ザ・ファインタワー八王子ってどうですか？

目に入りやすいとこだけコストをかけて最も重要な耐震性や断熱性にコストをかけなかった典型的な安物タワマン。

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坪単価いくらくらいでしたか？

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このタワマンは制震でも免震でも外廊下でもないの？　公式ホームページみても構造や設備について何も載ってない。どうでもいい情報しか載ってない。

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制振で内廊下が正解。

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免震≫制震≒耐震。

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日本で最も高い「東京スカイツリー」や１部屋200億円で話題になったマンション「麻布台ヒルズ」、
世界遺産の法隆寺の「五重の塔」は、全て制振構造ですね。

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麻布台ヒルズは数少ない本物の制震。世の中のほとんどの制震タワマンはコストカット目的で単に制震構造ですといいたいがためだけの「なんちゃって制震」。その辺の制震タワマンと麻布台ヒルズとではかけているコストが違う。

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>>143 さん

「国土交通省の『公共建築改修工事標準仕様書（建築工事編）』では、『制振改修工事』という項目があり、表記は『制振』で統一されていますが、
「制震構造」はなんちゃって制振ですか?

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>>139 マンション検討中さん
外廊下のタワマンなんて存在していない・・そんな事も
知らないの？購入できる層なの？

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当てにならない一意見だけど、八王子駅前は地盤が良いので都心の制震よりむしろ安心感は強いのでは。

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>>136 購入経験者さん

雪は入らないでしょうけど、サザンは外廊下だった気が

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ルネタワーは土地の仕入れが安いのか？
立地がダメな分スペックが高い造り
ファインタワーは見た目重視スペック低い

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断熱等級はルネが6でファインが5？

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ルネタワーは、元々JR所有の土地で、JRの自社物件。

ファインは、ルネより駅近だから、土地代は当然高い。

ルネも良いけど、建物自体はファインの方がオシャレに感じる。

ちょうど比較出来るタワマンがあるのは、購入者にとっては選択肢もあり有難い話。

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住友の2つの中古タワーが強い
あれだってかなり苦戦したのに
供給多い今八王子市内のマンションは
販売に時間が掛かるのは仕方ない！！
ここは温泉が出るから良い面もあるし

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>>147 マンコミュファンさん
内廊下です。強風や転落防止のためにタワマンは全て内廊下です。

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>>152 マンション検討中さん
外廊下タワマンも沢山ありますよ
サザンは内廊下風の仕切りがついた外廊下です

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どれくらいの坪単価なんでしょう。

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70㎡で約7000万円～約8000万円
坪単価300～430と想像
一部パンダ有りルネタワーより安い

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ルネより安ければ祭りですね。

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>>141 マンション検討中さん

ルネタワーの免震構造は強風や長周期地震動に脆弱です。
そもそも地形的に八王子は多摩丘陵と高尾山に囲まれて風が強いので、
これだけの高層建物に風が当たれば、長時間船酔い状態でしょ。
また、免震は縦揺れや長周期地震に弱く、メンテ&コスト面も高いため一概に比較はできないですね。

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祭られて盛り上がって欲しいですね八王子

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プレミアム階のモデルルーム見ました。
感想は、スゴい!豪華。仕様設備のスペックも高い。
価格も豪華!(笑)
間違いなく八王子のシンボルタワーになるでしょう。
買えたらいいなあ。

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坪単価どれくらいですか？

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同時期に2つのタワマンが販売されるってかなり珍しいですよね。八王子駅周辺の夜景が賑やかになりそう。

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>>160 マンション検討中さん

タワマンの最上階は坪単価ではないよ。
出された飲み物はプライスレスでしたけど!(笑)

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駅から続くユーロード沿いの商店街フラッグ。
街路灯にルネタワーとファインタワーが仲良く並列で設置されてますよね。

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ライバルなんだろうけど、それぞれに魅力があってお互い八王子を盛り上げようとしてる所がいいですね。

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シアターのプロジェクションマッピングは、鳥肌モノですね。
ナレータの声、どこかで聞いたことある声だなと思ったら、
「アナザースカイ」のバッキー木場さんだって!

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低層階だと前の商業施設の建物の陰になってしまうところが残念ですね。
リビングが広いのは良いのですが、その他の部屋が狭すぎて部屋の広さをもっと考慮されていれば検討の価値があるかもしれません。

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食洗機は使いづらいのでオプションだった良いのに、今のマンションでも使っていないのではずしても引き出しとしての機能がない。

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周りに10～20階くらいの建物多いので20階以上じゃないと抜け感はあまり感じられなそうですよね。

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>>157 検討板ユーザーさん
ナンセンス。
何も超高層の構造について知らないんだね。

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>>146 マンション検討中さん
地盤が良いのはメリット。

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>>166 マンション検討中さん

プレミアムフロアーは水回りを含めて、全室の設計変更可能ですね。
室内のレイアウトが気に入らないなら、ご自身で設計されてはいかがですか。

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今の建築費高騰の中
まともなタワーを建てるのは大変
仕様を落とすしかないのかって思った

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171さん、
そうなのですか、低層階でも今なら部屋割が可能は良いかもしれませんが、高層階の価格にはお手上げです。

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ルネタワーより安い感じではない？

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>>174 マンション検討中さん
ハセコーと一緒にしないでください

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なんだかんだ盛り上がりそうな感じ？

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プレミアム以外の案内会始まったら行ってみよ

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>>169 買い替え検討中さん
全くいい加減な事を言ってるな｛笑｝強風で揺れっぱなしって
揺れるわけだろ・・

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細長いタワーは揺れるよね
免震構造も揺れる

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人間が気付けないレベルの揺れがあるってことでしょ。精密機械作ってる施設は別途風対策の装置つけるらしいけど、タワーなら不要。

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>>180 マンション検討中さん
タワーの高層階だと結構揺れますよ

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細長い建物は怖い
長周期地震動で検索！！

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なるほど。
長周期地震動対策について、東京都の都市整備局でも、超高層建築物等（高さ60mを超える建築物又は地上4階以上の免震建築物）に「制振装置」の設置を推奨していますね。
https://www.toshiseibi.metro.tokyo.lg.jp/bosai/anzensei/koso_taisaku

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免振にダンパーついてるよ

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建築コストは当初の2倍位ですかね？
引っ張り対策で建築費高騰で
どんな対策になっているのかしら

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>>182 匿名さん
長周期振動なら地震だからわかるけど強風では揺れないですよ。長周期振動で揺れるのは逆にそう作らないと壊れてしまうんですよ。ただ強風で揺れるというのは無いですね。

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