匿名
[更新日時] 2010-09-26 18:31:03
Part4が1,000を超えましたので新しく立てました。
全国でも有名になるほどの超弩級の「新価格」で売り出しましたが、その後も施工会社と販売会社が民事再生法の適用を申請した物件です。
また、2010年2月には雑誌プレジデントにて衝撃の価格破壊マンションという特集でも取り扱われていました。
まだまだ完成在庫も残っていますが、今後の動向はどうなりますでしょうか?
所在地:大阪府豊中市南桜塚2丁目90(地番)
交通:
阪急宝塚本線 「曽根」駅 徒歩9分
間取:3LDK~4LDK
面積:71.30平米~118.49平米
売主:東京建物 関西支店
売主:三菱電機ライフサービス 関西不動産営業部
売主:名鉄不動産 大阪支店
販売代理:東京建物不動産販売 関西支店
施工会社:真柄建設株式会社
管理会社:株式会社東京建物アメニティサポート
[スレ作成日時]2010-04-16 23:07:13
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物件概要 |
所在地 |
大阪府豊中市南桜塚2丁目90(地番) |
交通 |
阪急宝塚本線 「曽根」駅 徒歩9分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
205戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上12階地下1階 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2009年01月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]東京建物株式会社 関西支店 [売主]三菱電機ライフサービス株式会社 関西不動産営業部 [売主]名鉄不動産株式会社 大阪支店 [販売代理]東京建物不動産販売株式会社 関西支店
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
Brillia(ブリリア)豊中南桜塚レジデンス口コミ掲示板・評判
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141
匿名
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142
匿名さん
次回情報更新予定日:平成22年5月20日
前回情報を更新した5月6日直後の更新予定日は確か5月14日だったはず。
グーグルのキャッシュで残っているかも?
まだ3000万円台は残ってるんですか?
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143
匿名さん
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144
匿名さん
>No.111 by 物件比較中さん
>やはり、桜塚でよい土地にめぐりあうのは難しいのですね。
5年から10年近く探しておられる方が多いようです。
建築条件なしで接道条件・通風・採光良好な整形地は、やはり今でも坪120万前後で水面下で取引されているようです。迷っているうちに売却済になってしまったことが何度かあります。
複数の近隣不動産と建ててもよいとおもわれるハウスメーカーに声掛けはされていますか?
数は少ないですが、水面下での取引はちらほらあるようです。
ブリリアと散々悩みましたが、やはり戸建のほうが桜塚に住み続けるなら いいと判断し、我が家はブリリアを見送りました。
桜塚でマンションに居住されておられる方の中にも、よい土地がでたら・・・と希望されていらっしゃる方も多いようですので、ライバルは多いですが・・・
収益物件は、収益確保が難しそう(分譲貸し、ハイグレードな賃貸マンションなどが多い地域ですし)、オーナーハウスと隣接していてプライバシー等を考えると居住性にも難ありと判断しました。
現に収益物件は空き室のほうが多いですよね?(今は、どうか存じ上げませんが)
管理・修繕なども手間(不動産会社に管理依頼するにしても)でコストもかかる割りに収益性が低いですし・・
更地なら魅力的なんですが、現状で購入して解体して・・・と考えると割高すぎるし、リフォームするにしても、そこそこ満足いくようにするとけっこうな額なので、それなら新築したほうが・・となってしまうので。
>競売されて再販されているのは知ってますが、、。
>なにかいわくがあるのか、単純に高いからでしょうか?
いわくがあるかどうかは存じ上げませんが、自己居住用に競売物件は、なんとなく嫌です。
なぜか持ち主がかわる物件・・・とかも巷で聞きますが、、、
桜塚で土地を購入して家を建てられた方からお話を聞くかぎり、ちらほらと売りには出ているようなので諦めずにさがします。
建築条件付きでもよければ、広告とかにも時折でてますよね。
私道あり、旗状土地、車が進入できない土地、日当たり等に難ありの土地や中古などは、売れ残っていて安く広告に出てたりするんですけどね・・
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145
匿名さん
・モデル販売以外はなかなか売れないね。 → 先着順分譲 販売戸数16戸
・モデルルーム家具オークションって、どういうこと?モデル販売は、普通家具付きで販売するんじゃないの?
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146
匿名さん
イニシアが残り3戸となって、値引きもしてる。完売目前のようやな。
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147
匿名さん
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148
買い換え検討中
>144さん、桜塚情報ありがとうございました。
とても、参考になりました。
やはり、今でも120万ですか、、、。
5年~10年も待っている人がいるのですね。
うちは桜塚を探し出して2~3ヶ月なので、まだまだですね。
先日、やっと時間があいて不動屋さんと直接話すことができました。
桜塚を気に入って永住されるかたが多いことや、取得価格が高く売るに売れない人も多いため、
出物が少ないようです。
待っている方は多いようなので、情報が入れば、広告に出すまでもなく売れてしまうようです。
うちもブリリアは見送って、土地をまつか、中古一戸建てをまちます。
うちのニーズはやはりマンションより一戸建てです。
お互いよい物件に出会えますように、、、。
ご近所になるかもしれませんね。
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149
匿名さん
144です。
148さん、お互い、よい土地にめぐり合えるといいですね。
桜塚の戸建居住者からブリリアに引越しされて、売り物件が増えないかと期待しましたが、不動産屋さん曰く、桜塚でも あまり人気のないエリア(南桜塚4丁目や中桜塚5丁目など・・)からの引越しはあるそうですが、購入希望者の多い桜塚(南桜塚2・3丁目、中桜塚3・4丁目、北桜塚3丁目)からの住み替えはないそうです。
おそらく住み替えされても、家・土地は子供さんに譲ったりされて売りには なかなか出ないそうで・・
購入希望者が多い桜塚でも、176沿いなどの大きな道路沿いに接していたり、墓地に隣接などは敬遠されるので(我が家も購入するなら避けますが)、みなさんが希望されるエリアで ほどよい大きさの物件は、争奪戦になるため、今でもお高いんでしょうね・・
ブリリアを建てずに、戸建分譲区画として販売されていれば、とっくに完売していたんでしょうね。
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150
買い換え検討中
148です。
ブリリアが戸建だったら間違いなく買ってますね。予算が合えばですが、、。
駅から徒歩9分。お客様を駅まで迎えに行く時などはやはり車に乗ってしまいますね、、、。
マンションの場合、車を出すのに時間がかかりますし、、。
戸建の車にすぐ乗れるメリットは大きいです。
桜塚の土地もいろいろですね。
今、売りに出てるものは、、やはりニーズにあいませんね、、。
うちはさらに校区も気にするので、なかなかです。
欲しい土地はみんな一緒ですね。
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151
匿名さん
掘り出し物を待ってたら、子供が成人になってしまい、校区も関係なくなる場所です。
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152
入居前さん
校区がいいから子供も賢くなると思ってるのか。。。。逆についていけなくて落ちこぼれになるとかんがえろ。校区がいいから子供が賢くなるわけがない。
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153
匿名さん
子供さんが校区関係なくても(私学に行っている、成人している、いない、、など)、3中校区内限定の世帯が多いようです
この校区内の地域特性でしょうね
とにかく人気ですね
戸建は・・
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154
匿名さん
子育て世代にせよ、そうでない世帯にせよ、桜塚志向の世帯は、ゆくゆくは桜塚で戸建・・と希望している場合が多いから
以前のようにマンション買って数年後に売って戸建てにしようと考えていた購入層が、
現在の買い替えが難しくなってきたご時勢に、とりあえずマンションをと購入しなくなったから売れないんでしょうね
買い替えが難しいなら、最初から戸建を・・となるから
売却するにしても物件価格の2%くらいは諸費用かかるし、
仲介手数料3%で合計5%は消える。短期売買の譲渡益は39%
が課税されるから転売益の半分くらいしか手元に残りません。
ローンで買うならさらに手数料がかかるしね。
購入後、ほぼ間違いなくマンションの物件価格は下落していくことを考えると、永住希望層が購入メインだろうし、この地域では需要が戸建希望層より少ない
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155
匿名
戸建てがいいならこの掲示板に書く意味ないかと…
マンションの方がいいからここを選んだのではないのかな?
マンションは管理費や修繕積立などランニングコストはかかるけど鍵ひとつでセキュリティが済む。それに明らかに戸建てより光熱費は安い。
まあ何を重視するかやね。
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156
買い換え検討中
意味ありました。
ここ見に来てる方は桜塚に詳しい方が多いので
桜塚について貴重な情報いただきました。
ブリリアも戸建志向派も取り入れようとした作りですよね。
でも、ちょっと中途半端になってるような。
セキュリティは確かに魅力ですね。
ネックは管理費ですね、、、。
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157
マンション住民さん
校区は重要かと…。
私のころは3中から、北野・豊中に100人以上は行ってました。
その頃は4中からは10人以下でした。
今は少し差が詰まったようですが、まだまだ大きな差があります。
もちろんどの校区にいても、本人の頑張り次第ということではありますが。
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158
匿名
>>156
そんなネット上での話しを全て信用できますか?
そんなに桜塚界隈の事が知りたいなら地元の不動産屋さんの2,3件ご自身で足を運び顔を見ながらお話された方がよいのでは?高い買い物なんだし…
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159
買い換え検討中
>>158
もちろん不動産屋さんとは話してますよ。
不動産屋の話のほうが信用できないからここでも聞いてるのです。
今、遠方に住んでいるのでなかなか来れませんし、、。
実際に住んでいる方の書き込みは参考になります。
嘘の書き込みは無いように思うのですが、、、。
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160
匿名
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