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物件概要 |
所在地 |
東京都港区芝浦4丁目31番1他10筆(地番) |
交通 |
山手線「田町」駅から徒歩8分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
833戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上49階地下1階 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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芝浦アイランド グローヴタワー口コミ掲示板・評判
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633
住民板ユーザーさん1
管理の方に事情を話して相談にのってもらうのが良いと思いますよ。
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634
住民板ユーザーさん1
羽田アクセス新線期待したいですね。停車駅はどこになるのでしょうかね。田町駅付近の線路は使うようですが
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635
マンション住民2
>>634 住民板ユーザーさん1さん
順調でも10年後開通でしょうか。
高輪ゲートウェイにはつながるでしょが、田町駅がどうなるかわかりませんね。
いずれにせよ 楽しみですねー
一方、モノレールもJR傘下ですし、老朽化が益々進みますので、動向が気になります。
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636
住民板ユーザーさん1
>>635 マンション住民2さん
10年以上先の話になりそうなので、モノレールの駅を芝浦アイランド、又は芝浦公園あたりに作ってもらえると、すごく便利なのですが。
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637
入居済みさん
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638
住民板ユーザーさん1
なんでカード3枚までしか無料じゃないんですか?私はこのマンションが出来てからずっと住んでいますが当初はカード5枚無料で貰えました。
4人家族以上はお金を更に払わなければいけないのですか?一人っ子政策か何かですか?
理解出来ません。
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639
マンション住民3
総会で決まったこととはいえ、カードが何故3枚までが無料なのか考え方を確認してみたいです。1LDK・2LDK・3LDKの間取りごとに居住想定人数を設定して無料配布する枚数を決めた方が実態に合っているのかと思います。
ところで、以前もコメントさせていただきましたが、最近19時~20時頃帰宅すると3Fの椅子とテーブルを使って商談のようなことしている方々が見受けられます。共用部での商談等は禁止されている旨の掲示はありますが、気づいていないのか改善されていません。
そもそも、管理規約等を確認すると、専有部分の用途として住戸部分は住戸として使用することとなっており事務所等他の用途に供してはならないとなっています(管理規約第12条)(現在、ローソン跡地は未使用ですのでグローヴタワーで事務所として使用できる専有部分はないと思います)、また、管理業務委託契約書第16条では、管理会社は管理規約・使用細則に違反に対する行為に対し注意を求めることができるとの記載があります。
資産性維持の項目の一つとして、規約等がきちんと順守されていることもあるかと思います。管理人さんと以前話をした際に、共用部の使用について気づいた方々からより多くの意見・要望をいただいた方が理事会への報告も含めて対応しやすいとのコメントもありましたので、気づいた事は管理人さんに連絡していこうと思います。
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640
住民板ユーザーさん2
駐車場利用についても厳しくなりましたね
サイズオーバーの車が出入りするのをよく目にしていたので、本当にありがたいです
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641
住民板ユーザーさん1
グローヴタワー の実売価格がここ数ヶ月急上昇で坪370万円を超えました。
一年前に比べて107%以上の伸びが続いていますね。
オリンピック前までに坪400万円の可能性が高くなってきたけど、その後の調整局面をどう読むか?
住むには住みやすくて不満も無く満足度が高いので、このまま住み続けるのも良いけど、資産としての売却の選択も考えると、タイミングが難しいと感じてます。
今現在はビンテージマンションになっていますが、将来はどうなるでしょうね。
皆さんはどう予測しますか?
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642
住民板ユーザーさん1
あくまで個人的な予測ですが、東京五輪後の不動産の下落は郊外なら起こるかもしれませんが、港区なら逆に上がると予想します。
今後不動産は2極化がさらに進み、ニーズの高い港区は全体にまたまだ上がると思います。
芝浦は山手線の外側というハンデがありましたが、msb田町のオープンで不動産価値は高くなりましたし、三田側よりも駅前の魅力はありますしね。
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643
マンション住民さん
坪370万円オーバーはすごいですね。一番人気の高い、3LDKの80平米台が1億超えの日も遠くないかもしれませんね。
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644
住民板ユーザーさん
ヒント
港区の人口推移 from 港区ホームページ
1999年 154,370人
2004年 166,954人
2009年 198,859人
2014年 235,337人
2019年 257,426人
芝浦小学校の校庭に校舎増設するぐらいの人口増加
田町駅前再開発、高輪ゲートウェイ駅前開発、国際戦略総合特区、リニア開通、モノレール芝浦アイランド駅!?
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645
住民板ユーザーさん1
>>641 住民板ユーザーさん1さん
坪単価ってそんなに上がってましたっけ?寧ろ東側高層階が値下げしても売却できていないのですが。
今年の2-3月はグローヴの相場もイマイチ盛り上がってないなと感じていましたので、最近の約定の事例など教えていただけると幸甚です。
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646
内覧前さん
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647
住民板ユーザーさん
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648
住民板ユーザーさん
低層階85平米の住民です。
以前にひやかしで内覧した不動産屋さんから、1億越えの引合いのお話しを頂きましたが、お断りしました。
グローヴタワー は分譲時から12年住み続けてますが、派手過ぎず落ち着いていて、住み心地がいいんだよねー
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649
住民
2階エントランスの水滝のところ、ずっと立ち入り禁止のロープ?が張ってあるけど、みっともないから無くして欲しい。
このままずっとなのですか?
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650
住民板ユーザーさん1
御影石を使用していて表面に傷が付くと意匠が台無しになるため、立ち入り禁止の措置を講じているのだと思いますが、あのデザインでは致し方無いかと思います。
確かに不恰好ですし、デザインを決定した時に、あのテープもセットになってくることまで想像できなかったことが悔やまれます。
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651
住民
>>650 住民板ユーザーさん1さん
そうなんですかガッカリです。
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652
住民板ユーザーさん1
>>649 住民さん
子供が立ち入ってしまうので、しばらくロープをしていると聞きました。そろそろはずしても良いと思います。
もし、子供が立ち入って、壊すようなら、親が賠償するしかないですから。
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