サンメゾン千里丘って？

こんばんは。

＞行き先と電話番号を書くような用紙を管理人に配布

　これで、まずは関係者か、それ以外かわかりますね。
　レッカー移動は、無理そうですが、無断駐車の車が動けないように
するとか、紙をはるとかはＯＫなようです。

　関係者だからといって、迷惑な場所にとめていいのか、というのは
次の問題ですね。

こんばんは！
大変そうですね！！
サンメゾンさんのように大きなマンションではありませんが、
私のマンションでも同じように車の迷惑駐車が蔓延しています。
うちのマンションでも行き先と電話番号をダッシュボードに明示する
ようにしていますが、逆に「明示しているから問題ないやん！」って
開き直る輩が多く、一向に減りません。
振り返ると、以前常駐していた管理人が強烈に厳しかったけど
その時は迷惑駐車はなかったなぁ〜。
やはり、最終的には人かな？
でも、他のことでも融通が利かないというデメリットもあったな・・・

長々と失礼しました〜

＞さくがっちゃん　様
こんばんは！

そういえば、電話番号の記入欄はあるのですが、ほとんど記入する人はいません。
物騒な昨今なので、部屋番号と名前のみの記載ですね・・・。

住民の皆さんで良い解決策を見つけて迷惑駐車が減少すれば良いですね！

それでは、お休みなさいませ！m(..)m

始めまして、こんにちは。私もサンメゾン千里丘の住人です。

私も内覧会の時から、施工会社に対して不満がいっぱいです。
我が家は30箇所ほどの指摘がありました。
一番ひどかったのが、トイレの鍵の取り付けです。
力を加えすぎたのか、木が割れていました。
よくこんなので内覧会に来てくださいと言ってきたな〜と思いました。
誰がみても欠陥です。

あと以前お話にありました、駐車場の床のひび割れについてですが
私たちは1階に車をとめています。
車の掃除をあまりしないから、直接雨があたらない1階にしようという事で決めました。
ですが昨日車を使用する際に気づいたのですが
明らかに雨漏りのような水滴が多数車に残っていました。
せっかく久しぶりに掃除したのに・・・( ‾へ‾)！！

集会所のドアもほんとひどいですね。

こんばんは。みなさん。
メロンさん、初めまして。

＞一番ひどかったのが、トイレの鍵の取り付けです。
　うちはクローゼット棚のねじの閉め方がぼろぼろだったので指摘したら
結局作り直したようで、綺麗になりました。
　指摘しないと直さない姿勢は、思いっきり疑問です。

＞私たちは1階に車をとめています。
　うちは２階です。直接雨が当たらず、少し安い２階にしましたが、
雨漏りは困りますね。

＞テニス、久しぶりに優勝してきました(^O^)／
　おめでとうございます。久しぶりに（？）良い話ですね。

はじめまして
私もサンメゾンの住人です。
いつもロムってばかりでしたが　今日は思い切って書き込みします。

違法駐車のお話がでていましたが　やはり来客用の駐車場が
少ないですよね。
引越ししてちょうど落ち着いた頃で　お客さんが多いっていうのも
あるんでしょうが・・・我が家もそのうちお友達を呼びたいと思って
いるのですが　駐車のことを考えるとちょっと躊躇してしまいます。

それよりすっごく気になっていることなのですが
私は　出掛けることがあまりないためかもしれませんが
マンションの通り抜けがとても多いのが気になります。
朝　夕　夜　とにかくひっきりなしに　車　バイク　自転車
徒歩で通り抜けをしている人を多数みかけます。
管理費などで整備されているマンションを通り道にされる　という
腹立たしさもありますが　防犯のことを考えると　やはり
これは大問題なのでは・・・
車の通るところにチェーンを付けるとかっていうのは　簡単には
できないことなのでしょうか？
これだったら違法駐車があったとしても　マンションの住人の
知り合いということになるので安心感も違うと思うのですが・・・

こんばんは。
ハイチューさん、初めまして。メンバー充実してきました。

＞マンションの通り抜けがとても多いのが気になります。
＞朝　夕　夜　とにかくひっきりなしに　車　バイク　自転車
＞徒歩で通り抜けをしている人を多数みかけます。

　通り抜けると、少し近道になりますので、みんな通るのでしょうね。
しかし、駐車場の中なので危険ですし、ハイチューさん指摘の防犯の
問題もあるし、こまりますね。

　自動にするか、鍵式にするかは別にして、やっぱりチェーン、必要な
ようですね。

＞昨年の１２月以来の優勝です。

　やっぱり負けるより勝つのは気持ちいいですね。
　私もそろそろ、おやじソフトボールチームに復活しようと思います。
やっているときは、気分はイチローです。

みなさんお久しぶりです。
＞私も内覧会の時から、施工会社に対して不満がいっぱいです。
＞我が家は30箇所ほどの指摘がありました
ベランダの雨漏りは１６日の夕方に東海興業が修理します。
全住民に説明させたほうがいいですね、腹綿にえくるかえって訴えますか？って感じです、
絶対手抜き工事です、みなさん部屋の前のローカの床と天井をよく見て下さい、白くなっています、
これは東海興業が薬品で拭いた跡です、風の棟はあちこちにありますよ。

＞明らかに雨漏りのような水滴が多数車に残っていました。
＞せっかく久しぶりに掃除したのに・・・( ‾へ‾)！！
これはチェツクしましたが駐車場全体です、いつも車を綺麗に洗車してワックスをかけているのに、
車の天井は雨の跡ではなく、コンクリートの白い水滴のあとがついています、駐車場の天井も水の跡
がついています。屋根付きの意味がないです。まったく東海興業どないなってんの？
サンヨーホームズにもクレーム言いましたが、東海興業に対応させますと電話で言うだけで、現場確認にも来ない、
内覧会で６０ヶ所の修正と引っ越し業者がサラの家具を２つ破損し、元通りにと、さらに交換させたり
東海興業を選択、引っ越しのダイワサービスを斡旋したサンヨーにも責任がありクレーム言いまくりで、たぶんうるさい家と
思われているのでしょう、何で私たちがこんな思いをしなければならないのか、当然の事を言っているだけなのに本当に
気分が悪いです。　そのうち、皆さんもクレーム箇所に気づかれると思いますよ、私たちは視力がいいのか、暇なのか
イチャモン付けてる訳ではないのですが、入居時からいい加減さにあきれかえっています、専門の家屋鑑定士でしたっけ？
費用を払ってでも点検してもらおうと考えています。

　こんばんは。

＞ベランダの雨漏りは１６日の夕方に東海興業が修理します。
＞全住民に説明させたほうがいいですね、腹綿にえくるかえって訴えますか？って感じです、

　サンヨーホームズが説明すべきです。雨漏りのような重大な問題があったこと、
ほかの部分には問題がないこと、もしあるとしたら対応の予定など。

＞内覧会で６０ヶ所の修正
　私も同じくらいありました。内覧会のチェックは４時間くらいかかりました。

　管理組合ができたら、いろいろやることが山積みです。
　みんなで力を合わせましょう。

　おはようございます。
　今日は会社行事の運動会。ということで明日は休みです。
　３０代で若く見えるということで、いつもリレーとか、気合を入れて
走る競技に出さされます。ということで、お酒を控える必要があります。

＞で、暇があれば部屋の色々な箇所をチェックしていますが
＞これといって今のところ不具合はなさそうです。
　私もチェックしていますが、今のところ、ベランダの1ヶ所だけに
水がたまる以外は問題ありません。

補修は終わりましたか？
補修は全部出来てないみたいですよ、１０月後半に全住民に対してアンケートを
取って１１月後半から１２月初旬に修繕するらしいです。サンヨーさん通して全住民
に報告するように言いましたけど、駐車場の雨漏れも何だかんだ言い訳されてい
ましたけど、対策は考えると言ってました。従って修繕作業はいつまでも終わりません。
専門家に相談しましたが、入居後２ヶ月程で亀裂から雨漏りはひどいとの事で、
調査結果が施工業者に非があれば、調査費用も施工会社に請求出来るそうですよ。
管理組合が発足したら調査が必要みたいです。

マンションに関しての質問サイトからの返答

コンクリートのひび割れ

質問者：りんりん さん 質問日時：2004/10/13 19:44 回答件数：1件

新築分譲マンションに入居してから１ヶ月足らずなのに、ベランダの天井がひび割れて雨漏りしています。コンクリートとコンクリートのつなぎ目からも雨漏りして床が白く汚れています。雨漏りはしていないひび割れもあります。施工業者に言って防水加工をもう一度してもらっている最中なのですが、とても不安です。
駐車場の床にもひび割れがたくさん見られますし、天井からも雨漏りして（実際に見たことはないのですが）車が汚れているようです。これって欠陥マンションなのでしょうか？防水加工のやり直しだけでこれから何十年も住めるんでしょうか？
コンクリートのひび割れ

回答者：西村　智教 回答日時：2004/10/14 02:02:06

初めまして。
コンクリのひび割れは多少のものはどこでもあるようですが、雨漏りや水漏れまで起こす物件は珍しいですね。
恐らくコンクリの施工不良を疑うに十分でしょう。コールドジョイントで継ぎ目に大きな隙間ができ、外部からの浸水が起きているのでしょう。
ちなみに室内に浸水している住戸はないのでしょうか。建物全体がその状態なら、将来の大規模改修時に過分の費用が掛かる恐れがあります。
新築間無しなので、今のうちに事業主に強く主張してアフターをさせないと、時間が経てば経年劣化と主張してくる恐れが高いですよ。
必要に応じて建築設計事務所に、有料で欠陥調査を依頼する方法もありますよ。

ネチケットは守りましょう！

大きなお世話ですが、参考まで・・・・

http://www.iajapan.org/rule/rule4general/

＞このやりとりをマンションと関係のない不特定多数の人（例えば私のような）が見る掲示板に、そっくりそのまま載せるのは回答した方の許可を得てますか？
インターネットにも色々規制があってややこしいのですね、これからは気を付けます。

こんばんは。明日くらいから筋肉痛になりそうです。

＞そんな小さなことよりもマンションのことが気になります。
　そうですね。
　それよりも、また台風です。明日東京にいくのに、電車が遅れないか
心配です。

おはようございます。
運動会の筋肉痛も治りました。

＞新幹線で行くのでしょうか？
＞日帰りだとしたら無理っぽいですね。

　泊まりで東京にいったので、夜のうちに台風は通り過ぎてました。
　工場が止まっている、とか、会社は結構被害がでてます。

こんにちは。

＞「我が家はここがダメです」

　１９日から電話がつながらなくなりました。ＮＴＴに調べてもらうと
ＮＴＴからマンションまでは問題ないとのこと。２２日には自然復旧？
しました。原因不明、これは書いておきます。

　あと、ベランダの1箇所だけ、なぜか水がたまります。そこだけ
へこんでいるわけではないのですが。これおも書き込み。

　うちもこのくらいです。

おひさしぶりです。
ひさしぶりの書き込みです。

我が家にも来ました、点検用紙。
今の所些細なこと（各所のヨゴレとか）しか見つけてませんが、締切まで
目を皿のようにして探すつもりです(笑)


＞さくがっちゃんさん
クロスバイク、そろそろ納車されました？

こんにちは。

我が家でもフローリングの汚れくらいしか見当たりません。

でもこれは一応書いておこうかなーと思っています。アイルスのことです。
入居してすぐにセキュリティをかけようとしたのですが
緑色のランプがつかず、業者に電話して見てもらったところ
家の中にある機械が故障していました。
入居する際に確認しないのですがと聞いたところ
確認はしてるはずだかこれだけ戸数があると1つや2つ壊れてしまうんですよ。
お宅はハズレですねと言われたのを思い出しました。

こんばんは。

＞家の中にある機械が故障していました。

　うちも確認してません。アイルス。使っておかなければダメですね。

こんばんは。

> アイルス
たまに使いますが、センサにタグ当てて何回もグリグリしないとセットできないので
イライラします。センサの感度をも少し上げて欲しいです。

それよりみなさん、「匂い」は気になりませんか？
窓を全閉にしてても、隣の料理の匂いとかが換気扇あたりから逆流してくる
気がするのですが・・・

こんばんは。

> おいしそうな匂いなので帰宅時に廊下でフラっとなってしまいます。

廊下やベランダで匂うのは気にしないのですが、窓を閉めきっていても
どこからともなく香ってくるのですよ。それも結構強烈に。

台所の換気扇から室外へのダクトがお隣さんと繋がってて、そこから逆流
してきてるのかなぁなどと考えています。
今日は気になりませんでしたが、嫁曰く昨日は激しかったようです。

こんばんは。

＞ちゃんさん、自転車が届きました。
　ついに届きましたか、自転車。

＞この種の自転車は何か調整をしようとすると
＞六角レンチが必要なのですね。
　わたしは六角レンチはもっているのですが、自転車に
つかったことはありません。そろそろブレーキがあまく
なっていたので調整しなければいけないようですが。

＞この公園は公共のものではないのにな〜と思いながら
　この公園って、摂津市への提供した公園ではないのですか？？？

　ところで、寒くなってきましたが、皆さん暖房はどうされてますか？
　前はストーブとコタツだったのですが、ここでストーブを使うと、体に
悪そうです。とりあえずコタツ布団をかってコタツをする予定です。

こんばんは。

> ちゃんさん、自転車が届きました。
おぉ、おめでとうございます。
待ちに待ったNewバイク、喜びもひとおしでしょう。

六角レンチは今後頻繁に使う事になると思うので、良いものを買っておきましょう。
2mm-8mmのセット物で、片側がボール状になったものをオススメします。
コーナンでＷｅｌｌｅｒのセットが\2,980だったかな？KTCやPBに比べれば安いと思います。

> 皆さん暖房はどうされてますか？
寒さを感じたらエアコンで対処しようと思ってます。
ファンヒーターとかも有ればいいかなぁと思うのですが、購入に至りません。
以前住んでたマンション(2F)は、冬場でも結構暖かかったのですが、
さてさてサンメゾンはさてどうでしょう。

こんにちは。

＞さてさてサンメゾンはさてどうでしょう。
　結構あったかいと期待してます。前に住んでいた社宅は、すきま
だらけで寒かったです。

＞風邪をひいてしまいましたよ。
　早く直してください。
　インフルエンザがはやっている（これからはやる？）そうですね。
　格好と気分は若くても、体には気をつけましょう。

こんばんは。

＞１０％〜１３％が私の体脂肪です。

　おっと、これはなんというか、すごいですね。
　わたしは１５％くらいだったのですが、年齢とともに順調に増加して
今は１９％くらいあります。体重は増えないのに体脂肪は増えますね。

　今日は、こたつ布団や、ベランダ用の布団干しを買ってきたのですが、
産業道路、あいかわらず大渋滞ですね。車には乗らないのが一番、
やっぱり自転車ですね。

>さくがっちゃんさん

こんにちは。
手元の過去ログを見返すと、箕面の滝まで14km弱ってとこでしょうか。
MTBで山遊びする時の起点が箕面滝なので、私も冬場はよく行きます。
滝道は車も通らず、比較的走りやすいのでオススメです。
自転車に慣れてきて、車道を走ることに躊躇しなくなってくれば、
北摂方面には楽しいルートがたくさんありますよ。

> 茨木方面の青信号の間隔が異常に短いことじゃないですかね？
千里丘駅のJR高架下が交互通行なので、結果的に産業道路の青信号間隔も
短くなっているように思います。
早くあの高架下が対面通行になればなぁ・・・

体脂肪率、私もここ10年くらい13%をキープしてます（＾＾）/

ごぶさたです。

こたつ布団かいました。いつものコーナンで。
とりあえず、南向きの部屋はあったかそうなので良かったです。

明日から泊りがけの東京出張、いってきます。
新大阪まで２０分、近いと便利ですね。

こんばんは。

> とりあえず、南向きの部屋はあったかそうなので良かったです。
日中は確かにあったかいです。
今日みたいな天気の日に窓際でうたた寝したらさぞかしキモチいいでしょうね。

> 日中は、特にこの時季は紅葉とかで車が多いですよね？
あ、箕面の滝までと書いてあったので、てっきり滝道(歩行者道)を登ったのだと
思ってました。
ひょっとして箕面駅付近からのあの路肩の狭い道を登られたんですか!?
実は車通りの多さと路肩の狭さから、あのルートでは一度も登った事ないのですよ。
もっぱら外院から勝尾寺に向かう、通称勝尾寺TTコース専門です。

> MBSの方に逃げるのですが、あの辺りにも大きなショッピングセンターができるとか？
AEONグループの何かができるんでしたっけ？
茨木方面に行くなら、すんごく遠回りだけど万博外周道路→エキスポロードの方が
結果的に早かったりして（＾＾；；

こんばんは。

駐車場あらしがでましたか。ゲートなし、監視なしではだめでしょうね。
対策必要ですね。管理組合ができたら、やることが多いですね。

自転車は、危険なので気をつけてくださいね。よけてくれない車がいます。

ＪＲ茨木駅までなら、樫切山のほうにいって、上穂積のほうにいって、
郵便局の後ろの道に抜けるのが早いです。

おはようございます。

ちょっと日本酒を飲みすぎて二日酔いです。

＞これってＭＢＳの方を通り、コーナンの前を通過する道とは
＞別ですか？

ＭＢＳのほうにいくのですが、コーナンの前を通らないで
パナヒルズのほうに抜けます。結構遠回りになるので、
渋滞しているときのみ有効だとおもいます。

こんにちは。

朝から友人と２人で自転車で遠出してつい今し方帰ってきました。
車両荒らし、計8台と掲示板に書いてましたね。びっくりです。
一息ついたら自分の車が大丈夫かどうか確認してこなければ。

>パナヒルズのほうに抜けます。結構遠回りになるので、
>渋滞しているときのみ有効だとおもいます。
万博外周経由に比べれば全然遠回りじゃないです(＾＾;;

おはようございます。

＞車両荒らし、計8台と掲示板に書いてましたね。
　ここ、治安悪いのでしょうか。それよりも、誰でも出入り自由で、おまけに１階と２階は
マンションの廊下からみても死角になるのが原因だと思いますが。

＞万博外周経由に比べれば全然遠回りじゃないです(＾＾;;
　茨木駅前から込んでいるときは、万博外周ですね。

こんばんは。

> マンションの廊下からみても死角になるのが原因だと思いますが
まさにその通りだと思います。
監視カメラとセンサ付きライトを導入すればかなりの確率で防げるのでは
無いかと思います。
バイク置き場には監視カメラがあるのですから、自家用車用駐車場にも
付けて欲しいものです。

先ほど駐車場を眺めていて気づいたのですが、盗難防止装置を付けた車が
増えてますね。気のせいかもしれませんが。

こんにちは。

車上荒らしの件掲示板を見たときはドキッとしましたが
幸い我が家は大丈夫でした。
でもセキュリティをしていないので安心とは言えませんが・・

窓を割られたんですね。
以前住んでいた所で原付のボディを全部取られた事がありますが
その日も大雨でした。
雨の日は要注意ですね。

こんばんは。共有情報その２です。

ベランダから下の階を見たら、ベランダ外壁にヒビがはいってました。
うちのベランダにはヒビははいっていませんでした。

＞フローリングにヒビが入っていませんか？
　うちはだいじょうぶだと思います。ちなみに和室はありません。

＞雨の日は要注意ですね。
　そうですね。音がわからないので。

　おはようございます。
　３ヶ月点検の下見？が終わりました。

　雨漏りのことを聞くと、知らない、聞いてない、とはぐらかされました。
下見に来たおじさん、「〜と聞いている」とか「引継ぎしてない」とか、ちょっとたよりないです。

話しは変わりますが、すぐ近くの久保っていう焼肉屋さんすごいおいしいらしいですよ。

こんばんは。

寒くなってきましたね。
そろそろ真面目に暖房器具をどうするか考えなければなりません。
ファンヒータが最有力候補ですが、今年は灯油も値上がりしていて悩むところです。

焼き肉屋なら、少し遠くなりますが摂津警察から阪急正雀駅に向かう道沿いに
ある薩摩ってお店が安くておいしいですよ。
駐車場も完備されてるので車で行っても安心です。もちろんその代わり飲めませんが。

こんばんは。

＞寒くなってきましたね。
　うちもガス代が気になるのですが、しばらくの間、床暖房で
いこうかな、と思っています。


＞小さな焼肉屋さんが（赤っぽい看板）
　名前思い出せないのですが（年のせい）、おいしいという噂は
私も聞いてます。
　薩摩って、お肉屋さんの焼肉やですね。
　ダイエー（サカエ）の横の、焼肉一番も安くてまずまずです。
　ご飯大盛りで焼肉定食を食べると、腹いっぱいです。

はじめまして〜今後ともよろしくお願いします。
私も、ここの住人です。偶然、こういうBBSを
知りまして参加させていただこうと思いました。
ところで、ここと一緒に偶然、見つけたんでしたけど
早くも、ここも、賃貸に出してらっしゃる方がいるようですねぇ。
http://www.takuto-net.com/area1/hokusetu/new_f.html
ちょっとビックリしました。

ホント家賃、高いですよねぇ〜！
いくらその価値があるのかもしれないですけど
そんな値段なら、購入を考えますよねぇ

ところで、しっかり駐車場のことも書いてありましたけど
賃借者が駐車場を利用することができるのかな？
管理規約を良く読んでないけど部屋の持ち主じゃ
ない人に駐車場って貸せるのなら
自分の車を持ってない人でも駐車場を借りれる
はずですよねぇ〜
疑問です。

ところで、このHPの存在って、住民の中で何人ぐらい
知ってるんでしょうかね〜
みんなに知ってもらった方が良くないですか？
掲示じゃわざわざアドレスを控える人も少ないでしょうし
チラシみたいなものをポストに入れてみるのはどうでしょう
DoCanvasには、BBSがないですし、ここが代わりになりませんか？

IPフォンの案内はきていましたけど、
グローバルＩＰは、まだなんじゃないですか。
それにしても、DoCanvasは、しょっちゅ接続できないときが
ありますよ。ちょっとケーブルに乗り換えたい気分。
速度は、ADSLよりは、出てるようですけど．．．
みんながケーブルに移行するとケーブルも
遅くなるんでしょうかね〜

ここをオープンにするかは、最初から利用してた
人たちの意見を尊重すべきと思ってます。
必要なら別の所を借りたら良いだけですしね。
ただ、総会前に現状を多くの人に知ってもらって
また、みんながどんなことを不満に思ってるか
広く意見交換ができれば、お互い住みやすいマンションに
なるかもと思いまして。

例えば、ふとんを手すりに掛けたらいけないってことは、
下の掲示を見るまで知らなかった人も多いんじゃないかな。
管理規約に載ってるとはいえ、知らず知らずに隣人に
迷惑をかけてることは、多いものですしね。

以前、管理人に総会をいつするか聞いたら12月の前半
って聞いたんですけど（はっきり日にち指定してたけど
忘れました）まだ、その掲示もないですねぇ。
もしかして、3ヶ月点検で、延期になってるのかな。
直前に掲示されても困りますよねぇ。

確かにROMだけの人も多いと思いますが
ほとんどは気がついてない方だと思いますよ。
私も、単に人にこんなとこに住んでいますよ。と
紹介するのに公式HPを検索したら、ここに行きついた
という経緯がありますしね。公式HPは既にありませんでしたが。

こういう場所があれば、私のように書き込む人も
増えるんじゃないでしょうかね。
まぁ、人数が増えれば、それだけ、嵐みたいな人も増える懸念も
ありますが、住民であれば、そういう人は少ないじゃないかなぁ。

もちろん、チラシを作って配ったりは、言い出しっぺの私が
するつもりではありますが、ちょっと、元々いる方の同意が
欲しいと思いまして。

こんばんわ
そう言っていただけるとありがたいです。

ところで本日、総会の案内が入っていましたね。
議題は、理事会の選出と自治会の件だけでしたね。
本格的には理事会が発足してからと言うことでしょうか。
理事会は、抽選とのことでしたが、初回は、意欲のある方で
構成しても良いような気もします。最初は、管理会社との折衝や
共用部分の欠陥、規約や修繕計画の見直しと、することは
多いですし、最初に何とかしておかないと後々では面倒に
なることもありますしね。

個人的には駐車場の規約を改定したいです。
ここに参加されている方は駐車場を借りられてる方が
多そうなので、言いにくいことなのですが、車を所有していない
人にとっては、かなり不公平感のある規約になっていると思います。
具体的に言いますと、下記の点です。
1.車を所有していないと借りれない。
2.その上、駐車場の修繕には、借りていない人も払っている
修繕積立金が使用される。
3.また安い駐車代金のしわ寄せは全員で支払ってる管理費
にいってる。
同じ管理費、修繕積立金を支払うなら車の有無に関わらず
駐車場の権利もあるべきではないでしょうか？
もしくは、駐車場にかかる経費とそれ以外の経費を分けて
駐車場の分は、駐車場の使用者で賄うべきだと思います。
バイク置場の増設等で今は、駐車スペースは100%ないですし
各家各一台に戻すことも難しいし、現実的じゃないですしね。

実際、駐車場のない人は、来客の時も来客用駐車場が
いっぱいなら、外の１００円パーキングを利用してもらわないと
いけないの比べて、車所有者は、来客の時に、あらかじめ
自分の車を来客用に入れて、来客者に自分の駐車スペースを
確保することも可能です。

どうでしょう、車所有者には理解しがたい理屈でしょうか？

＞どうでしょう、車所有者には理解しがたい理屈でしょうか？
私は車を所有していますが、理解はできますよ(^_^;)

私はこなんさんが不公平に思っている駐車場の規約の
ことに関しては全くといっていいほど気にしていませんでした。
自分が車を所有しているからなのでしょうね。
確かに車を所有していない人からすると
こなんさんの指摘部分は納得できますね。
しかし、
＞1.車を所有していないと借りれない。
＞2.その上、駐車場の修繕には、借りていない人も払っている
＞修繕積立金が使用される。
＞3.また安い駐車代金のしわ寄せは全員で支払ってる管理費
＞にいってる。
これらのことはマンションを契約する前に疑問に
思わなかったのでしょうか？
全部のこと（積立金や管理費の詳細）に気が付かなくても
１の駐車場を借りるかどうかについては営業との話で
出てきたと思いますよ。
駐車場はどうしますか？
所有していないと借りれないんですよ・・・・・などなど。
私が車を所有していないなら、そこで疑問を感じて
マンションの契約をしなかったかもしれないですね。
まあ、入居してから疑問に思うことをいうのはたくさん出てくるのが
普通でしょうから、これらの事に関しては問題として
話し合うべきでしょうね。
積立金や管理費についての私の考えですが
マンション全体に関しての積立金や管理費だと思うので
自分が使用しているしていないに関わらず
ある程度は必要なものと思います。
ここの部分はわたしの家では使っていないので・・・・・というのは
どうでしょうね？
とりあえず、管理組合ができたらそれぞれの住民が
思っている疑問を話し合いして、住みやすいマンションに
なるといいですね。

マンションを契約する前から気がついてましたよ。
ただ、一人の意見で通るわけもなく、
また、駐車場の問題が、このマンションを嫌と思う程の
理由じゃないですからね。管理組合ができて、みんなで、
住み良いように変えて行けば良いと思っています。

＞マンション全体に関しての積立金や管理費だと思うので
＞自分が使用しているしていないに関わらず
＞ある程度は必要なものと思います。
その通りですね。ただ、駐車場は一部、無料の場所もありますし
そう言う意味でも借りてる人と、借りてない人との格差が大きいと
思います。無料で貸すのであれば、全員に権利を与えて、
使う使わないの自由を住民に与えるべきではないかな。
その為の100%なんですから。使いたい時に使えないのは
やっぱり、なんかねぇ〜
まぁ、実際、あまり現実的じゃないのは分かってますし、
最初の提案が妥当じゃないかと思ってます。
駐車代を値上げするのも難しいでしょうし、せめて無料の所をなくし、
駐車場の修繕積立金という名目で、若干、利用者から集めると
言うのはどうでしょう。
お金を出して借りてるんだし、借りてない人から文句を言われる
筋合いはないと、胸を張って言えるんじゃないでしょうかねぇ。

私は、2台目を持ってる人の立場からして
今更、追い出されるより、少々高くてもお金を
出したほうが良いんじゃないかな〜って思ったんですけどね。
外で借りるとしたら、1万円はするでしょうしね。
その辺は、いろんな解決策があると思います。
どの方法が良いかは話し合いですね。それぞれの立場でも
違うでしょうしね。
ただ、2台目の人を追い出して来客用を増やしても、
2台目の人が来客用に駐車したら何にも問題は
解決しないと思ってます。
借りてない人、1台借りてる人、2台借りてる人の
比率が決定に左右するでしょうね。何にも変わらない
可能性が高いと思ってますけど、問題は提起しないとね。

こんにちは。

私の勘違いかも知れませんが、2台目を借りている人は
千里丘周辺の駐車場代の相場が1万円だったら
1万円支払ってるんじゃないんですかね？
ちょっと気になりました。

こんばんわ。
＞千里丘周辺の駐車場代の相場が1万円だったら
＞1万円支払ってるんじゃないんですかね？
管理規約には、その辺のことは記載されていないように見えました。
変更になって、更新されていない部分かもしれませんね。

ここを紹介するチラシを作成したのですが、家の者に
反対されまして配布するのは取止めにしたいと思います。
目立ったことをして、最悪の場合、住みづらくなることの心配を
してのことなんですが、私だけの意見で行動するわけも
いかず申し訳ありません。私としては、特に、雨漏りをしてた件や
共用部分の目に付いた部分なんかを広く知って欲しかったんですが
仕方ありません。
また、管理組合が発足した後、こういったコミュニティを
作ってもらうように提案しましょう。

皆さんはじめまして。
住まいのＢＢＳがこんなところにあったなんて、驚きました。
本来DoCANVASのＨＰにこんな場が必要だと思うのですけど。
過去ログを全部拝見しましたが、
活発に意見されている住人が多数いらっしゃって良かったです。
もうじき管理組合総会ですよね。
初めが肝心ですから、意欲の高い方々でスタートしたいです。
これからも宜しくお願いしまっす！

こんばんは。ごぶさたです。
こまのこさん、初めまして。

人、増えてきましたね。管理組合ができたらみんなで良くしてきましょう。
とはいいながら、役員にあたらないようにと願ってますが。

こんばんは

＞本来DoCANVASのＨＰにこんな場が必要だと思うのですけど。
そうなんですよねぇ〜私も、DoCANVASにこういう場があると
思ってたんですよ。また、最初はなくても、そうのうちできると
思ってたら、全然ですよねぇ〜
契約の時には、各戸に連絡する内容を載せるみたいな話だったのに
契約してる戸数は100をちょっと超えるぐらいだしね。
結構、ネットを使用してない人が多いのかもね。

皆さんレスありがとうございます。
ここをＢＢＳだと思ってこれからも書き込みさせて頂きます。

さて、以前書き込みのあった「ベランダの白い跡」。
なんと私のベランダにもあります。
いままで、何の跡かわからなかったのですが、
屋根を見るとなんと「ひび割れ・・・。」　ショックです。
今夜結構な雨のようですので、雨漏りの状況を確認してみます。

内覧会では30箇所程度の指摘でしたが、
大きな瑕疵はなく、全体的に良い造りだと喜んでいたんですけどね。

こんばんわ

またひび割れですか。人事じゃなく心配です。
もちろん修繕して貰うんでしょうけど、できれば
どんな対応をしてくれたのか報告して欲しいです。

内覧会では私も結構指摘しいて、嫌な客だろうなぁ。
って思われてると思ってたけど、どこも似たような
ものですよねぇ。しかし、ここのフローリングは
弱すぎると思いません？内覧会の時には直して
お貰いましたけど、すでに、３ヶ月で結構、傷だらけです。
ふつうにイスのキャスターで痕がつくんですもの。

総会では議題の２点だけの話しになるのかな。
できれば、ここで挙がってるような問題の話しもでれば
良いですね。でも、理事が決まっても役職等は後で
話し合うとのことだから、各問題は、新理事が決まってから
改めになる可能性が高いかな。

ところで、自治会って、どんなんでしょうねぇ〜
会費を銀行振り込みになるのは一向に構わないけど
普通、マンションでも参加・不参加って、各家庭毎の
任意だよね。ここは、マンション全体で入るか入らないかの
決議になるのかな。

こんにちは。

うちのフローリングは、廊下とリビングの間が沈んできました。
たった3ヶ月住んだだけでこんな風になるのかとびっくりしました。
今度、3ヶ月点検の補修にくるのでその時に業者に言うつもりです。

こんにちは。

そうですね。そのほうが効率的ですよね。
早速連絡したいと思います。

こんばんは。今日3日間の出張から帰ってきました。疲れました。

＞ところで、自治会って、どんなんでしょうねぇ〜

　たぶんマンション単位で入るか、入らないか、決めることになると思います。
ここではどうか分かりませんが、自治会にはいると、お祭りとか、盆踊りとか
そういう行事に参加できるが、自治会の役員をやることになると思います。

＞ふつうにイスのキャスターで痕がつくんですもの。

　うちも、すでにあちこち傷がついています。スピーカーを落としてへっこんで
いるところもあります。。。
　フローリングは初めてなので、こんなもんかなと思ってましたけど。

＞うちのフローリングは、廊下とリビングの間が沈んできました。
＞たった3ヶ月住んだだけでこんな風になるのかとびっくりしました。

　なぜ沈んでしまうか気になります。ちょっとひどいですね。

本日、USENの光通信のチラシが入っていました。
意外と安く込み込みで3000円弱。
使えるなら使ってみたいと感じたけど、どうなんでしょうねぇ

　こんにちは。
　今日、３ヶ月点検の業者がきました。

　幸い（見逃している？）大きな問題はなかったのですが、これって、とりあえず
言われてことは全て対応する、という姿勢みたいですね。逆に言わなければ
なにもやらないのか？？？

　一度電話がつながらなくなって、ＮＴＴに調べてもらって、マンション内の
配線の問題といわれたことを丁寧にサンヨー社員に説明していたはずですが、
今日の業者の回答は、ＮＴＴに問いあせろとのこと。いい加減です。

　あとは、玄関のライトのスイッチを、プッシュ式にしてもらいました。

＞このマンションはDoCANVASかケーブルＴＶのネットしか使えないですよ。

　ＵＳＥＮのチラシには、接続不可能なマンションでもＵＳＥＮを使えるように
できる方法があります、というふうなことが書いてありましたね。無線でも
つかうのですかね。

こんにちは。

＞＞あとは、玄関のライトのスイッチを、プッシュ式にしてもらいました。
＞？
＞それは何故です？

　センサー式は便利なのですが、

１．点かなくていいときにつく。
２．逆に点いてほしいときにつかない。
３．通るだけで点いたり消えたりするので、もったいない(気がする）。

とううふな感じでして、普段はオフにして使ってました。
当然、暗いときは使うわけですが、スイッチが小さくて使いにくい。
というわけで、ほかのスイッチと同じで、プッシュ式になりませんか？
と聞いてみたわけです。

結局、今日プッシュスイッチに交換してもらいました。センサーは
なくなったけど。
ここのマンション、シンプルなのと、コンセントがたくさんあるのと、
電気のスイッチが大きいのが気に入っているのですが、実際に
使ってみて、玄関のライトは使いにくかったわけです。

＞DoCANVASの実測ってどれくらいでした？
＞金額に見合うものでしょうか？

　DoCANVASは２０メガくらい出ます。前にも書いたのですが１１ｂの
無線で使っているので、５メガくらいでしか使ってませんが、私の
使い方では十分です。

＞それとも最近、新しい接続（物理的な）方法ができたとか？？？

　ＵＳＥＮはまだ有線だったころ、勝手に電信柱に有線放送用のケーブルを
引いていたらしいです。みんなが、あっと驚くような、すごい方法を期待
したいですが。まじめに考えると、無線か、電気の線しか考えられませんが。

うちも修繕にきたけど、連絡が行き届いてなくて部材がなくて
結局、次回ということになりましたよ。
なんか、連絡が悪いですね。
事前に書面で出して内容を確認に来てるのに、
この手際の悪さはちょっとムッときますよねぇ。

おはようございます。

いよいよ管理組合設立総会の日を迎えました。
どんな会議になるのでしょうかね。
時間もあまり無い事ですし、細かい話し合いまでには至らないかもしれませんね。


>　ＵＳＥＮはまだ有線だったころ、勝手に電信柱に有線放送用のケーブルを
>引いていたらしいです。

懐かしい話しです。
当時はあまりにもゲリラ的な手法に大笑いしたもんです。

USENブロードバンドの接続方法はVDSLみたいですね。
・マンションまでは自前の光ファイバーを引き込み共用部へVDSL装置を設置
・マンション構内は既存の電話線を使う
http://ftth.gate01.com/person/gate01_faq_construct.html

考え方はADSLと同じです。
ADSLはADSL用の装置がNTT局に設置されているのに対し、VDSLは上記の
とおりです。

総会が終わりましたね。新理事も決まって住民の意見が
反映されると嬉しいです。

ところで、管理会社の方に聞いたんですけど、2台目の駐車場を
借りる場合も今は１台目と同じ条件で借りれるようです。
ちなみにマンションのすぐ裏にある外部の駐車場は、月額12000円
だそうです。屋根どころか舗装もされてないのにね。
情報まで。

　こんばんは。

＞総会が終わりましたね。

　正直なところ、役員にあたらなかって良かったです。

＞ところで、管理会社の方に聞いたんですけど、2台目の駐車場を
＞借りる場合も今は１台目と同じ条件で借りれるようです。

　空いている場合で、１台も借りていない人が優先という条件ですね。
　駐車場があまっていると問題ないのですが、２台目を借りたいという
人が増えてくると、ややこしくなりますね。

2台目を借りたい人が増えるとマンション内で借りる場合と
マンション外で借りる場合との格差が大き過ぎますからね。
いろんな視点で検討すべきでしょうね。

寒くなってきました。

＞オートロックのリモコンの感度が良くなっているのを
＞気がついていますか？

　だれかが感度アップをお願いしたのでしょうか。
　私はポケットに鍵を入れると大きくて邪魔になるので、普通の鍵を
使っています。ということで恩恵なしです。

確かに言われてみれば感度があがった気がします。
最初の頃は、何回も押さなければ開かなかったのが
今では外からでも開きますもんね。

今度、一週間ほど改修工事をするようですね。
おそらく、雨漏りの件じゃないかと想像しますが
その辺の説明は、掲示板のお知らせでは見えてこないですね。
ここの書き込みがあるから想像できますが。
もう少し説明があっても良いような気がしますが、
ちゃんと改善してくれる姿勢には好感持てます。

おはようございます。

＞今度、一週間ほど改修工事をするようですね。
＞おそらく、雨漏りの件じゃないかと想像しますが

３ヶ月点検のとき、雨漏りがあったと聞いたので、問題ないか調べてほしい
と要望を書きましたが、雨漏りはなかった、雨水用の配管から水漏れして
いただけ、と聞きました。

＞もう少し説明があっても良いような気がしますが、
＞ちゃんと改善してくれる姿勢には好感持てます。

　そのとおりです。説明がないですね。

阪急にも千里丘近辺に駅ができるみたいですね。
楽しみです。
http://mytown.asahi.com/osaka/news01.asp?kiji=1046

　こんばんは。

＞阪急にも千里丘近辺に駅ができるみたいですね。

　駅ができて便利になるのはいいのですが、この計画、
無理ではないでしょうか。

　・道路がない。渋滞するのは目に見えている。
　・ＪＲの便利さにくらべて、特急や急行の止まらない阪急の駅は不便。
　　８００戸のマンションと住宅、思い通りにいくか？？？
　・金がないのに、どうする・・・
　・費用や利用者は試算は正しいか。

　摂津市の南のほうは茨木に、このあたりは吹田が分割して吸収して
くれないでしょうか。

共用廊下の手すりと言うか、壁の淵というかに、
緑のテープが何箇所か貼られてるのに気が付きましたが、
これは、例の改修工事の何かの印でしょうかねぇ。
特に何か問題になるような所じゃないと思ったんですけど。
子供の悪戯とは思えないですしね。
皆さん、気が付きました？

おはようございます。早起きしてます。

＞皆さん、気が付きました？

　私も気がついてません。集会室のドアの補修も気がつかなかったけど。

　門の開け閉め、全戸やってるみたいですね。うちも頼んでないのに。
　補修といっても、油を差すだけみたいですけど。

　ところで、みなさん、風邪ひいてませんか？
　私は大丈夫なのですが、周りの人がけっこう熱だしてます。
今日は寒いみたいなので気をつけましょう。

　DoCanvasのホームページを見てみましたが、グローバルＩＰアドレスが
取れるようになる、とは書いてないですね。２００円払えばメールの
ウイルスチェックはやってくれるみたいですけど。

こんにちは。バカな話をひとつ。

嫁が大好きなオレンジレンジのＣＤを借りるため、蔦屋にいきました。
会員券（クレジットカードがついて会費無料のやつ）と割引券は、嫁から
あずかっています。

まずはオレンジレンジ、人気があるのでほとんどレンタル中で残り２枚
だったので、ひとまずゲット。東京事変もついでに借りて、あとは鬼塚
ちひろのベストを借りて、バンプオブチキンは、すべてレンタル中で残念。

ＣＤを３枚もってレジへいって会員券を出して・・・、なんか店員の様子が
変だとおもったら、蔦屋のカードではなく、サティのカードでした。

くやしいので１００円ショップのＤＶＤレンタルでパトレイバーを借りてきました。

こんばんは。

＞鷹屋
　ここ、いつも横を通るのですが、あんまり流行ってなさそうな感じです。
　一回いってみなければ。

＞ミスドから産業道路へ来る途中に焼き鳥
　「うの屋」だったら一回いきました。
　名古屋コーチンとか、有名な地鶏が食べれます。まずまずおいしい
と思います（あんまりおぼえていない）。

　ＪＲを超えて警察へ向かう道の右側に、「うの屋」の本店があって
普通に鶏肉が買えるようです。

　だれか「天龍」のラーメン、食べましたか？

　こんばんは。

　突然ですが、近所で腕のいい歯医者、知りませんか？

　前歯の左側が差し歯なのですが、数年前のお正月に、蟹を食べていると
甲羅の固さに負けて、歯が割れました。
　一度直したのですが、２年位でヒビがはいって、最後はサンドイッチに
破壊されてしまいました。
　いつまでも歯抜けではまずいので、そろそろ直そうと思ってます。
みなさんよろしく。

おはようございます。

＞お肉屋さんですか？
　お肉屋さんというか、鶏肉屋さんみたいです。隣に焼肉屋さん（薩摩だったか牛太だったか）が
あります。

　今日は、しっかりTUTAYAカードをもって、ＣＤ借りにいきます。

腕の良い歯医者ですか。
ことぶき商店街の「ひろ歯科」さんとは知人です。
治療はもちろんですが、予防に力を入れている先生で、
信頼しています。　

くまのこさん、ありがとうございます。
近いのでいってみます。

＞皆さんのお宅は乾燥していませんか？
乾燥しています。
加湿器は、普通に使う限り大丈夫だと思うのですが、どうでしょうか。

こんばんは。

このマンション、すごく暖かいです。前に住んでいたボロ社宅は
すきま風がすーすーいってました。これだけ暖かいということは、
気密性抜群なので、加湿器の効きもいいのでしょうか。

ガラスがぬれるとなると、けっこう湿ってますね。

　こんばんは。

＞ブーさん宅では乾燥をどのように対処されています？

　自然にまかしているというか、我慢しているというか、基本的に
何も対処してないです。手を頻繁に洗うとか、お茶をいっぱい飲む、
とかしてますが。
　私の体は静電気を起こしやすいみたいなのですが、幸いにも
このマンションでは問題ないようです。

こんにちは。今日は仕事納めです。

＞我が家は赤ん坊の唇がひび割れをしたものですから
　そうでうね。お子さんには厳しい乾燥かもしれません。

＞私も冬は静電気が凄い方ですよ。
＞車の乗り降り時は怖いくらいです。

　私も怖いです。ドアを閉めるときとか、できる限りドアノブは触りません。
窓ガラスを押したり、足で閉めたりします。
　ただ最近は、予感？がするようになって、急に来てびっくりすることは
すくなくなりました。

　ところで、自転車のってますか。＞さくがっちゃんさん

　ついこのまえ、ペダルを強力に漕ぐ方法を発見しました。
重心を後ろにずらして、ハンドルで踏ん張って、下にでなく、
前にペダルを漕ぐ感じです。（分かっている人から見ると、
なにをいまさら、という感じかもしれませんが）

　会社までの直線道路（ＪＲ千里丘駅をこえたところの阪急の
踏み切りから、宇野辺交差点のＪＲ高架下まで）を、いつも
思いっきり飛ばして鍛えています。

こんばんは。

＞ということは今までとは違う漕ぎ方ということですか？
　あんまり変わりません。ビンディングペダルではないので
基本は踏むだけの力ではしってます。

＞洗面所やトイレの換気のフィルターを外す方法を教えて下さい。
　うちも嫁が外そうとしたけど、わかりません。

　あした実家に帰る予定だったのですが、雪で帰れないかも。
　それでは。

洗面所・トイレ換気フィルターのはずし方。

フィルターカバー横に、四角い穴があいていますよね。
その片方に指を掛け力を加えて下げれば外れます。

ずっと２４時間換気しっぱなっしで、毎月掃除しないと
めずまりしてしまいます。

こんばんは。ごぶさたしてます。
自転車の話題につられて出て参りました。嘘ですが。
ここ2ヶ月くらいまともに乗ってません。
仕事のトラブルが何もなければ3日までは休めそうなので、どっか近場に
走りに行こうかと考えてます。

＞洗面所やトイレの換気のフィルターを外す方法を教えて下さい。
カバーの切りかけ部分に指をかけて思いっきり引っ張ると外れますよ。
躊躇してはダメです(笑)

実は仕事終わって、ついさっき帰ってきたところです。
こんなに年の瀬感のない年末は初めてかもしれません。
来年が皆さんにとってすばらしい年でありますように(-人-)ナムー

おはようございます。
本年もよろしくお願いします。
ちゃんさん、仕事お疲れ様です。

＞本当に一度お会いしたいものですね。

そうですね。みんな近所ですので（当然。
ロビーにあつまって挨拶しましょうか？

こんばんは。

＞飲みたい人は缶ビールとおつまみ持参で(^O^)／
　ロビーは禁酒でしょうか？？？
　冗談はさておき、今度の土曜日か日曜日、挨拶しませんか？
　よろしく。

こんばんは。

＞私は日曜日がいいですね。
＞夜の９時頃はいかがでしょう？

　決定ですね。よろしく。
　ほかに誰か、参加されませんか？？？

おはようございます。

＞他に顔見せをする人がいないみたいですね。
そうですね。まあ、２人だけでも、挨拶だけでもしましょう。

こんばんは。
せっかくですが、
丁度８時から９時くらいに来客予定がありまして、
ロビーに行けるかどうか不確定ですので、
参加表明出来ずじまいです。

こんばんは。

＞顔見せお疲れ様でした。
お疲れ様でした。２時間近く話し込んでいましたね。

追加情報です。
うちの部屋でも、砂は飛んでくるようです。

お久しぶりです。遅くなりましたが新年おめでとうございます。
どうも、みるタイミングが悪いのか、昨年からこのHPに見れないことが
続いてて、しばらく遠ざかっていました。
お会いになられらそうですね。印象はどうでした？
BBSと実際会って話すのと、また違って話が盛り上がったことと
思います。
もう引越ししてきて4ヶ月ですね〜そろそろ、皆さん落ち着いてきて
住民同士のコミュニティーの場が欲しいですよねぇ。
近所付き合いが嫌と言う方もおられるかもしれませんが
賃貸じゃないし、あんまりないのも、もしもの時に不安ですよねぇ。

こんばんは。
日曜日は突然のトラブル発生で仕事。疲れました。

＞賃貸じゃないし、あんまりないのも、もしもの時に不安ですよねぇ。
そうですね。
うちはＤＩＮＫＳ（死語）なので、両隣にもほとんど顔を合わせません。

＞お会いになられらそうですね。印象はどうでした？
ちゃんさん、さくがっちゃんさんとも魅力的（変な意味でなく）な人でした。
酔っ払いが約１名でしたが（失礼）、つい２時間話し込んでしまいました。

＞ゲートは必要みたいです。
必要ですね。少々お金がかかってもつけるべきですね。

顔見せ会は活況だったようですね。ほんと残念でした。
次回開催ではぜひお願いします。

さて、ゲートの話しがでてきました。
マンション購入時、てっきり設置されているものと思い込んでいまして、
クリスマス会だったかな？その頃気づいてがっかりした記憶があります。
すべての車庫と、消防車の停止場所を考慮すると、設置する場所が
難しそうですが、これはぜひとも設置運動をやりたいものです。

それまでは、来客駐車場の使用許可制と、違法駐車の取り締まりの
策を具体的に提案したいなぁっと思います。

上から駐車場を覗くと、結構自転車、歩行者の通り抜けがありますね。
これも治安上問題ですよ。

ゲートの話が出てきてますね。
ゲートを設置するにしても急には無理なんじゃないかなぁ。
修繕積立金も貯まってないだろうし、費用の問題が
大きいでしょうね。後は、住民の意見。
違法駐車については、住民しか持ってないカードを
フロントウインドに置いてもらうとかのシステムができれば
なんとかなりそうですけど、通り抜けはゲートしかないですかねぇ。
セキュリティも兼ねて駐車場の入口2箇所にあからさまな
防犯カメラを設置するのは、どうですかね。多少安いかも。

ところで、皆さんご存知でした？
現在の修繕積立金じゃ13年後には赤字になって、
段階的に積立金の金額が上がることを。
やっぱ、管理規約を隅々まで読まなきゃ駄目ですね。
すっかり見落としてました。
いずれにしても管理費を削減して修繕積立金に回さないと
ゲートどころじゃないかもよ

管理会社の三洋クリエイティブサービス㈱について
ネットで調べてたんですけど、gooで検索して
トップに出てくる所は、マツダのディーラなんで、
てっきり別会社かと思ってたら、実は、同じ会社の
ようですね。社長の名前が同じでした。
決め手は重要事項説明書に記載されていた登録番号でした。
登録が群馬で、本業が何の会社か分からないところです。
飲料・食料・日用雑貨品等の販売、医薬品、化粧品の販売、
什器備品販売、マンション管理、ビルメンテナンス業務
マツダ車の販売、自動車整備、中古車販売、損害保険代理店

会社の信用がないと言うわけではありませんが、少し心配ですよね。
帝国データバンク調べによると従業員は75名だそうです。
http://sanyo-creativeservice.dealer.mazda.co.jp/profile.html
http://www.nb-net.or.jp/members/members_01.html
http://www.jcp-itabashi.gr.jp/manshon/tourokuhyou/3kantou.html

おはようございます。

くまのこさんお勧めのひろ歯科さんに行ってきました。
かなり先進的な医療をされているようですね。
受付担当の若い女の子がちょっと無愛想だった以外は
よい歯医者さんですね。紹介ありがとうございました＞くまのこさん

＞ところで、皆さんご存知でした？
＞現在の修繕積立金じゃ13年後には赤字になって、
＞段階的に積立金の金額が上がることを。

　修繕計画について、買う前に確認したので上がることは
わかってました。
　イニシャルコストが安いほうが販売しやすいようですので
ローン金利といっしょで、最初の数年間を安くしているのは
やむを得ないと思います。最初に一時金は払ってますが。

こんばんは。

＞灯油と比べて安いのでしょうかね？

灯油１８リットル１０００円とすると、一緒くらいですか？
うちは相変わらずコタツだけで我慢してます。

こんばんは。

エアコン/床暖房使用の我が家は、約1.5倍のガス代と出ました。
さてさて電気代がどうなりますか。

＞灯油１８リットル１０００円とすると、一緒くらいですか？
今年の相場だとおんなじくらいですかね。
去年みたく18リットルが600円台で買えるとしたら灯油が最強でしょう。

さてさて、今日は今から箕面のお山に行ってきます。
今年初の山遊びです!!

プーさん、知人の歯科に行っていただいてありがとうございました。
ご指摘の件は、それとなく改善要望として話しておきます。

赤字になる修繕計画案は、大抵販売会社が示すシュミレーションで
そうのようになっています。購入しやすくみせる数字のマジックです。
赤字ではゴースト化してしまいますから、見直しが必要不可欠です。
特に、ライフスタイルの変化によって、いずれ修繕費積立金が払えなく
なってしまう世帯も発生する可能性がありますから、早めに策を打つ
ことが大切ですね。

我が家のガス代は、昨年比２００％、昨秋の３００％となりました。
床暖、カワック、食洗機等、文明の力をフル活用してますので仕方ないですが、
電気代との対比が楽しみです。

24時間換気していますので、結露がまったくありません。
皆さんの窓はどうですか？

こんばんは。

＞プーさん、知人の歯科に行っていただいてありがとうございました。

　こちらこそ、貴重な情報ありがとうございました。

＞24時間換気していますので、結露がまったくありません。
＞皆さんの窓はどうですか？

　お風呂上りしか２４時間換気はしてないのですが、結露は
ほとんどありません。まあ、２人しかいないし、こたつしかしてないし
あんまり参考にならないかもしれませんが。

確かに、修繕計画は、見直しが必要ですよね。
分からないことばっかしですが、分からないとも
言ってられないし勉強するしかないですね。
理事じゃなくても勉強しなきゃ。

私の所は、ガス代と言うより、電気代が格段と
あがりました。やはり依然と比べて部屋数が増えて
照明の電気代が増えたのと、細かい維持管理の電気が
増えたのかなって、思ってるんですけど、はっきりとは
分からないです。ガスは昨年並みかな。床暖は使ってないし
お風呂が追い焚できるようになったので、その分で
得してるからだと思います。ただ暖房は、昨年と同じで
ガスファンヒータだけで、部屋が広くなった分、燃焼時間が
長いので、結局同じぐらいなんですね。
その代わり夏は、風通しが良さそうなので、エアコンの
頻度が減ると期待してるんですけどね。

家も結露は全くありません。ただレンジの換気扇を回す時は
吸気口を全開にしてても、窓を開けないと負圧になって
玄関の扉が開きにくくなったりします。
吸気口のフィルタって掃除できたのかな？もしかしたら
目詰まりしてるのかもしれませんね。掃除されたこと
ある方います？

共用部の改修がまたあるようですけど、何の為にどんなことを
するのか、相変わらず分からない掲示ですね。以前、話のあった
雨漏りがまだ直ってないのでしょうか。誰かご存知な方います？

こんばんは。最近ここ、調子悪いですね。

＞吸気口を全開にしてても、窓を開けないと負圧になって
＞玄関の扉が開きにくくなったりします。

　同じです。すごい勢いで吸気口から風が入ってきます。
　一回ねじをはずして掃除しようとしたのですが、たぶん掃除
できなかったような・・・（ものわすれ、激しいです）。

＞私の所は、ガス代と言うより、電気代が格段と
＞あがりました。

　うちは、和室をなくして広いリビングにして、３箇所も蛍光灯があるの
ですが、いつも1箇所しか使ってません。昼間は家にいないかもしれ
ませんが、そんなに電気代はあがってません。
　水道代はあがりましたが。

＞相変わらず分からない掲示ですね。

　そうですね。これもいわないといけませんね。

　こんばんは。

　うちも電気代が上がりました。先月より３割くらい。
何故でしょう。

＞プーさんのマウンテンのタイヤは細いのですか？

　もともと２．１インチ（だと思う）のゴツゴツしたタイヤが
ついていたのですが、１．５インチのスリックに履き替えました。
歩道の段差とか越えなければいけないので、ちょうどいい
太さかなと思ってます。

　毎日数分間ですが、気合をいれてペダルを漕いでいると、
太ももに筋肉がついてきているようです。それに比べて
上半身は、年々貧相になってきてます。

我が家の電気代、ガス代の請求がそろいました。

前年比　ガス　２３４％　電気　１３９％　合計　１５７％
エアコンはそのまま移設しただけなのですが、
ガスは床暖房、追い炊きという機能を活用した結果が
モロに代金へ跳ね返りました。


前月比　ガス　１７０％　電気　２７１％　合計　２０９％
12月初旬と今月では、エアコンを使った時間がかなり
増えていますから、当然の結果かも知れません。
もう少し少ないと期待してたのですが。

理事会の議事録が掲示されていますね。
やはり最初と言うこともあり議題・課題が多くて大変そうですね。
協力できる事は協力していきたいです。また、今後の活動にも
期待しています。

光熱費は、家族構成、生活スタイル等で各家庭違うみたいですね。
私のところは、間取りの変化が大きいようです。

今日は、すごい雪ですね〜足元に気をつけましょう。

こんばんは。ごぶさたです。

くまのこさん、前年比が計算できるところが偉い、と思います。

＞やはり最初と言うこともあり議題・課題が多くて大変そうですね。

毎日ゴミ捨てＯＫ、というのが、ほんとにいいのか、ちょっと？です。

>毎日ゴミ捨てＯＫ、というのが、ほんとにいいのか、ちょっと？です。
これは、私も同感です。燃えないごみの日なんか、置き場が溢れる
可能性もありますし、置き場の匂いが多くなるのは必然ですしね。
ところで、あの条項は、既に実施済みなんでしょうか？
開始時期が書いてなかったんで、気になっているところです。

私も毎日ゴミ捨てOKには疑問を感じています。
今は冬なのでそれほど問題にはならないと思うのですが
夏はきっと悪臭と虫がわいて大変な事になるような気がします。
管理人さんが掃除をすればいいという問題ではないと思いますし
本当にいいのかな・・・？

こんばんは。
今日電話帳をＮＴＴ？がもってきました。
また訪問販売かいな？と疑ってしまいました。

もうそろそろ引越しして半年ですね。

こんばんわ

北側に建設予定のマンションですが、そろそろ工事に入りそうな
感じですねぇ〜工事が始まりますと騒音等が気になりますが
そういや周辺住民への説明とかってあるのかなぁ。
もしかしたら、私達が入居前にあったのかも知れませんね。
それなら改めてしてもらう必要もあるんじゃないかなぁ。

生ごみですけど、あんまし指定以外で捨ててる人は少なそうですね。
やっぱし、同じように指定以外に捨てたら駄目と考える人が多いのかな。
理事会で、もう少し検討して頂きたいですね。

こんにちは。

ほんと毎日敷地のどこかにムーブがとまってますね。
それ以外にも休みの日の夜は路上駐車だらけ・・
理事会で話し合ってほしいです。