのお掃除手間がかかりますよ。
結構埃や砂が落ちて汚れます。
清潔にしておくならば、タイルをしないほうが良いと思います。
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283
購入経験者さん
No.279です。
みなさん、バルコニータイルへのご意見ありがとうございます。
やはり、見た目だけで決めてはいけませんね。
ただ、コンクリート打ちっぱなしみたいなのも
味気ないかと思っていて… もうしばらく考えてみます。
良いカーテンは高いですよね。
でも、結局のところ一生物ではないし洗濯する時は、
逆に安いカーテンの方が、自宅の洗濯機で洗えるし
便利かな?と思っています。
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284
匿名
質問なんですが。。
ベランダって、タイルむき出しみたいな感じでしたっけ?
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285
契約済みさん
タイルではなくて、グレーの塗料が塗られたコンクリートっぽい感じだったと思います。
モデルルームのベランダでデッキの隙間から見せてもらった覚えがあります。もうちょっと黒に近いグレーだったかも、しれません。すいません、うろ覚えで。
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286
契約済みさん
No.281の書き込みをしたものです。
住信SBIネット銀行ではなくて、
SBIモーゲージでした。こちらのフラット35Sを検討予定で、あと追加で楽天銀行も検討することにしました。
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287
契約済みさん
フラット35Sは9月末までみたいですね!
変動を選ぶべきか、悩みます・・・。
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288
匿名
クレヴィアが提携している銀行とかは、ないのでしょうか?以前マンションを購入した時は、提携している銀行があり店頭の管理より優遇があり金利が低くなったんですが。。
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289
契約済みさん
今回の案内にある銀行は提携の銀行だと思っていたのですが・・・。
とりあえず、少なくとも住友信託は提携しているはずです。
以前、クレヴィア阿波座の契約者向けのチラシをもらい、店頭金利より優遇、と書かれていましたので。
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290
匿名
そうなんですね!
ありがとうございます。どれだけ優遇あるか説明聞きに行きたいけど、2日とも1日説明聞くのは子供連れて行くのしんどいので迷い中です。
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291
契約済みさん
2日とも全部聞くのは無理そうですね^^;
ある程度、ホームページで調べて、絞って行った方が良いでしょうね。
私が予約の電話をすると、●時と○時の時間は埋まっています、と言われた
銀行もあるので、早めに電話をした方が良いと思いますよ。
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292
契約済みさん
バルコニータイルについてですが、最初はりきって敷こうと思ってあちこち探しました。
でも、だんだん面倒になってきて、タイルの下が虫の住処になると聞いたら、かなりテンション下がりました。
今ではすっかり取りやめの方向です。
カーテンはリビングで結構面積とるので、意外に質感が出るのではないかと予想しています。
なので、それなりでオーダーしようと思います(オプション会では高いからしないけど)。
サイズが合っていないものを吊ったら、かなり後悔する気がする。
私は照明器具の方を悩んでます。
たぶん、つけてしまったらまず本体を入れ換えることはしなさそうだし。
その割に、流行とか時代とか結構出るものだし。
家具は、住んでから派です。
引っ越し当初は、がらーんとした寒々しい部屋になりそうですが、少しずつそろえていくのが楽しみです。
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293
匿名
明日は、オプション会ですね!!行く予定でしたが、オプション高いので行くか迷ってきました。皆さん行かれますか?
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294
契約済みさん
前回参加したので今回は見送りました。
一度も行かれてないなら見るだけでもいいのでは
ないでしょうか。
他社を検討する時の参考になると思います。
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295
匿名
明日のオプション会と、前回のオプション会は同じなんでしょうか?
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296
契約済みさん
同じく。前回参加して雰囲気も分かったので不参加です。
前回と全く同じではないと思いますが・・・。
参考程度に、見てみるのはいいかなと思います。
前回よりきっと空いていると思うので、ゆっくり聞けるでしょうし、
情報収集はしやすいのでは?
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297
契約済みさん
オプション会の担当者に問い合わせたところ、前回と同じ内容だということでした。
前回参加済みなので、今回は不参加にします。
でも、なんで、あんなにオプション会って高いのでしょうかね。
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298
匿名
問い合わせ頂きありがとうございましたm(_ _)m
あんまりオプションされる方いないから、またやるのかもしれないですね!
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299
匿名
以前書き込みしてる方がいましたが、私も気になり書き込みします。
クレヴィアを購入された方は、何歳ぐらいの方が多いんでしょうか?子供いる人は、あんまりいないんですかね?
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300
契約済みさん
モデルルームやオプション会で拝見した限りでは20代後半~30代夫婦が多そうでした。
現在お子さんがいらっしゃるかは分かりませんが、将来的にはお子さんが居られる世帯が多いのでは?と思っていますが・・・実際はどうなんでしょう。
ローンについての追加の連絡がきていましたね。
提携している銀行については、「全期間」優遇の利率ということで、
これは大きいと思っています。皆さん、ローンはどうされますか?
提携以外の銀行で良さそうな銀行など、あれば教えて頂きたいです。
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301
匿名
オプション会では、30代の方が多かったように思います!!
ローン迷いますね。。優遇金利は、どこの銀行もほぼ同じでしたね。
ちょっと聞きたいことがあり、伊藤忠の融資担当の方と話しましたがあまり詳しくなかったです。
説明会2日行くの大変なので、個人的に銀行に行こうか検討中です。
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302
匿名
私は、30代半ばの夫婦と1歳のことあったがいます!
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303
匿名さん
オプションは何処のマンションでも割高ですね。
中間マージンなどの問題でしょうか?
個人で色々検討する時間と手間が嫌でなければ、個人で
業者を探して検討する方が安くすみそうですね。
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304
匿名
あと10日ぐらいで、ローンをどこの銀行にするか紙を送らないと駄目ですね!皆さん、もう決まってますか??
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305
匿名さん
比較的若い世代の人が購入層なのでしょうか?
今はご夫婦二人の世帯が多いですか?
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306
匿名
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307
契約済みさん
ローンは27、28の相談会に参加して最終決定したいと思います!
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308
匿名さん
私達はローンを使いませんが、以前の経験から行くと
相談は、まずご自身のメインバンクでされた方が良いと思います。
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309
契約済みさん
ローン無し!羨ましいです!
私は半分は借りないといけないので、頑張ります。
財形や確定拠出年金でお世話になっている銀行にも話を聞いてみようと思います。
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310
匿名さん
同じくローン無しさんがいらっしゃるなんて
羨ましいです。
メインバンクで相談は、決め細やかに話を聞いてもらえます。
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311
匿名
私は、ほぼ全額ローンです。。金利だけみたら、中央三井信託銀行と住友信託銀行がいいみたいですね!
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312
契約済みさん
手数料と10年間の金利優遇を考えるとフラット35もかなり有力候補です。
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313
匿名
皆さん、ローンをどこの銀行にするか決めましたか??説明会に行きましたが、住友信託銀行が1番説明聞いてる人が多かったです。
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