芝浦アイランド グローヴタワー 4

住民以外も保育園に入所できるとしても、実際に入るのは、芝浦アイランド住民が殆どなのだろうから、セキュリティ上問題ないのでは？

あと参考事例として、パークタワー品川のコンビニ跡地に出来た魔法の手や、ワールドシティタワーズ内のベネッセ保育園で、特段問題が起きているということは聞いたことがありません。

待機児童問題は当事者にとって、切実な問題です。
コンビニ跡地の候補としては、社会的要請に応え、かつ有効活用ができる素晴らしい案です。

理事会の判断は正しいと思います。

参考事例として紹介されたパークタワー品川の保育園は元来保育園だった場所であり、完全に
住居とは区分された路面店舗です。ワールドシティタワーズはスーパーや医療モールがある別棟に位置して初めから保育園として誘致されたものです。グローヴタワーに関してはあくまで居住区域内にに隣接した区画にあります。また当該区画は第三者の所有ではなく居住者で構成される管理組合法人にその所有権があり、あえて反対者があるような用途に活用すべきだはないと考えます。

>>602 マンション住民さん4さん

パークタワー品川には元々、ampmがテナント入居していたはずです。

保育園を反対するなら代案を出してみてはいかがでしょうか？

現状、代替案云々というステージではないでしょう。まず、保育園の設置が問題だということです。アイランド住民の出入りならセキュリティに問題ないというのはどういう根拠なのでしょうか？また、住民の反対を押し切って社会的要請に応える必要性などありますか？

>>601
グローヴ住民ならセキュリティの問題はないと言うことですよね？
アイランド住民だとかなりセキュリティ不安なのですが。

>>599 マンション住民さん4さん
理事会宛の文書を拝読しました。
今我々が出来ることは、住民としての声を伝えることだと思います。
今までも理事会は素晴らしい判断をしてきて、グローヴタワーは暮らしやすい生活を１０年以上維持し、資産価値も上げてきたのですから、一部の偏った考えの方に屈することなく、良識ある判断をしてくれることと信じたいです。

>>602 マンション住民さん4さん
同感です。
パークタワー品川は路面店舗なので、送迎バスを直接入り口につけており、出入りは全く問題なさそうです。
グローヴの場合は、送迎バスから降りてきた利用者の集団が北側の歩道から、２階に上がるエレベーターに列をなし、そこからエントランスをこえて、階段かエレベーターに列を作るでしょう。
住民の共有エリアであるエントランスや廊下やエレベーターを利用しなければ出入りが出来ない本案はどう考えても、住民の不利益が大きすぎます。

初歩的な質問でお恥ずかしいのですが、共用施設の用途の決定というのは総会の決議が必要ではないのでしょうか？今回の用途決定は理事会へ一任されるべきものなのでしょうか？

>>608 住民板ユーザーさん1さん
総会決議が必要です。
しかしながら、今のこの段階で阻止しないで議案化されると、どんなに反対意見を言っても、無関心層もあるので阻止は難しくなるでしょう。
そうなると不動産屋と同じく訴訟争いに発展するでしょうが、住民同士の不毛な争いはしたくないですね。
今回の突然の説明会強行が理事会の一部の人の意見に偏っていなければ良いのですが・・・
勘弁して欲しいです。
早く解決させましょう。

悪い例が、２階の受付にあるディスプレイ装置です。
特定の業者に収益があるサービスなのに、最初は試し導入とかでさりげなく設置した後に、理事会が議案化して、ご理解下さいの一言で採決。
なぜ必要なのかもわからないまま、宣伝画面が流れています。
いったい誰の利益になってるのでしょうか？
このあたりから理事会の動きがどうもおかしくなりかけています。
住みやすい環境を維持してくれて感謝していますので、今回の案を廃案にして信用回復してほしいです。

え、あのディスプレイ装置（マンションサイネージ）ってこのリンク先のですよね。
https://focuschannel.co.jp/signage/
この会社としては都内高級マンションに設置することでに広告料が入るというビジネススキームだから、逆にグローヴとしては設置料頂いてもいい立場ですよね。まさかとは思いますが、この会社に対して、逆に費用を払っているのですか？？？

>>611 入居済みさん
Q &Ａ見ると、有償設置と無償設置があると書いてありますが、広告が流れているから無償でしょうね。
掲示されている内容で役に立ったことは一度も無いし、景観を損ねるデメリットの方が大きいですよね。
業者にまんまとやられちゃったのでしょう。
こういう特定の業者に収益が入る行為は排除すべきなのにね。
タワーマンション向けのポスティング業者も迷惑行為だし、少年サッカーの業者も共用施設を格安で利用してるし、そこらへんの業者排除はもっと徹底すべきです。

３階スペースは不動産屋への差し止めをしてくれて、我々の払った金で購入し住民全体の共用部になったのだから、住民全体に公平にメリットがあり、デメリットが少ない良識ある判断を期待しています。

サッカークラブの件はよく議論になりますが、ボールが蹴れない公園が多い中でアイランド近辺の子供達が楽しくサッカーできているならいいと思います。
サッカーに来ている親のマナーが悪く目につくことはありますが。

>>613 住民板ユーザーさん1さん
活動そのものは良いことだと思います。
しかしながら、特定の業者があたかも自分たちの契約施設のごとく利用して、周辺地域の家族から月謝を集めて、数百万円の収益を上げ続けていることは問題でしょう。
コートの貼り替えとかの費用を負担するのは我々なんですから。
業者を介さずに住民が主体で、住民の数に相応しい適度な頻度で運営すれば素晴らしい活動だと思うので、続けて欲しいですが。

住民以外も入園できる、という表現から当マンション住民が優先されるかのような印象を持たれた方もいるのではないでしょうか。
認可保育園の入園者決定は行政が行います。当マンション内に設置されているからといって、当マンション住人や芝浦アイランド住人が優先される訳ではないです。

不動産業者は拒否する方が大多数でしたが、この場合はエントランスで呼び出して解錠する、という使い方が想定されました。今回の認可保育園ではバギー利用の為、エレベーターホールに入れる想定だとしたら、二重セキュリティの全てを解放することになります。
送り迎えは特定の時間に集中するでしょうから呼び出しでは対応できず、島カードを配布することも考えているのではないでしょうか。
さらにセキュリティレベルが下がります。各部屋のドアまで入ってこれるのですからね。

無認可、認証保育園で入園者を当マンション住人に限定するのであれば受容しますが、前記のような利用がなされるのであれば、待機児童問題対策との美名で受容される話でないと考えます。

>>615 住民さん
なるほど！
グローヴの対象児童を持つ家庭が必ず入れる訳ではないのですね。
そうするとグローヴ住民にとってのメリットはかなり低くなりますね。
保育園案は廃案にすべきです。

島カード配布してしまうとトレーニングルーム、ライブラリー、中庭、30階などもすべて使用可になってしまいますもんね。これらの問題がクリアできない以上、保育園案は廃案にせざるをえないですね。

>>616 マンション住民２さん

優先的に入れるわけではないので、メリットはなく、デメリットの方が多いと言えるでしょう。

>>617 マンション住民さん
そうですね。
朝のお預け、夕方のお迎えに数十人の列が出来るので、自動扉は開きっぱなしになり、島カードを持たない人も出入りが出来、セキュリティは崩壊するでしょうね。

サッカーする子供たちは良いが保護者がマナーが無さすぎる。歩道にチャリ置くは等で車を運転する側からすると危ないし少しは考えて欲しい。入庫予約する時とか邪魔

グローブタワー住民のご子息絵が優先的に入園できる条件で、保育園の誘致に賛成します。
認可保育園のため、入園者を選別できないのであれば、当マンションの価値を上げるのには
効果的ではありませんね。家賃は安価に抑えてでもコンビニが出店してくれた方を希望します。
その方が、住民全員に便利だと思います。雨の日に、外に出たくありません。
よろしくお願い致します。

組合員家族限定で良いから保育園開園をお願いします。
場所だけ組合から無償提供してもらい運営費を利用者で負担するのはどうでしょうか。
無認可保育園より3万円くらい高くても、送り迎え時間、悪天候、予定外残業等を考えると助かります。
延長保育も柔軟にしていただけると有難いです。
認証、認可保育よりやすくなんて欲は言いません。

住民板ユーザーさん３

フロアがタバコ臭いのはなんなんだろう…
パチンコ屋並みの臭さで気分が悪くなります

説明会中止のご案内以降連絡はありませんが、保育園の誘致は、外部の方がロビー等館内施設を利用すること、セキュリティレベルが下がると想定されますので反対です。住民の多くの方が3F事務所に反対されたのは同様の理由かと思います。ところで、最近、スタディルームの前や3Fのテーブル椅子で外部から人を呼び込みコンサル営業のようなことをしている方が見受けられます。先日も、多くの若い女性（明らかに住民ではない）が若い男性の誘導により3Fに上がっていくのを見ました。その後、ランドリールームに行った際に会議室の近くを通ったところ、マイクで何かの説明をしているようでした。また、日曜日の朝に3Fで、外部から人を呼んで何やらインターネット中継をしている人もいる話を聞いたこともあります。このような共用部の使われ方も問題かと思います。

アクアテラスでも、定期的に営利目的と思しきマッチングパーティが開催されています。フロントに通報しましたが、なぜ、利用規約違反が見過ごされているのか、理解ができません。
フロントスタッフや管理会社、理事会も協働して共有施設の利用規約違反は徹底して排除するべきだと思います。管理とは住民全体の利益に資するべきだと思いますが、共用施設の利用に関しては最近は全体的にゆるい感じがします。

週末アクアテラス・パーティルームに駐輪場出入口横の扉もしくはテニスコートの入り口から外部の方々を誘導している場面を何度か見たことがあります。使用頻度が多い施設をマッチングパーティに使用されていることにより、住民（本来の利用目的の）の利用できる機会が減っていることを、管理会社、理事会共に大きな問題として捉えて対応していただきたいと思います。使用されている方々は、共用施設の利用規約を理解されていない可能性もあるので、問題がありそうな共用部の利用規約を掲示・グローヴタイムス等で周知していただけるよう、フロントに依頼してみようと思います。

理事会が駐車場についてようやく動き出して嬉しい
入れられないサイズの車がかなり入っているので、排除して欲しい

保育園案は廃案だから、そろそろ３階エリアの有効活用検討に駒を進めて欲しいですね。

卓球台とか、ビリヤード台などを置いて、住民のレクリエーションエリアにするとかどうでしょう？

パーティールームが週末すぐに埋まってしまうので、3Ｆパーティールームにして欲しいです

皆さまがお話されている事と異なりますが、、
最近隣の騒音で困っています。子供の仕業だと思いますが、10秒間壁を叩き続けられます。お昼は我慢していますが、早朝や夜遅くにもされて起こされる事がしばしばあります。
お隣は前からマナーが悪く、マナー本でも送りつけたい思いなのですが、これは管理人に相談して良い内容でしょうか？
対処方法をご存知の方お教え下さると助かります。

管理の方に事情を話して相談にのってもらうのが良いと思いますよ。

羽田アクセス新線期待したいですね。停車駅はどこになるのでしょうかね。田町駅付近の線路は使うようですが

>>634 住民板ユーザーさん1さん
順調でも１０年後開通でしょうか。
高輪ゲートウェイにはつながるでしょが、田町駅がどうなるかわかりませんね。
いずれにせよ 楽しみですねー
一方、モノレールもＪＲ傘下ですし、老朽化が益々進みますので、動向が気になります。

>>635 マンション住民２さん
10年以上先の話になりそうなので、モノレールの駅を芝浦アイランド、又は芝浦公園あたりに作ってもらえると、すごく便利なのですが。

モノレールの芝浦アイランド駅、費用負担や環境アセスの問題があるのであくまで参考程度のようですが、実現したらいいですね。
http://enomotoshigeru.com/action/824.html
「夕凪橋の南側１００m　線路の構造上の課題がクリアできる唯一の場所だそうだ。東京モノレール「芝浦アイランド駅」は「不可能」から「可能」に変わった。」

なんでカード3枚までしか無料じゃないんですか？私はこのマンションが出来てからずっと住んでいますが当初はカード5枚無料で貰えました。
4人家族以上はお金を更に払わなければいけないのですか？一人っ子政策か何かですか？
理解出来ません。

総会で決まったこととはいえ、カードが何故3枚までが無料なのか考え方を確認してみたいです。1LDK・2LDK・3LDKの間取りごとに居住想定人数を設定して無料配布する枚数を決めた方が実態に合っているのかと思います。

ところで、以前もコメントさせていただきましたが、最近19時～20時頃帰宅すると3Fの椅子とテーブルを使って商談のようなことしている方々が見受けられます。共用部での商談等は禁止されている旨の掲示はありますが、気づいていないのか改善されていません。

そもそも、管理規約等を確認すると、専有部分の用途として住戸部分は住戸として使用することとなっており事務所等他の用途に供してはならないとなっています（管理規約第12条）（現在、ローソン跡地は未使用ですのでグローヴタワーで事務所として使用できる専有部分はないと思います）、また、管理業務委託契約書第16条では、管理会社は管理規約・使用細則に違反に対する行為に対し注意を求めることができるとの記載があります。

資産性維持の項目の一つとして、規約等がきちんと順守されていることもあるかと思います。管理人さんと以前話をした際に、共用部の使用について気づいた方々からより多くの意見・要望をいただいた方が理事会への報告も含めて対応しやすいとのコメントもありましたので、気づいた事は管理人さんに連絡していこうと思います。

駐車場利用についても厳しくなりましたね
サイズオーバーの車が出入りするのをよく目にしていたので、本当にありがたいです

グローヴタワー の実売価格がここ数ヶ月急上昇で坪３７０万円を超えました。
一年前に比べて１０７％以上の伸びが続いていますね。
オリンピック前までに坪４００万円の可能性が高くなってきたけど、その後の調整局面をどう読むか？
住むには住みやすくて不満も無く満足度が高いので、このまま住み続けるのも良いけど、資産としての売却の選択も考えると、タイミングが難しいと感じてます。
今現在はビンテージマンションになっていますが、将来はどうなるでしょうね。
皆さんはどう予測しますか？

あくまで個人的な予測ですが、東京五輪後の不動産の下落は郊外なら起こるかもしれませんが、港区なら逆に上がると予想します。
今後不動産は２極化がさらに進み、ニーズの高い港区は全体にまたまだ上がると思います。
芝浦は山手線の外側というハンデがありましたが、ｍｓｂ田町のオープンで不動産価値は高くなりましたし、三田側よりも駅前の魅力はありますしね。

坪370万円オーバーはすごいですね。一番人気の高い、3LDKの80平米台が1億超えの日も遠くないかもしれませんね。

ヒント
港区の人口推移 from 港区ホームページ
1999年 154,370人
2004年 166,954人
2009年 198,859人
2014年 235,337人
2019年 257,426人

芝浦小学校の校庭に校舎増設するぐらいの人口増加
田町駅前再開発、高輪ゲートウェイ駅前開発、国際戦略総合特区、リニア開通、モノレール芝浦アイランド駅！？

>>641 住民板ユーザーさん1さん

坪単価ってそんなに上がってましたっけ？寧ろ東側高層階が値下げしても売却できていないのですが。
今年の2-3月はグローヴの相場もイマイチ盛り上がってないなと感じていましたので、最近の約定の事例など教えていただけると幸甚です。

内廊下だったらなー

>>646 内覧前さん
低層階は内廊下ですよ

低層階８５平米の住民です。
以前にひやかしで内覧した不動産屋さんから、１億越えの引合いのお話しを頂きましたが、お断りしました。
グローヴタワー は分譲時から１２年住み続けてますが、派手過ぎず落ち着いていて、住み心地がいいんだよねー

２階エントランスの水滝のところ、ずっと立ち入り禁止のロープ？が張ってあるけど、みっともないから無くして欲しい。
このままずっとなのですか？

御影石を使用していて表面に傷が付くと意匠が台無しになるため、立ち入り禁止の措置を講じているのだと思いますが、あのデザインでは致し方無いかと思います。
確かに不恰好ですし、デザインを決定した時に、あのテープもセットになってくることまで想像できなかったことが悔やまれます。

>>650 住民板ユーザーさん1さん
そうなんですかガッカリです。

>>649 住民さん

子供が立ち入ってしまうので、しばらくロープをしていると聞きました。そろそろはずしても良いと思います。
もし、子供が立ち入って、壊すようなら、親が賠償するしかないですから。

年配のスタッフいますが態度ど対応すごく悪くて頭にきます。
毎回利用してますが夜中にある年配のスタッフ凄く対応悪くて頭にきます。
それなりのスタッフおいて下さい。
かなりの買い物してますので

受付のディスプレイ装置も撤去して欲しい。
エントランスの景観が悪くなり残念です。
どういう経緯で導入されたかわかりませんが、総会で決議されたから良いということはありません。
ダメなことはダメと声を上げましょう。
数の原理で議題は総会にかけられると通ってしまいます。
共有施設に関して、特定の個人の意見や特定の業者に偏った議題が出されそうになったら、住民は結集してあらゆる手段で阻止しましょう。

>>648 住民板ユーザーさん
私もグローヴタワーが完成する前に購入し住んでいますが、最近は落ち着きなく民度が低くなった気がしますが、気のせいですかね？
教育のなってない子供が増え集合住宅に住んでいる感覚のないマナーのひどい住民が増えたと思います。

子供もだけど、大人もひどいのいるよね。
手順を踏まず平気で粗大ゴミを捨てる人、ベランダで喫煙する人。
どうにかしてほしい。

>>656 住民板ユーザーさん1さん

ベランダの喫煙は違法だから管理人にいうか実際吸っているところを写真に収めるといいですよ

小学生のマナーも、親はどういう神経なんだろうか

>>658 住民板ユーザーさん1さん
私も隣の子供の壁叩きには悩まされています。一度受付に言いに行きましたが相手にされず、、一人で言っても無駄なんだなと思いました。

>>659 住民板ユーザーさん1さん
ここは乾式壁なので響くの当然です

>>660 住民板ユーザーさん3さん
上の方は響くことではなくて壁を叩く行為について問題視しているのでは？

私は子供に、ちゃんと言ってますよサッカーボール蹴られたり、キックボード乗ってみたり
子供にマンションのルールだからって話しでますよ
ただ最近親の教えが悪いのか親の前でもそういうことをする子供が増えてきてますね……
そういう子供は親の方に言います

保育園誘致は廃案と認識していますが、スレッドに今更、保育園ネタが上がっているのは、何か動きがあるからなのでしょうか？

住民板ユーザーさん７さん

壁を叩く迷惑行為、前３５Ｆの迷惑住民と同様、周りの住民起訴して退去してもらうしかないですね。

住民板ユーザーさん７さん

マナーの悪い小学生の親の神経の話、そもそもマナー良くする気持ちがないんじゃありませんか？このマンションマナーを向上するため各階にカメラを設置して、マナーの悪い行為、悪質な迷惑行為など特定するように、常習の場合公開すればマナーが良くなります。

扉外側には飾り付けるの、禁止何すよ
クリスマスリースとかお正月の飾りとか

何ですよ＝何すよ
間違いましたすみません

20時くらいから学校のチャイムが聞こえますが、理由分かる方いらっしゃいますか？

>>650 住民板ユーザーさん1さん
本当にあの赤い色のテープは何事かととても気になっています。美観が著しく悪くマンションの資産価値にも影響すると思います。
それにあの御影石の下は以前のように水があるのでしょうか、それならば以前の黒い汚れを隠しているだけでかえって汚れがわからず不衛生だと思います。虫が湧いていてもわからないと思います。

>>611 入居済みさん
私もずっと気になっていました。
確か最初は試験的に置くということだったこと思いますが、
私が知らないだけだけなのかも知れませんが、
そのまま設置されています。
当然広告なので広告料をもらっていると思いますが、
そのお金はどこに行っているのか不思議です。
もし広告料をもらっていないのなら、
私の会社の商品も掲載してもらいたいくらいです。

そうですね。収益もなくサイネージの効果も薄いのなら、美観を損ね電気代もかかりますし撤去を検討していただいたほうがいい気がします。

>>671 住民板ユーザーさん6さん
御影石の下には水が無いような気がします。
子どもが立ち入ることを予測せずにデザインを採用したのは残念です。
赤いベルトは美観に良くないので、低い高さの透明アクリル板で囲むとかの改善対策して欲しい。

設置理由が全くわからない広告看板もそうですが、エントランスはマンションの顔なので改善して欲しいです。

>>674 マンション住民さん

そもそも赤いベルトは住んでいる人のせいで設置されているもので、住んでいる人が変わらなければ意味ないのでは。否定しているのではありませんが、大したマンションでもないので別に顔とかないかと、、

広告看板は無駄ですよね、設置された時はお天気予報とか出るのかなと思いちょっと気になりましたが。

>>675 住民板ユーザーさん４さん

どのようなマンションでも顔は大切です。
赤いベルトと統一感のない変なフォントの看板の二重設置はやり過ぎだと思います。
私は毎日目にするたびに嫌な気持ちになりますので、改善を希望しています。

御影石ですがまた工事をしていましたね。あれは何だったのでしょうか…。

管理人に相談するか迷っているのですが、、マンションに居候している女性いません？荷物を二つ三つ持ってよく二階のエレベーターホールにいるのを見かけるのですが。
一度エレベーターホールの近くの非常階段で自分の物を広げて寝そべっていたのも見た事あります。
住民にしては行動がおかしいので、、
他に見かけた方いませんか？

見かけたことはありませんが、見つけ次第、即通報してください。
迷う必要はありません。
私は気になった事はすぐに管理室に通報していますよ。

>>676 マンション住人さん
HGP創英角ポップ体フォントですね。
注意書きに利用すると馬鹿にされた感が出るので普通は使いません。常識外ですね。
３階のイスと机の更新や２階の滝の変更の様に、当初のデザインコンセプトを無視した共有部変更はチグハグになり、住民のストレスになります。

保育園とか以ての外です。
港区は待機児童も無くなり、ご近所に新たな大型保育園も建設中ですから、マンション内に保育園を作る理由も無くなりましたので、もう大丈夫かとは思いますが。

>>680 マンション住民さん

マンションが出来る前から契約をし住んでいる者ですが、前者が仰った通り住民が原因でこの様な変更がなされております。
民度が低くなってしまった為、馬鹿にしているのではなく馬鹿にされるような住民なのではないかと。
たかがフォントでストレス溜まるなんて、よくこのマンションに住んでいられますね。

>>682 マンション住民さん

ご意見に同意です。
毎日目にするものなので、たかがフォントとは思えません。
私はエア&ブルームからの引越し組ですが、グローヴの掲示物が一番統一感がありません。
侵入禁止の注意書きだけではなく、駐車場付近の掲示の統一性の無さ、安っぽさも気になっています。

このスレの人はめっちゃ暇なんだねーフォントきにするなんて

質問ですが、お掃除を始める常識的なお時間っていつですか？
掃除機やベランダのお掃除とか。

朝9:00くらいからだったら大丈夫なんじゃないでしょうか

やはりそのくらいですよね。
お隣が朝6:30頃に始めて、その音で目覚めて不快でした。
前は朝4:30にこちらと繋がっている壁を数回叩かれ起きてしまったり、同じような時間にベランダに出る音で起きてしまったり、騒音に悩まされているのですが、管理人に言ってお隣と何かあっても嫌だしどうしようと悩んでおります。

>>687さん
ここで言っても何もならないと思うので、コンシェルジュや管理会社に言うのがいいと思います。

>>688 住民板ユーザーさん1さん
ここは相談をして良いところだと思っていましたが、違ったのですね。
確かに、上で議論されているパネルのフォントや赤いベルトなどここで言っててもしょうがないですよね。
もうこのような書き込みはしないように気を付けます。

このマンション確かに非常識な人がいます。朝の何時であろか、隣と繋がりの壁を叩く
のがひどい、、、このような他人に迷惑感じない人って、まわりの住民が連名で訴える
ことが一番効果的じゃないでしょうか。本当にこのような迷惑住民が居なくなってほしい
ですね。

マンションの顔を改善するなら、（一部）子供のマナーから改善すべきじゃないですか？
子供が悪いわけじゃないですが、その両親が教育に無関心なのが問題です。こどもがいたずらの際親が注意もしないことが多く見られます。マナーのわるいいたずらが多いため、監視カメラでも設置したら、効果がすこし出るではないでしょうか。

受付のディスプレイ装置にもマナー教育のために使ったらどうですか？
廊下走る、大声でしゃべる、他の住民に迷惑かける行為をディスプレイで
注意書きを随時放送のかたちで呼びかけではいかがですか。
皆の住宅が一部のマナーの悪い人のため、住み心地わるいのも
とても残念なことですね。

このマンションって法人登記とかしていいの？
事務所使いして問題無いなら住もうかなと。

北側のちぃバスのバス停前の木が台風で倒れていましたが、港区土木課が即日伐採してくれました。
木が少なくなるのは残念なのですが、バス停あたりが明るくなったのは良かったです。

>>695 住民板ユーザーさん1さん
https://thenextcreate.co.jp/company

これはいいの？
いつもグローヴのパーティールームも使ってるし。

ちなみにパーティーは営利目的ですよ！
不特定多数を呼んでやってます。

自分主催セミナーの説明会をグローヴで実施すると告知してました。

https://peraichi.com/landing_pages/view/mym7v

※警告※

グローブではなくケープらしいですが(写真あげてました)、下のツイートをしている危険人物が住人にいるみたいなので皆さん、とくに女性は気を付けてください。

>>別に自分の妻が専業主婦でむかつくとかじゃないんだけど、なんで生意気な専業主婦が鼻につくかって。私は自宅もオフィスも港区のタワマンなんですよ。で、昼間からペチャクチャ喋ってるママ達を見てると正直殴りたくなるんですよ

先日の多摩川一帯の大雨時の合流式下水道逆流のニュースを見て
気になって調べてみましたが、
芝浦アイランド一帯は、都内でも数少ない
「分流式下水道」が整備された地域のようです。ご参考まで。http://www.gesui.metro.tokyo.jp/living/life/spread/

浸水ハザードマップでも、芝浦アイランド地域は、比較的安全。
https://www.city.minato.tokyo.jp/dobokukeikaku/bosai-anzen/bosai/shins...

例の案は悪くはないけど、平日は予約無しでフリーに使えるコーヒーサーバー付きの喫茶可能なエリアにすると良いかも。
エアタワー１階やスポーツジム入口のラウンジのイメージ。

先日キッズルームで幼稚園ママたちが集団で利用しているところに遭遇しました。キッズルーム内におもちゃが散乱し、中には子どもの脱いだ靴下まで…。あまりの光景に入った瞬間引いてしまいました。我が子はまだ小さいのですが、遊んでいたおもちゃを取られたり、モノを投げてきたり、滑り台滑ろうとしたら邪魔されて滑れなかったり…。親が注意せず話し込んでるので、思わず私が注意しましたが、一体どんな教育をされてるのでしょうか…。あまりに品のないママ集団にもかなり引きました。キッズルームは皆んなが安全に楽しめる場所であって欲しいと思います。あまりに酷かったので後日主人から管理組合に報告いたしました。ちなみに幼稚園名も分かります。制服着てましたので…。

>>713 住民板ユーザーさん4さん

グローブのキッズルームの利用者のだいたいはマナー悪いですね。物は散らかしたら散らかしっぱなしだしまず親が全く気にしていない。自転車だって駐輪禁止の場所に平気で停めるし親がダメだわ

共有部の会議室ってどこにニーズがあるんですかね。事業用途がNGなのに、使い道がない気がしますが。変なネットワークに利用されないか心配です。

>>716 住民板ユーザーさん1さん
同感です。
せいぜい管理組合の話し合いの場程度のニーズだから、既にある会議室で十分ですので、あの案を見た人は、なぜ会議室？？と感じた人ばかりでしょうね。
新たに会議室を増やす必要がないことはわかっているわけですから、あのスペースを会議室ではない他の用途にどうアレンジするかはこれから開催するワークショップで検討するのでしょう。
ブルームタワーみたいにビリヤード台を置くとか、卓球台とか、マッサージチェアとか、せっかくのスペースだから新たな憩いの場になることを期待しています。

ビリヤード台、卓球台はいいアイデアですね。あとは、カフェの常設はコスト的に難しいでしょうから、30階のように自動販売機がほしいかもです。

>>718 入居済みさん

自動販売機もいいですね。
普通のではつまらんので、挽きたてドリップコーヒーを販売する本格的な自動販売機がいいです。
これとパソコン使えるスペースが多数あれば、スタバがわりの有効なエリアになりますね。
http://www.apex-co.co.jp/products/vendingmachine/apex100rs.html

>>718 入居済みさん
ビリヤード台ご賛同ありがとうございます。
プールバーブームを経験した年齢層の住民が多いから週末の人気施設になると思います。
ブルームタワーのビリヤードは利用料金が高いらしいけど、１時間５００円ぐらいの設定なら、週末は予約で埋まるでしょう。
資産価値も上るし有効な投資です。

ビリヤード台賛成です！　新しいパーティルームの横にビリヤード台や卓球台があれば、既存のパーティルームと違った使い方が出来ますね。
見たことはありませんが、ブルームタワーのビリヤード台ってパーティルームに併設と聞いたことがあります。
参考になるかもしれませんね。
後、卓球台というと安っぽいイメージがありますが、田町駅前のプルマン東京田町の２階のラウンジにおしゃれな卓球台があります。
普段はワークデスクになっているのですが、卓球の予約が入るとおしゃれな卓球台に変身。
外人さんが大笑いしながら卓球している姿を何度か見かけていいなと思ってました。
ビリヤード台と卓球台とドリップコーヒー自販機いずれも良いアイデアだと思いますので、ぜひ実現して欲しいです！

ブルームとグローヴの間の道路にある照明、先頃LEDに変更されたようですが、皆さんはどのように感じますか？
以前は暖色系で統一されていたのに、蛍光灯色。わたしは、残念でなりません。
港区は、橋のライトアップにも取り組む等夜間照明に理解があるとおもっていましたが、今回の変更は、なぜこのような事に？

芝浦アイランド対岸の運河沿いの照明も同じように、残念な蛍光灯色ですよね。
照明による環境破壊ですので、是正していただきたいです。

>>722 住民板ユーザーさん1さん
芝浦アイランドは街づくりガイドラインがあって、照明関係も基準があるはず。
おそらく役所の担当がそれを知らなくて普通に手配しているのかも。
三井が主体の芝浦アイランド街づくり推進協議会（？今もあるか不明）に問い合わせてみてはいかがでしょうか。

BS4K8K放送に対応しているのでしょうか？

対応しています。各戸まで光ファイバーが直接届いているので、左旋のチャンネルやCSも含めて4K8K全チャンネル視聴可能です（フレッツ・テレビの契約は必要ですが）。

特定のインターネット回線のオプションサービスということでなく、普通にTVチューナー、レコーダーにアンテナ線を繋いで見ることはできないかという意味でした。できないのですね。

芝浦アイラン内、特にグローブ、ブルーム、エア周りって犬の糞が多すぎませんか？
私自身も犬を飼っていますが、手ぶらで歩いている人も見かけます。
もしかしたら、ポケットの中に袋を入れているのかもしれないし声をかけたりはしませんが…
自分の犬の糞も拾わないなんて、民度が低すぎます。

グローヴタワーに住もうか検討してるのですが、イケイケの人がパーティーを頻繁に開催していると噂で聞いて少し迷っています。実際どうですか？マンションの住民じゃない人が騒いでいたりしますか？
お聞かせ頂けると幸いです。

>>728 住民板ユーザーさん8さん
グローヴタワー のパーティルームは住居から離れた場所にある為、パーティルームの使用でうるさく感じたことはありません。
マンションの住民でない人が騒いで問題になったという話はあまり聞いたことはありません。
グローヴタワー は管理組合がしっかりしているので、何か問題があっても対策されているのかもしれません。
グローヴタワー は夜とかはとても静かな住環境で都会のど真ん中ということを忘れてしまうぐらいです。
交通利便性は高くてどこへ行くにも便利なので、個人的には満足しています。
分譲以来１２年間住み続けていますが、悪くないマンションだと一住民としてオススメします。

このマンションは隣の音などは気になりますでしょうか。
たまーに上の階から歩く足音や窓を開けていると隣のお宅の生活音が聞こえてくる気がします。
空耳なのかな？程度なのですが、みなさんどうでしょうか。

気をつけている方だとは思いますが、一度壁を叩く音が聞こえた事があり、私たちに対して「うるさい」という警告の行為なのかも？と心配になったりしています。

その他の住居の騒音について教えていただけると嬉しいです。

BS4K見れますね。右旋（NHKと民放5社）、左旋（ザシネマ、ショップチャンネル、QVC）全部見れます。余計な契約なし、対応機器にアンテナ線を繋ぐだけで見れます。凄く綺麗。
（8KとCS4Kには手持ちの機器が対応しておらず確認できていません）

>>730さん
うちはお隣の騒音は全く聞こえません。(片方はお子様がいるご家庭です)
ただ上の階の足音は結構住み始めからしていて、お子様が成長しているのか足音が大きくなり、また夜遅くにすることもあります。
私はお互い様かなと思いそんなに気にはしていませんが、気になる方は気になるかもしれません。

>>728 住民板ユーザーさん8さん
パーティー自体はやってる奴いますね。
離れた場所にはありますが、不特定多数の人間が出入りしてます。
まぁそれを言ったらパーティールーム付いてるタワマンはだいたい同じですけどね。

>>730 マンション住民さん
さすがに走り回るようだと少し響きますが、通常の住み方ならば大丈夫かと。
集合住宅なのでお互いに気をつけて暮らすのは大切ですが。
グローヴタワー はタワマンとしては上下階の間のスラブ厚が厚い（たしか３５ｃｍ）など他のマンションに比べて構造がかなり恵まれていると建設関係の人に聞いたことがあります。
資材コストや建築費が値上がりする前に建てられたのでしっかりとした作りなのでしょう。

投稿ありがとうございます！

足音でご迷惑にならぬよう気をつけたいと思いました。

↑上記投稿、＞＞732さん宛です。
失礼しました。

＞＞734さん
投稿ありがとうございます。

そうですね、お互いに気をつけて暮らすことが大切ですね。
建設関係の方のお話しも大変参考になりました。

ありがとうございます。

46階の住戸に、若い男女が入れ替わり立ち替わりで出入りしているのをよく見るのですが、怪しげなパーティかセミナーでもやってるんですかね。怖いのでやめさせたいのですが、何かいい方法ないでしょうか？

>>738 住民板ユーザーさん7さん

戸建てに住んだら？

いるよねー揚げ足取ってくる奴

なんだコイツ。揚げ足の意味知ってんのか。

まずは管理会社に相談です。居住外利用の証拠をおさえる事が重要です。

>>734さん
　スラブ厚さは、配管などが敷いてある部分とそうでない部分とが
ありますが、デベは一番厚いところを宣伝しますので、だまされては
いけません。宣伝用の図面にも一番厚い部分の数値が出ていた気が
します。

Grove Tower Manual Bookより抜粋（Ｐ２６）

●床スラブ３５０ｍｍ
上のフロアからドスンと響いてくる重量床衝撃音に対しては、床スラブを厚くすることが有効な対策のひとつです。通常のタワーマンションでは、厚さ２００?３００ｍｍが一般的とされますが、［グローヴタワー］の床スラブ厚は最大３５０ｍｍ。ワンランク上の遮音性を実現しています。

●二重床・二重天井
高い階高（約３,２５０ｍｍ以上）を活かして、二重床・二重天井を採用。
空気層が上下階の音の伝わりを和らげ、上下階間の遮音性を高めます。
さらに、床部には厚さ５０ｍｍのグラスウール（綿状のガラス繊維・吸音材）を敷き詰めました。
また、床の表面で発生した振動が壁面を通じて建物の躯体に伝わるのを防ぐため、フローリング床材と壁・巾木が接しないよう、隙間を確保するなどの配慮をしています。

グローヴタワーの売り出し時には、こんな情報も購入の決め手になったのです。

実際に１２年間住み続けてかなり満足度が高く、交通利便性や静かな住環境で、なかなか他に引っ越す気持ちになれないです。

住民の定着率はかなり高く中古物件も少ないですが、ご検討されている方は購入チャンスを活かして下さいね。

こうやって自画自賛しているとネガ反論がありそうですが、住民のひとりの素直な感想です。

https://www.sutekicookan.com/芝浦アイランド_グローヴタワー

2020年４月中古相場
130.41平米　39.5坪　170百万円　坪単価4303
81.53平米　24.7坪　990百万円　坪単価4004
61.51平米　18.6坪　730百万円　坪単価3918

すごいですね。坪単価400万円前後ですか！

失礼、一部修正
2020年４月中古相場
130.41平米　39.5坪　170百万円　坪単価4303千円
81.53平米　24.7坪　99百万円　坪単価4004千円
61.51平米　18.6坪　73百万円　坪単価3918千円

お隣さんが朝6時前からベランダ掃除をしたり、掃除機を掛けたりと常識のない方なのですが、こう言うことは管理人に言うべきなのでしょうか。
子供がこちら側の壁を思いっきり叩くのですが、それを夜中12時過ぎても止めず、ようやくこちらから一度叩き返すとしばらくしてやめるなど、本当に他人を気遣うという心掛けがないご家族だとは思うのですが。
集合住宅に住むというマナーブック的なのをお送りしたいのですが、そういうのもないですよね。
持ち家なので簡単に引越しは出来ず、困っているので、どなたかアドバイス頂けると本当に助かります。お願い致します。

>>748 住民板ユーザーさん1さん
管理事務室に連絡して、クレームが出ている旨、該当住民宅へ文書を投函してもらうといいですよ。
それで収まらなくても投函を何回も続けて実績を残しておけば、いいと思います。
理事会には、区分所有者、賃貸人にかかわらず、迷惑住民を退去させる権利を持ってますから。
うちも最近、上がうるさくて実績作りの最中です。

>>749 住民板ユーザーさん1さん

ご丁寧にありがとうございます。助かります。
お互い頑張りましょう。
他にもアドバイスがございましたらご共有ご教示をお願い致します。

>>745 マンション検討中さん
１７０百万円が売却されたみたい！？
コロナ後はインフレ！？
資産化への流れで売却価格が上がっていますね。

昨日（21:30）に
犬２匹を連れてプラタナス公園とブルームタワーの間を散歩してたら
火のついたタバコが上から落ちてきた
犬の位置が数センチ

>>752 マンション住民さん
タバコが上からですか？
ちょうど、その時間にプラタナス公園の自動販売機近くのベンチに数名座って、缶のお酒かジュースを飲みながらタバコを吸っている人はおりましたね。

>>753
上からです
プラタナス公園の自動販売機近くのベンチに数名座ってお酒飲んでタバコを吸っていますよね
よこから、ちょっと歩いてプラタナス公園とブルームタワーの間
火のついたタバコが上から落ちてきた
ブルームタワーに言って来ました

ケープのコンビニは無くなったんですか？

タバコといえば、グローヴの車の入り口周辺と車の出口周辺でタバコ吸ってるおじさんいますよね。いつも同じ人。
臭くてたまらないです。

分かります、いつも同じ格好ですよね
１○Fに住んでいます
あのおじさん昼でも同格好で………
タバコ吸うなら家で吸えばと思います。
臭くて臭くて

この２ヶ月のテレワーク巣ごもり生活で、改めてグローヴの住みやすさを実感しました。昼間も風が通って、日当たりもよく、仕事もしやすく快適ですね。

◎便利情報１
港区では、防災ラジオを配布しています。
（１台1000円）
防災行政放送が部屋に流れるので安心です。
https://www.city.minato.tokyo.jp/bousai/bosai-anzen/bosai/radio280.htm...

◎便利情報２
お風呂の湯船の排水口蓋が劣化して蓋閉めが弱くなっていませんか？
アマゾンで蓋だけ購入出来ることを発見し、交換したらいい感じになりました。

◎便利情報３
ホームセンターなら、ウィラ大井のＤＣＭホーマックが大きくて品数豊富。
ニトリやスーパー文化堂もあり、車での買い物にお勧めのショッピングモール。
スーパーの単価を見て、ピー○○○の阿漕な値付けを実感します。
https://www.wira-ooi.jp/

グローヴタワーのクリーニングはピーコックなどに入っているクリーニング店に比べて割高ですか？

外でタバコを吸ってる方についてですが、4x階に住んでる方もいつも同じ服で頻繁に見かけます。玄関の外に汚い傘が散乱していて嫌だなと思ってみてたらその方が出てきました。
他の家でもチラホラ見かけますが、傘は家の中へ入れてほしい…

すみません、新しく購入したものです。
エレベーターにエアコンはついてないのでしょうか？もしくは節電でつけてないだけなのか、、
ご存知の方いたら教えてください

エレベーターホールも暑いですよね…

>>765 住民板ユーザーさん1さん
はい、そう思います。エアタワー、ブルームはエレベーターも涼しくてちょっと嫌だなぁと思いまして、、

ケーブルテレビの会社が変わったせいか、TVKとかテレ玉が映らなくなってしまった。毎週見ていた番組があったのに。。。

Cookpad Martは最高のサービスで愛用してます。
鮮度、味なかなかの満足度。
食パンとか商品の幅も拡がりつつあり便利です。
巡回サービスなので、いくらオーダーしても輸送が増えないのが地球環境に優しい。
導入を決断された管理組合ナイスです！

クックパッドマート、試しに使っていますがなかなかいいですね。グローヴ内の冷蔵庫はいま3台ですが、容量がいっぱいで注文できない時があるので、もっと増えたら嬉しいですね。

ロビーでマルチの勧誘ロープレやってる輩を排除してほしい。

宅配便が来てチャイムがなったときに、リビング以外の部屋にいると、インターホン（v-fine）の前に行くまでに時間がかかって、3回のチャイム以内にまにあわず、応答し損ねてしまうことが良くあるのですが、リビング以外の部屋にインターホンを増設する方法はあるのでしょうか？

>>771 入居済みさん
↓こちらのサイトには増設機なるものが表記されているので、もしかしたら可能かもです。
メーカーに問い合わせてみてはいかがでしょうか。
https://www.aiphone.co.jp/products/complex/system/vixusadvance/feature...

772さん有難うございます。問い合わせてみます。

スマホ転送できるようにしてほしいですね。

賃貸のお部屋って家賃いくらくらいなんだろう？と調べてみたら、案外手頃な額なんですね。
https://besseres-hannover.info/outline/1033/

皆さん、ガスや電気は安いところや一本化などしてますか？
うちもそろそろ安くて電気ガス一体のところを検討しております。皆さま実態としてどうされてるんでしょうか？

>>775 匿名さん
埋め立て湾岸のタワマンなんてそんなもんだよ。
港区山手線内側とは何もかもが別世界。
俺みたいな港区憧れて金ない奴が住むには重宝してるけどね、芝浦。

ロビーでのマルチって具体的に言って何してるの？

今日、大規模修繕の説明を聞きましたが、修繕委員会の代表のお二人の方がおそらく建築関係のプロの方で、詳細で緻密な説明で素晴らしいと思いました。これをボランティアでやってくださっているのは頭が下がりますね。インターホンの問題（リビングにしかついていない）についても、大規模修繕と同時期に更新対応予定とのことでした。

>>779 入居済みさん
情報ありがとうございます。
グローヴタワー はとても住みやすく満足度が高いと感じておりますが、管理組合を始めとして、ボランティアでご尽力をいただいている方々のおかげだと、住民の一人として感謝しております。
入居した頃に比べて大発展した芝浦の街と共に、住みやすく魅力あるマンションであり続けたいですね。

780さん、本当にそう思います。田町駅周辺も発展していますし、どんどん住みやすくなってますね。

>>778 住民板ユーザーさん8さん
化粧品のニュースキンのねずみこうっぽいですよ。
先日2階で集会しているところに遭遇しました。
本当にやめて欲しいです。

自販機で電子マネーが使えないの、本当にセンスがない。

西側ある部屋夜中ドタバタうるさい、聞こえるかたいますか？かなり激しいですけど。このような迷惑住民皆さんどう対応したら良いですか？

12/14から自販機が電子マネー対応になるみたいですよ。読み取り機を後付けするようです。

>>775 匿名さん

それでもお前じゃ無理だろ？笑

>>778 住民板ユーザーさん8さん

ロープレしてるって言っただろ馬鹿なの？

>>783 住民板ユーザーさん1さん

それは自販機設置してる会社が悪い。多分売上が悪いから最新の台が設置されないんだよ。

>>784 住民板ユーザーさん1さん

コンシェルジュに通報。

2階フロントの水盤前赤いテープ貼りっぱなし。こんな状態が何年も続いてるマンションほかに見たことない

理事会からのお知らせが突然有り困惑しています。
サッカーを楽しみにしていた子どもたちががっかりすると思います。
共用施設を工事業者の事務所に使われてしまうということがどう考えても納得出来ません。

まだまだ検討中の仮の暫定案なのでたぶんこれから見直しされると思います。
いくらなんでもさすがにテニスコートを事務所に使うなんてことはありえないし、一部の人の意見に過ぎず、さすがにそれは無いと思いますよ。
公開空き地の利用を区役所に申請するか、コインパーキングの空中を使えば、共用施設をそのままつかえますからね。

大規模修繕方法にはいろいろな選択肢があるとは思いますが、住民への影響を最小限にすることを最優先してもらいたいですね。

今資料読んだけどテニスコートが使えなくなるのでご不便をおかけするかもしれませんとか書いてある。
なぜ工事業者のプレハブ小屋をテニスコートに置くの？？？
これだけ広い敷地があるのにテニスコートを業者の作業場に貸し出しする必要ないです。
数年前にクレーンでけっこう大規模な外壁工事したときにはテニスコートも使えたはず。
その時の現場事務所はどこにあったかおぼえている人いませんか？

たしか北側のペットエントランス近くのエレベーターホール前だったような気がします。
今回も同じにすべきです。

テニスコートを使っている住民が全体の何割なのか。
平日含め稼働率10%くらいなのでは。
事務所はテニスコートで全く問題ないかと。

それより共用部分の内装を豪華にリニューアルする方がハッピーじゃないですか？

>>797 住民板ユーザーさん1さん
住民が使う施設が業者の為に長期間使えなくなることは問題だと思いますよ。
敷地がこれだけ広いのだから別な対応策が取れるはずです。
同様にエントランスの赤テープやローソン跡地の工事がストップして長期間放置されているのも謎。
マンションにとって共有施設の管理は重要なのに住民への説明が不十分です。

>>798 検討板ユーザーさん２さん

総会に出ていらっしゃいますか？
私はそれで様々な疑問が解決できました。
私は都合がつかず理事会メンバーには加わっていないのですが、もし可能であるならメンバーに加わると宜しいと思います。きっと貴方が抱いていらっしゃる様々な疑問を直ぐに解決できますよ。

>>799 住民板ユーザーさん8さん
総会出てますよ。
赤テープの謎が解決したのなら内容を教えて下さい。