横浜市中区「関内」駅徒歩7分、「伊勢佐木長者町」駅徒歩1分の駅近物件。
グレーシアパークス横浜関内についての情報を希望しています。
色々と意見交換したいと思っていますので、よろしくお願いします。
売主:相鉄不動産
施工会社:相鉄建設
管理会社:相鉄リビングサポート
こちらは過去スレです。
グレーシアパークス横浜関内の最新情報をチェック!
[スレ作成日時]2010-04-16 13:09:06
横浜市中区「関内」駅徒歩7分、「伊勢佐木長者町」駅徒歩1分の駅近物件。
グレーシアパークス横浜関内についての情報を希望しています。
色々と意見交換したいと思っていますので、よろしくお願いします。
売主:相鉄不動産
施工会社:相鉄建設
管理会社:相鉄リビングサポート
[スレ作成日時]2010-04-16 13:09:06
昼間はいいんですけどね。
夜になると、明らかにデリ××の送り迎えだとわかる乗り降りが目に付くんですよね・・・
なんとかならないものか・・・
デリ××だけでなくて
まさに『ザ・風俗』って感じですよね。
この辺に風俗店はないよ。
風俗街は、曙町や福富町、野毛&馬車道の裏あたり。
全て、このマンションが建つ所ではなく、大通り公園対面の鎌倉街道から大岡川添いの間ですよ。
中区=風俗多数じゃないですよ。
でも曙町はかなり近い。ラブホも近い。これは事実。
この地域のことはよく知りませんが、駅近だし、
スーパーも近いし四方をビルで囲まれてる事もなく、
日当たりにも問題なさそうだし・・・。
気に入ったのは良水工房。近年、経皮毒って言葉を
耳にしますが、飲み水だけでなく、浴室、洗面など
全ての水が浄化されてるシステムが気に入りました。
私は結局他を購入したのですが、公園隣接立地と仕様だけでも十分検討するに値する物件だとは思いましたよ。
自分のニーズとはちょっと合わなかっただけで。
立地的に賛否あるのは理解できますが、利便性の高い都市型生活を送りたいのであれば充分検討に値するかと。自分にはかなり魅力的な物件です。
> 170
やっぱり利便性ですね。
関内徒歩圏内。伊勢佐木長者町目の前。
横浜、みなとみらい、関内、中華街、元町、山手にもアクセス便利。
ドヤ街や日の出町方面の歓楽街については理解したうえです。
加えて設備はなかなか揃っていると思います。
カードセキュリティ、ディスポーザ、床暖房、オール浄水システム、オール電化。
個人的には角部屋の2面採光かつベランダに面さない広い窓の存在(わかりますかね?)、内廊下に面した窓がないのがポイントでした。
それに、名前の通り2面が公園、3面道路は採光面でも条件良いと思います。
横浜橋商店街徒歩圏内にあるので意外と普段の買い物にも便利。
色々考え方があるので何を重視するかだと思いますが、利便性と設備では近隣の物件に劣ることはないと思います。
若干コンパクトで割高ですが、個人的には納得の上気に入っていますよ。
> 174
>ドヤ街や日の出町方面の歓楽街については理解したうえです。
と、いうことですが、大通り公園や、関内駅地下通路のホームレス、
周りの住民の職業(組関係や水商売多数)、多国籍な地域、ということについても、
理解の上でしょうか。
自分は、この地域で生まれ育ったので、
帰り道に水商売の客引きがいても、朝出勤時にホストの酔っぱらいが大勢いても、
公園でホームレスが缶チューハイ飲んでいても全く抵抗ないですが、
子供を育てる環境じゃない、とか引っ越してきてから言う新住民って結構多いんですよね。
ちなみに、横浜橋商店街は日曜休の店が多く、
平日も閉まるのが早いので、自分はたまに行くぐらいです。
日常的な徒歩の買い物はウィズ、関内駅からの帰りにあおばといったところですね。
業務スーパーも24時間開いているし、ピカソ(小型ドンキ)も近くて便利です。
>175さん
ホントにこの辺で生まれ育った方?
新住民の方々に何を言われようが、自分の住んでいる所ですよね?
あなたがホントにこの地域にお住まいの方なら、既に契約を終了して、これから
あなたと同じ地域に住もうとしている方に対して発言する内容ではないと思いますよ。
>176
175です。
どう思われても結構ですが、この物件のある場所から徒歩5分圏内で生まれ育ったのは事実ですから変えようもありません。
大通り公園が汚い川(運河)だった頃もしっかり記憶にあります。
ここに昔から住んでいる人たちは、
私も含め、この街が決して綺麗じゃないし、環境もいいわけではないことは充分理解していますよ。
そういう事も含めて、街全体に愛着があるんです。
繁華街だし便利なところだから、ダークな部分があるのは当たり前、と思っています。
一時期のマンション建築ラッシュでこの辺も、新住民のかたが多くなりましたが、
新住民のかたから、
「こんなところだと知っていたら、家を買わなかったのに」
等、言われるとものすごく凹みます。
きっと、そういう方は、関内周辺という良い面だけしか見ないで決めてしまったのでしょう。
いわゆる閑静な住宅街を望む人は、ここは絶対買わないと思いますが・・・。
自分の生まれ育った所について、こんな街に住みたくなかった的発言をされるのは、
やはりきついですから、一言申し上げたまでです。
このすぐ近くの賃貸マンションに住んでいました。
確かに便利な立地ですが、周辺環境は…
簡単に言うと、ここは働く場所であって住む場所ではないということです。
私はともかく妻が環境に耐えきれず、2年の更新をもって引っ越しました。
参考にするかしないかは読む人次第ですが、
高い買い物ですからいろいろな人の意見を聞いておいた方が後悔しないと思います。
>>169さん
ラブホが近くにあると言ってもねぇ…
そんな事を言い出したら、関内周辺なんてどこにも住めないですよ。
いや関内はおろか横浜駅にだって住めませんよ。横浜駅近くの鶴屋町近隣なんて巨大ラブホ街ですし。
>>177さん
177さんの意見も分かりますが、ご近所さんになる人にもう少し配慮してもいいのでは?
マンション買う時って誰でも夢や希望を持っているはずですよ。大きな買い物ですからね。
177さんが凹んだのと同様、177さんの書き込みを読んだ購入者はかなり凹むと思います。
自分も近くに住んでいるので購入者のフォローをしておきますと、
福富町とか日の出町近隣に住むなら自分も止めたほうがいいと思いますけど、
関内駅周辺だと大通り公園近隣は比較的住みやすい方だとおもいますよ。
美味しいお店や、おしゃれなカフェもたくさんありますし、生活必需品は全て徒歩圏内で揃います。
まぁ、決して良好な住環境ではありませんが、ここで言われているほど悪くはありません。
また、最近マンションが増えたので、本当に住民が多くなりました。
まだイメージは悪いのですが、徐々に街が良くなっているのが分かります。
大通り公園周辺をブランド力のある住宅街にする計画が横浜市で検討されているようですし、
これからも住環境は良くなっていくと思います。
駅にも近いので値下がりしにくいと思いますし、すでに購入された方もがっかりすることはありませんよ。
まだ検討中の方は177さんの意見もある程度参考にして判断されても良いと思います。
でも、最終的には自分で近隣を探索して、自分の目で見て判断するべきでしょう。
いずれにしても、皆さん後悔のない買い物をしてください。
ダークな部分があるのはどんな場所でも一緒。
ちなみに、今私たちが住んでいる場所は、繁華街とは180度違う
皆さんが言う住環境がイイ場所ですが、坂道はキツいし、買い物が出来るスーパーまでは遠いですし夜道は暗い。
オマケに「痴漢に注意!」なんて看板がいっぱい付いてます。
そんな場所ですが、今近くで巨大マンションを造ってます。
やっぱりマンションなんだから、駅近、設備仕様、セキュリティー、資産価値で
選ぶのがイイと思いますよ。
う~ん、どこにもあるっていわれてもなあ。。。たまプラーザや新百合丘にはないもんなあ。。。
受忍限度内かどうかだよねえ。
自分としては、家族がいたとしても、徒歩5分以内になければいいと思ってる。
が、さすがに道を隔てたとなりに「ホ」があるのは、子供連れにはどうかと思うな。おとなが住む場所だよね。
検討者です。ここのマンションはとにかく資産価値の高いマンションだと思います。
3方角地だし家賃保証も付くみたいだし。
色々治安の件で意見があると思いますが私は購入前提で考えています。
関内で個室でランチ出来るとこありませんか?
>188
179ではありませんが、
横浜市の都市整備計画のことを指しているのかもしれません。
大通り公園沿いについては、低層階は商業施設とする指針が出されていますが、
179の言うところのブランド力のある住宅地うんぬんについては、不明です。
http://www.city.yokohama.lg.jp/toshi/machi-kyogi/odorikoen-ks.html
189さん、ありがとうございます。一応その計画については知っていたのですけど、それがブランド力のある住宅街とは結びつかなかったので、もっと別な新しい方針でも横浜市が考えているのかなと思いまして。
上記の計画だけでは現在の状況は変わらないですね。ちょっと残念。
>188さん
コレじゃないですかね
http://www.city.yokohama.lg.jp/toshi/tosai/kasseika/
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戦略4
地域のブランド力を高め、路面型商店街の活性化を図る
~戦略5
関内・関外ならではの居住スタイルを創出する
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などなど、結構具体的に検討されているみたいですね。
昨日モデルルーム行ってきました。最初間違えて隣のモデルルームに入っちゃいましたが…
気に入った間取りがあったのでめがけて言ったら既に9階の部屋しか空いてなくショックでした。9階の部屋はまだ販売していないみたいですが予算が届かず(-.-;)
非常に残念でした!
191さん、ありがとうございます。何やら進行しているみたいですね。残念ながら私の古いケータイではアクセスできなかったんですが。前向きに検討できそうです。ありがとうございました。
立地は賛否両論、ライフスタイルはそれぞれですね。
この物件は単価的には高めな気もしますが、ロットが小さいのでグロス価格はこんな感じでは。
オール電化、良水工房、パタパタ君など仕様は見劣りしないと思います。
規模からしてDINKSや単身女性などの検討者が多いようですね。
単身女性ですか?意外ですね。
「伊勢佐木長者町」駅周辺 は、寿町が近いため労務者が結構ウロウロしてるね
駅上の大通り公園では真昼間からそこ等中で労務者が賭け将棋してるでしょ
便利で良い所なんだけどな~~~~
一つ先の阪東橋のほうが住みやすく住環境は良いね 立派な商店街があるから
買い物も便利だし安いし、寿町から離れてるから労務者も居ないしね
総合病院も近いから安心だしね
関内駅、伊勢佐木長者町駅の周辺では1番お勧めは阪東橋だね
このマンションも便利で良いと思うよ ハマを満喫できる立地だよ
山下町のライオンズはどうなんでしょうね?
現地見てないのですが、ビルに囲まれてるイメージが・・・
だいぶ前にD京が取得していた土地のような気がします。
元不動産やなので見ていて面白かったので、あしあとペタ@@ノ
ロットって業界用語だぞ~素人にはわからないよ@@;
場所的には悪くないですね~
ちょっと土地の仕入時期の問題か相鉄だからなのかわからんけど・・・・単価が高いな@@;
坪単価@210っていうのは結構強気ですね~
多少売れているみたいですが、このままの状態での完売は難しいでしょうw
完成が来年の4月?だったと思うので、2月ごろから値引きが始まるでしょう!
年末年始で残戸数が20戸になっていなければ、正月に値引きサービス始めるでしょう。
周辺に出ている(関内~吉野町)で見ると中区はやっぱり高いですねー
土地の購入時期の問題もあるんでしょうけれど、微妙だなー
中区と言っても関内駅至近距離に今年中にもう1件販売が控えているけど、弱小デベ(まだ10棟くらいしか経験のない)だからどこまで売れるかなー
結構安い価格で土地購入しているみたいだから、関内駅3分で単価@200割ってくるだろうから、大手だったら即完なんですけどねー
ま~そんなに急いで買う物件ではないですよ!
今年いっぱい待っても充分間に合うし、値引きの可能性あるので、じっくり遠投した方が良い物件ですな@@ノ
立地は悪くないよ。ここより悪い物件なんていくつもあるから!
わたしは地元だから、全然住める。
ハッキリ言って地元民は住めるのよ。
あ~だこ~だ言ってる人は、出身が横浜以外で家賃やローンに上限10万とかの人だからw
気にしなくて良いよw
元不動産屋だから言えるハッキリしたことです。
この周辺は年収層がハッキリ分かれるので、ま~500万円以下の年収は無理だし
いま、住宅ローンは年収500万円以下の人は、人として扱わないから^^
頭金条件出るか、勤務先内容次第だよw
本当に厳しい時代になってたぬぅ^^;
ご参考までに~
館内駅近の新築って住所はどこになりますか?そっちのほうが気になるかも。教えてください。
私は197さんがデベのような気はしないけど。
そんなことはおいておくとして、だいぶ前に経済アナリストが経済番組の中で、リーマン後に安く土地を仕入れたMSが2011年後半ぐらいから出てくるといっていたが、まさに201さんのいうことが証明していますね。
201さん、202にお返事くださいね。ペコリ。
スレ違いですみません。
205さん、ありがとうございます。参考になりました。ペコリ。
>205さん
201さんは関内駅徒歩3分と言っているから万世町じゃないんじゃない。
万代町(教育文化ホールの裏側の駐車場)の書き間違いかな?
もしそうなら、ファミリーマートの旗がたっていたから、
コンビ二になると思うよ。
でも、関内駅徒歩3分の場所にマンション建設している場所なんてあったかなぁ?
毎日あの辺りを歩いているけど、気がつかないなぁ…
201です
万代町です。
関内駅南口?だっけかな・・・スタジアムのある出口を出て、信号渡って、そのまままっすぐ行って
なんとかカフェを左側で駐車場の解体しているトコですねー
たぶん・・・この会社は地元の会社だから、狭いの作らないと思う~
2LDK~3LDkで来ると思いますね。
この会社・・・弱小なのにま~ま~頑張ってるのよね。
万代町の物件より、この物件の隣でやってるモデルルームの方が売り切ることできるか心配(セブンの上のやつ)
土地の形状から考えると、結構安いと思う。
あの距離で坪200は絶対に切ってくると思いますよ、この会社。
上層階に1LDKとかの広めでルーフ付きとかを若干高めに設定してくると思いますね。
わたしだったら、そうする方が売り易いですから@@ノ
遅くなりましたが、ご参考に~@@ノ
208さん、ありがとうございます。今度、現地見てきます。ありがとうございました。ペコリ。
万代町現地見てきました。中区エリアで探していて色々見たのですがまだ比較したかったので情報ありがとうございます。
これでグレーシアパークスか山下町(三井)のどちらかに絞る事ができました。
情報ありがとうございました。
210さん、万代町はあまり場所よくないカンジでしたか?どんなカンジでした?
211さん、場所は良くなかったです。確かセルアージュだと思います。看板に書いてました。駅は近いですがでかいビルの裏側で多分、日は入らないし眺望のちの字もないと思います。
仕様は分かりませんがロケーションはグレーシアとは比較にならないと思います。
212さん、そうですか、残念。ありがとうございます。ペコリ。
グレーシア、いいマンションですね。立地的に難を示す人もいますが、言われているほど劣悪な環境ではないと思いました。むしろ利便性が高く、ニ方公園に面してる希少性に魅力を感じ、真剣に検討しています。
今日モデルルーム見に行ってきました。価格と立地を考えると他にない物件だと思います。平地だし。
あとは、床暖房さえついていたらそく契約したかったのですが…しかし要検討しています