The Tower Osaka（ザ・タワー大阪）はどうですか？

住商建物から、お知らせ文書が届いてましたね。
ひとつは、この掲示板で話題になっているスーパーが入るだろう、商業棟の建築概要、二つ目は川向こうの京阪が開発するマンション。商業棟に入る店舗は決まっていないとのことでしたが、４Fには診療所が入るのですね。これが、マンションパンフに記載のある関西メディカルネットなのでしょうか？誰かご存知の方おられますか？

>>1121

えっ！？店舗が決まっていないということは
スーパーも決まってないの？？
イカリじゃないの？！
前レスでイカリイカリと言ってた方説明して〜！！

次スレ作りました。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7195/

>>1121さん

「住商建物から、お知らせ文書が届いてましたね」って郵便でですか？？
郵便ででしたら私の所には届いていないですね！！

The Tower Osaka（ザ・タワー大阪）はどうですか？ Part2にする必要あるの？？？
このままでいいじゃん！！ね〜〜。

封筒に消印がないのでいつ投函されたかは不明です。
販売代理店が三菱地所と住商建物の２社ですからどちらかおくらてくるのではないでしょうか？

PiPiさん

ありがとうございます！！

楽しみに待つことにします。

うちは低層階だから遅いのか！？・・・あぁぁありえる・・。。

とある家具屋さんから、依頼していたプランがやっと届いたのですが、、、
見積もりも入っていたんですが、、、
７５０万て！！！！！
無理無理！！！

家具屋さんのランク下げます・・・。。

新しく建てれらたスレに移りませんか！！

１０００超えているので移ったほうがいいのではないかと思います。
このページはすべてのレスが表示されるので、サーバーに付加がかかるし、読み込みにも時間がかかるのでは？？？
他のスレも１０００を超えるとパート2に移っているようです。


The Tower Osaka（ザ・タワー大阪）はどうですか？ Part2
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7195/

皆さんのご意見は？？

何の前触れもなく、流れを切って唐突に次スレをたてられてもねぇっ・・・てとこでしょ。皆さんがPart2に移りたがらないのは。

Part2、別にいらないです。

スゴい小さい小さい自己満足なんですが、建つまでにまだ１年もあるのに１０００超えてるってスゴいって思ってます。

良いことも悪いこともどんどん書き込んでくださいね。

めざせ２０００！！

地価値上がりが好感されていますが私は少し不安です。

固定資産税の上昇が心配です。転売には有利でしょうが

普通の住人にとっては迷惑ではないでしょうか？

<<1133さん
確かに公示地価があがると、固定資産税に跳ね返ってきますが、タワーマンションは一戸あたりの持分が少ないから、具体的な数字は示せませんが、あがっても額としてはそんなに気にするほどではないと思います。

てか、マンションて固定資産税高いですね。
同じ地域で同じ価格帯の戸建てとマンションじゃぜんぜん違いますよね。

>>1135さんへ
固定資産税額について参考になるかわかりませんが

http://allabout.co.jp/house/buyhouseshuto/closeup/CU20051124A/index4.h...

http://www.jj-navi.com/edit/jj-guide/qa/contents/121303.html

↑↑
参考にしてみます〜。
ありがとうございました！

商業棟に入るスーパーはイカリではない様です。
フィットネスもコナミは落選の模様。
マンションの引き渡しに先駆けて、このあたりの
「街開き」のイベントが予定されているみたいです。
時期は来年の５月ぐらいでしょうか。

結局のところ商業棟に入るスーパーはどこが濃厚なんでしょうね。

送られてきた隣の商業施設の建築概要によると、駐車場はB1Fに15台、B2FＦに44台。駐輪スペースが224台。駐輪スペースが多いので、近隣住民をターゲットにした商業施設となるのでしょうか？

昨年伺った（誰に!?）話では、在阪系のスーパーでしたけど、
当然、本決まりではないですとのご説明でした。

契約済みの方々にお伺いしたいのですが
お持ちの資料に　賃貸住居の方の
何か情報はないでしょうか？

1142さんへ
販売会社からの正式な情報はありません。
申し込みのときの話（うろ覚えですが）では、高級賃貸レジデンスになるとの説明を販売員から受けました。
また下層階はオリックスが５０平米までの賃貸にするといってました。

久しぶりに建築現場の前を通りがかりました。

1143さんへ

情報ありがとうございました。
もしまた何かわかれば　教えてほしいです。
お願いします。

>>1144

この最上階はどんな人が住むんでしょうねぇ〜。。

金持ちが住みます

最近、南西角スカイラウンジだと思うんですが！？夜になると灯りがついてますよ！！

結局、スーパーどこが入るかご存知ですか？
なにか情報をお持ちの方、教えてください☆

>>1149
私が聞いたのは大○ピーコックです。
ただ、シティタワー西梅田の隣のビルにも
出店が決まっているらしいですので、あまりにも
近すぎないかと思っています。
まぁそれだけこの福島周辺の将来性があると思えば
理解できなくもないのですが・・・。
ほぼ間違いない情報だと思っています。

違うてば.信頼できる情報筋によると怒り又はドンキホーテですよ.福島一丁目周辺は去年に比べて25％上昇しているそうです.

1150>>
1151>>
どちらも違います。くだらない情報は流さないで下さい。
といっても願望が９０％含まれてますが（苦笑。

２５％上昇とありますが、地価のことですよね？契約金額より２５％上昇するならば、引き渡しと同時に売却しようと思っています。地価であれば、坪単価を５０階で割ると、広さにもよりますが、１部屋当たり、１００万円程度の上昇となりませんか？高値をつけて販売を開始した北浜タワーも結構売れ残っている様ですが。皆様のご意見をお聞かせください。

クリニックはどのくらい入るんでしょうかね〜
スーパーとあわせて気になります。
ないとは思いますが紀ノ国屋だったら嬉しいです。

>>1153
地価がそのまま価格上昇に沿ってるなら、不動産業者などあまり存在価値はありません。
実際にどんな反応があるかは、決済後に同時に売却掛けられたら良いでしょうけれど、一般的に市況は確実に悪くなってますので。

理由は、闇雲に色々なところで建築したデベが大きな一因でしょうけどね。

1155san。
5,000万円で購入した部屋が、単純に6,250万円で売れるという甘いものでないのですよね？

米国サムプライムローン崩壊の件もありますので、今後、日本景気・不動産にも影響が出ることは避けれないと思います。上限で購入されたと思われた方が良いのではないでしょうか。値段が下がった時のショックが少なくて済みますから。

>>1156さん
全てはタイミングです。
一概には言い切れないと思います。
価格は別としても売却時期によっては上積みの可能性は十分あるとは思います。
しかしながら、いかんせん私どもが購入した時期ほどの好調さは一般にはもうないように思えます。
（想像しても意味はないですし、結局妄想ですが、現に今から売り出されたと考えてみるのも一興です。）

1年後ですからまたこれ、わからないのが正直なところです。
4月か5月かに街開きイベントがあったり、朝日放送は恐らく単に社屋に移りましただけでは済まさないでしょうし、
新社屋だなんだと、立地をアピールするなら（するかどうかは判りませんが）
どこかの誰かが、ポンと買っていくかもしれませんし。

でも、そんなことを考えていらっしゃるのがあなただけではないということも十分ありえますしね。

売り物件として出しても、言い値に届かないからという理由で、売却を止めるのはあなたの都合でよいでしょうし。

売買物件は少なからず出ると思いますよ。

ただ、理由も様々でしょうけれど。

朗報か悲報かわかりませんが　スーパーはいかりでスポーツジムはコスパーで決定です　ある信頼できるメジヤーから聞きました年明けにも発表するそうです　私はドンキーか玉出が入店を希望しておりましたが.

何処からの情報ですか私はヘンリックス不動産から聞きましたが.スーパーはマルナカ.スポーツジムはＹｍＣＯだそうです.

久しぶりに、新福島界隈に飲みに行きましたが、立ち飲み（といっても、若者相手のスタンディングバー）が増えてますね。
お好み焼き、ワインバー、ラーメンやをはしご・・・・
ホテル阪神のB1Fは俗化していたのが残念ですが。。
強いていえば恵比寿の関西版という雰囲気あり、ごく一部の場所ですが、おしゃれ度が増している印象があります。
恵比寿はガーデンプレースが大規模商業施設になっていますが、福島はタワー大阪のある再開発地区がそうなればおもしろいですね。

いいこと言うねぇ

食欲の秋、ですな

ABCのアンテナが組まれだしましたね！

素朴な疑問なのですが、なぜあのアンテナはABCの屋上でもマンションに近い側に設置されるのでしょうか？
どうせなら遠い側（西）に設置すれば、アンテナの見える住戸の人はちょっとだけ快適なのに？？

アンテナを西側に設置出来ない理由は関電病院があるかです.アンテナから電磁波ありで患者さんに悪影響を及ぼす為です

多少なりとも電磁波を浴びながら生活していくということですね。
昨今、世間では騒がれていますから、資産価値が気になります。

アンテナがマンション側にある理由は？
答えはマンションのパンフレットにありました。
完成俯瞰図にABCの入るビルもありました。
ABCの屋上に設けられる主な設備は２つ。
ひとつはアンテナ。
もうひとつは、ヘリポート。
ヘリポートがタワー側に近いと着陸しにくい。
タワーに遠いほうにヘリポート、近いほうにアンテナとかんがえるのが、素直な設計かと思います。

１１６８さんの意見が正解です。それと電磁波の心配をしていたら
携帯電話なんか持てないよ。

たとえアンテナ至近距離で電波が四六時中最強だろうと、それでガンが増えるとか
決まってるわけでもなし、気にしたら負けでしょ

推察ですが、タワー大阪の横からは、TV電波を配信しているのではなく、生駒山頂や摩耶などの送信アンテナがある場所に信号を送っていると思われます。そうであれば、健康被害が問題になっている電波塔とすこし話が異なってくると思います。
電磁波の影響は距離の２乗に反比例でしたっけ？
ホットカーペットの電磁波被爆量はすごかったと思います。
TV局横のアンテナの正確な素性がわからないと議論が前に進みませんね。

レジデンス棟など周辺の建物もだいぶできてきてますね。

新情報！タワー大阪のスーパーはイカリではありません。なんとシティータワー西梅田の大丸ピーコックです。情報先は西梅田の大丸ピーコックの
幹部から直接、私が聞きました。西梅田の大丸ピーコックに買い物がてら
行って聞いてみたら良いと思います。そんなにシークレットではなさそうでしたよ。

先日タワーマンション周辺を歩いて建築現場のスタッフにそれとなく聞きましたが
スーパーは怒り
スポーツジムはコスパーの入店だそうです

私にとっては、どのブランドが入るかよりも、スポーツジムにプールはあるのか、スーパーは宅配とかやってくれるのか、ラウンジに来てモーニングサービスとか、ランチやディナーの提供をしてくれるのか、サービスの中身の方が重要ですが。

>1175さん
　スポーツジムにプールがあるかは、先日送られてきた商業施設の建築計画を見れば、建築関係に携わっている人ならわかるかも？
　確かにプールがあるといいですよね・・

だれが、あの計画についての書類を解読できないできる方おられませんか？

　モーニングサービスもあれば便利ですね。
　めんどくさい朝は、ラウンジに下りてコーヒーとパン、、ホテル並みにオムレツとか、サラダとか。。。

お隣の商業施設からのサービスは、入居後に管理組合で要望を出せば何とでもなると思います。しかし、プールは、私の契約を担当した三菱地所の方のお話しでは「ない」、と言うことでした。タワー大阪のインターネットは、契約当時の内容をダウングレードしてきているように思えます。普通の人には関係ないけど、サーバー持ってる私にとっては余り良くない。具体的には、グローバルＩＰアドレスの配布を止めようとしています。これは、抗議しなければなりません。意味の分かる人は少ないと思うけど。マンションの場合、インターネットは事実上の独占となり、やられ放題になる可能性があります。

1177さん
各戸に割り振られるIPアドレスがグローバルからプライベートになるということでしょうか？
その場合のデメリットを詳しく教えてください！！

1179さん
お答えありがとうございます。
室内にあるPCを含む電気製品のコントロールできる環境を放棄しないといけないのはつらいですね。
これから、技術はどんどん進んでいくでしょうから、プライベートアドレスになることで制約されるのはなんとなく納得がいきません。
これって、販売会社から何らかの情報が得られるのでしょうか？？

１１７９はなぜ削除されたんですか？

１１７９のＩＰアドレスの投稿をした者ですが、ここは不動産関係の掲示板なので、それにしては異分野のことに関する投稿文が長すぎたと思い削除依頼を出しました。「自宅サーバー」と言うキーワードでＹａｈｏｏ！とかを検索していいただけましたら、山のように情報がありますので詳しいことはそちらでご確認いただけましたら幸いです。

安心いたしました。
サイトの信頼性に"?"がつくところでした。

信頼性ってなんのことですか？

1180です。
1183の匿名さんがおっしゃられている「信頼性」とはおそらく、マンション販売会社にとって明らかに都合の悪いこと（今回はグローバルアドレスのスペックダウン）が掲載されると、どこかから横槍が入ってそのような書き込みは削除されてしまい、偏った意見しか掲載されないという意味での信頼性ではないかと推察しますが。
違っていたらすみません。

竹中工務店で労災隠し、作業所長が下請けに指示…大阪
大手ゼネコン「竹中工務店」（本社・大阪市）の作業所長（５２）が大阪市福島区の超高層マンション建設現場で起きた労働災害を隠したとして、大阪地検が１１月２９日、作業所長と同市西成区の下請け建設会社「エアーテック」社長（３６）、法人としてのエアー社を労働安全衛生法違反で略式起訴していたことが１日、わかった。

　近く罰金刑が通知されるとみられる。マンションは大規模再開発事業の中核施設の一つで、作業所長は大阪・西野田労働基準監督署の調べに「大阪を代表するような大事業の現場で事故を起こしたことにしたくなかった」と供述している。

　労基署の調べでは、建設中のマンション「ザ・タワー・オーサカ」（地上４９階・地下１階）で３月１２日、生コンクリートを下階に流し込むホース（直径約２０センチ）の留め金が外れて２８階から落下し、１０メートル下の２５階にいたエアー社の男性作業員（２６）を直撃。作業員は腰や足に大けがをした。作業所長は、自分が作業所長を兼ねる別の解体工事現場で労災が起きたと虚偽報告するようエアー社社長に指示。社長は、指示通りに記載した「労働者死傷病報告」を労基署に提出した疑い。エアー社社長は「今後のこともあるので断れなかった」としている。

　負傷した作業員は労災保険の適用を受けていて、大きな不利益はなかったが、労基署に「不正があった」と申告があり、発覚した。

　現場は、大阪大病院跡地２万１０００平方メートルを複合型の都市拠点として整備する「水都・ＯＳＡＫＡαプロジェクト」の事業エリア。マンションは２００５年１０月着工、０８年６月下旬に完成予定。

　竹中工務店広報部の話「こういう結果になり、誠に申し訳ない。作業所長に特段のプレッシャーがあったとは認識していない」

（2007年12月1日14時33分 読売新聞）

阪大病院跡地ですしね。何が起きても不思議ではありませんよ。亡くならずに本当によかったですね。

マンション部分のクレーンがいつの間にか1基解体されてましたね。

来年5月に朝日放送が店開きでビックイベントを用意しているそうです
又同時に隣接にある商業施設.スポーツジム.文化ホールがオープンして大阪の人気スポットになります.イカリ．コナミ.慶応が進出が決定しております.周辺の地価相場が去年に比べて3割アップです

いぇーい！いぇーい！イカリに決定したんですね！！嬉しぃ！！

スーパーはドンキホーテと聞きましたが.真意は分かりません.朝日放送は650人.検察庁は1000人　マンションは560戸　高級賃貸は100戸　又商業施設は200人　ちょっとしたミニータウンになり5月の街開きが楽しみです　そして慶大の聴講生が250人が増えます　情報筋によりますとイカリが入店するみたいです　正式な発表は2月ころになるみたいです

高級賃貸って１４階なのに１００戸もあるんですか？

ジムはコナミではなくゴールドですよ。
すべてのレスが本当のこととは思わないほうが。。。

スポーツジムのゴールドが入店するって本当でしやろうか.外資系のジムで世界最大ですね.それが実現すると鬼に金棒です

クレーンが２→１台になったとの話題がありましたが、その画像を。。

先日　テレビで朝日新社屋の特集をしておりましたが.記念行事として来年5月頃にビックイベントがラインアップしておりたのしみですね.西日本の最大報道局朝日テレビ前進あるのみです

ザ・タワー大阪の住戸内の内装が購入者用ＨＰで公表されていますね。
何か普通です。


朝日放送新社屋概要（動画あり）が見られます。街開きは５月２日に確定。
http://www.asahi.co.jp/new/

医療モール情報が見られます。
http://www.dr-kaigyo.com/suito/index.html

＿＿

内部の写真は２枚だけでしたね。
内廊下の写真などがあると雰囲気がわかるかと思ったのですが。
まだ、照明がないので内廊下は写真があっても雰囲気はわからないか？？

でも、何か普通っていうのがわかるような気がします。

逆に、変でなくて良かったです（笑。

いよいよ引き渡しの年になってきましたね。

周辺施設もかなり建築されているみたいですね。

福沢諭吉生誕の地ですから金運もいいでしょう。

皆様よろしくお願いします。

＞１２０１さん＆皆さん

あけましておめでとうございます。

タワーは契約から引渡しまでの期間が長い〜。
あと９ヶ月このまま金利が上がらないことを祈ります。
借りる金融機関はもちろん、変動と固定の選択などいよいよ真剣に悩まないといけないです。

センタープロムナード付近のカタログと現状との比較。
カタログほどの広々感はないように思えますが、それでも小規模マンションではちょっとあり得ない、贅沢な共用部分。いいですね。

まだ庭木が植わっていない状態ですが、写真程度の木々のボリュームを期待していいのでしょうか〜？
木や草がひょろひょろでお終い、なんてことには・・

更に庭木は日々の管理に手間と技が必要です。
徐々に枯れて行き、見窄らしくなってしまわないか心配です。
管理会社が隅々までしっかりと管理してくれる事に期待します。

センタープロムナードだいぶできているようですね。
こんな写真を見ると入居が近づいてきたことを実感します。
ありがとうございます。

契約時から、いろんな事情が変わり、転売を考えているものです。
当初業者さんは、いい話しかおっしゃってなかったのですが‥‥

最近は転売は厳しいとの噂がちらほらと聞こえてきたので、
不安になっています。

賃貸に出すにしても、利回りが回るほどの賃料は取れるのでしょうか？

最初は、うまくすれば手付金で儲かるって話しやったんですよ。

話に乗った私に責任ありですが‥

少々反省しております。
同じような方はいらっしゃいませんか？

この物件の転売は、まず無理でしょうね。
思ったほど豪華さも無いし、住むに当たっても
セカンドハウスとしてか、独身時ぐらいしかね。
家族持ち、永住希望者はここら辺だったら
うつぼ公園周辺とか、堀江4丁目当たりじゃないですかね。
病院跡地にファミリーはちょっと…
だから価格も格安だったのでは？
でも分譲賃貸は十分いけるでしょう！
でもでも14階から下の高級賃貸の人気度
次第でしょうが…

１２０６は
契約者じゃないね

住宅情報紙によれば関西地区のタワーマンションは総合点はダントツでタワー大阪が一位ですね
二位はジオ西ノ宮三位は神戸　タワー大阪の相場は買値より三割アップしているそうです.近くの不動産や聞けばわかりますよ.五月ころには朝日放送.商業施設.スポーツジム.慶応大等が店開きして
オープニングカットに陣内夫婦がするそうです　又近くの14階建の高級マンションの賃貸相場は50平米は19万5000円ですよ.

高級賃貸マンション（高級レジデンス）の賃貸料からするとタワー大阪低層階の賃貸料もっと安いのでしょうか？

近くの住友系のタワーマンションと比較するとどちらが高く貸せるのでしょうか？？

考えるにタワーマンションが多くなってきました！！
希少価値は無くなってきているのか？？？

相場の話が出ていますが、相場が２割・３割上がったと言っても、買い手があっての話ですよね。私は今の相場が天井と思っています。中古を購入しようとしているひとは、冷静に見ていますよ。例えすぐに売却できたとしても、短期譲渡ですと４０％の税金・仲介料３％・諸経費（取得税・登記費用・積み立て一時金など）を差し引くと、手元に残るのは１割程度。それより、実住で使用する私にとっては、固定資産の増額・周辺の高層ビル化が心配です。

正直、私も賃貸・売却の投資目的で購入しました。ここにきて、周辺タワーマンションの賃貸状況（
借り手の付かない部屋がかなりある様です。）や、売れ行きを見ていると良くありませんね。ここまで多くのタワーマンションが建設されるとは予想していませんでした。非常に悩んでいます。どなたか同じ境遇の方いらっしゃいませんか？

私も住宅雑誌見ましたが凄いですね.周辺で人口2500人増ですって.歩いて大阪駅まで12分.東京まで15日ぐらいで一度挑戦したいです　テープカット楽しみです

１２１２は入居者なの？
いろんな名前使って投稿して褒めちぎってるけど。

1213さん
名前を変えて同じ人が投稿しているかどうかは、ホスト情報かIPアドレスで判断しているのでしょうか？
それなら、このスレッドの管理人？

異様なハイテンションで褒めちぎると
スレ中で浮くんだよ
で、ひとりでやってるのがバレる、と
他スレも見てよく研究してから褒めレスを書き込みましょう

オプションのカタログが届きましたね。

少しずつ現実的になってきましたね。

出費は大変ですがそれなりに楽しみです。

２月１６日に内覧会があります。楽しみですね。

1210さん
　税金については素人なので、あくまで体験からのレスですが、
　固定資産税の課税額はマンションの場合あまり変わらないのではないでしょうか。
　経験上実勢価格が倍以上変わっても（下がっても）、税額はほとんど変わらなかった記憶があります。

1211さん
　個人的意見ですが、
　不動産市況が悪くなってきているのは、サブプライムをきっかけとして間違いないと思われます。
　先日WBSで、
　　二極化が不動産でも進む。良い物件と悪い物件の選別が進む。　
　　眺望への評価が最近高まってきており、眺望の良し悪しで販売価格に３〜５％の差がでる。
　という報道をしていました。
　　
　一方で賃貸の場合、不動産市況に影響されにくく、家賃の変動は少ないと聞いています。
　したがって、不動産価格が上がって、利回りが悪くなれば売れ行きも悪くなると思います。
　それは、REITも個人も同じ考え方をとると思ってます。

　売るにも貸すにも、他のタワーと比較して、タワー大阪が＊＊＊になるか否かで、状況が大きく変わると思われます。

１２１７さん、２月１６日に内覧会と言うのは、本当でしょうか？
オプションカタログを受け取ったばかりで、まだ、内覧会の案内状は受け取っていません。

立地はまあまあ悪くはないと思いますが、ここ買うなら大阪北ヤードに出来る高層マンション買ったほうが賢い。最近、全体的にマンションの価値が下がり始めているので買わなかった人は
賢いかも。