Brillia豊中南桜塚レジデンス PART 5

なかなかパート５までいく物件も少ないよ。
ここはある意味凄いよ。SUUMOでも常にランキング上位に食い込んでいるし。
話題満載マンションという点では、某タワマンにも負けないかもしれない。

東●さん、早く処分しましょうよ。

名●浮動産、三●浮動産

祝！Part.5 突入おめでとうございます。
ここまでこれたのも一重に皆様方の日々のご努力に尽きると感謝いたします。
これからもたとえいつの日か完売したとしてもレスが伸び続けるとこを期待して病みません。
少し病気です・・・。

No.992さんへ

＞修繕積立計画もすごい上昇カーブなのがネックでした。

ほんとに修繕積立計画書のグラフを見たのかなぁ？
他のマンションと比較したグラフを作成されたのかなぁ？

私はしっかと10件分合わせて作成したんですがぁ、無理リアは決してすごい上昇カーブではありません。
標準（平均）ですた。

もっとすごいマンションがあります、はい （・・）/

真●●●施工だから急カーブ？ってことはないよね。
修繕計画は途中変更されることはあんの？

どなたかご存知ですたらお教え願えると我が疑問の１つ解消がされて
感謝、感謝のシェイシェイなのですが・・・

曽根から無理リアまでたどり着くまでに、接骨院（マッサージ店）が
さっと５～７軒ほどありそうなのですが、ちょこっと多くありません？
なんで？？？

街が不景気だと接骨院が増えるんだと駅前付近の喫茶店のオヤジが言っていました。
ホンマ？

No.4さんゑ

No.3ですがあります。（..)」

あくまでも当初の修繕積立計画書に基づいたグラフですので
変更されれば、自ずと他のマンションよりも高くなったり
お安くなったりします。
計画書はあくまで当初計画であって、でもある意味それなりの妥当性もあります。

No.4さんゑ

No.3、No.6です。


『　No.3ですがあります。（..)」　』

と書いちゃいましたが、まっこと曖昧な記載ですた。

加筆します。

>真●●●施工だから急カーブ？ってことはないよね。

ありましぇん。

>修繕計画は途中変更されることはあんの？

あります。

値引きですが最初から７００～８００万と言われましたよ。

8さん
参考までにいくら位の物件の値引き額なんでしょうか？
よろしくお願いします。

5000万弱でしたね。

＞３さん

なぜ疑われているのか分かりませんが、もちろん見てますよ。
結構前に検討していたので詳細な数字は忘れましたが、
90平米くらいの部屋で当初は6000円台なのが、5年ごとに上昇、
20年後からは20000円前半で、25～30年目は27000円くらいだったと思います。
さらに問題は１２年後に40万、24年後に50万、30年後に30万くらいの一時金を
支払わなければならなかったはずです。
数字は不正確ですが、大きくは外れていないと思います
（間違えていたら訂正をお願い致します）。

色んなところを見たら平均的なのかも知れませんが、我が家は収入低いので、
これ以上のマンションなど検討すらできません。

真●●●施工は、資金繰りに困っている真っ只中で、この物件を手がけていたのでしょうか？
ちょっと時期的に心配です。

ま、建設会社なんてどこも同じようなものですよ。
気にせんでよろしい。たぶん。

数件　完成物件を見学に行って感じることなんですが、共用廊下側の部屋のルーバー面各子を閉めている住戸が多いですね。やはり気になるのでしょうか？購入するなら角住戸かここの物件のような間取りが良いのかと考え中です。

ルーバー面各子ではありませんね。ルーバー面格子です。

ルーバー面格子は閉めてて当たり前です。廊下側は透明ガラスではなく、
磨りガラスになってるのとまったく同じことです。

暗くありませんか？部屋として機能できないような感じがしますが。

ここにも採光が取れず、建築基準法上の居室ではなく、納戸扱いの部屋がありますね。不人気のようですが…

＞１１さん
戸建住宅なら管理費、修繕積立金、駐車料金が不要で、しかも２台駐車できますよ。
この辺りなら延床面積１００平米で新築分譲価格は４５００万円以下でしょうかね。

↑こいつアフォやな。も少し勉強してから書き込みなさい。

ほんまやで！
何回その話出して盛り上がっていることか。

みんな夜に強い人ばかりですね～。

Yahoo不動産とかで見ると確かに4500万あれば、十分でしょうね。
探してみると豊中駅近辺（徒歩3分くらいだったかな～）の新築も購入可能のようです。

中古戸建なら築浅でも４０００万円を切っている物件が検索できますた。

戸建業者さんの営業が入ってきたようですな。

ここは戸建との比較検討でもいいんじゃない。
似たような立地にある戸建も多いことだし。
心に余裕を持ちましょう。

マンションの営業も新規物件や戸建に負けないようにがんばりましょう！

坪２００万のブリリアが救われた（曲がりなりにも売れた）のは、まともに競合するマンション物件がなかったから。
しかしこれから残りを売るのはたいへん。いつまで強気で行くのでしょうかね？

＞いつまで強気で行くのでしょうかね？

もう値引きしてるじゃん。
別に強気でもないでしょ。

桜、散る

検討中です。90平米超、南向きが希望でS5”タイプを見ました。間取り床色共気に入りましたが、フリールームなる六畳洋室がネックと感じました。日中晴天でも暗い…。悩ましい所です。営業曰く、平米数の割には人気無いと嘆いていました。

>No.29 日中晴天でも暗い…。悩ましい所です

寝室にしてみてはいかがでしょうか？
薄暗くて朝ゆっくり寝られそうですよ。
それよりもポッポが・・・悩ましい限りだ。

竣工後１年以上も経つのに「人気無い」とは、かなり悠長な話。
売れる値段までさっさと下げたら？
だから強気とか言われるんですよ。

↑値下げ待ちさんですね。
とやかく言わずに交渉してみなさい。

Ｓ５タイプの納戸の面積分も追加値引きで交渉したら？
６畳→３坪→６００万円

土地の取得が高かったようですが、現在の桜塚の坪単価っていくらぐらいなんでしょうか？
詳しい方教えてください。

住民さんにお聞きします。暇人の無責任なコメントは要らないです。Ｓ５タイプ購入されお住まいの方おられませんか？決め手をお聞きしたいです。よろしくお願い致します。

手土産持って直に聞きに行った方が早そう。
（入居率が低いので誰が書いたか特定されるおそれあり。もう少し冷静になりましょう。）

３３さんの言うことが案外当たってるかもしれませんよ。最上階とこのタイプは最後まで残るのでは。

最上階検討中の者です。
桜塚で一軒家を探しているのですがなかなか良い土地が出ないのでマンションでも良いかと考えなおしてるところです。
予算８０００万円で土地５０坪×＠１００万＋建物、外構３０００万＝８０００万
なのですが
ブリリアだと
管理費＋修繕積み立て費＋駐車場≒５万円×１２ヶ月×３０年（私の余生があと３０年として）≒１８００万円
予算の８０００万から１８００万円を引くと６２００万円の物件が買えるので今なら最上階も可能かと。


しかし、三十年後に売るときにブリリアだと築３０年の中古マンション？？？万。
一軒家だと、今の＠１００万が続くなら土地代５０００万－解体費５００万≒４５００万。

子供達に資産を残すなら、理想的な土地が出るのを待つべきでしょうか？

駅まで徒歩９分とあり、実際にはもう少しかかるという書き込みは拝見したのですが、
玄関からマンションの出口につくまでの所要時間、玄関から駐車場の車に乗り込むまでの所要時間はどれくらいですか？
自宅の場所や、駐車場の場所によってもかわってくるかと思いますがエレベータありの場合でおおよその所要時間を教えてください。
一軒家との比較の検討材料となるのでよろしくお願いします。

資金に余裕があれば土地付一戸建てがいいでしょうね。
50坪ならば駅近ならば賃貸経営もうまくいくでしょう。

ただし、30年後に日本が中国領になっていれば話は別ですが･･･。
台湾はおそらく10年以内に円満に統一されるでしょう。お互いがそれを望む時期になって来ました。
（反対するのは、台湾のお役所のお偉方＆反対を唱えることを生業としているコメンテーターぐらいでしょう。）

かつての李ホウ国務院総理の発言は冗談かと思いましたが、どうやら本気みたいですね。
アメリカは東西海岸線がひらけているが、中国は日本が蓋になって邪魔でしょうがない。
今回の北海艦隊⇒朝鮮半島、東海艦隊⇒日本、南海艦隊⇒東南アジア【このあたりは出入りしやすい】
てなところでしょうか。

38さんへ
一軒家は30年後に取り壊すとしてもメンテナンス費は必要ですし､固定資産税や保険もマンションとは差がありますし､細かい所で光熱費なども違います。庭木もキチンと庭師さんを入れるとランニングコストかかりし､自分でやるとお金はかからないが労力はいります。
ただ､お庭があったりマンションでは味わえない生活を楽しむ事ができますし魅力はありますよね。
一概には比較できなませんね。
かなり予算お有りなので選択肢があってうらやましい限りです。

6200万で最上階は流石に無理でしょ。南だと3500万くらいの値引きですよ。西棟のことかな。

資金的余裕があれば、絶対に駅近・土地付戸建をお勧めします。
Mansionは消耗品です。
新築販売時は、派手な広告で惑わされますが、３～４年も経てば過去のモノです。

早いお返事ありがとうございます。
西棟の最上階、正解です。
マンションは消耗品に納得です。
確かにマンションと一軒家は単純に比較できないですね。
どっちも住んだことがあるので確かに一長一短ですね。

桜塚に魅力を感じているのですが、地元の人間ではないのでみなさんからのアドバイスをお聞きしたいと思ってます。

少しスレ違いになってしまいますが相談させてください。
http://home.adpark.co.jp/ws/shDetail.action?housePerfect=&userCd=0...

同じ南桜塚の物件なのですが収益部分（年収約３５０万）もついてます。
買いなのかやめたほうが良いのか、、、。
ブリリアとは目と鼻の先なのでこのあたりに詳しい方のアドバイスいただけたらと思います。
レス違いで本当にすみません。

おいおい･･･
1億であれば、もっと利回りがいいのが一杯あるよ。
調べなおしたほうがいい。それで、“賃貸渡り鳥”で十分大丈夫。

幹線道路沿い角地か、駅徒歩3分以内がお勧め。
将来的な換金性も高い。（値段次第ですぐ売れる。）
徒歩10分以上になるといくら値段を下げても買い手がつかない。（特にマンションは顕著）

利回りでいうと最悪ですが、ローンの足しになると考えてます。
無駄に広い気はしますがオーナールームは１８０平米ありますし、、。
中古物件なのでブリリアを見てしまうと内装は、、、、です。
リフォームとか考えると高すぎますか？
三十年後に更地で売るときはすぐ売れる土地だとおもったのですが。
駅から遠すぎますかね？

>39さん

まず家の玄関からマンションの入口までは、
西の方々で1分東の方々で3分くらいじゃないかと思います。
駐車場はたぶんもう少しかかると思います。
本当にかなり場所によります。
ちなみに駐輪場もです。
戸建てには到底かなわない！

情報更新日：平成22年4月23日

総戸数　　　　　205戸
販売戸数　　　　22戸

前回と変わらず

不思議と売れなかった3480万円の部屋が遂に契約済になったね。その次に安い部屋はもう4000万円以上でしょうか？
ところで、最終期分譲概要の販売価格（税込）4,844万円（1戸、専有面積71.33平米）は、71.30平米でしょうか？

曽根で92.51m2で6720万円って、どういうこと？あり得ない値段。しかもちゃんとした4LDKではなくて、1部屋はフリールーム。英語の「フリー」には「無料」という意味もあるけども、この部屋はそうではなさそう。
フリーソフト、フリーペーパー、デューティーフリー

↑まだ言ってんのお前？
現地に出向いて価格聞いて来い。

新古扱い：１８０万
フリールーム：おまけ
４４００万で持ってけ、ドロボー！

当ツリーは閉鎖します。みんなSHINE！

１戸１戸原価が違う。いくら交渉してもそれ以下にはなりません。

んなこたぁーない。
空室は建物がいたむだけ。イメージも下がる。

管理費で儲けは出ます。

築１０年後は坪１００万くらいか？

中桜塚で阪急のマンションが工事してますね。
桜塚エリアで一戸建て分譲の情報ありませんか？
近年ではプラウドがあったのみでしょうか？
少ないですね。

桜塚は北～南まで交通の便が悪い。
豊中市では末広町あたりが閑静な住宅街で便利も良いと思う。
あるいは東寺内町あたりも高級住宅街で便利が良い。
ただし、土地が確保できないので分譲マンションは少ない。

末広町ですか。
駅の西側はちょっとね…

阪急も中桜塚にマンション作るみたいですね

豊中駅近辺では本町、岡上の町よりも末広町、玉井町のほうが静かで大きな住宅が多い。

千里ニュータウンで売れないマンションの代名詞の、千里タワーとブランズ南千里のスレでも馬鹿にされてるよ。
あのマンションのスレで馬鹿にされてたら救いようがないな。

とりあえず地盤沈下している日本の中で
さらに地盤沈下している大阪です
いうなれば（地盤沈下）×（地盤沈下）
ま、1990年頃の不動産価格から今の価格は想像できなかったでしょうねぇ・・・
2030年には今の1/3～1/2ぐらいになっているのでしょうか

1990年頃の坪単価っていくらぐらいだったんですか？
バブル崩壊後の最安値って今でしょうか？

桜塚らしい落ち着いた佇まいは求めるのなら南桜塚ではなく中桜塚でしょう

中桜塚よりは北桜塚か豊中本町かな。

蛍池中町＆東町あたりも便利がいい。

ジオ中桜塚？　　総戸数２６戸
販売予定時期 平成22年6月上旬
ここの在庫より少ないし、先に完売してしまうか？

先に完売したら笑える。
ま、皆さん見守りましょう。

ちなみに競合物件ができるということは、同じようなマンションの価値は下がることを意味します。
これは需要と供給の関係から考えて至極当然のことであります。

よほどの再開発でない限り、周囲の地価が上がることはない。

ジオ中桜塚、値段次第では完売かも。阪急宝塚線の駅いたるところにポスター貼ってある。

ブリリア前の神戸屋が5月いっぱいで閉店します。
土地の契約が満了した形になり、更地になるようです。
何年か後にはここにマンション建ったりしてね。
土地をお探しの方は、ここに戸建てもありでしょうか？
（戸建てにしては広すぎますね・・・）

残り６戸となりました！

な訳ないですよ。
まだ残っています。

> No.71さん
ブリリア前の神戸屋が5月いっぱいで閉店します。

まっマジですか？

＞ブリリア前の神戸屋が5月いっぱいで閉店します。
エントランスのすぐ前が何になるのか気になるところです。
どこかのマンションみたいなことにはならないでしょう。

スーパー、医療機関などであれば周囲に好影響を与える。
マンション、分譲住宅であれば競合となる。
更地のままだとあまり居住用・商業的に利用価値のない地域だと思われる。（特にまとまった土地の場合）
さていずれに転ぶのやら。

ブリリアの皆さんの人脈をフルに活用して良いテナントを誘致して下さい。

こういう場合、たいてい地主はもう次と契約してますよ。こういう所は恒久的な建物は建てないでしょうから、同業もしくはそれに類似した店舗でしょう。

神戸屋の跡地は戸建はないですね。
立地から考えてコンビニでしょうね。

嫌悪施設が来ることはまずないでしょうね

嫌悪施設とはビデオ試写室のようなものですか？

もしコンビニになったら、特に夏の夜中に○○○がたむろしますな。

神戸屋撤退の件、既成事実前提で議論されてますが、決定なんですか？どこで調べた？

５月末で閉店は神戸屋に張り出されてますし、店員さんも言っていたことですが。

大阪からの撤退は基本ですね。
商売すれば赤字が出る。
体力とノウハウのある企業は、東京か中国沿岸部へ移住。

ただ、神戸屋については知らん。

ここは日本経済の話をしているんではなくて、近所の神戸屋の話をしているの。

そもそも神戸屋の話をするところでもないんですけどね…

①１００均希望
②コンビニ希望
③ファミレス希望

神戸屋は駐車場が狭すぎる、狭い分地元民を見込んでいたが、当てにしていたブリリアの利用もなく止むなく撤退

駐車場は２か所あったから、十分数はあったでしょ。
別にそういうことが理由じゃないでしょ。

↑
真剣に答えたらマヌケですよ。

更地のままであるのも周辺住民にとってはいいが、それは得てして土地の利用価値がないことを意味することが多い。
コインパーキングも手を出さなくなったら終了ね。

>87
その趣味嗜好から言うと、あんたは２０歳台前半の男性サラリーマンか？

神戸屋さんの土地は確かとなりの元豊中市長さんの酒屋だったのでは？
コンビニがいいかもね
いまどき不良なんかたまらないよ
彼らは座り込みが好きだから水まいておけば他に行く。

水まいておけば他に行く。 犬の交
　尾みたいやな。

ここ２週間くらいで引っ越してくる方が急に増えてきた。
週末やＧＷ中、サカイやらありさんやらアートやら…。
特売でも始めたのか？ちょっと複雑な心境だが、まぁ早く完売してくれたほうがいい。
駐車場もはやく埋まって欲しいもんだ。
５月４日、５日でさらに来るか？うちと同じ、ファミリー層が増えてくれれば嬉しい。

もはや部屋数も大分減りましたからね。3月4月で売れたみたいです。

なにしろ残り６戸ですから。

桜塚の戸建は良い条件は、なかなかでないですね。

建築条件付きなら、３０坪４０００万台であるけど、よい土地の場合は６０００万台はしますね。
建物がしょぼいので、注文住宅で建てたい、建築条件のない採光・日あたりのよい土地だと坪単価は、地価がさがった今でも１２０万はしますし・・（水面下ですぐに売れてしまってますが）

採光等に難ありの土地は、ヤフー不動産なんかにも掲載されて値引きもどんどんされてますが・・

最上階検討中さん、予算８０００万で、区画整理地内の新築で土地５０坪だと、採光等に難ありか建築条件付きか中古じゃないと厳しいのでは・・・

土地５０００万でも、仲介手数料、上下水道電気引き込みで数百万、建物予算本体価格３０００万でも、いろいろ設備グレードあげると（水廻りとか、シャッターとか）数百万アップするし・・・

１億弱くらいかかると思います

検討されている収益つき中古戸建は、かなりの期間売れ残っていますね。
確か一度　競売されて、不動産屋さんが再販？されてるとか

ブリリアにするか戸建か悩むところですね・・・

文豪ドストエフスキーも顔負け。

長興寺交差点のアルルが５月末で閉店みたいです。残念です。

残り6戸？！
笑わせる。

ゴールデンウィーク中なのにかなり暇なんやね。

絶対残り６戸ではないはず。

↑
No.101 by 匿名さん 2010-05-04 20:09 さん、とは別人です。

残り数は分らないですが、２５％引きくらいが下限なんですかね？最近買われた方はどんなもんなんでしょうか？

賃貸に出てる部屋があるね。SUUMO（スーモ）で検索したらヒットした。
超築浅、広さから言えば、もう少し賃料が取れるような気がするが。
たぶん未入居のまま賃貸？

プラウド豊中南桜塚、完売御礼。

ここはどうなった？板は完全に枯れたし。
今年の11月までゆっくり売って下さい。

今度はギリシャが国際金融市場の不安要素になってる。
順調に回復してきた株価なのに、リーマンショック
みたいなことになるとここも苦しいね。

プラウド南桜塚　売れたの？？？

あっちのが条件悪かったのに・・

ブリリアさんもとても気になりますが東豊中のザレジデンスも気になります。
外観、雰囲気はザレジデンスが好みですが駅からの距離が何点・・・

ﾌﾞﾘﾘｱさんは少し高いですが駅まで平坦で歩いて行けるのが魅力です。

No.98さん詳しく教えてくださってありがとうございます。

やはり、桜塚でよい土地にめぐりあうのは難しいのですね。
今でも坪１２０万ですか、、。予算以内で条件の悪い戸建というのも、、、。
収益物件は場所は良いと思うのですがなぜいつまでも売れ残っているのかご存知でしょうか？
競売されて再販されているのは知ってますが、、。
なにかいわくがあるのか、単純に高いからでしょうか？
最上階検討中も私です。
戸建を諦めてマンションの最上階でも悪くないかと。
悩んでいるうちに売れてしまいそうですね。

欲しいと思ったら買わないと後悔することになりますよね。痛い目にあった経験者です…。

サウスレジデンス最上階はもう売れたみたいですよ。

やりたいと思ったらやらないと後悔することになりますよね。痒い目にあった経験者です…。

＞サウスレジデンス最上階はもう売れたみたいですよ。
一歩遅かったようした。ディスポーザーの換気口は地表面のどのあたりでした？

徒歩9分
くそ暑い中、駅まで歩くのはこたえるな。
ジムは不要。
無料送迎リムジンとかついてくれたらいいのに。

情報更新日：平成22年5月6日

総戸数 205 戸
販売戸数 22戸

>>116
アフｫ見つけました

プラウドは一年前から25%引きの金額を定時された
そしてブリリアと迷ってると言えば更に7%の値引きを…

安いからプラウドは売れたんだね。
そりゃ駅から超遠いもの、安くなきゃ買わないわ。

安くてもいらんでしょう。

↑その気持ちはわかりますが、完売したらしいですからね。
安ければ買うという人が多いということですね。

リムジンって・・・さすがここは車必須。

というよりまだ売れ残っていたんかい。

衝撃の価格破壊から何ヶ月経っとんねん。

マ・ガ・ラの影響かいな？！

マ●ラけんせつ施工物件
徒歩９分
周辺住民から衝撃の価格破壊マンションとして見られる
管理維持運営費が高い
そして、流動性が低い要素が揃っている

⇒近所によっぽどの用がない限り、まず買わない。

GW終了してもまだ売れ残ってんのか。

こりゃそろそろ７割引作戦開始じゃないか？

キモすぎ。

現実は厳しいですね。

部屋もだいぶ傷んできてるんやろな。

安くなっても買えない君たち
もう少し安くなるから待ってね～
あ～でも安くなっても管理費とかで君たちには無理やなぁ

ここは年収2000万以上の富裕層が多いの。駅まで歩くことなんてほとんどない。車移動だよ基本は。

買いたくて買いたくて仕方ないんですね。でも、買えないんですね。

その不満をマガラ建設施工にぶつけているんですね。おぉ、かわいそう。涙がちょちょぎれる。

空き部屋をキャッシュで買う余裕はあるのよ～ん。
でも、同じマンションに2つ持っても仕方ないでしょ～。
だから買・わ・な・い・の。
もう一つ買うとしたら～北ヤードかな～。

↑
くだらん人やなぁ。

↑
↑
年収２，０００万？　はぁ？

営業の方どんだけ値引きしてると思ってんの？！！

そんな人じゃなくても余裕で買えますよ。

でも売り切ってないのは確か。

見学したとき個人的にはいいマンションだと感じました。

個人的には無駄な設備が多いマンションだと思いました。
もうちょっとスリムで機能的なマンションの方がいいかと思います。

モデル販売の3480万円の部屋は契約済なのに、いつまでも先着順分譲販売中かいな？
3480万円の部屋は一体何軒あるんや？

ここはホント売れ残り処分に一生懸命ですよ。

そこは他のマンションも見習うべきですね。

ただし、新築販売でこの有り様では、中古は売れないでしょうな。

おとり広告反対！
誰かチクッテくれー

豊中市の建築指導課あたりでいいですか？

ヘリコプターの音がさっきからうるさい。なんぞあったんかいな？

徒歩９分に疲れてヘリコプター移動か？！
さすが、スーパーリッチマン専用マンション。
という理解でよろしいでしょうか？

↑くだらんことぬかすな。しょーもない。

ニュースに出ています。＞138

ヘリポートはないよ。このマンション。

次回情報更新予定日：平成22年5月20日

前回情報を更新した5月6日直後の更新予定日は確か5月14日だったはず。
グーグルのキャッシュで残っているかも？

まだ３０００万円台は残ってるんですか？

スーモみた限りではなかったね。３０００万円台。

>No.111 by 物件比較中さん

>やはり、桜塚でよい土地にめぐりあうのは難しいのですね。

5年から10年近く探しておられる方が多いようです。
建築条件なしで接道条件・通風・採光良好な整形地は、やはり今でも坪１２０万前後で水面下で取引されているようです。迷っているうちに売却済になってしまったことが何度かあります。

複数の近隣不動産と建ててもよいとおもわれるハウスメーカーに声掛けはされていますか？

数は少ないですが、水面下での取引はちらほらあるようです。
ブリリアと散々悩みましたが、やはり戸建のほうが桜塚に住み続けるなら　いいと判断し、我が家はブリリアを見送りました。

桜塚でマンションに居住されておられる方の中にも、よい土地がでたら・・・と希望されていらっしゃる方も多いようですので、ライバルは多いですが・・・

収益物件は、収益確保が難しそう（分譲貸し、ハイグレードな賃貸マンションなどが多い地域ですし）、オーナーハウスと隣接していてプライバシー等を考えると居住性にも難ありと判断しました。

現に収益物件は空き室のほうが多いですよね？（今は、どうか存じ上げませんが）
管理・修繕なども手間（不動産会社に管理依頼するにしても）でコストもかかる割りに収益性が低いですし・・

更地なら魅力的なんですが、現状で購入して解体して・・・と考えると割高すぎるし、リフォームするにしても、そこそこ満足いくようにするとけっこうな額なので、それなら新築したほうが・・となってしまうので。

＞競売されて再販されているのは知ってますが、、。
＞なにかいわくがあるのか、単純に高いからでしょうか？

いわくがあるかどうかは存じ上げませんが、自己居住用に競売物件は、なんとなく嫌です。
なぜか持ち主がかわる物件・・・とかも巷で聞きますが、、、

桜塚で土地を購入して家を建てられた方からお話を聞くかぎり、ちらほらと売りには出ているようなので諦めずにさがします。

建築条件付きでもよければ、広告とかにも時折でてますよね。
私道あり、旗状土地、車が進入できない土地、日当たり等に難ありの土地や中古などは、売れ残っていて安く広告に出てたりするんですけどね・・

・モデル販売以外はなかなか売れないね。　→　先着順分譲　販売戸数16戸

・モデルルーム家具オークションって、どういうこと？モデル販売は、普通家具付きで販売するんじゃないの？

イニシアが残り３戸となって、値引きもしてる。完売目前のようやな。

↑どこの営業マンやねん。露骨やね。。。

>144さん、桜塚情報ありがとうございました。
とても、参考になりました。
やはり、今でも１２０万ですか、、、。
５年～１０年も待っている人がいるのですね。
うちは桜塚を探し出して２～３ヶ月なので、まだまだですね。
先日、やっと時間があいて不動屋さんと直接話すことができました。
桜塚を気に入って永住されるかたが多いことや、取得価格が高く売るに売れない人も多いため、
出物が少ないようです。
待っている方は多いようなので、情報が入れば、広告に出すまでもなく売れてしまうようです。
うちもブリリアは見送って、土地をまつか、中古一戸建てをまちます。
うちのニーズはやはりマンションより一戸建てです。
お互いよい物件に出会えますように、、、。
ご近所になるかもしれませんね。

144です。

148さん、お互い、よい土地にめぐり合えるといいですね。
桜塚の戸建居住者からブリリアに引越しされて、売り物件が増えないかと期待しましたが、不動産屋さん曰く、桜塚でも　あまり人気のないエリア（南桜塚４丁目や中桜塚５丁目など・・）からの引越しはあるそうですが、購入希望者の多い桜塚（南桜塚２・３丁目、中桜塚３・４丁目、北桜塚３丁目）からの住み替えはないそうです。

おそらく住み替えされても、家・土地は子供さんに譲ったりされて売りには　なかなか出ないそうで・・
購入希望者が多い桜塚でも、１７６沿いなどの大きな道路沿いに接していたり、墓地に隣接などは敬遠されるので（我が家も購入するなら避けますが）、みなさんが希望されるエリアで　ほどよい大きさの物件は、争奪戦になるため、今でもお高いんでしょうね・・

ブリリアを建てずに、戸建分譲区画として販売されていれば、とっくに完売していたんでしょうね。

148です。
ブリリアが戸建だったら間違いなく買ってますね。予算が合えばですが、、。
駅から徒歩９分。お客様を駅まで迎えに行く時などはやはり車に乗ってしまいますね、、、。
マンションの場合、車を出すのに時間がかかりますし、、。
戸建の車にすぐ乗れるメリットは大きいです。
　
桜塚の土地もいろいろですね。
今、売りに出てるものは、、やはりニーズにあいませんね、、。
うちはさらに校区も気にするので、なかなかです。
欲しい土地はみんな一緒ですね。

掘り出し物を待ってたら、子供が成人になってしまい、校区も関係なくなる場所です。

校区がいいから子供も賢くなると思ってるのか。。。。逆についていけなくて落ちこぼれになるとかんがえろ。校区がいいから子供が賢くなるわけがない。

子供さんが校区関係なくても（私学に行っている、成人している、いない、、など）、３中校区内限定の世帯が多いようです

この校区内の地域特性でしょうね
とにかく人気ですね

戸建は・・

子育て世代にせよ、そうでない世帯にせよ、桜塚志向の世帯は、ゆくゆくは桜塚で戸建・・と希望している場合が多いから

以前のようにマンション買って数年後に売って戸建てにしようと考えていた購入層が、
現在の買い替えが難しくなってきたご時勢に、とりあえずマンションをと購入しなくなったから売れないんでしょうね

買い替えが難しいなら、最初から戸建を・・となるから

売却するにしても物件価格の２％くらいは諸費用かかるし、
仲介手数料３％で合計５％は消える。短期売買の譲渡益は３９％
が課税されるから転売益の半分くらいしか手元に残りません。
ローンで買うならさらに手数料がかかるしね。


購入後、ほぼ間違いなくマンションの物件価格は下落していくことを考えると、永住希望層が購入メインだろうし、この地域では需要が戸建希望層より少ない

戸建てがいいならこの掲示板に書く意味ないかと…
マンションの方がいいからここを選んだのではないのかな？
マンションは管理費や修繕積立などランニングコストはかかるけど鍵ひとつでセキュリティが済む。それに明らかに戸建てより光熱費は安い。

まあ何を重視するかやね。

意味ありました。
ここ見に来てる方は桜塚に詳しい方が多いので
桜塚について貴重な情報いただきました。
ブリリアも戸建志向派も取り入れようとした作りですよね。
でも、ちょっと中途半端になってるような。
セキュリティは確かに魅力ですね。
ネックは管理費ですね、、、。

校区は重要かと…。
私のころは３中から、北野・豊中に１００人以上は行ってました。
その頃は４中からは１０人以下でした。
今は少し差が詰まったようですが、まだまだ大きな差があります。
もちろんどの校区にいても、本人の頑張り次第ということではありますが。

>>156
そんなネット上での話しを全て信用できますか？
そんなに桜塚界隈の事が知りたいなら地元の不動産屋さんの2,3件ご自身で足を運び顔を見ながらお話された方がよいのでは？高い買い物なんだし…

>>158
もちろん不動産屋さんとは話してますよ。
不動産屋の話のほうが信用できないからここでも聞いてるのです。
今、遠方に住んでいるのでなかなか来れませんし、、。
実際に住んでいる方の書き込みは参考になります。
嘘の書き込みは無いように思うのですが、、、。

イニシア全戸完売御礼
ここはまだですかぁー？

>>160
イニシアはこちらよりかなり安いからね～
住まれる方の…違います。

それは竣工後せいぜい半年ぐらい迄いえる事。１年半も経って売れ残ってるのは逆に「割高」だから。

もうまもなくしたら居住者がびっくりするような価格で仲介に出てくるかもしれませんね！

残り部屋まただいぶと少なくなりましたね。
↑びっくりするぐらいまで待ってたら乗り遅れるよ。

ここ、いいマンションです。がんばって値交渉して買うなら今ですね

デベと値交渉するより中古で買う方がもっと安くで買えるのでそれを待ってます
個人は１年半も時間をかけて売らないからどんどん値下げするよ

そんなにこのマンションに執着してるの？

管理人さんの求人広告出てました。

売れ残り戸数分の修繕積立金や管理費は未納？ それともデベが補填？

デベが払ってるよ。

神戸屋の建物がすでに半分くらい解体されてる。後は何ができるのかね？

この時期になってまだ買えない人は、もう買わないほうがいいと思います。
買える人はお得なんじゃないでしょうか？住みやすいマンションだと思いますよ。
ただ、時々何か勘違いした愛想の悪い人もいます。
挨拶してもブスッとしているオッサンもいる。何様のつもりだ！
そんな奴は一軒家に住みやがれ！！・・・おっと血圧が上がってしまった。失礼。。。
まぁだいたいの方はいい人なので、ご安心を。

買えない人はいつまで経っても買えない。

というよりも「売れない物件はいつまで経っても売れない」では？

7月末の完売を目標として、
5月末から一気に値下げしたようです。

真剣に購入検討してたのに、
広目の間取りは完売だとか。

広告は残り８邸でしたが、もっと少ないのでは？

残り6戸になってますね
最終は値引きも凄いのでしょうから早いね。

遂に神戸屋が完全解体されて更地となりました。
その後、何が建つかご存知の方はお教えいただけないでしょうか。。。

希望はマクドナルドかファミリーマート

マクドナルドらしいよ。

残り５戸ってかもめ～るが来たんですけど、なかなか完売しないのは値引きを渋っているのでしょうか？
以外と値引きがキツイから売れていないと思うんですけど。どうでしょう・・・。

値引きがキツいから買えない人は買わない方がよい

変なとこ＋値引きがイマイチなのかな。
来年で竣工３年目。築３年のマンションなのに。
築１年以上は新築と言わずに中古って言うのに。
親戚や知人には「中古マンション買った！」ってこの場合言うのかな・・・。

親戚や知人にわざわざ『(新築)マンション買った』言う人おらんやろ。
普通は『マンション購入しました』でしょ。

ただ２年目点検も終わっているだろうから現状渡しならしっかり確認しないとね。

それにしても検討板でpart5ってのもすごいと思う。
どれだけ検討しまくってんの？って感じ。

竣工１年以内に買わないと瑕疵担保特約はない。

残り4邸まで来ましたね。

結局ここのデベさんは儲かったのでしょうか？
とんとん？
損した？

前に建っていた同じような鉄筋コンクリートの社宅を壊すのにも莫大なコストがかかったと思うし。

今年初めから800万の値引きを提示してきた。
恐ろしい・・・・・・・・

え、そのぐらいなら去年から提示されてたよ。
買いかけたけどやっぱりやめて正解だった。
西宮にいいのを見つけたから。

ほならこの板見るな
変な奴おるな
未練がましい。

最終案内で金額の相談に応ずと銘打ったＤＭがきたので電話で様子を伺ってみました。興味のあった４ＬＤＫは商談中で、案内できるのは７１ｍ２が２部屋のみとなったとのこと。うちには関係ない物件となってしまいました。やっとここまで来たというか、まだまだというか・・・・。

ここに限らず値引きはもうどこでも２割くらいはあたり前でしょう。
近所の某Ｐは３割引を提示されましたよ
てか…定価で買う人いるかな？

残り３邸

あれ？　
５階の70平方があと1邸と電話がかかってきましたが…？

それはなにより。
なんだかんだで売れましたね。