シティハウス浦和領家

駅から遠いわりには狭くないですか？
子供2人だと面積、個室配置を考えて角部屋かな？
窓なし部屋は個室は厳しいから納戸にして。

当初は駅近マンションを希望してましたが、うちの予算ではまともな物件がありませんでした。
ここは駅からは少し遠いかもしれないけど、周辺に高い建物がなく、眺望が確保される点、全戸南向きで陽当たりが良い点、価格が周辺に比べてかなり安い点、住友ブランドで選びました。
同じくらいの価格で探そうとすると、名前も聞いた事のないような会社か、大宮以北、埼京線や武蔵野線くらいしかない…
５千万円だしてでも駅近にこだわるのも良いと思うけど、中古で売る時、どんなによい場所だって中古を５千万円で買おうと思う人はなかなかいないと思う。

5000→4000と3500→2500なら後者の方が損では？
しかも前者は月額換算でも高い部屋に住んでいる訳だから。
北浦和は駅近、駅遠と中古が良くでるから相場はわかりやすいかもしれませんね。

駅から多少遠くても実際便利な場所であれば、十分カバーできるとは思います。
後は自分のプランに合うかってところですよね。
生活している分には意外と便利な場所だと思いますよ。

意外と
確かに
ちょっと

駐車場の数は丁度いいと思うよ！最近は車持たない人多いし。この価格なら高層階がお得かな？

丁度いい？何を根拠に言っているのですか？
そんなの実際に入居しないとわかりませんよ。
私は抽選で気をもむのは嫌だから、それだけでここはパスだね。

少しは研究したら？
今時、全戸に駐車場があるマンションって…。
大体、車持ってんの？
恥ずかしいね(笑)

大宮を超えて北にあるマンションだと、100％駐車場確保されている物件があるようですが、浦和近辺だとやはり70％がせいぜいではないでしょうか。

ただ、普通はマンションで駅から15分以上歩くことは少ないからな、、、
バス便マンションで100%はあるかもね

少しは研究したら？
これだけ駅遠で100％駐車場のないマンションって。
恥ずかしいね（笑）

どうしてマンションコミュニティの書き込みって、どこの物件も言葉遣いが汚かったり、偉そうな上から目線だったりするのでしょうか？
匿名だからって恥ずかしくないですか？

駅近と考えば、どうということはない。

駅近と考えれば、どうということはない。

屋上緑化の放射能汚染はどうなんですか？
わかる方教えてください。地面なら下に浸透していくし、上部を取り除けばいいですが、屋上にポットにのせたような植栽をずっと置いておくことは放射能が蓄積していくのではないですか？
枠にはめるようにただ置くだけといってますが、地震がくれば建物がだいぶ揺れる可能性もあります。安全面で不安があります。15階から落ちてくることだって絶対ないとは言い切れません。風がふけばその土だって舞ながら落ちてくるでしょう。安心できるのでしょうか。ベランダのガラスも耐震データは無いと言っています。横揺れ縦揺れで割れる可能性は否定できません。安全面が十分確保されていないと思います。

どうでもいいんじゃないw

浦和周辺は東仲町の三井とプラウド軍団の争いだよ。
延期延期の駅遠は独自路線で。

確かに人気化しててピンポイントで買いに来てるお客様が多いでしょうから、他とは競合しないんでしょうね。

同意、同意。

駅から中途半端に離れているマンションはここだけだから、競合は無いよね。

買いに来てる？
第2期だけでもう4回販売延期していてるのに？

匿名賛美クン、いつも擁護下手だな。

他が出すの待ってる自信だろ？

こんだけ売れてんだから。

自信と勝ち組人気の自信だろ？

これだけ完売続きなんだから。

先日、何度目かの第二期販売(予定w)のチラシがポストにありましたが(もう長期にわたって第二期のままのチラシですが、、、)チラシのサイズがずいぶん小さくなりましたね。

頑張ってください

販売延期続きで かわいそう！

頑張ってください

一期が好調過ぎたから、販売のペース落としたね…。
買いたくても買えない人は待たされて可哀想かな…。

また営業さんと思われる方々の書き込み合戦になってますね。残念です。ところで先週末のローン相談会も朝からにぎわってました。今週末も相談会あるようですよ。そこそこ第二期も要望書集ってるのではないでしょうか。あと、建築中のマンションの南側の足場とシートが外されて外観が見えてきましたね。検討されている方は一度見られてはいかがでしょうか？

北浦和の駐車場の相場は平均１万９千円だとか。
もしマンション内で借りる事ができなかったらちょっと痛い出費ですね。
しかも砂利の駐車場が多いとか。
駐車場が抽選で当たる事を願います。

848の文章、ブログに似てるw

要望書が集まっているのに販売を延期する理由はないんじゃない！！

集まらないから延期って考えるのが普通だと思うけどなぁ？

851に座布団１枚

今月あたまで価格の高い上層階以外は空部屋ほとんどない感じだったけど、あれはウソ？空部屋開示しないとかアリなの？それじゃサギでしょ…？売れてると思うんだけど。

高層階はほとんどないデス。


即日完売だったしねー！

高層階が残ってると言ってみたり、高層階が売れたと言ってみたり、もうどーでもいいじゃん

他に魅力的なマンションがたくさんあるし

完売したそうだし
スレ終了でいいよ

完売ってホント？？

854でいつもの『匿名』賛美クンが完売って書いてるから、完売でいいのでは？
どうでもいい。
北浦和の駅遠。

完売？
おめでとうございます。

これで絶賛君も仕事が無くなったね。
完売なら敢えてここで絶賛する必要も無いもんね。

また登場したら、完売はウソだったということですね。

うわ〜、完売しちゃったか。残念、残念。
他の物件を探そうっと！

ここ数日のコメントむとマンション検討
するような年齢とは思えませんね。ちゃんと学校出てお金貯めて買える
ようになってから発言しようね!

駅が遠いって駅前の新築マンション買えないのに
そんな贅沢いっちゃダメだよ(笑)

駅前が買えない、のではなく買わない人もいらっしゃるのではないでしょうか？人それぞれの価値観で選ぶものだと思います。

と、定番の巻き返しコメント。

と、くだらない切り返し。

↑監視してるw

お互い様！

締めの文句どうぞ！
↓

まぁ確かに発言に幼さを感じるってのは分かる

わざわざ批判的なレスしてるの見ると尚更ね。興味ないのに何故スレを除いてるのか不思議。


駅前は便の良さは魅力だけど商業系の地域だから

敷地目いっぱいってのが息苦しいかな～。東口は何となく地盤が緩そうなイメージもあるし。

↑不合格です。

やり直し！

ここは、戸建てエリアに建つ高層マンションと言う新しいジャンル？を作りましたね。

今後増えそうな気がしますね！

時代を先取りですね！


さっすがぁ！

同意！同意！

駅から歩くマンションが今は斬新な感じ。人気化していますからお早めに。

あ～あ、また始まったよ（呆）

芸が無いね。

実際はかなり販売が進んでいますね。ネガティブな書き込みは買えなかった方なんでしょうか？駐車場も平置きだし北浦和では最高のマンションですね。

「北」浦和ではね

ま、異論はあるけど「浦和」最高のマンションと言わない事が
間抜けに謙虚っぽいｗ

マンションとしては駅から離れ過ぎ。

普通に、ごく常識的に考えたって
↑が言ってる通りだよ。

いくら平置き駐車場だ、いくら戸建エリアに建つ新しいタイプだって言ったって
「駅から遠い！」の一言で以上終了だよ。

大人気だからネガが多いのかな・・

買えないから憧れるのかな・・・

>879

あ、自分は常盤のマンション買ったけどさ。

ネガな書き込み＝買えない奴って、脊髄反射で決めるつけるから
君の営業スタイルは話にならないって言ってんのｗ

もう少し駅から近ければなおよし、何でしょうけどね。でも人気がある建物だから、それはそれでいいんじゃないかな。

だいぶ外観が見えてきましたけど、濃い色って熱を吸収して夏は暑いのでしょうか？

称賛君

最後の「！」が君のスタイルのようだねｗ

浦和の三井はやはり即完売？北浦和の野村は値段が高いが戸数が少ないこともあり近隣のブランド志向から完売？
どちらも良いけど、普通の駅遠から上記の相手にならないと思われるこの物件が書き込みダントツ、貶すコメントが多いのは何故？
このサイトの主旨「シティハウス浦和領家についの情報を希望」とは異なりますが、興味本位でごめんなさい。
コメントが多い本当の理由が知りたいだけです。マンションのプロならわかる？

業者が書き込めばレスが増えるというだけのことです

それも、あまり有能ではない販売代理の業者ですな

自画自賛ってことでしょ．．．．．笑
書き込み件数増やして、注目してもらうのが狙いなんでしょう？

人気化しているから、度重なる販売延期も気にならない。

駅から程よい距離の売れ筋マンション。急いで。

規模の割りに必要以上にコメントが多いマンションは入居後も荒れるというジンクスも・・・

ま、その程度のマンションってこと。

こう書くと、賞賛君は金が無い人がほざいてるとか、買えない僻みだと
またぞろお馴染みの書き込みが始まると。。。

賞賛くんの正体さ競合他社の営業なんだろうね。

賞賛くんの正体は競合他社の営業なんだろうね。

↑賞賛クン、落ち着いてw

ネガ＝競合の営業さん

称賛君＝スミフのダメ営業マン君

これでok？

ネガも称賛も競合の営業さをじゃない？

同意。これだけ仕様がいい高級マンションだから人気化して目立つんだろね。正に浦和区の本命だから。

これだけ大人気で皆さんが買われているようですが、契約済みさんがまだいないですね。

ま、畑と一軒家の中に黒いマンション立てれば嫌でも目立ちますね。

同意、同意。「これだけ人気」「予想以上」の割りに購入済みさんが現れないのはおかしいよね（笑）

その「同意」「同意」ってやめなさいってｗ

とってもうざい。
ずっとここで賞賛レス書いていなさい！（笑）

他社の営業さんの賞賛書き込みが本当に多いマンションだね。やっぱり住友だから他社が注目しているのかな？

↑今日は領家ですかw

かけもちですね。頑張って下さい。

>>906

それは君が○○○で、賞賛連投だからそう感じてしまうのかな？

すごいねここのスレ、営業さん同士の書き込み？
購入者の書き込みあるけど、あまりないのは⇒「営業さんの書き込みの相手は出来ない」くらいに感じているのでは？
購入者または購入予定者は「賞賛」とか「ネガ」とか、ここまで来るとどうでも良いのでは？いい加減にしろ？みたいに感じているのかな？
駅遠だが結構値段も張るようですので、それなりの方々はここのスレ無視ですか？やっぱりそうだろうね～

同意！同意！
ここのスレは他社営業マンの嫌がらせばかりよ。
注目度が高いから仕方ないのかな？

>910

だから「同意」ってやめなさいってば（笑）
お○○さん、丸出しだから。

バーコードのダメダメ営業マンって君のこと？

初めて投稿します。
駅からの遠さは気になりましたが、他の条件は申し分なく、大変迷いました。しかし、駅を毎日使うのは家族の中で私だけなので、私さえ我慢できるなら、と納得して契約に至りました。
現地はだいぶ足場や覆いも外され、全貌がみえてきました。竣工が楽しみですが、内装やら家具やら、まだまだ課題山積で眠れぬ夜が続きそうです。
なんのお役にもたたない書き込みで、スレ汚し失礼しました。

＞９１３さん

お子さんはいらっしゃらないのですか？

以前どなたか記載していましたが、ここは害虫が大量発生した敷地です。近隣住民が今も迷惑を被っています。植栽工事前にきちんと対応をするよう願いでたそうですが、業者は無視して工事しています。今後害虫発生費用はマンション購入者の管理費を当てると言ってきたそうです。屋上の緑化もメンテナス費用は相当かかるでしょう。電気水道料金はこの先下がることはないでしょうから。業者は売ってしまえば今後は管理組合の問題だと言って屋上緑化の維持が難しいことを平気で住民に言っていたと聞きました。住民はそのことは問題であるから来年の自治会での議題に提案すると言っています。春先はマンション周りにカラスが増え周辺の方が大変困っていいた話を聞きました。こちらの業者さんは会社への電話はすべて録音していると聞きましたし、ちょっとでも会社に影響しそうなニュースや書き込みは、広報室がすべてチェックしてもみ消しているとうわさも聞いています。だから本来の揉め事があまりわからないのかも知れません。

さて、スミフか営業委託の業者さん

どう答えるの？
それとも華麗にスルーかな

「同意」君や、賞賛君ｗ

はじめまして。我が家も駅からの遠さが気になりましたが、長年住み慣れた地域でしたので契約しました。色々決めなければいけないことがたくさんありますが、少しづつ解決して行きたいと思います。この場が情報交換の場になる事を切に願います。宜しくお願いします。

契約者さんは契約者板へ。

916さん

本当、楽しみですね。
「不実告知で通報する」とか「情報ソースを言わなければ信用できない」と書くのがせいぜいでしょう。

>918さん

契約者版がないのです

つくれば？

｢同意！同意！｣く～ん

称賛くーん

出番ですってばｗ

913です。

>914さん
子供はおりますがまだ幼いです。
受験とか先のことなので現実味ないですが、いずれにしても都内の私立に行かせられるほどの余裕はない（そもそも、まだ公立•私立教育にかかる費用の差を、一般的な統計上の数字でしか把握してないレベルです）と思っているので、少なくとも高校生になるまで、教育は駅を使わない範囲でなんとかしようと目論んでいます。
>917さん
はじめまして。
諸々の決め事はたくさんあって、気が滅入りそうになりますよね。今宵も先程まで家具に関する家族会議でしたが、とりあえずコンセプトは「カッコよさよりも安らぎ」として、明るめの木目調で揃えることで方向性は合意しました。明日はショールーム巡りです。一つずつ解決していきたいですね。
>920さん
契約者板があるといいですよね。自分で作れるのかな…時間あるときにしらべてみます。

同意！同意！
虫がいるのは土が健全な証拠。いない地域なんて、気持ち悪くて逆に住めないよ！
お次のネガコメは、霊が見えるとか？

>913さん ショールーム巡り、いいですね。我が家も明るめの部屋にしたいと考えてます。おすすめのものが見つかりましたら教えてくださいね。

928さん
それってプ◯ウ◯北◯和◯園のこと？
そんなに意識しなくても比較対象にならないのでは？

そうかな。

北浦和公園のすぐそばのマンションと、別所沼公園のすぐ近くのマンション。
どちらも賃貸と分譲で住んだけど、全然そんなことないよ。

こんな暑い時期に、駅からトボトボ歩いて帰る方がいやだな。

>924
親の都合で子育てされる子供が可哀想と思ってしまった

駅から遠いならむしろパークフロントや大規模ＳＣ隣接、広い間取りなどないとね。
ただ遠いだけなら厳しいや。

そういえば、周辺住民の反対運動はどうなったんですか？
周辺に看板が立っているような気がしましたが・・

夏休み大抽選会を行うようですっ！！
ハズレなし。デジタルTVやWiiも当たるみたい。

あっという間に完売した（する）マンションでは先ず見かけない抽選会ですね。

へえ、同じ住友でも浦和のユザワヤ跡地物件で抽選会やって顧客へ還元するか見ものですな。

>938
同意！同意！
お客様を大切にする文化ですよ！
これで人気化がさらにすすむかな・・。

>940

いい加減にしなさい！太鼓もち君

やはり即日完売続きかなぁ。
販売延期も気にならない人気で、好調ですよ。

↑
好調なら、大抽選会なんてやるはずないでしょ

顧客が気になる物件＝競合他社（ここは野村かな？）の書き込みが多い。

ネガも含めしょうがないか？

顧客が気にならない物件＝書き込みほとんどなし。

そりゃそうだね。

北浦和の野村の物件は高いけど即完売でしょ！ただ野村の営業マン（野村ではなく販売代理業者？）がこの物件のコミュに執拗に書き込みするのは何故？
①これも仕事だよ②気になるから評判落としとかないと…ネガ書き込み③住友の賞賛コメントがそもそも気に入らない

野村の営業マンを知っていますが、そんな方はいないと思うが…そんな人が埼玉はいるのかな？

的外れな抽選会のご高説を（笑）

商店街の抽選会を引き合いに出して、気前のいい会社＝良い会社＝良い物件なんて
中学生並みの論理だよ。

物件の良し悪しは、いろんな価値観の顧客がいるんだから一般論でジャッジなんてできないよ。
それを見て見ぬふりして、懲りずに稚拙な称賛の書き込みが気に入らないんだと思うよ。
そういう頭の悪い称賛の書き込みが癇に障るんだと思うね。

競合デベロッパーの営業マンによる、ネガな書き込みだけではないんじゃない？
傍で見ていても、全く説得力に欠ける称賛コメントだと思うよ。

だから、ユザワヤ跡地の物件で、お客様を大切にする関西の住友が抽選会をやるか見てみましょう。

近くなので、毎日犬の散歩でこのマンションの脇を通っています。カラスが住みつき出しましたね。工事中はいないみたですが、早朝や夕方のカラスの声、すごいですよ。４階の方の屋上に止まって鳴いています。それとどうして透明ガラスばかりの仕様なんでしょう。プライバシーなどないマンションですね。住んでいるマンションの知り合いに聞いたら、スリガラスは高いから使わないんでしょうって言われました。随分ケチっていませんか。

そらそうよ！
嫉妬があるのもしゃーないわ。

関西系の会社なので、カラスも大切にするのです。ご近所の方には申し訳ありません。

そらそうよ！
領家を中途半端な再開発地区と一緒にされたら困るわ。
由緒正しき閑静な住宅街よ。

そりゃ同意するわ！
ああ、憧れの浦和区領家、、、
浦和区最高級の邸宅街よ。
嫉妬は困るわ。

駅から16分以上かかる場所に住んでますが、とにかく汗が凄いです。
ほどほどの距離のマンションを購入する必要があると思います。
この物件を検討されている方も、この季節に駅からマンション建設現場まで歩いてみるとか、雨の日の朝に北浦和行きのバスに乗れるか試してみるとか、入念に下調べした方がいいと思います。

そらそうよ！

称賛君

テイストを変えたねｗ
浦和区最高級だって。。。

ぷっｗ

うざ

北浦和から16分も歩かされて戸建て地域のマンション、、、
南向きは当然だなぁ

そらそうよ！
959の様に明らかに検討すらしてない輩も寄せ付ける物件。
気になってしゃーないみたいやなw

>963

検討するもなにも、もう買っているんだから買う必要はないわなｗ
あんたらの頭悪い賞賛を眺めて嘲笑してるのさ

買う人はここ見なくても買ってるよ。
特に悪いマンションじゃないと思うしな。

浦和区最高級とは思わんけど

そらそうよ！
いよいよ第二期販売開始予定の7月下旬。
4回？販売延期を繰り返したから待ちかねた人も大勢いるはずよ。
争奪戦になるわ。

また延期に1枚。

そらそうよ！

そらそうよ！

そらそうよ！

そらそうよ！
964の様な天上人まで気にならざるを得ないマンション。
それだけで格が上がるってもんよ。

あ～あ

970のような底辺層にも持ち上げられるマンション

買う人はいい迷惑だね

ざっとこの板を見たけど、最初から住みついている人いるんですね。

えっ？　空いているみたいでしたが・・・

＞971
あ〜、天上人かと思ったらただのユトリ世代か。
きっと親が検討してるのでしょう。

称賛君、ほら3連休ですよｗ

出番ですってば！
乗り遅れると、他社の営業にお客取られちゃうよ～

>976

あ～常識がある人だと思ったけど、ただの妄想癖か。
きっと頭の中がお花畑なのでしょう。

↑
単純な人だねぇ…
こんな典型的な○○○な人、まだいるんですねぇ…

ところで設備関係のポジネタはないの？

なんか他のマンションと比べて秀でた設備とかないの？

周辺住民の反対運動はどうなっているんですか？
関連情報がありましたらよろしくおねがいします。

平置きの駐車場。ふむ。

ほかにこのマンションの設備のウリは？

高級感とか抽象的な事では無くて。

平置きだけど、部屋数分の駐車場があるわけではないので、ご注意を

称賛もネガも全部他社の書き込みだな！これは！

設備でウリになるのは平置き駐車場だけ？

そんだけしかないの？

閑静な住宅地、高級住宅地っていう立地が一番のメリットでしょう。

いや、だから設備を聞いているんだって…

産業道路が近くそれほど閑静ではないですよ？
また、元町や本太に隣接した駅に近いところはまだ高級住宅街の雰囲気がありますが産業道路越えてしまうとただの郊外です。

そのただの郊外に、立体ではない平置き駐車場くらいの設備上の優位性がない。
眺望もまぁまぁ、デザインもまぁ悪くは無い。
間取りもごく平凡、外廊下も含めて普通のファミリー型マンションでしょ？
駅から遠いという致命的な立地を上回るほどのものも見当たらない。

悪くは無いけど、飛びぬけて素晴らしいマンションでもない。
だから賞賛するコメントが空虚なんだよ。

いい加減気がつけよ。
あ、業者じゃないからｗ

第二期販売開始予定が7月下旬ですよね。
7月下旬とはいつからですか？
もう7月下旬？明日の7月20日からかな？それとも、、、、
何度も繰り返し販売延期されたのでウズウズしている人がたくさんいるんでしょう？

だからいないって（笑）

来年の7月下旬？

んな訳ないでしょう！
何戸位売りに出すのか楽しみです。
直ぐに売れちゃうんだろうな…。

同意！同意！
争奪戦が大変でしょう！
人気化してしまうんだろうな。

おや？

｢同意！同意！｣クン
武蔵浦和のプラウドを出入り禁止になって、また戻ってきたの？

他社の書き込みが本当に多いマンションだね。野村さんかね。

今日みたいな雨の日や、暑い日の朝晩に実際に駅から歩いてみることをお薦めします。
日当たり、眺望、管理費がそれに勝れば買っても良いのでは？

このスレを最初から読んできました。

みなさんは駅から遠いとか仕様が低いと設備が悪いとかおっしゃってますけど…

だったら7000万くらい金出して駅近を買えばいいじゃないですかと思うのですが。

買えないから駅から遠くてもある程度の仕様で設備でって考えたりするんですよね？

そうです！↑ベンツだけが車ではありません！クラウンもあればカローラもあるのです。
それはいろいろな顧客ニーズがあり、それに対応するマーケティングがある。
価格は重要なマーケティングの1つです！
人はマンションを購入する際、自分の要件とそのマンションがいくつ当てはまるかを
比較検討し、最終ジャッジします。当然100点満点の物件があればよいのですが、
おそらく多くの人は何かしらの要件を取捨選択しながら最終購入まで至っています。

私は個人的にこのスレを大変ありがたく拝見いたしました。
皆さんのネガティブ情報もありがたい条件の１つだと思います。自分の得ていた情報だけでは
入手できなかった事もあると思います。（例えは通勤時間帯のバス乗車は困難。）
しかしそれを含めても価格や妥協できる駅からの距離、日当たり、平地駐車、眺望、静けさ、立地、
販売会社などを総合的に判断して私は決めました。

以上、つまらない投稿ご容赦ください。

そうですね！

私も同じ意見です。残り少ないみたいですし、早めの購入が正解だと思いました！

賞賛君も少し戦略を変えたみたいですね。
少し控えめにしつつ、推奨する。

↑
暇なんですね。

本当お暇ですね！

引き渡しも近づきちょっとずつ実感がわいてきました(^O^)

休みの日は家具選びです。
それもまた楽しいです。

すみません。私が１番暇でした！

早く完売するといいですね！

目指せ！入居時完売(^O^)

スーモやヤフーではこれまでの通り、最終期11月下旬から予定

公式HPは、最終期来年の1月下旬から予定

また延期したのでしょうか？

つーか、完売、いやこれから最終期を売り出す。
駅から不便で、もはや利便性を捨ててでも、富士山がとりあえず見える眺望と、平置き駐車場だけにすがるのか？いったいどっちなんだい？

駅からの距離よりも陽当たりや眺望、学区など含めた生活環境を重視する層が検討する物件なんではないでしょうか。以上。

北浦和なら住居系地域がもっと駅近からあるから、眺望、日照が得られやすい駅だよ。
駅近なら北浦和小、本太小、付属にもいける。

追加。
東口でも旧中山道沿いは常盤だよ。

車通勤専用マンションですかなー

駅から16分もかかるのに今の価格で売れているのですか？