グランドメゾン大阪上本町STATION TOWERってどうですか？

利便性抜群だけど、いったいいくらになるんでしょうか？

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206平米は10億超えそう…

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全体、坪500～550かな

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坪550で収まるならめちゃくちゃ人気出そう。地下鉄直結は大阪ではなかなかないし何より上本町エリアでグランドメゾン。もっと高いと予想

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マンション名は上本町だけどここ上本町ではないよ

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>>2
梅田、心斎橋じゃないしさすがに無い

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>>3 eマンションさん
全体はそんな訳なくて草

平均価格帯700-800/坪やと思うわ

広めやったり眺望あるとこは1000/坪付近の価格帯なるんじゃない？

それでも中部屋以外はめちゃくちゃ殺到して大抽選会でしょうな。

お金持ってる日本人めちゃくちゃ増えてるから。

実需は世帯年収2000万の年収7-8倍界王拳が低層の60-70平米ウサギ小屋サイズに無理してエントリーラインと予想します。

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シエリア大阪谷町が定借で坪500くらいだからこっちは600～700くらい？

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>>5 マンション検討中さん

住所もエリアも谷町九丁目 直下です。

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中古マンションの在庫も爆増中なので
ババを引かないようにしないと。
マンションバブル終盤かな？

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同じ区画（北東）にたこ焼き屋残存。南はすぐ壁。南西はラブホ街。大阪上本町と謳おうが本質は谷町九丁目。
子育てにはパークハウスか玉造のグランドメゾンの方が良い。

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子育て的には微妙なのはわかるけど、ここ行くように人は追手門とか城星とか行かせて希、浜に通わすので、塾通いにはすごく良いと感じる

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>>5 マンション検討中さん
とはいえ上本町駅まで徒歩4分ですし
最寄り鶴橋で上本町をつけるマンションよりはかなり良心的かと

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谷町筋より東やし上本町と名乗ってもまあいいでしょう。実際上六の交差点まで徒歩5分かからんくらいやろうし。

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中央小学区か。。うーん。。

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1LDK狙ってるけど、どれくらいになりますかね？

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>>7 評判気になるさん
そんなもんみたいです。

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眺望がよい部屋は北西角かな

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本当の上本町エリアとは駅南東エリアを指しますので、その他は虎の威を借る狐とご認識ください。

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>>19 駅南東って石ケ辻の辺を言ってるんですか？

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>>19 匿名さん

近鉄本社ビル 新歌舞伎座 を中心線で 上町筋 周辺と記載する方が 一般的には 直感でわかりやすいです。

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>>11 通りがかりさん

アダルト系の事務所があったり 飲み屋もあるので
お子さん世帯には治安は悪いかもしれません。

周辺は塾の密度が多いのも確かです。
偏差値の高い灘中学へ行ける塾も多数あるので塾は競争です。

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90平米2億くらいなら買いたい

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>>22 口コミ知りたいさん
>偏差値の高い灘中学へ
そういえばそうですね。そういう見方もあるんか。
自分の世代だと序列しか見てなかった。

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早く予定価格しりたい

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灘高校行ける塾あっても、その塾に入るのも試験で落ちる人いる
結局は元から勉強出来る人しか塾に入れない

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>>19 最近できたメトライズタワーとか昔からのランドマークのアーバンヒル上町とかがある駅北側もバリバリ上本町エリアって言っていいと思うけどね

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上本町駅の北側も間違いなく上本町エリアだと思うけど、＊＊＊＊複数、ラブホテルも複数でありながら真田山学区というなんともいえない立地ではある。

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>>28 さん

このマンションは真田山小校区ではないですけどね。

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>>24 マンション検討中さん

結構 親御さんが 夕方から夜は塾前のビル前に大勢お出迎え待ち
されてます。

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高層階の眺望は良いのかな？

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もれなく眼下にラブホ街が広がる眺望です。
ていうか23階建やし周囲に遥かに高いタワマンも散らばってるし、眺望なんて期待するマンションじゃない。

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>>31 マンコミュファンさん

生駒山系とかあべのハルカスとかは望めるんちゃいますかね？

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積水も転売規制やるみたいね
広義の上本町エリアで見ると同時期に新築500戸以上供給されるから強気の値付けは厳しそう

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上本町のパークハウスよりこっちのほうが高いのか

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>>35 買い替え検討中さん

パークハウスは駅から遠いからねえ

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単身やDINKSはこっち。
ファミリーやシニアはパークハウスかな。

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平面駐車場ありですがどんな感じの平面駐車場ですかねー

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地下が駐車場で、谷９の出口と直結もしているのかな

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>>38 検討板ユーザーさん

8台が平面なので 東側の 角地が取得出来なかったたこ焼き屋さんの凹み土地に 作る?

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地下直結で改札まで徒歩1分、徒歩5分で再開発される近鉄とかシェラトンいけるのいいね。

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>>41 買い替え検討中さん

上本町の再開発は一度頓挫というか延期になってます。名古屋駅前の再開発ですら頓挫してる建築費高騰時代なので、上本町の再開発は当てにしない方が良いと思います。かなりなコストカット再開発になりそうな予感、下手したら中止とかもあり得ると思います

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中止の可能性はもちろん０ではないと思うけど、本社がある場所の再開発が延期はあれ、中止になることあるのかな。

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>>42 延期になったのはコロナの時の話で、今年また改めて上本町再開発の発表があったんですよ
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUF199H10Z10C25A8000000/

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おそらく今年発表があったことは知っているが1300億円だと大した再開発はできないって判断をされているか、2030年以降だとさらにインフレ進んで現状1300億予定では対応できず中止するかもって考えているのでは

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ハルカスの総工費がほぼ同額だったらしいですが、当時と比べるとかなりインフレが進んでますしね。まあ近鉄百貨店を建て替えるくらいはできるんじゃないでしょうか。

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>>45 買い替え検討中さん

中止になる可能性はありますね。
ただ、2030年以降に再開発が見直されるほどインフレが進行している場合はマンション価額は相当上がっているはずです。。
再開発があれば価値の増加によりマンション価額は上がると思いますし、インフレ進行による再開発中止なら日本全体がインフレなのでマンション価額は上がってしまっていると思います。。
どちらにしろここは立地が良いので価額は上がる未来しかなくかなり人気になるのは目に見えてますよね。。
すごい世界になってきましたね。。

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グランドメゾンってアルコーブありますか？

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ミナミから限りなく近いエリアはあり得ない。
相変わらずミナミは治安の悪さを実感しました。
以前とは違う街の乱れ具合。梅田とは雲泥の差。
大阪はもう本町通りから南側は論外。
中央区の人口に対しての外国人割合が10％超えて
いるみたいだし。
今上本町辺り塾に行かせてる家庭なら知っている
と思うが玉造にある私学の学校は中国人学校化していて中国人コミュニティが出来ているし。
ずっと住んでると気がつかないと思う。少しづつ
の変化に。

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>>49 口コミ知りたいさん
玉造にある私学って明星？
それだとパークハウス上本町とか…

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マンコミュって、なんで外国人≒治安悪いみたいな論調の人多いの？
私の周りの富裕層の外国人の方達、みんなめちゃくちゃ行儀良い方ばかりですけどね。

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>>51 検討板ユーザーさん
確かにほんと上品で素敵な人もいてるけど、それ以上に悪いひとの絶対数が多いから、そういうイメージになってるかもですね

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外国人が悪いというより中国人のマナーが悪いだけ
他の外人はそこまで思わない

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そうかなぁ
自分の周りは中国人の方も優秀でお金持ちで性格も良い方しか見かけないけどなぁ。
外国人叩きしてる方の指摘するような人物像、都市部のマンション購入の土俵に上がってこれる方のどこにいてるのか謎です。
ここは国境を超えて良い住環境になると思います。

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中国が嫌で日本に来て、日本で子供を育てたいと思っておられる中国の方は、日本に馴染もうとする意識も高いので、印象の良い方が多いですね。

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>>55 マンコミュファンさん

ウチのマンションに住んでる中国人は、子育てのために日本に来たみたいですが、マナーは0です。

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>>51 検討板ユーザーさん
まあ富裕層の外国人が行儀いいというにも論調
多いよね。1億超えマンション位で富裕層ではないよね。
まあ子育て世帯ではないと中国人が大量に増えている
エリアでえ？て思う事も知らないと思います。
コミュニティが出来てるというのが危険。
寄ると危険だと思います

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私、在日外国人の方も利用される大勢の方に利用していただく商売してるのですが
いわゆるカスハラで報告に上がってくる方、ほとんど全員日本人(日本語を非常に流暢に話される)方です。

こういった匿名掲示板やSNSをはじめとしたメディアでの外国人の方はマナーが悪く、日本人はそれに比べるとマシという論調にはかなり疑問を感じます。

外国人批判ではなくマンションに関する話題を見たいです。

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とりあえず３LDKの間取りが早く見たい

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相続した資産だけの人がなあ。

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>>59 買い替え検討中さん
TPHの公開された間取りが酷かったので、こちらの間取り次第では申込殺到しそうですね

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>>58 マンション掲示板さん
マンション界隈で外国人批判をされている人は買えない嫉妬心からくるイライラをぶつけているだけなので大目に見てあげましょう。
富裕層の外国人と貧乏な日本人ならどちらが問題をおこさないかはみなさんわかっていると思います。

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外国籍の方全員がマナー悪いとはおもわないけど、中国人はやっぱりマナー悪い人多い。それは身をもって経験してるからさすがにそうおもわざるおえない。しかもマナー悪い中国人は日本語話せない人も多い。なのに日本で株式会社設立してる。円安だから日本のマンション安いでしょ～1億や2億のマンションを買う中国人が富裕層とは思わないかな。あとカスハラの件はやはりここは日本なんだから日本人がほとんどなのは普通だと思うな。
グランドメゾンは日本国籍じゃない方少ないイメージだけどここはどうなるかな。

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>>62 匿名さん
良いマンションは当然外国人の方にも人気になります。
みんな本当は買いたいのに買えないだけです。
買う人は掲示板には来ませんので皆さん気にせず買いますよね。。

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>>62 匿名さん

ウチのマンションには、数世帯中国人が住んでいて、どちらもマナーが悪いため、他の住戸の安心のために管理規約を変更しました。

どちらが問題をおこさないかはみなさんわかってると思います。

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間取りや価格がわからないから何とも言えないが、学区が微妙なのがネックではある

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>>66 買い替え検討中さん

学区、中央小学校ですよね？
そんなに悪くはないと思いますよ。
真田山小学校みたいな人気校ではないかも知れませんが。

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>>49 口コミ知りたいさん
上本町の塾や幼児教室に行かせてますが、中国人の多さにびっくりします。
通わせるのは良いですが、住みたいエリアじゃないですね。
しかもここは静かな場所ではなく風俗街目の前。まともな親なら避けたいと思います。
中央小とかカオスですよ。この辺なら五条、真田山じゃないと無理ですね

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すみません。
素人質問で恐縮なのですが、どこの公立小学校かというのは何かを左右する大切なことなのでしょうか？

夏は暑いし車は危ないし不審者も怖いので距離は自宅から近いほど良いかなと感じますが、自分の人生を振り返ったときにどこの小学校に行くかは今の自分の人生にとってあまり重要だったことには思えないのですが。。。

一体何のために、誰でもその資格が簡単に得られる公立小学校の校区選びというものにこだわりたくなるのでしょうか。

必死な方をよく見かけるのですが、全く気持ちが分かりませんので嫌味や煽りではなく教えていただきたいです。

その五条・真田山というところに行くと、行かなかった場合に比べて将来を左右するような何かがあるのですか？

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>>69 名無しさん
公立小学校は学校、地域によってかなり違いがあるので公立の校区選びは重要事項です。

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選抜される私立ではなく公立なのでさすがに通う、通わないで将来を左右するほどの何かがあるとまでは言えないですね。

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ここに住むファミリー層は追手門や城星に子供通わせるのでは？

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>>72 買い替え検討中さん
貴方は子育て世帯ではないですね
どちらかは中国人が大量ですよ
普通に子供は中国語で会話しています。
まあガラが悪い。

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あなたの住んでる一帯の民度、生活レベル層が低いのではないでしょうか。

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>>73 マンション掲示板さん
未就学児2人育ててます。
パドマ今通わせて、追手門受験予定なので、ここの立地は良いなとおもっています。

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>>75 買い替え検討中
追手門学院志望なら、大手前一丁目タワー計画で、追手門の目の前に凄そうなタワマンできますね。2030年竣工ですが便利そうですし大阪城ビューも相まって資産価値もここより遥かに上でしょう。

ここも2029年竣工と遅いので、パドマは通園終わってるのでは。ご兄弟も通園するとしてもせいぜい2年でしょうか。パドマはバス通園が範囲が手広いので近場に固執しなくてもいいかなと思う派です。

ここは塾近いのは良いですが（特に希学園）、結局夜の治安と風紀は悪いので送迎必須です。それなら住む場所が塾に近かろうがあまり関係ない気もします。

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最近の中央小学校は外国人何割くらいいてるんですか？

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>>76 マンコミュファンさん
大手前のダイワハウスのタワーはここと比べ物にならないくらい高いです。。
比較対策ではないですね。。

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ここが坪650～750くらいなら、大手前一丁目は坪900～1000くらい？

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>>79 買い替え検討中さん
もっと高いと思います。
大阪城ビュー大阪城が近い永久眺望ですし、なおかつ中央区アドレスは相当レアな立地です。
東京でも皇居近くの立地は周辺とは全く異なる値段で動いてますので、大手前のタワー計画は他のタワマンと比較するものではないでしょう。

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ここの高階層の角部屋は坪８００いく？

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これだけアクセスの良い立地になると、
もちろん、海外の方にも人気とはなるでしょうね。
どれくらいの割合になるか？住んでからしかわからないと思います。
ファミリー層で検討される方も多そうですが、
子育て環境ってどうなんでしょうか。

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小学生～高校生の塾通いとしては最高では？
中学受験の希も浜も馬淵もすぐ、駿台、河合塾も近い。

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2LDKでいくらくらいでしょうか？

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>>84 マンション掲示板さん

50㎡ とか 63㎡ 72㎡で 値段は違います。

70㎡越えだと 普通に1億2千万円以上 とかですから。
専有面積で金額変わるので一概にわからないです。

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>>85 匿名さん
ありがとうございます、この辺りでも億超えるようになったのですね。

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坪650は超えてきますよ

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高層階の角部屋で坪650くらいならいいな

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低層階80平米～が欲しいのですが、皆さんの予想価格だと最低1億2000とかでしょうか、、、むりだお。

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低層でも80㎡なら15,000万円くらいしますよ

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広い部屋は坪単価釣りあげてきそう

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>>89 子供3人貧困世帯さん

それは絶対ないです。平均88㎡。
80平米以上は、86㎡だと低層階最低17000万～18000万
78㎡なら最低16000万くらいです。

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広めの部屋とは言え低層で坪650スタートだとなかなか厳しいな…
中層650くらいであってほしい。
本音の希望は定借シエリアが中層の80平米で坪500くらいだから20％乗るとして600くらいだが

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空清町のグランドメゾンは坪450くらいもありましたね

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