ジオ三鷹下連雀ってどうですか？

>>33 eマンションさん
プラウドの低層階いくらぐらいでしたっけ？
ここ高すぎるしプラウドの方が得なのかな

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>>34 匿名さん
2ldkであれば9,000万いかない価格だったと思います。
価格が上がらなければ、ですが…。

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>>35 マンコミュファンさん
そうなんですか？記憶が定かではないですが販売休止前に1階が1.1億だったのは3LDKだったかな…

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>>33 eマンションさん
販売止めてる理由は来期高く売るためだろうから
うそでしょみたいな値上げしてくる可能性大じゃない？

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>>37 匿名さん
たしかに竣工後販売は高くはなりそうですが、ここより高く設定しますかね？
最近マンションを見だしたので、竣工前と竣工後でどれくらい高くなるのか見当が付かないのですが…。

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>>38 口コミ知りたいさん
竣工前後というよりは時間が建てば経つほど相場が上がっているので
どんどん値上げされているのがここ3年の傾向ですかね
もちろん天井打てばもう上がらないんでしょうけど

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>>39 匿名さん
そうなんですね…
いいなと思ったら買わないと高くなっちゃいますね。
販売休止前にプラウドで話し聞くところまで進めておけば良かった…。

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>>40 通りがかりさん
プラウド完成まで販売再開しないみたいなので待ってる間に他も上がっちゃいそうですよね...

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三鷹で53㎡で9500万円? 誰が買うんだろう

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>>42 評判気になるさん
誰も買ってないじゃん

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高層階に狭い部屋結構あるみたいだけどわざわざ高い金出してあそこを買う人いるんかな。一応、今のところ西側に高い建物はないけど…プレミアム感はないよね。

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>>44 口コミ知りたいさん
向かいは築40年くらいのマンションだからそのうち建て替えられるかもね。

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ほんの少し駅寄りの斜向かいのビル解体中でたぶんオープンになるのでは。

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１階店舗は何が出来るのですか？ミニスーパーですか？

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ドラッグストア復活？

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>>47 マンション検討中さん
ウエルシアがまた戻ってくるみたいですよ

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説明会参加しましたが思ってたより高かったので撤退します。
参考までに価格おいていきますね。
Cタイプ94
Dタイプ115～119
Eタイプ135～140
Fタイプ160
管理費修繕積立金併せて月55000円前後になるみたいです。

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>>50 通りがかりさん

ランニングコストも高いですね。。高くて撤退してる人が多いからか、他の物件と比べてここはだいぶ過疎ってる気が笑

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だいぶ高いですね。
プラウド三鷹とこちらで検討しているのですが、どちらも高すぎてよくわからなくなってきました笑
国分寺くらいまで範囲広げようかな。

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>>52 マンコミュファンさん
すごくわかる
この値段でこの家買うのみんな普通なの？ってなってくる

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>>53 匿名さん
三鷹ももうこの値段出さないと住めないのかって感じで買える人本当に凄いですよね
周辺もマンション建ちそうな雰囲気がありますが、この値段が基準になるだろうし
売れ行きがこれでもよければ驚異だなぁ

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三鷹も一億が普通になってきましたよね。。
このままインフレが続くと中央線のさらに西側も億の世界になっていきますね。。

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近くにある普通借地権のブリリア禅林寺も見てましたけど、あっちは1.1億前後で1ヶ月以上全く売れてないみたいですからね。三鷹で予算1億以上で見ている人もそんなにいない気がしますが。こっちはそれより遥かに高いですが売り切れる自信があるってことでしょうね…

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>>56 eマンションさん
設備が似たようなプラウドも販売中に6～7割売れていたので、売り切れるんじゃないですかね。
こちらは所有権ですし。

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駅距離がさほど変わらなくてそう大きく違わない価格なら多少予算増やしても所有権選ぶんじゃないかね。プラウドやジオではなくブリリアの値付けの問題なんじゃなかろうか。まあプラウド三鷹は井の頭公園にもアクセスが良いと言うメリットもあったからの売れ行きでもあるとは思うけど。

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いずれにせよ高くてなかなか厳しいです。プラウドのランニングコストも同じくらいなんですかね。

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>>59 マンション掲示板さん
プラウドの管理費修繕費は5万円前後で、ほとんどが5万いかない部屋でした。

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年明けにオンライン説明会などあるみたいですね。1期の売れ行きはどうだったのでしょうか。

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>>61 マンション検討中さん
供給が14戸。おそらく10戸程度しか契約にいたらないのでは？

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>>62 評判気になるさん
1期で14戸か。ハザードかからないここは住宅ローン控除継続しそうだし、条件いい部屋あれば検討したいが、上層階から売ってるんかな。

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>>62 評判気になるさん
14戸になったんですか？
話を聞いた時は16戸って言われて抽選ほぼないと言われました。
要望が出てキャンセル出た分は次回持ち越しと言ってたのでキャンセル増えたのかな。

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>>63 評判気になるさん
詳細不明ですが今回販売分はEが人気で他はほぼ売れず
Eはそこそこ埋まってると思います

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>>65 マンコミュファンさん
Eは南側の壁が斜めになっていて間取りが綺麗ではないので、あんまり人気でなさそうだなと思ってたんですが、埋まってるんですね。やはり立地がいいのでファミリー層がくいついてるのでしょうか。

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>>64 eマンションさん
12月1日に1期の販売概要出ていたので、それ以降のキャンセル分は先着順になるのではないでしょうか。

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要望書出した後競合したから登録までに別の部屋に移動した人もいたみたいですよ。抽選になった部屋もあるようです。

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三鷹は再開発予定もあるし、今後下がる要素が無いので、あとは決断できるかどうかですね。

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以前この板で言われてた管理費も、交渉したようで大分マシになってましたね。修繕費も将来あまり上がらないない計画にしているとのことで、ネガティブ要素は確実に減っているのでは。

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プラウド三鷹は販売休止中だし吉祥寺パークハウスはうんと高いし、追い風吹いてるのかな

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プラウド三鷹は竣工後の販売でかなり高値つける可能性あって、そうなるとここも追随することが考えられる。

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>>72 さん

プラウド三鷹は2LDKは安くてよく売れていた。一方条件のいい南西側は値段が高く、売れ行きがイマイチで販売休止したんじゃない？
ジオの一期も要望少ないし、高値追求は難しいと思う。

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>>73 eマンションさん

急いで売る必要がないだけでしょ。プラウドの方は次は竣工が販売で現物みた方が買う方も決めやすいから値上げしても売れるとみてるんだと思う。

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金利も上昇傾向でしばらく大きい値上げはしにくいかなと思いますが、どうなんでしょうね。ジオも1期で25%も売れたなら少し価格上げてゆっくり売るみたいなのもあり得ますか。

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>>75 マンション検討中さん
今年はどこのデベも利益目標達成済みなのでゆっくり売る余裕がありそうですね
来期はどうなるかわかりませんが、今年のように好調なら焦らず高値を維持するでしょうし、売れ行き不調となれば顔色変えて値引きしてくるでしょう

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>>75 マンション検討中さん
二次の供給はなんと１戸のみ。
値上げをするかはデベ次第ではあるが、人気はないね。

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一期二次は元々予定していなかったようですよ。Eタイプだと思いますが、希望者重なって抽選が多くなり、救済の意味で販売枠を一つ空けたと聞きました。基本は値段上げて二期販売予定でしょう。

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>>78 匿名さん

蓋を開けてみたら3倍の部屋もあったみたいですよ

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1次と2次の間に新規説明会とかなかったので、1次参加者の救済なんですかね。結構クローズにやってますね。先着順でてないですが、14戸全部売れたんでしょうか、、

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Eの売れ行きはよさそうですがそれ以外は苦戦しそうですね
A～Cタイプは値段的に需要なさそうだしDは狭い割に高いので要望ほぼ入ってなさそうでした

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いつかそうなる予感はしてたけど来年のダイヤ改正で日中時間帯の東西線始発が半減だね。1時間4本が2本に。代わりに総武線が増えるけど1本だけなので合計でも実質減便。

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>>82 匿名さん
まあ朝と夜が今まで通りなら、、日中は多少減ってもいいですかね

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